Tomihisa Cross Comfort Tower （ﾄﾐﾋｻｸﾛｽｺﾝﾌｫｰﾄﾀﾜｰ） Part15

このマンションの家賃はいくらになると思いますか？
低層階、北向き、1LDK、50㎡弱

高く貸せるなら賃貸に出す。
高く貸せないのならセカンドハウスで自己使用を
考えています。

本気で購入を考えているなら、湾岸物件と富久を比べて迷うかな❔
求めるものが違い過ぎるでしょ。 豊洲や晴海の宣伝に来ないでほしいです。

湾岸を検討してない人には区別が付かないかもしれませんけど豊洲と晴海は別なエリアです。
豊洲の宣伝だけがあったみたい。

4500万の部屋、手取り10万では合わないでしょう！キャッシュだとましかも。

ここ見ているような人は湾岸には興味ないでしょう。

湾岸戦争

湾岸の景色と安さには憧れます。
海見たかったし、東京タワーや花火も見たかったです。
けれど、通勤や自分がよく遊ぶエリアからは離れてるので
結局ここにしました。
勤め先が丸の内とかだったら、地盤気にしつつも
首都直下が来たらどこでもダメだろーとも思うので湾岸にしてたかも。
自分みたいな人も居ると思いますよ。

地盤の良し悪しは想像以上に重要ですよ。

本当の話、3.11の地震の時、埋立地の液状化で水道が3ヵ月止まった話を聞きました。
風呂、トイレを3ヵ月間外に出るなんて生活、想像できますか？
これを聞いて、埋立地の湾岸には絶対に住まないと決めましたよ。

↑それどちら？港南芝浦は大丈夫だった

千葉県の話じゃないの？
東京の湾岸じゃないでしょ。

浦安ですら3ヶ月は止まってなかったような。

浦安です。
本当の話です。

なんだ浦安か。。浦安は特殊だろ。

巨大地震が来たら

なんだ港南か。。港南は特殊だろ。

となるのかな。

なんだ湾岸か。。湾岸は特殊だろ。

となるんでしょう。

ここは瞬間蒸発が続いて、今年日本一の人気になりましたね｡

新宿徒歩圏 、伊勢丹と高島屋徒歩圏の利便性｡
御苑がすぐの環境の良さ｡
医師と会社役員で3割以上の品の良さ｡
治安も地盤も良い安全性｡
ヨーカドーやカフェなど物件内施設の充実｡
値段の安さとオリンピック景気効果の期待｡

が勝因ですね ｡

湾岸地域や池袋、東中野などと競合したが、圧倒的に
打ち負かせることができたようです。

自分はスカイズと迷ったけど、やはり地元に近いここにしようと想っている。

ここは、後背地が大きいから、色々と有利だと思うよ。

山手線内と豊洲の埋め立て地比べても意味ないですね。

また池袋、東中野たたきかぁ。

山手線駅池袋駅はさんで、街全体の
大規模な再開発はじまるよ

新宿駅物件じゃない、御苑前駅？物件
富久町物件は街全体の再開発は今後も
ないからとっても残念です。

あと、まだ売り切れてないトミヒサは瞬間蒸発とは
言わないよね

湾岸、池袋、東中野のネガを自スレでも他スレでも
ところかまわず叩き、トミヒサがある地域は液状化しないし
徒歩15分もあれば伊勢丹あるから(他物件の)ここはダメ
と書いて回るのは恥ずかしいしのでやめませんか。

湾岸はオリンピック需要で駅延伸など今後も楽しみです。

＞716　＞717

場外乱闘は、場外でやってくださいね！

ここは新宿の静かな富久って無名な所、
なのでお静かに

新たにIP作るのもご苦労様です。

ここは関電工と鹿島じゃなくて本当に良かった。

12/22の現場の様子です。

>720
そうですね。あんなのに巻き込まれたら最悪ですよね。
実際がどうなのかは分かりませんが、ずっと欠陥マンションと言う風評だけが独り歩きして、つきまといますものね。
南青山なんて素晴らしい場所に住めるのに切ない話ですよ。
まあ、大手ですから見つけた以上は、なんとかするでしょうから、その点はまだましだったのではないでしょうか。

ここの施工会社って、市川の鉄筋不足タワーに絡んでたけど。

市川のJV幹事施工会社は清水建設でしたから。
それを言い出したら、かなりの数のマンションが絡んでしまいます。

市川の場合、鉄筋不足に関わる施工の担当どこだったんだろうね。それが分からない以上、施工会社すべてを疑うべき。

それから市川の売主は、三井と野村。売主って施工管理もお仕事なんだけどできていなかったということ。

市川の売主は、三井と野村と清水建設です。
売主の一員でありかつJV幹事である清水建設が責任を取るのは当然の話です。

それから武蔵小杉の清水建設施工タワーでも今年、クラックで騒がれていましたよね。

すべて清水のせいですか。JVって共同責任なんだけど。

相互チェックできてないってことでしょ。お粗末。

幹事が責任を取るのは常識でしょう。
幹事を差し置いて相互チェックだなんて、逆に責任の所在を曖昧にするだけです。

施工トラブルの対応って、三井と野村で結構違う。ここはどっちが担当なんだろう。

ここは明らかに野村でしょ。三井色なんか全然無い。

それは残念。野村は某物件で施工トラブルがあったのを販売時に説明しないで、あとから連絡してお終いなんてことしてる。

プラウドタワー武蔵小杉の清水建設クラックトラブルでは
対応が良かったらしくて直ぐに騒ぎが治まり、
スレの話題にもならなくなりました。

三井こそ市川で鉄筋不足事件やってたよね。

新宿御苑の活用法ありますか？

結局この手の施工トラブルはどこでも起こりうることです。
直後は関連する物件も影響するけど、すぐに収まってしまいます。
でも、実際に明らかになった事例だけはずっと忘れてもらえないので、一人負けです。
発覚して、修復してもらった方が得なのか、発覚せずにそのままの方が得なのかわからないと言う悲しい状態です。
こんな物件には当たらないように願うしかないですね。

物件概要に価格出ましたね。冬休み長い。不動産屋羨ましい

ＭＲが冬休みでも営業さんは休みじゃないでしょ。

不動産屋が羨ましいなんて、世間知らずだな。

売れりゃ三井のおかげ
悪いことは野村のせいにしてるやついるな

富久の近くにオシャレな店教えて下さい。

この近くで、ボール遊びや自転車の練習等ができる大きい公園を教えて下さい。

おしゃれな場所は守備範囲ではないので他の人に任せます。

ボール遊びは花園小学校で出来ます。
学校の授業が無い時は公園として解放してます。
夏休みはプールも近所の人が使えるようになってます。
体育館も申し込みが必要ですが、一般開放されてます。

自転車に関しては不明。授業では一輪車を使っているみたい。

御苑は自転車は禁止です。

自転車は、外苑で道路を開放してたりしますよ。