千葉マリンコート

22さん、ありがとうございます。
参考になりました〜

>22さん
ご意見ありがとう御座います。
生の御意見、大変参考になりました。
（販売会社からは聞くことができませんね）
これからもご意見頂ければ幸いです。

調子にのって風についてもひとつ。マリンは南西向きと東南向きがありますが、
私は東南向きを検討しました。何故なら南西側は季節に関係なくバルコニー側の窓は
風が吹きつけ開閉に力がいるからです。女性には結構きついですよ。子供はまず無理です。
今の家は東南向きですが、それでもガラスがしなり、その風とガラスのしなり音で怖いときがあります。
ちなみに我家の網戸は窓の内側につけてます。外につけているお宅は冬になると外して室内にしまいます。
これについても営業さんは『えー！そうなんですかぁ！？まぁ、ガラスが厚いので大丈夫だとは思いますが・・・』
と、驚いていました。ただ、築３０年近い今の我が家と（ちなみに高層階です）マリンを比べたら
建物、仕様は月とすっぽんですので大丈夫だと思いますが。（不安材料になったらごめんなさい。）
反対に東南側は冬の間だけ玄関の扉を開けるのに苦労します。風に押されて出られない！入るときも引っ張れない！
（現在これで大変な時がしばしばあります。）
そして南西側を懸念したのにはもうひとつ、夏の強烈な西日です。母の家が団地の南西向きで
ベランダ側にリビングとキッチンがあったので、冷蔵庫に入れない食料の保管は出来ませんでした。
建物自体の熱が下がりにくいのか、夜はエアコンをかけっ放しです。
家具等の日焼けより食べ物の傷みのほうが切実だったようです。また食器の洗いカゴがカビたり
ぬめりがひどかったりと、母がよく愚痴っていました。（母はキッチンにかけては神経質でしたが）
小さなお子さんがいるお宅は、食中毒の予防に食洗機が役立つようです。
おまけに海沿いは湿度が高く汐でべたつくので、夏に弱い方は工夫が必要かもしれないですね。
洗濯物は夏はどの方向でも乾かないというより、不快なべたつきが残ります。
これは浴室乾燥機で回避できますよね。
マリンはどちらの棟にも前面に建物が建ち、南西側は売りである海が１〜３階住居ぐらいまで
望めないと営業さんに聞きましたが、私はそれがなくても東南側を希望していました。
以上に挙げたマイナス面を遮る物がないからです。つまりモロに影響を受けてしまうと思いました。
これは高層階になる程強く受ける可能性があります。
それでも考え方と工夫次第でなんとかなるものです！マリンは本当に魅力いっぱいの物件ですよね。
特に海を眺めて暮らせるなんて素敵です！自然と上手に付き合ってマイナスをプラスに変えてくださいね。
この書き込みが少しでもお役に立てばうれしい限りです。

ぼーさんありがとうございます。損得抜きの親切な投稿に感謝です！
実は家も風と塩害を懸念して東南側（でも少しは海がみたいのでGタイプ）に決めました
まさか玄関をあけるのに苦労するとは想像もつきませんでしたΣ(‾□‾;)
確かに隣のマルハン屋上からマリンを眺める時に北風がかなりきつく立ってるのも大変だった記憶あります。
仮契約の日は風がなくて珍しいなと思ってたくらいです
網戸を内側につけるのはグッドアイディアですね、是非まねさせていただきます
洗濯物はできれば太陽の下で干したいですが難しそうですね
浴室乾燥機と窓を閉め切っての室内干しとか風のない日にまとめ干しとか、、、
色々対策たててがんばってみます
今後ともアドバイスよろしくお願いしますm(_ _)m

もうすぐ本契約ですね。
書類記入やらローン選定やら忙しくなってきました。

自然環境の影響ということについて
直接関係のある事例ではないのですが、書かせて頂きます。

私は実家が北海道でしたので、厳しい冬の季節を当たり前に
過ごしてきました。１１月から３月の５ヶ月間は雪とお付き合い
しなくてはなりません。この間は洗濯物も外には干せません。
干したとしたら凍りつきます。当然外気温は零下になります。
内気温と外気温の差がすごいので結露で家具などは傷みます。
暖房代もかなりのものです。朝起きると雪で道が無く、
かき分けて歩くのは当たり前です。やっとバス停にたどりつい
てもバスが吹雪で来ないこともしばしば。
しかもこれは北の国からにでてくるような山の中ではなく、
１８０万都市の札幌市内の話です。
その代わり、すがすがしい春と夏があり、四季がはっきりとしていて
美しい自然がすぐそばにあります。渋滞もあまりなく、地価が安い
のでマンションもこちらに比べると相当安く感じます。

仕事の都合で戻れる目処もないのでこちらで不動産の購入を検討
しています。「住めば都」というもので千葉県は気に入っています。
冬は断然こちらの方が過ごしやすく、感動しています。
その代わり夏は厳しいですね。6月から9月は踏ん張りどころです。

何を申し上げたいかというと、よく不動産は「一物一価」というように
同じ条件のものは存在しません。同様に完全な条件のものは存在しない
と思います。

マリンについて言えば、海と駅が近いという希少性・メリットと
海が近いことによる自然環境の影響によるデメリットとの
兼ね合いを「はかり」にかけることになると思います。
しかし、前述の通りどこの不動産でも事象が違えども
メリットとデメリットがあるものです。

購入を決めた方はその希少性と駅至近であることは自慢できることと思います。
また、売主の信用性はこのご時勢ですから大きな判断材料になります。
所謂「スーパーゼネコン」のマンションを購入することの安心感はこの上ない
ことと思います。

少々長くなりましたが検討者の意見でした。ご参考まで。

創○○会の会館があるということで、気にされる方がいると思うので私のちょっとした経験を書きます。
私が勤めている会社は（工場なので）車通勤の従業員も多く事故にはとても気を使います。
ある日すぐ近くに学会の会館ができ、会合で集まってくる時間と退社時間が重なることで、近辺の住人から
渋滞や危険だという苦情が会社に来たのです。当時総務に席を置いていたので私は上司と二人で会館に出向き
話をしました。どこの会館も同じだということですから、気になる方の参考になればと思います。
会合について：夜はだいたい７時００分〜８時３０分の間で、その前後３０分間ぐらいは人の出入り、
自転車等で周辺が混雑する。車に限っては、駐車場を完備しているところは交通整理をする人が必ずいるので
事故や迷惑をかけない様に気を付けている。（駐車場が無いところも交通整理の人が必ず出るようです）
なるべく、車での来場は控えるようお願いしている。
また、会合の時間は昼間もあり、休日は昼間を中心に行われることもある。1月・5月の連休頃は記念の会合が
行われる。等々。
音について：大勢の人が集まるのだから、会館の防音設備はしっかりと造っている。会合が終わって、会館の外で
立ち話等をしないよう指導している。
大筋ですがこのような内容でした。
ウチの関連会社が千葉みなとの通りにありますが、千葉みなと会館は駐車場が狭く、車でくる人は
近くのコインパーキングを利用しているようです。会合があるときなどはやはり一時的でも交通渋滞が
あり、駅も人で混雑し自転車も格段に多くなるそうで、この時間帯お子さんが習い事等で外から帰るのと
重なる場合、少し気をつけたほうが良いかもしれませんね。今後益々人も車も増えていくでしょうから。
会社の近くの会館はゴミや騒音のトラブルも無く問題はありません。会員の方は色々でしょうから
何ともいえませんが、会館には必ず管理人が常駐しているのだそうで、何か気になる事があれば、
気軽に聞いてみるのがいいと思いますよ。先方も近隣住民の方とのトラブルは望まないでしょうし。
そうそう、この辺りはちょっとしたトラックが走ると、その振動で地響きに似た揺れを感じます。
下からズズズズン・ドドドンと突き上げるような感じです。これが結構大きくて稲毛海岸に住んで20年たつ
今でもその度『地震？縦揺れ!?』と身構えてしまいます。会社の社宅として借り上げている海浜幕張のパティオス、
検見川浜のマンションでもそういった事を言っていましたから、多分千葉みなともあるかも知れません。
工事車両もまだ頻繁に行き交うようですし。これもナレです。

ぼーさんへ
いつも意見ありがとう！
ぼーさんはどこのマンションに決めたのですか？
やっぱり海沿いはやめたのでしょうか？
教えてください。

ぽーさまはアデニウム千葉みなとに書いておいでです。

私の担当の営業さんは、本当に何も知りません。
質問に即答できた事はなく、いつも「確認してきます」と離席します。
明らかに、座っているより離席時間の方が多いです。
真剣に検討したいので、ある程度知識のある営業さんとお話がしたいです。
担当の変更ってできるのでしょうか？

はい、その通りです。書き込みになれてなくついつい長くなってしまいすみません。
マリンコートの資料は今でも大切に保管しています。
マリンコートの検討を止めた理由は、私の【アレルギー性気管支喘息】の事と、
母がいますので、一人で外に出たときの風の強さを考えてのことです。
東南側を検討しましたが、パチンコ屋さんの駐車場が私の買える範囲の住居に
丁度あたり泣く泣く断念しました。（アデニウム千葉みなとの周辺も大差はないでしょうが）
今の住居が深夜営業の店でやかましく悩みの種なのも、駅前を避けた理由でもあります。
私は生まれも育ちも横浜で（もう千葉のほうが長くなりました…）港が大好きなので
海沿いからは離れたくありませんでしたし、今の生活環境を激変させたくなかったので
色々検討した結果アデニウムにしたと言うわけです。
だから、マリンコートに決めた人のワクワク感だとか、多少の不安も人事と思えず、
ついついお節介をしてしまいました。
気を悪くされた方がいらしたら、ごめんなさいね。

マンションの営業は仲介に比べて若手が多いようです。私の担当の方も２０台だったと思います。
難しい質問で答えられないときは、上司の方が出てきたことも一度ありました。

担当の変更はできると思います。最初の受付で違う担当の方にして欲しい旨を伝えれば
その方に直接会わなくても、事務所の中で調整すると思いますよ。

私の印象では三井不動産販売は手続きの流れがきっちりしていると思います。
おそらく入居段階や登記の取次ぎなども抜かりなく対応してくれることと期待しています。
（営業の他に契約管理の部署も対応してくれるようです。）

ほかの物件では名前も聞いたことのない会社で、ひどい営業が結構いましたからね。

ぼーさん
同じ「千葉みなと仲間」として、これからも意見交換しましょうね！
ご近所さんじゃないですか！！

担当の変更は出来ますよ。担当が若い人なら中堅の人の同席を求めてください。
何千万もの高額な買い物をするお客様なのですから、遠慮なさらずに。
その時は「時間を有効に使いたいので、すぐに答えられる人に同席してもらいたい」
と言えば大丈夫です。そしてタイミングをみて担当の変更をお願いするとスムーズです。
主任クラスの人は毎週月曜日は本社での会議に出席し、不在のときが多いですから
その辺をはずして行くとよいでしょう。

ありがとうございます!!　担当変更してもらいます。
担当変更すると抽選に影響がでるかも・・・とか余計な心配までしちゃいました。

うちの営業さんはおそらく３２さんと同じ方で、たよりない若いお兄さんです。
本当に離席時間のほうが長いです。
いつ担当変更しようかと思っているうちに、明日本契約になってしまいました（笑）
まぁそんな頼りない営業でも売れるほど良い物件と前向きに思ってます。

同感！家の担当も女性ですがそっけないとゆーか
マニュアル通りでたぶんマニュアルからそれているであろう質問は即答できず
みなさんのご担当同様離席しますよ
少し不安はありますが正直で大きな事も言わないのでいいかなとは思ってます
でも忙しくて時間のない方はベテラン営業マンの方にかわってもらった方がいいかもしれないですね
なんせプータロー主婦なもんで時間だけはたっぷりあるんです(^^;
（ローンが始まったらこんなのんきな事言ってられないでしょうが、、、）
今回マンション探しでいろんな営業マンと話しましたが一番印象よかったのはアデニウムかな〜
今日、書類書きながら聞きたい事がでてきて電話したのですが
中年のベテランぽい方が電話に出られて非常にいい対応でした
こちらの何件かの質問事項に納得のいく回答を即答してくださいました
もしかしてマリンは最初は若い営業をつかせて担当変更用にベテラン営業は
温存してるのかしら？？
28さんへ、家の主人の実家も富山県で漁師してます
塩害と雪の中で生活してきましたそれでもマリンコートを選びました。
家にとって汐の香りは「いい匂い」です。
それに海浜幕張勤務の我が家にとって京葉線の駅近で自走式駐車場の物件は
とっても魅力的です
ぽーさんアデニウムですか！私もアデニウムは好印象でした
上記の理由からマリンに決めましたがキッチンや部屋の調度品など設備面では
断然アデニウムの方がいいと思いました
メニュープランの充実と駐車場無料、値段の安さはとっても魅力的でした
もう資料は捨ててしまったんですが確か食器棚が標準でついてるお部屋があったと思います
あの部屋は本当によかったです。
あと5分駅に近かったらアデニウムにしてたかもしんないです
ぽーさんのアデニウムでの生活が楽しいものになるよう心から祈ってます
また色々と情報教えてくださいね！

どなたか財住金の財形転貸融資使ってローンくまれる方いらっしゃいますか？
もしいらっしゃったらお聞きしたい事があるんですが、、、

ありがとうございます！私の質問したいことが載ってました
財住金は公庫と同じ国の機関だから大手デベなら代理受領でつなぎ融資不要になる
ケースが多いと聞いていたのでマリンはどうかなと思ってたもので
たまたま三井は代理受領してくれなかったとのカキコあったんでダメっぽいですね
一度ダメ元で聞くだけ聞いてみますが
それでも利子補給を考えると有利だと思うので財住金に決めるつもりです

それにしても、目の前には何が建つんでしょうね。
あまり高い建物はたたないと思うので、それほど心配してませんが・・・。
船が通るようになれば、レストランとかできそうですね。
あまり騒がしくないアミューズメントでもいいですが・・・。

１．http://www.city.chiba.jp/kikakuchosei/kikaku/g11.html
２．http://www.toshisaisei.go.jp/04toushi/chiba/minato/01.html
今のところ、これらの情報から推測するしかありませんね。

２．にはこうありました。
公共ふ頭の改良、千葉みなと駅前港湾緑地・旅客船さん橋などの整備、管理運営基本・実施計画策定

さん橋？千葉みなとから船に乗ってもどこへ向かうの？ＴＤＳ？
仮に旅客船のさん橋だとして、駅からまっすぐ歩いて来ても何もないので、
なにかしら買い物できる程度の施設が併設されるかもしれませんね。アミューズメント併設もありえますね。
計画策定と書いてありますし、まだ具体的には決まっていない様子。
全貌を早く知りたいですね。

夜11時には閉まる健全なお店がいいです（笑）
ビアガーデンとかだとうるさいので・・・。
あと、公園の前に横断歩道がほしいですね。そのうちできるとは思いますが・・・。

こんばんわ
前回あまりにも夢のない情報を提供してしまったのでお詫びに(なるかどうか)。
夏の朝早くが多いのですが(というよりこの季節以外私は聞いたことが無く残念に思うぐらい)
時々船の汽笛？が聞こえます。初めて夏の朝もやの海を見ながら{ボ−−}という音を聞いたとき
とてつもなく感動したのを今でも覚えています。この近辺に住んでいる方ならたぶんご存知ですね。
お金では決して買えない贅沢な時間を、素晴らしいマンションと共に手にする皆さんは、
素敵な方たちばかりとお察しします。私もこのスレにお邪魔してマリンの一員になったような
夢をみさせて頂きました。有難う!!アデニウムも負けてはいられませんね。がんばらなくちゃ。
あ、３６のレス私です。ナゼか時々匿名さんになってしまって???。
只今、マンション管理士の資格をとるのに猛勉強中です。こちらの方でお役に立つ情報が
出来たらまたお邪魔するかもしれません。
いつも長くなりすみません。では、お体に気をつけて下さいね。

>45さん　横のパチンコ屋。ホント邪魔だしいらねーって感じ。
ここが商業地域でなかったら100m以内に診療所（患者を入院させる設備を有するもの。）
などが建てば、パチンコ屋出来なかったのですが仕方ないですね。

パチンコ屋さんの前の大きな土地は何ができるんでしょうね？
船乗り場かな？

我が家の想像では船着場だと思ってます。
駅から船着場まで綺麗な遊歩道が続いていてその道沿いには
お洒落なカフェやレストランなショップ・アミューズメント施設が立ち並び
そして数年後にはパチンコ屋はなくなり2階建てのスーパーとホームセンターができて
めでたしめでたし＼(^O^)／
勝手な想像ですが実現すると嬉しいです
実は夫婦でパチンコやるんですが住居の側のパチンコ屋はNGです

スーパーほしいですね。

昨日、5時に行ったら夕日が目の前でキレイでした。
建物は4階部分まで出来ていましたが
担当さんが上がったところ、リビングから海が見えるだろうと言っていました。
前面に建物が建つまでは、沈む夕日を楽しめそうです。

今日1時過ぎにMGの様子を見たら、1月の時とは全く様子が違って閑古鳥が鳴いているように見えました。。。
お昼どきだったから？それとも検討している人が一巡したから？
うちは、1月に見に行ってから全く足を運んでいませんが、先週営業の方から今度の土日来ませんか？と
電話がありました。こちらから、また行きたくなったら行くと言っておきましたが。
やっぱり、今後の販売の展開が少々苦しいのでしょうか？？？
パーク側の角部屋以外の部屋は値段を下げて売るような書き込みを他のサイトで見ましたが本当なんですか？
マンションの値段ってそうやってコロコロ変わってしまうなんて・・・

家も夕方ですがMG行ってきました
53さんと同じく私達以外は4人しかいませんでした
営業のおばちゃんに「２次どうですか？」と聞いたら
「今日もすごい人で賑わってましたよ」と言ってましたが、、、(=_=;)
料金表見てきましたよ、確か予定価格では２５００万が最低だったと思いますが
２４４０万になってました。Gは料金かわらずでした。
他のタイプの予定価格をはっきりとは覚えてないんですが角以外の６階以下は
たぶん下がってたと思います。
ところで今日て管理の説明会だったんですね
実は家には案内すらなかったんですがみなさんとこはどうでした？
また４月にありますと言われましたが、なんか大事にされてないようでショックでした
今思えば営業の方から電話あったのなんて抽選会の結果報告だけのような気がする(-_-メ)

管理の説明会って…？えっ??　うちも何も連絡来ていないのですが…。
誰が対象なのでしょうか？

５４です。普通対象者は入居者ですよね？
今日は担当の営業の方が来客中だったため別の営業の方が対応してくれたんですが
机に置いてあるチラシみて「聞いてないんですが」て言ったら
申し訳ございませんと謝っていました。
定員がいっぱいになったからなんですかね？
それにしても連絡欲しかったです

うちも聞いてないです。ちゃんと公平に案内してほしいですね。
しかも次回が1ヵ月後なんて・・・。
大事にされてないのは、54番さんだけじゃなくて、全員だと思います（笑）
これが会社のやり方なのか、営業さんのやり方なのかはわかりませんが、いい気はしないですね。
このまま、次回の案内もこない気がするなあ・・・。

私はたまたま別件で担当の営業の方に連絡をした時に、管理説明会があると教えてもらい
行ってきました。
なかなか良い説明会でしたので、皆さん次回は参加されても宜しいかと思います。
管理会社のコスモスライフはなかなか期待が持てました。
因みに契約者以外の方も参加していたようです。

１２時ぐらいにマンションギャラリーにいましたが、なかなか賑わっていましたよ。
特にモデルルームは数家族見学していました。説明会に出ていた方が多かったかも
しれませんが。

ところで来週は２回目の構造説明会があるようです。要予約とのことですので
注意が必要ですね。

54です。
そうですかコスモスの管理はよっそうですか安心しました
そういえば先週の日曜日に聞きたい事があって担当者と話したんですが
説明会の話はなかったです
前に担当者に関する不満のカキコが何件かでてましたが
やっぱ家も変えてもらおうかなあ
私も業種は違いますが以前接客業を10年以上してたので
担当の方に対して気になる部分がやたら目に付きます
高い物を買ってるのだからもう少し誠意ある対応をしてほしいものです
三井不動産の社員教育てどうなってんだろー

私は構造説明会も初耳です。
担当の営業さんをかえたら解決する問題ならいいのですが・・・。

皆さんも事前に要望書って出したと思うんですが、購入者同士で希望する部屋
が重ならないようにする事が目的と言っていましたが、値引きせずに売れる部
屋を調査する為でもあるんですね。現に値上げした部屋がいくつかあるようで
すし。我が家はもう買ってしまったので後の祭りですが、売れ行きも怪しくな
ってきたのでこれから更に値引きがされるような事を聞きました。もっと待て
ばよかったです。

うちも管理の説明会の案内来てないです。管理って住んでから非常に重要にな
るのに。高い買い物をしているのだからもっと気を遣って欲しいですよね。売
ってしまえば後は知らないでは困りますよね。

私は、部屋の位置には少しこだわりがあったので、第一期で良かったと思っています。
物件自体には大満足ですが、営業さんの対応には不満いっぱいです。
普通に「お客様」として扱ってほしいですね。

今日、別件で担当の方から電話あったので管理の説明の事聞いてみました
1週間前に急に決まったので来場者の方を中心にご案内したと言ってました
次回は必ず案内してほしいと言っておきました
私も希望の部屋が買えたし１期２次で値下げのないタイプの部屋だったので
購入時期や物件については満足してます。
どうもマリンの場合は一部の営業というよりも全体的にあんな感じみたいですね
マリンは鹿島が売主だからいい営業は三井が売主の物件に行ってるのかな？
それとも三井自体があんな感じ？ｂ

三井不動産販売の営業についてですが、おそらく大手企業ですのでかなり組織化はされていると
思います。来場の初期段階では社員ではない年配の女性営業が一時対応し、折衝の進捗により若手社員
が対応しているように思えます。重要事項説明を担当していた中堅クラスがその上位に存在し
さらに上にチーフを頂点とした組織になっているのではないでしょうか？
よって、こちらから要望しない限りは中堅どころも出てこないような気がします。
マンションの営業は若い方が多く、特に大手になればなるほど顕著だと思います。
中堅、チーフクラスの方は経験もつんでいて知識もあるのではないでしょうか。

個人的には良く分からない会社で他のマンションを卑下するような営業マンから買うよりは
無難な対応をしてもらったと思っています。
但し、説明会の連絡はきちんとするべきですね。
「組織の三菱 人の三井」に恥じないように、三井さん今後はよろしく。

量的緩和解除で金利どうなるんでしょうね〜
長期固定も爆上？
特に提携ローンは1年後の金利になるからドキドキですね

どうなるんでしょうね〜。
今の金利より1％増えると、かなり痛いですね・・・。

マリンコートでも公庫使えるんですか？

＞68さん
公庫利用可能です。私は67さんの言うように借りれるだけ公庫を利用できるように
申込みしました。２月の金利が適用になったので良かったです。

ところで、本日マンションギャラリーから管理説明会の案内が届きました。この書き込みを
見ていたのかもしれませんね！？4/15開催とのことです。

明日は２回目の構造説明会ですね。

>64
「人の三井」って物産の話じゃないの？
不動産はあんま関係ないような・・・？

＞69さん

もしよかったら教えてください
公庫の金利はどれくらいだったのでしょうか?