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先日、モデルルーム見に行って来ました。検討中の方いらっしゃいませんか?
[スレ作成日時]2005-09-29 08:38:00
先日、モデルルーム見に行って来ました。検討中の方いらっしゃいませんか?
[スレ作成日時]2005-09-29 08:38:00
うちも見に行ってきました〜。
前向きに検討中です。
今のところ駅前はさびしいようですが、将来性を買おうかと。
土地になんら問題があるわけでもないですし、設備・構造もまぁ一般的
お値段もまぁこんな感じといった具合で、あまり欠点はなさそうな感じがしました。
柏の葉のほかの二件も見てきましたが、一件は環境が・・・
もう一件と迷いましたが、都内への通勤を考えると駅に近い方がいいかなと。
このまま他のいい物件が出てこなければ、10月に申し込もうと思ってます。
うちは、迷っています。学校が遠いのが、気になります。
環境はよさそうなのですが、今は、何にもないので、病院とか、コンビニとか、郵便局とかできるのかなあと不安になります。
大規模商業施設は、とても楽しみですね。そこに、いろいろはいるんですかね。
セキュリティ面や、エレヴェーター一基というのもひっかかります。
確かに学校は遠いかもしれませんね。
まだ子供がいないのでそれほど気にしていませんでした・・・。
うちは低層階希望なのでエレベーターは1基でもいいかなと思ってます。
セキュリティは、オートロックがあって玄関の鍵対策(ダブルロック・サムターン回し対策)
が出来ていればいいかなという感じ。
出来れば24時間人が居たほうがいいですけどね〜(管理費が高そう・・・)
大規模商業施設はモラージュの倍くらいの専門店が入る予定と聞いています
ちょっとしたクリニックや、銀行・郵便局のATMは期待できるかもしれませんね。
三井は駅のまん前ですよね、タワーマンションになるらしいとの情報。
(オーベルのMRの人が言ってました)
駅前は商業地域なので下のほうに店舗が入るみたいですね。
私も現在柏市内で検討中です。ここは駅から比較的近い割には
値頃感があるかなと考えています(あくまで予定価格しか分かりませんが)。
柏の葉駅前の商業施設は比較的早い段階で整備されそうですね。
先日新聞に三井不動産が発表したと書いてありましたよ。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2005/1005/index.html
私はこのヴィスタガーデンの登録申込みをしました。
理由はやっぱり住環境がよさそうなところ。緑も多いし。
あと駅6分というところ、そしてその割には値段が比較的安いところ。
さらに個人的な理由としては、嫁の実家が近い。
逆に個人的にマイナスになってしまうのは、会社(東京)への通勤が大変になること。。(TT)
柏の葉の街については、確かに吉と出るか凶と出るか悩みどころですが、私は吉と出る方に賭けました。
ゼロに近い状態からいままさに創られていこうとしている街なので、たとえ開発が失敗に終わったとしても、
そんなに痛手は負わないかと考えています。
利便性を選ぶなら柏、のんびりした生活をするなら柏の葉というイメージがあります。
柏の葉の場合は街が発展していくのを楽しみにしながら住んでいくというのも魅力のひとつだと思うのですが。
マンション敷地の、道路はさんだ西側に建築現場というか、囲いがしてあるところがあったのですが、
何か情報をお持ちの方、いらっしゃいませんか?
しかしまあ、この物件は情報が枯渇してますねぇ。
やっぱり現地に行かないと具体的な事は分からないのでしょうか。
サイトも更新される気配ないし・・・
私もモデルルーム行って来ました。
書き込み少ないってことはこのスレ見てる方はそんなに多くないんですかね〜
それとも物件自体の情報が少ないんでしょうか・・・
>10さん
西側の土地は住宅になるようです。マンションか戸建てかは判りませんけど。
ご存知かも知れませんが、この地区の土地区画整理事業を行っている
千葉県のホームページ(http://www.pref.chiba.jp/syozoku/j_seibi/zyouban/tukuba-3.htm)で
この地区の土地利用計画図というのが見られます。
これによるとマンション建設予定地のすぐ西側のブロックは「一般住宅」となっています。
10です。
貴重な情報ありがとうございました。
私も、我孫子の大規模物件とこちらとずっと迷っていましたが、今後の街に期待してこちらに決めようと思っています。
8です。我が家はどうしようかまだ迷い中です。
今MRオープンしてる4件(かな?)と平成20年にできるらしい三井のマンション。
みなさん、柏の葉エリアでの物件の決め手は何でした?
>10さん
我孫子の物件はグラン・レジデンスでしょうか?
パンフレットとか営業もかなり気合入ってますよね〜。
モデルルーム開く前から資金計算したりしてますし。
私も、広告に乗ってる広さと値段にはかなり魅力を感じました。
ただ、我孫子駅周辺はちょっとマンション多すぎな気がして、ちょっと・・・。
便利な街だとは思うんですけどね。
買い物するところもあるし、都内でるのに始発に乗れるし。
それに比べると、柏の葉キャンパスは駅周辺の雰囲気が期待できそうかな、と思っています。
街がこれからできていくところも楽しみですし。
「自分の街」みたいな気分になれそうですよね(笑)
8さん、10です。
そうです。グランレジデンスです。
おっしゃる通り、まだ、モデルルームも見ていないのに、電話のやりとりだけで、どこがいいかとか、資金計算したりとか、
少々強引かなと思ったりもします。でも、間取りはたくさんあって、全戸にポーチがあったり、指紋認証があったり、
魅力的な部分もあり迷うところです。
うちとしては、余計な共用部分がない、これからの街の発展が楽しみ、南に大きな建物は建たないであろうとのことから決めました。
上を言ったらきりがないし、妥協も必要かなと言う感じです。ただ、三井のマンションだけは、どうしても気になりますが、
駅前すぎるし、きっと高いだろうと思うことにして、自分を納得させています。
8です。
ヴィスタガーデンを現在売り出し中の他物件と比べた場合、
駅距離・仕様を考慮すると少なくとも割高ではないかな、という印象です。
ならば駅に近い方がよいか、と思っています。
私も三井のマンションだけは気になるんですよね。
やっぱり考えることは皆おんなじですね(笑)
ブランドもあるし高くなるのかなーという気もするんですが、
950戸もそんなに高い値段で売り切れるのかしら→意外と安かったりして、とも思ったり。
価格の話は置いといたとしても、
この地区のランドマーク的(言いすぎかな・・・)なマンションにおそらくなるのは魅力ですね。
ただ、三井の敷地ってTX、ロータリー、幹線道路で囲まれてるんですよね。
実際住むことを考えると騒音などがちょっと心配になります。
高層階なら気にならないのかもしれませんが。
ヴィスタガーデンも、すぐ横の細い道路が国道16号への抜け道になっているのは
ちょっと気になっています。
結構車がビュンビュン走ってますよね。
うちも、となりの道路気になってききました。
今は、周辺道路の整備がされておらず、工事車両等の抜け道になっているようで、整備されれば、解消されるのではという
お話でした。
以前からTXが開通したらキャンパス駅の近くにマンションを・・と考えていたので
ヴィスタガーデンは待ち望んでいた物件です。
でも構造や地理的には問題ないけれど最終的に間取りの選択で躊躇しています。
角住居の間取りがどれもいまいち中途半端に感じてしまって。
三井は私も気になりますが、駅に近すぎる、規模が大きすぎる、高層ビルに
住みたくない、の点から自分達には合わないと考えています。
ウチも三井の場所は駅に近すぎるということになりました。
ヴィスタガーデンの徒歩六分は近すぎず遠すぎず、ちょうどよい距離だと思います。
角住戸の間取りは変則的だと思いますが、我が家では問題ないという結論になりそうです。
うちもヴィスタガーデンを検討中です。
ただ、階数を決めるにあたって、低層階だと電柱や向かいの家?が気にならないか、
上層階だと方向的に眺望がどのようなものなのかと少し心配しています。
眺望写真などがあればいいのですが、、、。
22です。
ヴィスタガーデンの購入に向けて気持ちが盛り上がっていたのですが
他物件のモデルルームも見てから決断しようということになり、
我孫子のパークシティー、モデルルームを見学してきました。
大手だけあってノウハウがしっかりしているというのが第一印象です。
常磐線線路に面していましたが、防音サッシで驚くほど騒音は軽減されて
いましたし、東武物件では気になった間取りも納得のいくものでした。
建物の構造自体にも色々と違いがあって参考になりました。
平成20年度竣工予定の駅前三井マンションに今まで抱いていたマイナス要素は
かなり解決できてしまって、そちらを待つ方向に傾きつつあります。
もちろん、我孫子の三井物件と同じ仕様ではないでしょうが、
来春には第一期の販売が開始されるようですし急ぐことはないのかなと。
8です。
ウチも三井マンションの参考にしようと思ってパークシティー我孫子に行きました。
三井のマンション、ちょっとしたところがカッコいい感じですよね。
吊り型の引き戸とかルーバー式の面格子とか。
ただ、結論は逆で、ウチはヴィスタガーデンにしようかな、となりました。
二重床はいまの流行ですが、実際のところそれほど必要ないのかなぁ、と。
ヴィスタガーデンは悪く言えば地味なのかもしれませんが、
必要ない設備がなくて、価格が安いならそれでよいかな、と思っています。
あとは、サッシが防音でも窓開けるとうるさい(かも)っていうのは、
ウチの場合にはストレスになってしまいそうで・・・。
あのカセットテープで聞かせる電車の音も当てになるのかどうか判りませんし。
ただ、TXは常磐線と比べるとかなり騒音が小さいですよね。
常磐線であの距離がOKならTXでもOKかな、という気はしました。
でもやはり、長期的に見た場合、線路や大きな道路からの距離を考えると
ヴィスタガーデンのほうが騒音に関してはリスクが小さいのかな、と。
駅周辺の開発もまだ不透明ですから。
三井マンションのほうが「カッコいい」感じになるのは間違いないでしょうね〜。
憧れというか住んでみたい気にさせるものがありますよね。
今の時点で、間取りや価格を比較できないのが残念です。
最近書き込みが少ないですね。
モデルルーム一度行ったっきりなのですが、
もう結構売れてしまっているんでしょうか?
今後のスケジュール(優先分譲がいつまでか、第一期がいつからか)
ご存知の方いらっしゃいますか?
34です。
35さんありがとうございました。
10月21日が優先分譲の抽選という予定だったと思うのですが、
まだ決めかねているので、
今後の日程はどうなるのかな、と思いまして。
> 間取りのいい部屋は、ほぼ埋まっていました^^
間取りのいい部屋というと、どのあたりの部屋になりますか?
モデルルームと同じタイプのお部屋でしょうか?
じゃあ優先分譲の上限(半分でしたっけ?)近くまで
もう契約とか申込みが入ってるんですね〜。
思ってたよりハイペースです(汗
まだ間に合うかしら・・・
うちは家の中が一番明るくなりそうなピュアシンプルにしました。
部屋のイメージつかめないから悩みますよね。
37さんはいつ頃までに決めるんですか?
37です。
営業の方の話では、そんなに急いで決めなくても大丈夫なことを言っていました。
やっぱり一番明るいのは、ピュアシンプルですよね?
ドアや、取っ手は、ノーブルエレガンスがいいなと思ったりして。
わがままですよね・・・・最終的には、モデルルームと同じにすると思います。
このマンションについて騒音関係(マンションの内も含めて)で
何か気になってることって皆さんありますか?
3日に現地を見に行ってきました。
以前見学に行って、つくばエクスプレスってほぼ無音、という印象だったのですが、
その時は、キャンパス駅で停車する列車を見てたんですよね。
実際は、通過する列車(快速)もあるんですね(知りませんでした・・・)。
今回行った時に、たまたま通過列車が通ったんですが、
現地では少しだけ音が聞こえるかな、程度でした。
ただ、ロータリーまで行ってみたらそれなりに音してるな〜、という印象。
そういう意味ではヴィスタガーデンはちょうどよい距離かな、と思いました。
他の電車よりずっと静かなんですけどね。
それでも、私は神経質な方なので、線路沿いの物件だと
機嫌悪かったりナーバスな時には気になってしまいそうです。
ヴィスタガーデンのすぐ脇の道路の交通量が多いようですが、
駅前の道路の開通で改善されると期待しています。
40です。41さん、うちも和室をどうするか悩んでいます。。参考になる資料があれば決めやすいんですけどね。。
セレクトプランはいつごろまでに決めればよいのでしょうかね。。
43さん、本日MRに行ったのですが今のところ28戸ほど花がついていました。
半分弱といったところでしょうか。
契約したものです。
ヴィスタガーデンについては、住宅性能評価書が発行されること(設計時と建築後)、建築確認した検査機関が日本ERI社だったことから、構造上の問題はないものと思われます。ちなみに日本ERI社はチェックの厳しさで定評のあるところで、例の耐震強度偽装問題がおきて以来、株価が急上昇しています。
現状ではどこの検査会社でも、
悪質な偽造を見抜く体制にはなっていないということではないでしょうか?
最終的には、売主、設計、施工を行う企業を信じるしかないと思います。
あとは、最悪のケースを考えて、建替えが必要となった場合に
瑕疵担保責任を全うできる体力のある企業かどうかではないでしょうか?
看板見ました!
やっぱり商業地はすごい・・・。
真横に派手なマンションができると地味な存在になるなと思って、がっかり中。
どうせファミリーマンションができるんだろうと思っていたのに、
タワーじゃもっとぐっとスタイリッシュになるだろうな。
待てば待つだけ良いものができて、きりが無い。
30階建てじゃかなりの規模ですね。
駅前にできることで、駅周辺がおしゃれな感じになればいいですよね〜。
でも住むにはちょっと大きすぎる気もする。。
私もヴィスタガーデンでよかったと思います。
こんにちわ。
柏の葉あたりで購入しようと今検討中です。
皆さんの仰るとおり私も駅前タワーは住むにはちょっと遠慮したいなー、と思ってます。
そう考えると、駅に程よく近いヴィスタさんが丁度良いかなぁ、と思うんですけど、
オーベルさんもちょっと気になってます。16号がやっぱり・・・。
皆さんは迷いませんでしたか?
こんにちは。
私もタワーはあまり気に入らず、やはり駅に近いほうがよかったのでヴィスタにしました。
通勤を考えると16号を越えるのは遠い気がして・・。
学校を考えるとオーベルがよいとは思いますが、三井のタワーもできたら人口も増えるだろうし
もしかしたら新設校ができたり?!と期待しています。
契約したものです。
遠方なので、なかなか現地に足を運ぶことができないのですが、
現在の状況はいかがでしょうか?
何階くらいまで、できたのでしょう?
鉄筋の数は足りていますか?
自分の目で確かめたいところなのですが、どなたか教えてください。
>56さん
ウチはオーベルは周囲が閑静なのはよいか思いましたが、
ヴィスタ周辺でも十分かなと思いました。
やっぱり駅まで行くのに国道を越えるのはちょっと抵抗がありますよね。
オーベルは南側の社宅(結構古い)が、
将来的にマンションになりそうだったのもありました。
何階建てのものができるかわからないのは心配ですよね。
>57さん
一応、地方自治体の計画では県道の南側に新しい小・中学校が
計画されてますよ。
>58さん
はっきりいって鉄筋の数とかは素人が見ても解らないと思います。
相手を信じるしかない、というより
信じられる相手から買うしかないのではないでしょうか。
でもやっぱり心配にはなりますよね。
設計会社以外のところで再計算とかしてくれると
多少は安心感がでるでしょうか。
これから買う人が要求してくれたら東武不動産も
やってくれるんじゃないかと期待・・・(笑)
>60さん
今のところ駅の南側に小・中学校、北側に小学校が計画されているようです。
直線距離でヴィスタガーデンから500m強ってとこでしょうか。
うちも学校との距離でオーベルと若干迷ったので、
学校が計画されていることはポイント高かったです。新設校だし。
下記リンクをご参照ください。
千葉県のページ:http://www.pref.chiba.jp/syozoku/j_seibi/zyouban/tukuba-1.htm
地図のPDF: http://www.pref.chiba.jp/syozoku/j_seibi/zyouban/img/kashiwa1.pdf
あくまで計画ですので実際にできるかどうかは判りませんけどね。
ただ、用地の取得などの目処は立っているということだと思います。
今後の人口の変化によって決まっていくんじゃないでしょうか。
三井不動産がかなり気合入れてエリアの開発をしているので、
その働きかけで学校できるんじゃないか・・・と個人的には期待(笑)
あの駅前マンションの土地だと学校遠いですからね。
このご時世、販売時には学校近い方がかなり有利になると思いますし。
ちなみに駅北側の開発の計画も書いてありますよ。
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/j_seibi/zyouban/tukuba-5.htm
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/j_seibi/zyouban/tukuba-6.htm
駅・線路の北側は公共性のある施設を中心にアカデミックな雰囲気、
南側は生活感のあるエリア、という予定のようです。
なので今後も駅北側は分譲マンションはできないのかな〜とか思ってます。
更地がいっぱいあっても、今後できる駅近マンションの数はそれほどないのかな、と。
これも、かなり青田買いですが、現時点でヴィスタに決める理由になったと思います。
ついでに柏市のページへのリンクも貼っておきますね。
http://www.city.kashiwa.chiba.jp/yakusyo/sosiki/B_TOKE/TOKE_TOK/kasiwa...
http://www.city.kashiwa.chiba.jp/yakusyo/sosiki/B_TOKE/TOKE_TOK/kasiwa...
いろいろ貴重な情報有難うございます。助かります。
ウチの子供は近いうちに小学校入学になりますのでやはり迷ってしまいます。
民間のやることは、「ららぽーと」はもうできちゃいますし早いですけど、
行政は遅いですから...。行政には頑張って早くやってもらいたいと思う今日この頃です。
はじめまして、契約した者です。
私も日曜、耐震性が気になって建築現場を見てきました。
素人が外から見ただけでは、
耐震性などはわかりませんが、
自分の住まいが出来上がってくのはうれしいものですね。
ところで、2期の販売状況ってどんなですかね。
丁度、問題が出てきた頃だったと思いますが、
売れてるのでしょうか。
この時期値下げでもしてるのではと気になります。
あけましておめでとうございます。
この間近くに行ったので寄ってみたところ、3階までできてました。
竣工まではまだ半年以上ありますが、いよいよ今年ですね。
楽しみです。
久しぶりに現地に行ってきました。思わず、鉄筋の数を数えてしまいました。(^^)
モデルルームの駐車場もいっぱいでした。好調なのでしょうか?
三井のマンションの看板も見てきました。階数違いの五棟のようですね。
ふと思ったのですが、三井のマンションができることによって日差しがさえぎられるようになってしまうのではないかと。
どう思われますか?
ららぽーと、とても楽しみですが、何のお店がはいるのか、地元情報なにかありませんか?
80です。
すみません。
昨日住宅情報ナビが更新されて3期が載っていたのですが、今日見たらまた2期の情報に戻ってました。
すぐ更新されるといいのですが・・
> 80さん。
住宅情報ナビは「先着順申込受付中」みたいです。
販売戸数が14戸ってことは残りはまだまだありますね。
最近、モデルルームに全く行ってないのでご存知な方は最新情報を教えてくださいな。
ららぽーと柏の葉
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2005/1005/
http://www.kashiwa88town.com/
柏の葉駅北側の147街区148街区の計画について(アーバンデザイン方針参照のこと)
http://www.pref.chiba.jp/kigyou/c_tousei/bosyuu/
三井不動産マンションは3つの角にタワー、南側と北側に18階、北側駅前通に店舗です。
小中学校の開校については柏市 北部整備課・千葉県企業庁に強く要望して
早く計画を推進して貰うように皆で声を上げていきましょう!!
(用途地域変更・土地買収・道路宅地造成・小学校建設・教職員調整・・・)
オプションの件でお聞きしたいのですが、IHクッキングヒーターにした方いらっしゃいますか?
お値段もいいので、迷っています。これからは主流になるのでしょうか?確かに掃除しやすいのは魅力なのですが・・・
主人は、売るときのことまで考えたら、IHにしたほうがいいのではというのですが、使い勝手もわからないし。ご存知のかた教えてください。
ららぽーと柏の葉はまだ東急ストア、フィットネス、シネコン以外の店舗は決まってないのですか?
建物はちゃくちゃくと出来ているのに、決まっても良さそうな時期な気がずる。
ららぽーとの大型書店が決定しています。
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20060106c6b0602z06.html
勝木書店 店舗面積1260平方メートル、展示冊数は40万冊 とかなりの規模です。
当然 周辺地域で一番の大型書店になります。普通の図書館は数万冊程度ですから。
川崎や横浜にも出店している急成長の書店です。
ららぽーと建物ができてきましたね。
まだ骨組みだけですけどマンションよりずいぶんペースが速いですよね。
こないだ現地を見に行ってみたら、駅正面の交差点の工事してました。
あれができたら徒歩6分になるんだと思います。
とりあえずちゃんと工事してくれそうでひと安心。
あの道路も早く16号まで伸びるとよいですね。
84のかた、ちょっと、文章の解読ができないのですが・・・。
3つの角にタワー?3つ?
南と北に18階?
結局何個の建物で、どんな配置になるのですか?
どこかで見られますか?
ホームページがわかるなら、見てみたいので、教えてください。
昨日、現地を見学に行ってきました。
5Fの高さまでありました。
作業予定表(ホワイトボード)に
今週1〜4Fの仕上げ工事と書いてありました。
既に南側の窓も取り付いてました。
着々と進んでいるようで完成が楽しみです。
モデルルームにも行ってみましたが、
残り16,7戸でした。
私もインテリアオプションもらいましたv(‾Д‾)v
インテリアどこまでお金かけるか迷いますね〜
市場調査して値段の相場を見極めて買わねば〜
でもやっぱりインテリアオプションでまとめて買った方が安いのかな?
どうなんでしょ?
> 97さん
96です。どう考えても高いですよ。
メリットは・・・
---------------------------
①入居時に設置してある
②サイズを間違えない
---------------------------
ぐらいですかね。
他にあれば教えてください。。。
内容を良く見たんですが、「これだぁ!」と思うのがないので
説明会には行かない予定です。
みなさんはどうしますか?>ALL
量的緩和解除されましたね〜(;´Д`)
ローン金利どうなるのかしら・・・
35年固定とか狙ってたんですが6月には金利だいぶ上がってるんですかね?・・・
どのくらいあがるのだろう・・・
だれかご存知ですか?
まだまだ据え置きだといいんですが・・
本審査で落とされそうな不安が・・・(´・ω・`)ショボーン
こんばんは。
小学生の子供二人の親です。
学校が遠いので心配ですが、
田中小のホームページを見て、よさそうな学校なので、今から子供達も楽しみにしています。
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