☆★パークスクエアー武蔵小杉★☆

工場跡地？？

NECの社宅になりそうな感じのマンションですね。

NECの体育館と寮があったみたいですよ。

あの立地で小杉というのはいかがだろう？
小杉再開発前に、売ってしまいたいのがみえみえ。

内廊下は評価できるが、田の字はいただけない。
建物の配置も、団地っぽい。

そ〜かな〜。
価格の割には悪くないような気がしたんだけど・・。

ところで内廊下って評価ＵＰになるんですか？

私も検討中です
３面採光のワイドスパンがうりの部屋がけっこう人気無いようですね
我が家もその部屋以外を検討していますが
あまり売れ残る部屋が多いと不安です。
お値段的には魅力なんですが・・・

良い情報＆悪い情報　あれば教えて下さい。

まだ売れ残ってるんでしょうか？
一度は候補からはずしましたがまた再検討しています。
もう入居始まってますよね？
入居者の方、住み心地はいかがですか？

一階南向きの部屋を検討しています。
目の前にでかい一戸建てが建つようですが日当たりはどうなるんだろう。

３面採光のワイドスパンがうりの西側に住んでいます。

>07　まだ売れ残っているようですが入居者は着々と増えています。
　
>08　住み心地は今のところいいですよ。

>09　南側の日当たりはわかりませんが１階だと一戸建てより併設の公園のほうが
　　小学生などもけっこうくるので気になるかもしれませんね。南棟なら
　　２階以上がいいかも。

このあたりの小中学校のレベル、治安はどうなんでしょうか。
現在西向きの部屋を検討しています。
横須賀線かなり近いですね。

>11
横須賀線、近いですねえ。なかなかの音ですよ。とはいえ我が家は全く
きになりません。前の住居が幹線道路沿いでもっとうるさかったんで。
小中学校のレベルはよくわかりませんが学区は玉川小・中学校ですね。

このあたりは向河原と平間の中間？
どちらの駅周辺が利用しやすいのかな。

検討中です。我が家には小さい子供がいるのですが
子供が遊べるような公園はありますか？小児科などは近くにあるのでしょうか？
普段の買い物はどこでされてますか？
やはり、小杉まで行かないとダメですか？

先日購入しました。6月中に入居予定です。
我が家も1歳の息子がいますが、マンションのすぐ近くに二つ公園がありました。
小児科もあったと思いますが・・。
私は平間の商店街で買い物をするのが楽しみです。
徒歩5分のところにもスーパーがありましたね。

入居して1ヶ月がたった住人です。
妻の話だと、日常の買物は平間の商店街で間に合っているようですよ。

休日に散歩すると隣の公園で近所の子供が5.6人でよく遊んでいます。
隣の戸建も新築なので、小さい子供が結構いるみたいです。
我が家もちびっ子がいるので子供が増えるとなんとなく嬉しいですね。

私は、とりあえず住んでみて施工や設備等で「あれっ？」というような不満はないですよ。
線路や学校等で入居前は結構不安でしたが、意外とノンビリしていて落ち着いた場所という感じです。

１５さん、１６さんレスありがとうございます。
我が家も1歳の息子がいるので、小さいお子さんがたくさんいらっしゃるご家庭が
たくさんあるとうれしいです。
西側のワイドスパンを検討してるのですが、夏の西日がどうですかね？
担当の方は遮光カーテンをすれば大丈夫と言ってましたが。。。
床が二重床ではなく、直床ですが音はいかがでしょうか？

西側のワイドスパン居住です。

>西側のワイドスパンを検討してるのですが、夏の西日がどうですかね？

西日はそれなりに差します。最近はレースカーテンだけでは暑く感じる日が
あるのも事実です。でもカーテン（遮光じゃないです）を閉めれば苦になりません。
真夏の西日は未体験ですのでどうなるかはわかりませんが。

我が家にとっては朝の日照より１日を通してより長い時間の日当たりが欲しかったので
西側にしました。昼過ぎから洗濯を干しても余裕で乾くので助かってます。
東側だと日当たりはやはりある程度午前中勝負な気がします（学校の陰になるし）
が電車の音は西側ほどしないのではないのでしょうか。西は電車の音はやはりそれなりにします。
でも逆に学校の音はチャイムひとつ聞こえたことないです。

うちも小さい子供がいるので足音が階下にどう聞こえてるか気になります。
上には小さいお子さんがいるかどうかは知らないのですが電車の音などもあり
階上の部屋の足音などはほとんど気になったことはないです。

南向き購入予定者です。
今日チラシが入っていました。まだ売れ残りがあるようで・・。
内覧会を控えているのですが入居された方、内覧会の際どんな感じでしたか？
同行業者に頼むか迷っています。

近々入居することになると思います。

内覧会にて、小さな汚れや擦り傷以外の不具合に遭遇
された方いらっしゃいますか？

また、有料にて建築士に動向して頂いた方はいらっしゃいますか？
その際にどんな不具合が発見されましたか？

参考にさせて下さい。

まだ売れ残りか。武蔵小杉はマンション過剰

値引き購入のチャーンス。

ん

浸水。水没したー！！！！！！！！！

どこが？

うちのマンションの人間は関心が薄いなー
浸水もそうだけど、理事会でいろいろ問題を出し合って
施工会社に補修をお願いしないといつまでもダメだよ。

>>住人B
集合住宅なんだからそこに住む住人達と話して管理費をあげるとかして補修するんだろう。管理会社なんて何もしてくんねーし施工会社は建てたら終わりだろう。

ヤバイこと聞いた

何？？
気になる！

購入しました。みなさんよろしくお願いします。

こちらこそよろしくです☆

南向きに住んでいます。
防音サッシのダイニングからの電車騒音よりも、廊下側からの音のがうるさいですね。
東急ハンズで遮音カーテンなるものを買って来ました。音量は半分くらいになりましたが、
まだまだ静かとは言い難いです。やっぱり廊下側もサッシとガラスを替えるしかないかな〜！

内廊下側の部屋に住んでますが静かですよ。
窓開けるとちょっと電車の音が聞こえるけど慣れてきた・・・。
それより、上の部屋の部屋に子供がいるのか、食事時にドンドン音がします。
ちょっと迷惑。

内廊下側は防音が聞いたダイニング面のガラスしかないので音は気にならないと思います。
南向き棟もダイニング側はガラスが厚いので音は気にならないんですが、
廊下側のガラスがまったく防音機能の無い擦りガラスで音が大きいんですよね。
まあ我慢できないほどではないのですが。
わたしもそれより、毎晩どこかの部屋から夜中にかすかに響いてくる重低音が気になります。
テレビかオーディオの音が響いているのかな？？

＞住民Ｃさん
＞有志の住民専用の掲示板があればいいかなとは思います。

西側在住です。全くもってそのような掲示板があったらいいなあと
思います。もうこの話は立ち消えなのでしょうか！？

月初に入居しました。
住民の皆様よろしくお願いします。

＞＞有志の住民専用の掲示板があればいいかなとは思います。
＞
＞西側在住です。全くもってそのような掲示板があったらいいなあと

住棟内ＬＡＮからだけしか書けない掲示板を立てれば良いんでしょうけど・・・
さしあたっては無料のレンタル掲示板借りますか？

＃管理組合の様子が見えないんですがもう立ち上がっているのでしょうか？
　管理会社におんぶにだっこがあまり続くのはあまりよろしくないような・・・

ついにあと一部屋になりましたね！
完売したらホームページもなくなるでしょうから、
今のうちに皆さん記念に保存しておきましょう！！

>ついにあと一部屋になりましたね！

ここ何日かで２件、引っ越ししてましたもんね。
入居当初はがらがらで大丈夫かいな・・・と思ったものでしたが。

そういえば去年の今頃よくホームページみてました。
無くなると思うとそれはそれで寂しいような・・・。

私も完売までは2年位かかるんじゃないかと密かにに思っていました。

祝・完売！
http://www.ps-musashikosugi.com/

つ、ついに！
よし今夜は完売祭りだ！
みんなヒーリングパテオに集まれ（笑）

新年あけましておめでとうございます。

最近思うのだが、夜中までホールや廊下のＢＧＭ必要か？

あけましておめでとうございます。
BGMは夜中は有っても無くてもどっちでもいいですが、
ロビーは寂しくないように夜中でもずっとなってて欲しいような気もします。
クリスマスや正月など季節感のあるBGMなので生活が楽しくなりますね。
今年もよろしくお願いします。

でも、夜中に同じボリュームで鳴り続けてるのってどうかな？って思いまして。

…管理人さん、どうせならいつもあの受付に座っていてくれないかな。

皆さんこんばんは。
コンシェルジュという呼び方はともかく、管理人はやっぱり必要だと思います。
管理人は雑用係として必要なだけではなくセキュリティ上も
常にマンション全体を「人間の目」が管理してるというでけでも、だいぶ違うような気がします。
管理費が半額になるならば話は別ですがそうでなければ、いたほうがいいです。
あと受付には常に座られると気になるので、必要な時に出てきてくれればいいと思います。
以上、あくまでも私の個人的な感覚による意見ですので、やんわりと受け止めてください！

今、パークスクエア武蔵小杉の販売ホームページ（http://www.ps-musashikosugi.com/）に
アクセスすると「ps-mukaigawara.com」と画面に表示されます。
もともとはパークスクエア向河原になる予定だったということなんですかねぇ？

正月向け音楽（？）いい加減変えてくれないかな、と思いつつ、はや幾日か。。。

小さいお子さんをお持ちの方で、近辺の保育園に預けていらっしゃるという方はいらっしゃいますか？
競争率とか、どうなんでしょう？？？？

こんにちは。
昨日から地上波デジタルが写らなくなってしまいました。
数日前から、デジタル地上波の受信状況が悪く稀に「受信できません」となっていました。
しかし、昨日から完全に写らなくなってしまいました。
イッツコムに問い合わせ中ですが、特に障害の報告はないそうです。
皆さんは大丈夫ですか？それともうちのＴＶがおかしくなったのかな？

53です。
先ほど、イッツコムの技術の方に来てもらったところ直りました。
配線のどこかでノイズを拾っていたのが原因のようです。
配線の間にノイズをコントロールするコネクタを（アッティネータ）を入れたところ
写るようになりました。

>51さん
思いっきりパークスクエア向河原ですよねー(笑）
私も見て笑いましたよ。良かったですねパークスクエア武蔵小杉で。

>>51
元々はパークスクエア向河原で販売するつもりだったようですが、うちにパンフが送られてきた時は
【パークスクエア向河原はパークスクエア武蔵小杉に名称変更しました。】という但し書きがありました。
武蔵小杉を使う方がふさわしいとか何とかって書いてあったけど、結局は向河原より武蔵小杉の方が
売れると踏んでの事でしょうね。

今年からは不動産業界の自主規制でマンション名は最寄り駅名しか使えなくなるみたいですね。
もう少し遅れていたら、ここもパークスクエア向河原だったんですねぇ。

57さん。ありがとうございます。そうだったんですかぁ。
今は武蔵小杉といわれてもムズカユイですが、新駅ができたらもう少し近くなってらしくなるかもしれませんね。
ところで、新駅できたらＮＥＣの敷地内に抜け道通してくれないかなぁ。
今のままでは、横須賀線の踏み切り渡るか、向河原駅を通らないとたどり着けなさそうですよね。

一ヶ月ほど前、換気扇の点検に来ました。という人が尋ねてきました。
少し怪しいなとも思ったのですが、
その頃、火災報知気やガスの点検の人が相次いで来ていたので、本当に点検かもと上げてしまいました。
換気扇の掃除の説明をした後に、換気扇の交換フィルターや床のフローリングのコーティングを進められて、
どうやらセールスだったみたいです。皆さんのうちも訪ねてきましたか？お気をつけください。

62さん、そういう業者多いですよね。

うちも換気扇のフィルターの説明をしたいので・・・と、いかにも
管理会社から来たような風なセールスが2回ほど来ましたが、
事前に聞いていなかったので断りました。
聞いたことのない怪しい社名の所は断ってます。

ショップ９９に１００円ローソン。
昭和の時代がタイムスリップしたような平間駅こっち側商店街だが、
少しずつ変わってくるかな。

>>62,63さん
そういう業者さんや新聞のセールスの人が多いから、
インターホン押すとこがみえる位置に管理人さんいてほしいんですよねー。
いるだけでちょっとはシャットアウトになりませんかねぇ？

ところで、南向きにお住まいの方で、廊下側の窓にもう一枚サッシいれた方とかいらっしゃいますか？
リビング側は、２重サッシになってるだけで、かなり部屋の中暖かく感じるので、
廊下側も防音＋断熱効果狙いたいと思いまして…
防音カーテンも考えましたが、そんなにコストがかからないならサッシの方が良いのかなー、なんて。

65さん
私も南向きに住んでいます。防音カーテンにしましたが、遮音はまだまだなので、
ガラスを防音合せガラスに変更検討中です。
本当はガラスだけではなくサッシから替えないとしっかりした防音効果は得られないそうですが、
大工事になってしまうので、ガラスのみの交換を考えています。
今のサッシにはまる合せガラスがあるのか不明なので調べています！

はじめまして！東向きの住人です。
武蔵小杉からの帰り道、途中めちゃくちゃ暗い道（不二サッシと富士通の間の道）がありますよね？
夜はあぶないですね、あそこ。
マンション全体の住人が署名して区役所なんかに嘆願したいのですが・・・いかがでしょう？？？

>>66さん
１．６ｍ×１ｍの窓（部屋タイプがばれるかｗ）にメルツェンのサッシをつけて
税込み４４１００円でした。ご参考まで。

防音ガラス・・・線路側３件ほどは廊下側の窓もソノグラス（防音窓）が入って
いるんですけどねぇ

>>67さん
とりあえずＷｅｂから市役所に問い合わせ入れて探りを入れてみます？
（再開発のからみも場所的にありそうですし）

賛成です！
ついでに言うとマンションの前の道と平間駅への近道（セブンにぶつかる道です）も夜真っ暗ですよね。
子供が小学校に上がる頃までにはもう少し明るくなるといいなぁと思ってるのですが・・

新駅ができれば、横須賀線のスピードがかなり落ちると思うので、
マンション横の鉄橋のような響き音が軽減することに期待！！

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[このスレッドを見ている住人の数 → ２名]
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おもしろい〜（笑）
ほんとどれくらいいるんでしょう。
まぁ荒れるよりはいいですよね。


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[このスレッドを見ている住人の数 → ３名]
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ダイキンが機械式駐車場から撤退との事。
http://www.auto-g.jp/news/200511/11/topics07/
当面、メンテナンスは続けられるみたいだけど、新規販売がないと縮小していくだけだろうから、
メンテ費用などが上がらないか心配だなぁ。

>>71
やっぱしＮＥＣさんの工場の中を通る道が欲しいですね。
工場側も再開発して横須賀線沿いに公開空地を作ってくれると
ありがたいなぁ

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[このスレッドを見ている住人の数 → ４名]（でいいのかな？＞74さん）
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乙！！
普通の高架ならここまで響かないけど、マンション横だけ鉄橋なんだよね〜〜

>>75
＞やっぱしＮＥＣさんの工場の中を通る道が欲しいですね。

まったくそう思います。
なんとかしてくれないかな〜おねがいしまーす。

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[このスレッドを見ている住人の数 → 5名]
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>>75,77
ほんとです。それだけで、かなり近道になるのに。

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[このスレッドを見ている住人の数 → 6名]
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ここのマンションってVodafoneはからっきし電波が弱いですね。。。
電話機の問題かもしれないけど、Docomoやauの状態はどうなのでしょう？

ども。南の真ん中らへんです。
DOCOMOのFOMAはベランダ側は入りますが、通路側の部屋は１本もしくは圏外になってしまいます。
auはどこの部屋でもバッチリ３本入ります。
FOMAは周波数が2ギガヘルツなので、コンクリートなど遮蔽物に弱いので不安定なのかな。
auは800ギガヘルツなので切れる事はあまり無いですね。
べつにauの回し者ではないです！

81です。
auは800ギガヘルツは間違えました。
auは800メガヘルツ（800MHz)が正です。
vodafone TUKAは1.5ギガヘルツ（1.5GHz）です。
周波数が低いほど電波はよく届くみたいで、届きにくい2GHzでFOMAをやっているDOCOMOの社長は、
届きやすい800MHzを使っているauをズルイと言っています（笑）

まずはカウントUP
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[このスレッドを見ている住人の数 → ７名]
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＞＞68さん
賛成です。

＞＞74さん
同サイトでは「なお、これまでに販売した累計約８万台の装置については、
２４時間３６５日体制でアフターメンテナンスの受付けを行う。」とあります。
が、会社の業績次第でどうなるか。
さらに、製造ラインにいた方々がメンテナンスに流れてくる可能性大ですので、
その固定費が保守費用に転嫁される恐れがあります。

ですので、これを機会に保守会社の見直しを行う価値はありますよね。
マンションで最も保守費が高い部類にはいりますので。（エレベーターも然り）
確認はしていないのですが、駐車場収入だけで１５年後以降の駐車場保全コストを
捻出できるような会計になっているのかな？？？
いずれにしても独立系の保守会社に検討したほうが良いでしょう。

さらに、ここの清掃会社の質ははっきり言って悪いですね。
特に東側は黒いタイルカーペットと黒いペンキ塗りの壁があるので白い汚れが目立ちます。
管理会社と管理組合宛に、すでに２度改善要求を個人的にしていますが、
なんら返答ありませんね。（まぁ、理事は動いてくれているとは思いますが）
掃除の仕方も細かく要求しないとダメだと思います。
さらに現在週何時間でいくらみたいな価格だと思いますが、これはダメです。
定量的に「ここからこの範囲をこう掃除したらOK」という具合でないと。
そうやってコストダウンを訴えていきましょう。

管理人さんの成績もつけないといけないですしね。
最も高い管理費支出ですから。


>>77さん
「工場の中を通る道」は無理でしょう。
特にあそこは半導体工場なのでセキュリティ上なかなか許可が出ないでしょう。
ちなみに私、アソコのビルで働いてました（笑

88さん　情報ありがとうございます。
>「工場の中を通る道」は無理でしょう。
>特にあそこは半導体工場なのでセキュリティ上なかなか許可が出ないでしょう。
>ちなみに私、アソコのビルで働いてました（笑

なるほど、セキュリティ上、工場の中は難しいでしょうね。
横須賀線の線路沿いにフェンスで離隔して、一般人用の抜け道通路を通してくれれば助かるんですけど、
ＮＥＣにとってはお金だけかかってなんにもメリットないから厳しいかもしれませんね。
地域の為に頑張って欲しいですね、あんな大きなビルを建てられるくらいの会社ですからね！

清掃、エレベータ、駐車場、の契約や保守については、いろいろ検討の余地が有りそうですね。

管理人さんについては、自分はこれといって余計なサービスを求める気も無く、
今、わりとちゃんとしてそうな人なのでそれで良いかなと。（費用についてはまた別ですが）
なによりも、知り合いが管理会社に勤めているのでその話を聞くと、
今以上の人にあたる可能性もそれほど期待できませんです！

私も管理人さんに関しては問題ないと思います。
他の人に変わった時にどうなるかが心配です。

ケータイの電波については、当方FOMAですが南側低層階は限りなく悪いです。
リビングでメールのみかろうじてセーフ。和室、キッチンはアウトです。
通話は途切れまくりですっかり請求金額が減りました（笑）。
ドコモに問い合わせたところ、年末に中丸子に電波塔が建ったので当分改善は見込めないとのこと。
近くauに乗換えまーす。
それにしてもイマドキ電波入らないマンションなんて・・・

南側（どっちかっていうと線路側）中層階です。
ＦＯＭＡ、発信しようとすると時々ぶちきれますが、着信に関しては何もいわれたことはないですね。

88さんどうもありがとうございます。住民板にスレッドを立てたのは自分です。
昨年末頃は、ここの書き込みもほとんど無かったので、
情報交換がしたいと思い住民板にスレッドを立ててみました。
最近はここでも情報交換が盛んになってきましたね。
携帯の電波状態など、有益な情報交換ができて嬉しいですね。
本当は住民板の方が良いと思うのですが、ここの方が目に付くので参加者が増える為には、
しばらくはこの板で良いと思います！

ついにパークスクエアにも偽装問題が…。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060305-00000032-mai-soci
ここも紙切れ一枚で「偽装問題には関係ありません」ではもはや安心できませんなぁ・・・。

なんだか情報が少なすぎですね。
今の時点じゃ、どう受け止めればよいのかいまいち分かりません。

今後スミフからそれなりの説明があるとは思いますが・・・。

１．防犯灯について
調べました。　http://www.city.kawasaki.jp/65/65tisin/home/tisin01/tisin01_01.htm
しかし訳がわからないので電話で聞きました。
中原区役所　地域振興課　地域活動支援担当　アサカさん
TEL 044-744-3159

手順を簡単に言うと、
①住民が町内会に防犯灯設置を申請
②町内会が警察防犯協会と設置場所を検討（年度毎）
③町内会が設置補助金を防犯協会に申請（年度毎）
④防犯灯設置
⑤設置後、町内会が区役所に維持費補助金（電気代、電球取替え）を申請（１灯１１００円／年）

結構大変です・・・（汗

私たちが希望していたのは小杉からの道のりなので、
別町内会の縄張り（中丸子自治会かな？）との調整が必要らしいです。
役所では、その辺のコーディネートをしているとのことで、各自治会長さんとの調整をお願いしました。
個人的に向河原駅から途中で通る遊歩道や、平間駅から途中で通る玉川中学校校舎側の道も
暗いと思っているのでついでにお願いしました。
他にもたくさんあったのですが、キリが無いのでやめました。

アサカさんより返答あり次第、またＵＰします。
なにかあったら皆さん助けてくださいね〜！


２．管理について
皆さんご存知かもしれませんが、情報として一読しておくのもいいかもしれませんね！
結構役に立つと思います。
「マンション管理サテライト」
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20010409p4000p6.html

>>90、91、92さん

http://realestate.yahoo.co.jp/docs/feature/gisou/question02.html

管理組合として住友不動産と協議し、場合によっては再計算を求めるしかなさそうですね。
ただ単に「なんかあったらちゃんと対応するから」なんて住友から紙切れで言われても、
死んでから対応されても困っちゃいますからね。

東向き住人その①さん。
防犯灯について、具体的に問い合わせていただいてありがとうございます。
簡潔にまとめていただいてわかりやすいですね。
いろいろありそうですが、いざとなったら、みんなで力をあわせて実現したいですね！

＞93さん

よくお調べになりましたね。お疲れ様です。
道が明るくなるだけで安心度がぜんぜん違いますもんね。

中原区役所　地域振興課　地域活動支援担当　アサカさんより返答あり。

昨日、念のためアサカさんあてに設置希望場所の地図をメールしておきました。
本気度が伝わったのか（笑）、各自治会および公園事務所へ連絡をして、
本日夜に現地視察に行く旨の連絡いただきました。

夜７時頃に行くとのことだったので
「その時間はまだ近隣住宅の明かりが漏れているおかげで、それほど暗く感じない。
夜１０時以降にどうなるかを考慮して検討して欲しい」
と上申しました。

年度締めなので、いま動いてもらわないと、来年になってしまいますもんね〜

>>84、85さん

組合議事録の回覧を希望しようと、フロントに夜８時前にいったら業務終了してました（笑
契約では夜９時までですよね〜（困ったもんだ）

しかも緊急連絡先に連絡して「管理人はどうした？」と聞いたら「わかりません」だって。
管理の質、管理人の質、問題じゃありませんか？？？
いかがでしょう？

>>69、70さん

ごめんなさい。
防犯灯の設置希望場所として、ご両方がお話されていた道については今回申請しませんでした。

こういうのも個人ではなくて、
組合として意見をまとめて実行するのが一番いいんですけどね。
それも、すばやく。
また、他の住人がどのような意見をお持ちなのかを、
お互いに見ることができる仕組みを作りたいですね。


ちなみに、このスレに現理事の方、いらっしゃいますか？？？