千葉マリンコート

ありがとうございます！私の質問したいことが載ってました
財住金は公庫と同じ国の機関だから大手デベなら代理受領でつなぎ融資不要になる
ケースが多いと聞いていたのでマリンはどうかなと思ってたもので
たまたま三井は代理受領してくれなかったとのカキコあったんでダメっぽいですね
一度ダメ元で聞くだけ聞いてみますが
それでも利子補給を考えると有利だと思うので財住金に決めるつもりです

それにしても、目の前には何が建つんでしょうね。
あまり高い建物はたたないと思うので、それほど心配してませんが・・・。
船が通るようになれば、レストランとかできそうですね。
あまり騒がしくないアミューズメントでもいいですが・・・。

１．http://www.city.chiba.jp/kikakuchosei/kikaku/g11.html
２．http://www.toshisaisei.go.jp/04toushi/chiba/minato/01.html
今のところ、これらの情報から推測するしかありませんね。

２．にはこうありました。
公共ふ頭の改良、千葉みなと駅前港湾緑地・旅客船さん橋などの整備、管理運営基本・実施計画策定

さん橋？千葉みなとから船に乗ってもどこへ向かうの？ＴＤＳ？
仮に旅客船のさん橋だとして、駅からまっすぐ歩いて来ても何もないので、
なにかしら買い物できる程度の施設が併設されるかもしれませんね。アミューズメント併設もありえますね。
計画策定と書いてありますし、まだ具体的には決まっていない様子。
全貌を早く知りたいですね。

夜11時には閉まる健全なお店がいいです（笑）
ビアガーデンとかだとうるさいので・・・。
あと、公園の前に横断歩道がほしいですね。そのうちできるとは思いますが・・・。

こんばんわ
前回あまりにも夢のない情報を提供してしまったのでお詫びに(なるかどうか)。
夏の朝早くが多いのですが(というよりこの季節以外私は聞いたことが無く残念に思うぐらい)
時々船の汽笛？が聞こえます。初めて夏の朝もやの海を見ながら{ボ−−}という音を聞いたとき
とてつもなく感動したのを今でも覚えています。この近辺に住んでいる方ならたぶんご存知ですね。
お金では決して買えない贅沢な時間を、素晴らしいマンションと共に手にする皆さんは、
素敵な方たちばかりとお察しします。私もこのスレにお邪魔してマリンの一員になったような
夢をみさせて頂きました。有難う!!アデニウムも負けてはいられませんね。がんばらなくちゃ。
あ、３６のレス私です。ナゼか時々匿名さんになってしまって???。
只今、マンション管理士の資格をとるのに猛勉強中です。こちらの方でお役に立つ情報が
出来たらまたお邪魔するかもしれません。
いつも長くなりすみません。では、お体に気をつけて下さいね。

>45さん　横のパチンコ屋。ホント邪魔だしいらねーって感じ。
ここが商業地域でなかったら100m以内に診療所（患者を入院させる設備を有するもの。）
などが建てば、パチンコ屋出来なかったのですが仕方ないですね。

パチンコ屋さんの前の大きな土地は何ができるんでしょうね？
船乗り場かな？

我が家の想像では船着場だと思ってます。
駅から船着場まで綺麗な遊歩道が続いていてその道沿いには
お洒落なカフェやレストランなショップ・アミューズメント施設が立ち並び
そして数年後にはパチンコ屋はなくなり2階建てのスーパーとホームセンターができて
めでたしめでたし＼(^O^)／
勝手な想像ですが実現すると嬉しいです
実は夫婦でパチンコやるんですが住居の側のパチンコ屋はNGです

スーパーほしいですね。

昨日、5時に行ったら夕日が目の前でキレイでした。
建物は4階部分まで出来ていましたが
担当さんが上がったところ、リビングから海が見えるだろうと言っていました。
前面に建物が建つまでは、沈む夕日を楽しめそうです。

今日1時過ぎにMGの様子を見たら、1月の時とは全く様子が違って閑古鳥が鳴いているように見えました。。。
お昼どきだったから？それとも検討している人が一巡したから？
うちは、1月に見に行ってから全く足を運んでいませんが、先週営業の方から今度の土日来ませんか？と
電話がありました。こちらから、また行きたくなったら行くと言っておきましたが。
やっぱり、今後の販売の展開が少々苦しいのでしょうか？？？
パーク側の角部屋以外の部屋は値段を下げて売るような書き込みを他のサイトで見ましたが本当なんですか？
マンションの値段ってそうやってコロコロ変わってしまうなんて・・・

家も夕方ですがMG行ってきました
53さんと同じく私達以外は4人しかいませんでした
営業のおばちゃんに「２次どうですか？」と聞いたら
「今日もすごい人で賑わってましたよ」と言ってましたが、、、(=_=;)
料金表見てきましたよ、確か予定価格では２５００万が最低だったと思いますが
２４４０万になってました。Gは料金かわらずでした。
他のタイプの予定価格をはっきりとは覚えてないんですが角以外の６階以下は
たぶん下がってたと思います。
ところで今日て管理の説明会だったんですね
実は家には案内すらなかったんですがみなさんとこはどうでした？
また４月にありますと言われましたが、なんか大事にされてないようでショックでした
今思えば営業の方から電話あったのなんて抽選会の結果報告だけのような気がする(-_-メ)

管理の説明会って…？えっ??　うちも何も連絡来ていないのですが…。
誰が対象なのでしょうか？

５４です。普通対象者は入居者ですよね？
今日は担当の営業の方が来客中だったため別の営業の方が対応してくれたんですが
机に置いてあるチラシみて「聞いてないんですが」て言ったら
申し訳ございませんと謝っていました。
定員がいっぱいになったからなんですかね？
それにしても連絡欲しかったです

うちも聞いてないです。ちゃんと公平に案内してほしいですね。
しかも次回が1ヵ月後なんて・・・。
大事にされてないのは、54番さんだけじゃなくて、全員だと思います（笑）
これが会社のやり方なのか、営業さんのやり方なのかはわかりませんが、いい気はしないですね。
このまま、次回の案内もこない気がするなあ・・・。

私はたまたま別件で担当の営業の方に連絡をした時に、管理説明会があると教えてもらい
行ってきました。
なかなか良い説明会でしたので、皆さん次回は参加されても宜しいかと思います。
管理会社のコスモスライフはなかなか期待が持てました。
因みに契約者以外の方も参加していたようです。

１２時ぐらいにマンションギャラリーにいましたが、なかなか賑わっていましたよ。
特にモデルルームは数家族見学していました。説明会に出ていた方が多かったかも
しれませんが。

ところで来週は２回目の構造説明会があるようです。要予約とのことですので
注意が必要ですね。

54です。
そうですかコスモスの管理はよっそうですか安心しました
そういえば先週の日曜日に聞きたい事があって担当者と話したんですが
説明会の話はなかったです
前に担当者に関する不満のカキコが何件かでてましたが
やっぱ家も変えてもらおうかなあ
私も業種は違いますが以前接客業を10年以上してたので
担当の方に対して気になる部分がやたら目に付きます
高い物を買ってるのだからもう少し誠意ある対応をしてほしいものです
三井不動産の社員教育てどうなってんだろー

私は構造説明会も初耳です。
担当の営業さんをかえたら解決する問題ならいいのですが・・・。

皆さんも事前に要望書って出したと思うんですが、購入者同士で希望する部屋
が重ならないようにする事が目的と言っていましたが、値引きせずに売れる部
屋を調査する為でもあるんですね。現に値上げした部屋がいくつかあるようで
すし。我が家はもう買ってしまったので後の祭りですが、売れ行きも怪しくな
ってきたのでこれから更に値引きがされるような事を聞きました。もっと待て
ばよかったです。

うちも管理の説明会の案内来てないです。管理って住んでから非常に重要にな
るのに。高い買い物をしているのだからもっと気を遣って欲しいですよね。売
ってしまえば後は知らないでは困りますよね。

私は、部屋の位置には少しこだわりがあったので、第一期で良かったと思っています。
物件自体には大満足ですが、営業さんの対応には不満いっぱいです。
普通に「お客様」として扱ってほしいですね。

今日、別件で担当の方から電話あったので管理の説明の事聞いてみました
1週間前に急に決まったので来場者の方を中心にご案内したと言ってました
次回は必ず案内してほしいと言っておきました
私も希望の部屋が買えたし１期２次で値下げのないタイプの部屋だったので
購入時期や物件については満足してます。
どうもマリンの場合は一部の営業というよりも全体的にあんな感じみたいですね
マリンは鹿島が売主だからいい営業は三井が売主の物件に行ってるのかな？
それとも三井自体があんな感じ？ｂ

三井不動産販売の営業についてですが、おそらく大手企業ですのでかなり組織化はされていると
思います。来場の初期段階では社員ではない年配の女性営業が一時対応し、折衝の進捗により若手社員
が対応しているように思えます。重要事項説明を担当していた中堅クラスがその上位に存在し
さらに上にチーフを頂点とした組織になっているのではないでしょうか？
よって、こちらから要望しない限りは中堅どころも出てこないような気がします。
マンションの営業は若い方が多く、特に大手になればなるほど顕著だと思います。
中堅、チーフクラスの方は経験もつんでいて知識もあるのではないでしょうか。

個人的には良く分からない会社で他のマンションを卑下するような営業マンから買うよりは
無難な対応をしてもらったと思っています。
但し、説明会の連絡はきちんとするべきですね。
「組織の三菱 人の三井」に恥じないように、三井さん今後はよろしく。

量的緩和解除で金利どうなるんでしょうね〜
長期固定も爆上？
特に提携ローンは1年後の金利になるからドキドキですね

どうなるんでしょうね〜。
今の金利より1％増えると、かなり痛いですね・・・。

マリンコートでも公庫使えるんですか？

＞68さん
公庫利用可能です。私は67さんの言うように借りれるだけ公庫を利用できるように
申込みしました。２月の金利が適用になったので良かったです。

ところで、本日マンションギャラリーから管理説明会の案内が届きました。この書き込みを
見ていたのかもしれませんね！？4/15開催とのことです。

明日は２回目の構造説明会ですね。

>64
「人の三井」って物産の話じゃないの？
不動産はあんま関係ないような・・・？

＞69さん

もしよかったら教えてください
公庫の金利はどれくらいだったのでしょうか?

たしかに強かったですよね。でも、うち（総武線沿い）の前もすごかったですよ。

>72さん
東西線沿線もかなり強かったです。

千葉みなとはすんごい突風が吹き荒れていましたね。
所用があって海浜幕張へ行ったんですが、あっちはそうでもありませんでした。
同じ美浜区でもこんなに違うとは．．．
マリンはモロに海水をかぶるので、塩害の対策を勉強中です。

＞71さん
69です。こちらの公庫HPのリンクをご覧下さい。

http://www.jyukou.go.jp/news/news/kinri_suii.html

じわりと上がってきていることがよく分かりますね。
因みに公庫は申し込み時の金利が適用になりますね。

＞69・71さん
ありがとうございます
早速、見て勉強します

千葉みなと駅から海側に向かい右手側（サンクタスのモデルルームより更に右側）
には事務所+住居のビルができるとの噂を耳にしました。事務所は４Fまでで
その上に住居ができるとか。スーパーが欲しい。。。

同じくスーパー欲しい
マルハンの裏（ハーバーマークス予定地）希望
マリンとサンクタスが完売になればできないかなあー

マリンコートの皆さん。
その地区にスーパーは出来ませんよー。
マリンとサンクタスの住民の為にスーパー誘致？
ありえないですね(笑)
そこの土地一帯のコンセプト知ってるでしょ？

マリンコート前の土地には葬儀屋が入ると聞きました。
ショックです。
誰か情報をお持ちのかたいらっしゃいませんか？

あのー、千葉市(中央区)がお金を持ってる老人を誘致をする為に、
老人福祉に一番力を入れてること、ご存知ですよね。
この辺りで一番立地がいいのは、サンクタスの２棟でしてね。
老人介護施設併合のマンションっていうところが、区の思惑と
バッチリだったんですよ。
鹿島はランドマーク的なものになれば、良かったんです。
だって、介護が必要な老人＆普通の老人だけでは、区に未来はないも同然！
鹿島には、立派なマンションつくれても、オリックスのような
商いはムリ。ノウハウも企業の繋がりも持ってないからね。
でも、葬儀屋はボツになったんじゃないの？
横浜とかモデルにしても、結局カワサキ止まりだから、そこは。
海だって、稲毛から幕張のあたりとは比べ物にならないし。
まわりを良く見て御覧なさい。工場すぐそば、煙モクモク。
区も、横浜化はあきらめて独自の構想に切り替えてるから、
何が建っても不思議じゃないね。パチンコ屋がいい証拠。
オシャレな街にはならない。

最近稲毛海岸に葬儀屋できたから
千葉みなとにはできんでしょう（断言はできんけど）
京葉線各駅に葬儀屋なんて、、、
パチンコ屋はともかく葬儀屋や墓系は千葉市が許さないと思うけど、、、
船着場もできるんでしょ？
ちなみに８１のソースは？

情報がないぶん、良い方向にも、悪い方向にも考えが膨らみますね。
気にはなりますが、時間が解決してくれると思います。
・・・といいつつも、やっぱりスーパーできたらいいなとは思います（笑）

>81さん
その話はどちらから聞いたのでしょうか？
葬儀屋になるならキャンセルを考える人もいるかもしれないぐらい
厳しいお話ですよ。

噂は飛び交うものですね。以前、このエリアの販売の方が
イオングループが出店を検討していると言っていましたが、
これも出所のはっきりしない噂にしかなりません。

いい話でも悪い話でも、信憑性がいまひとつですね。

なんとか害の低い物件でまとまって欲しいものです。

マリンコート周辺のことを知りたいのなら、
この近くの別の地域(問屋町とか)のデベに聞くのが一番よ。
マリンの営業さんは、詳しいことは知っていても言わないですから。
(まだわかりません。ハッキリしていません。とか言って)
シャ○エの営業は、①スーパーの出店の予定が無い②葬儀屋が建つ可能性有
③深夜飲食店が出店する予定。の情報を持っていましたよ。

冷静に考えてマリンの裏は結婚式場です
結婚式場の近くに葬儀屋なんて聞いたことないね
ましてマリンの前に公園ができる事は決まっているのにその横に葬儀屋？
ありえないですね
シャ○エの営業が本当に言ったとしたら86さんの言う①〜③まで
「マリンコートはやめておけ」て言ってるようなもんですね
てゆーかマリンの隣は長谷工のマンション＆老人ホームですよね？
シャ○エの営業が本当にそんなこと言ったのかしら？
少なくともアデニウムはそんな事は言わなかったけど
でもスーパーは私も無理だと思います

千葉みなと計画
http://www.toshisaisei.go.jp/04toushi/chiba/minato/01.html
葬儀屋はありえんでしょう
今んとこ決定てマリン前の公園、船着場、長谷工マンション、東横インくらい？

③なら意外といいかもしれませんよ。ガストとかロイヤルホストとか。
スーパーは無理でも、皆が利用できる商業施設ができれば嬉しいですね。

78にもありますが、駅から海に向かって右側の京葉線沿いに事務所or店舗＋住宅
ができるようで、テナント募集の看板が最近現地に立ちました。

では情報が嘘ならという前提で
８７さんのいうシャ○エの営業の話はマリンへの嫌がらせ？
それとも、、、シャ○エの営業が話したこと自体が作り話？
81さんの情報の出所も気になるとこです。やはりシャ○エの営業？
なんにしてもマリン購入者としては気になりますね

パチンコ屋は一応レジャー施設の部類に入ります

マリン購入者はパチンコ屋は承知の上で購入してます
実際私は９４さんが言われるような嫌悪感はないですし
自分もたまにおもしろそうな台がでたら打ってみたりしてます
（ヨンさまファンでないが冬ソナはおもろかった）
一般的には嫌悪施設かもしれないですがそうでない人もいると思います
ただ葬儀屋は、、、ちょっと考えられないですね
しかも８１さんの話ではマリンの前？
稲毛海岸の2の舞にはなりたくないですね
ガセネタを祈ります

マリンの前の土地はそんなに広くないですからね。
個人的には葬儀屋はなさそうな気がします。

もし実話なら
マリンは結婚式場と葬儀屋に挟まれる事になるんですね
めでたいやら悲しいやら、、、
黒服きた男の人が結婚式か葬式か創価学会かわけわからんくなる

葬儀屋が船着場から散骨ツアー出したら儲かり末世っ
豪華客船もよろしおまんな〜

便利、ごーじゃす、奇想天外、
フレッ、フレッ、マリン

内容はさておき、賑やかでうれしいです。
うっふん

火葬場が出来るよりマシ

しかし、、、葬儀屋の話の出所はどこなんでしょうな？
たんなるスレ荒らしならよいのだが

私はサンクタスも検討に入れてたんですけど、家族会議で、
下が老人介護施設って事は、救急車より霊柩車が来る可能性多い？
人だま飛ばない？って意見が出て、ボツにしたんです。
不謹慎な書込みで失礼ですが、実際あることですよね。(人だまは別)
人によっては、自分の住んでいた家の近くに葬儀屋があるというのは、
ある意味、ありがたいと考える人もいるんじゃないでしょうか。
商魂たくましい業者が目をつけてもおかしくないかな、なんて。
もちろん、出来て欲しくないですよ。
それに、新港の日本石油層跡地に計画予定の、24時間稼動式
産業廃棄物中間処理場、どうなるんでしょうか。
裁判してるらしいけど。場所が少し離れてるとはいえ、
こっちも心配。やな感じ。

すみません、新港の日本石油層跡地ってどのあたりでしょうか？

81です。あまりPC使わないので久しぶりの書き込みです。

私は千葉みなとに住んで約15年になりますが住み替えを検討しており、その候補
がマリンでした。あの付近の相場からするとかなり高めになりますが、長年住み
慣れた千葉みなとに愛着があり、大好きな海が目の前という事で第一候補でした。

長年住んでいるので高い確率で近所の色々な情報が入ってきます。101さんのおし
ゃるように、年末から来年頭にかけて発表があるらしいです。葬儀屋もそうですが
、更に３つくらい老人ホームを作る計画も聞きました。いったいいくつ作るんだ
よ？って感じですよね。線路より海側は老人の為の町になりそうです。

さらに３つくらい老人ホームとは？
サンクタス、オリックスのポートタワー付近、マリン横長谷工物件
の３つの他にさらに３つてことでしょうか？
６つの老人ホームてすごいですね、そんなに老人いるんでしょうかね？
だとしたら葬儀屋て話も噂として流れても不思議じゃないかもね
単なる噂であってくれたらよいのですが（by購入者）
老人の町になるならけっこう生活に便利なものができるかも！ですね
１０６さんは第一候補でしたって事はマリン見送ったんですか？

今までの投稿を読ませてもらい、私も107さんと同じような気持ちです。
医療介護付有料老人ホーム、他の地区の同じような施設を見れば、たたずまいもそれなりで、
静かで落ち着いた雰囲気があります。そんなに嫌うことないと、一購入者として思います。
パチンコ店がエリア中央に陣取っているのはいただけませんが、
周りが老人ホームになったとしても、いっこうに構いません。
千葉みなと駅前地域ではすでに数件老人ホームの建設は進められているのが現状ですし、
私たち契約者は既にそのことを知って購入しています。
このエリアに商業施設が進出してガヤガヤ騒がしくなるのも変な話のように感じられます。
皆さんが気にされているのと同じように斎場は歓迎できませんが、
これも仕方ないのかと思っています。
サンクタスのように、一般にも利用できる医療機関が併設される老人ホームならば歓迎です。

日本で一番天国に近い町、なんて事になりそうですね。

ご老人が多い街となれば、街づくり自体にそれなりの配慮が
なされているかと思います。
どなたかの前レスに、バランスとありましたが、
ご老人を中心に、中年も若い世代も子供もバランスよく
住まえる街は理想だと思いますが。
出来ればパチンコ屋はもう少し端っこに建ってくれていたら
良かったですけど。
とにかく街全体が、造っている最中ですから。

葬儀屋ができたら
透明ガラスのベランダで布団干してやる(｀へ´)

マリン前の土地は都市再生機構から18年度末に引き渡し予定ですね。いったい何ができるんでしょうね？他の土地も引き渡し先は決まりつつありますね。
http://business.ur-net.go.jp/chiku.asp?CHIKU=115

18年度末→18年度末以降でした。

管理説明会行きました？
なんかショボかったね
それにしても契約済みの赤い花だけど
パークは角部屋以外は全滅ですね〜売れるのかな？
ポートのマルハンよりの角から３つはさすがに完売ですね！
マリンはやっぱ海の前だから狭い部屋は売れにくいのかもね
昨日マルハンの駐車場を車でのぼって思ったんだけど84Gと86Iは
運転してる人から丸見えですね
6階位まではカーテンあけれないかも

管理説明会行きました。
可もなく、不可もなく・・・
でも、それなりに評価の高い管理会社で安心しました。

たまには購入者に嬉しい書き込みをします。
今週の「読売ウイークリー」の特集で
人気マンションランキングが出ています。
千葉エリア２００戸以上のランキングで
マリンが３位になっていますよ！
因みに１位は「パークシティグランデ新浦安」でした。

人気ランキングって、集計対象は誰に聞いてるの？
ランク３位でも売れ残ったらイヤだね。

価格がニーズに合っていないので、下げれば売れる。
たとえ売れ残っても、値を下げていけば、いつかは売れます。
完売は間違いないと思います。

パークの角部屋以外は、まだ売り出してないですよね？

1期で希望者いなかったから売り出してないだけでは？
でも完売すると思います。
駅に近いので賃貸用に購入する人がいるような気がします
海浜幕張勤務の転勤族あたりに貸せますから

賃貸マンション化しちゃうのかな？

そんな事はないと思います
2期が連休明けでしたよね？パークも売れてたらいいですね

葬儀屋決定ってほんと_?

葬儀屋の話どっからわいた話なの？

誰かデベに聞いて確かめた人いないのかな?

ちょっと教えてください。　すでにマリンコート契約済みなんですけど
来年３月前に消費税があがるとその差額って上乗せですか？

気になったので、デベに聞いてみました。
低層（３階建てくらい？）の商業施設（って、あいまいな表現だな）が
建つのは確からしいですが、

「葬儀屋は絶対にない」と言い切っておりました。

信じたいところです。

あくまで推測ですが、線路の反対側の同業者あたりが、
そのような噂を流しているのでは？

購入者です。今日、IKEAへ行ったついでにSAZANのMG行ってみました
マリンと比較してディスポーザーやミストサウナが標準でついてたり
セレクトプランが豊富だったりで少し羨ましかったですが
コンクリートの分厚さは断然マリンのが上だったし
SAZANはハイサッシュじゃなかったしそのへんじゅうに梁があって凸凹でした
設備面はあとでお金をかければなんとかなるけどコンクリートの厚さはどうにもできないですもんね
それと千葉みなとが開発に成功してくれるのは嬉しいですが南船橋みたいに
慢性渋滞になるのはごめんですね〜
実は今日はSAZANのMGへ行く予定はなかったのですがIKEAの駐車場行列がすごかったんで
IKEAは諦めてSAZANへ行く事にしましたが結局SAZANに車停めて
IKEAへいっちゃいました(^_^;)SAZANさんごめんなさい

↑
マリンのいいとこは、コンクリートが厚いだけ？

パチンコ屋が近い！ことが一番の魅力だな。
あとは千葉みなと独特のあの臭い。

コンクリートが厚いだけじゃないけどコンクリートの厚さは重要なポイントです

千葉みなと・中央エリアの板もそうだけど
やたらマリンを非難してハーバーレジデンスがいいとかって人増えてますね
葬儀屋の噂もそのへんからかな？
この板にマリンの購入者はいなくなったんでしょうか？さみしいな

てか単にSAZANを非難したから返り討ちにあってるのでは？
自業自得なのに被害者ヅラすんな。

で、ハーバーレジデンスって何？ライバル？
なんでもいいが(笑

耐震強度を考えて厚いコンクリートがいいと言っているのでしょうか。
免震マンションの場合はコンクリート強度に頼る必要がないのでコンクリートは耐震ほど厚くないのです。

マリン隣のマルハンで事件発生！
テレビ局も来ています。
どうやら強盗らしい。
パチンコ屋って必ずこの手の事件がありますよね。