パークハウス元住吉ピュアコンフォート

Ｐ武蔵小杉に入居を控えている者です。実は、当初、パークハウスに決めていたのですが、
寸前で東側のカラオケスナックが気になって、本当に寸前に見送り、その後に偶然、Ｐ武蔵
小杉のキャンセル物件に決めた経緯があります。今日、Ｐ武蔵小杉の確認会でしたが、満
足のいく結果でした。このスレを拝見していて、マンションの購入もつくづく運不運だと思いま
す。あのままパークハウスを購入していたら、私も今ごろ、不安でしょうがなかったかもしれな
いわけです。Ｐ武蔵小杉も施工が東海興業だし、あんな事故はおきるし、ずいぶんと心配し
たのですが、今のところは結果オーライです。残念なのは、マンションを買うのはこの一度だ
けになるでしょうから、この経験が次に活きないということです。緊迫感のない書き込みです
みません。サザエさんを見ながら。

一言①②さん

三連休なのにわざわざすみません。
指摘されていること非常に参考になりました。
私が把握しているもので我々購入者が指摘していない
ものは【周囲の石詰め】と【１Ｆ庭住居の黒い柵・手摺】
です。すぐに指摘します。

あと、ヘラヘラしていた人たちはバイトの人たちと理解
しておきます。また、宴会はこれから作業をする職人さん
達の夕食と理解しておきます。ここで怒っても何も
変わらないので。指摘しつづけますよ、私たちは。
妥協はいっさい致しません。

>>321
サザエさんの人はＰキャンセル品引受者でしたか。値引きありました？
ＧＣにも出没なさったようで。。。

322さん

【周囲の石詰め】は既に付箋ついてましたよ。特に角のところの隙間が
目立っていたので、そこには「境界線」と大きな文字のガムテープも貼
られてました。
付箋も色んなところに「汚れ」とかでたくさんついてましたが、購入者の
皆さんも、もっと大きな視点で問題点が無いか、見られておいた方が
良いと感じます。たとえば、エオリーコートの南側・北側壁面タイルに既
に「欠け」が認められるとか。経年劣化が起こりやすくなります。
購入スタート時の品質が低いと、引き渡しを受けた以降の修繕は基本
的に管理組合側ですから、入居者の負担になりますよ。
そもそも、こんな入居間近になって、ドタバタと内覧、確認を繰り返さざ
るを得ない状況を創り出している販売会社は責任を痛感してほしいです。

あと、仮に宴会でなく夕食だったとしても、それを部屋の中でするのは、
私の感覚からは許容しがたいものがあります。だって、「売り物」の中で
飲食するのは絶対NGだと思うのですが。。。
先ずはそこから指摘・注文・文句を言うのじゃないですか？

323さん
ＧＣも苦戦中のようですね。第１期販売が既に第５次？。何次迄いくことやら。ところであなたは何が言いたいの？

一言①さん

【郵便ポスト、駐輪場】
コンクリート打ちっぱなしそのもの。本当にあのままなんでしょうか。

↑　本来はどのようにすべきものでしょうか？
教えてください。

購入者です。三菱地所に言いたい。まじめに仕事しろ。ふざけるな。

この２週間何をしてきた。

今日は人数だけは多かった。しかし、上にも出てるがへらへら笑いながら休憩するな。

こっちはとっても大きな買いものをしている。真剣だ。それに対して君たちは何なんだ。

あれで是正したとでも言いたいのか？現場の所長は責任を取れ。

26、７日に再々確認会がある。それまでに真面目に直せ。誠意を見せろ。

購入者の方々に言いたい。納得できるまで引き渡しは受けないでほしい。

ローンの支払いは止めよう。一度払ったらおしまいだと思う。

となると、なんですか・・・？？気になります、うちも悩んでいるので・・・

319さんのレポートを読んで、三菱地所に対して他人事ながら憤りを感じました。
我が家ものマンション住まいですが、築２年目でもここまでの修繕項目はまだ
出ていません。
住んでいれば日々何かしら劣化や汚れ、破損事故で修繕項目が積み上げられていきますが、
入居前から眼に見える部分でそのレベルとなると、住み始めてからが思いやられます。
第三者の検査機関に依頼して総合的にチェックしてもらえるとよいのですが。

＞違う。逆だよ。引渡しは受けるべき。
＞年度末だから。
＞年度末なのに引渡しを受けないとなると・・・・

と本当にどうなるんですか？？
うちも悩んでいます。
ここまで不誠実な対応だと、下手に引き渡しを受けたら
最後のような気がしています。
銀行融資の件以外に購入者に不都合はあるのか？？
販売側にはたくさん不都合な点ある気がするが。

＞第三者の検査機関に依頼して総合的にチェックしてもらえるとよいのですが。

同感です。
不十分な完成度合いの尻拭いを、購入者側に押し付けられるのはNO！

納得いかないならローンはストップするべきでは？
引き渡しを受けたら最後、それは正しい気がします（良く言われてるじゃないですか、こういうもめてる物件で）

ローンは銀行側にネゴしてください。（事情を説明すれば大丈夫です。銀行と契約するのは
デベではありません。私たちですよ。その私たちが止めろと言えば、いろいろと面倒ですが、
止めてもらうことはできます）

問題は、引き渡し受けない＝住めない、引越せないこと。予定狂いますよね。

良くある解決手段は、引き渡し前の念書です。念書の趣旨は、

①引き渡し後も修正を要する箇所は、ひき続き（売り主は）修正するというもの。
できれば修正の期限（何月何日）も入れてもらいましょう。また、さらにそれが出来なかった場合の賠償項目も。

②あるいは、引き渡しまでに修正できず、引き渡し出来なかった場合は、発生した買い主側の損害を
買い主が補償するというもの（賃貸の場合は追加家賃、ホテル住まいとなれば、その費用）。勿論、約束期日
までにローンを払わないことは買い主の責任ではなく、売り主の責である（＝買い主に違約金は無し）といった
趣旨の文言も必要です。

①は引き渡しを受けちゃうケース、②は引き渡しを納得するまで受けないケース。

３２９は三菱地所の人ですね。

３３４さんの念書に賛成。

一生一度かもしれない買い物です。
ローンは家賃と異なります。長い人で３５年です。
住みながら修繕を繰り返すのものです（スタート時１００点満点でも）。
ここは譲歩すべきではないと思います。

>>323さん
321はＰ武蔵小杉の人ではないと思います。
321の書き込みはＰ武蔵小杉の方とパークハウス元住吉の方を煽って揉めることを期待している単なる荒らしです。
Ｐ武蔵小杉のスレッドなどにも出没して削除されています。

３２３です。なにげに書き込みしたのですが、いやはや、ただただ

Ｐ武蔵小杉の方とパークハウス元住吉の方を煽って揉めることを