パークホームズ船橋ヒルトップテラスってどうですか？

東海神駅までお勧めルートで歩いてみました。気持ち前回より早目に歩いた
事もあると思いますが、駅のホーム迄１８分程で着きました。途中旭硝子前
の歩道はやはり狭いですね・・あの土地が開発される時に是非歩道も一緒に
整備してほしいものです。（もう購入を決めてしまったので大いに期待し
てます・・）
ところで他学区からの転入になるのですが、小・中学校の評判はどうなので
しょうか？　どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？

私も購入を決めました。
購入された方の中で、今度中学生になるお子さんをお持ちの方に伺いたいのですが、中学校はどちらの方（海神中と船橋中）へ通わせますか？
私の子も０８さんと同じ？で転入になります。

＞24さん
ご親切にありがとうございます。
さっそく歩いてみましたが、確かに、マンションの坂を下ったほうが
自転車はいいですね。

あと、駅に出るにはマンション前の坂を下って、戸建群を
入っていくと、坂上製作所の前を通る道を発見してしまいました！
そちらからだと、車どおりもないので安心でした。

一応、ご報告まで。

ＨＰでは第２次２期募集を行っていると書かれていましたが、販売はどの程度進んでいるので
しょうかね？最近ＭＲへ行っていませんので情報がないのですが・・・。
契約した者としては多少気になるのは仕方がないことです。でも、ここのところ関東の物件は
以前より全体的に減少傾向（これまでが供給過剰？いい土地がない、あっても高く価格に見合
うものが少ない、鉄の価格も下がらないなど理由はあると思います）ですので、今年度末入居
の物件で探すと、あまり選択肢はなくなっていると思います。
津田沼界隈や南船橋あたりの物件との比較をされている方も多いと思いますが、価格や仕様、
立地の将来性などを考えれば、こちらの物件の良さに気付く方も結構出てくると思うのですが
皆さんいかがですか？

私は第一期で購入を決めた者です。いろいろな面で気に入り、納得して決めたつもりですが、心配がひとつ。それは東武野田線の電車の音です。モデルルームで二重サッシの実験は試してみましたが、実際どんな感じになるのか心配です。また、小さな子がいるので幼稚園や小学校の評判も気になります
。どなたかご存知の方いらしたら教えていただけないでしょうか?

東武野田線の音に関しては、二重サッシもあるので問題ないと思っています。
あくまでも主観の話ですけどね。ただ、隣のマンションに住んでいる人に友人がいて
野田線の線路の音はさほど気にならないようです。鉄道騒音なので、夜は静かだし、
総武線ほど本数もスピードも出てないので。それより、大型車両が通る道路に面している
友人のほうが、夜中まできついようですよ。私はその話で納得しちゃいました。
LDは反対側だし、洋室側にはメインは電車の通らない夜にしかいないので。

幼稚園は
私立西船橋幼稚園
私立けんしん幼稚園
私立双葉幼稚園
私立シオン幼稚園
ひなぎく幼稚園
というのがあるらしく、双葉が人気あるらしいです。

行田東小と塚田小だと、行田東小のほうが、自然に触れることを重視していたり
評判は良さそうです。

中学校は船橋中学と海神中学でしょうけれど、行田中のほうが近くてよさそうです。

参考になったでしょうか？

行田公園は実は浮浪者が多いという話もありますが、本当でしょうか？
噂では、アンデルセン公園や　中津川あたりがねらい目らしいです。
子供を遊ばせるところがあって、桜の時期はすごいきれいでいいですね。

行田公園は今ではほとんど浮浪者はいないですよ。
というか見たことないですね。ここ１０年くらい・・・。
朝晩はウォーキングやランニングしている人と犬の品評会で賑わっています。
日中は敷物を持参した幼児連れのお母さんたちでしょうか。
暑い中、木陰でがんばっています。
そういえば長津川公園の浮浪者も最近見ないですね（笑
みんな船橋駅前の天沼公園に行ってしまったのでしょうかね。

＞２８、２９さんへ
ありがとうございます。電車の音あまり心配ないとのこと、安心しました!!

昼間や夜間は上下各１０分に１本で、この場合、マンションの前で大体同時にすれ違うダイヤ
になっているようなので、５分に１回の通過音がするのにくらべ、１０分に１回の通過音であり
なお良いかと思います。

私は騒音より、パンタグラフと架線が擦れて飛散する鉄粉の方が気になっています。洗濯物は
バルコニーが反対側なので関係ありませんが、クルマの塗装に付着するため取るのが面倒です。
以前、線路際の賃貸に住んでいたときは、複々線に面していたので結構すごかったです。まあ
それに比べれば１日の列車本数は数段に少ないですけどね（笑）。

モデルルームの様子では、まだかなり部屋は残っていますねぇ(苦笑)。４LDの方が残り少ないようでしたが。これから順調に埋まっていってくれることを望みます。バルコニー側の方角にマンションなどが建つ可能性はどれくらいあるのでしょうか？戸建て住宅地が広がっているようなので、当分は安心なのかなぁと希望的観測をしてしまうのですが。

＞34
まず大丈夫でしょう。旭硝子は遠いですし、前の坂上製作所が操業を止めるという話は
全く無いですし、前面の戸建群がいっせいに売却されて突然マンションが立つとは考え
られないです。バルコニー側にマンションが立つ可能性は、0％とはいえませんが、
0.01％位じゃないでしょうか。

販売さんに聞いたら、今の眺望写真は９F相当とのこと。１４Fからの眺望はもっとすごい
と期待してます。

販売センターに行ったら、現地の近くのサンランド船橋の５０球無料券が
配布されていたのですが、評判はいかがでしょうか？

どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

旭硝子の跡地は大型ショッピングセンターになるといいなと思っていたのですが、
なんか工業地域に建設されることはそのような大型商業施設が建設されることは
今後規制されることになるんだそうです。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20050725AT1F2400924072005.html

コストかけて土地の浄化をしてまた工場ということはないでしょうから、
できるのはやっぱりマンションでしょう。
しかも土壌汚染のイメージがついて回るのでＡ級不動産会社が手がけるのではなく
南船橋や市川に建設中のようなＢ級不動産会社による安かろう大型高層壁
マンションではと気をもんでいます。

正面ではないし、ちょっと離れているものの２０階クラスの建物を横一線に
建てられるとさすがに。
土壌汚染がついてまわるけど、駅からより近くてもっと安いマンションが
できてしまいそう。
ここはその点なんといっても三井不動産だから安心で良質だけどね。

>３７
それは心配な話ですねえ。かなり広大な土地ですからね。ただ、船橋はマンション供給過剰気味ですから出来ても売り切るのは大変そうですね。

建物だいぶ出来てきましてね〜契約したものにとっては
楽しみです。
旭硝子の跡地はどうなるかは本当に気になりますね・・
ただ、このマンションの現在の販売状況（超人気とは言えないのでは？）
又船橋駅前には新しい高層マンションの計画がふたつも発表になっているみたい
ですので、３８さんの話されている事は当たっているのではと思います。
何が出来るにせよ新船橋駅との一体的な開発をしてくれないかな〜と
希望しています。

わるくないと思うんですが、
ＬＤの向きがかなり東にふれているように思います。
午前中は明るいが、午後から部屋が暗くなるんじゃないでしょうか。
友人は、南東向きのマンションに住んでいますが、
午前１１時には、照明をつけています。
そこらへん、どうなんだろう。

それは向きとは別で中住居ならしょうがないことだと思います。
南西向きは午前中は当然のように電気点けてますよ。

>40さん
私は今このマンションと同じ向きのアパートに住んでいますが、快適ですよ。午前中日がさすのは爽やかですし、家事もはかどります。住む人の生活パターンにもよるのでしょうが・・・。

この物件も旭硝子の土地ですが、新船橋駅前の広大な敷地も同じ旭硝子なので三井不動産が
開発するかもしれませんね。現在、南青山の超高層も旭硝子の土地を三井不動産がやってま
すから。もし、そうなると船橋本町一丁目プロジェクトもあるし、三井さんは船橋市の大規模
開発者になってしまいますね。あくまでも想像ですが。

旭硝子の跡地を三井不動産が開発するなら、それより先に南船橋のザウスの跡地を開発するはずのように
おもうのだけど。
お荷物扱いにしてゼファーに売ることないよね。もともと三井不動産の土地だったのだから。

いくらなんでも天下の三井。田舎のマンションといっても土壌がらみでなんかあると
都心のマンションのイメージやステイタスに影響するので、
住宅として難ありの土地は手がけないのでは。

多少はゴルフもうまくなるかな、という期待も購入にあたっての楽しみとし
てあったのは正直なところです。夜間の照明も建物側には照らされていない
し（新船橋からの帰路が逆光で少々まぶしい）、夜でも打球音は聞こえなか
ったので、いいと思いました。ゴルフ練習のあとはそのままスーパー銭湯に
も直行できますね（笑）。

＞46さん

　なんか、楽しみですねぇ。ゴルフの後のスーパー銭湯！
私、ゴルフも、温泉も愛してますので。。。

第２期第２次販売３戸に引続いて、
平成１７年７月３０日（土）より第２期３次販売は２戸です！！！

高台にあり、前に遮られるものもなく通風も良いと思われます
価格が良心的でお得かなと思いますが　いかがでしょう　　

＞４９さん
メリットもデメリットも皆さんが書かれている通りと思いますので
後は決断と思います。同じ仲間が少しでも増えると嬉しいですね！
しかし、今回の販売個数は２戸ですか。。先週三井のホームページを
見た時は確か１６戸と出ていたような気がしたのですが・・それは
どうなってしまったのでしょうね？？（売れたのかな・・？まさか・・）
それとも販売員さんも交代で夏休みで手が足りないのかな〜？
この販売の手法は私には良く判りません？？

>50さん
１６戸は先着順のキャンセル住戸のはずです。これで少なくとも２度目ですね。
１００余り販売したうちのものと思われます。
新規販売よりキャンセルが多くなってしまったのでは？

２戸という案内を流しつつ実際には
この隠し販売住戸１６戸を勧められるのではないでしょうか。

そもそも３戸とか２戸とかで売っているマンションはどうなんでしょう。
皆さん抽選で落ちたとかあったんですか？

>５１さん
１００戸たらずで１６戸もキャンセルが出ているということですか？
理由はなんなのでしょう？？　

>51さん
先着順販売住戸がキャンセル住戸とは、限らないのではないでしょうか？

ただ単に、来た客でまだ売りに出てない住戸がほしいとなると、追加でぽろぽろ
販売しなければいけないというだけのような気がしますが。

まあ、爆発的に売れているとは思えませんが、そんなキャンセルが発生するとも思えないし、
売りに出ている分は、粛々と売り、売りに出していないところを希望されると2・3戸の
追加販売といったところではないでしょうかねぇ。
別に追加でぽろぽろ販売されることが、自分が購入した区画の価値を下げるわけではないと
思っています。追加販売100戸であっても3戸であっても、区画がダブれば、抽選で落ちちゃう訳で。。。

推測ですが、よくある話のような。。。

確かに皆さんのおっしゃるとおり細切れにして販売せざるを得ない事情があるかのように
見えてしまいますよね。契約したものとしては、入居時に完売されていることを望みます
が、販売を優先するあまりに大きな値引きをされるのもいい気分ではないところが痛し痒
しという所でしょうか。

今日のニュースに出ていた「公示地価の減少幅がこれまでで最小」という報道からも、
今後の地価が上昇に転じるというのも長いスパンでみた範囲では、間違いないことと思わ
れますし、金利についても同様のことが言えると思います。そのような状況下で、今回こ
の物件を購入したことが将来間違っていなかった、と思えればそれでいいかなと私は考え
ています。
１００点満点の物件なんて存在しないこともここに来られている皆さんであれば十分理解
されているでしょうし、みんな自分や家族の幸せのために笑い合える場所を探した結果が
こちらのマンションだった、ということだけだと思います。共通する思いを持った同士の
連帯感で仲良く暮らしていきましょう。早く入居したいですね(^v^)

>今後の地価が上昇に転じるというのも長いスパンでみた範囲では、間違いないことと思わ
れますし、金利についても同様のことが言えると思います。

機関投資家の間では「（ほぼ）ゼロ金利だから、お金の行き先がREIT等へも行かざるを得ないのが現状」
が大筋の考え方であって、高度成長経済時代のように「土地も金利も」ということはありません。

日本の多くのメーカーはカントリーリスクがあっても、新規投資は中国を含めたアジア各地に工場を
建設しています。土地を含めたあらゆるコストについてまだまだ日本は世界的に見て高いのです。

そんな状況の中で、２００６年からはいよいよ日本の人口が減少し始めます。
将来的に「個人として」家（土地）を必要とする人が減り始めるのです。

この板と外れた内容で申し訳ありませんが、ちょっと気になったものですから。

ちなみに、２００５年の東京の路線価がやや上昇していますが、中身をよく見ると一部のオフィス・商業
地区が中心であり、それらについても投資家の間では既にバブルだと認識しいる人は多いようです。

平成１７年８月２７日（土）より第３期１次販売
１２戸販売予定です

先週、久ぶりに船橋の実家に帰り、びっくりしました。
あんな崖地でしかも線路の脇にマンションを建設するなんて。
三井もヒドイねぇ。
しかも、近隣のマンションはほぼ南方向を向いているのに
このマンションだけ真東を向いている。
街並みの景観のことなんか何にも考えていないんだろうね。
朝日と西日しかあたらない変な建物です。これは。

確かにこの物件に関してはいろんな見解があるとは思いますが、一見しただけで「変な建物」と断言されるのはどうかと思いますが・・・

>58さんへ
大変恐縮ですが、もうちょっと過去のログも読んで、物件の情報も調べて、それから御発言願いたいです。

マイナスの書き込みもいいと思うケド。
購入予定者にとっては、いろんな人の意見は参考になるし。
それに、ここの掲示板を販売員が利用しているらしいし。
58サンの書き込みを見て、私は主人と再度、現地へ確認しようと
思いましたし。むしろ有難いです。

58さんへ
>しかも、近隣のマンションはほぼ南方向を向いているのに
>このマンションだけ真東を向いている。
>街並みの景観のことなんか何にも考えていないんだろうね。
>朝日と西日しかあたらない変な建物です。これは。

近隣には南東向きのマンションはありますよ。
地図で確認してみてください。
http://www.its-mo.com/emmctl2.htm?ENC=85FpC5xIwzWpp%2BO3SAkPwwGOmT%2BD...

朝日と西日しかあたらない建物っていうのは真南正面に別の建物があって
日照を遮っている場合であって、ヒルトップテラスは正面から光が
当たらなくても日中日は十分に差しますが・・・

あと船橋で街並みのとか景観のとかっていっても・・国立あたりにお住まいの方ですか？

えっ　やっぱ問題ありのマンションですかね？
妻がチラシ見て、気に入っちゃって。
来週、ＭＲに行くって騒いでるんだけど。
でも、随分と安いなぁと思ってたのですが・・・
それでも高い買い物だから、事前に住宅診断士とかに
相談したほうがいいですかね。
ＭＲの人って、いいことしか言わないだろうし。
車買うときは、ガンガン　セールスマンをいじめるんだけど。
どうも、家関係のセールストークには慣れてないからなぁ。

向きに関して言えば
北側のＭＳに考慮したからと思うのですけど・・・

８月８日（月）〜８月２４日（水）まではＭＲはお休み
だそうです。昨日案内の手紙が来ておりました。

>ここの掲示板を販売員が利用しているらしいし

情報操作は勘弁ね。

↑なんか盛り上がってますね。
マンション建設地近辺の昔のこと知ってるので
書いちゃいますね。

家のおじいちゃんの話では、今の日本建鐵は
戦時中、　皇国１８２４工場という名前になり、
米軍爆撃機Ｂ２９の迎撃用局地戦闘機「雷電」
の部品を製造していました。
そのため、グラマン機の機銃掃射を度々受け、
一般住民もかなり死んだそうです。
おじいちゃんも学徒動員で、部品を作っていて
同級生が天井から突き抜けた弾で亡くなったと
言ってました。今、マンション建設中の場所には、
日本軍の対空砲火が1基設置されてたそうです。
つまり、東京湾を見晴らすにはいい場所であった
ということでしょうね。ちなみに行田公園は、
海軍の通信基地です。真珠湾攻撃の暗号指令
「ニイタカヤマニノボレ」を送信した
歴史的場所でもあります。失礼しましたー。

値段が安いのが気になります。もちろん安いほうが有難いのですが、マンションや戸建てには理由無くお買い得は無いと思っているので・・・皆さんはどう思われますか?考えすぎ、疑いすぎでしょうか?

おそらく土地の取得価格が安価だったのではないでしょうか。
あそこは、工業地域かな？
土地の形状、崖地、線路脇などが
重なってさらに安くなっている可能性があります。
これらのデメリットと価格とを天秤にかけ
考えることだと思います。

価格については、立地（JR船橋駅までの距離）、周辺環境（買物利便施設や学校）、嫌悪施設（線路、工場）
等から総合的に判断すると安くはない、新船橋界隈の相場から考えても妥当な価格だと捉えています。
三井の構造・設備等の品質基準から考えると多少安いかな（中住戸と南向きの角住戸では結構差を付けている
感はあり）程度の感覚でいます。安すぎると感じるのは3LDKの小さめの間取り（戸数が多い）でしょうか？
これがウリのような価格設定にしてるのかもしれませんね。土地の価格については何とも分りませんが、
本来差が一番つくのは確かに地代ですね。最近現場を見に行っていないので、週末にでも行ってみたいと
思います。もう11Fくらいまで躯体も上がってるんでしょうね。

湯楽の里行ってきました。結構、気持ちいいい。
あと、販売センターで紹介されたアントレも、せっかく販売センター行ったので買って、食べました。

正直、大人の味。。。勘当でした。

いやいや、感動でした。