【47戸】パークホームズ津田沼ザレジデンス

今朝広告で見ました。
うーん。値段が高い！

02さん
広告入ってなかったので、大体の金額教えていただけませんか？

ええと。。新聞入れから出しました。

２ＬＤＫ（55.2㎡）2700万円台より
３ＬＤＫ（68.46㎡）3500万円台より
４ＬＤＫ（91.10㎡）4900万円台より
最多価格帯３ＬＤＫ3900万円台中心
いずれも小さく予定とかいてあります。
ちなみに、11/3（祝）-6（日）に事前予約制の
案内開会だそうです。

三井のマンション、最近は防犯が充実してきています。
この物件もそうであるなら注目します。
場所は静かだし、大規模でないので希望の範囲内なので。

とりあえずａｇｅ

この物件の設計・施工会社の新日本建設は三井ブランド！？に見合うところでしょうか？
千葉県内に多く自社ブランドの物件があるようですが。

HPみましたが、まだ完売できてませんね。。。
結構苦戦しているのでしょうか。。

船橋駅からのパークホームズ2物件は竣工済みなのに売れ残っているし，
三井物件は値段が高すぎてなかなか売れない。
姉歯事件の影響で安かろう物件が回避されて大手デベに信頼が集まれば
また違った展開になるかも。

プラウドもグランシーナも完売ではないみたいだよ。
今駅から歩けるところにマンション販売が多いからね。

販売は開始したけどほとんどが抽選らしい〜で、今日が1期の抽選日だよ

平均でどの位の倍率だったのでしょうかね？
結構人気はあるのかな？

ま〜確かに大手デベには追い風になるでしょうね！

この物件、購入検討しています。閑静な住宅街で環境も良さそうに感じます。
既に契約された方はいらっしゃいますか？津田沼はこれから分譲のマンションが多いですが、
購入の決め手は何でしょうか？

多分購入予定者の方は　三井ってブランド　私はいろんなマンションを見ましたがやはり三井不動産はいいですよ　価格は確かに少し高めですけど・・・

どういうところがイイですか？

この物件、購入します！ほかに契約された方いますか・・・

契約しましたよ〜〜〜！

津田沼の他とくらべても立地、価格、周辺の雰囲気はいいね！こういうご時勢なので、工事中の鉄筋をじっくり見たけど、それがどんあんもんかシロートにはぜんぜんわかりませんでした。
契約した方は何が決め手になりました？

そうですね〜他のデベロッパーさんの物件を見ましたが、やはり三井さんの仕様はどことなく落ち着いた感じしてるし、昔から三井さんの仕様が一番だと思ってましたから。ちなみに私は建築途中の今話題の某デベロッパーさんの現場を見ました。見て明らかにヤバイ！って思いました・・・ここの現場は今、地中梁工事です。ここで手を抜かれるといくら上で鉄筋を標準に使っても危ないので、新日本建設さんを信じるしかないですね。

この物件、新日本建設が施工ですが、
下記サイトでの評判が気になります。施工業者として大丈夫でしょうか？

（記）

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

三井がクオリティブック通りに厳しく設計〜工事を管理しているなら大丈夫かと。新日本建設も自社ブランドについてはどうかわかりませんが、三井の冠マンションの施工をいいかげんにして信用を失うようなことはしないのではないでしょうか？

私も購入検討者です！実際、三井独自の設計基準（TQPM）と工事管理（仕上げや機能検査）が、しっかりして
おり且つかなり厳しいようで、施工業者さんは「三井はほんとに大変だ」とこぼしているようですよ。
しかし、確立された標準（設計・施工・検査）が明確であればあるほど、施工の品質バラツキも少なく
（これが曖昧では作業も雑になる）、三井の物件が高くても細かいところまでしっかりしている要因だと思います．
本物件の場合、内装施工基準なら、各部施工寸法値と公差（床の水平度が3/1000以下だとか、フローリングの目地
と壁の平行度、クロス継ぎ目・・・）が、約15項目に至って数値と測定方法が具体的になってました．
他の物件でここまでの数値を具体的に説明を受けたことはなかったですし、これは一例だけど、私はいろんな
評判とは、本物件は別個に考えた方がいいのではないかと思ってます。しかもアフターは全て窓口が三井不動産
ってのがいいですね。

ここは住宅街の中で、すごく静かそうだけど、ちょっとした買い物するところが近くにないようです。（マイチャミーがあるけどちょっと）
スーパーとかコンビニとか徒歩２，３分圏内に出来ないかな。

本当〜コンビに欲しいよ！

契約又は仮契約をされ方へ　キッチンの吊戸棚は付けますか？

つけません。

先週末、野○のプラ○ドをみてきた帰りジャスコ渋滞にはまり大変な思いをしました。津田沼の地理は全くわからないのですが平日の昼間でもあんなに道が込むんでしょうか。

第一期の申込みは終了したみたいですね。売れ行きはどうだったんでしょうか。
もう今年はＭＲしまっちゃいそうですね。年明けの第二期はどの位残っているのでしょうか？

第二期は、殆どが1階の住戸です。あとは東向きの住戸かな？

もう一期分は完売ですか？

29さん　ジャスコ渋滞は土日だけだと思いますよ。

マイチャミー結構便利ですよ！コンビニなのに値引きしてたりして。

32さん、第一期分は、2,3戸の残ったと聞いてます。この住戸は先着順に回されるようですよ。

32です。そうですかあ。。残った間取りが気になります。ＭＲ行ってみよう。

１Fと東向きの部屋についてはもともと２期販売計画でしたね。
２〜５Fは、最初の事前説明会の時の計画では、もっと２期の方に残す計画になってたと思うけど
実際、今、販売済みの表を見てみると最初の２期設定の住戸も売れてしまっていて（１期も２次
があった）結果的に２〜５Fでは、あと３〜４戸？ぐらいしか２期に回ってない・・・。
明日で今年は最終日のようで、１月中旬〜２月？までは販売しないようです。
どっちにしても、来年待ちですね。

最近、耐震構造問題の影響で、構造説明会を開くとこ増えてきていますけど、ココはそういうのやってます？

構造説明会はまだやってないかと。来年の計画も聞いてませんが、
どなたかご存知ですか？

購入検討しています。
三井の評判を調べると下記サイトが見つかりました。
パークホームズは、生活音などトラブルは大丈夫でしょうか？
情報お持ちの方、アドバイスください。

http://www.geocities.co.jp/NatureLand/1393/mitui.html

40さん　かなり前の話ですね。おそらく当時は何処のマンションも似たような事があったと思います。この様な経験があり三井さんに限らずどこのデベさんも見直していると思います。出来る事ならば本当は、現場見学会を設けてもらうといいですよね。特に今、購入者は敏感に感じていますから・・・

プ○ウドの売れ残り物件とライ○ンズの物件に翻弄されてしまい、、、というかスケジュール的に
ココのＭＲを見れずに一期も終了。戸数が少ないのでもうダメかな。。。
ライ○ンズのおっさんはかなりココを意識して営業してたけど、自分とこの構造に自信がないのかっ！？

1/5〜7？だっとと思ったのですが、２期の事前説明会（予約制）のインターネット予約告知がＨＰ上に
でてたのですが、今その告知が消えてしまってます・・・3日間の予約、すでに埋まったんでしょうか？
上層（といっても５Ｆまでですが）、２期販売が何戸かあるということで検討してたのですが、いきなり
出遅れ感です。仕方ないので飛び込みで行ってみます。

ＨＰ見ましたが、告知ありますね。予約も受け付けています。
構造説明会や現地見学会やってほしい。

ほんとですね。すみません（笑）予約できました。

このペースだと1月中くらいにはほぼ売り切れるかな。。
来年１０月のローン金利って結構上がりそうでコワイな

下記掲示板を見てると、津田沼ってこわくなってきます。
file:///C:/Documents%20and%20Settings/Administrator/Application%20Data/Mozilla/Firefox/Profiles/ph8d5uwi.default/ScrapBook/data/20051227235352/index.html

例えば、下記のような投稿を読みました。
強盗って、凶器を突きつけてお金をうばうことですよね。
暴力団などがいるのでしょうか。
津田沼って、犯罪件数が多く治安が悪いのでしょうか？

＞301 名前： まちこさん 投稿日： 2004/02/13(金) 23:53:36
＞北習志野あたりは悪い話を聞かないが？
＞津田沼駅付近（前原、藤崎、津田沼）は空き巣と強盗の宝庫だな。
＞私んちも入られかけたし。
＞大久保もかなり微妙なところだし。

URL訂正します。すいません。
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1132411532&LAS...

総武沿線（錦糸町、新小岩、市川、本八幡、西船橋、船橋、津田沼）では、場所場所によって
（又は、年によって）多少の差はありますが、治安は実際似たようなものです。
10年住んで特に危険な経験をしたことはないです。駅周辺の環境が優れているとは言えませんけどね。
駅周りは、それなりに揃ってますし、酒場、他などもそれなりにありますから、いろんな人が
多少は集まってしまいます。確かに津田沼・船橋などより、もっと落ち着いた駅はたくさんあります。
そこに重きをおいているのなら、駅周辺に酒場、他など環境を阻害する要素が少ない所を選んだ方が
いいでしょう。ただ、駅の利便と環境は反比例することが多いです。どっちをとるかですね。