リーデンススクエア高幡不動 はどうなのでしょうか？

露骨に煽る態度の営業担当がついた時点で条件は悪くなったと考えます。

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宅建資格のない営業担当者が重要事項説明を担当する等、
営業姿勢には大きな疑問のある物件でした。
ただし、物件そのものは良いものだと思います。

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いまだに、残っているんですか？竣工したのはいつだったかな〜。
駅から近くて良さそうな物件だった気がしましたが。

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ここは住んでる方のレスがないですねー。
完売してるからですかね。住人の人情報交換しませんか？

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>>09
住民ですか？京王線の北口が出来ると便利になりますよね。

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管理会社のサイトに何も情報がないので、ここで情報交換しましょう！

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藤和不動産が三菱地所の傘下に
http://www.asahi.com/business/update/1229/066.html

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共有スペースに私物放置する香具師大杉！

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自治会分離問題のうち、マンション固有の問題はこちらでやりましょう。

関連スレッド
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tama&KEY=1106658351

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>>14
もう少しお勉強しましょうね

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高幡ほ組自治会からはなんの連絡もないよね？
というより、今は自治会員なのかもわからない。
自治会費がどうなっているのかもわからない。

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全戸ネット標準装備なのにネット比率低そうだな

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全戸ネットの見直し案が出ているようだがどうよ？

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基本的に賛成かな。
With eには特徴無いし、強制なのがイヤすぎ。
無難にフレッツ光が良い。

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えっ？初耳だよ。

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議事録に書いてあった。

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インフラの現状から見て、プロバイダ選択制って可能なの？

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>>24
プロバイダの選択制ってどういう意味で言っているのかちょっと不安だけど、
Ｂフレッツならプロバイダ選択出来るよね？
With eはプロバイダと一体なので無理。

どちらにしてもWith eはまともに使おうと思ったらダメでしょう。

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>>25
光ケーブルを追加導入しない限り複数のプロバイダは共存できないのでは？
という意味です。
ちなみに漏れは現状でもいいと思っている。
現在でも複数のプロバイダと契約しているからね。
まあ、現在より負担が軽減される具体案が出てくれば、それに賛成するけど。

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>>26
それはそうでしょう。
ＬＡＮ接続とＶＤＳＬ方式で共有するか、もしくはルーターから各家庭への
配線は１本でしょうからルーターを複数導入しないとＬＡＮ接続の共存は
出来ないでしょう。しかもルーター増設は費用の点で問題あり。

だからプロバイダ変更を含めて検討されるのでは？
どちらにしても利用していない人が費用を負担させられているのは
出来れば是正されるべきだしと思う。

まあ、具体策もしくは方針を聞いてからだね。

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購入時に同意しているんだから、利用しない人が負担すること自体は問題じゃないと思う。
それより、現在のプロバイダのサービスの質が低いことの方が問題だと思うが？

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>>28
>購入時に同意しているんだから、利用しない人が負担すること自体は問題じゃないと思う。

それを言ったら全ての思考が硬直するのでは？
実際自分も購入時に問い合わせたけど、マンション購入の際には同意が前提
だったんですから。
その際にも１年過ぎたら契約の縛りは無くなるので理事会で話し合って下さい
とのことでした。
With eは実質藤和不動産マンション専属のプロバイダですし、一般的な観点から
言って利用しないものに支払いを続けるのは望ましくないわけですから、
見直せる部分は見直すべきだし、藤和不動産の売り出し時に決めたことに
縛られる必要は無いと思います。

>それより、現在のプロバイダのサービスの質が低いことの方が問題だと思うが？

With eの問題ととらえるか、プロバイダ等の選択の自由が無いのが問題であるか
ですね。

特定プロバイダに対してサービスの向上を要求していく＆期待するよりは、問題のある
プロバイダから移行もしくは退会出来る方が今後を考えてもメリットがあると思います。

あるプロバイダのサービスが良くても、今後に渡って自分に合うとは限りませんので。
光でとりあえず打ち止めの感もありますが、ここ数年でネットワーク環境が
劇的に変わったことからも、今後においてどのような技術が出てくるか分かりませんし。

とりあえず自分は幅広い人にメリットになるような形に変わることを望みます。

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>>29
利用していない人はここに書きこまないから議論する価値がないと思うが？
しかも、それを認めようとすると、
駐車場を利用していない人が駐車場の維持管理費は負担したくないという議論にまで発展する。
パンドラの箱を開けずに解決する方法を進めないと、結局破綻することになるよ。
大きな負担を求めているわけじゃないから、ここ数年の変化を見てから対処した方がいい。
それよりは、管理会社の変更も含めた総管理費用の削減を具体化していった方が、
結果的にすべての住人にメリットをもたらすと思う。
もちろん、今回の件も含めて管理会社に圧力をかけていくことは一つの手段だとは思うけどね。

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>>30
>利用していない人はここに書きこまないから議論する価値がないと思うが？

ここで議論する気はないので、あくまで個人的な意見です。
議論はこれから全体で行っていくことでしょう。

>駐車場を利用していない人が駐車場の維持管理費は負担したくないという議論にまで発展する。

リーデンススクエアは使用料という形で維持管理費を負担しているのでは？
駐車場だけでなく、施設を利用する人が維持管理費を負担するという合理的な
形になっていると思います。１００％負担しているか？というのは別ですけど。
だから、今回の駐車場のミラーを財源の議論無しに導入決定したようですので、
個人的には不満です。

>それよりは、管理会社の変更も含めた総管理費用の削減を具体化していった方が、
>結果的にすべての住人にメリットをもたらすと思う。

個々の議論と全体の費用削減は別の議論として検討しないとまとまらないのでは？
少なくともインターネットに関しては問題視した人がいるということできちんと議論すれば
良いし、全体の費用削減も見直す観点があれば議題として提出して議論していくべきかと。

>もちろん、今回の件も含めて管理会社に圧力をかけていくことは一つの手段だとは思うけどね。

形としては管理会社はあくまで管理を委託されて実行されているに過ぎないので、
住人から具体的な提案をしなければ変わらないと思います。
特に自分の会社の収入が減るようなことについてはその傾向は強いと思います。
彼らもビジネスですから。

自主管理しているマンションもあることだし、とりあえず問題点は自分たちで改善
する姿勢でないと管理会社に良いようにコントロールされる危険があると思います。

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こんなの見つけたので貼っときます

リーデンススクエア高幡不動　工事完了届出書
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/2003/161_183/03182_c.h...
リーデンススクエア高幡不動　取組・評価書
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/2003/161_183/03182_0_1...
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/2003/161_183/03182_0_2...
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/2003/161_183/03182_0_3...
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/2003/161_183/03182_0_4...
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/2003/161_183/03182_0_5...

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キムタク見に行った人いる？
西側の部屋なら見えたのかなあ。

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医療施設がなかなか埋まらないね。
医療施設として分譲しているけど、
法令と管理規約に反しない限りは他業種に転用可能なんだよなあ。
妙なものが入らなきゃいいけど。

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医療施設なんかよりコンビニでも出来てくれた方が住民としては便利な気がする。

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管理会社は最低！！！！！
藤和のマンションなんて買うんじゃなかったよ。
でも、物件そのものは気に入ったんだよなあ。
早く管理会社変えたい！！！！！

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高木メモリアルメディカルセンター＠ＬＳ高幡不動
１階未入居物件 537,390円(賃料)＋31,500円(共益費)
２階未入居物件 276,255円(賃料)＋31,500円(共益費)
駐車場・駐輪場　38,850円
http://210.239.50.40/e-doctor/04kaigyou/PS/PS0411.html

賃料水準の妥当性はわかりませんが、
車でのアクセスが悪いことを考慮すると難しい物件のような気がします。
古くからある森久保さんですら、
退出するテナントがあるんですからね。

なお、規約上はコンビニ転換は難しそうですね。
営業時間の制約が厳しいですから。

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最近管理人室からの一斉放送多くない？
突然インターフォンを通じて報じられるのは迷惑なんだけどなあ。
緊急事態以外は使わないで欲しい。

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今度、リーデンス眼科が移転するらしいですね。
医療施設は充実してほしいのに．．．

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眼科は移転するんだ？眼科は駅前に高幡眼科が昔からあるしね。医療施設といえば購入時の説明では
小児科と内科が入るとの話を聞いていたのですが・・・。
話は変わりますが、駐車場のミラーはなぜ２箇所？議事録にもアンケートにも２箇所設置の話はなかった
と思うが。・・・逆走の容認か？

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医療施設はダメですね。
駅前のビルにゆとりがあるし、車では入りにくい場所だし。
いくら市民病院予定地だったといってもねえ・・・。

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これだけ空室が続くと、他の用途に転用される恐れがある。
妙なものに転用されなきゃいいけどなあ。

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医療施設入ってないのに駐車場いつも一杯車あるよね。マンションの駐車場の方に車停めてる保育園のお迎えにきてるおバカなママサンたち。そこはマンションの住民の土地だよ。勝手に人の家の庭に停めてるのと同じだよ。管理室もなんか言ってくれりゃー良いのに・・

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占有部分の管理は占有者に属するからなあ。

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京王不動産からのダイレクトメールにはちょっと驚いた。
売却を求めるポスティングは前のマンションでもよくあったけど、
ダイレクトメールまで送られてきたことはなかったから。

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メール室の入り口左側の壁が剥がれかかってるよね？
処置しないのかな？？

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今日見たら完全にはがされてたけど何をしたらはがれるんだろう？？だれかいｔずらでもしたのかなぁ？？

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国勢調査員といえども、
メインエントランスで個別に入館許可を求めるようにしてください。
安易に入館を認めては、
オートロックの意味がありません。
理事会もその点を管理会社にしっかり伝えてください。
いい加減な管理しかできない管理会社なら、
管理契約の見直しも検討して欲しいと思います。
安全やプライバシーを守るために必要な措置です。

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>>48
要望なら理事会に上げないと意味無いと思いますよ？
もしくは、毎年理事は入れ替わるんだから、管理会社に直接要望を上げるとか。

管理会社はルーチンワーク以外は基本的に理事会が動かないと動かないものだと思います。
というか、管理会社側からすれば自分たちの業務範疇に影響が無いことをあれこれ
アドバイスしても理事会と不仲になるかもしれないし、それで収入が増える訳では
無いんだから、あまり期待出来ないでしょう。
他のマンションと比較して逸脱していればアドバイスぐらいはするでしょうが。

自分たちのことなのだから、アクションは理事会（住民）側で起こすべきでしょう？

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ひとごとのように語る４９はどこの住人なんだろう？

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今、なんかの販売車輌がエントランス前に停車しているけど、
いつも来ているのかな？
音楽を流し続けられてイライラしてきた！
うるさいぞ！！！！！

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>>49
問題構造を理解していない理事会に直接訴える前に、
住民に意識を喚起するのも一つの方法ではないか？

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スレの住民は数人ジャマイカ？

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>>51
それってパン屋じゃない？
うるさいと思うけど、我慢しているうちに居なくなる。
一度直接言ってみたら？

それはさておき、意外に駅ビル大きいなあ。
うちの部屋からは駅前の様子が見えなくなっちゃった。

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エントランスの前に子どもの自転車が放置してあることがあるけど、
邪魔だし美観も損ねるので禁止してくれないかな？
歩道状敷地に誘導して欲しい。

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子どもが出入りする時間帯に自宅にいないから気付かなかったけど、
確かに外来者が自転車を置くスペースはないかもね。
まあ、エントランス前に駐輪場はあるけど(笑)。

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99年以降に建築された藤和物件に、姉歯は関与していないとリリースされていた。

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>>56
居住者用自転車置場が空いているから、それをしばらくの間は来客用に転用するのがいいと思う。
窓口で駐車券を発行して管理すれば、エントランスを含めて放置自転車は撤去しやすくなるし。

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医療施設の看板が階段のところに新設されているけど、
あれって、許可されてるんだっけ？
どう見ても、雰囲気を壊している。
あんなの許しちゃダメダよ！！！

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謹賀新年。
二度目のお正月ですね。

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>>59
階段のタイルも変わってないか？
外装まで変えられるんだろうか？

>>60
今年もよろしくお願いします。

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>>61
階段のタイルは色調から見ても違和感がありますよね。
この件に関する総会って開かれるはずだったと思うんだけど、どうなったんだろう？

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総会が土曜日だと出席できないんだよなあ。
ということで、どうなりました？

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理事会は管理会社のいいなりだよ。
日野市と藤和不動産との密約や、
高幡ほ組と東和不動産との密約によって、
医療施設の併設や周辺住民対策を行ったが、
そのコストは一般分譲に転嫁され、
医療施設には事実上転嫁されていない。

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総会の議事録見たけど、議案５のかんばん設置は、
賛成多数ではなかった。
確か５０数パーセントで僅差だったはず。
議事録は正確に書いてほしい。

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>日野市と藤和不動産との密約や、
>高幡ほ組と東和不動産との密約によって、

密約っていうのは刺激的な表現だけど、
確かに「密約」だったと思う。
重要事項説明に際して、市および周辺住民との合意事項が何かを尋ねたら、
藤和側は、「答えられない」「教えられない」の繰り返しだった。
そこで、合意事項に反する決定を管理組合が行ったらどうするのか？
それに対して、藤和不動産は責任を持てるのか？
と食い下がったところ、しばらくして回答があった。
その内容は、「合意事項のうち管理組合を縛る内容については重要事項説明書に記載してある」とのこと。
こうした実情を住民のみなさんは把握しているのでしょうかね？

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市や周辺住民との合意というのは、どういうものと考えたらいいんだろうね。
私も医療施設の入居に関して聞いたら、医療施設を前提に売却されるが、
医療施設として利用するかどうかは所有者の判断に任せられるということだった。
ということは、マンション建設の前提が医療施設の誘致であって、
建設後はどうでもいいということなのかもしれない。
地元の人たちはどういう理解でいるんだろうか、ちょっと気になります。

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高幡ほ組？密約？初めて聞きました。
＞医療施設の併設や周辺住民対策を行ったが、
＞そのコストは一般分譲に転嫁され、
＞医療施設には事実上転嫁されていない。
どうして？反対運動は知っていましたが、他には問題ないと思っていました。。

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駐車場出口の看板じゃまですよね。
見通しが悪くなって事故が心配。
総会で医療施設代表の人も言っていましたが、
駐車場出口の看板では道角からほとんど見えず、効果がないから、
玄関側に設置したいと言っていた。
壁にも大きな看板作ったし、玄関側にも置くなら、
駐車場出口の看板は撤去してほしいと思いませんか？

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看板邪魔ですよね。
撤去して欲しいですが、撤去費用払ってもらえるんでしょうか？
設置は払って、撤去は管理費から、ってならないといいのですが。

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医療施設の無断改修疑惑って凄い大事件じゃないですか！

共有部分を占有化するということは、
我々の共有持分にも影響を与える大問題。
医療施設の所有者の横暴をこれ以上許しちゃだめですよね！

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私も今日の臨時理事会議事録を見てびっくりしました。
医療施設はマンションのことをどう考えているのでしょうか。
共有部分を通路にして占有化するなんて大問題だと思います。
マンションは医療施設のものではなく、大勢の住民のものだということを
認識してほしい。

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今回の理事会の判断には賛成です。
このような話を理事会で決定してほしくない。
法的手段もという言葉もありましたが、がんばれ理事会！！

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フジテックのエレベーターも停まりましたね。

　３０日午前１１時５０分ごろ、福島県相馬市尾浜の旅館「なぎさの奏でる夕鶴」で、フジテック（本社・滋賀県彦根市）のエレベーターが上昇中に動かなくなり、女性従業員（３８）１人が閉じ込められた。約１時間後、地元消防署の救急隊がドアをこじ開け従業員を救出、けがはなかった。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（神戸新聞６月30日）

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明日の10時から12時までフジテックは「重点」点検！

　今一階の掲示板を見たらそういう告知が貼ってあった。「緊急」じゃなくて「重点」。
「特別」の方がよかったような気もするけど。

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思いっきりハナシの腰を折りますが、
通用口のツバメの巣がいつの間にやら移動してますね。
あれは、人の手によって移されたのでしょうが、
どうして移動することになったのでしょうか？

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ツバメの巣って人が移動したのですか？
一回なくなって、またツバメが作ったと思っていました。
でもツバメの巣って、幸せを呼んでくれるっていいますよね。
いいと思いませんか？

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今年は１度ヒナが生まれて巣が移動していなくなり、つい最近また生まれたようです。
最初のヒナは死んでしまったのでしょうが、巣は何かで落ちたのでしょうか？

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真相は謎ですね。
今の子育ては順調なようで、
人が通る度にヒナが黄色いクチバシを突き出しています。
無事巣立つことを祈るばかり。

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閉鎖されちゃうんですね。どこかに新しい掲示板を確保しましょうか？

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新掲示板にスレッドを作成しました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42919/

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28年大規模修繕で修理済みです

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