藤和ライブタウン（鶴見区生麦）はどうでしょう？

現在川崎区の産業道路付近に住んでいる者です。
今の環境が嫌でマンション探しまくっていますが
物件周辺の環境はいかがですか？
高台で眺望がよさそうですがうちの周辺のような
工場群が見えるのならいくら眺望よくても・・・。
まあ、家の周辺のような異臭はしないとは思いますが。
京急沿線で考えるとしたら
杉田位から文庫方面じゃないとだめかな〜。

３２です。環境は川崎区産業道路付近に比べると断然良いと思います。
この物件は国道にも面していないので排気ガスに悩まされることはないかと思います。
近所に工場もないですし・・・。異臭はないですよ。
杉田や文庫と比べてしまうと、空気は悪いと思いますが・・・。

42です。
32さんご丁寧に有難うございます。
今住んでいる所はひどすぎるので
ここよりは悪くはないとは思っていますが・・・。
電車から見るとあの高台はいい感じですね。
HPによると駅から物件までほぼフラットで行けるみたいだし。
今他の物件も見てますが高台はやはり上り坂がつきものですから。
でもHPの写真もそうですが、
ベランダにでてのんびりしようと思っても
あの工場群が見えてしまうと気持ちがブルーになりそうで・・・。
臭いの心配は無さそうで安心しましたが。

３２です。ライブタウンの南西向きの物件だったら工場群が見えないような気がしますが、
私はモデルルームに行っていないので良くわかりませんが。
工場群が苦手な人だとこの近辺に住むのは難しいかもしれませんね。
（近くにはないですが、どうしても遠くには見えてしまいますから。）
一生の買い物ですから、良く検討されたほうが良いかもしれません。

42です。
32さんたびたび有難うございます。
本当は田園都市線や東横線沿線で物件を探しているのですが
価格が高く手が出ません・・・。
鶴見市場に野村の物件が出てますが
見るだけ行って見ようと車で行きましたが
ついた瞬間にあまり良くないと感じやめてしまいました。
PROUDというブランドは良かったんですが（笑）。
ホント一生の買い物、安い買い物ではないだけに
慎重に検討いたします！

生麦だよ？一生の買い物で生麦、買うの？

生麦在住者です。
賃料が安めな割りに便利な場所ということでここに住んで数年建ちます。
確かに一生住むとなるとちょっと考えてしまう雰囲気ですよね。
川崎・横浜がすぐそこで都心にも出やすく、価格も安い。
浮いたお金で部屋のグレードを上げたり、旅行へ行ったり。
都心では諦めないとならない車も手に入る。
安さで何を妥協するか・・・ですよね。

>48さん
地域的には都心や横浜にも出るのに便利でいい場所ですよね。
どうしても海よりは工業地域が抜けません。
「何を妥協するか」
ズバリ今うちのテーマになってます・・・。

昨日、現地周辺を探索してきました。
予想以上に静かなところだな〜という印象。
生麦駅から小さな商店街をぷらぷら歩いて７〜８分で到着。
さびれた商店街だけど、車の往来も無いから通勤・通学は安全です。
工事現場南側の階段を上っていくとベイブリッジやランドマークが一望できて、確かに絶景。
周りは戸建住宅・低層マンションや寺院、北側はＩＨＩや麒麟麦酒という大企業の共同社宅に隣接。
岸谷は古くからの住宅地ということで、危ない人も少なそう。
食品スーパーが駅向こうにしかないのは不便ですが、近くにコンビニや日用雑貨店はあるので
騒音や汚染を心配しないで、静かな暮らしを望む人にはグッド。

>50さん。
MRへは行かれましたか？
部屋の印象はいかがでしょうか？

＞岸谷は古くからの住宅地ということで、危ない人も少なそう。
これは何の情報からわかったのでしょうか？

おーい50さん、教えてよー

横レス失礼します。
ＪＲ鶴見駅のトポス隣のＭＲ、行ってきました。
輝くような豪華さはありませんでしたが爽やかに
まとまっていて好感が持てました。
岸谷台の豪華な内装と比べるととはかなり簡素な印象
です。
ゴミ出しが毎日可能か聞き忘れてしまいました。
どなたかゴミ出しの説明を聞かれた方いらっしゃいますか？

51さん、ごめんなさい。回答が遅くなったみたいで。
日曜日くらいしかスレ見る余裕が無いので許してね。
今夜も、結構飲んじゃってて、まともな答えが出来ればいいけど・・・
あの。もし、興味があるなら、現地を見たほうがよいよ。
京浜工業地帯の発展で早くから工場勤務の労働者の住宅地として開発されたと
トーワの方が言ってたけど、、実際に行けば分かるよ。
住居地域の狭い道路、北側、ＩＨＩの社宅も相当レトロ・・・でも、何となくほっとするサザエサン空間。
岸谷小、生麦中、法政女子高・・・皆、創立５０〜６０年の歴史（HP見てね）
やっぱり、古い。
でも、あまりにフィーリングが合ったので、間取りの合う部屋で契約することに決めました。
川崎もよさそうな物件が沢山あったけど、工業地帯は地質汚染リスクやレゲーの人達も多いからやめた。
ＭＲは白が基調で、明るい感じ。バルコニーも広いな〜と。
ただ、オプションが多いから、欲をかくと＄がかさみそうです・・・
まあ、休日、静かに寝れればいいかなと思っているので、質素に生きます。

検討している者です。MRをまだ見に行ってないので教えてください。
このマンションの土地には以前何が建っていたのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

ただの丘です
龍泉寺のお墓は近くにあるけど、丘は昔から子供たちの遊び場
墓の霊的な問題も無い
購入予定者ですが、岸谷２丁目に親戚が住んでいるので、裏とってるよ

そうなんですか。丘がありましたか。初めてレスをするものです。

私は鶴見に住んでいますが、何度か、あの地域を歩いてみました。夜はシーンとして誰も歩いて
おらんほど静かですね。昼間も土曜、日曜は殆ど車が通っていませんね。バスで大体６分で鶴見
つきます。平日の朝の時間帯で焼く１０分でしょうか。バスは同時間に何台も連なってくるみた
です。込んでいるのと空いているのが同時きますので。空いているバスを選んでのるといいかも。

とにっかくバス便は多いですね。鶴見にいくなら電車よりバスの方が遥かに早いです。
恐らくマンションの部屋から１０分でJR鶴見の駅につくんじゃないかな。

56さん、回答ありがとうございました。丘と聞いて安心しました。
マンションの目の前に道路ができるかもしれないという心配がありますが、
（できる可能性のほうが低いのでしょうか。）それを除けばすごく良い物件だと思います。

昨日現地行ってみました。
車で行って少し見ただけですが思っていたより良い感じでした。
生麦駅前は行ってないのでわかりませんがあまりお店が無いようですね？
あと東京方面からでは第一京浜で行って生麦周辺で右折し線路越える道が見つからず
遠回りして第二京浜まで行ってしまいました・・・。

東京方面からだと、川崎か鶴見のところで鉄道の下を通る道に右折するしか道はないでしょう。

生麦まで行ってしまうと、向こう側に行けません。一番簡単に行くのは鶴見の区役所交差点を
通るやつかな。次が尻手の駅に行く方向で第二京浜に乗り換えるやつですね。

最初から第二京浜で行けば簡単でしょうが。

駅からの帰り道にスーパーがないので、とても不便です・・・。
スーパーできないかな〜。

生麦魚河岸通りなんてのがあるみたいですけど、どんなところなんでしょうかね。
インターネットで調べると、朝市やってるみたいなので一度行ってみたいとは思っていますが。
ちょっと遠いかな・・

朝市なんてまだあるんですね。
２０年くらい前、この辺りで営業してた時、朝市は無かったけど
知り合いの河岸のおばちゃんにその朝捕れた牡蠣とかシャコを
ビニール袋一杯よく貰った（タダで・・・）ことを思い出しました。
人情味があって良い所でしたね。
朝市あるなら私も行ってみたいです。
駅から国道渡ればすぐそこですよ。

私も当物件、前向きに検討しているものです。
生麦魚河岸どおり、横浜市のHPで紹介されてましたよ→http://www.city.yokohama.jp/me/tsurumi/82/82a/html/t8.html
あと、TV東京のアド街ック天国という番組で、次回は「鶴見」が特集されるようで、ちょっと楽しみにしています(^^)

海側の者ですが、スーパー事情はＦＵＪＩガーデンがオープンしてから
とてもよくなりました。
２Ｆのお肉屋さん「ニュークイック」は量り売りで勝手も良いし、
安いし最高です。お惣菜やソーセージ、生ハムも量り売り。
山側は日用品が充実していますが、日用品＆薬局のメッカが川崎なので
川崎に寄ったついでに買ってきてしまいます。
デパートは専ら横浜。
川崎-横浜付近で過ごすなら生麦は便利なところですよ。。。

購入を検討している者です。
昨日、物件を見てきました。
かなり形ができてきてましたよ。
敷地内に公園も造るということで、ゆったりしていていい感じですね。
帰りは海側へ出て、鶴見駅までハイキングしてみました。
キリンビールのブルワリー〜魚河岸通り〜ヨーカドー〜総持寺というコース。
工業地域のイメージしかなかったのですが、歴史と新しい文化が共存していて
・・・鶴見って結構良い街ですね。

今日は建築現場見学会に行ってきました。もう殆ど売れ残っているのはないね。（＾＾；

でも、南側しか見てなかったかたから他は知らないけど。

１１月の金利はどうなっているんでしょう。

川崎〜鶴見で物件探してますが、地盤はここが一番良い感じしますね。
耐震にも余り気を使わなくても良いくらい固そうだし。
それと、もともと丘だったから、工場跡地とかのように有害物質が気化して、
いずれ毒ガスで出てくるなんて怖いこともなさそうだし。
ま、それはともかく、金利はマジで心配。
銀行も、国民に金利払わないでさんざん稼いだんだから、庶民のために
住宅ローン位はしばらく低金利で還元して欲しいよね、全く・・・

駅と反対のほうにcoopがありますがいかがでしょう？

購入者です。
昨日、現場の周りをじっくり探索してきました。
竜泉寺や住宅地との境には、たくさん桜の古木が植わってて、花満開！とてもキレイでしたヨ。
南と南西側の棟の売れゆきはよさそうだけど、西と東は完売するのかな?

購入者です。
南西は、どの辺りが見えるんですかね〜？

みなとみらいが見えるんじゃないですか！！
階によっても違うと思いますが・・
花火が見えるといいですね〜

現在どのくらい売れたんですかね？
誰か教えてください。

現在のところ、南、西南は残り三部屋のようです。西が二部屋。
東はまだ大分空きがあるみたいです。

別のMRへ見学に行ったのですが、
近いので家にもしょっちゅうここのDMや
チラシが入ります．．

昨日、現地に行って来ましたが南西は未だ何もできてないです。
最後にやっつけ仕事されるのが怖いですよ〜

皆さんオプションなにつけました？

シャワーの棒だけです。(>o<)

生麦に住んでまして、住み替えを考えています。こちらのマンションの南東角部屋はおいくらぐらいなんでしょうか？もう空きはないかもしれませんが・・・。4500万円くらいですか？もう少し安かったら検討したいと思っています。モデルルームにはなかなか足を運ぶ時間がなくて・・・。ご存知の方がおりましたら教えてください。

先週の土曜日行った時は、南東角部屋、一部屋、残っていましたけど、
4288万くらいだったと思います。

>シャワーの棒だけです。(>o<)

なんか無駄じゃないの。要らない物はいらないよ。義理でつけちゃたんでしょうか。

７９です。８０さんご親切に回答ありがとうございました。4300万円近いのですね・・・気になるので一度モデルルームに足を運ぼうと思います。ありがとうございました。

ここの住宅性能評価提示を依頼された方いますか？

住宅性能評価は取って無いらしいよ。

やっぱりそうですか。ありがとうございます。

だいぶできてきましたね〜。エントランスのフラワーガ−デンの土が掘り起こされていましたが、キレイな黄土色で安心しました。岩盤もしっかりしているし、耐震・汚染には無縁な感じで・・・よかったです。

先日雨の中、周辺を散策してきました。
休日なので建設作業はしていませんでしたが、以前に見たときよりも
階数が増えていました。でも１０月までにほんとに間に合うんでしょうか？
ここに決めたとしたら少し不安です。
長引くほど金利が上がってしましそうですからね〜。

ここの周辺住民の反対とかはなかったんですかね？
一戸建て住宅が多いので、
マンション建設には反対の声が上がっても不思議ではないと思うのですが。

周辺住民の反対の話は聞いた事無いですよ。昨日藤和から手紙が届きました。以前は引渡しが１０月下旬から１１月上旬になるかもという話でしたが、昨今の天候不良の為１１月下旬となるそうです。

ありがとうございます。
周辺住民の反対があると、やはりそこを気に入っても考えてしましますから。

手紙来ました。多少遅くなってもかまわないので、しっかりしたマンションに仕上げて欲しいです。心配だったので、今日現場へ行ってきたけど、南東のガーデンコートもかなりできてきましたよ。周辺の住宅とは結構スペースあるし、工場の跡地みたいに有害ガスがでてくることもありえないから、特に問題はないんじゃないかな？むしろ、近くの商店街が元気になればお互いＨＡＰＰＹじゃない？

近くの第二京浜へ出る辺りに「ぐるめ寿司」っていう回転寿司屋さんがあったけど、美味しいの？昼に入ろうと思ったら、駐車場一杯で、階段行列もできてたし・・・知ってる方いますか？

確かに近くにありますね〜。行った事はないんですが、今時の回転寿司は何処も混んでますんで、行列が出来てても美味しいかどうかは別でしょう！入居後はちょくちょく利用する事になるとは思いますが。

ドレスアップオプション会とありますが、どんなものがオプションであるのか
ご存知の方いらっしゃいますか？

ぐるめ寿司おいしいですよ〜。
良く行きます。

ドレスアップオプションはオーダー家具やオーダーミラー、バルコニータイル
ウオシュレットなどではないでしょうか。あとはカーテンや照明ですね。
それにしてもオーダー家具ってホント高いですね。

残っている部屋は安くてもそれなりですかね？
眺望は期待できませんよね！？
でも安くて良いなあ〜。

ガーデンコートも形になってきましたね。
今はどのあたりの部屋が残っているかご存知ですか？

ＨＰを見ると西1戸に東が5戸となってますよね。
現地を見に行きましたが、部屋によっては東は前にマンションが建ってたりして
眺望は期待出来ないと思いますよ。

逆に海の方の工場群を見るよりはマンションあった方がいいかも・・・！？
価格を取って他にいろいろと楽しむのも良いなあ〜。

でも本当に目の前にマンションがあってベランダの日当たりも期待出来そうに
ありません。共働きで休日もほとんど家にいない人には安くていいと思いますが。

んー、悩む所です。
100%満足出来る物件は難しいと思いますが。
何を優先するかですよね。
わかってはいるのですが。。。

いざ買うとなると、やはりここもあそこも良いほうが。って思ってしまいますよね。
ほんと一生の買い物ですから悩む気持ちよくわかります。

やはり人生は、自己満足がすべてです。
自分が、いい物件だと感じ取った所が一番いいんです！！
私は、２７歳です。これからローンが大変ですが、頑張ります！

>103さん。
その通ですね！！
私はどこに住んでるとかどんなマンションに住んでるとか
気にしすぎなのかもしれません。
わかってはいるのですが。
27歳なのに（語弊あったらすみません）、しっかりされてますね！
ローン頑張ってください！

オプションのパンフレットがきましたが、やはり安い感じはしませんでした。
あとで自分で買い揃えることになりそうだな〜

みなさん、ドレスアップオプション、何を買いますか？
ハウスコーティングしますか？色々すると、いい金額に
なちゃいますよね・・・。新築だから、ハウスコーティング
したいな〜。

先日モデルルームに行ってきました。
南向きはすべて完売。残り４戸のようです。
ちょっと検討してまして・・・。

南向き目の前に道路ができるから価格を安く設定している、と説明されたのですが
道路って本当にできるのでしょうか？ご存知のかたいらっしゃいますか？

岸谷線の話は最初の方に出てきましたけど、出来るか出来ないかは誰にも分からないと思います。
私もＭＲに行ったとき岸谷線の話を聞きましたが、だから価格を安く設定しているとは知りません　でした。地元住民は「絶対反対」のようですね。あちこちにビラが貼られてました。

いや、ビラを張る人達が必ずしも多数派とは限らないですよね。
道路完成で環境は悪くなるかもしれないけど、
そのぶん利便性は随分向上することも事実ですし。

藤和の方の話しでは、住民の意見は会議で「絶対反対」で固まって、それを役所に提出したらしい、と聞きましたよ。

１期で検討してたんです
色々考えて他の物件にしたんですが、日当たりと間取りはこちらが一番でした
今でも鶴見が良かったかな〜？って思います

残り４戸！良かったですね、完売目前じゃないですか〜
売れ残り物件の多い中で優秀ですね（^^）

ハウスコーティング・・・フロアコーティングは必要かなと思ったんですが、防カビとかフッ素とかクロスコーティングとか効果はどうなのかな？全部やったらかなりの金額になってしまうし・・・どなたかアドバイスよろしくお願いします。

112番さん。私も悩んでいます。子供が食べこぼしするので、
フロアコーティングは、やる予定です。まだ時間が、あるので
、最近、新築マンションを購入した友達に聞いてみる予定です。

あと3戸になりましたね〜。

ハウスコーティングは、オプションではなくても、
自分で別業者に頼んでもとても安くしっかりしたものをやってくれますよ。
私は友人に紹介してもらったところに頼むつもりです。

昨日現地見てきました。ＧＷに行った時は西と南西はまだでしたが、昨日は南西は
３Ｆまで出来てました。外壁はまだコンクリートのままでちょっとがっかり。
藤和ともう一つ迷った物件があったのですが（同じ１１月引渡し）そちらのレスには
外壁のタイルの色がパンフと違うとかいろいろ書いてあったので、これから梅雨だし
１０月には完成するのか不安。職人さん達は暑くて大変そうでした。

オプションにて吊戸棚を設置しようとしていますが、値段が結構かかりそうで、
どこまで設置するか思案中です。マンションは収納がやはり少ないと思われるので設置すると
思いますが、他の業者等で後から設置できたりするのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃったらお教え下さい。

もちろん他の業者で後から設置できますよ。
値段も安いし、バリエーションも豊富ですよ。
オプションで買う方は、
自分でお店探して、サイズをはかったり、
デザインが合うものを探したり、
あとから自分でやるのが面倒くさい方などが多いようです。
その手間を惜しまないなら、自分で後から買ったほうが安く買えますよ。

残り２戸になりましたね〜

完売して欲しいですが駐車場の倍率すごそうですね。

もし駐車場の抽選にはずれた場合、近くに借りれるところなんてあるんですか？
藤和に相談したら紹介とかしてもらえるのしょうか。。。
ご存知の方いらっしゃいますか？

駐車場は藤和が確保してくれてるみたいですよ。
ただマンションからの距離はわかりません。

ありがとうございます。
そうなんですか。少しほっとしました。
駐車場が１００％ではないとわかってて購入したわけですから、
抽選にはずれたらどうしようと思っていましたが。
マンションから離れてても仕方ないです。

駐車場の倍率、ご存知の方いらっしゃいますか？

まだ３分の２位しか売れてない時は４台確保する予定と聞きました。
敷地外の駐車場だとやっぱり高いんですかね？

敷地外は\２万ぐらいです。でも、出すのに時間が掛かる立駐機よりも逆に良いという考え方もあります。

４台？はずれる人数はそんなもんてことですか？

敷地外は１０台と聞きました。

皆さん、ローンはどこで組まれる予定ですか？藤和提携の三井住友って良いのでしょうか？

私は、ＵＦＪですよん！！

ＵＦＪと三井住友って同じ様な金利ですが、それぞれ特徴があるのでしょうか？

私は、七大疾病保障の特約が付けられるので三菱にします。
でも三井住友は、繰上げ返済の手数料がかからないんですよね、たしか。

完売しましたね〜。パチパチ

＞133
HPを見るとまだ残っているようですが、どこからの情報ですか？

キャンセル住戸発生〜。

完売しましたと出てますよ。（＾＾；

失礼しました。
今日みたら完売してました。
キャンセル住戸案内のDM来たものですから・・・。

いえいえ、少し前までは一棟残っていましたよ。

そろそろローンの契約が迫ってきましたね。

また、キャンセルが出たようですね。