☆★パークスクエアー武蔵小杉★☆

ども。南の真ん中らへんです。
DOCOMOのFOMAはベランダ側は入りますが、通路側の部屋は１本もしくは圏外になってしまいます。
auはどこの部屋でもバッチリ３本入ります。
FOMAは周波数が2ギガヘルツなので、コンクリートなど遮蔽物に弱いので不安定なのかな。
auは800ギガヘルツなので切れる事はあまり無いですね。
べつにauの回し者ではないです！

81です。
auは800ギガヘルツは間違えました。
auは800メガヘルツ（800MHz)が正です。
vodafone TUKAは1.5ギガヘルツ（1.5GHz）です。
周波数が低いほど電波はよく届くみたいで、届きにくい2GHzでFOMAをやっているDOCOMOの社長は、
届きやすい800MHzを使っているauをズルイと言っています（笑）

まずはカウントUP
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[このスレッドを見ている住人の数 → ７名]
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＞＞68さん
賛成です。

＞＞74さん
同サイトでは「なお、これまでに販売した累計約８万台の装置については、
２４時間３６５日体制でアフターメンテナンスの受付けを行う。」とあります。
が、会社の業績次第でどうなるか。
さらに、製造ラインにいた方々がメンテナンスに流れてくる可能性大ですので、
その固定費が保守費用に転嫁される恐れがあります。

ですので、これを機会に保守会社の見直しを行う価値はありますよね。
マンションで最も保守費が高い部類にはいりますので。（エレベーターも然り）
確認はしていないのですが、駐車場収入だけで１５年後以降の駐車場保全コストを
捻出できるような会計になっているのかな？？？
いずれにしても独立系の保守会社に検討したほうが良いでしょう。

さらに、ここの清掃会社の質ははっきり言って悪いですね。
特に東側は黒いタイルカーペットと黒いペンキ塗りの壁があるので白い汚れが目立ちます。
管理会社と管理組合宛に、すでに２度改善要求を個人的にしていますが、
なんら返答ありませんね。（まぁ、理事は動いてくれているとは思いますが）
掃除の仕方も細かく要求しないとダメだと思います。
さらに現在週何時間でいくらみたいな価格だと思いますが、これはダメです。
定量的に「ここからこの範囲をこう掃除したらOK」という具合でないと。
そうやってコストダウンを訴えていきましょう。

管理人さんの成績もつけないといけないですしね。
最も高い管理費支出ですから。


>>77さん
「工場の中を通る道」は無理でしょう。
特にあそこは半導体工場なのでセキュリティ上なかなか許可が出ないでしょう。
ちなみに私、アソコのビルで働いてました（笑

88さん　情報ありがとうございます。
>「工場の中を通る道」は無理でしょう。
>特にあそこは半導体工場なのでセキュリティ上なかなか許可が出ないでしょう。
>ちなみに私、アソコのビルで働いてました（笑

なるほど、セキュリティ上、工場の中は難しいでしょうね。
横須賀線の線路沿いにフェンスで離隔して、一般人用の抜け道通路を通してくれれば助かるんですけど、
ＮＥＣにとってはお金だけかかってなんにもメリットないから厳しいかもしれませんね。
地域の為に頑張って欲しいですね、あんな大きなビルを建てられるくらいの会社ですからね！

清掃、エレベータ、駐車場、の契約や保守については、いろいろ検討の余地が有りそうですね。

管理人さんについては、自分はこれといって余計なサービスを求める気も無く、
今、わりとちゃんとしてそうな人なのでそれで良いかなと。（費用についてはまた別ですが）
なによりも、知り合いが管理会社に勤めているのでその話を聞くと、
今以上の人にあたる可能性もそれほど期待できませんです！

私も管理人さんに関しては問題ないと思います。
他の人に変わった時にどうなるかが心配です。

ケータイの電波については、当方FOMAですが南側低層階は限りなく悪いです。
リビングでメールのみかろうじてセーフ。和室、キッチンはアウトです。
通話は途切れまくりですっかり請求金額が減りました（笑）。
ドコモに問い合わせたところ、年末に中丸子に電波塔が建ったので当分改善は見込めないとのこと。
近くauに乗換えまーす。
それにしてもイマドキ電波入らないマンションなんて・・・

南側（どっちかっていうと線路側）中層階です。
ＦＯＭＡ、発信しようとすると時々ぶちきれますが、着信に関しては何もいわれたことはないですね。

88さんどうもありがとうございます。住民板にスレッドを立てたのは自分です。
昨年末頃は、ここの書き込みもほとんど無かったので、
情報交換がしたいと思い住民板にスレッドを立ててみました。
最近はここでも情報交換が盛んになってきましたね。
携帯の電波状態など、有益な情報交換ができて嬉しいですね。
本当は住民板の方が良いと思うのですが、ここの方が目に付くので参加者が増える為には、
しばらくはこの板で良いと思います！

ついにパークスクエアにも偽装問題が…。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060305-00000032-mai-soci
ここも紙切れ一枚で「偽装問題には関係ありません」ではもはや安心できませんなぁ・・・。

なんだか情報が少なすぎですね。
今の時点じゃ、どう受け止めればよいのかいまいち分かりません。

今後スミフからそれなりの説明があるとは思いますが・・・。

１．防犯灯について
調べました。　http://www.city.kawasaki.jp/65/65tisin/home/tisin01/tisin01_01.htm
しかし訳がわからないので電話で聞きました。
中原区役所　地域振興課　地域活動支援担当　アサカさん
TEL 044-744-3159

手順を簡単に言うと、
①住民が町内会に防犯灯設置を申請
②町内会が警察防犯協会と設置場所を検討（年度毎）
③町内会が設置補助金を防犯協会に申請（年度毎）
④防犯灯設置
⑤設置後、町内会が区役所に維持費補助金（電気代、電球取替え）を申請（１灯１１００円／年）

結構大変です・・・（汗

私たちが希望していたのは小杉からの道のりなので、
別町内会の縄張り（中丸子自治会かな？）との調整が必要らしいです。
役所では、その辺のコーディネートをしているとのことで、各自治会長さんとの調整をお願いしました。
個人的に向河原駅から途中で通る遊歩道や、平間駅から途中で通る玉川中学校校舎側の道も
暗いと思っているのでついでにお願いしました。
他にもたくさんあったのですが、キリが無いのでやめました。

アサカさんより返答あり次第、またＵＰします。
なにかあったら皆さん助けてくださいね〜！


２．管理について
皆さんご存知かもしれませんが、情報として一読しておくのもいいかもしれませんね！
結構役に立つと思います。
「マンション管理サテライト」
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20010409p4000p6.html

>>90、91、92さん

http://realestate.yahoo.co.jp/docs/feature/gisou/question02.html

管理組合として住友不動産と協議し、場合によっては再計算を求めるしかなさそうですね。
ただ単に「なんかあったらちゃんと対応するから」なんて住友から紙切れで言われても、
死んでから対応されても困っちゃいますからね。

東向き住人その①さん。
防犯灯について、具体的に問い合わせていただいてありがとうございます。
簡潔にまとめていただいてわかりやすいですね。
いろいろありそうですが、いざとなったら、みんなで力をあわせて実現したいですね！

＞93さん

よくお調べになりましたね。お疲れ様です。
道が明るくなるだけで安心度がぜんぜん違いますもんね。

中原区役所　地域振興課　地域活動支援担当　アサカさんより返答あり。

昨日、念のためアサカさんあてに設置希望場所の地図をメールしておきました。
本気度が伝わったのか（笑）、各自治会および公園事務所へ連絡をして、
本日夜に現地視察に行く旨の連絡いただきました。

夜７時頃に行くとのことだったので
「その時間はまだ近隣住宅の明かりが漏れているおかげで、それほど暗く感じない。
夜１０時以降にどうなるかを考慮して検討して欲しい」
と上申しました。

年度締めなので、いま動いてもらわないと、来年になってしまいますもんね〜

>>84、85さん

組合議事録の回覧を希望しようと、フロントに夜８時前にいったら業務終了してました（笑
契約では夜９時までですよね〜（困ったもんだ）

しかも緊急連絡先に連絡して「管理人はどうした？」と聞いたら「わかりません」だって。
管理の質、管理人の質、問題じゃありませんか？？？
いかがでしょう？

>>69、70さん

ごめんなさい。
防犯灯の設置希望場所として、ご両方がお話されていた道については今回申請しませんでした。

こういうのも個人ではなくて、
組合として意見をまとめて実行するのが一番いいんですけどね。
それも、すばやく。
また、他の住人がどのような意見をお持ちなのかを、
お互いに見ることができる仕組みを作りたいですね。


ちなみに、このスレに現理事の方、いらっしゃいますか？？？

東向き住人その①さん。
すごいですねぇ。早くも役所の方が現地に視察に行ってくれるなんて！
住民で力をあわせて取り組むべき事なのでしょうが、いろいろ手間をかけて頂いて
本当に恐縮です。ありがとうございます。

管理人さんが、いなかったんですかぁ。
何があったかわからないですが、契約ですからね。
その時、フロントの電気は点いていましたか？
普段は、時間内はきっちり電気はついていますがねぇ。

>>102さん

フロントの電気は点いてませんでした。
「本日の業務は終了しました」となってました。

中原区役所　地域振興課　地域活動支援担当　アサカさんより最終回答あり。

各自治会長に新規防犯灯設置および電球が切れた防犯灯の整備
について申し入れしていただいたとのことです。

設置が会長から承認されれば、４月〜６月には設置されるようです。
承認されなければ、来年度に再度お願いしましょう。（今度は組合から）

以上です。

東向き住人その①さん。
最後は自治会長の判断次第なんですね。つけばよいですね〜！ついたら感動ですね！！
役所と言うと書類で進めるみたいな印象でしたが、けっこう人間的な要素の多い導入方式なんですねぇ。
面白い。

そ〜言えば水曜日が管理人定休日だったような。木曜日だったような。自分も忘れてます！

管理人さんがいなかったのは、定休日かな？
普段はきっちり時間内は時間がついているような気がするし、対応も常識的だから
それほどいいかげんな人には自分には見えんです。
（自分は他人に甘く自分に甘い人間なので、管理人のおじさんにもアマイかな？？）

>>105,106,107さん

直接聞いたら水曜休みだといってました。
お騒がせしてすみません！
管理規約読んだら週１休みとなっていたので、てっきり日曜日かと思ってました。

東向き住人その①さんへ。
用事がある時は気になり、無い時は気にならないもんですから（笑）
自分なんて今回はじめて定休日がある事を知りました！

管理人さんはリタイヤしたおじさんのパートなので、サービスは期待できないかもしれませんが、
契約上とはいえ同じ屋根の下で過ごす人なので、良い関係でいたいですもんね！
ひとまず疑問がとけて良かったです！

ところで、住不より「当マンション限定で探している人がいるので売却を！」という
チラシが入っていましたねぇ。なんとなく嬉しいですね。
住民を喜ばせる為の住不のサービスチラシのような気もしますが（笑）

ホントのチラシなら、そーいう時は、割高に買ってくれるみたいですよ。
友人は得してました。コスギタワーのご近所の住友移住もいいかな？なんて。

>>75さん
そうそう、このキャンセル機能、意味も無くついつい使ってしまうんですよね！

ここ、売れ残り物件あるのでしょうか？
入っていないところがあるような気がします。

東向き住人その①さんへ。
どこの不動産物件サイトを見ても、この物件の空きは見当たらないですねぇ。
買っても事情があって住んでいない人もいるかもしれないですね。

とある物件では、「売れ残り部屋を不動産会社が密かに購入」なんて話も聞いたことがありますが、
ここはそんなことないと思いますがいかがでしょうかね。

電波の状態を知りたいのですが、このマンションでWILCOMをお使いの方は、いらっしゃいますでしょ
うか？電波状況はいかがでしょうか？

ちなみに私は南向きの中層階に住んでいます。
教えていただきたいです。よろしくお願いします。

>>115さん
ありがとうございます

>>118南向きの住人さん　どうもありがとうございます。
会社から緊急時の自宅対応用のパソコンとＰＨＳを持たされることになってしまったもので…。
ウィルコムの電波はある程度期待できそうですね。
自分も後日報告します。
情報ありがとうございます！

一年補修の時期ですね。
大きな不具合とかある方いるのでしょうか？

皆様網戸や窓の汚れ具合って如何でしょう？
久々網戸用のスプレー使ってみたのですがぜんぜん落ちなくて、油汚れ用のクイックルでやっと落とすことができました。（それともホース使って、一気に水をかけたほうが良かったのでしょうか？）
線路沿いだからしょうながいんですかねぇ？？？

どうでもよいのですが、このマンション、ちびっこ多いですよね。
うちの上も、一日中運動会してるときありますｗ

今日、火災報知器の点検だったんですね。
すっかり忘れていました…（ガーン）

こんにちは！
うちも不在が多いんで、火災報知器の点検ができなかったのですが、
今日点検に来てくれたので完了しました！

あちこちで鳴ってましたねぇ＜火災報知器の点検

消防設備点検だから毎年かな？
部屋散らかしていると恥ずかしいですね。
（押し入れとクローゼットの中にもあるし）

>>83
同感です。

掃除の際に使用している道具（おそらくモップなど）が非常に臭います。
正直、朝から不愉快になるので、改善願いたいですねぇ。

昔、東海道新幹線の工事で東京から大阪までのレールは
最後に市ノ坪でつながって一本になったそーです。
連結式というのが市ノ坪で行われたそーです。
あと、向河原方面に向かって斜めに続く長細い公園は、
昔電車（貨物）が走っていた跡地だそーです。

機械式駐車場の上下するゲートが錆びはじめていますねぇ。
機械式は保守コストや寿命に問題があることはわかっているものの、
たった一年で錆び始めるとは・・・おそまつですね。
しかも、製造元のダイキンは撤退するそうでこの先心配ですね。

商店街にあるセブンイレブンは雑誌が充実していないって思いませんか？
平間からの帰り道には本屋さんもないし、ここに引っ越して帰宅時のちょっとした寄り道が減って
無駄使いしなくなった。寄っても１００円だし！

>128
同感。今日通りかかったとき、すごくきになった。
外廊下の掃除もしているの？？ってカンジだしなぁ。
一体、どこ掃除してるんでしょう…。

>132、苦情があったため改善したとの貼り紙ありました。
実際に、嫌な匂いも改善しているようです。

>133
あ。張り紙見ました！
改善はしてるかもですが、でも昨日通ったときには、においましたね。
…っていうか、管理の関係者、絶対ココみてますよねーｗ


今日、外廊下、清掃はいってましたね…共有部分だけ。
どうせやるなら、専有部分のタイルの部分もやってほしいと思いませんか？？
タイルの色が濃いから、汚れが目立ちますよね…。

…管理費の使い道。清掃関係の明細が知りたい今日この頃。
払ってる分だけやってくれているとは思えん。

確かにポーチの茶色のタイルは汚れがとても目立ちますね。
自分もたまに掃除しますが、すぐに埃っぽく汚れてしまいます。

専有部分は入居時の説明から、個々で掃除するとなっているんで、
作業ロードが増えれば、別料金を覚悟する必要があるかもしれません。
また、ポーチにも所有物は置けなくなりますね。
掃除業者の作業で破損などのトラブルや、所有物を動かすことも任せられないですから。
個人的には本当はやってくれれば良いなって思いますが現実的には難しいかもしれませんね。

自分は管理費の使い道については知りませんが、
掃除の内容については、それなりに妥当な作業をしていると思います。
あくまでも個人的な感想ですが・・・。皆さんはどこか不満があるのでしょうか？

>皆さんはどこか不満があるのでしょうか？

「清掃関係の明細がわからないところ」が不満と書いてあるようですね、

ところで管理費の使い道の詳細を確認する方法って、ありましたよね？
手軽に見れるかはわかりませんが。

武蔵小杉が住みたい街　１位になったそうですねぇ〜。

どこが主催してるランキングでしょうかー、
見てみたいのでリンク貼っていただけませんか？

http://news.livedoor.com/webapp/journal/cid__2245087/detail

お昼の情報番組でも、どこかの新聞で住みたい街ＮＯ１が武蔵小杉って掲載されている
事を紹介していました。
何新聞か知っている人教えてください。

今週の土曜日、平間のマルエツ前の商店街から多摩川の方向に向かって、
人がたくさん歩いていたんですが、お祭りでもやっていたんでしょうか？
知っている人教えてください。

>>140
ありがとう
売りは電車の利便性＆家賃の安さと見て取れますが、
高円寺、三軒茶屋、吉祥寺を抜いての１位って凄いですね、
どこまで本当なんでしょうね？（CM的要素が入ってそうな。。）

これは、住宅情報のchintaiが調べたものなので、本当、というかリアルみたいです。
夢や理想の住みたい街でなく、実際に住居を探している人からのアンケートみたいですから。
家賃が安いというのが、１位の理由というのが少し悲しいですね。
たしかに、武蔵小杉の街自体は特に魅力はないですもんね・・・。
平間は味があっていいですけど！

住宅情報のchintaiがまとめた情報だったので、クライアント（業界）の意向も
多少反映されてるのかなぁと、思った次第です。

武蔵小杉は今は路線と価格帯とマンションの量が多いだけの町ですが、
人が増えれば、良し悪しは別として急速に変わっていくでしょうから
そこを楽しもうと思ってます。

大手不動産屋のランキングでは１４位だそうです。
田園調布の１つ上！
http://www.major7.net/frame/frame.php?type=23
イメージが良くなった街では１位だそうです。

そーいえば総会で入れるとかって言っていたＢフレッツ、どうなったんだろう。

ひかり電話（電話番号そのままのＩＰ電話）やらＴＶ電話がｓｕｉｓｕｉだと
使えないからさっさと入れて欲しいんだけどなぁ

管理組合から承諾書出せばあとはＮＴＴがお膳立てしてくれるハズなんだが？

以前から気になっていたのですが隣のお宅のテレビ音が響きます、、、窓を閉めていれば気にならないのですが、、、最近は窓を開けて過ごす事が多くなりましたので気になります”

＞148
方角はどちら向きにお住まいですか？

南側に住んでおります。もしかしたら、同じように思われていらっしゃるのでは？？？

どのくらいの音なのかわからないので、何とも言えませんが、、
階上の足音と違い、窓を閉めれば聞こえない音ですので
微妙に苦情を言いにくいですね。

個人的に以下のような甘い考えでいました。

このマンションは線路沿いなので、定期的に大きな騒音がある。
↓
うるさいのが嫌な人（嫌な時）は、窓を閉めてるんではなかろうか
↓
多少は外に音を漏らしても大丈夫だろう（常識的な範囲で。。）

南に住んでいます。
自分だったらどうしよう。とりあえず今後気をつけます。

窓をあける。
　　↓
例の電車の音
　　↓
テレビの音が聞こえにくくなり、音量上げる。
　　↓
となりに・・・。

ナナシさんは、線路に近い方にお住まいでしょうか？

確かに！その通りですよね、、、今日も響いてまして、ベランダにでるとお祭りでもやっているのか？と思ってしまうぐらいですが、、、もう少しの辛抱ですし、、あまりに続くようでしたら直接
お隣に伺ってみます！

ナナシさん。こんばんわ。
28日は窓を開けていないので、原因は自分ではなさそうです。
そうですね。もう少しで寒くなるので、窓を閉めれば問題なくなりますね。
とりあえず今年は我慢ってのも手かもしれませんね。

このマンションは、そこそこ作りが良いのか、隣からの生活音は聞こえないですね。
いるのかいないのかわからないくらいです。
（上階の音は、走った時の足音は多少響く事もありますが・・・）
いままで、何件かマンションに住みましたが、こ音は遮断されている方だなっていつも感じます。

自分も南に住んでおります。　窓を閉めてしまえば気になりませんしね、、、　こうゆう掲示板があるのは本当に助かります！　なかなか住人の方々とコミュニケーションを取るのはできませんしね、、、　悩み！？を聞いて頂けてスッキリ致しました。有難うございます！

ナナシさんへ。

マンションのような集合住宅では、騒音の問題は付き物ですよね。
他のマンションに比べて、このマンションはまだ騒音は少ない方だと思います。
窓をしめて、我慢できてしまうならば、他のマンションよりはまだ救われる方だと思います。

それでも、あまりにも夜遅くまで音を出していたり、
常識の範囲（これがまた難しいけど）を超えているようであれば、
お隣さんに相談してみるのも良いかもしれませんねぇ。
気になり始めるとけっこうキリがないですから。

自分も南側ですが、窓を開けるといろいろ音が聞こえますね。
学校の音とか、公園で遊ぶ子供の声とか、風の音とか、例の電車の音とか、隣の家の音とか。
けっこううるさいですね。
でも閉めるとビタッと聞こえなくなってしまうんですよね。

個人的には、
新武蔵小杉駅が出来たら、電車のスピードが落ちて、
電車の音がマイルドにならないかなって期待しています。
（でも電車の音は気がつかなくなるほど慣れちゃってるんですけどね）