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先日、モデルルーム見に行って来ました。検討中の方いらっしゃいませんか?
[スレ作成日時]2005-09-29 08:38:00
先日、モデルルーム見に行って来ました。検討中の方いらっしゃいませんか?
[スレ作成日時]2005-09-29 08:38:00
看板見ました！
やっぱり商業地はすごい・・・。
真横に派手なマンションができると地味な存在になるなと思って、がっかり中。
どうせファミリーマンションができるんだろうと思っていたのに、
タワーじゃもっとぐっとスタイリッシュになるだろうな。
待てば待つだけ良いものができて、きりが無い。
ちなみに、何階建てのタワーなのですか?
平均30階建てが５棟でした。
52です。情報ありがとうございました。
うちは、タワーは買う気がしなかったので、ヴィスタガーデンにしておいてよかったと思っています。
３０階建てじゃかなりの規模ですね。
駅前にできることで、駅周辺がおしゃれな感じになればいいですよね〜。
でも住むにはちょっと大きすぎる気もする。。
私もヴィスタガーデンでよかったと思います。
こんにちわ。
柏の葉あたりで購入しようと今検討中です。
皆さんの仰るとおり私も駅前タワーは住むにはちょっと遠慮したいなー、と思ってます。
そう考えると、駅に程よく近いヴィスタさんが丁度良いかなぁ、と思うんですけど、
オーベルさんもちょっと気になってます。16号がやっぱり・・・。
皆さんは迷いませんでしたか？
こんにちは。
私もタワーはあまり気に入らず、やはり駅に近いほうがよかったのでヴィスタにしました。
通勤を考えると16号を越えるのは遠い気がして・・。
学校を考えるとオーベルがよいとは思いますが、三井のタワーもできたら人口も増えるだろうし
もしかしたら新設校ができたり？！と期待しています。
契約したものです。
遠方なので、なかなか現地に足を運ぶことができないのですが、
現在の状況はいかがでしょうか?
何階くらいまで、できたのでしょう?
鉄筋の数は足りていますか?
自分の目で確かめたいところなのですが、どなたか教えてください。
>56さん
ウチはオーベルは周囲が閑静なのはよいか思いましたが、
ヴィスタ周辺でも十分かなと思いました。
やっぱり駅まで行くのに国道を越えるのはちょっと抵抗がありますよね。
オーベルは南側の社宅（結構古い）が、
将来的にマンションになりそうだったのもありました。
何階建てのものができるかわからないのは心配ですよね。
>57さん
一応、地方自治体の計画では県道の南側に新しい小・中学校が
計画されてますよ。
>58さん
はっきりいって鉄筋の数とかは素人が見ても解らないと思います。
相手を信じるしかない、というより
信じられる相手から買うしかないのではないでしょうか。
でもやっぱり心配にはなりますよね。
設計会社以外のところで再計算とかしてくれると
多少は安心感がでるでしょうか。
これから買う人が要求してくれたら東武不動産も
やってくれるんじゃないかと期待・・・（笑）
>60さん
今のところ駅の南側に小・中学校、北側に小学校が計画されているようです。
直線距離でヴィスタガーデンから500m強ってとこでしょうか。
うちも学校との距離でオーベルと若干迷ったので、
学校が計画されていることはポイント高かったです。新設校だし。
下記リンクをご参照ください。
千葉県のページ：http://www.pref.chiba.jp/syozoku/j_seibi/zyouban/tukuba-1.htm
地図のPDF: http://www.pref.chiba.jp/syozoku/j_seibi/zyouban/img/kashiwa1.pdf
あくまで計画ですので実際にできるかどうかは判りませんけどね。
ただ、用地の取得などの目処は立っているということだと思います。
今後の人口の変化によって決まっていくんじゃないでしょうか。
三井不動産がかなり気合入れてエリアの開発をしているので、
その働きかけで学校できるんじゃないか・・・と個人的には期待（笑）
あの駅前マンションの土地だと学校遠いですからね。
このご時世、販売時には学校近い方がかなり有利になると思いますし。
ちなみに駅北側の開発の計画も書いてありますよ。
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/j_seibi/zyouban/tukuba-5.htm
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/j_seibi/zyouban/tukuba-6.htm
駅・線路の北側は公共性のある施設を中心にアカデミックな雰囲気、
南側は生活感のあるエリア、という予定のようです。
なので今後も駅北側は分譲マンションはできないのかな〜とか思ってます。
更地がいっぱいあっても、今後できる駅近マンションの数はそれほどないのかな、と。
これも、かなり青田買いですが、現時点でヴィスタに決める理由になったと思います。
＞５８さん
先日見に行きましたが、２階部分のコンクリートを打っているとこでした。
鉄筋の量は足りてるのかはわかりません。
鉄筋は外から見た感じだと太さ３ｃｍ位はありそうでした。
駅前タワー１０００戸ってすごいですね。
５棟ってどういう並びになるんでしょう。
道路に面してＵ字型なのかな。
いろいろ貴重な情報有難うございます。助かります。
ウチの子供は近いうちに小学校入学になりますのでやはり迷ってしまいます。
民間のやることは、「ららぽーと」はもうできちゃいますし早いですけど、
行政は遅いですから．．．。行政には頑張って早くやってもらいたいと思う今日この頃です。
64さん、情報ありがとうございました。資料も近いうちにおくられてくるようだし、信じるしかないですね。
はじめまして、契約した者です。
私も日曜、耐震性が気になって建築現場を見てきました。
素人が外から見ただけでは、
耐震性などはわかりませんが、
自分の住まいが出来上がってくのはうれしいものですね。
ところで、２期の販売状況ってどんなですかね。
丁度、問題が出てきた頃だったと思いますが、
売れてるのでしょうか。
この時期値下げでもしてるのではと気になります。
>サンタさんさん
三井のマンションは平成20年度竣工予定ですので、
学校が新設されるとしてもそれ以降でしょう。
今のところ他に大型物件はないようですし。
柏市にしてみたら小学生の数も決まっていないうちに
学校を建てることはできないでしょうからね。
このエリアの県の土地区画整理事業は平成23年度までとなっていますので、
そのころまでに、というのが一応の目処になるのかもしれません。
契約したものです。
今日、姉歯設計事務所とは、一切関係ありませんとの文書が書留でおくられてきました。
信じるしかないです。
あけましておめでとうです。
このあいだ、久々にマンション見てきました。
だいたい３階部分くらいまでできてましたよ。
たのしみです〜！
あけましておめでとうございます。
この間近くに行ったので寄ってみたところ、３階までできてました。
竣工まではまだ半年以上ありますが、いよいよ今年ですね。
楽しみです。
あれ？
おんなじ様な書き込みが・・・。
失礼しました。
オーベルは弐番館南側の社宅と駐車場があるところに
参番館と四番館が建つようですね。
久しぶりに現地に行ってきました。思わず、鉄筋の数を数えてしまいました。（＾＾）
モデルルームの駐車場もいっぱいでした。好調なのでしょうか?
三井のマンションの看板も見てきました。階数違いの五棟のようですね。
ふと思ったのですが、三井のマンションができることによって日差しがさえぎられるようになってしまうのではないかと。
どう思われますか？
ららぽーと、とても楽しみですが、何のお店がはいるのか、地元情報なにかありませんか？
ここは、直床なのでしょうか？
直床です。
ふわふわするの？酔いそう
こんにちは。
マンション見てきました。もう５階部分に差し掛かっていました。
第２期の販売も先日終わりましたね。住宅情報ナビによると３月に第３期が販売されるそうです。
もうほとんど契約されたのでしょうか？
駅前の三井不動産も建設地が囲われてました。広いですね・・。
ららぽーとも工事が進んできているようで楽しみです。
> 80さん。
ららぽーと確かに楽しみですね。
3期が開始される予定があると聞くと売れ残りが心配です。
そんなに悪くない条件だと思うんですが。。。やはり三井不動産さんには負けちゃいますかね。
80です。
すみません。
昨日住宅情報ナビが更新されて３期が載っていたのですが、今日見たらまた２期の情報に戻ってました。
すぐ更新されるといいのですが・・
> 80さん。
住宅情報ナビは「先着順申込受付中」みたいです。
販売戸数が14戸ってことは残りはまだまだありますね。
最近、モデルルームに全く行ってないのでご存知な方は最新情報を教えてくださいな。
ららぽーと柏の葉
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2005/1005/
http://www.kashiwa88town.com/
柏の葉駅北側の１４７街区１４８街区の計画について（アーバンデザイン方針参照のこと）
http://www.pref.chiba.jp/kigyou/c_tousei/bosyuu/
三井不動産マンションは３つの角にタワー、南側と北側に１８階、北側駅前通に店舗です。
小中学校の開校については柏市 北部整備課・千葉県企業庁に強く要望して
早く計画を推進して貰うように皆で声を上げていきましょう！！
（用途地域変更・土地買収・道路宅地造成・小学校建設・教職員調整・・・）
竣工まであと半年ですから売れ行きはぼちぼちじゃないですか？
オプションの件でお聞きしたいのですが、IHクッキングヒーターにした方いらっしゃいますか?
お値段もいいので、迷っています。これからは主流になるのでしょうか？確かに掃除しやすいのは魅力なのですが・・・
主人は、売るときのことまで考えたら、IHにしたほうがいいのではというのですが、使い勝手もわからないし。ご存知のかた教えてください。
うちはしてません。
中古で売るにしてもオプション価格以上には高くならないと思いますけど・・・。
どんどん新しいのモデルもでてきますし。
ららぽーと柏の葉はまだ東急ストア、フィットネス、シネコン以外の店舗は決まってないのですか？
建物はちゃくちゃくと出来ているのに、決まっても良さそうな時期な気がずる。
ららぽーとの大型書店が決定しています。
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20060106c6b0602z06.html
勝木書店 店舗面積1260平方メートル、展示冊数は40万冊 とかなりの規模です。
当然 周辺地域で一番の大型書店になります。普通の図書館は数万冊程度ですから。
川崎や横浜にも出店している急成長の書店です。
ららぽーと建物ができてきましたね。
まだ骨組みだけですけどマンションよりずいぶんペースが速いですよね。
こないだ現地を見に行ってみたら、駅正面の交差点の工事してました。
あれができたら徒歩６分になるんだと思います。
とりあえずちゃんと工事してくれそうでひと安心。
あの道路も早く１６号まで伸びるとよいですね。
８４のかた、ちょっと、文章の解読ができないのですが・・・。
３つの角にタワー？３つ？
南と北に１８階？
結局何個の建物で、どんな配置になるのですか？
どこかで見られますか？
ホームページがわかるなら、見てみたいので、教えてください。
>91さん
かしかしさんではないのですが。
タワーは全５棟だったと思います。
高い棟が３つで３０階くらい。残りは少し低いようです。
１階の通りに面する部分には店舗が入るようです。
情報は今のところ現地の看板だけじゃないですかねー。
昨日、現地を見学に行ってきました。
５Fの高さまでありました。
作業予定表（ホワイトボード）に
今週１〜４Fの仕上げ工事と書いてありました。
既に南側の窓も取り付いてました。
着々と進んでいるようで完成が楽しみです。
モデルルームにも行ってみましたが、
残り１６，７戸でした。
住宅情報マンションズによると、販売戸数７戸とかいてありました。
完売間近って感じですかね。
インテリアオプションきました！
みなさんはどうしますか？
私もインテリアオプションもらいましたv(‾Д‾)v
インテリアどこまでお金かけるか迷いますね〜
市場調査して値段の相場を見極めて買わねば〜
でもやっぱりインテリアオプションでまとめて買った方が安いのかな？
どうなんでしょ？
> 97さん
96です。どう考えても高いですよ。
メリットは・・・
---------------------------
①入居時に設置してある
②サイズを間違えない
---------------------------
ぐらいですかね。
他にあれば教えてください。。。
内容を良く見たんですが、「これだぁ！」と思うのがないので
説明会には行かない予定です。
みなさんはどうしますか？＞ALL
>96さん
そうですね〜
メリットはそれぐらいですかね〜
私もどのくらいの値段が相場なのかあまり調査できていないので
これから調べてみようと思っています。
採寸できるようになったら、きっちり採寸して、
可能な限り量販店とかで安くいい物をそろえようかなと・・・(；´∀｀)
安くてお勧めのお店があったら教えてください。
現場では7階まで工事が進んでるようでしたね
残りも3期販売の4〜5戸ぐらいだったような
量的緩和解除されましたね〜（;´Д｀）
ローン金利どうなるのかしら・・・
35年固定とか狙ってたんですが6月には金利だいぶ上がってるんですかね？・・・
どのくらいあがるのだろう・・・
だれかご存知ですか？
まだまだ据え置きだといいんですが・・
本審査で落とされそうな不安が・・・(´・ω・`)ショボーン
こんばんは。
小学生の子供二人の親です。
学校が遠いので心配ですが、
田中小のホームページを見て、よさそうな学校なので、今から子供達も楽しみにしています。
オプション相談会の案内がきました〜
でもこの日は予定があっていけない・・・(;つД｀)
見たかったなぁ・・
遅ればせながら、皆さんの仲間入りをさせて頂きます。
我が家も、先週購入しました。よろしくお願いします。
こちらこそよろしくお願いします！
先日現地を見てきました。
工事はもう最上階までいっていて、下の方は外装のタイル(?)が見えました。
段々完成に近づいてきましたね。
早く内装ができて見学に行きたいです。
外装が進むとやっぱりかっこよくなってきますね！
内覧日が楽しみです。
でも最近金利が上がっててローンだけが心配です。。。
長期固定にすべきなのかもまだ悩み中です・・・。
銀行長期固定とフラット３５の二本立てにしようと検討中です。
今よりも金利が下がることはないと予想して。。。
やはり長期固定ですかね。
0金利なんて今後はないでしょうから・・・
今のうちにローン決めたいのに建物完成まで
ローン組めないのがもどかしいです。
7月までに金利が急激に上がらないことを祈ります・・・。
遅ればせながら仲間に入れさせていただきます。
うちもローンのことは気になります。
最近は長期固定かと思いながら、審査が通らなかったらどうしよう…
オプション会行ってきました。
気になるものはあったけど、どれも価格が高すぎて…
みなさんはどうですか？
やっぱりインテリアは内覧会が終わったあとでないと
イメージが湧きにくいですね・・・(´ヘ｀；)
とりあえず私は家具屋さんをいっぱい回る予定です。
うちも、オプション相談会行きました。
みなさんいろいろ相談されているようでしたけど、
高いですよね・・・・・
せめて、表札くらいは頼もうかと思いながら、帰ってきました。
できてきましたね〜〜。うれしいですね。
楽しみです。
オプションの件で、悩んでいます。
フロアマニュキアって、どうなんでしょう？
効果のほどがわからなくて・・・・
はじめまして！私も２月に契約したものです。オプション相談会も１５日に行ってきましたが、混んでましたねーー。部屋も残り僅かでした。フロアマニキュアは私も悩んでます。効果は３年という説明でした。ワックスを３層に分けて塗るらしいのですが、３年で一番上の層が無くなるらしく、その場合はプレゼントされるものを上塗りすればＯＫということでしたね。頼まずに自分でやってしまおうかなーーとも思ってますが。あと気になるのは収納ですね。
金利が上昇傾向なのが気になりますね。
あと数ヶ月持ってくれればいいのですが。
この状況だとフラット35が魅力的かなとも思います。
フロアマニキュアはうちも迷ってます。
どうせやるなら7、8年は持つというハイグレードタイプのほうがお得かなーなんて。
ちょっと高いですけどね…長い目で見れば良いかと。
キッチン、浴室の防汚コーティングはどうなんでしょう？？
うちはフロアマニキュアとかコーティングは必要ないかなと思ってます。
使っていればある程度キズがつくのはしょうがないですし、
迷いながら出す額ではないかな、とも思います。
造作家具は検討中です。
そういえば、どなたか床暖房にした方はいらっしゃいますか？
いまさらですが、やっておいたほうがよかったかなと思っています。。。
うちはしてません。
ないよりあった方がよいとは思うんですけどね。
ただ、マンションは気密性が高いですし、
初期費用とランニングコストを考えると
必要ないかな〜と。
こんばんは。
今日、説明会等の案内が来ました。いよいよですね。
その中に、管理費の口座振替の件が書かれていましたが、
ららぽーとや、TXアベニューにどの金融機関が入るかご存知の方いらっしゃいませんか？
情報がほしいです。
こんばんは。始めまして。２月にヴィスタガーデンを契約しました。インテリアオプションは最小限必要なものしか頼みませんでした。洗濯機の上の棚とか。気になるのは住宅ローンの金利です。どっかのニュースで、取り合えず９月まではそれほど市場金利は急騰しないとコメントされていましたが、心配です。
ＴＸアベニューは「地域の銀行」と書いてありますね。
千葉銀行でしょうか・・・。
先日、現地を見に行きましたが、建物はもうほとんどできてました。
今はエントランスとかを作っているところみたいです。
まだ２ヶ月先ですけど、内覧会が楽しみです。
もう一ヶ月近く前のはなしですが・・・。
駅北側の県保留地の入札は、
予定価格の二倍近い１５１億円で三井不動産が落札したそうです。
平米あたり約四十七万円とか・・・。
広さは駅前のマンションの土地と同程度で、主に住宅になるようです。
こっちは戸建になるのでしょうか。
一方、県保留地の南側の県企業庁の分譲地（道路挟んでららぽーとの向かい）は、
三井不動産、京葉銀行、大和ハウスなどのグループに売却されるそうです。
こちらは「商業施設や子育て支援施設、住宅、ＳＯＨＯ、
業務ビルなどからなる複合施設」になるとか。
ららぽーともオープンまであと半年ですし、
キャンパス駅周辺は順調に開発されていきそうですね。
今回の保留地の入札の価格とか、
おおたかの森のフォレストレジデンスの予定価格を考えると、
早めに買ってよかったな〜、と思います。
うちの財力ではおそらく数年後の物件には手が出ないです。
GW時点で残り２戸でした。そろそろ完売ですね。
今朝柏の葉キャンパスへ行ってきました。
マンションの東側は既にシートが外されていて、茶色の素敵な建物がお目見えしています。
ららぽーとも外壁の一部が出来ていて、いよいよだなあ、という感じです。
週末お天気はあまりよくないようですが、お時間のある方は是非見に行ってみて下さい。
TXアベニューの情報はあまりはいってきませんね。
0金利維持決定ですね！やった〜！ヽ(´ー｀)ノ
↓記事
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060519-00000116-kyodo-bus_all
これで7月の実行まで金利が急上昇することはなくなるかな・・。( ´ー`)フゥー．．．
6月で0金利解除かと冷や冷やでした・・・。
引越しのアンケートが来ていますね。
皆さんどちらの業者に依頼しますか？
私は近いので自分で運んでしまいます！
引越しの予定日だけ連絡しておきました。
参考にならずすいません。。。
我が家は一斉見積もりして決める予定です。
完売したようですね。（＾０＾）
引越し業者についてのコメント有難うございます！
マンションを覆っていたカバーが全部外され、全貌を見ることが出来きるようになっていました。
明日は入居説明会ですね。
そうですか〜
完売したらしいし、いよいよ竣工間近ですね。
入居者説明会のついでに見られるかな？
楽しみです。
ホントに完売なら柏の葉キャンパス近辺では最初かな？
今日マンションを見てきました。エントランス部分が大分完成しています。玄関前と１階のAタイプの部屋の前に木が植えられています。
金利上昇も落ち着いていますね。このまま頑張ってくれることを祈ります。
最近問題になっているエレベータがありますが、
このマンションのエレベータはどこのメーカなんでしょう・・・。
どなたかご存知ないでしょうか？
少し気になりまして・・・
確かにエレベーターの件は、気になりますね。
某引越業者に見積もりを依頼したら、新築マンション入居で他の引越業者を幹事会社としているような場合は断わるケースがある、と返答を受けました。皆さんどうされましたか？
最近は土日も工事をやっているようで、いよいよ追い込みという
感じですね。
植栽が植えられて綺麗な外観になってきました。
ところで、このマンションの広告には南側は戸建て住宅街に
面して日当たりが良いことをＰＲしていますが、
このマンションによって日照が遮られることになる住宅が
多少なりともあることを頭の片隅に置いておいて下さいね。
また、周辺住民にとっては前面道路の交通量が増加すること
も少し心配ではあります。制限速度を守らない車も多いので。
これから色々な家族がご近所さんになられることを楽しみにしています。
一緒にこのエリアを素敵な街にしていきましょう。
若柴の住民より
いよいよ、内覧会ですね。楽しみです。
でも、駐車場がないんですよね。みなさん、どうされますか？
駅前に駐車場なんてないですよね・・・・
そういえばそうですね〜
考えてなかったなあ。。
有料の駐車場も近くにありませんよね
私は電車（TX）を使っていきます〜。
その為に駅から近いわけですしね！
近隣の方に迷惑を掛けないように〜
内覧会行ってきました。
全体的な印象はよかったです。
エントランスなどの共用部も無駄な華美さがなく、
かといってチープな感じもしない、程よい感じでした。
指摘した箇所もそれほど多くなく、
ゼネコンの方の対応も誠実で好感が持てました。
風通しがよかったので、思ったより涼しかったです。
私も今日内覧会に行きましたよ。141さんと同じで、シンプルイズベストで中々ヨカッタです。
ちょっと気になったのが、壁のクロスの貼り方が少し雑だったことです。
でもちゃんと指摘したら担当の方がしっかり対応してくれました。
あとベランダのフェンスが透明なので、足がちょっとすくみました。。。
私も内覧会行ってきました。
思っていたより小さめの部屋でしたが採光はよく明るかったです。
北側と南側の窓を開けると風の通りがよく涼しいです。
設備としては総戸数の割りにエレベータが小さいのがちょっと不便かなと思いました。
機械式駐車場の説明の中で、積雪があった場合は動かさないでと言われました。
雪のとき乗りたいですよね。積雪はなかったとしても凍結はあると思いますが・・少々不安です。
鍵の引渡しが今月末ですね。
どうぞよろしくお願いします。
私も内覧会行って来ました。
なにもかも、あれ？こんなに小さいんだ・・・・という感じで、荷物が多いので焦っています。
オプションで食洗機をつけたのですが、これもまた小さい気がしています。
ウチも覚悟はしてましたが・・・狭く見えますよね〜。
家具置くと印象がまた変わるんでしょうけど。
ますます小さく見えるのかなぁ。
予想以上にリビングの日当たりが良くてうれしかったです。
窓を開けたら風通しも良く快適でした。
ただ、モデルルームで見たウォークインクローゼットのイメージが頭に残っていたので
実際のを見たときちょっと狭いなぁと感じてしまいました。
でももともと収納は少ないという覚悟はできてましたのでそれほど
イメージギャップはありませんでした。
あとはなるべく無駄なものを持ってこないようにがんばります〜。
うちはがっかりでしたよ。
指摘箇所が３０近くもありました。
隅々まで見れば見るほど出るわ出るわ といった感じでした。
担当の方もこれは酷いと言ってましたが、
同じ職人が他の部屋もやってるのでしょうから、
私と同じ思いをした方もいらっしゃるのでは？
ひびや傷なんかはまだ良い方で、
ふすまの下と上で幅が違ってたり、
壁がゆがんでいたりと。
これは、不良品といって良いのでしょうか？
確かにマンション全体としては納得でしたが、
本当に細かいところが手抜きでした。
うちは、15箇所指摘しました。
はじめてなので、どの程度まで言ってよいのか悩みました。細かいものもいれればもう少しあったかもしれません。網戸もゆがんでいました。
こんなもんなのかなあと思ったり。どうなのでしょう？
狭さにがっかりでした。
どこでもそうですが、モデルルームは豪華に広く見えるように
造ってあるのでイメージとのギャップが少なからずあるのは当然でしょう。
実際に家具を入れてみたり、座った視線から見たりするとまた違って
見えてくるものですよ。
こんにちは。
今週末は修正部分の確認会ですね。
ここで新たに見つかったものはもう修正してもらえないのでしょうか・・
ＴＸアヴェニューの一部が今日オープンしたそうです！
マックとレンタカーの店舗でした。
http://www.mir.co.jp/topics/topics_detail.php?topics_id=291
(見れなかったらすみません)
