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先日、モデルルーム見に行って来ました。検討中の方いらっしゃいませんか?
[スレ作成日時]2005-09-29 08:38:00
先日、モデルルーム見に行って来ました。検討中の方いらっしゃいませんか?
[スレ作成日時]2005-09-29 08:38:00
以前からTXが開通したらキャンパス駅の近くにマンションを・・と考えていたので
ヴィスタガーデンは待ち望んでいた物件です。
でも構造や地理的には問題ないけれど最終的に間取りの選択で躊躇しています。
角住居の間取りがどれもいまいち中途半端に感じてしまって。
三井は私も気になりますが、駅に近すぎる、規模が大きすぎる、高層ビルに
住みたくない、の点から自分達には合わないと考えています。
ウチも三井の場所は駅に近すぎるということになりました。
ヴィスタガーデンの徒歩六分は近すぎず遠すぎず、ちょうどよい距離だと思います。
角住戸の間取りは変則的だと思いますが、我が家では問題ないという結論になりそうです。
うちもヴィスタガーデンを検討中です。
ただ、階数を決めるにあたって、低層階だと電柱や向かいの家？が気にならないか、
上層階だと方向的に眺望がどのようなものなのかと少し心配しています。
眺望写真などがあればいいのですが、、、。
18です。
今は常磐線の線路沿いに住んでいるのですが、それに比べてＴＸは
電車が通っても分からないぐらい静かで驚きました。
線路近くでも騒音は全く問題にならなさそうです。
ただ、商業施設があれだけしっかり整備されると、それなりに繁華街に
なるのかもしれませんね。一応、三井側の資料では西側が商業地で
東側が住宅地と、きっちり分けるようですが。
>24さん
ウチは将来目の前に背の高い建物が建つリスクがなければいいや、と割り切っています。
現時点で眺望がすごくよいという期待はしていません。
これから駅周辺の開発が進んでいけば
徐々に今より良くなって行くのかな、と思っています。
２２です。
ヴィスタガーデンの購入に向けて気持ちが盛り上がっていたのですが
他物件のモデルルームも見てから決断しようということになり、
我孫子のパークシティー、モデルルームを見学してきました。
大手だけあってノウハウがしっかりしているというのが第一印象です。
常磐線線路に面していましたが、防音サッシで驚くほど騒音は軽減されて
いましたし、東武物件では気になった間取りも納得のいくものでした。
建物の構造自体にも色々と違いがあって参考になりました。
平成２０年度竣工予定の駅前三井マンションに今まで抱いていたマイナス要素は
かなり解決できてしまって、そちらを待つ方向に傾きつつあります。
もちろん、我孫子の三井物件と同じ仕様ではないでしょうが、
来春には第一期の販売が開始されるようですし急ぐことはないのかなと。
８です。
ウチも三井マンションの参考にしようと思ってパークシティー我孫子に行きました。
三井のマンション、ちょっとしたところがカッコいい感じですよね。
吊り型の引き戸とかルーバー式の面格子とか。
ただ、結論は逆で、ウチはヴィスタガーデンにしようかな、となりました。
二重床はいまの流行ですが、実際のところそれほど必要ないのかなぁ、と。
ヴィスタガーデンは悪く言えば地味なのかもしれませんが、
必要ない設備がなくて、価格が安いならそれでよいかな、と思っています。
あとは、サッシが防音でも窓開けるとうるさい（かも）っていうのは、
ウチの場合にはストレスになってしまいそうで・・・。
あのカセットテープで聞かせる電車の音も当てになるのかどうか判りませんし。
ただ、ＴＸは常磐線と比べるとかなり騒音が小さいですよね。
常磐線であの距離がＯＫならＴＸでもＯＫかな、という気はしました。
でもやはり、長期的に見た場合、線路や大きな道路からの距離を考えると
ヴィスタガーデンのほうが騒音に関してはリスクが小さいのかな、と。
駅周辺の開発もまだ不透明ですから。
三井マンションのほうが「カッコいい」感じになるのは間違いないでしょうね〜。
憧れというか住んでみたい気にさせるものがありますよね。
今の時点で、間取りや価格を比較できないのが残念です。
昨日、モデルルームに行ってきたのに聞き忘れたことがあります。
管理人さんは、常駐じゃないですよね?
管理人は通勤ですよ。
ヴィスタガーデンって床暖房無しですよね？
オーベルも無かったような。。
オプションでつけれるようなことをいっていたような気がします。
確か電気式の床暖房だったと思います。オプションです。
最近書き込みが少ないですね。
モデルルーム一度行ったっきりなのですが、
もう結構売れてしまっているんでしょうか？
今後のスケジュール（優先分譲がいつまでか、第一期がいつからか）
ご存知の方いらっしゃいますか？
結構前から、優先分譲中では無かったでしたっけ？
間取りのいい部屋は、ほぼ埋まっていました^^
34です。
35さんありがとうございました。
10月21日が優先分譲の抽選という予定だったと思うのですが、
まだ決めかねているので、
今後の日程はどうなるのかな、と思いまして。
> 間取りのいい部屋は、ほぼ埋まっていました^^
間取りのいい部屋というと、どのあたりの部屋になりますか？
モデルルームと同じタイプのお部屋でしょうか？
じゃあ優先分譲の上限（半分でしたっけ？）近くまで
もう契約とか申込みが入ってるんですね〜。
思ってたよりハイペースです（汗
まだ間に合うかしら・・・
契約したものです。
カラーセレクト、どうしようかなと悩んでいます。
みなさんは、どれにしますか？
うちは家の中が一番明るくなりそうなピュアシンプルにしました。
部屋のイメージつかめないから悩みますよね。
37さんはいつ頃までに決めるんですか？
37です。
営業の方の話では、そんなに急いで決めなくても大丈夫なことを言っていました。
やっぱり一番明るいのは、ピュアシンプルですよね？
ドアや、取っ手は、ノーブルエレガンスがいいなと思ったりして。
わがままですよね・・・・最終的には、モデルルームと同じにすると思います。
24です。
うちもそろそろ契約なのですが、
間取りのプランをどうしようか悩んでいます。
プランセレクトを検討されている方っていますか？
ウチは基本プランからの変更をする予定ですよ。
和室の扱いをどうするか検討中・・・。
現在のところ、要らないという結論になりそうです。
このマンションについて騒音関係（マンションの内も含めて）で
何か気になってることって皆さんありますか？
３日に現地を見に行ってきました。
以前見学に行って、つくばエクスプレスってほぼ無音、という印象だったのですが、
その時は、キャンパス駅で停車する列車を見てたんですよね。
実際は、通過する列車（快速）もあるんですね（知りませんでした・・・）。
今回行った時に、たまたま通過列車が通ったんですが、
現地では少しだけ音が聞こえるかな、程度でした。
ただ、ロータリーまで行ってみたらそれなりに音してるな〜、という印象。
そういう意味ではヴィスタガーデンはちょうどよい距離かな、と思いました。
他の電車よりずっと静かなんですけどね。
それでも、私は神経質な方なので、線路沿いの物件だと
機嫌悪かったりナーバスな時には気になってしまいそうです。
ヴィスタガーデンのすぐ脇の道路の交通量が多いようですが、
駅前の道路の開通で改善されると期待しています。
契約したものですが、このマンションの売れ行きは、どうなのでしょう？
この土日に、モデルルームへいかれた方いらっしゃいませんか？
40です。41さん、うちも和室をどうするか悩んでいます。。参考になる資料があれば決めやすいんですけどね。。
セレクトプランはいつごろまでに決めればよいのでしょうかね。。
43さん、本日MRに行ったのですが今のところ28戸ほど花がついていました。
半分弱といったところでしょうか。
ちなみにこのマンションって地震には大丈夫なんでしょうか？
どなたかご存知ですか？
契約したものです。
ヴィスタガーデンについては、住宅性能評価書が発行されること（設計時と建築後）、建築確認した検査機関が日本ＥＲＩ社だったことから、構造上の問題はないものと思われます。ちなみに日本ＥＲＩ社はチェックの厳しさで定評のあるところで、例の耐震強度偽装問題がおきて以来、株価が急上昇しています。
45です。チェックの厳しいところなら一先ず安心ですね。
また検討したいと思います。情報ありがとうございました。
契約したものです。
最近、日本ERI社も名前があがってますね。
大丈夫でしょうか？
現状ではどこの検査会社でも、
悪質な偽造を見抜く体制にはなっていないということではないでしょうか？
最終的には、売主、設計、施工を行う企業を信じるしかないと思います。
あとは、最悪のケースを考えて、建替えが必要となった場合に
瑕疵担保責任を全うできる体力のある企業かどうかではないでしょうか？
看板見ました！
やっぱり商業地はすごい・・・。
真横に派手なマンションができると地味な存在になるなと思って、がっかり中。
どうせファミリーマンションができるんだろうと思っていたのに、
タワーじゃもっとぐっとスタイリッシュになるだろうな。
待てば待つだけ良いものができて、きりが無い。
ちなみに、何階建てのタワーなのですか?
平均30階建てが５棟でした。
52です。情報ありがとうございました。
うちは、タワーは買う気がしなかったので、ヴィスタガーデンにしておいてよかったと思っています。
３０階建てじゃかなりの規模ですね。
駅前にできることで、駅周辺がおしゃれな感じになればいいですよね〜。
でも住むにはちょっと大きすぎる気もする。。
私もヴィスタガーデンでよかったと思います。
こんにちわ。
柏の葉あたりで購入しようと今検討中です。
皆さんの仰るとおり私も駅前タワーは住むにはちょっと遠慮したいなー、と思ってます。
そう考えると、駅に程よく近いヴィスタさんが丁度良いかなぁ、と思うんですけど、
オーベルさんもちょっと気になってます。16号がやっぱり・・・。
皆さんは迷いませんでしたか？
こんにちは。
私もタワーはあまり気に入らず、やはり駅に近いほうがよかったのでヴィスタにしました。
通勤を考えると16号を越えるのは遠い気がして・・。
学校を考えるとオーベルがよいとは思いますが、三井のタワーもできたら人口も増えるだろうし
もしかしたら新設校ができたり？！と期待しています。
契約したものです。
遠方なので、なかなか現地に足を運ぶことができないのですが、
現在の状況はいかがでしょうか?
何階くらいまで、できたのでしょう?
鉄筋の数は足りていますか?
自分の目で確かめたいところなのですが、どなたか教えてください。
>56さん
ウチはオーベルは周囲が閑静なのはよいか思いましたが、
ヴィスタ周辺でも十分かなと思いました。
やっぱり駅まで行くのに国道を越えるのはちょっと抵抗がありますよね。
オーベルは南側の社宅（結構古い）が、
将来的にマンションになりそうだったのもありました。
何階建てのものができるかわからないのは心配ですよね。
>57さん
一応、地方自治体の計画では県道の南側に新しい小・中学校が
計画されてますよ。
>58さん
はっきりいって鉄筋の数とかは素人が見ても解らないと思います。
相手を信じるしかない、というより
信じられる相手から買うしかないのではないでしょうか。
でもやっぱり心配にはなりますよね。
設計会社以外のところで再計算とかしてくれると
多少は安心感がでるでしょうか。
これから買う人が要求してくれたら東武不動産も
やってくれるんじゃないかと期待・・・（笑）
>60さん
今のところ駅の南側に小・中学校、北側に小学校が計画されているようです。
直線距離でヴィスタガーデンから500m強ってとこでしょうか。
うちも学校との距離でオーベルと若干迷ったので、
学校が計画されていることはポイント高かったです。新設校だし。
下記リンクをご参照ください。
千葉県のページ：http://www.pref.chiba.jp/syozoku/j_seibi/zyouban/tukuba-1.htm
地図のPDF: http://www.pref.chiba.jp/syozoku/j_seibi/zyouban/img/kashiwa1.pdf
あくまで計画ですので実際にできるかどうかは判りませんけどね。
ただ、用地の取得などの目処は立っているということだと思います。
今後の人口の変化によって決まっていくんじゃないでしょうか。
三井不動産がかなり気合入れてエリアの開発をしているので、
その働きかけで学校できるんじゃないか・・・と個人的には期待（笑）
あの駅前マンションの土地だと学校遠いですからね。
このご時世、販売時には学校近い方がかなり有利になると思いますし。
ちなみに駅北側の開発の計画も書いてありますよ。
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/j_seibi/zyouban/tukuba-5.htm
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/j_seibi/zyouban/tukuba-6.htm
駅・線路の北側は公共性のある施設を中心にアカデミックな雰囲気、
南側は生活感のあるエリア、という予定のようです。
なので今後も駅北側は分譲マンションはできないのかな〜とか思ってます。
更地がいっぱいあっても、今後できる駅近マンションの数はそれほどないのかな、と。
これも、かなり青田買いですが、現時点でヴィスタに決める理由になったと思います。
＞５８さん
先日見に行きましたが、２階部分のコンクリートを打っているとこでした。
鉄筋の量は足りてるのかはわかりません。
鉄筋は外から見た感じだと太さ３ｃｍ位はありそうでした。
駅前タワー１０００戸ってすごいですね。
５棟ってどういう並びになるんでしょう。
道路に面してＵ字型なのかな。
いろいろ貴重な情報有難うございます。助かります。
ウチの子供は近いうちに小学校入学になりますのでやはり迷ってしまいます。
民間のやることは、「ららぽーと」はもうできちゃいますし早いですけど、
行政は遅いですから．．．。行政には頑張って早くやってもらいたいと思う今日この頃です。
64さん、情報ありがとうございました。資料も近いうちにおくられてくるようだし、信じるしかないですね。
はじめまして、契約した者です。
私も日曜、耐震性が気になって建築現場を見てきました。
素人が外から見ただけでは、
耐震性などはわかりませんが、
自分の住まいが出来上がってくのはうれしいものですね。
ところで、２期の販売状況ってどんなですかね。
丁度、問題が出てきた頃だったと思いますが、
売れてるのでしょうか。
この時期値下げでもしてるのではと気になります。
>サンタさんさん
三井のマンションは平成20年度竣工予定ですので、
学校が新設されるとしてもそれ以降でしょう。
今のところ他に大型物件はないようですし。
柏市にしてみたら小学生の数も決まっていないうちに
学校を建てることはできないでしょうからね。
このエリアの県の土地区画整理事業は平成23年度までとなっていますので、
そのころまでに、というのが一応の目処になるのかもしれません。
契約したものです。
今日、姉歯設計事務所とは、一切関係ありませんとの文書が書留でおくられてきました。
信じるしかないです。
あけましておめでとうです。
このあいだ、久々にマンション見てきました。
だいたい３階部分くらいまでできてましたよ。
たのしみです〜！
