大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）のマンションどうですか？

こんにちは。
神奈川の物件ではありませんが購入者です。
私がなぜここに決めたかと言うと・・・。
立地や価格などが希望に近かったのもありますが、決め手は『会社』
でしょうか。
何件もいろんなマンションを見て回り説明を受けましたが、一番自分の
会社について熱心に話されているのがここでした。
ちょうどあったた営業の方ができる人だったのかもしれませんが、本当に
誠実に対応、説明をしてくれました。
また物件自体にも、社長さんが一級建築士出ということでしっかりとした
理念があるようです。私はオープンエアリビングが気に入りました。
ただ、外観は好き嫌いが別れると思いますよ。旦那はかなり気に入って
いましたが、私は、うーーん、普通のほうがいいかな(笑)

私もヨーロッパ調の外観が気になり、日本綜合地所の物件を数件、検討していました。
ですが、私は日本綜合地所の物件を辞めた側です。
理由は、営業が詳細を説明せず契約を先急いだこと、別の物件では詳細を説明せず放置されたことです。
そこで現地にて周辺環境を確認、調査したところ、迷惑施設が近くにあったり重要事項（了承事項）が隠れていたりと、契約しなくてよかったと思っています。
内装に関しても、キッチンカウンタの角が面取りされていないなど、デザイナ上の配慮が感じられませんでした。

　　　　　　　　キッチン
　　　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿
　ここ→　｜　　＿＿＿＿
（９０°）｜　｜　　　　｜
　　　　　｜　｜　　　　｜
　　　　　｜　｜＿＿＿＿｜
　　　　　｜
　　　　　｜　　カウンタ
　　　　　　＼＿＿＿＿＿＿＿

　　　　　　　　リビング

面取りされていない角はそのまま９０°で、大人の腰や子供の顔や目などぶつかると怪我をします。
そこを指摘したのですが、設計などに対策の確認もしてくれず、契約を強引に進めようとしました。
またある物件では、地主と等値交換された住戸があり、土地の所有権や地主の立場を確認したところ、その他関連事項を質問したところ、放置状態で仕方なくモデルルームを出ました。
私にとっては嫌な経験でしたが、購入を考えている方や既に購入した方にとっては、全く参考になりませんね。
失礼しました。

>03
すごい方ですね

>04
すごいって？

日本綜合地所さん悪くないんだけど、まえにモデルルームをみにいったとき
部屋をみるまでになんだか永遠と長〜い長〜い話があってね・・・
悪いことじゃないけど、早く部屋を見せてよ〜って感じでした(><;)/

--------

派手な外観とは裏腹に内装はしょぼかった印象があります
その物件は無料駐車場付物件だったのですが、機械式にもかかわらず
修繕費が安かったりで胡散臭いと思います

日本綜合地所さんの他の物件を検討した者です。
オープンエアのバルコニーは魅力でしたが、不安材料が多く、やめました。
一見かっこよさそうに見えるが、使いづらそうな間取り、ジャケットの肩幅
ギリギリと思われる奥行きのクローゼット。
機械式の駐車場の使用料がタダな割には、管理費も割と安く、入居後に
問題になるのではと思った事。
「駐車場を他人に貸して収入も得られます」のセールストークも、住人以外が
マンション敷地内をウロウロできるのはどうかと。
他の物件はどうなのかわかりませんが、私が検討した物件に限って言えば
「見栄えはいいが、実際の生活には問題あり」の結論でした。

神奈川県内の物件を見ましたが、とにかく立地が悪すぎますね。
傾斜地に建っているため見晴らしは良いのですが、出入口が
狭くて坂道。（交通量多）
１番のネックは、後ろ（玄関側）に高速道路が走っていること。
騒音に慣れている人ならいいですが、私には耐えられません。
間取りも広いし、玄関・内装も凝っていると思いますが、
>０３さん
の言うとおり、あのキッチンカウンターは非常に危険です。あの人工大理石
の角に子供の頭がぶつかったら・・・・・ぞっとします。
県南の方に大規模物件が建つようですが、改善されてるといいですね。

府中を購入した方いませんか

保土ヶ谷の物件の購入を考えているのですが・・・
駅からのバスの便は、やっぱり不便なのでしょうか・・？

バスが困るのは、主にご主人様じゃないかな？
バス便の所に長く住んでいましたけど、買い物施設や小・中学校が
近くにあれば問題ないと思います。
今は、駅から歩けるところに住んでるんですが、買い物施設や
小学校がとても遠く、逆に不便に感じてます。
駅に近い分、かなり田舎の方に行ってしまったんで、これだったら
都心寄りのバス便の方が良かったかなーなんて思うこともあります。
保土ヶ谷の物件は、周辺環境はどうなんでしょうね。

私も何件か資料請求・モデルルーム見学をしましたが、営業の対応が
かなり悪い印象を受けました。
（他のエリアの物件の質問をしても、担当外なので知りませんといった
対応でした）
デザインはかなり好みに左右されるため、将来の買い替えの売却時に
足を引っ張られそう気がしたので、永住の予定はないので対象から
外して、立地・間取り・環境に重いきをおきました。
個人的な意見になりますが、住宅製性能評価書もついていないので、
それも不安要素になりました。

私は現在、契約解除をしようと思っている所です。
あまりの不当さに、、腹立ちおさまらず弁護士をつけるつもりです。。

>17さん
よろしければ、経緯やデベの不当な振る舞いについて、具体的に聞かせて下さい。
特別なことですか？
それとも誰にでもありそうなことでしょうか？

平間の物件を見に行きましたが、立地はともかく営業が
トーシローっぽい女性で辟易でした。

【管理者です。１７さん、１８さんへ。この掲示板は告発サイトではありませんので、
　具体的なお話はどうか避けて下さいませ。
　契約解除や告訴のタイミングと匿名さんの投稿時が一致すると本人も特定され
　る可能性もありますので、このような公の場に投稿されるべきではありません。
　何か問題があってのこととは思いますが、ご自分の立場を悪くされることは、
　お勧めできませんし、当サイトの基本姿勢からも外れてしまいます。
　デベロッパーさんが特定される可能性が無い内容で相談されたいというので
　あれば、当掲示板の「住宅なんでも質問板」にて質問されてはいかがでしょう？
　何とぞ、ご理解を賜りたくよろしくお願い申し上げます。】

17です。
管理人さん、申しわけありませんでした。
つい、怒りの絶頂にいたもので、、以後の書き込みはいたしません。
忠告ありがとうございました。

１８です。
了解しました。
１７さんにも、すみませんでした。

>12
保土ヶ谷近辺のバス便はやめた方がいいですよ。
国道１号線を通るのであればかなりひどい渋滞が予想されます。
自転車や原付で駅まで行く方法もありますが、駅まで徒歩でいける所と比べると、天と地ほどの違いがあります。

府中のタワーマンションの資料請求をしました。１０名の申し込みがあり
、先週の日曜に抽選で決まりますといっていた部屋の問合わせを
したらまだ受付けていますと意味不明な返答でした。
一旦業者に買わせて完売という話にしているけど、また売りに
出されるそうです。
府中のタワーは地権者も多く、入居後も面倒が起きそうな要素は
ありますね。
ゆっくり考えたいのと誠実な会社かを見るために、あまり年収がないような
話をしたら急に態度が変わりました。

＞24さん
どんな風に変わったのですか？

変わりますよ、抗議する気にもなれませんでした。
営業マンの誠実さと支払い最高額を見るために、
頭金なしでと見積りをお願いしただけなのですが。
質問に答えてくれなくなり、帰るしかありませんでした。
真剣だったのに残念です。。。

25です。
＞24,26さん、ありがとうございました。
その営業マンももったいないことをしましたね。
私が行ったＭＲは金沢文庫の大規模ですが、連日お客さんが多く、対応が非常に簡単になってしまうようです。
あまりしつこくされないので、冷やかしならいいのでしょうが、真剣に考えようとしていろいろ突っ込んだ質問をしたいと思っているのに、その時間やタイミングをもらえなかったり。
そういうことで、その物件自体への興味が失せることってありますね。
私は今回は縁がなかったのかなぁと思うようにしていますが。

急に、もうほとんどの物件が決まりかかっているような話をされたり、
「他社の物件と比較するとXXですが、その当たりはどうですか？」と
仕様面の質問をすると、「そっちを買ってください」との返答。
クローゼットが肩幅ぐらいしか奥行きがないので、「みなさん、布団はどこに
収納しているのですか？」と質問したら「ベットです」（ベットでも布団の
収納は必要でしように・・・）といった感じです。
あげくにローンの話をしたら「消費者金融からの借り入れがあるかたなどは
優遇金利は受けられませんので、通常金利で購入ください」と大変失礼
な対応でした。
※こちらは、年収がXXX万ぐらいとしか言っていないのですが・・・。
個人的には、社員のモラルが低い＝会社の状況も良くないのでは？
と思っています。

25です。
＞24さん
物件のよさと営業マンの善し悪しは関係ない、と思うのですが、イヤな気分でそんな大きな買い物をしたくないですよね。
会社まで疑ってしまいますね、教育方針や経営方針を。
しかし、最初の訪問で「この営業はダメだ」と思ったら、次回は前もって「この間の営業とは違う方」とお話ししたいと伝えることにしています。
時間のムダを省きたいのと、お互いにイヤな感じの関係では、突っ込んだ話とかできませんもの。
でも、担当がいい人でも、交渉中（主に値段）に上司が出てきてぶちこわす、といったこともありました。
物件もそうですが、人（担当）もご縁ですよね。
気持ちよく買いたいものです。

田園都市線の鷺沼のモデルルームにいきましたが、女性が出てきたので
すが対応は最悪でした。CS放送はどのようにして受信するのですか？と
逆に質問はされるは、返済予定を聞くと裏紙に手書き・・・。
電気を消して日当たりを確認すると嫌な顔をするは・・・。
物件は、かなり好みに左右されるデザインなので、永住覚悟・含み損
覚悟でなければ買えない印象は持ちましたね。メンテの費用もかさみそう
ですし。

確かにMR見る前のトークが長すぎでした。
それと、書きたくない項目（たとえば年収とか）だから空白なのに、
記入漏れがありますとか言われると脱力してしまいます。

買い替えでモデルルームに行ったら　かるく（いまの所に住んでいたほうがいいですよ）と
言われて　おしまいでした　さみし〜

鷺沼の物件・・・。随分長く売れ残っていますね。MRもあまり人きていない
みたいだし。

完売後に、「キャンセルが出ました」「前にご契約の方の融資が通りませんで
した」という案内で物件を紹介されるのですが・・・。
結局、自分達が売りたい順番に紹介しているのですね。

MRにて購入した方の、年収とか職業を紹介されて、、、、信用できなくなりました。

鷺沼は、どうして売れ残っているのですか？
やはり遠いから？
周りがうるさいから？

鷺沼が売れ残っているのは、野川はバス便という立地
の影響が大きいと思います。それと値段ですね。
ほとんど変わりない値段でたまプラーザやあざみ野で徒歩圏の物件
が買えます。鷺沼のバス便なら市営地下鉄沿線の方がいいのでは。
土橋は目の前がマンションの壁で眺望・日当たりが悪いです。
賃貸なら我慢できますが３６００万も払うなら違う選択肢があると
思います。あと小さいですが目の前に公園があります。
日中は子供の声が結構うるさいです。
土橋は似たような物件も多く値崩れするはずですから永住覚悟
でなければ買えません。永住で小規模は修繕費の負担が
大きくかなり割高な買い物になりますね。
と普通の人は思うからだ想像していますが？

>>38
情報あり。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38422/res/24-24

>>38
すいません。
投稿場所を間違えてしまいました。
失礼しました。

気になる物件があるので問い合わせをしましたら、MRに来てくれと
まともに返事をしないで、あげくに細かい質問をしたらわからず折返し
と言っていましたが、返事はありませんでした。
MRにいったら、要領を得ない女性の担当者がでてきまして時間の無駄に
なりました。
話はそれますが、まだ１０年ほどの業歴の会社で大規模修繕への
対応などに実績がないので、アフターへの不安要素はありますね。

WEBのFAQかなり変ですね。
床暖房のないマンション：フローリングの寿命を短くするのであえて
付けていません。
その物件の後のマンション・・・。床暖房ついていますが？
なんか適当な感じがしますね。
これでは怖くて何千万の買い物できませんよ。
スツー１着だけの買い物のデパートよりも対応がいい加減では。

私も何度か検討したことがあるのですが、話がころころ変わるのが信用できなくって見送りました。
最初に薦められたマンションは、外断熱が売りで基本データをくださいというと
それまで「たくさん手がけてます」と言っていたのが「メーカーに直接電話してください。
初めて建てるので」と。
たくさん手がけてないの？と聞くと、そんなこと言いました？という始末。
確かに場所が家好みなんですが、屋上のジャグジーが不安で踏み切れません。
メンテできるんでしょうか？
管理費が高いのもそのせいなんでしょうね。
検討している物件は４９０００円/月。
高い！って叫びそうでした。

>>42
＞床暖房のないマンション：フローリングの寿命を短くするのであえて
＞付けていません。
＞その物件の後のマンション・・・。床暖房ついていますが？

素直にとれば「フローリングの寿命を短くするため、あえて床暖房つけるようになりました」ですかねー。
（下受けに、交換補修需要が見込めると安くさせたり、その際のバックマージンも宛てにしたり?）

結局は、そこそこの学校を卒業して、普通に就職をして、
そこそこの社員教育を受けている三井・三菱・住友の人とは
大きく違うので・・・。
背負っているブランドの大きさも違うので対応もこうなるのでは？と
思いますね。
私が問い合わせをした時もローンの話をしたら「みなさん。結構現金で
買われていますよ」とかなりいい加減な返事をされましたし。

現金でお買いあげの方って…。
そんな人ばかりが住人って、なんかコワイですね。
（金銭感覚が違う…ローンが組めない？）

あー、もう勧誘の電話がしつこい！！

『そこの物件はやめました』とはっきり言ったら、『ではＸＸの物件は
いかがですか？もしモデルルームへ行かれるのであれば、私が話
しを通しておきますので』だって。んなことしなくたって、気になった
物件なら勝手に行くっつーの。まぁ商売熱心ともいえますが......
紹介しただけでも営業成績になるのかも。

>>48さん

なるほど、『別件契約済みです』は利きそうですね。（笑）
新聞の勧誘の断り方としては、『夕刊分タダでもってきたら
入ってもいいよ』などと無茶言ってます。

うちは、ずーっと同じ新聞を取って(しかも銀行引き落とし）いる
からかもしれないけれど
朝刊代しか払っていないけれど、夕刊をタダで持ってきてくれていますよ。
（夕刊て２００円ぐらいだからかな？？）
配達所によっては、「夕刊タダ」っていうのはできる可能性があると思いますよ。