パークハウス元住吉ピュアコンフォート

39です。
確か７階でしたっけ。お値段もＰＣより高くなるとかいう話もあるみたいですが、どうなんでしょ。
井田中学校のそばにもライオンズがたててますが、あそこは駅からだいぶありますね。
徒歩だと結構きつそうです。
ＰＣは徒歩１０分ていうのが気に入ってます。なんといってもブレーメンは端から端まで楽しいし。
今週は天気もよかったし、工事も順調に進んでると期待してます。
週末また見にいかなかきゃ。

PCは尻手黒川道路に近いのが難点。
深夜のトラックは地響きを立てながら走り抜けます。
この間、夜、見に行ってそう思いました。
その意味で私は小杉駅前のセレマークスもパス。
音だけでなく、空気汚染も気になります。
幹線道路、線路から近いところは基本的に避けたい。
PCなら、レアリスかガーデンズコートの方が住むには快適だと思います。
洗濯物がベランダで黒くなるのを見るのは嫌だね。

>43
確かに幹線道路に近いけど、まぁ許容範囲でしょう。
商店街への近さ、駅徒歩圏、採光、間取りなんかから考えると、
無難なところだと思います。

レアリスの北東側には都市計画道路の拡幅が予定されており、建物の
真横を通ることになります（時期は計画より遅延する可能性があるみた
いですが）。当初、レアリスを購入対象として検討していましたが、
立地や躯体等の造りを総合して考え、PCの購入を決意しました。
私たちも尻手黒川道路の騒音を深夜に確認しましたが、気になりません
でした。勿論、この手の問題は、多分に個人の感覚によりますので概して
判断できることではありませんが．．．。

>45サン
同感です！
私も購入を検討しています。
だいぶ残り少なくなってきた。。
そろそろ決断しなくては。

個人的に気になっているのは、
東側に建つ予定のマンションの影響
です。
そんなに気にしなくて良いのかな。
購入を決められた方、よろしかったらアドバイス願います。
エアリーコートなら問題無い？

7階建てマンションのHPできましたね。
http://www.moto-sumi.jp/

購入者です。
購入前に東側マンションの影響を確認し、ＭＲ担当者からきちんと説明をうけました。
我が家は、立地や建物の作り等と総合的に照らしあわせた結果、
納得することができたと思います。
日影図なども見せていただけますよ。
予算がある以上、購入にあたっての条件（理想）を１００％満たすことはできませんでしたが（笑）
今は、物件引渡しを楽しみに待っている心境です。

購入者です。
もちろん予算がある中での選択なのである程度妥協した部分はありますが、
近隣から都内まで散々見てきた中で一番納得できる物件でした。
購入前に何度も時間や曜日をかえて現場に足を運びましたが、個人的には音も
気になりませんでした。この掲示板を見ても気になる方と気にならない方が
いらっしゃるみたいですね。こればっかりはやっぱり現場にいって体感しないと
判断できないですね。
レアリス横の道路はどうなるかはわからないですが、少なくともまだ新しい小学校と
これから建てられるマンションが隣接しているＰＣの立地で隣に幹線道路が
走る可能性はまずないでしょうし、今気にならなければ将来的にも問題ないと思います。
隣のマンションの事もちゃんと説明して頂けたので納得できました。
（ＨＰを見ましたが、新しいマンションの方が尻手黒川には近いですね。）

物件引渡し楽しみです。今の家から近いという事もあり、暇を見ては現地周辺を
ぐるぐる歩いてます。怪しまれそう・・

>39
以前建てられていた、あさひ銀行の社宅をベースにした
日影図を見ました。それよりも冬場に若干日陰部分が
増えるらしいです。地上7階建てですから。
敷地内に緑地（公園？）を設けることで川崎市とバーター
して7階建てを実現したらしいです。

若干でも影響があるってのは残念ですが、最初から分かっててかえって
よかったです。そこも含め総合的に判断できました。後から建てられてし
まったら納得いかなかったかも。。逆にここの立地でこれ以上日照や景
観で影響が出る事はまずないと思いますので、その面では安心してい
ます。
ところで先日オプション販売会に行きましたが、予想通りいいお値段で
した。カーテンだけでウン十万してしまいました。いいモノなんでしょう
けどね。でもカーテンだけは引っ越した時から必要だし、どうしようか悩
み中です。もっと考えさせてくれる時間を頂ければいいのですが、オプ
ション会の締め切りは早いですね。。

買った人、うらやましいです。
ほんとに感じのいいマンションですよね。
うちは時期が悪くあきらめざるを得ませんでした。
楽しいマンションライフ過ごしてくださいね〜。

我が家もインテリアオプション会に行ってきました。
お値段、やはり高めでしたねー．．．
確かにカーテン、わたしたちも気に入りました。
しかし、予算オーバーかな．．．と。
他で、似たようなデザインを探してみようかなと思い始めています。
それから５２さん、ありがとうございます。
５２さんにもいいマンションご縁があるといいですね〜。

うちもオプション会行きました。予想通りのお値段でその場ではさすがに購入に踏み出せず。
でもカーテンも照明も必要だし、できたらバルコニーも手を加えたいし、作りつけの家具が
最初からあったらすっきりしていいだろうな〜なんてあいかわらず思ってしまいます。
通帳と相談の日々が続きそうです。
５２さん、ありがとうございます。５３さんの書かれるように、ほんとマンション探しは縁ですね。
うちはたまたま買おうと思ってた時期に選択肢が色々あったので、それぞれ見て回って
最終的にここの購入に踏み切る事ができました。
５２さんにもいいご縁がありますように。

オプション会でカーテン買われる方っていらっしゃいますか？最初からあると
いいなと思って前向きに検討してるんですが、やっぱり高いんでしょうか。
輸入物が20％オフになっててお買い得だなんて思ってしまってるんですが・・
近くでいいお店をご存知でしたら教えて頂けないでしょうか？

高津駅近く（府中街道沿い）にある「カーテンファクトリー」が安いですよ。
モデルルーム見学の帰りによりました。
輸入物かどうかは、確認できませんでしたが、種類は豊富でした。
あとは、以前どこかの書き込みで、ネット販売の「石器人（誤字だったらすみません）」
もかなりお得というのを、目にしたことがあります。

とうとう買っちゃいました。自分なりに納得した物件だったので・・・
皆さんこれからよろしくお願いします。色々教えて下さい。

５５です。
５６さん。ありがとうございます。高津駅そばだとＭＲからも近いですね。今度のぞいて見ます。
因みに蒲田のユザワヤとかで見てたのですが、数が多すぎて迷うだけ迷って
結局退散しました。あまり多すぎるとわからなくなってしまいますね。。
５７さん。おめでとうございます。私もこの物件は納得して買う事ができました。
ローンの不安はもちろんありますが、とにかく住むのが楽しみです！
これからよろしくお願いします。

購入者です。
別に三菱地所の回し者ではありませんが、やはり、量販店とオプション会でのカーテン品質の差は歴然です。うちは、ちょっと無理をしてでもオプション会で購入予定です。市販品はやはり外から見るとドレープや寸丈とかちょっと見劣りするようで。。その代わり我が家は家具ではかんり倹約というか、新規購入を控えております。どこに限りのある（？）予算をかけるか、ということだとは思いますが。。

５８さんありがとうございます。今後ともよろしくお願いいたします。今になってからの契約で色々とやることがおおくて大変です。

５５です。
６０さん、買ったら買ったで色々決める事が多くて忙しいですね。でも楽しいですよね！
カーテンは品質とかも考えると難しいですね。値段と品質とお財布の中身を見て悩みます。
オプション会だと年始早々に決めないといけないから、悩んでる暇もあまりないんですけどね。。
家具は今あるのを使うので買うとしてもせいぜいソファ位かなと、あとは照明ですね。
これは自分で簡単に設置できるでしょうし、オプション会で買わなくてもいいかなと
思ってますが。倹約を心がけとかないと、すぐに諭吉さんが飛んでってしまいますね。
ところで、別のスレッドができてますが、ここのＭＲのすぐそばにライオンズマンションの
ＭＲが建ってますね。てっきりお隣の長谷工の物件のだと思ってたんでちょっとビックリです。

カーテン、私も買いました。
決め手は、いろいろ試してくださったことで、理想の形がその場でどんどん変化していき、最終的にはコーディネーターさんの知恵で素敵な仕上がりが期待できるプランをいただいたことです。
さらに、未来の我が家は、窓の形が特殊なので、
量販店よりも特注できちんとしたところで作ってもらったほうが良いかと思ったからです。

照明、現在大いに悩んでおります〜（＾＾；
MRみたいなダイニングの照明を付けるには、取り付け位置に早めの対応が必要だったことがわかって、そこには一戸建てとの違いを感じてちょっと萎え気味…
照明、高いし雰囲気も変わるから、力入れていただけに…ショックです。
こういうのって難しいし、気が焦るものですね。

５５です。
あけましておめでとうございます。今年はいよいよ引越しがあり、楽しみな１年です。
早速ですが、ここで皆さんの意見をお伺いし、最終的にオプション会でカーテンを
買いました。分厚いほうだけですが。。安くない出費でしたが納得しています。
レースのカーテンは色々と安いところを探しています。
先日夜通りかかったのですが、覆いの一部が取れていましたね。明日の昼間に
また見に行くつもりです。楽しみ。

今日現地見てきましたよ〜。いよいよ外壁にタイル張ってました。
思ってた以上に綺麗な色で喜んでいます。
モデルも久しぶりに行ってきました。
最終期だというのにテーブルほとんど埋まっていました。
人気のある物件に決めて良かった！

私たちも昨日、現地に行ってきました。
本当に落ちついた感じのタイルでよかったです。

このマンションはセキュリティは高いほうなんですか？
駐車場がオープンなのが気になりますが？
いかがでしょう？

今日現場いってきました。タイルいいですね。落ち着いてて。ほっとしてます。
セキュリティはセコムが入ってますね。駐車場にも防犯カメラが設置されて
いるし、普通にいいんじゃないでしょうか。この近辺で色々とマンションを見て
ましたが、他と比べて劣ってるという気はしませんでした。
ここの説明会でセコムの最新のセキュリティシステムが導入されていると
いうような事を聞いた気がしたんですが、なんだったか忘れてしまいました。。。

購入者です。
いろいろみてまわりましたが、お風呂場とトイレに
緊急時コール（セコムに直結）がついているのは、他ではみなかったように思います。
中のセキュリティ（ケア）も配慮されているように感じました。

いよいよ最終期のようですが、売れ残りが若干ある模様。完売してほしい。
しかし、値引きとかするのかなあ。

６７です。購入者としては完売してほしいですね。
セキュリティは、確かに緊急時コールってのがありましたね。もしもの
時の事を考えるとああいう設備がしっかりしてるのはうれしいです。

内覧会の日程なんかが届いて、いよいよという感じです。楽しみですが
バタバタと忙しくなりますね。

現地をみてきました。
ひとつ気になったことがあったので、書き込みをしています。
外壁のタイルの張り方が雑で、ぼこぼこしていました。
特に西側がひどかったように感じます（エアリー、ブロード共に）
販売センターの担当者の方には、一応電話で連絡しておきました。
引渡しまで日がないということで、切羽詰っているのかもしれませんが、
色々検討してきた上、一生住むつもりでいる側からすると、
ちょっとだまっている気持ちにはなれませんでした。
購入者の方で、ご覧になった方はいらっしゃいますか？

購入者です。現地に行ってきました。明らかにタイルが凸凹になっていま
すね。光の加減も作用してか特に西側(小学校側)は酷い状態でした。多分、
全面そういった傾向にあるのではないでしょうか。
期末竣工はこういった不具合が多いと聞きましがまさかチェックアイが看板
の三菱地所がこんな対応をするとは、にわかには信じられません。
７１さんが言うように一生の買い物がこんな状態では絶対に認められませ
ん。15,16日の入居説明会時に毅然とクレームしたいと思います。
こんなことがあると、一事が万事他の箇所（特に目に見えない所)は大丈夫
なのか不安でたまりません。
購入者の方々、是非ご自身の目でご確認下さい。そして、問題ありと感じら
れるのであれば販売店に改善を求めていくようにしませんか。闇に葬られる
次元の話ではありません。我々入居者の資産なのですから・・・・。

上記外壁タイルについての入居説明会での三菱地所住宅販売の説明は
いかがでしたでしょうか？
私自身は未だ現地の確認はしておりませんが、家内が見てきて
でこぼこのほかに、外壁の汚れも気になるといっておりました。
（汚れについてはこのあと清掃されるのかもしれませんが
　足場も撤去されているので、どうやってやるのか？？？）
いずれにせよ、販売会社の返答はどうでしたか？

age

私、見に行ったのですが、どこが凸凹しているのかわかりませんでした。
きれいなかっこ良いマンションだと思うんですけど。

西側のエアリーコート、南寄りの壁面、たしかに
ぼこっと浮き上がっている部分がありました。
デジカメで画像撮ってきましたが、それで見てもわかる感じでした。
入居説明会でその話もしてきましたが、確約という返答ではなかったです。
引き続き、チェックはたまにしようと思っています。

入居説明会の時点では外壁タイル修繕の確約はしてもらえませんでした。
売主がどう判断するか次第だという主旨の話しがあっただけです。
とても不安です。

購入者のものです。

専用部分と同様、共用部分についても購入者の共用部も購入者全員の持分
ですので、当然クレーム対象になります。ただし、共用部を変更するために全入居者
の何割かの賛成が必要となりますね。変更か修理かで違いがあると思います。しかし、
明らかに施工の問題であるならば、無償修理してもらうことはできると思います。
施工の問題ですから責任は施工主ですが、共用部なので、売主を通してクレームを
つけた方が良いと思います。

三菱地所なら、会社とパークハウスのブランドもあるので色々気を回してやってくれると
信じています。勿論話しにならかったら、直接施工主にクレームつけるしかないですが・・。

私も現場を確認次第、三菱地所販売にクレームする予定です。皆さんで力を合わせ、内覧会時
に施工主の現場担当者に、現場を目の前にして、直接クレームするくらいの勢いで　売主になめ
られないように行動していきましょう。引渡し後は、施工業者も売主もなかなか動かないと思います
ので。

今日西側を見てきましたが、天気が悪かったせいもあり、
よくわかりませんでした。
天気のよい日に再度行ってこようと思います。
西側がひどいのなら、夕日の時間がいいのかな？

購入者です。
近隣に住んでいるのと、一生の買い物が気になって、毎晩のように遠回りしては
見て帰っています。かなり急ピッチで工事が進められているようですね。
深夜に通りかかってもどこかしら部屋の明かりがついていますから。

それから、こちらのコメントも気になって、日中に見に行ってきました。
西側南側の道路は通行止めになっていましたが、なるべく近づいて眺めてきました。
確かに西側、タイル面と直角から見るとでこぼこしていたり、タイルが浮き上が
っている部分が肉眼でわかりました。
でも、まだこれで引渡しというわけではありませんよね。

近々内覧会もありますが、当日希望すれば共有部分の内覧も可能だそうです。
あの壁や突貫工事を見るにつけ、中の共有部分も気になってきました。
ここはぜひ施工者もいるところで、共有部の説明も受けたいと思います。
外壁の汚れもどの時点でクリーニングしていただけるのか聞いた方がよいでしょうか？

天気が良かったので、今日（21日）の午後、銀行の帰りに現地を見てきました。
学校側の道路は工事車両が多くて危なかったのですが、
西側の壁を日当たりの良い時に見ることができました。
エアリーとブロードの両方見ても
どこが凸凹なのか、よくわからなかったのですが・・・
明らかに凸凹がどのあたりなのか、
不安なので、どなたか教えていただけませんか？

購入者で、見てきた者です。
学校側の外壁、エアリーの１〜３階あたりのところが目立ちます。
（エアリーは、午後、日差しがあたっている時だと分かりやすいです）
建物がきれいなだけに、目がいってしまうという気もしますが、
私自身は、今後、居住者のみなさんと一緒に管理していく以上、
引き渡していただく前までに、きちんとチェックし、納得・満足した上で、
居住したいと思っています。
内覧会の日は、共有部もみせていただこうと思います。

エアリーよりか。ブロードじゃないのかな？
ブロードコートの北西角あたりじゃない？
エアリーは気付きませんでした。

でも、きれいなマンションですね。
買ってよかったと思いましたよ。

見てきました。
確かに一部のタイルがよく見ると浮いている感じがあります。
陽に当たると、このことかって思いました。日影部分は全くわかりませんでした。
ただ、そんなに話題にするほどじゃないかな？とも思いました。
普段通り過ぎている他のマンションもよく見ると同じようなとこがあります。
でも、気にしたことなんかありませんでした。
きっと、上のタイルばかり見ながら歩くことなんてないのですから。

植栽が入り始めていますね。
ますます雰囲気が出てきました。
早く部屋が見たいです。

Ａコート購入者です。
やはり西側側面タイルがひどいようです。
お昼頃（南から日差しがあるとき）に見ると凹凸が併記面に陰を作るのでよくわかります。
皆さんもぜひ一度見てみてください。
それに加え昨日は貼り付けたタイルが一枚脱落している部分もありました。
当然補修するはずなので、おそらく今日見てもわからないとは思いますが。
一番目立つ外壁がこのていたらくでは、内装はどうなっていることやら・・・
内覧会が思いやられます。
私は、今週末の（週末まで時間が空かない）日差しがあるときに
ＭＲの、担当者か永田所長に現地を確認してもらおうと思っています。
ところで、皆さんは内覧会のときに立会い業者を使いますか？
私は三菱地所なので個人だけで大丈夫と思っていましたが
この外壁タイルの件で非常に不安になっています。

購入者です。このマンションにしてよかったと思っているひとりです。
ただ、タイルの件について、人間のすることなので、見た目に完璧さは求められないにしろ、
強度や保護などの、機能面に問題がないようにしてほしいと思っています。
細かいことかもしれませんが、入居後、気持ちよく暮らせるように、
確認すべきこと、話しておくべきことはしっかりするつもりでいます。
内覧会で、立会い業者をお願いしようかと思いましたが、
この時期、かなり混み合っていて、主要な業者さんは、予約がとれない状況でした。

こちらのマンションは、当初より気に入っていたにも関わらず、こちら側の条件が合わず
見送っていましたが、最近になり条件が整ったため、再度購入を検討しているものです。
外壁タイルの件は、私も確認してきましたが、確かに気になるところですね・・・。
もうひとつ私が気になっているのは、この地域が地震の際の「液状化想定区域」に指定されて
いるということです。
購入者のみなさんはこの点をどのように理解されていますか？
さしつかえなければご意見をお聞かせください。

＞＞８９さん
私もMRに行きましたが、液状化想定区域が気になりました。しかも鶴見川の浸水予想の区域にも入ってると思います。
これは一階以外はあまり気にならないかとも思いますが・・・。我が家は一階希望だったもので・・・。前は何だったんですか？
と営業さんに聞き、田んぼでした。という答えにも湿気が心配になり、購入は見送りました。駐車場少なめ。駐輪スペースも一戸
に一台くらいしかなかったような気がします。子供がいるので一台はつらい・・・。
ただし、液状化についてはあくまで予想なうえ、区分がかなり大まかな為安全な地域と危険地域が混在する地域は全部危険になって
たりするそうです。一階以外の購入で駐輪スペースなどが気にならなければ良いかもしれないですね。
駅からの道は商店街なので電車通学でも安心ですよね。

小杉、元住周辺で探す中、情報を得ていくにつれ、川崎市中原区に住む＝地盤は納得するしかない、と
解釈しました。
他は、すべて我が家の希望通りの物件でしたので、購入に踏み切れたのだと思います。

一生の買い物ですので、液状化のことが気になる場合は購入されない方が
良いと思います。私の場合は、川崎市のＨＰ上で危険度を確認し　最終的に
結論を出しました。新潟や神戸の地震のレベルがおこった場合は、住めなく
なるリスクもあると覚悟しています。

浸水の件も考えて、1階は避けました。従って、もともと所有していない車も
将来的にも所有しない予定です。元住吉では、レンタカーとチャリンコで十分
ですので。

購入者です。
今日現地にいったところ外壁タイルの修繕がなされていました。ちゃんと修繕の為に足場が
組まれてましたね。タイルが白っぽいからどうしても普通以上に光の加減で凹凸が目立って
しまうと思うんですが、ちゃんと不具合を修繕されているのを見ると少し安心しました。
全員が完全に納得するまでは難しいでしょうが、頑張って修繕を進めて欲しいと思います。
因みに私は何回か現地を見てるんですが、そもそも凸凹があまりわからなかったです。
よ〜く見て、あれかなと気づく程度でした。。。

９１さんもいわれていますが、小杉〜元住吉近辺で探していたので地盤は割り切りました。
今この近辺に建っているマンションはほとんど同じような条件だったと思います。
地震による液状化は実際に起こらないとなんともいいようがないですね。液状化想定外の
ところがおこらないとも言い切れないでしょうし。

日曜日に外壁見てきました。
９３さんは気にならないといわれていますが、私は大いに気になりました。
コノパクトデジカメで凹凸がはっきり写せるくらいのレベルですし
周囲のマンション、例えばＭＲ向かいの旧団子屋があった建物や
そのとなりの本屋さん、その又となりのリビン元住吉や向かいのほか弁など
１０年以上経っているところでもあれほどのでこぼこはありません。
東側はＡＭ１１〜１２時の間、西側は１２時から１３時の間で
晴れた日に見に行けばはっきりとわかると思います。
Ａコート西側のほんの一角のみ、補修のためか足場が組まれていましたが
他のところはほったらかしにするつもりでしょうか？
ＭＲの三菱地所住宅販売は、売主に伝えるというのみで
売主から施工会社へきちんと連絡されているかはわかりません。
もしも厳しいクレームを入れた人のところだけ補修工事がされる
ようであれば納得がいきません。
気になる人は内覧会でみんなで糾弾？しましょう。

液状化想定区域については、多摩川〜鶴見川間の平坦地を希望する限り
避けてとおることは困難です。
どうしてもということであれば、日吉・綱島の丘陵部
（元住吉でも井田３丁目は日吉丘陵部ですね）をチョイスするしかないでしょう。
小杉〜元住吉近辺のマンションは、いずれも砂礫層までは杭打ちをしており、
個人的には他地区よりも危険度が高いとは思いません。
むしろ、都内隅田川・荒川・江戸川に近い低地部（いわゆる山の手に対しての下町部）
の方がよほど危険度は高いと思います。（だから安全だとは思ってませんが）
また浸水区域に関しては、より危険度は高く、実際昨年秋の台風では鶴見川は
警戒水位を突破しており、当マンション近隣の矢上川もあと１ｍほどで
堤防を越えそうな勢いでした。
地元に昔から住んでいる人に話を聞くと、昔（昭和４０年くらいまで？）
３０年に一度くらいは水が出たといっておりましたし、
「井田」の地名も井戸やあるいは格子状の田んぼに由来しているのでしょう。
ただ、都市化の進展にあわせたインフラ整備も怠らず実施されており
当時氾濫していた渋川（法政のあたりから駅の綱島街道側へ流れています）の下に
巨大な下水道トンネルが掘削され、大量降水時の調整池として整備されました。
１階の人と立駐機下段の人以外はそれほど心配は要らないのでは・・・

本日、午前10時半頃　現場を見学しました。
凸凹がどんなものかよくわからなかったのですが
94さん、このサイトにそのデジカメ写真アップすることは
できませんか？

９４です。
画像をはるのはやぶさかではありませんが
どうやればいいんでしょうか？
すみません、システムに疎いもので・・・

９４さん、同意見です。
日曜に私たちも見てきました。
確かに、西側ブロード外壁前に足場が組まれ、修繕工事をしていました。
自分たちの資産は、自分たちで守るしかないのですよね。
内覧会、きっちり検査し、納得できるまでは判をおさない覚悟です。

私は外壁よりも自分の部屋が気になります。
別に外装が気に入って買った訳でもありませんし・・・
内覧会のことの方が気になります。
皆さん外壁のことで内覧に集中できていますか？
私は設計変更がきちんとできているかが気に
なっている今日この頃です。
引き戸楽しみだな〜。

＞＞９９さん
全室引き戸ですか？？部屋が広く使えてよさそうですね〜！！

このマンションの竪排水管の材質　確認された方
いらっしゃいますか？　

101さん

硬質塩ビライニング鋼管です（チェックアイP11＆P23)。

１０２さん　ありがとうございます。
住まいサーフィンの碓井さんのコーナーで書かれていたので
ちょっと気になってました。三菱地所ですけど、ここはグレードを
落とした鋼管を使っているのが残念です。

103さん

102です。

鋼管のスペックとＰＳの配置で排水音の影響が決まります。
寝室など、影響があると困る場所にはＰＳは配置していないはずです。
ご確認下さい。

内覧会　皆さんどうでしたか？
私は、20ヶ所位　手直しをお願いしました。

私はもう少し有りましたが、確認会での手直しを期待しています。
所詮、人が作るものだし、確認会までは静観してます。
やはりパンフで見るよりも実際の建物は良かった〜。

私は１００箇所近く指摘しました。仕上がりの悪さにがっくり来ています。
先月から明け方まで突貫工事でやってましたから
ある程度の覚悟はしていましたが余りにひどいものでした。
日曜大工でももう少しうまいぞ・・・みたいな部分もあってこれで新築？って感じです。
構造的な面では、あちこちに開いているパイプ？の点検口。
３０センチ四方位の穴が各部屋にあって、
薄いプラスチック（クロス貼）のふたがマグネットでくっついているだけ。
隙間風が入りまくりで、かつ安っぽくて、他のマンションでは見たことありません。
防音的にも心配だし。
うちが角部屋だから特別なのでしょうか？皆様のお部屋はどうですか？
確認会までに本当にきれいになるのかどうか・・・
あ、そうそう、外壁も指摘しました。一部はすでに補修計画があって
補修予定箇所の立面図を見せてもらいました。
販売会社はこの掲示板も見ているようで、完全無視もできないようでした。

自分のところも点検口が気になったので調べてみました。
　http://www.cosmosmansion.jp/brand/index_04.html
こちらは、最上階・最下階・３階毎でPS側に設置があるみたいですね。
最上階であれば音は自家用途のみなので気にならないと思いますが、
中間階以下だと上層階の音が気になるかもしれません。

あと、材質についてですが、上記のリクコスだとプラスチック枠
http://www.wendy-net.com/reform/re-114.html
こちらの例だとステンレス枠ですね。そういえばオフィスビルでは
こちらのタイプの設置をよく見ます。

他の指摘箇所は大雑把な性格のため窓ガラス傷くらいしか気になりませんでした。
汚れている箇所が多いのでクリーニングはしておいて欲しかったです。
(掃除で落ちる程度なのか落ちないのか判断できない以上指摘するしかないので)

追加です。点検口枠ですが、

現状：めだたない、密閉度低そう、安っぽい。
樹脂枠：比較的めだたない、密閉度高そう、経年劣化で安っぽくなりそう
金属枠：かなりめだつ、密閉度高そう、あまり劣化しなさそう

が私の想像です。門外漢なので実際はどうかはしりませんが。

107さん、108さんとも指摘事項として点検口の改善をあげていらっしゃいますか？
もし、そうであればどのような指摘をされているのか具体的に教えていただけませ
んでしょうか。デベのレスポンスをよくする為に、我が家も場合によっては指摘した
いと思います。

見ればすぐにその「ムムム・・・」さがわかると思います。
もう、一目見てうなってしまうような代物ですから。
１０９さんの言い方を借りれば
現状：かなり目立つ、枠と板の間に１ミリくらいの溝ができます。
　　　　密閉度低そう、（ペコペコのプラスチックで「壁」の一部とは思えない）
　　　　安っぽい
　　　　遮音性なし（プラスチック厚１ミリ以下？）
ですね。

本日内覧会に行ってきました。現在住んでいる場所から近いのでしばしば足を
運んでいたときから心配だったのですが（突貫工事の印象ぬぐえず）、予想的中と
いうのでしょうか、あまりにひどい内装仕上げに唖然としています。
指摘箇所は80箇所、壁は定規で当てると、ぼこぼこ、点検口の壁からの距離が
上辺、下辺で1cmの差？？？、トイレのリネン棚は天井のファンにぶつかって開かない、
きしみ音源が2箇所（しかもかなりすごいきしみ音）、その他言い出したらきりがない。
共用部分の仕上がりにも驚いた。ちらばるコンクリ片、残るペンキのこぼし跡、でこぼこの
タイル、でこぼこの廊下、でこぼこの壁、全てが納得行かない。
雑な仕事してますなーとしか言いようが無い。これが名の通ったディベのすることか。。。
友人のパーク（地所物件）を見たことがありますが、うちは「外れた」とでも思えばいいのか。
怒りすらこみあげてくる一日だった。
内装でこのありさま。中身（構造）はどうなのか。不安で一杯だ。

マンションなんて、所詮そんなもの。
判子さえもらえれば、後は知ったことがないのがデベのやり口。

見たこともないものに、何千万円と払う人間も悪いわな。

内覧会行ってきました。私も内装仕上げの悪さに唖然としました。重箱の隅をつつくような
確認なのかなと想像していたのですが、一目瞭然な傷や仕上げの悪さにがっくりです。
廊下部分のフローリングには深く広範囲な傷があり、指摘しましたが補修（パテ埋め？）して
確認させてくれとのこと。きっちり張り替えてもらいたいものです。またワックスが泡を吹いて
固まっていてあちらこちらでざらつき、中には髪の毛の上から塗りこんで固まっている箇所も
ありました。その他、下り天井が水平でない、柱が直角でない、壁がぼこぼこ、幅木の隙間
など結局70箇所程度指摘して帰ってきました。地所ブランドと言ってもこの程度のものなの
でしょうか。

辞めといて良かった。。。
かなり惹かれていたのですが。

私は約60箇所でした。細部の粗い仕上げ、傷、汚れがたくさんありました。しかし、
同行してもらった内覧業者さんによると、この時期は職人の取り合いでまあこんな
もんで、むしろましなほうと言われました。
構造的にだめだめだったのは、ご指摘の①点検口、②喚起口にパイプがきていな
かった（ポコッととれた）、③洗面台横の小さな収納の扉がついてなかった、④ポー
チに鉄筋が突き出ていた、等がありました。
まあ、明らかなものについてはちゃんと直してもらえると信じています。
ただ、ちょっとショックだったのは、図面を見るよりも各部屋やリビングが狭い印象を
受けたことです。5畳とか6畳ってこんなに狭いもんでしたっけ。
最近の畳は昔と比べて相当縮んだようですね。クローゼット部分も含まれてるんですかね。

共有部分は確かによりひどいですね。駐車場の前とかまさにぼこぼこ。ぼこぼこと汚れに
驚きました。引渡しまでにシャキッとなるんですかね。

本当に、マンションなんて買うもんじゃないね。

借金して、30年ぐらいの住む権利を買ったわけだけど、それがこんなレベルじゃ救われない。
おまけに、管理費毎月取られて、引っ越しも出来ずに。

>>110 うちは指摘していません。点検口のバリエーション自体もここで見てから
適当に調べてみただけですし、内覧会時は気にかけていませんでした。
簡単に枠がつけられるなら、お願いしたいとは思っています。

>>117 洗面台横はうちも同じですｗ。見た感じ、三面鏡とぶつかって開けられない
ので取り付けていないような感じです。再内覧会でチェックしてみます。

部屋の狭さに関しては、現地モデルルーム系をいくつか見たことがあるので、
心の準備はできていました。でも狭い・・・。

しかし、うちは指摘箇所がみなさんに比べて少ないので、運がよかったのかそれ
ともチェックがザルなのか、不安になってきましたｗ。

１０７です。
点検口は対策をお願いしました。
おそらく樹脂系の枠を取り付けて開口部と点検蓋の間を目張りするものと思われます。
この工法は施工のグレードとしてはランクが下らしいですが、
現状のままではグレードどおりの品質が確保出来ないので
（開口部蓋部分が目立ちすぎる・隙間風の恐れあり）
グレードダウンとなっても実質を取ったつもりです。
いくら設計思想がすばらしくても、思想どおりの建築施工が出来ないのでは何もならない！。

引渡し後に泣きをみないよう、我が家も細かくチェックしてきました。
あまりの指摘の多さに閉口しています．．。
共有部分である駐車場は、確かにぼこぼこで、醜いです。
（特にエアリーの北側部）
出入りも多い箇所ですし、きっちり直していただきたいと思います。
日当たりもよく（実際そうでした）、美しいつくりのはずのマンションなのですから、
コンセプト通りに、完成させてほしいです！

１０７さん、ご回答ありがとうございました。
我が家も気になっていた点でしたので、追加事項として、
指摘することにしました。

みなさん、お疲れ様でした！

すでにみなさんの書き込みにある内容は、我が家でも当てはまりました。
指摘事項は１００を軽く超えています。
内装は、家ごとに担当になった職人の質によって同じ物件でも仕上がりが変わるものらしいです。ただ、現場監督のレベルが高ければ、質の良いほうの基準に合わせるので…残念ながらこの物件は…ばらつきがあるままのようで内覧会を迎えているようです。
我が家も、１００箇所以上の指摘事項があり、その中には感情論基準ではなく、あからさまにおかしい箇所が多々ありました（たとえるならば、割れたお皿を飾って売っているようなもの）、「こんなことすら指摘しなければこのまま引き渡しをしようと言うのか」と愕然としました。
参考までに、ドアを固定する部品が途中で変更になったため、以前付いていた部品を外したネジ穴がそのままドアの正面に数箇所もついている　とか、内装品だけではなく、躯体の不備も数箇所、チェックであげました。見えない構造部分、本当に不安です…。

共用部分、本当にひどいです。
廊下のシートの浮きやはさみで工作で切り落としたようなカットライン、外壁の塗り忘れ（！）、タイルと天井の隙間も埋めずあいたまま、手すりの建材の接点の切り口のずさんさ（しかも何の処置もしてない…子供が指を入れたら、切り口で深く切ってしまうと思われます）などなど…あげたらキリがありません。

我が家に同行した専門家に言われたのは、こういう場合は三菱地所に対して全ての報告＆対応を求めるのは当然なのですが、個々の家のチェック事項や共用部分の指摘事項に関しては、直接大豊建設の担当者に厳しく（←ここが大事です！中途半端では、素人の意見だと思ってうやむやにしそうな雰囲気が強かった）写真付きで修繕の報告書などの提出を求める勢いでかけあったほうがよいとのことです。

大きな共有部分での指摘→修繕予定部分が出ています。
バイク置き場。ここはB棟のメールBOXにもなっています。
業者の方に教えてもらいましたが、コンクリート、相当まずい出来だそうです。
北側のごみ置き場のコンクリートと同じ時期に同じものをうったと大豊建設から説明されましたが、素人目でみてもまったく違うひどい仕上がりになっています。
長時間にわたり交渉し、その場で全て気になる点をチェック、こちらも写真を押さえてきました。大豊建設の現場担当者の回答としては、第三の専門機関の調査（ハンマードリルを使った調査を指定）後に修繕を入れ、写真付きの報告書を提出していただくことになりました。
報告書は管理組合発足後、共有財産の修繕の記録として提出する予定です。
こういうことがありました　という、ご報告で書き込みました。

友人のケースです。
１０年目の大規模修繕の際に、ある共有部分箇所に大幅な修繕発生。
しかし、それは経年に拠るものではなく、引渡し前に指摘・修繕すべきものであったとのこと。
時すでに遅し．．で、その後、修繕積み立て金を、大幅にアップせざるを得なくなったと聞きました。
１２５さん、ご報告ありがとうございました。
引渡し前にできることは、家も努力すべきと、改めて実感した次第です。

ブロード購入者です。
昨日内覧をしてきました。確かに散々たる状況でしたが、確認会までは静観しようと
思っています。
実際私の部屋もはらわたが煮え繰り返る状況でしたが、全て指摘しましたので今は
待ちの状況に切り替えます。
確かに皆さんが言われていることも私も同意見なのですが、今は少し書き込みは
控えたほうが（状況に対する）良い気がしています。
内覧で相手に伝えたのですし、きちんと確認会を待ちましょうよ。

「お疲れ様」で意見交換程度は良いと思いますが、騒げば騒ぐほど自分たちの
見る目が誤っていたとアピールしてるみたいですよ。

建設会社の誠意ある対応を期待しています。

ブロード購入者様

私も同感です。
１２４さん・１２５さんのお気持ちもわかりますが、
これは三菱地所や建設会社に言えば良いことで、
あえてここで「宣伝」する必要ないじゃないですか。

もし直らなかったらみんなで出るとこに出ましょう。

124、125さん、お疲れ様です。
家も専有部分だけでなく、共有部分の粗さが目に付いたので、指摘しまくってきました。
「家だけが外れなのかなぁ」と不安でしたが、ここを見て納得しました。
とりあえず確認会で今後を決めます。

127、128さんがおっしゃる「静観が現状況に対する有効手段」、「ここでの指摘が宣伝」という意見には同意しかねます。
共有部分＝共有財産ですので、「自分たちの専有部分さえ良ければ他はどうでも良い」という方々以外には有益な情報だと思いますが。

まぁ、今うやむやにされたらそれで終わりでしょう。
事実そういうケース多いですし。
後、出るとこに出る、と言っても、自治会発足させて議決して専門家雇って証拠集めて・・・と長いスパンが見込まれますし、興味のない人にはどうでも良い話になってしまいますしね。

すみません、そもそものお話なんですが、何故、突貫工事になったのでしょうか？
詳しい理由を教えて下さい。 お願いします。

工期に無理があったように思います。同じ3月入居の別の三菱地所の中層マンションが3分の2位立ち上がっていたころに、まだ何も立ち上がっていない状態でしたから。こんなので大丈夫なのかな、とそのころから疑問に思っていました

売主　三菱地所と新日本石油の態度はなっておらん。消費者の力を皆さん
見せつけてやりましょう。　消費者の信頼を失った雪印や三菱自動車と同じ
目にあわせてやろうと思います。　本当に怒っているのがわかっていないようです。

ここに記入なさっている方々は、基本的に購入者の方が中心ですし、
様々な意見が、沢山出ること自体にも意味があるように思います。
とにかく、売主・施工会社の誠意ある対応を望むばかりです。

安いマンションに品質を求める方が間違い。
内覧会でやっと妄想が覚めた人がいる

風評がよくなるか、わるくなるかは今日明日の売主の態度しだいです。
クレーム対応を即座にすることがその後の風評につながるわけです。
まだ、怒ってここに投稿している客はいいですが　何も言わずに
キャンセルを検討している人もいるでしょうから　販売代行ではなくて
売主の買主への説明や今後の対応についてがすべてを決めるわけです。

売主さん、あなたのブランドを守るラストチャンスの残り時間は少ないですよ。

突っ込んだ話ですが、解約ってできるのでしょうか？とりあえず手付けは放棄になるんでしょうね。
一生の住まい、本当に悔しいです。都合のいい話かもしれませんが、訴訟もせず、手付けも満額
返済という具合にいく話はないでしょうかね。。。

129、132さん。同感です。あの日（内覧会）以来、許そう、許せない、こんなもの、こんなものじゃない、
言っても変わらない、いや今こそ言うんだ、と繰り返し悩んでいます。
売主は人の高い買い物を何だと思ってるのでしょうか？
136さん。できることなら私も解約したい。

マスコミもこのサイトからこの問題注目するかもしれませんね。

これを機に、三菱がマンション業から撤退する事態になることも
可能性としてありますね。売主は、ぜんぜんなんとも感じてないのが
実状でしょうが、ブランドの失墜なんてのは簡単におこるこの世の中
ですから。現場を販売だけにまかせているとこんなことになっちゃうんです。

MRに一度行ったことがあります。
それ以降、来るわ来るわ、ありとあらゆる三菱のマンションのDMの山。
そこに金をかけないで、マンションのクオリティアップに金をかけるべきです。

お疲れ様です。
このマンションの購入者ではなく、別の東横沿線のマンションを購入した者です。
以前ピュアコンフォートのモデルルームを見た事もあり、また自分が購入したマンションの
内覧会を直後に控えていることから、この内覧会のレスをずっと読んでいました。
実は今日、会社の帰り２１：００頃に、そんなにヒドイのかな、と思ってモデルルームの周囲を
プラブラしていました。中に電気は点いていたのですが、正面玄関から、どんどん中に入れて、
１Fから５Ｆまで外廊下を自由に見る事が出来ました（不法侵入と誰か作業員に言われたら
どうしようかなとドキドキでしたが、誰もいないようでした）。
外廊下の仕上がりは正直素人目に見てもヒドイなぁという感じがしました。
「塗りムラ」「廊下壁の欠け」「床の汚れ」等、塗装の色も妙に真っ白くて、中古マンションが
塗り直しをしたような、妙な白粉色に感じました。
そして何よりビックリしたのは、ある部屋のドアを開けたら開いてしまった事です。
さすがに恐くなってそこから帰りましたが、誰でも入り放題状態にしているマンションなんてと
思いました。少し、管理の仕方が甘いんじゃないかなって思いました。
突貫工事の件含めて、三菱地所さんには強く言った方が良いんじゃないでしょうか。。