ランドシティ調布多摩川セレーノはどうでしょう？

価格はもう発表されているのですか？
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00002...

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アルソスの掲示板にレス付けたら、隣にあったんで思わずカキコしてみました。府中（ランド企画・販売）
の物件購入者です。
安くて（安かろう悪かろうでなく）広くて、イタリア風なおしゃれで駐車場０円で他と違う企画が素敵です。
アフターサービス（定期点検）も整っていて管理会社も（うちは住友でしたが）信頼できそうなんで購入しました。

価格は違いますが、府中は完成まで半年残して完売しましたよ。今時広告見ても売れ残りがほとんどですが、
横浜でもランドのマンションはかなり売れてるみたいです。
参考にならなくてすいません。

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>02さん

調布ではチラシがもう入っていて、価格も載っていましたよ。
たしか2,800万円台からとなっていたと思います。

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情報少ないね

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まだ、ＭＲがプレオープンの段階ですからね。でもどうなんでしょう、
低価格の物件はいまのうちに押さえておかないとなくなっちゃうのかな？

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うちの場合３０００万円以内で探してたんですけど、もうないみたいです。ちょっと予算オーバーですけど
６５㎡の上のほうがいいかなって思ってます。０６さんはいかがでしたか？

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>07さん

もうＭＲに行かれたのですか？実は私はまだなんです・・（＾＾；
調布でランドが販売代理だったマンションがあるのですが、そのデザイン、
価格に魅力を感じていたのに時機を逸してしまって・・・。
今回、似た感じのデザインで価格も安いので気になっていたのです。
とにかく今度の週末にでもＭＲに行って見ます。

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ここ、ギャンブル場の近所ですよね。
値段と多摩川は魅力的ですけど、
治安や雰囲気が悪そう。

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駐車場は修繕に２０年分組み込まれてるみたいです。
メンテナンスの見積もりもあるので、ただ０円で後は住民がかぶって・・・ってわけではなさそうです。
おしゃれな見た目と、全体的に普通とは違うってのが良かったんで気に入りました。
今週末行って決めようと思ってます。
０９さんは建つ場所や近隣歩いてみましたか？
京王閣が近いといえば近いですけど、だからって何もないし治安は悪くないし（近隣に住んでます）、
雰囲気に関しては逆に静かで川近くて最高だと思いました。
あと、チェックするところってどういうところでしょうか。慣れてないんでご意見ください。
現場は絶対に歩いてみたほうがいいですね。

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はじめまして！
私たちもここを検討しております。
外観デザインもいいけど、やっぱり子供が小さい我が家では環境重視で考えております。
都心に近いと環境悪いですからね。
京王閣も近いですが、それ以上に大通り沿いや工場の隣、日当たりの無いところのほうが
いやなので、前向きに考えております。
11さん！私たちも今週末行って決めようと思ってますので、宜しくです。

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3はランドの自作自演です。

ランドのＨＰのセレーノの所、まだ全部見れませんね。
ここも売り急ぎ？
見にいかれた方パンフレットはありましたか？
別の物件では、売り出しから、かなり経ってもパンフレットすらありませんでした。
契約後の変更もあったりしたので、よく考えた方が良いですよ。

営業も、いい加減な事を言う人がいるので、要注意です！

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はじめまして、私も周辺を歩いたのですがやはり治安が気になります。
そしてお隣の宗教団体の施設も気になります・・・。

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13,不動産業者or釣り
本当ならよっぽど恨みがあるのか・・・
どちらにしても、個人的な感情で同情を誘って悲しい人です。
もう買った人が暇つぶしで、いちいち他の掲示板荒らしをして・・いったいどうしたいんでしょうか。
ってつられてみました。

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ちょっと荒れてきてますね。前向きな意見交換をしませんか？
周辺環境は重要ですよね。もちろん見に行きますが、近所のお住まいの方、
周辺に詳しい方、ここはよく見ておいた方がいいというようなポイント
などありましたら是非お知らせ下さい。

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>17さん
前の担当者がここのモデルにいるのかしら？
これから購入を考えてるのに不安になることは
書き込まないほうがよろしいのでは？
きちんと電話したほうがいいですよ。
2ヶ月も待っている17さんも・・・。
質問をしたなら回答の期限を決めるのが基本かと思います。

宗教法人の建物は気になりますか？無理強いして勧誘する
団体ではないと思いますがいかがでしょう？

外観は府中・調布に比べて、色使いも派手で素敵ですね。
他のイメージイラストが早く見たいですね。

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＞17
あなたは何がしたいのでしょうか？直接営業に言えば済むことではないですか？
物件の掲示板ですので控えて頂きたいと思いますが。13もあなたですかね。
まあ、どこの掲示板でもこういう人はいますから放って起きましょう。

ちなみに18さんは仮押さえされたんですか？宗教法人の建物は私も気になるレベルではなかったですよ。
強いて言うなら、現場の横にダンボールか何かで書かれた「マンション反対」っていう申し訳なさそうな
看板がある意味気になりましたけど。どこでもあるでしょうけどね。

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競合他社の営業さんがカキコミをするのはどの掲示板でもありますが、
大人気ないと思います。他社を批判する内容よりも、「○○もいいで
すよね？悩んでいます。」といったカキコミの方が荒らすことなく、
スマートでいいですよｗ
契約前・契約後の変更はどこのデベでもあるのではないでしょうか？
お客様が納得いく内容ではないでしょうか？真摯な対応をしてくれる
のではないでしょうか？
アルソスも見ましたけど、外観デザインに力を入れているようで、他
にはない素敵なマンションと思います。
まだまだイメージイラストが作成中とのことなので、どんな外観にな
るか楽しみです。我が家は4人家族ですので4LDK狙いですが、100㎡に
は手が届かないので80㎡を検討中です。
毎年車で花火を見に来ていましたから、バルコニーから花火を楽し
めるビューズまたはサンシャインフォートがいいですね。

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18さん以降の書き込みはこのマンションの関係者ですかね？
17さんもビミョウですが、なんだか普通に購入を検討しているものからは興ざめの一言です。

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>21さん
そう思われるのは何故ですか？普通に購入を考えているのに
ちゃちゃを入れられて放置している方が良かったですか？
有意義な情報交換をしたいのに、それを正すのがいけませんか？
興醒めですか？失礼しました。

21さんは、このマンションのどこが気に入って検討されていますか？
情報交換しましょう。憶測で物を言う前に！！
21さんこそ関係者のように思えるのは私だけでしょうか？（憶測で
失礼しました。）

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21です。
そんなに過剰に反応するとは思いませんでした。（失礼しました）
私もこの物件を真剣に考えています。既にMRもプレのときから見に行ってますし、多摩川沿いのロケーションも気に入っています。
それに物件のサイズにしては値段に割安感があるもの検討材料のひとつです。

しかし、懸念材料としては隣にある宗教団体の存在が気になっているのは確かです。
また、目の前のとおりも週末は鶴川街道への合流で非常に込み合うことも知っていますので、排ガスの状態も気にはなります。
（あ、ちなみに私はの検討しているのは多摩川に面している側です）
それに、営業の方の対応にも不安を感じており、大きな買い物をするのに大丈夫かなと心配になっています。
22さんが、20と同じ方であれば、私の書き方に問題があったのかもしれませんね。
いずれにしても、こういった情報交換の場をよりどころにして判断の一助にしたいと思っているにもかかわらず、心無い投稿が多く非常に残念に思っているということだけはご理解いただけたらと思います。
憶測でものを言う前にとおっしゃいますが、あなたこそ私の購入する意思の有無を憶測で語ってはいませんか？
心無い”ちゃちゃ”をスルーできなかったので、申し上げたまでです。
まぁ、本来であればこういった心無い発言をスルーする勇気も必要なのかもしれませんが。

長々と失礼いたしました。
ある程度五回が解けてくれれば幸いです。

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もうプレ終わったんですか？

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過剰反応ではないですよ。普通の購入検討者なので返答したんですよ。
くどい言い方大変失礼しました。ごめんなさい。18、20＆22は私です。

営業さんの対応ですよねぇ、私の担当は若いけど虚勢を張らない素直な
方なんですけど、自分より若いのでちょっと頼りがいがないかな？と
感じております。他のランドの掲示板を見ると問題があるけどなんだかんだ
いい方向に解決してるので心配はしていませんが（ちょと嘘かなｗ）
質問には的確に答えていただきたいですよね。府中のマンションでは
駐車場に関して言った言わないのカキコミがあって不安でしたが、
説明会以降のカキコミでは問題なさそうですし。（誰も文句のカキコミ
していないので）営業さん全員が同じ答えをする対応をして欲しいです。

川沿いの道は渋滞するんですか？流れる渋滞なら安心ですが、停車する
渋滞は嫌ですね。川沿いなので風通しもいいので気にならないと思って
いましたが、混雑する時間は何時くらいでしょうか？教えてください。
今度その時間帯にモデルに行ってみます。　今住んでいるマンションにも
団体の方がいらっしゃいますが、バルコニーに旗を立ててらっしゃるのが
気になります。勧誘はされないので安心ですが、あの建物には信者の方が
たくさん集まるんですかね？

誤解は充分解けました。こちらこそ大変失礼しました。今後とも宜しく
お願いします。

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すいません。連続カキコ失礼します。
このマンションが気にいってるのは、南側に多摩川があることです。
今分譲してるマンションで南側に川があるのは他には荒川のほうに
１物件しかないと営業さんが言っていました。これからはどうかわかんないけど
今は魅力の一つです。みなさんどうですか？あと近くの白いマンションと比べて
バルコニーが柵になっていないのがいいと思います。渋滞してると見られそうで
嫌だからです。以上です。

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＞２６さん
私はあなたのおっしゃる並びの白いマンションに住んでいる者です。
多摩川沿いの部屋ですが、バルコニーがあの柵だから眺望が妨げられず気持ちいいです。
階数にもよりますが、柵でなければバルコニーに出ないと川は望めませんよ。
それと、今後ご近所になるのであれば、口の聞き方には気をつけた方がいいのではないのでしょうか。
どこのマンション建設でもそうでしょうが、（私の住んでいるマンション建設の際もおそらく
そうであったように）ランドさんのマンション建設に対して気を良くしている方ばかりではない
と言う事をお忘れなく。

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>27さん
「嫌」と書いてしまいストレートな発言で気分を害してしまい、大変失礼しました。
それぞれマンションにはコンセプトがありますので、眺望・通風・採光を重視して
いるマンションなんですね。言葉選びには慎重になりたいと思います。ごめんなさい。
私の住んでるマンションは人通りの多い道路沿いで柵のバルコニーです。
風通しは良いのですが、夏の夜など特に通行人に見られそうで柵の内側にラティスを
置いております。そういった理由で躯体バルコニーの方がいいと思っています。
わかりやすい比較としてご近所のマンションを例としてあげてしました。
本当に申し訳ございませんでした。

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南側に川沿いのマンションなら
中河原の物件もありますよ。
まだ残ってるようですので、いかがですか。

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http://204.202.3.45/project_05/hatenaman.cgi?action=view&disppage=...

参考になりますよ。

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http://www.geocities.co.jp/SweetHome-Ivory/3094/room5.html

参考になりますよ。

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>31
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スマートでいいですよｗ

またそんなもの引っ張ってきて・・・
よほどの恨みでもあるんでしょうか。
ただの暇つぶしですか？


＞29さん
完成前にその物件見ましたよ。コの字型の建物で川沿い以外は周りに団地があって圧迫感がありました。
スパがあるのが印象に残ってますが、良さそうな条件の部屋は4000万円以上して手が届きませんでした。
ここだと3000万円台でも川の前があるのでいいかなって思うんですけど、まずは詳しいパンフレットが
欲しいですね。

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26さん、真剣に考えておられるようですが、27さんのおっしゃるとおり、あまりにも自己中心的な発言や考え方は好ましくありません。
もう少し冷静になってはいかがでしょうか。
また、真剣に考えられているのであればなおさらですが、営業の方が言われたことを鵜呑みにするのでなく
ご自身でその情報が正しいかどうかなどの確認もするべきですよ。
後になって、騙されたぁ・・・！なんてことのないようにするためにも情報は広く冷静に集められることをお勧めします。
（決してこのマンションがいいとか悪いとかではないですので）

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34さん、悩むくらいなら止めた方がいいのではないでしょうか？
「妻は宗教施設と競輪場で反対していますが」とありますが、オ○ムのような団体とは違いますしね・・・・
あるよりはないほうがいいでしょうけど、害はないと思いますけど。

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よーく見ると河原の木の陰に浮浪者の家もありますし。
ま、これも害は無いと思いますけど

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>26

南側に多摩川がある物件で　この近辺で　今も購入可能なのは

ラヴィラ府中多摩川http://www.lavilla.jp/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41408/

　（府中・是政）シーズガーデン府中多摩川
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38288/

などあります。

今年完売したのでは
リムザ府中是政
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39420/

この近辺で南側に多摩川がある物件に住むと　どうなのか
これらのスレも読まれて慎重に考えた方がいいです。

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端的にいくつか書きます。モデルルームなどでは教えてくれない、まぁ地元しか知らない情報です。

１＞業者に付近住民への誠意が無く残念
　・説明会前に建築申請を通して既成事実にしてしまった　など
２＞地下に何か埋まっているのを掘り返したが、また埋めた。
３＞地元中学校は有名な不良校で、結構な数が私立に逃げる（昔からです）

業者さんは、入居した人が後から付近とギクシャクしてしまうのでは。。。というような気遣いは全然感じられず、建てればいい、売れればいいという態度がミエミエでした。どうかと思いますが。

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悪いところを書いたので、いいところも書いておきます。
１＞南に面した部屋は最高の部屋であろう
　・花火も部屋から見えて、これ以上南に建築物が将来作られることが有り得ない点は最高無比です。
２＞鶴川街道の拡張と南武線の高架化
　・渋滞はかなり解消されると期待しています。付近の路線価もこれから上がるかな？？？

というところかな。

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最後に、オマケの私見を書いておきます。

１＞隣の宗教団体について
　・近隣とのトラブルを避けたいからだと理解していますが、丁寧な人たちで、あまり実害は無いです。集会（？）の日は多くの信者さんが集まってきますが。
２＞近所の競輪場について
　・開催日の駅周辺は、やはり座り込んでワンカップのおじさんだらけになるので、若いファミリーは嫌がると思います、ちなみに、うちは車ばかりで電車は使わないので、実害ゼロですが。競輪場は、たまに花火を上げてくれます。
３＞その他細かいところ
　・鶴川街道から一本中の通り（ランドシティ至近の川沿い信号から北上する道路）は、鶴川街道渋滞回避の抜け道でもあります。交通量が意外に多く、ダンプなんかも平気で入ってくることがあるので、子供のいる世帯は特に要注意だと思います。
　・周辺一帯、蚊は多いと思います。川が近いからかな。高層階ならば関係無いですが。

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反対の看板出してる方でしょうか？

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>41
そういう貴方は業者？
ランドのスレは業者ミエミエのカキコが多い。

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モンクばかりで、となりのマンションのかたですよね

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＞４２
あなたが業者でしょ。

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地元住民がこんな事かかないですよね、地元批判ですから・・・

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別にどのように取られても構いませんが、本当に私は地元の人です。
新規にマンションを買おうという人には、きっとモデルルームで都合の良いところしか教えてもらえないのでしょう。なので書きました。
確かに、ランドという業者のやり方には、新日本建物（だっけ？、白い方の）に比べて腹は立っています＞４３

どの土地でもそうでしょうが、良い点もあれば、悪い点もあります。新しくこの地に来るならば、変に人には来て欲しくないし、なんというか、お互いのためと思って書きこみました。

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念の為。。。

うちは看板出してないです＞４１
別にこの土地に恨みは無いですが、悪いところは予め理解した上で来るべきです。そもそも、宗教団体、賭場、渋滞道路に囲まれた土地です。ろくに覚悟もしないで入居して、後からガッカリしても辛いじゃないですか＞４５

ちなみに、住んで１０年になります。信じる信じないは読んだ方の判断でいいと思いますが、あまり書き込んだ人を批判すると、情報を提供してくる人を失うと思いますよ。

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何だか辛気臭い雰囲気作っちゃってすみません。やはり地元民らしく、地元情報書いておきます。
＜１＞買い物情報
・スーパーオザム／東宝日曜大工センタ（鶴川街道の向こう）：徒歩１０分くらいで、自転車圏内です。ふつうという感じ。
・主婦の店（多摩川駅前の中型スーパー）：徒歩１０分くらいで、自転車圏内です。あまり行った事無いです。
・キッチンコート／co-op（鶴川街道向こう、世田谷街道）：コートは高級なイメージ。自転車だと厳しい距離
・東急ストア（調布駅前南口）：自転車だと厳しい距離ですね。駐車場はスーパーの反対側。ちょっと高級な感じ。
・多摩川青果（調布に行く途中の坂）：安くて有名。自転車圏内ですね。
駅前未発達で、本当に「近隣」には手ごろな店は無いです。ちょっと足を伸ばすと複数あります。矢野口側に行ってもスーパーはあります。

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＜２＞近隣の公園
・河川敷：河川敷があれば、内陸方面の公園は使わないかな？
・タイヤ公園：小さい、こじんまりした公園です。「この先大型車通行不可」の先にあります。
・三角公園：ファミマ（先日強盗が入った。。。）前です。私は良い印象はありません。
・競輪場付設の公園：静かなので好きな方です。
・アンジェ：昔は「京王百花園」と言いました。年間パスがお徳です。

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というわけで、書きこみは以上です。大量に書きこんで失礼しました。
確かに文句ばかり書いてますね、私。フォローになってないですが、住めば都ですよ、ここ。ははは。。。

一ヶ所だけ、ミスタイプしたので訂正させて下さい。
＜４６＞
誤：変に人には来て欲しくないし
正：変に誤解した人には来て欲しくないし

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38>「何か埋めた」？について
購入検討している者です。やはり、南側希望です。
地元の方の書込みもあるんですね。本日近隣を散策して、いろいろ地元の方から聞いてきました。
（以下は、白いジオステージという裏手のマンションの方から聞いた話です）
ランドシティの現場がこちらのマンションの上の階から丸見えらしいのですが、確かに何か大きなコンクリの塊らしきものを埋めたままにしたのを見た人が居るそうです。
ジオステージ側の、駐車区画の地下らしく、以前この土地に建っていた「電通寮（？）」の設備であるかどうかは分からないそうです。

住居棟に影響あるのか、埋めたままが合法なのか、強度的な問題は無いのか、というところは全然分からないですが、どなたか情報ありましたら、教えて下さい。

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