中央線豊田駅大規模マンション「ビバヒルズ」part３

フラットの説明会ってまだなんでしょうか？
金消会までに間に合うんでしょうか？

フラットの説明会は６月末のようです。24日がモデルルーム、25日が別の場所（八王子市民会館？）で、
三井住友銀行の担当者から説明らしいです。確定情報は近々案内されるようです。
金消会に間に合うようにスケジュールは組んでいるということだと思います。
ついでに、オプション会は７月の初め（２日、３日）のようです。

144さん詳しい日程のご連絡ありがとうございます。
私は少しずつ完成していく建物ばかりを見て喜んでいるだけで、
ローンをどうしようかとかまだあまり考えていないのです。
ローンや税金などお金に関することをもっと勉強しなくてはいけないと思っているのですが、
後回しにしてしまっています。
でもそろそろ本格的に考えなくてはならない時期がきたようですね。
フラットについてもこの説明会を利用してからよく検討しようと思っています。
みなさんはすでにいろいろと決められているのでしょうね。
追いつけるようにがんばります。

ビバのホームページに契約者のページができましたね。
ログインするには、ＩＤとパスワードが必要です。
ＩＤとパスワードは近々送られてくるそうですが、せっかちな私はモデルルームに問い合わせてしまいました。
内容は、現在のビバの写真とフラット説明会、インテリア注文会だったかな？のことがのっていました。
やっと色々と動きが出てきたので、嬉しいです。

ホントですね〜。早くＩＤとパスワード知りたいです。
いよいよ！！身近になってきましたね！！

みなさんこんにちは。
６月１１日現在のビバヒルズ外観の写真を追加しました。
追加した写真は８枚です。
下記アドレスをチクッとしていただき、「ビバヒルズその２　６月１１日」よりご覧いただけます。
http://photos.yahoo.co.jp/yatsuno

※前回の１３７と同様「写真の名前：撮影した位置と撮影部分」という感じで書きます。
・ビバ①：Ｖ３棟東側付近の富士電機西門前からです。手前から、「Ｖ４棟、ヒルズギャラリー、Ｇ３棟の一部、駐車場の一部」。
・ビバ②：Ｖ３棟の東側１階付近からです。奥から、「Ｖ２棟、Ｖ３棟」。土の部分は１階を購入された方の専用庭となる部分です。
・ビバ③：Ｖ２棟の西側１階（VE１）です。建物内モデルルームとなっています。以前と比べると完成時に近い雰囲気を漂わせています。
・ビバ④：建物内モデルルームにもう少し近づきました。メッシュフェンス、植栽、パラソルなどが設置されています。
・ビバ⑤：ビバヒルズ西側の道路からです。左側から、「Ｇ２棟、ヒルズギャラリー、Ｖ４棟、Ｖ３棟の一部」。
・ビバ⑥：ビバヒルズ西側の道路からです。左側から、「Ｇ１棟の一部、Ｇ２棟の一部、Ｖ３棟のごく一部、Ｖ２棟のごく一部、Ｖ１棟」。
　　　　　　Ｖ１棟バルコニー側前に建っていた、プレハブの現場事務所がなくなっています。「フォレストスクエア」と「シーズンプロムナード」を造り始めるようです。
・ビバ⑦：北西角の敷地部分です。レンガの歩道と木々が植えられてきました。
・ビバ⑧：北西角の敷地部分をちょっと上から見ています。鉄板が敷かれている部分はシーズンプロムナードの遊歩道となるところです。

と、こんな感じになっています。
ビバホームページに契約者のページができて、そちらにも写真が掲載されていたりと、何か動きが感じられるようになってきましたね。
私も早くＩＤとパスワードが知りたいです。
それではまた。

入居までのスケジュールの案内が届きました。
いよいよですね。
今年の夏は忙しいぞ！

うちもスケジュールが送られてきました
入居手続き会、内覧会、再内覧会と全て平日で土日には変更できないようで
仕事を休まなくてはいけないのでどうしようかと考え中です
契約者ページの案内も来たので見てみましたが
購入した部屋が写っていたのでうれしかったです

ところで内覧会はみなさん専門業者に頼まれますか？

ほんと全て平日ですね〜。うちも主人に休んでもらわないといけないので
大変です。
内覧会はうちも悩んでいます・・・。
引越しの幹事会社（ちなみにうちはＧＷですが）、初めて聞く名前でした。
どなたか評判などご存知の方、いらっしゃいませんか？

セミさん、毎度ありがとうございます。
植栽が進んで、タイルも敷かれ始めるとイヨイヨ感が高まりますね。
ビバヒルズ自体も色々動き始めたみたいですし。
ほんと今年の夏は忙しくなる！

うちは内覧会、業者を呼ぼうと思ってます。
後で後悔したくないので。

駐車場の抽選の申し込み書がついていましたが
みなさんは何階を希望しましたか？
うちは少しでも安い方がいいと思い4階にしようと思っています
階段を上るのはキツイですが800円はやはり魅力なので（汗）

４階の価格魅力ですよね！
しかし、先日、同じ長谷工物件の同じような駐車場におじゃましましたが、４階だと車で下に下りるまで
グルグルと回り、結構時間がかかりました。なんせワンフロアーが広かったので。
でも、頻繁に乗らないのであれば、あまり気にはならないかもしれません。
そこは、エレベーターが付いていましたが。
うちは主人が1階を希望していますが、私は２，３階希望です。
ずっと使うものだし、払っていくものなので、便利さを取るか、安さをとるか、微妙です。

どうも，800円駐車場が販売の「売り」になっていて，営業さんが作成する
資金計画も800円駐車場が前提になっているところからすると，やはり，4F
の希望者が多いような気がしますね。

今，近くに住んでいますが冬期は朝霜，朝露がよく車につき，そこに乾燥した
土ぼこりを含んだ風が吹付けるので，車はすぐに泥まみれになります。
塗装にも良くないようで，こっちに来てから傷みが目立つような…。
あと，4Fですと雨の日の買い物もつらいかもしれませんね。

でも，でも800円は魅力ですよね。うーむ。

うちは２〜３階希望で出来れば２階に止めたいですが
４階希望の方結構多いみたいなので、すんなり２階に決まるといいな〜と
思っています。
４階は本当に安いですね。屋根なし４階まで階段のみという条件はありますが
８００円なら納得という感じですね。

屋根付がいいと思う人は、２階か３階で、値段が一緒なのですから、
２階に集中するのではないかと私は思っています。
でもまだ物件は完売していないから、第１希望とは行かなくても
希望するどれかにはなると思っているんですが・・・。
それにしても第２３希望までって、どうしましょう？

軽自動車を所有していなければ、第１９希望までの記載でいいのでしょうねぇ。

158さん，駐車場は「小型車」と「普通車」とありますが，
寸法からすると，「小型車」は「軽自動車」ではなく，「5」
ナンバー車なのではないかと推察しましたがいかがでしょう。

とすれば，所有車がその駐車場寸法に収まれば利用可能という
ことになります。

なるほど、そうかもしれませんね。

みなさん、ローンはどうされますか？
三井住友で超長期固定をやっていますが、６月申し込み分までなんですよね。
我が家はできるだけ長期の固定にしたいので悩んでいます。フラットの説明会に行ったとしても、
自分で色々動いたりするのも大変そうですし。
やはり、提携ローンが便利なんでしょうかね？

みなさんこんにちは。
駐車場の希望エリア選択で私も悩んでいます。
結局は「使い勝手の良さ」で選ぶか、「月額使用料」で選ぶかってことなんでしょうけど・・・。
屋根無しの４階部分は、「雨の日の車の入出庫時や乗降時のわずらわしさ」や「真夏時の灼熱の車内」
「真冬時の強烈な寒さ」「降雪時のボディへの積雪や翌朝の凍結」など心配なことが多いですよね。
つい先日は、お隣の八王子市で１円玉サイズのひょうが降り、住宅の屋根や車のボディなどかなりの被害を受けたそうですし。
そんなことを考えると１階から３階までは心配が少ないような感じがします。
１階から３階部分は、「屋根があることで死角が多くなり車上荒らしされやすい？？」なんてことも考えたりしましたが、
「セキュリティライン」や「監視カメラ」「常駐警備員」などのおかげで心配無用なのでしょうかね。でもやられるときはやられるかな？
４５００円、７５００円もこのあたりの相場（１３０００円前後）と比較してもかなり安いと思いますしね。
う〜ん、やっぱり２階か３階がいいかなぁ。それとも４階・・・！？
妻は「私はエントランスの車寄せで乗り降りするから、駐車場はどこでもいいや」だとさ。
もう少し悩んで今週中には発送します。
ミンミン

現在検討中の者です
過去ログも見たのですがV棟南向きとG棟で迷っています。
契約者のみなさんはそれぞれどのような理由で棟、階などを選びましたか？

続けて書いてしまってすみません。
本日、「三井住友銀行提携ローンの本申込み書類一式」が届きました。
書類の種類も多く、記入しなければならない部分もかなりあります。
その書類の返送期限は「６月２４日（金）迄」となっているのです。
フラット３５の説明会が６月２４，２５日に予定されていますが、
その説明会より前に返送しなければいけないの？？
説明会を聞いてから決めようと思っていたのに、それでは遅いのかな？？
詳しく知っている方がおりましたら教えてください。
ツクツク

駐車場は皆さん、2F、3Fのあたりに収束してきたようですね。

第一人気は2F手前（南）側で、次にそのほかの2Fエリア、3F
と来て、4Fにするか、1Fにするか分かれ目といった感じでし
ょうか。

フラット35は金融機関で微妙に金利が違うようですね。
あと、優良住宅取得支援制度（5000戸限定）を組み合わせると
さらに金利が0.3％5年間優遇されますが、この申し込みができ
るのは一部の金融機関です（みずほ、UFJ、横浜銀行などはOK。
三井住友銀行や東京三菱銀などは対象外）。

ビバヒルズは優良住宅取得支援制度に適合するのでしょうか。

うちにも提携ローン申し込み書類が来ました。フラットを考えると
あの期限設定はいかがなものかと私も思っています。
どのように理解すればよいのか。

うちにはまだ提携ローン申込書着てませんが、
とりあえず申しこんでおくっていうのは、だめなんですかね。

＞１６３さん、こんにちは。
うちはＧ棟契約者です。なぜＧ棟にしたかといいますと、
予算の都合上、上層階には手が出ないので、Ｖ棟の売りの眺望の良さも
あまり期待できなかったのと、これからずっと景色の変わらないガーデンが
いいかなと思って決めました。あと間取りの気に入ったものがあったという
ことですかね。

駐車場の1階希望のかたはいないのですかね。
うちも早く決めないと・・・。サイクルポートも希望をとるとは
思いませんでした。部屋番号で割り振られるのかと思ってました。

私もＧ棟契約しましたっ！
希望の間取りがあったのがＧ棟だったので選びました。

観覧車も捨てがたかったのですが、家にいるのはほとんど夜だけなので
割り切ってしまいました。
ビバはたくさん間取りがあって、希望通りの間取りを選ぶことができました。
あと子供がガーデンで遊んでるのが見れるってのもポイントでした。

駐車場どうしましょうかね？
この間のヒョウにはひどい目に遭いましたし、花粉の季節には
窓がべっとりでした。だからやっぱり屋根付きかなぁ？
でも８００円ってすごいですよね。
３５年ローンを考えているのですが、その期間の２、３Ｆと４Ｆの差額だけでも
１５０マン。うーむ。

日野市立病院のラウンジからここのマンションがよく見えますね。
なんかでっかいマンションがあるなと思って調べたらここでした。

>セミのくじ運の悪ささん

駐車場はセキュリティラインの外ですよ。
車がセキュリティラインを越えられるなら誰でも侵入できそうだと思って、営業に確認したことがあります。

あと雹が降った話ですが、八王子どころか豊田周辺は直撃でした。
現在のアパートが一階のため窓にシャッターがついていますが、激突音がマシンガンのような勢いで凄かったですよ。

１６９さん、こんばんは。
駐車場のセキュリティラインに関するご指摘ありがとうございます。
確かに駐車場はセキュリティラインの外ですね。すいませんでした。
となると計３２ヶ所に設置される防犯カメラも駐車場には１台もないのでしょうか？
う〜ん、悩みますねぇ。
また、ひょうのお話ですが、豊田周辺でもそんなに降ったのですか。
ひょうの被害については会社の人達に聞いたのですが、みんな八王子在住の人だったので・・・
それと私は現在日野市（豊田駅と日野駅の間くらい）に住んでいるのですが、
うちの近所では降らなかったのでてっきり八王子だけで降ったものと思っていました。こちらもすみませんでした。
異常気象なんですかねぇ。
ニィニィ

１６３さん、ビバヒルズをご検討されているとのこと、なんかうれしいですね。
私は今年の４月にガーデンＷ３棟を契約しましたが、どうやって契約に至ったのかを書いてみますね。
なにも参考にはならないかもしれませんし、つまらないですけど・・・

まずは、「ビューＷとガーデンＷのどちらがいいか」よりも「自分たちの予算だとどの部屋が購入できるか」から検討しました。
ビューＷならばこの部屋、ガーデンＷならばこの部屋が予算に近い、という具合に調べてピックアップしたのです。
つぎに階数ですが、「妻があまり高いところは好まない」というのもあり、
下階すぎず上階すぎない中間階（４〜８階くらい）にしようと決めました。
あとは「自分たちの生活スタイルにあわせた間取り」と「将来のことを考えた間取り」を考えました。
「眺望にするか（ビューＷ）、庭と緑の風景にするか（ガーデンＷ）」に関しても、
ビューＷとガーデンＷの良いところ悪いところを自分たちなりに考えてじっくり決めましたよ。
ただやはり最終的には「ご自分が（ご家族が）住居に対してなにを優先されるか」につきると思います。
早くご契約に至ればいいですね。では。
ツクツク

雹はあきる野でも降りました。竜巻みたいな強風に見舞われて、169さんの言うようにマシンガン
のような勢いで、結構長く降ったので、車の被害を覚悟しましたが、車は無傷でした。
出先の駐車場だったのですが、周りの車にも被害はありませんでした。ちなみに、パチンコ玉より
少し大きい（ビー玉くらい）雹で積もるくらいの量でした。意外と車は丈夫だなと思いました。

セキュリティのパンフレットを見ると、敷地内防犯カメラは駐車場、エレベータ内等に設置。
リアルタイムで防犯センターに映されると同時に録画も行われると書いてあります。

ひょう、そんなにすごかったのですか・・・。
私は今立川に住んでいますが、何も無かったので、ビックリしました。

ところで、知っている方がいらしたら教えていただきたいのですが、
トイレなんですが、ウォシュレットなどのオプションをつけない場合、
便座はＯ型かＵ型かどちらでしょうか？

みなさんこんにちは。
１６４で思っていた疑問を、本日相鉄不動産販社契約センターに問い合わせてみましたのでその回答を記載しますね。
（すでに知っている方や同様に聞かれた方もいるとは思いますが・・・）

Ｑ１．
「フラット３５の説明会が６月２４日（金）、２５日（土）に開催されるのに、
三井住友提携ローンなどの書類郵送期限日が６月２４日（金）ということは、
フラット３５の説明会を聞いてから提携ローンとどちらにするかを検討する時間はないってこと？」
Ａ１．
「ご入居手続き会（金銭消費貸借契約手続き会）」が７月１４日（木）となっているため、
この期日に各種手続きを間に合わせるために６月２４日（金）をご郵送期限としました。
なおフラット３５の説明会を聞いて検討してからご郵送いただいても構いませんが、
その場合各種手続きの関係上「金銭消費貸借契約手続き会」に間に合わない可能性があります。
そのときはご契約者様各自で銀行に足を運んでもらうことになりますので
その点をご承知いただけるのであれば必ずしも６月２４日でなくてもいいです。」
とのことでした。

契約者の数も多いですし、書類の記入なども難しそうなので、記入誤記や書類の不備などを考慮して
２週間以上の余裕をもたせた期日にしているのですかね。
「絶対に６月２４日まで」というわけではないですが「なるべく早く発送して」って感じでした。
つづく

つづき

Ｑ２．
「今回送られてきた三井住友提携ローンなどの書類一式は、同封されていたすべての書類に必要事項を記入して返送するの？」
Ａ２．
「提携ローンをご利用になるすべてのご契約者様は、全書類が必要ですのでご郵送してください。
各書類とも記入もれ・捺印忘れなどしないよう記入みほんを参考にご記入いただき、必要書類を忘れずに同封してご郵送ください。」
とのことでした。

私はあのみほんだけではよくわからないんですよねぇ。もし書くことになったら記入間違いしちゃうだろうなぁ。
記入の仕方でわからないことがあったら、ここから質問しますのでどなたか教えてください。よろしくお願いします。
では。
シャワシャワ

セミさん、詳しくありがとうございます。
我が家もフラット説明会に出てから、決めようと思っています。
長期を希望する場合、フラット以外だとみなさんどのようにローンを組まれるのでしょうか？
公庫＋提携銀行短期固定、提携の短期固定終了後長期固定に変更、
提携を使わずにプライベートローンをお考えの方はいらっしゃいますか？
ＵＦＪの長期固定も気になっていますが、提携ローン扱いにはならないらしく、「ご自分で動いてください」と
言われました。期日が迫っているだけに、毎日頭を抱えています。

必ずしも提携ローンにこだわらなくても構わないのではないでしょうか。
自分で銀行等に行って確認をしたり、手続きをしたりすればいいようです。
銀行にとってはお客様なので、一生懸命やってくれると思います。
また、営業さんに聞いてみましたが、提携ローンでない場合でも指示されれば
必要な書類を揃えたり、指定の金融機関にFAXしたりするのは問題なく協力して
くれるそうです。ビバヒルズにとっても契約者はお客様なので、きちんとやって
くれるということのようです。

みなさんありがとうございます。
我が家も眺望よりも中庭の緑を借景にしたいと思っているのですが
もうあまり選べる間取りがないので考え中です。
とくにG棟の南向きがいいのですが3LDKの部屋がほとんどのようで、、、
ちなみに、HPに書いてある予約制の現地案内会というのは
敷地内に入って中を見れるということなのですが？

現地モデルルームの横を通って、Ｖ４棟の４階まで階段で上がり、
共用廊下側より中庭を眺めるといったコースです。
先週はまだ重機で工事中でした。

184さんありがとうございます
実際に見ると中庭はどのようなかんじですか？

サイクルポートがなければかなり広いように感じます。
つまり、芝生部分はパンフレットなどにあるイメージ図で
想像させるよりは狭いように思います。
ま、芝生も太陽の日が無いと湿った感じになってしまうでしょうから、
サイクルポートのように日が当たりにくい部分には無理かもしれないので、
それはそれで正解の選択肢かもしれませんが・・・

<<１７８さん
１７７ですが、ありがとうございます。
ローンをどこにするか出遅れてしまいましたが、自分で頑張って動こうと思います。
今日、モデルルームに行ってきました。前回に行ったときよりもずいぶんと花の数が増えていて、
嬉しくなりました。
夕方に行ったにもかかわらず、結構お客さんがいました。今日は家族連れが多かったです。

１日も早く完売して欲しいですね！

エントランスが姿を現しましたね。

ビバヒルズの購入を検討中です。
契約された方は、決め手は何だったのですか？
参考にさせていただきたいと思います。

一番の決め手はロケーションでした。

日野第六小に転校予定のお子様をお持ちの方へ。
9月-11月の行事予定を大雑把にお教えします。

9月
運動会

10月
演劇鑑賞、避難訓練、社会科見学4.5年、野外給食

11月
作品展(図工作品)、40周年行事(空中写真撮影ほか)、学校公開
避難訓練、音楽鑑賞教室など

六小は落ち着いた子供が多いように思います。
全校で一輪車学習のような特殊な取り組みはありません。

ビバヒルズの完成に伴って予想される児童数の増加に備えて
学級数を増やす算段をしていると聞いています。

学童保育施設は現在の駐車場のあたりの土地が市に譲渡
されますので、そこに予定されるようです。3年生までの
お子さんをお持ちの共稼ぎの方は近くて利用しやすいですね。
今年六小は40周年ということです。

188の追加です。

建設計画中の学童保育施設ですが，
いままだ，「駐車場」ということは，ビバヒルズの引渡し時に
は建物が完成しない可能性が高いように思います。

着工は来年度ぐらいにずれ込むかもしれません。

プレハブのような感じだと可能かもしれませんが，
計画がまだ公表されていないようですし，日野市は
緊縮財政なのでお金がない？

がんばっていただきたいと思いますが...

１８８さん、六小情報ありがとうございます。
幼稚園と違い、小学校はなかなか情報がつかめなかったので、有りがたいです。
あと、何か手作りするものはありますか？（たとえば、防災頭巾カバーとか給食袋とか体操着いれとか）

確かに、外装はタイルをあまり使っていなくて、白が多くて柵が多くて団地っぽいです。
値段を抑えるとしょうがないのかも。

もうすぐまたオプション会がありますね。
フローリングのワックスは、皆さんどうするのでしょうか？
選択肢としては、何もしない、オプション会で頼む、他の業者に頼む、自分でする、
ぐらいですが。どうしますか？

フローリングワックス、私は何もしません。

このまえのオプション会に行った感じでは，
見積総額が大変な額になり，めまいが...

結局，見積を取っただけで実際に発注はしていません。

やっぱり全体に高いですよね。
よそで見積もったほうがよっぽど安いですね。

バルコニータイル(+ガーデンニング）も，ちょっと遠いけど
多摩境にある巨大なカインズホームでは何でもあるので，
自分でDIYすることにしました。

引越しも販売会社の関連企業ですし，そんなに安くないん
じゃないかなって気がして，他からも見積を取ろうと思っ
ています。

お金にどんどん羽が生えますね。

外見は，パンフとイメージが違う感じですね。
たしかに，タイルが張ってあるかないかは，今となっ
ては建物が立ち上がってきたので判りますが，パンフ
はきれいに書いてあり，しかも全体の俯瞰図ですから
細かくて上層階が塗装かタイルかははっきり読み取れ
ないと思います。

モデルルームも富士電機側の角部屋ですから，富士電機
に面した側はそこだけタイル張りなんですね。

塗装だけですと汚れやコンクリートの劣化が進みやすい
のではないでしょうか？

まぁ，いまとなってはですが,少し気になりますね。

塗装と言っても、ふきつけタイルですから、
見た目はいまいちでも価格が抑えられ、修繕しやすく、耐久性もいいと本で読みました。

なるほどそうなんですか。

吹き付けタイルというのははじめて聞きました。
もっと勉強しないといけませんね。

ちょっと調べたんですが、吹き付けタイルも
何種類かあるそうですね。

Ｇ２棟を契約したものです。皆さんの書き込み大変参考になります。
入居までのスケジュールが届いてこれからが忙しくなると思います。
来月下旬から内覧会が行われますが、皆さんは自分たちだけでチェックしますか？
それとも内覧会のプロを同行させてチェックしますか？
素人目だと全てをチェックできるか不安があるもので・・・

Ｇ３棟契約者です。みなさん、駐車場の希望の用紙、もう提出しましたか？
うちはまだ悩んでます。

内覧会ですが、うちは業者頼もうかと思ってます。
はじめてのマンション購入で、内覧会ではなんか舞い上がってしまって、
間取りだけ見て帰ってきてしまいそうなので・・・。
内覧会の場に第３者がいるというだけで、冷静になれるような気がします。

内覧会の立会い業者というのはどうやって探されるんですか？
もし業者にチェックをお願いした場合どれくらいの料金がかかるんでしょうか？

「内覧会　業者」で検索すると、探せると思います。
だいたい数万円くらいかかりますね。
実際に来てくれる人によって、満足度がまちまちなので、
一概に頼んだほうが良いとはいえませんけど・・・。
このマンションコミュニティにもスレッドがありますよ。

202さんどうもありがとうございます。
早速調べてみます。

明日、明後日でフラットの説明会がありますね。
我が家は出席予定でしたが、一足先にプライベートローンで動くことにしたので、行くのをやめました。
フラットと固定を併用の予定です。自分で動くのは大変かと思っていましたが、
意外とそうでもありませんね。

うちは今日フラット説明会に行ってきます。
フラットも銀行によって金利が違うし、難しいですね。
２０４さんは独自でフラットにされるのですね。
私はそこまでの知識とかがなくて、今日も半分勉強のつもりで
聞いてきます・・・。

説明会行ってきました！
なんかよくわからないのですが、
三井住友の３５年ローンと三井住友のフラット３５って同じ２．６８％なんですね。
説明員の方の話だと、保証料と団信を比べて三井住友の３５年ローンのほうが
お得、っていうような話をしていましたが、これってホントなんでしょうか？
ただフラットより自社のローンを推したいだけでしょうか？

１千万借りた場合、三井住友の３５年ローンのほうが
６０万程お得みたいですね。
でも繰り上げ手数料はかかるとか。（フラットはかからない）
なんかどっちがいいのかわからなくなってきます。

うちはフラットと固定の併用で行こうと思っています。
みずほがメガバンクでは一番割安なのでそこにします。
固定も一緒にやればラクチンかと思ってます。
提携で１％割り引かれますしね。

説明会に行っていないのですが、三井住友の35年ローンがあるのは、
６月３０日までのキャンペーン期間だけではないのですか？
３５年ローンとは３５年固定のことですよね？

７月以降も有りますよ。
ただ２．６８％なのが６月３０日までなだけです。
（７月の金利はまだわからないという意味です）

>207
ちなみに三井住友の３５年ローンは保証料が必要ですので
単純に60万お得とはならないです。

２０８のびばさん
手続きは相鉄さんにお願いしたのですか？

>212さん
手続きは相鉄さん・・・だと思うんですが営業さん任せです。
フラットのはもう昔に出していて、２４日までにっていうやつで
固定を出しました。
ちなみにフラットの団信をデュエットにしたので固定もしようかと思うのですが、
そのあたりの細かくは、銀行さんとやってくださいということでした。
あとは個別に銀行とやり取りになりそうです。不安・・・。

みなさんこんにちは、お久しぶりです。
私も６月２５日（土）に八王子市民会館で行われたフラット３５の説明会に行ってきました。
１３：３０からの説明会に参加していた人数は約３０数名ほどだったと思いますが、
劇場ホール的な会場だったので参加人数に対してかなり広すぎる感じがしました。
全体説明が約４０分間で終了し、その後個別に質問を受けていたようです。
２０６さんが感じられたように、「フラット３５の説明会」というよりは、
「三井住友銀行の超長期固定金利や変動金利の方がフラット３５よりメリットあるよ」的な説明会だったような・・・。
銀行も商売でしょうからそうなるのも仕方がないのでしょうかね。

説明会の帰りにマンションギャラリーへ行ってきましたが、オプション会をやっていたのでかなりにぎわっていました。
オプション会以外にも商談フロアにはビバ購入を検討されているお客様が結構いて、担当者の方々ががんばっていましたよ。
また、ギャラリー１階の壁にあるガーデンＷとビューＷの販売状況を確認してきました。
「契約済み：赤い花」と「商談中：黄色い花」になっていない数（いわゆる契約に至っていない戸数）を数えてみましたが、
全体で約２００戸（ガーデンＷ約５０戸、ビューＷ約１５０戸）がまだ残っている感じです。
う〜ん、３分の１近く残っていますねぇ。入居まで残り３ヶ月・・・・厳しそうだなぁ。
建物は全体が見えるようになり、植栽も順調に進んでいます。
西側には遊歩道のレンガが敷きつめられ、６月末頃までにはシーズンプロムナードが完成するそうです。
事前に予約すれば、Ｖ１棟４階まで階段で上がり、共用廊下側からセントラルガーデンが見られるそうなので、
近々予約して行ってみたいと思います。（工事が休みの日曜日限定）。
ローンのこと、駐車場のこと、引越業者のこと、引越日のこと、インテリアのことなどなど
徐々に忙しくなってきましたが、がんばりましょうね。では。
カーナカナカナ

フラットって相鉄さんのほうで動いてもらえるのですか？
うちは個人で銀行へ行ってくださいといわれたのですが・・・

うちもフラットについては、個人で銀行へ行ってくださいと言われました。
また今から動くのであれば、７月中ごろのお手続き会（でしたっけ）には間に合わないとも
言われました。

そうなんですか・・・
実はなんだかよくわからんのですよ。
個人情報のホニャララ言う紙も３回くらい書いたし・・・。
誰に聞けばいいんですかね？

フラットはうちもMRでは個人で動いてくれといっていましたね。
ところが，販売センターに問い合わせたのですが，みずほの場合は
販売センターで取り纏めるといっていました。

申込書も送って下さるという事で，記入したら販売センターに送付
ということでした。

たしかに，申し込みの際に必要な融資条件を満たす住宅の機能証明？みたいな
確認書類は個人でやると手間ですよね。そこらへんをまとめてという事なのか
もしれません。

入居手続き会までに仮承認を取り付けられるのは日数的に微妙なのですが，
いずれにしても，これは銀行からの口頭連絡のみという事で,書類は出ないそうです。

入居手続き会は資金調達の目途をはっきりさせておきたいという事で，ただ今「○○の方向で
手続き中で,数日の間に仮承認が下りる予定」ということを示せれば十分との話でした。

上記の話は,微妙なところで食い違っている可能性がありますので，販売センターに問い合わせて
みるといいと思います。

なんでみずほのフラットだけＯＫなんですかね。
フラットの説明会は三井住友だったのに・・・。

私はみずほだったからＯＫだったんですね。
銀行によって違いがあるとは・・・。
利率が一番低いのもみずほなのでオススメですよ。

三井住友の超長期固定にする予定の方いらっしゃいますか？

中央三井の名前はあまり出てきませんが、どんなものでしょうか？
中央三井でローンを組む方はいらっしゃいますか？

相鉄に聞いたのですが、
三井住友だと店頭キャンペーン（ずーと0.7％優遇）を上回る金利優遇（ずーと１％優遇）が受けられるのに対し、
みずほだと店頭キャンペーン（当初1.1から1.5％優遇で固定期間終了後は0.4％）のなるとのことでした。
それだと三井住友の方が有利との考え方もできると思うのですが、いかがなものなのでしょう・・・・・。

みずほのフラットに申し込んできました。
給与振込みが東京三菱なので、そちらを優先した
かったのですが、ぜんぜんやる気なしって感じでした。

みずほさんはとっても丁寧に対応してくれました。

三井住友の超長期固定と固定金利特約の１％優遇のを併用しようかと思ってます。
結局、この前のフラットの説明会でそれがオススメみたいだったので。
なんだか、今までのんびりしてたのに急に動き出した感があって
あっぷあっぷです。

我が家も色々考えた末、２２６さんと同じ様に借りようと、今日決めたところです！
私ものんびりしすぎた感があります。

みなさんこんばんは。
本日、三井住友提携ローン申込書類一式を相鉄契約センターに発送しました。
先日「SMBC立川コンサルティングプラザ」に出向き、
「フラット３５」と「超長期固定」と「固定金利特約」それぞれのメリットやデメリットなどを詳しく教えていただき、
それぞれの返済プランをシュミレーションしてもらいました。
そのシュミレーションの数値とこれからの人生プランなどを含めた上で検討した結果、
「三井住友銀行の固定金利特約を軸にしてローンを組もう」との結論に至りました。
７月１４日の手続き会までには固定期間や返済期間、ボーナス増額などなどを煮詰める予定です。
そんな感じなのでかなり肩の荷がおりた気がしています。あとは９月まで金利が上がらないことを願うばかりです。では。
シャワシャワ

みずほのフラット35にされた方は、三井住友のフラット35と金利が同じ（現時点）状態で、
どうしてみずほを選択されたのですか？メリットが上なのですか？
ところで、提携ローンって良くわかりませんね。
ビバのHPを見ると中央三井のみ（見落とし有？）載っていますが、三井住友のように特別な優遇はあるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいませんか？
また、なぜみずほは特別な優遇はないのでしょう？元々が一番低金利だからかなあ？特に理由はないのかなあ？

うちは中央三井の３５年固定と八千代のフラットで悩んだ末八千代にする予定です。
説明会の後八千代に行って相談したところ、両方打診しておいて結論を出すのは
８月の頭頃でも融資は間に合うといわれました。
ところが、販売センターに連絡してみるとそれは銀行の言い分でそれでは困る
と言われてしまいました。
三井住友の３５年にするなら今日明日中に申し込み用紙を送ってもらわないと困るとも。
なんだかそれは販売センターの都合のようにも思えるのですがそういうものなのでしょうか。
「もうみなさん決まっている時期ですよ」と言うので思わず「それならフラットの説明会は遅すぎるんじゃ
ないですか〜？」
と反論してしまいましたがなんだかとても感じが悪くてイライラしてしまいました。
たまたま私があたった人がそうだったのかな？
皆さんは親切に対応してもらえてますか？
また八千代でフラットをお考えの方いらっしゃいますか？

私も今週始めに販売センターに電話して、対応が冷たい印象でした。
人によるのかも知れませんが、契約時にＭＲで会った人もそんな感じだったし、
今日明日にも送ってもらわないと困る、はセンターの都合でしょう・・・。
これからの人生までもが決まってしまうような大事なことなのに、そうそう簡単には
結論出せませんよね。

フラット35と銀行ローンとの比較は以下のページを
ご参考にされるのがいいのでは？
http://makiloan.gozaru.jp/loan_flat35_hikaku.html

大きな金額でしかも，長期にわたる返済になるのですから
慎重になるのはあたりまえですよね。

しかも，昨年から今年にかけてフラットなどいろいろな金融商品
が出ましたし。

これに対して販売側は日常茶飯事なんで,我々とは感覚にずれが
あるのかもしれませんね。向こうとすれば早いところ全額入金
してもらって，建設費や販売管理費を埋めて利益を確定すること
が至上目的ですしね。

いずれにしても，資金調達の確定はしておかなければならない時期
であることは間違いがないようです。

忙しい中，平日に動かなければならないのは苦痛ですが。

>>２３３さん
込み入った質問で申し訳ないのですが、グッドローンフラット３５と中央三井の場合、中央三井の方では
併用することのＯＫはでていらっしゃるのでしょうか？
私もグッドを検討しましたが、グッドローンのスレで資金の足りない分を
他銀行から借りるのを断られた方がいらっしゃったようなので。

>234さん
もしかすると、抵当権の設定云々ということではないでしょうか？
フラット35は抵当権1位設定となりますが、
足りない分を銀行などのお得なローンで補おうとすると、それにも1位設定が必要になる場合があるようです。
みずほでは、フラット35も住宅ローンもみずほに申し込めば、抵当権設定について問題は無いと言われました。

>235さん
その通りです。フラット35は住宅ローンと同じところに申し込めば問題はないのですが、
グッドの場合、銀行が自分のところのフラット35を使わないと嫌がると聞いたものですから。

みなさんこんばんは。
ここ最近、住宅ローン、銀行、変動・固定金利、フラット３５などなど頭を悩ますことばかりが重なり疲れてしまったので、
ちょっと息抜き的なことを書いてみます。
我が家では洗面室にあるハンドシャワーがとても使いやすそうだと思ったので、引渡後すぐにキッチンもハンドシャワーにする予定です。
先日行われたオプション会ではSAN-EI製ハンドシャワー水栓が７０,３５０円で販売されていましたが、
私はハンドシャワー水栓一式（蛇口部分からシンク下の部分まで）をネット上のショップで購入して自分で取り付けることにしました。
先日モデルルームに行ったときに、シンク下に潜りこんで水栓金具の取り付け方法をよーく観察してきました。
標準で取り付けてあるキッチン水栓（SAN-EI製）は、特別な工具がなくてもモンキーレンチやラチェットレンチ等があればシンク下から案外簡単に取り外せます。
あとは、購入したハンドシャワー水栓を取り付け要領書の手順に従って取り付けるだけです。
車やバイクの整備が好きな方や組み立て家具を組み立てたことがある方、DIYが好きな方などちょっとした作業ができる方であれば、
それほど悩むことなく取り付けられると思いますよ。浄水器などが付いていない普通のハンドシャワー水栓であれば、３万円以下（税・送料込）で購入可能です。
入居するにあたり購入しなければならないものがたくさんあるので、なるべく出費を抑えるためにこのような節約作戦を決行していきます。
洗浄便座も最新型の本体（INAX製）をなるべく安く購入して自分で取り付けます。
玄関のオーダーミラーも取り付け場所の寸法を自分で測ってミラーを制作してもらい、自分で取り付けます。
これら３点だけでもオプション会の商品と比較すると、計約１５万円ほど安くなりますよ。

入居予定時期まで残り３ヶ月ほどですが、まだまだ悩むことが多いですよね。がんばりましょう。
さて、またローンのことでも考えよーっと。では。
ジジジッ

我が家もここ最近になってフラット３５などの３５年ローンの検討に
本腰を入れ始めた感じです。フラットは実行時の金利ということで
躊躇していましたがやはり魅力的ですね。
昨年末には公庫と銀行の審査も終わっていたので
他にも超長期固定とか、どこの銀行が良いとか悩むとは思っていませんでした。
しかし悩む時間もあまりないようなので焦ってしまいます。
ここのみなさんの書き込みもとても参考になります。

ところで、みなさん駐車場申し込み書と
引越し確認票は発送されましたか？

うちは引越しのはまだ出してません。
やっぱり幹事会社に頼んだほうがスムーズなんでしょうか。
知り合いの方などで、ビバヒルズの幹事会社で引越しされた方を
ご存知の方、いらっしゃいませんか？

セミさんへ
ビルトイン食洗機はどうでしょう？
オプションではなく、あとづけするとずいぶん安くつきそうなのですが・・・。
（これは工事は自分ではできないと思うので、頼むことになるのですが）

私も食洗機を後付しようと思っています。ネットで調べたら、
オプションよりだいぶ安く付けられそうですよね。取り付け代を入れても絶対お得だと思いました。
はなしは変わりますが、ＵＦＪ銀行でローンを組まれる方はいらっしゃいますか？
10月に東京三菱と統合するようですが、ローンにも多少は影響が出るのでしょうかね？