中央線豊田駅大規模マンション「ビバヒルズ」part３

内覧会の立会い業者というのはどうやって探されるんですか？
もし業者にチェックをお願いした場合どれくらいの料金がかかるんでしょうか？

「内覧会　業者」で検索すると、探せると思います。
だいたい数万円くらいかかりますね。
実際に来てくれる人によって、満足度がまちまちなので、
一概に頼んだほうが良いとはいえませんけど・・・。
このマンションコミュニティにもスレッドがありますよ。

202さんどうもありがとうございます。
早速調べてみます。

明日、明後日でフラットの説明会がありますね。
我が家は出席予定でしたが、一足先にプライベートローンで動くことにしたので、行くのをやめました。
フラットと固定を併用の予定です。自分で動くのは大変かと思っていましたが、
意外とそうでもありませんね。

うちは今日フラット説明会に行ってきます。
フラットも銀行によって金利が違うし、難しいですね。
２０４さんは独自でフラットにされるのですね。
私はそこまでの知識とかがなくて、今日も半分勉強のつもりで
聞いてきます・・・。

説明会行ってきました！
なんかよくわからないのですが、
三井住友の３５年ローンと三井住友のフラット３５って同じ２．６８％なんですね。
説明員の方の話だと、保証料と団信を比べて三井住友の３５年ローンのほうが
お得、っていうような話をしていましたが、これってホントなんでしょうか？
ただフラットより自社のローンを推したいだけでしょうか？

１千万借りた場合、三井住友の３５年ローンのほうが
６０万程お得みたいですね。
でも繰り上げ手数料はかかるとか。（フラットはかからない）
なんかどっちがいいのかわからなくなってきます。

うちはフラットと固定の併用で行こうと思っています。
みずほがメガバンクでは一番割安なのでそこにします。
固定も一緒にやればラクチンかと思ってます。
提携で１％割り引かれますしね。

説明会に行っていないのですが、三井住友の35年ローンがあるのは、
６月３０日までのキャンペーン期間だけではないのですか？
３５年ローンとは３５年固定のことですよね？

７月以降も有りますよ。
ただ２．６８％なのが６月３０日までなだけです。
（７月の金利はまだわからないという意味です）

>207
ちなみに三井住友の３５年ローンは保証料が必要ですので
単純に60万お得とはならないです。

２０８のびばさん
手続きは相鉄さんにお願いしたのですか？

>212さん
手続きは相鉄さん・・・だと思うんですが営業さん任せです。
フラットのはもう昔に出していて、２４日までにっていうやつで
固定を出しました。
ちなみにフラットの団信をデュエットにしたので固定もしようかと思うのですが、
そのあたりの細かくは、銀行さんとやってくださいということでした。
あとは個別に銀行とやり取りになりそうです。不安・・・。

みなさんこんにちは、お久しぶりです。
私も６月２５日（土）に八王子市民会館で行われたフラット３５の説明会に行ってきました。
１３：３０からの説明会に参加していた人数は約３０数名ほどだったと思いますが、
劇場ホール的な会場だったので参加人数に対してかなり広すぎる感じがしました。
全体説明が約４０分間で終了し、その後個別に質問を受けていたようです。
２０６さんが感じられたように、「フラット３５の説明会」というよりは、
「三井住友銀行の超長期固定金利や変動金利の方がフラット３５よりメリットあるよ」的な説明会だったような・・・。
銀行も商売でしょうからそうなるのも仕方がないのでしょうかね。

説明会の帰りにマンションギャラリーへ行ってきましたが、オプション会をやっていたのでかなりにぎわっていました。
オプション会以外にも商談フロアにはビバ購入を検討されているお客様が結構いて、担当者の方々ががんばっていましたよ。
また、ギャラリー１階の壁にあるガーデンＷとビューＷの販売状況を確認してきました。
「契約済み：赤い花」と「商談中：黄色い花」になっていない数（いわゆる契約に至っていない戸数）を数えてみましたが、
全体で約２００戸（ガーデンＷ約５０戸、ビューＷ約１５０戸）がまだ残っている感じです。
う〜ん、３分の１近く残っていますねぇ。入居まで残り３ヶ月・・・・厳しそうだなぁ。
建物は全体が見えるようになり、植栽も順調に進んでいます。
西側には遊歩道のレンガが敷きつめられ、６月末頃までにはシーズンプロムナードが完成するそうです。
事前に予約すれば、Ｖ１棟４階まで階段で上がり、共用廊下側からセントラルガーデンが見られるそうなので、
近々予約して行ってみたいと思います。（工事が休みの日曜日限定）。
ローンのこと、駐車場のこと、引越業者のこと、引越日のこと、インテリアのことなどなど
徐々に忙しくなってきましたが、がんばりましょうね。では。
カーナカナカナ

フラットって相鉄さんのほうで動いてもらえるのですか？
うちは個人で銀行へ行ってくださいといわれたのですが・・・

うちもフラットについては、個人で銀行へ行ってくださいと言われました。
また今から動くのであれば、７月中ごろのお手続き会（でしたっけ）には間に合わないとも
言われました。

そうなんですか・・・
実はなんだかよくわからんのですよ。
個人情報のホニャララ言う紙も３回くらい書いたし・・・。
誰に聞けばいいんですかね？

フラットはうちもMRでは個人で動いてくれといっていましたね。
ところが，販売センターに問い合わせたのですが，みずほの場合は
販売センターで取り纏めるといっていました。

申込書も送って下さるという事で，記入したら販売センターに送付
ということでした。

たしかに，申し込みの際に必要な融資条件を満たす住宅の機能証明？みたいな
確認書類は個人でやると手間ですよね。そこらへんをまとめてという事なのか
もしれません。

入居手続き会までに仮承認を取り付けられるのは日数的に微妙なのですが，
いずれにしても，これは銀行からの口頭連絡のみという事で,書類は出ないそうです。

入居手続き会は資金調達の目途をはっきりさせておきたいという事で，ただ今「○○の方向で
手続き中で,数日の間に仮承認が下りる予定」ということを示せれば十分との話でした。

上記の話は,微妙なところで食い違っている可能性がありますので，販売センターに問い合わせて
みるといいと思います。

なんでみずほのフラットだけＯＫなんですかね。
フラットの説明会は三井住友だったのに・・・。

私はみずほだったからＯＫだったんですね。
銀行によって違いがあるとは・・・。
利率が一番低いのもみずほなのでオススメですよ。

三井住友の超長期固定にする予定の方いらっしゃいますか？

中央三井の名前はあまり出てきませんが、どんなものでしょうか？
中央三井でローンを組む方はいらっしゃいますか？

相鉄に聞いたのですが、
三井住友だと店頭キャンペーン（ずーと0.7％優遇）を上回る金利優遇（ずーと１％優遇）が受けられるのに対し、
みずほだと店頭キャンペーン（当初1.1から1.5％優遇で固定期間終了後は0.4％）のなるとのことでした。
それだと三井住友の方が有利との考え方もできると思うのですが、いかがなものなのでしょう・・・・・。

みずほのフラットに申し込んできました。
給与振込みが東京三菱なので、そちらを優先した
かったのですが、ぜんぜんやる気なしって感じでした。

みずほさんはとっても丁寧に対応してくれました。

三井住友の超長期固定と固定金利特約の１％優遇のを併用しようかと思ってます。
結局、この前のフラットの説明会でそれがオススメみたいだったので。
なんだか、今までのんびりしてたのに急に動き出した感があって
あっぷあっぷです。

我が家も色々考えた末、２２６さんと同じ様に借りようと、今日決めたところです！
私ものんびりしすぎた感があります。

みなさんこんばんは。
本日、三井住友提携ローン申込書類一式を相鉄契約センターに発送しました。
先日「SMBC立川コンサルティングプラザ」に出向き、
「フラット３５」と「超長期固定」と「固定金利特約」それぞれのメリットやデメリットなどを詳しく教えていただき、
それぞれの返済プランをシュミレーションしてもらいました。
そのシュミレーションの数値とこれからの人生プランなどを含めた上で検討した結果、
「三井住友銀行の固定金利特約を軸にしてローンを組もう」との結論に至りました。
７月１４日の手続き会までには固定期間や返済期間、ボーナス増額などなどを煮詰める予定です。
そんな感じなのでかなり肩の荷がおりた気がしています。あとは９月まで金利が上がらないことを願うばかりです。では。
シャワシャワ

みずほのフラット35にされた方は、三井住友のフラット35と金利が同じ（現時点）状態で、
どうしてみずほを選択されたのですか？メリットが上なのですか？
ところで、提携ローンって良くわかりませんね。
ビバのHPを見ると中央三井のみ（見落とし有？）載っていますが、三井住友のように特別な優遇はあるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいませんか？
また、なぜみずほは特別な優遇はないのでしょう？元々が一番低金利だからかなあ？特に理由はないのかなあ？

うちは中央三井の３５年固定と八千代のフラットで悩んだ末八千代にする予定です。
説明会の後八千代に行って相談したところ、両方打診しておいて結論を出すのは
８月の頭頃でも融資は間に合うといわれました。
ところが、販売センターに連絡してみるとそれは銀行の言い分でそれでは困る
と言われてしまいました。
三井住友の３５年にするなら今日明日中に申し込み用紙を送ってもらわないと困るとも。
なんだかそれは販売センターの都合のようにも思えるのですがそういうものなのでしょうか。
「もうみなさん決まっている時期ですよ」と言うので思わず「それならフラットの説明会は遅すぎるんじゃ
ないですか〜？」
と反論してしまいましたがなんだかとても感じが悪くてイライラしてしまいました。
たまたま私があたった人がそうだったのかな？
皆さんは親切に対応してもらえてますか？
また八千代でフラットをお考えの方いらっしゃいますか？

私も今週始めに販売センターに電話して、対応が冷たい印象でした。
人によるのかも知れませんが、契約時にＭＲで会った人もそんな感じだったし、
今日明日にも送ってもらわないと困る、はセンターの都合でしょう・・・。
これからの人生までもが決まってしまうような大事なことなのに、そうそう簡単には
結論出せませんよね。

フラット35と銀行ローンとの比較は以下のページを
ご参考にされるのがいいのでは？
http://makiloan.gozaru.jp/loan_flat35_hikaku.html

大きな金額でしかも，長期にわたる返済になるのですから
慎重になるのはあたりまえですよね。

しかも，昨年から今年にかけてフラットなどいろいろな金融商品
が出ましたし。

これに対して販売側は日常茶飯事なんで,我々とは感覚にずれが
あるのかもしれませんね。向こうとすれば早いところ全額入金
してもらって，建設費や販売管理費を埋めて利益を確定すること
が至上目的ですしね。

いずれにしても，資金調達の確定はしておかなければならない時期
であることは間違いがないようです。

忙しい中，平日に動かなければならないのは苦痛ですが。

>>２３３さん
込み入った質問で申し訳ないのですが、グッドローンフラット３５と中央三井の場合、中央三井の方では
併用することのＯＫはでていらっしゃるのでしょうか？
私もグッドを検討しましたが、グッドローンのスレで資金の足りない分を
他銀行から借りるのを断られた方がいらっしゃったようなので。

>234さん
もしかすると、抵当権の設定云々ということではないでしょうか？
フラット35は抵当権1位設定となりますが、
足りない分を銀行などのお得なローンで補おうとすると、それにも1位設定が必要になる場合があるようです。
みずほでは、フラット35も住宅ローンもみずほに申し込めば、抵当権設定について問題は無いと言われました。

>235さん
その通りです。フラット35は住宅ローンと同じところに申し込めば問題はないのですが、
グッドの場合、銀行が自分のところのフラット35を使わないと嫌がると聞いたものですから。

みなさんこんばんは。
ここ最近、住宅ローン、銀行、変動・固定金利、フラット３５などなど頭を悩ますことばかりが重なり疲れてしまったので、
ちょっと息抜き的なことを書いてみます。
我が家では洗面室にあるハンドシャワーがとても使いやすそうだと思ったので、引渡後すぐにキッチンもハンドシャワーにする予定です。
先日行われたオプション会ではSAN-EI製ハンドシャワー水栓が７０,３５０円で販売されていましたが、
私はハンドシャワー水栓一式（蛇口部分からシンク下の部分まで）をネット上のショップで購入して自分で取り付けることにしました。
先日モデルルームに行ったときに、シンク下に潜りこんで水栓金具の取り付け方法をよーく観察してきました。
標準で取り付けてあるキッチン水栓（SAN-EI製）は、特別な工具がなくてもモンキーレンチやラチェットレンチ等があればシンク下から案外簡単に取り外せます。
あとは、購入したハンドシャワー水栓を取り付け要領書の手順に従って取り付けるだけです。
車やバイクの整備が好きな方や組み立て家具を組み立てたことがある方、DIYが好きな方などちょっとした作業ができる方であれば、
それほど悩むことなく取り付けられると思いますよ。浄水器などが付いていない普通のハンドシャワー水栓であれば、３万円以下（税・送料込）で購入可能です。
入居するにあたり購入しなければならないものがたくさんあるので、なるべく出費を抑えるためにこのような節約作戦を決行していきます。
洗浄便座も最新型の本体（INAX製）をなるべく安く購入して自分で取り付けます。
玄関のオーダーミラーも取り付け場所の寸法を自分で測ってミラーを制作してもらい、自分で取り付けます。
これら３点だけでもオプション会の商品と比較すると、計約１５万円ほど安くなりますよ。

入居予定時期まで残り３ヶ月ほどですが、まだまだ悩むことが多いですよね。がんばりましょう。
さて、またローンのことでも考えよーっと。では。
ジジジッ

我が家もここ最近になってフラット３５などの３５年ローンの検討に
本腰を入れ始めた感じです。フラットは実行時の金利ということで
躊躇していましたがやはり魅力的ですね。
昨年末には公庫と銀行の審査も終わっていたので
他にも超長期固定とか、どこの銀行が良いとか悩むとは思っていませんでした。
しかし悩む時間もあまりないようなので焦ってしまいます。
ここのみなさんの書き込みもとても参考になります。

ところで、みなさん駐車場申し込み書と
引越し確認票は発送されましたか？

うちは引越しのはまだ出してません。
やっぱり幹事会社に頼んだほうがスムーズなんでしょうか。
知り合いの方などで、ビバヒルズの幹事会社で引越しされた方を
ご存知の方、いらっしゃいませんか？

セミさんへ
ビルトイン食洗機はどうでしょう？
オプションではなく、あとづけするとずいぶん安くつきそうなのですが・・・。
（これは工事は自分ではできないと思うので、頼むことになるのですが）

私も食洗機を後付しようと思っています。ネットで調べたら、
オプションよりだいぶ安く付けられそうですよね。取り付け代を入れても絶対お得だと思いました。
はなしは変わりますが、ＵＦＪ銀行でローンを組まれる方はいらっしゃいますか？
10月に東京三菱と統合するようですが、ローンにも多少は影響が出るのでしょうかね？

うちはみずほのフラットに申し込みました。

他の銀行はローンプラザとかで立川とか八王子に行かなくて
はならないのですが，みずほの場合は豊田の日野支店で受け
付けてくれますし，日野市民なので駅前の市役所出張所で
課税証明書や住民票を取れるのでよかったです。

後は実印と，免許書，ビバの重要事項説明書や売買契約書，
パンフ一式(間取り図なんかも）を持っていけばOKでした。

申込書は結構書くことが多かったんですが，銀行の係りの方
がずっとついていただけたので，即日申し込めました。

自分の家で書くより確実でした。

もし，申し込みされたい方がいたら電話をしていかれた
ほうがよいです。担当の方が時間を開けて待っていてく
れますので。

ビバのかたは結構，申し込んでいるようでしたね。

セミさん

ハンドシャワーいいですね。うちも自分でやろうかと思いました。

玄関ミラーってどうやって取り付けるのですか？

大きいと重くて割ってしまいそうですが。

モデルルームで，どうなっているのか見ようとしましたが，
側面はシリコンの接着剤のようなものが1cm厚ぐらいあって，
内部が覗けませんでした...。

壁のクロスなんかも剥がすのでしょうか？

>244さん
中央三井は寛大なんですね。
グッドローンのフラットは、初めに手数料はかかるものの、低金利なのでとても魅力的です。
銀行のフラットは、保証料がかからないので当初の出費が抑えられて、これもまた魅力的です。

＞２４３さん
オプション会のときに言っていましたが、
鏡を付けるときは、壁のクロスははがすそうです。

鏡はカインズホームやガラス屋さんに頼めば
オプションよりも大分安く取り付けられそうです。
割れ物なので素人がやるのはちょっと危ない気がします。

うちもオプションではなく、ほとんど後付けにするつもりです。
オプション会にいくといろいろと魅力的で迷うんですけどね。
今考えてるのは食洗機と鏡です。
鏡は夫の実家（同じく日野市内）で前に鏡をとりつけてもらった
工務店？ガラス屋さん？にお願いしようかと思っています。
駐車場、だしましたよ。あと引越し確認票も。
日にちははりきって鍵をもらった次の日の９月２６日を第一志望に
してしまいました。
どの辺が一番多いんでしょうかね。
うちは子供が保育園に行っている間が一番引っ越しやすいので
平日にしました。

みなさんこんばんは。
玄関ミラーはここをのぞいてみました。
http://mirror.kowa-j.co.jp/top.htm
ミラーを壁に取り付ける方法やミラー取付け用品も販売しています。
確かにミラーの大きさを考えると危険な感じもしますが、
購入する時に取付け時の注意事項なども聞いてみようと思います。
オーダーミラー本体（カット、面取り含む）＋取付け用品＋送料=約47000円　でした。
カインズホームでも販売しているのですか？そちらもぜひ検討してみましょう。

つづけてこんばんは。
６月２５日（土）現在のビューＷとガーデンＷの販売状況をお知らせします。
アルバム名は「ビバヒルズその３ ６月２５日」です。

こちらからご確認ください。
http://photos.yahoo.co.jp/yatsuno

赤い花の数からすると、ちょっと心配な感じがしませんか？
がんばっていただきたいと思います。では。
ミーンミン

セミさん

ビバヒルズその3が見当たりませんが...？

みなさんこんばんは。
251さん、ご指摘ありがとうございます。
アルバムの設定を変更いたしましたので、ご覧いただけると思います。
大変ご迷惑をお掛けいたしました。
シャオシャオ

251です。

セミさん、ありがとうございます。
拝見させていただきました。

ガーデンウィングはそこそこ埋まってきた感じですが、
ビューのほうは、芳しくない感じですねー。

契約状況ボードにでっかいシールが2箇所張ってあるのも
？？？ってかんじですね。

たしか、最初に売り出し始めたのはビューWからだったん
ですけどね。

契約戸数が伸び悩んでいるからこそ、契約者に資金調達計画
の確定を急がせているのは、入金予定を確実にして、建築資
金や販売管理の支払いや返済の計画を上部や銀行に報告した
いという思いもあるのかな？
なんて勝手に思ってみたりします。

契約者です。

この週末にMRに行って建築現場を見せてもらいました。

といっても,見れるのはビューウイング西側4Fの玄関のほうから
中庭を見れるだけでしたが。

サイクルポートは屋根を取り付けるだけという感じでしたが，セ
ントラルガーデンはまだまだこれからという感じでした。
でももう，生活の感覚は想像できるような状態ですね。

建物に囲まれた部分はセントラルガーデンと駐輪場がほぼ半分ずつ
を占めているように見えましたので，パンフにあるような，
「広大な緑地」といった感覚ではない感じです。

あれは，敷地の一番端に行って，腹ばいに地面に寝て対角方向を見た視点に
近いのかなと思います。

手すりはすべて柵なので，足元から地面が見えます。
高所恐怖症の方は，高層階から下を見ないほうがいいですね。
それと，回廊から物を落とさないように気をつけないといけ
ません。皆さん注意しましょう。

「公庫提携ローン、7割が最低水準に・7月の平均2.63％
　7月の融資金利がもっとも低いのはグッド住宅ローン（ＳＢＩモーゲージ）と
　播州信用金庫の2.25％（別途、融資額の2.1％の手数料が必要）。」

というニュースが日経新聞サイトにありましたよ。いいタイミングだっ！
ちなみに私の利用するみずほは、2.590％でした。うーん。すばらしい。

な、なぬ。みずほで2.590% 見てみたらほんとですね！
この前の説明会では三井住友と同じ2.68だったかな？
今まで、三井住友にしようと思っていましたが、急遽みずほに行ってみます。

フラット35の仮審査は、複数の銀行でお願いしても大丈夫なんでしょうか？
私もどこにするかまだ決めかねていて、２ヶ所の金融機関を検討中です。

初登場です。先日契約済ませました。私も今は住宅ローン研究に夢中です。
フラット３５についてはいろいろ調べました。
知り合いの住宅アドバイザーから聞いた話と自分の実感ですが、
フラット３５を取り扱っている金融機関は売り込みにかなり温度差があります。

チェックポイントは
１．金利
　最近金利差がなくなってきましたが、以前はものすごい開きがありました。
　たとえば、UFJ銀行、三井住友銀行、東京三菱銀行などは非常に高い金利を提示し、
　「公庫に顔立てしてとりあえず扱ってますが、やる気はありません」
　という意思が前面に出てました。
　現時点でも、金利こそ下がっているものの、フラット３５に近い金利で
　独自の３５年固定金利商品を持っていたりして、
　そちらに誘導していたりします。（銀行としてはその方が利益が出るらしい）
　銀行ローンも魅力的な商品ですので、それはそれで個性があっていいと思います。

２．ホームページでの扱い方
　ホームページでフラット３５についての説明がある都市銀行・信託銀行は
　みずほ銀行 と 中央三井信託銀行 です。
　当然のことながら、この２行はやる気があります。
　裏話をすると、フラット３５という商品は、住宅金融公庫とみずほ銀行が最初に仕掛けた
　ものだそうです。その手前、みずほ銀行は前面に押し出さざるを得ない（契約を多く取る必要がある）ため、
　当然のことながら金利も他行より低く設定されます。

３．営業担当の態度
　一番やる気を実感できるのですが、窓口に行って住宅ローンの相談をするとき、
「フラット３５を考えているのですが」と話をした時の対応ですね。
　やる気のない銀行では営業担当がフラット３５という商品を知らなかったりします。
（知らない振りをしているのかもしれませんが。。。いずれにしてもやる気はないです。）
　２．で話した みずほ銀行 と 中央三井信託銀行 についてはそんなことはありませんでした。

最後に、ビバヒルズには直接関係ないですが、優良住宅取得支援制度
（物件が適用条件を満たす場合に５年間０．３％金利優遇を受けられる制度）
は、契約数に応じて各金融機関に契約枠を割り振るらしいです。
メガバンクでありながら、６月度に東京三菱銀行、りそな銀行が対象から外れていたのは
契約数が少なかったからではないかと推測しています。（７月度には両行とも対象に入っていました。）

やはり皆さん悩まれるところですよね。
ちなみに八千代は今月の金利２．４５でしたよ！
最近申し込みに行きましたが対応もとてもよかったです。
豊田駅周辺には窓口もなくセブンイレブン（アイワイバンク）もないので
通帳記帳やおろす時に・・・と少し考えましたが
八王子に窓口があるのでどうにかなるかと金利を優先して決めました。

銀行のフラット35に申し込みをしましたが、労金が7月から始めたフラット35が、
金利2.45％でそちらも気になっています。
ローン返済は長ーいお付き合いなので、慎重に考えたいのですが、
あまり色々申し込んで、最後のにお断りするのもどうかと思っています。
数ヶ所を悩んでおられる方は、その辺は割り切ってお考えなのでしょうか？

皆さんの参考になるかわかりませんが、私は財形住宅金融（通称：財住金）を利用しました。
金利は５年毎の固定金利ですが、申込時点では1.58％でした。
連帯保証人が必要ないのですが、保証会社に保証金支払が発生します。
詳しくはホームページがありますのでご覧下さい。

私のみずほ銀行フラット３５の決め手

１．繰上返済手数料が無料である。共働きの間に細かく繰上したい。
２．長期固定である。今が底と判断。将来設計の容易さをとる。
３．３５年が可能。月々を安くするため。繰上する前提。
４．頭金部分も併せて借りるため、手間を省く。手持ちが不足。
５．金融機関としての信用が高い。つぶれないかどうか。
６．優良住宅取得支援制で0.3%優遇(5年間)
７．オヤジがみずほ（笑。勧められてはいないけどちょびっと親近感あったりして。

上の訂正です。ビバヒルズは優良住宅取得支援は受けられないんですね。
要件である、「耐震性能 →耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2以上の住宅」を満たしてないようです。
ビバは1と聞きました。
なお、この耐震等級１は、建築基準法を満たしているもので、
「数百年に一度発生する地震（東京では震度６強から震度７程度）の地震力に対して倒壊、崩壊せず・・・」
だそうです。

ついでにもう一つ。世界銀行番付で、みずほが資産総額で３位、というニュースが。
「昨年１位だったみずほフィナンシャルグループは１兆２９５９億ドルで３位に落ちた。このほかの邦銀では、三菱東京フィナンシャル・グループが１２位、三井住友フィナンシャルグループが１４位、ＵＦＪホールディングスが２１位に入った。」
なお健全性は三菱東京が７位、みずほが８位、三井住友が１５位、ＵＦＪが２８位だって。クヤシー（笑
でも安心ですね。

私もみずほにしました。

びばさんの選定理由のうち，
1.2.5.6はうちの選定理由と同じです。

あしたは，駐車場の抽選ですねー。どこのなるのやら。

オプションのエコカラットって関心がるのですが，INAXの
HPみてたら，1枚単位で販売しているし施工方法も書いてあ
って，なんか自分でできそうと思いました。

ほんとにやってみようかしら。

追伸：あれ，6は無だったんですねー。

みずほさんがとても人気があるようですが、三井住友さんや中央三井さんにされた方はいないのでしょうか。
また、フラット３５を選ばれる方が多いようですが、フラット３５や超長期以外にされた方はいないのでしょうか。

エコカラットは下記のスレを見るとちょっと為になります。
自分でつけるのはちょっと難しそうですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15417/

私はオプション会で申し込んでしまいましたが、もしかしたら後付けの方が安くできたかもと思っています。
新宿にショールームがあるようなので、行ってみてもいいかもしれません。

契約者の妻です。オプションあれもこれも魅力的ですよね〜。
食器洗浄機やハンドシャワーやウォシュレット等を後付で考えてます。
その方が安上がりだと考えて。
…でも、いざ引越しして生活を始めると目先の出費をためらっていつまでも購入できなかったりして…
それにおっきなテレビを買うのも夢だったんですが、ビデオルームがあるなら
もう少し今のテレビで我慢しようか…とも…
う〜んオプションにしろ後付にしろ計画的にしないといけませんね。

今日は駐車場の抽選がありましたが、会場に行かれた方いらっしゃいますか？
どこの階が人気だったかとか判りましたら教えてください。
やっぱり4階ですかね？それとも２階？

大まかには、２階→４階→１階→３階です。
当然ながら、建物に近い側が人気でしたが。
３階は数台だったのでは？

駐車場にエレベーターが無いのは痛かったな〜
それに同じ階でも３エリアに別れてて南北に突っ切ることが出来ない…
場所によっては大回りしないと車にたどり着けませんよね〜
通勤に車を使ってる人は結構重要なポイントですね。
せめて、２階と３階に金額の差があればいいのに。

３階まで階段って結構疲れますよね。
４階は値段が安いから納得できますが。

訳あってモデルルームに行けません。
（もちろん今日も行けませんでした）
どうすれば抽選結果を早く知ることが出来るんでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃったら教えていただけませんか？

MRに電話すれば教えてくれるとは思いますが、
皆電話したらMRも大変ですよね。
抽選会に行けなかったのなら通知が送られてくるのを
待つべきだと思いますよ。

いよいよ来週には、入居手続き会ですね。
我が家は複数の金融機関にフラット35を申し込んだものの、まだ審査結果が出ていないので、
相鉄不動産販売から「早く決めてください」的なことを言われ、肩身の狭い思いをしています。
色々悩んで、早く動かなかったこちらがいけないのですが、
電話をもらうたびあの口調にはドキドキしてしまいます。

ウチもフラット３５の申し込みがまだです。
来週には入居手続会を迎えますが間に合いそうにありません。
契約センターに電話して聞いてみましたが、手続会の後でいいから
決まったら連絡下さいとのことでした。

うちもローンまだ決めてませんが、相鉄が早く、といっても、まだまだ時期的に
大丈夫ですから、あせってはだめです。
じっくり決めましょう。

先月の29日にみずほでフラットを申し込んで、
今日、7/8に担当の方から「仮承認」が出た旨
連絡がありました。

この間、10日間でした。割と早かったですね。

駐車場の件ですが、今日MRに電話して聞いてみたら
契約センターから後ほど連絡が行くと言われ、教え
てくれませんでした。

せっかく、契約者用HPもあるのだから、掲載すれば
いいのにねー。なんとなく納得できません。

275さんに同意。

私も275さんに同意。
マンション契約後はある程度サービスが鈍っても仕方ないんでしょうね。
ローンの件にしても“肩身の狭い思い”をさせるなんて、ちょっとヤですね。
大丈夫ですよ。うちもまだ決めてませんし。
間に合う限りこちら主導でじっくりと！

ローンを決めていない方もまだまだいらして、ホッとしました。
時期的にはまだ大丈夫ですよね。
相鉄のペースに、はまっていました。最終的には今月中に決めればいいかな、と思っています。
それにしても、ローンは次から次へと気になる商品が出てきて、本当に難しいです。
今回の件で、人間は少し図太いぐらいじゃないとダメだなとつくづく感じました。

決めてない方、結構いますね。私はちょっと気が弱いので決めていないけど、相鉄に相談を投げかけて
みたり、銀行に相談してみたりしてみました。
感覚的には規模が大きいので、各種手続きがぎりぎりのところで集中しないために、早く決めてください
と言っているんだなということのようです。銀行の人は１ヶ月前くらいが普通ですよと言っていました。
相鉄としては、手続き会で決まっていないのは仕方ないとして、ローンの金額とできれば金融機関くらいは
決めておいてくださいという感じでした。聞き方にもよるかもしれませんし、手続き会で実は決めてないと
言うと態度が変わるかもしれませんが、私の場合は今のところプレッシャーを与えられるような言い方を
されていません。

大まかには、２階→４階→１階→３階です。と、書きましたが、
４階→１階→１階→３階だったかも？
ま、３階が一番不人気だったのは事実ですが・・・

失礼、また書き間違いました。
「４階→２階→１階→３階」でした。

駐車場の抽選結果は私もかなり気になっています。
結局使い勝手よりも金額を優先させ、４階、２階、３階、１階の順に希望を提出しました。さてどうなったことでしょう。
もし４階８００円がはずれてしまうと、毎月の支払額に影響があるんですよね。貧乏なもので・・・
でも現在の契約者数からすると６２９分の１ではなく、約４００分の１ぐらいの確率だと思うので大丈夫かな。う〜ん心配。

オプション会でも販売していたバルコニータイルは、ケーヨーＤ２、スーパー三和、カインズホームなどのお店で購入して、
自分で敷きつめようと思います。タイルの種類にもよりますが、石製３０Ｘ３０cmが１枚４９８円ほどで購入できます。
私の部屋のバルコニーサイズからすると約１１０枚もあれば大丈夫なので、トータル約５５,０００円ほどでいけそうです。
さて、つぎは何について考えようかな。
ジジジッ

話は変わりますが、オプションで食洗機を注文された方、ナショナルの型番を
教えて頂けないでしょうか？よろしくお願いします。

新聞折込のちらしを毎週見るのですがガーデン棟ってほとんど出ていません。
V棟よりも売れているんですよね？
多くを優先分譲みたいな形で売ったんですかね？
皆さんは

途中で送信してしまいました。すみません

G棟を購入なさった方は個人的に交渉でもなさったのですか？
すみません変な質問で

ガーデンウィングなんですが、分譲前の物件を契約しました。
特に個人的に交渉とかは無くても出来ましたよ。
分譲前のものでしたら抽選とかも無くて面倒じゃなかったです。

６月末のインテリア注文会で久しぶりにモデルルームに行ったのですが、
どの棟も「はなまる」がついていたんで完売するんですかねェ！？。

291さん
どの棟にもはなまるがついてたんですか？
250セミさんの販売状況の写真６月２５日を見る限りでは、まだまだ残り数があるようだったのですが・・・
完売する目処がたったのなら良かったですよね。
それとも何か思惑があっての作戦か・・・

292さん
どの棟ってわけではなかったような．．．。まだ分譲していない物件もいくつかありましたし。
詳しく見たってわけじゃないんですが、全体として『なはまる』多いなぁ〜ってカンジでした。

このまえ、MRの担当者と話した際、
9月末までの引渡しまでには完売は難しいのでは？
と聞きました。

曰く、なにせ、販売戸数が大きいので引渡しまでに
完売することは最初から考えていないとのこと。

今の動向からすれば、それが一般的なのだとか。
ニューロシティもそうだったように、とのこと。

今日、マンションの下を通ったのですが、結構
土曜日の遅い時間だったにもかかわらず、あちこちで、
多分、内覧に向けて仕上げをしている明かりが見えました。

いよいよ、ここで暮らし始める時期が迫ってきた感じが
しました。

みなさんこんばんは。
ここ最近では、毎週金曜日に新聞折込チラシで宣伝していますよね。
289、290さんの疑問は、以前私も思っていました。

その疑問について販売員の方から聞いた概略をお話します。
「総戸数６２９戸ものマンションですと、販売上の規則により「第＊期＃次物件」などという形で、
２０戸ほどの単位で販売しなければならないそうです（7/8の最新のチラシでは第３期２次物件２０戸として販売しています）。
そのような規則の為、「契約者のいない部屋すべての宣伝を一度に出来ない」（契約者のいない部屋が１００戸あっても、
１００戸すべての部屋の宣伝をしてはいけない）とのことです。
ですので、限られた販売戸数（２０戸）の宣伝は、残り戸数が多いＶ棟に限定しているそうです。
しかし実際にはＧ棟も残っている為、お客様がＧ棟をご希望とあれば販売しています。
とのことでした。

説明がちょっとわかりにくいですね、すみません。
ミンミン？

＞ゆうさいさん
ありがとうございました。ゆうさいさんは、オプションでつけられるのですね。
うらやましいです。
うちは、いま迷っています。オプションは高いデメリットと、入居前についていて
業者の手配等の手間がないメリットのどちらを優先すべきか・・・。
同じ理由でウォシュレットも迷っています。トイレの場合は、跡付けにすると、
トイレを何回か使用した後につけることになるので、それならオプションで・・・
とかも思ったりします。

＞セミさん
説明よくわかりましたよ。
と言うことは、当分最終期販売という文字は出てこないですね〜。
大規模物件って、マンションが完成してからもよく売れると言いますから
（実物を見て決められるため）、頑張って欲しいです。

ところで、駐車場抽選の結果って、そろそろくるのでしょうか？
運転の下手な私にとっては、場所がとても気がかりで・・・。

入居手続会の件で相鉄不動産契約センターに電話した時に、ついでに駐車場抽選結果の発送はいつ頃になるのか聞いてみたところ、
「昨日（８日）に発送しました」とのことでした。早ければ明日１１（月）には届くのではないでしょうか。
入居手続き会に駐車場の使用契約手続きがあるので、その前に通知するために急いで発送したそうです。

今日、駐車場の抽選結果が届きました。ドキドキしながら開けたら、駐車場も駐輪場も第1希望でした。
ホットしたのと、意外にすんなりだったので拍子抜けした感じです。でも良かったです！

２９８さん第一希望が通ってよかったですね。我が家もどうにか第１希望でした。駐車場の抽選は、Ｉ→Ｒ→Ｈ→Ｓブロックの順で確か埋まっていったように記憶しています。
抽選後、表をＭＲに一時的に貼り出していたのですが、他のブロックは少しずつ空きがあったような気がします。
ですから第一希望が通らなかった方も、ほとんどは第２あるいは第３希望までのブロックに
納まったのではないでしょうか。

抽選結果、今日帰ったら届いてるのかな。
楽しみだー。

ただいまー！第一希望だ！２９８さんと同じですね〜。
さいさきいいなー。おやすみなさい。

うちも第１希望でした！
あとはうちの場合ローンの決定とオプションです。

オプションの最終締め切りはいつなんでしょうか？
皆さんどういうオプションを考えておられるんですか？よろしければ教えて下さい。

駐車場２台借りたいという人いらっしゃいますか？
それにしても相鉄は感じ悪い！
物の言い方がきついと思います。
あまりに頭にきたら社長宛にでも手紙かメールを送りつけてやろうかと
思ってます。
そんなんだから相鉄の管理会社も評判悪いんじゃないですかね。

３０４さん穏やかでないですねー。どうしました？相鉄もいろんな人がいると思います。
気に入らないこともあるかもしれないけれど、入居前に相鉄の管理会社がどうこうというのではなく、
大規模マンションなんですから、住民の力を活かして住みよいコミュニティを作っていけたらいいですね。
相鉄さんにはしっかり仕事してもらいしょー！

オプションの締め切りはうちは１５日ですが、もう入居まで改めてオプション会はないと言っていましたね。
うちは、鏡と浄水器は決めていて、あと食洗機をどうしようかと悩んでいます。

相鉄さん、人によりますね。
どういうことがあったのかわかりませんが、あまりにもひどいなら、その電話口で上司に代わってもらい、
その旨言ったらいいと思います。でも電話は顔が見えない分、より丁寧に対応していただきたいですね。

オプションの締め切りですが、フロアマニキュアエコは９日だったと思います。
通常の仕上げワックス塗布をストップかける必要があるため、
他のオプションの締め切りより早かったんだそうですよ。
オプションの内容によっては締め切りが違うかもしれません。
確認されることをお薦めします。
３０５さん、ほんと、住みよいコミュニティ作っていきたいですね。

みなさんこんにちは。
お手元に駐車場などの結果が届いているみたいですね。昨日私にも駐車場と駐輪場の抽選結果が届きました。
駐車場・駐輪場とも希望通りだったのでほっとしています。駐車位置もまずまずな感じだと思っています。
286でもお話ししましたが、４階とそれ以外とでは今後の支払額が大きく変わってしまうので、４階が当たるようにと心からお願いしていたのです。
あとはひょうが降らないことをお願いするだけです（すでにキズが多いボロ車なんですけどね）。

ご契約されたお部屋によっては、明日７月１３日に入居手続き会へ行かれる方がいるんですよね。
いよいよって感じになってきたと思いませんか？遠足に行く前の日みたいに♪（ちなみに私は７月１４日です）
我が家では住宅ローンについてもほぼ方向性が決まり、現在はインテリア関係に頭を悩ませています。
休みの日には、大塚家具、村内ファニチャーアクセス、ルームズ大正堂、カインズホーム、ケーヨーデーツー、ヨドバシカメラ、ビッグカメラへ足を運び、
ノートにいろいろメモしながら予算をたてています。これは結構楽しいです。
ただあまりにも住宅のことばかりを考えているのもどうかと思うので、今週末「愛・地球博」にでも行こうと思っています。
さて息抜き息抜き！その前に手続き会！！！やっほー
シャオシャオシャオ

みなさま、初めまして！2月に契約をし、先日この掲示板に巡りあいました。
これからどうぞよろしくお願い致します。
いよいよ明日は入居説明会です。セミさんの言うようにいよいよって感じですね。

ところで、入居前に契約者対象の交流会？みたいなものは企画されていないのでしょうか？
リムザなんかでは入居前に近隣の保育園・幼稚園の情報やら
交流会を何度がやっていたようなのですが…
そうゆうのは販売会社が企画しているものなんでしょうか？

梅雨時期で気温差が激しく体調を崩しがちの我が家ですが、
みなさんもどうぞご自愛くださいませ。

本日、入居手続き会へ行ってきました。全員が揃って始めるものかと思っていましたら、
空いているブースに個々に案内され、市役所からの説明だけは、5〜6世帯集まってから行いました。
思っていたより、契約された方の年齢が高めだなと感じました。
我が家は市外からの転入になり、小学生と幼稚園児がいるので、色々と手続きが大変そうだと思いました。
引越しを9月中に予定されている方も結構いらっしゃるようですね。引越し幹事会社の話を聞くと、
引越し業者を自分で探すよりも、幹事会社にお願いした方がスムーズに事が運ぶような気がしてきました。
この夏は忙しくなりそうです。

ビバヒルズのホームページの予定欄によれば７月１６日と１８に風水相談会があるとか。なんじゃそりゃー！？
でもちょっとそそられてしまうのは私だけでしょうか？

ガーデンウイングを購入しました。よろしくお願いします。
引越しはやはり幹事会社に頼んだ方がよいのですかね？
前回の引越しでよくしてもらったので同じところに頼みたいのですが・・・

引越しについては、幹事会社も含め，いろいろ
と見積を取りたいと思います。

引越しが集中する時期ははずそうと思っていますので，
他社でもあまり問題はないかと思っています.

他物件購入者です。実家がビバヒルズの近くということもあり、ときどき拝見しています。
引越しについてですが、うちも大型マンションの引越しを経験したということで、参考までにと思って書き込みさせていただきます。。
入居開始後一ヶ月位はほんとに混乱します。引越し業者以外にもいろんな人が出入り可能な時期なので、いかがわしい業者も入ってきます。


もし、時期を問わないという方なら一ヶ月以上ずらすことをお勧めします。

引越し業者もうちは幹事会社に依頼しましたが、見積もりは結構強気できます。
新築大型マンションの場合、入居開始後間もない日取りだと、他会社に依頼しても断られたりするケースもあるようです。
うちは、当初日曜に引っ越す予定を、平日に変えて再見積もりをお願いしたところ、「値段はあんまりかわりませんよ」って言われましたが、「安くなると思って主人に休みとってもらっちゃったんですう。」
と言ったら「少々お待ちください。」「じゃ、三万円引きます。」と言ってもらいましたよ。
あまり参考にならないかもしれませんが、みなさん、頑張ってください。

我が家も引越し業者をどこにしようかと迷っています。とりあえずいろいろ聞いてみて見積りをとって
みてから・・・と考えています。大規模マンションということで請け負ってもらえないところもあるなんて
初めて知りました。平日に引越しできたらその方がいいと思いますが、子供の転校が絡んでいるため
やはり週末にするしかなさそうです。市外からの引越しなので役所関係、学校関係いろいろ手続き大変そう
です。とりあえず今の時期どこから手をつけたらよいのやら頭が痛いです。

ビバの引越しって2ｔロング車までしかダメみたいですね。
見積頼むとき気をつけなくっちゃね。

入居手続き会へ行ってきました。
引越しはトラックがついた順だそうで、先に何台かトラックがいると
終わるまで待たなければならないようです。
我が家はビューウイングのほうの引越し屋さんですが
2ｔ×1で6〜7万〜、2ｔ×2で12万位と言っていました。
思っていたより高くないので幹事会社でもいいかなという感じです。

引越しの車って、もしかして共用棟の車寄せで荷を降ろすんですか？？？？
場所によってはえらい遠いですよね。駐車場とかに業者用のスペースがあればいいのに…
引越し屋さんがしてくれるとはいえ、あんまり遠いと気の毒〜

そうですよ。車寄せでおろすみたいです。

今日、夜に近くを通りました。

いつになく、あちこちの部屋に明かりが点いていて
さながら、もう入居が始まったと錯覚しそうな感じ
でした。

夜は黒い大きな塗り壁だったのが、明かりが点くと
とたんに生き生きとしてくるのですね。

内覧会に向け、内装仕上げも突貫工事となっている
ようです。

内覧会には専門家に来てもらうことにしています。
保険のつもりで。

入居手続き会行ってきました。
怒涛の2時間で終わったあと疲れました。
来てらっしゃる方の年齢層は結構幅広いんですね
再来週は内覧会ですしあと少しという焦りも出てきました。
内覧会では共有施設も見れるみたいですが、それまでに植栽なども
完成するのですかね？契約者ページをみるとまだまだというかんじですが・・・

入居手続会参加したみなさんお疲れ様でした。
インターネットとケーブルテレビの説明って受けましたか？
うちは受けていないのですが、よく見たら事前にもらった資料には
あるようなことがかいてありました。
たまたまうちが聞かなかっただけなのでしょうか？

そういえば，うちも受けませんでした。

日野ケーブルテレビになるんですよね。
とすれば，今使ってるプロバイダーとは解約
になるんですかねー。

となれば，IP電話やメールアドレスも変更になる？

たしかに事前の資料によると、説明があるとのことでしたが、当日は
ＮＨＫの勧誘があっただけで、ケーブルテレビは資料だけだったですね。
それによると個別に申し込んで、後日、正式書類が届くそうです。
いままでＮＨＫは受信料不払い（不祥事連発で頭にきて・・・）だった
けど、今度は払わざるを得ないのでしょうか？
皆さんはどうですか？ＮＨＫの体質は変わったと思いますか？

私も説明は受けなかったのですが、日野ケーブルテレビのパンフレットをもらいました。
もらうときに内覧会の時説明をするって言ってた様な．．．。
ケーブルテレビって何が見れたんでしたっけ？衛星放送も？テレビ埼玉とか？？

プロバイダーは有線ブロードネットワークスじゃなかったでしたっけ？
家に帰ったら調べてみなきゃ！

引越しは、最初の１〜２週間は大変な混雑になりそうですね。

情報・・・
　西側の門を作り始めています。
　南側の囲いは全て取り払われ、Ｖ棟の１階住居が道側からあらわになっています。

私も行ってきました！入居手続会だったんですね。契約会だと思ってました。
なんだか行かなくても済むんじゃないの？っていう話が８割でしたね。
わざわざ二人とも会社を午後半休して行ったのになぁ。
でもこれが新築マンションを買った証なのだろう、とヨメと楽しんでみました。

帰りにマンション買った祝いだっ！とイタリアンにいってワインなど飲んで
いい気分でした。いや、契約会のつもりだったので・・・（笑

あとはなんだろ？内覧会？早くリビングに寝っ転がってみたい！！

幹事会社の見積もりを取ってもらいました。２ｔ×２台で５人の作業者に、
クーラーやら食洗なんかの取り外し、取り付け賃をこみこみで１４万くらいでした。
搬入はトラックの到着順になるため、１台で往復してください、と言っても
なかなか難しいようでした。
よそで見積もり取って安くなると言えば、トラックが１台になる、ってところだと思うし、
そうすると、２往復＋順番待ち、で色々大変かな、と思って、幹事会社にお願いしようかと。

ちなみに、２ｔロング２台で６７０００円、あと助手が３人で４５０００円でした。
他社が同じ２台の条件で全然安いようだったら教えてくださーい。

＜３２９さん
幹事会社というイメージからすごく高いのだとばかり思っていましたけど、そうでもないんですね。
引越しの距離とか曜日も料金に反映するのですよね。３２９さんは多摩地区からのお引越しですか？
我が家は多摩地区からの引越しです。曜日は土曜なんですが、見積りお願いしてみようかな・・・

学童保育の施設は、その後どうなったのか、ご存知の方がいらしたら教えていただけますか？

＜３２９さん
先日引っ越しをしたのでご参考までに。
２ｔ×２、作業者６名、エアコン等取り外し、取り付け込みにて八王子から日野への引っ越しをしました。
３社で見積もりを取り、９万円、９．５万円、１０．５万円でしたので９万円のところに決めました。
金額の値引きが不可能なら、作業員を増員してもらうといいと思います。
引っ越しにかかる時間が短くすみますよ。

お返事があるとうれしいですね。ありがとうございます。
＜３３０さん
私は多摩地区からの引っ越しです。ちなみに日曜日の予定です。
近いんだから安くしてよ、っていったら、ほかのお客さんはもっとちかい、ですって。
あらま。

＜３３２さん
９万ですか・・・。びっくりですね。そんなに違うんですね。
増員といえば、幹事会社の良さは？と聞くと、向こうで順番待ちで
余ってる人たちを使って、わらわらと作業できるので、早いですよーですって。
１０人くらいでいけちゃうこともあるみたいです。
といってももちろん、忙しくて誰もいないときもあるわけで、５万の差には
なりにくいですよねぇ・・・。

ということで、やっぱりほかにも見積もり＋幹事会社に増員、聞いてみます！

ビバヒルズのチラシを見つけたのが一週間前。
三日後にモデルルームに行き、検討の上、昨日申し込みをしちゃった新参者です。

＞３３１さん
先週は「学童保育が検討されている。」と説明されたのですが、
17日に行った時に「学童保育に決定したそうです。」と担当の方が言っていました。
ただ、設備がいつ出来て、いつごろから稼動するのかはまだ不明だそうです。
我が家は子供がいないので、この部分はあまり身を入れて聞いてなくかったのですが、
確か、市が決定をした、というようなことを言ってましたよ。

＞３３４さん
縁がある物件だったんですね。
出会いってもんがあるんですよね〜まったく。
うちも他物件を検討中にビバと出会ってしまいました。

ところでビバの託児所ってやっぱ定員あるんですかね。
それを当てにしている我が家としては気になる部分です。
あふれたら学童保育施設が優先的に引き受けてくれるっていうのはどうでしょう。
むりかな。

ビューウィングの南側（道路に面した）に植栽が始まってます。
完成すると見栄えもだいぶ変わってくるかなあ・・・。
全体の印象が団地っぽい作りなので、少しでも周囲の環境で
イメージを高めてもらいたいですね。

毎日，ビバの前を通ります。

最近，夜遅くまであちこちの窓に
明かりがともっています。
かなりの突貫工事ですね。

職人さんも遅くまで，白熱灯の中で大変そうです。

その功に報いるためにも内覧会はきっちりとチェック
してあげなければと思った次第です。

外構工事のほうは完成までまだまだ時間がかかりそう
ですね。

こんばんは、突然すみません。
みなさんは火災保険に加入されますか？
火災保険は保険会社によって月々の支払額や補償などに差があるのでしょうか？
また地震保険には加入されますか？教えてください。

339さん、ありがとうございます。
ローンを組む場合には必ず加入しなければならないのですね。
保険会社はいろいろ検討した方がいいのですか？

来週は内覧会ですね。
我が家は8月の方なのでまだまだなのですが
共用施設などは見られるようなので行ってみようと思っています。
どこらへんまで見れるのでしょうかね？

V棟南側は私も毎日通りますが、やはりちょっと道路から近い気がします。
早く中を見てみたいです。

>339
確か東京三菱は火災保険関係無しでしたよ。
地震保険は供用部は適用外。
管理組合で入るなら良いと思いますが、個人での加入はビミョーです。

火災保険は、８０平米くらいで実損填補のＭａｘ１４００万程度の補償になる、と言われました。
住宅ローンとセットで加入する火災保険は、ローンの支払いが滞らないように、という主旨とのこと。
８０平米の部屋が全焼した場合に、住める状態に戻し、通常の生活に戻ることで、返済が継続する、
そのリフォームは１４００万程度、なんですって。　へーって思いました。
自身は３４２さんの言うように、共用部以外なので、正直はいるのは無駄かと。
まぁ、家具家電が倒れて壊れたときにでる、程度でしょうね。それなら家財保険で十分でしょう。
一軒家の人には勿論大きな意味があると思います。

ちなみに実は相鉄さんに言われるまでしらなかったもので、別の保険屋さんに４０００万で見積もりを
お願いしていました。４０００万、３５年地震付きで、３５万〜５５万ですって。値段の差は特約を
つけるかどうかです。

団体信用も火災保険もそうなのですが、使わないですむことを祈るばかりです。
全ては奥様のため・・・。幸せになってもらわねば（笑

>343さん
通常マンションでは土地代や共用部も含まれている金額＋販売会社の利益で売られていますので、4000万円のマンションで火災保険がつけられるのは1400万程度ってことだと思います。これはローンと一緒に付けるとしても自分で付けるのでも同じ。もし、それ以上で例えば4000万円でつけたとしても4000万円は支払われません。
また、地震の場合家財保険は免責で支払われないと思いますよ。確認した方が良いです。

>343さん
ありがとうございます。そうなんですか。１４００万ってそういう意味があるんですね。
相鉄さんは、部屋の平米を聞いて、電卓でパチパチっと「１４００万ですね」っていってました。
そういう相場みたいなのがあるんでしょうかね。
あと地震の場合の家財ですが、早速確認してみますね。
案外家財ってあるのかなー。

火災保険って結構奥が深いです。営業の方と仲良くなり結構いろいろ教わりました。
知っている方には、そんなことって感じかもしれませんが、私が最初に「へ〜」と思った一例です。
同じ保険会社でも販売店違いで契約できる内容が違う場合があります。
また、家財保険では８００万円かけて実損害が８００万円だった場合に８００万円支払われる契約内容と
支払われない内容もあります。もちろん後者の保険の方が安いです。
全て説明すると長くなりそうですので．．．また次の機会に。

内覧会にいってきました。

入り口で名前と部屋番号をチェックして、
契約者は赤い花バッジ、家族は青い花バッジを付け
長谷工の技術社員と各自の部屋へ。

初めて見た我が家になる部屋は図面で想像していたより
狭く感じました。

スリッパを用意していたのですが、床面の
凹凸などを感じるために結局は靴下だけで動きました。

部屋の照明は、部屋のメイン以外はすべて付いており、
部屋のメインには工事用の裸電球が釣り下がっています。

チェックシートにしたがって長谷工さんと各部をチェック
していきます。

チェックシートの項目は限られているので、自分でもある
程度は用意していったほうがよいかもしれません。

結局は細かい汚れや木部の隅のバリ、浮きなどが大部分でした。
窓の外側の枠なんかも要チェックです。

ドアの鍵にも不都合がありました。

水やガスもすでに来ています。洗面やバスの栓に漏れ
が無いかも水を張ってチェック。

そのあとは、インターネットのUSEN、日野ケーブルテレビ
の説明、共用部の案内と説明、ダスキン、新聞、家具店
の営業の話があって終わりました。

今日はそんなに暑くなかったので、よかったです。

外に出たら、フロアや水周りコート業者さんに
つかまって話を聞かされました。

以上、報告します。

３４８さん、ありがとうございます。
うちは８月なので、大変参考になりました。
水道・ガスなどきているのですね。
内覧業者を頼もうか悩んでいます。

明々後日に内覧会に行きますが、内覧業者をお願いしてあります。
その場合は、あらかじめ長谷工にそのことを伝えたほうがいいのでしょうか？

内覧業者にチェックお願いしました(再内覧会も含めた
セット価格の建築士さん）。

入居説明会のとき、職員の方に内覧業者の件と
時間延長は可能か何気なくたずねたところ、別に
構いませんよーという軽い感じでしたので、改めて
営業担当者には言いませんでした。

結局、今日いつものMRの営業さんはいませんでした。
長谷工工事担当者は、業者さんがいるとわかって緊張の
面持ちでした。

結局、1時間近くチェックし、細かいのばかりでしたが
数十箇所の指摘箇所が出ました。建築の説明を交えな
がら床の傾斜なんかもデジタル水準器で計ったりして。
お金払う分はしっかり働いていただいた感じです。

私自身も何箇所か不具合を見つけましたし、再内覧会
はどうしたってやる感じですね。

我が家も内覧会行ってきました。
細かい傷や汚れは何箇所かありましたが、そんなに多いわけでもなく
致命的な欠陥もありませんでした。
ただ共用施設の見学で歩いた時に、まだ仕上げ前の段階だと思うのですが
コンクリートがヒビだらけの廊下があった所が気になりました。

内覧会を業者にお願いした方、業者の方の評価はどうでしたか？
細かい指摘だけですんでいますか？

352さん。
そうなんですよね。内覧業者さんに頼んでも、
見えないところは判らないわけです。

たとえば、コンクリートの水-セメント比のうち、
水が大きいとスランプ値という流動性は増して、
ジャンカというセメントと砂利が分離したような
ところなんかは少なくなるのですが、当然、強度が
落ちますし、水分の遊離が後々まで続くわけです。

だから、規定以上に加水したり、鉄筋が少なかったり、
鉄筋同士の緊結がいい加減だったりしても、内覧会で
は判らないんです。

我々としては信じるしかない。

ひびが多いってのは、加水が多いコンクリートに見ら
れることが多いのですね。

青田売りのマンションとか建売ってのは、施工途中に
監理ができないというのが、最大の問題ですね。

コンクリートのひびですが，床表面にはフラットに仕上るために
わざと流動性に富んだモルタルを張ることがありますので，その
部分だけの可能性があります。
これは床材がきれいに貼れる事が目的なので強度は関係ありません。
ただし，そのまま打ちっぱなしだとひびが目立ってしまうわけです。

躯体本体は鉄筋コンクリートなので，ひびがそちらまで及んでいる事
はまずないと思います。

みなさんこんにちは。お久しぶりです。台風も過ぎ去り、夏本番となってきましたね。
今週から内覧会が始まったようで、すでに建物内に入られた方からのご意見が書かれていますね。
３４８さんのように「初めて見た我が家になる部屋は図面で想像していたより狭く感じました。」などというご意見は、
私が心配していることの一つでもあります。
私はモデルルームの印象が頭に強く残っていると思うので、自分の部屋を見たときに狭く感じてがっかりするのでは、
などと思ったりしています。我が家はモデルルームよりも狭い部屋を購入したので狭くて当たり前なんですけどね。
現在ではローンの話もほぼ終わり、インテリアのことばかり考えています。
７／３０には引越しの見積もりのため幹事会社の方が来る予定です。さて、いくらぐらいになることでしょう。
参考にならないかもしれませんが、金額が算出されたらここでお話ししようと思っています。
それでは入居まで約２ヶ月。みなさん、暑さでお体をこわさないように。
では。
ジジジッ、ピュッ

355さん、
そのような理由があるのですね。
ちょうど最近テレビで欠陥マンションの特集を見て
不安になっていた所だったので、それを知って安心しました。
それにしてもあの一面のひび割れは初めて見る人は
ビックリするんじゃないかと思います。

それってどこの場所でしたか？

注意して見てみたいと思います。

敷地配置図でいうと共用棟にある共用廊下の二階部分です。

皆さんのお部屋はあまり問題は無かったようですね。
我が家の部屋は、結構やり直す部分が多くて、それも大掛かりに・・・
はずれだったようでちょっぴりがっかりしました。
自分では気づかず、同行してもらった内覧業者さんの指摘だったので、
頼んでよかったとつくづつ思いました。

359さん、ありがとうございます。

自分の購入した区画は当然オーナーなのでよく見ること
はできますが、ずっと暮らす上で、共用部分も大切ですよね。
でもこれは、だれもチェックできないのは問題かもしれ
ませんね。

外側の外壁もよく見ると雑な感じのところもありましたし、
廊下の計器類のボックス扉も開けづらかったり、塗装が
ぶつぶつでかなり雑でした。でもこれは共有部分なので
本来、指摘の範囲外だったんですが、敢えて「指摘」させて
いただきました。

購入者がチェックしないところは結構怖いかも。

うちも内覧業者さんに頼みましたが、
実に指摘箇所は軽微なものが主体でしたが
50箇所超で、チェックシートは3枚でした。

＞３６０さん
内覧会で出た不具合を具体的に書くわけにはいきませんか？
他の部屋でも同じ問題が発生する可能性がありますし。
私も気づかずにスルーしていたかも。
指摘事項はショボいの五つだけでした。
やっぱり、内覧業者を依頼すべきだったかも。

部屋内部は概ね問題無しと判断しました。
問題なのは玄関脇のタイルです。
耐震考慮の観点から、窓枠下は別構造となっており、
それが基で前述のタイル目地が均等となっておりませんでした。
（全戸では無く、きれいに均等となっている戸もあります）
寸法等の問題で均等とできなくても、玄関（顔）なのですから
もう少し配慮が必要であったと感しました。
一般的に、目地があることでタイルに亀裂が入ることを
防いでくれますが、別構造部分の目地部（コーキング部）
は目地厚が大きすぎる気がしております。
その他、エントランスから各戸の廊下へ向かう通路の施工が
乱雑との印象を受けました。
これから内覧会へ行かれる方は、決められた時間枠（およそ１時間）
なんて気にする事無く、納得行くまでチェックおよび質問することを
お勧めします。（ちなみに内覧時間はおよそ２時間でした。）

http://www.6members.com/
上記サイトに内覧会の心得、チェックシートがあります。
私もこのシートを自分用に多少内容変更し
左横に図面を貼付け、持参しました。
364にもあるように、納得行くまで確認することが重要であると思います。
一生に1度、2度あるかどうかの買い物ですよ。

私も内覧の規定時間を遥かにオーバーし、2時間近く確認・質問しました。
持ち込んだ物はコンベックス（メジャー）、水平器、
チェックシート（各部屋ごとに作成しました）四色ペン、デジカメ等々。
共有部分についても確認する必要があるように感じました。
私も玄関目地、気になってしまいました。
今更ながらですけど、長谷工しっかりしろ！！！！

みなさんのご意見とても参考になります！
うちは８月なのですが今更ながらとても心配になってきました。
どこかお勧めの内覧業者があったら教えていただけるとうれしいです。
またいくら位かかったかも・・・
なんだかとても不安です。

うちはフローリングの傾きを内覧業者さんに測定して
もらったところ、3/1000が一般的に基準内と言われて
いるうち、リビングのあるエリアで8/1000とか、9/1000
なんて数字がでてきました(位置をずらしたり何回か計
りなおしても。平均値で）。

何でもこの基準と言うのは、この値を超えた傾きになると
頭痛、めまい、吐き気等の問題が、（個人差にもよるのですが）
発生する可能性が高くなるそうです(出典も教えてもらったの
ですがメモし忘れました。再内覧のときもう一度聞こうと思って
います。）

ちょっと見た目には判らない感じですが、こんなこともあるんですね。
ビー球とかパチンコ玉で確認される方も多いと言うことです。
目安は六畳長手方向で高低差1cmがおおよそ3/1000に相当します。

>>368さんへ
内覧会で指摘されたのですか？

368です。

当然，指摘させていただきました。
ただし，フローリング全体ではなかったので，先ほど書い
たような身体症状が出る可能性は低いと考えられましたので，
たまたまその部分周辺のフローリング部品等のゆがみである
とか取り付け時のゆがみの可能性があるということで，長谷
工さんで再内覧までに見極めていただく事にしました。

床の傾斜については以下のページをご参考まで。
簡便な調査法も書いてあります。

財団法人住宅保証機構
http://www.ohw.or.jp/sumai/check05.html

みなさまの内覧会の結果をみると不安になりますね。ビバの造りは悪いのでしょうか？？この掲示板にはビバ契約者以外の方もいらしたようですが、そんな方からの意見も聞いてみたいです。たとえばニューロシティやグランループの内覧会はどうだったのでしょう。それ以外のマンションや一戸建ての意見も聞いてみたいです。ビバが特別悪いわけではなく、どんな建造物もこんな感じだという意見を期待して。。。

→３７２さんへ
私も先日ビバヒルズの内覧会に行きました。素人の眼では不安だったので、
建築関係に携わっている友人に来てもらいました。普段、逆の立場で
お客にチェックされているだけに、結構私たちでは見逃してしまうような
ところも見てくれました。その友人の話では全体的には良く出来ている
という評価をしておりました。他の建物についてあまり気にされない方が
良いと思いますが・・・・。

皆さんの情報ありがとうございます。我が家は８月末の内覧会です。
内覧業者さん頼もうかなぁ…皆さんのレスを見ているとやはり自身だけでは
いろいろ見逃してしまいそうな気がします。
内覧業者を頼まれた方、業者さんへの費用はいくらくらいでしたか？
ホルムアルデヒドの数値チェックなんかもされましたか？
共用部分の不具合なんかも私たちが言えるのでしょうか？
３６３さんが提案しているように、具体的な不具合や、こういうところは
要チェックというの箇所を紹介していただけたらとても参考になります。

先日内覧会を終えた者です。内覧業者さんを頼みました。
我が家は、ゆめコープで紹介していた業者さんにお願いしましたが、\31,500でした。
一般的なところよりも2〜3万は安く、それでいて個人では気づかないような箇所も色々と指摘していただき、
とっても納得のいく価格でした。

内覧ですが、一緒に立会いをする長谷工の人による対応の差もかなりあります。
最初についていた人は、こちらが指摘をすると、「こんなのは普通です」と言う感じで、
対応したがらないのがミエミエの、感じの悪い人でした。
戸の音にしても、「私には聞こえません」というあり様。
一通り終わった後で、納得がいかなかったので、もう一度お願いをしたところ、
今度は違う人が対応してくれて、同じ指摘であるにもかかわらず、
すんなり聞き入れてくれるとても感じのよい人でした。
担当になった人でかなり差があると思いますので、
傲慢な人に当たった人は、絶対に負けちゃだめです。
頑張ってください。
私は業者を呼ばなかったので、最初の人には、なめられていたのかも知れません。

３７５さん３７６さんすばやいレスポンスありがとうございます。長谷工の人は内覧中ずっとついているのですね。
最初にじっくり自分たちで見て、後で指摘箇所を伝えるのだと思っていました。
確かに担当になった人によっては、かえって指摘しにくかったり、無理やり納得させられたりしそうですね。
でも３７６さんはちゃんと違う担当を願い出られたのですね。偉いですね！

私も先日、内覧会を行いました。結論から言うと指摘事項は40項目弱でした。因みに内覧会業者はお願いしないで夫婦二人だけでの参加でした。ただ事前準備としてインターネットで新築マンション内覧会のチェックポイントなるものをチェックしての参加でした。指摘事項はおおまかにいうと①壁のクロスの貼り合わせの見栄え②床・壁・器具・棚等のキズ、汚れ③玄関の床の石との工事の雑さ③全体的に施工後のごみ・埃が挙げられますが、担当の方の対応は良く全て素直に書き込んでくれました。方法としては自分たちで1時間位室内をくまなく（ベランダも）チェックしたあとにまとめて担当者に指摘項目を1つずつ伝えました。一生に一度の買物と思うと些細な事も遠慮なく細かく言わなければ気がすまないですので皆さんもがんばって！！

我が家の場合も、長谷工の担当の方は指摘項目をすべて快く書き込んでくれました。
とても細かいところまで指摘したので、60箇所以上になりました。
半分近くは内覧業者さんの指摘箇所です。
壁が平ではなく、一部波打っていたのを見つけてもらい、業者を頼んで良かったと思いました。

うちは8月後半が内覧会ですが、業者を頼むかどうか悩んでいます。
内覧会済まされた方の意見を見ますと、
全般的には酷いことがなさそうでホッとしていますが、
部屋の出来は職人さんによって各部屋ごと違うというの話なのでびくびくしています。
ピンポン玉とか持っていくのちょっと気が引けてしまって。

うちは皆さんの書き込みを見て急遽頼むことにしました。
うちにとっては安い金額ではないのでちょっと迷いましたが
ド素人でなんの勉強もしていないのでやっぱり不安だと思って。
やはり一生に一度か二度の買い物だと思うので
後から後悔するのは嫌ですし・・・
自分で勉強するパワーと暇があったら頼まなかったかもしれませんが。

玄関脇の窓格子ですが、上部の隙間が大きく、上下均等に取り付けられていません。
明らかに窓よりも格子が小さく、下部に合わせて取り付けているためです。
どなたか、このことについて気づいた方いらっしゃいますか？

あした，指摘事項確認（再内覧）です。
皆さんの指摘があった箇所も含めて，しっかり見てきます。

我が家の内覧会はまだですが、３８２さんのコメントが気になり、近くの分譲マンションを参考までに
観察してみました(１件だけですが）。やはり上部の隙間が大きく下部に合わせて取り付けられていました。
良いか悪いかは別にして、多物件でもそのようなものがありましたので、ご報告まで。
その物件の窓格子は縦のラインだけなのですが、格子の幅が広く、窓の鍵の部分なんかは
手を入れて叩き割れば簡単に壊せてしまいそうで、そちらの方が気になりました。もっとも身体は
入らないかもしれませんが．．．

窓格子の取り付け部分もこの前確認しました。
あれってネジが四隅に数箇所止っているだけなので，その気になれば
ドライバー一本で簡単に取り外せそうです。ただ，災害時など，あまり
複雑にしすぎると救出が困難になるんだろうな−と好意的に解釈するこ
とにしましたが。通路側の窓はピアノ線入りだったと記憶しています。

ところで、マンションの売れ行きはどうなっているのでしょうねぇ。
まだ１／３ぐらい売れ残っているのでしょうかねぇ。
どなたか最近の状況はご存じないですか？

指摘事項確認行って来ました。
綺麗に直っていましたが、新たに指摘事項を発見しました。
再び確認です。（しかたがないですね。自分の家ですから）
また、廊下・壁等の共有スペース（傷、はがれ、亀裂等）についても、
目についたもののみですが、指摘させていただきました。
この場合、私がこの部分の優劣確認等の判断はできませんが、言った以上は確認したいと思います。

窓格子の件について本日確認したところ、ビバのように上部が空いてるタイプとそうでないタイプとあるみたいです。だから施工のミスとかではないみたいです。本日改めて気付いた事…中庭って意外と狭いかも！あと窓開けると上層階なら風通し良いですな。

上層階ってどれくらいからのことをおっしゃっていますか？
中庭...狭いかもって予想してました。芝生はパンフや広告にあるように青々としかれて
いましたか？

389さんへ　上層階といっても私が立ち入ったのは6階です。ていうかビバは14階建てだから6階は上層階じゃないっすね（＾＾）あと芝生ですが敷かれてます！でも青々してたのかなー？！でもこのマンションを買った事を誇りに思えるように今後もみんなで情報持ち寄りましょうね★

３９０さんへ情報どうもありがとうございます！

うちは低層階ですが、玄関開けてバルコニーの窓を開けると
かなり風が入ってきて、リビングと廊下の間のドアが壊れる
んじゃないかって心配になりました。
実際、マンション自体は巨大な「風のダム」みたいなもんですから、
ちょっとでも「穴」ができるとすごい勢いで風が流れ込むのだなーっ
て思いました。皆さんもドアの破損には気をつけましょう。

>>392さん
ちなみに何階ですか？
うちはG棟の1階なので日照図を見て納得はしているものの
風通しや日当たりが少々気になっています。

みなさんは、ガーデンウイングでしょうか？
私はビューウィングを購入しましたが、内覧会では車の音が気になりました。
５階だったんですが、障害物なしで垂直に距離をとってもあまり騒音の低下にはつながらないみたいです。
排ガスも考えられるので、ビューウイングを選択したときから窓を開けることは諦め気味……。

ビューの3階です。
南風だったからかもしれません。

394さん、うちは窓を閉めるとそれほど車の音は気になりませんでした。
個人差かもしれませんが。それと、これは推測ですが、4階までは手摺が
コンクリートで通りの音が遮断されやすい構造になっていること、周波数
によっては高層階のほうが集音しやすいものがあるのではないかというこ
とです。遠くの音とかも入りやすいのでは？。

勤め先が大通りに面した7Fなのですが、車の音は窓を閉めればやはり気
になりませんが、あるとき、やたら変な音が窓のすぐ外でするので見てみると
結構離れた空き地での電動草刈機の音でした。1Fに降りると、草刈機の音は
車の音にかき消されていました。こんなことってあるんだなーと感じた次第です。

とっても広いとは言えないかもしれませんが、なかなか綺麗なお庭ですよ。
遊具も取り付けられ、外工も概ね完了のようです。

手すりがコンクリートなのは5Fまででしたよね。
間違えました。すみません。

西側の道路に面した緑地・提供公園がかなり出来てきましたね。
壁が道路際に並ぶ富士電機だったころにくらべて
見違えるほど明るく開放感が出てきました。人が歩く
のも今までは狭くて車も結構通るので危なかったのですが
これで安心して歩けるようになると思います。

再内覧会に行ってきました。
指摘箇所は修繕されていましたが、新たな指摘箇所が出てきました。来月に再々内覧会です。

ビバヒルズを訪れるたびに、ビバにどんどん愛着がわいてきました。
緑の芝がきれいな中庭や植栽、子供たちが喜びそうな遊具、新生活が楽しみになってきました。

自分の部屋はなかなか納得のいく仕上がりになりませんが、高いお買い物ですから納得のいくまで
直してもらおうと思います。

私のところも今日、再内覧してきました。
398さんと同様、以前の指摘箇所が十分直っていないところ
と新規の指摘箇所が出てきたので、再々内覧です。

フローリングに傾斜があった箇所については、長谷工さんによれば
1室が全面張替えで、リビングが直径2mの範囲を張り替えたそうです。
傾斜の指摘については長谷工さんも独自にチェックし、やはり瑕疵と認め
真摯に対応してくれていました。口三寸でごまかそうとしない態度は立派
です。
ここで話題になった、廊下側の窓格子ですが、やはり避難時に取り外せること、
賊対策については、賊がドライバーでガチャガチャ取り外そうとすれば一定の時間が
掛かるため、5分ぐらいで侵入を断念することがおおいので、それを念頭に置
いたもの、ということらしいです。つまりは完全プロテクトという意味ではな
いそうで、他のマンションも同様であることが大部分だそうです。

さて，いよいよ来月の引渡しまで1ヶ月あまりとなりましたね。

家の片付けとかも真剣にやっていかなくてはと思っています。
まだ，使えるものもレイアウトの関係で処分しなくてはならな
いものも出てきますね。

愛着のあるものもお別れするのは寂しい気がします。
誰かにもらっていただけるのならまだしも廃棄ざるを得ないもの
もありますので複雑です。