シティハウス国立テラスってどうでしょうか？

申し訳ないのですが、私も一言。
「大手のデベロッパーだから」という理由で、安心感が得られるとは言いきれないかもしれません。
結局は大手が下請に仕事をさせているので、管理次第で出来の良い物件にも悪い物件にもなります。
住み始めてから、いろいろ問題が起こるのも多いと聞きますよ・・・。

また、価格的にもあの場所は某生命保険会社が資産売却したもの、
競売の上、住友さんが買ったのですから基本的に土地代が高くついていることは間違いないです。
土地、建物、景観を含め、トータルで適正価格かどうかは、たとえ買えなくても
自分の目で冷静に判断したいところです。

住所が「国分寺市」なのですが、売却時の資産価値は下がるものなのでしょうか？

他のデベ、２社に聞いたのですが、２社ともそう言っていました。
（まぁ、彼らは、自分達の物件を売りたがるので、そう言っているだけかもしれませんが・・・。）

国立徒歩４分ですが、西国分寺だと徒歩３０分くらいでしょうから、住所が国分寺であっても、
「国立ブランド」と言えるのではないかと思うのですが・・・。

どうなのでしょう？

高台の立地をプラスとされるご意見が多いようなのですが、あのカーブの坂道が私にはちょっと
マイナス要素に思えたのですが、そんなことないですかね。。。？
子供が自転車で駆け下ったり、冬に凍結したりした場合を考えるとちょっと気を遣いそうに思えたのですが。

>2
駅徒歩４分、高台で周辺環境良好であれば普通に考えれば資産価値は
それなりに高いのではないでしょうか。
他デベに聞くよりも信頼のおける不動産屋さんに聞いてみた方が
よいのでは？

近所なので先週直接行って資料だけもらってきました。
駐車場の値段も確認しましたがたしか一番高いところで1万6千円くらいだったような。
予約もしていなかったし時間もなかったのでモデルは見られませんでしたがエントランスは素敵でした。

個人的には、どこのデベも信頼してません。　彼らは「売ってなんぼ」の世界にいるのですから。
いろんなデベと話して、いろんな角度から物件を見てみたいと思います。

１１日から、登録開始のようです。

11日開始で一期の抽選も同日のようですね。

先日登録をしてみました。
希望の部屋は営業マンに抽選（10/11）になると言われています。
でも絶対欲しいです。と思わせるマンションです。

抽選日age

その後、どうなったのでしょう？

低層階はこれから販売開始なんでしょうか？

施工に関係している人から聞いてると、今、竣工検査の真っ最中。
住友さんの検査は厳しいらしいです。価格が高いからか、要求する品質も高いみたいです。
でも、値段のせいか？まだ半分も売れてないと言っていました。

今朝、チラシが入ってました。

そろそろ見に行ってやろうかな。

完成予定１０月下旬というわりにまだ外側や吹き抜けのような所に足場が立っていますね？

売れたのかな？　値下げ、あるかな？

明日、内覧会

国立在住の者です。シティハウス国立は確かに目立ちますね。HPで値段を見てビックリです。生活エリアは国立になるでしょうが、国立駅北口方面は事実上国分寺で、駅前の雰囲気は大学通りのある南口とは雲泥の差くらいあると思います。それに加えて、あの長いカーブの坂は歩道は狭い上に車の往来は激しく、小さな子供連れ・年寄りにはちょっと危ないですね。まあ　個人の価値観で決めるのでしょうが、私ならあの値段を出すなら、多少眺め等が良くなくとも吉祥寺や荻窪方面を考えます。

＞３９

書込みされた理由がよく分かりませんが・・・それならわざわざ書き込まなくても
黙って吉祥寺方面をお探しになればよろしいのでは？
個人の価値観で決めるって自分で仰っているのに・・・
何ゆえに、あえてマイナスポイントをわざわざ書き込むんでしょうね〜
あ〜業者さんか！
大変ですね。悪口書くのもお仕事なんですか？

業者の者ではありませんが、40匿名さんの言うように、あえてマイナスポイントを書く必要はありませんでしたね。前向きに購入を検討されている方には失礼いたしました。

>>40が業者さんなんじゃない？
大変ですね。マイナスポイント書いた人にいちいち文句を言うのもお仕事なんですか？

≫４２も業者さんっぽいね。
大変ですね。お仕事頑張って下さいな。

>39

　南口と北口を比べてもしょうがないよ。北口側に住んでたって南口は利用できるし、別に自宅への行き帰りに大学通りを通れなくても構わない。あの値段だすなら、むしろこの近辺で戸建てを探すね。

ファミリーに不向きは同意。
周囲に全く公園が無く、車通り沿いの道。
学校も遠い。

この種の掲示板では、プラスポイントだけでなく、マイナスポイントも書かれるのは当然のこと。
マイナスな部分があれば、それに応じて、企業努力をすればいいだけのこと。

>>45

学校は１５分以内で歩いていけますよね。

大人の足なら。
一年生だと、３０分近くかかりますよ。
通学路は別に設定されていますから、最短距離の道は使えませんし。

学区は国分寺市なので、国分寺市の小学校に行かなければならないから。　ですね？

私立の小学校なら、南口にあるのでは？

住所が国分寺市というところも、狭い坂道沿いというところとも、
以前に建った東京建物のマンションに似てるな・・・。

>49
　地元に昔から住んでいる人なら、住所が国分寺市であってもマイナス評価はしませんね。都のデータでも国分寺の小・中学校の方がレベル高いし、国立市立の学校のように日の丸掲揚、国歌斉唱問題で校長と教員・ＰＴＡが子供を巻き込んでいがみ合うなどの醜態もないし。

ＨＰを見たけど、価格下がったのかな？

>50
同感。
国分寺の小・中学校の方がレベルが高いし、偏向教育もないし
むしろ好ましいのではないですか。

レベルの高さなんて、計りようがないだろ？
結論が出ない議論は、他のスレでやってくれ。

＞53

レベルの高さ・・・進学率（合格者数）・偏差値・風評等々
いくらでも根拠は示せます。

>>54

だから、ここは、この物件について議論する場所なんだよ。

>>51

確かに、安くなった気がする。
というよりも、６０００万台の物件がなくなった？

低層階だしね

最近、引越しの車が目に付きます。入居がはじまったようです。

売れ行きどうなのかしらん？

高い。
だけあって「売れ残る住友」を地でいく物件・・。
あと500万でも安かったら即買いなのになー。

週間ダイヤモンドで割安マンションって載っていたけど。。。

>60
あの記事のおかげで売れ残り物件に買いがはいるでしょう。

もう完売したのでしょうか？

残り１戸！！