フォーサイトパークスさいたま新都心

内覧会時に内覧業者を頼む予定でいる方いらっしゃいますか

道路のうるささは高層を選択すれば問題ないでしょ

というか東西をつなぐ道路は交通量が劇的に増えることにはならないのではないでしょうか？
もちろん住宅地の中の道路とは比較になりませんが...
新都心の駅前の東西を結ぶ地下道路もそんなに今のところは交通量多くない。
埼玉の幹線は南北方面の道路だと思います。

大原陸橋が完成しても、旧中仙道に出る車がほとんどなので、
そんなに増えないと思います。
橋の完成やフォーサイトパークスによって道が整備されると、
産業道路への抜け道になるでしょうね。

資産価値といえば３月に竣工したばかりのフォーサイトのすぐ近くにある
クリオさいたま新都心の６８か７０㎡の部屋が、賃貸情報誌で１７万＋管理費で貸しに出されていました。
将来的な価値を今から見極めるのは難しいですが参考まで。
ただしばらくは住むつもりの方と私は一緒に住みたいですが。

さいたま新都心を中心に物件を考えています。
フォーサイトパークス(徒歩12分)と
住友のシティテラス(徒歩6分)、住友のパークスクエア(徒歩12分)を比較すると、
間取りの豊富さ、駐車場、駐輪場でフォーサイトに魅力を感じます。
値段は、フォーサイトと比較すると、
シテイテラスが1000万円、パークスクエアが500万円くらい高い値段付けで
驚いています。再開発エリア、住宅地という環境面の差があるにしても、
ここまで値段に差があるのはわかりません。販売時期の差なのでしょうか?
あと、天井と床は、どなたかご指摘の通り、住友系は200mmの直床でした。
フォーサイトは、250-275mmの二重天井。
住友系で良かったのは、玄関の広さがフォーサイトのRタイプよりは広いこと
でしょうか。(kタイプとはほぼ同じ広さ)
あとは、横から出入りするので、プライバシーが確保されているところ。
しかし、玄関のドアの作りは、フォーサイトの方が質感が優れているように
思います。
ほぼ、同時期の販売ですが、
駅近、新都心内のシティテラス、託児施設のパークスクエアと各々魅力はあるものの、
作りの全体感と使い勝手、コスト面でフォーサイトがいいと思いました。

＞１８７さん
私は逆で、フォーサイトと比較の上、シティテラスに絞ることにしました。
駅距離はともかく、まず京浜東北より東側にはできれば行きたくなかったこと。
・シティテラスの周辺は、これからは期待が詰まっているのに対して
・フォーサイトは富士倉庫の、ＪＲ社宅、４車線道路と不安が詰まっている
という結論に達しました。
価格は、たしかに、５００万くらい差はありますが、一生の買い物と思うと、また将来何があるかわからなので多少高くても納得のいく結論に達したと思ってます
因みにシティテラスの床は250-305㎜の二重天井でしたよ
あと、サッシュの高さが高いのにバルコニーが明るいこと、こんなことも毎日のことで大事だなと思ってます
気分を悪くさせてたら申し訳ございません。

すいません。
シティとの比較はもうここでは止めませんか。
向こうにもフォーサイト購入者は煽るようなことは書かない
ようにしましょうよ。
今のところはまだ気分は悪くはないですが、
割とあつくなって無駄にヒートアップする予感。。。

お願いだから比較はここまでで、ここはここでやりましょう。平和に。。

フォーサイトとシティテラスとどちらにしようか迷っている者です。引き続き比較になってしまうかもしれないので、１８９さん、ごめんなさい。スラブの材質は違いますが、フォーサイトもシティテラスも直床で２重天井という点では同じなのですよね？

比較しないと評価は出来ないもんです。仕方ないでしょ。気分を害すなら来なきゃいいんだし。

フォーサイトはもう残り５０戸切っているし…
動き出し遅れ気味の比較したい人にはさせておけばいいじゃないですか？ｗ

購入者です。残り５０戸でもそこを購入される方にはよく比較検討して申込してほしいです。
フォーサイトもシティテラスも１００点満点ではないですが、なかなかの物件だと思います。
あとは人それぞれの価値観、ライフスタイルではないでしょうか？

ＪＲ社宅は最近、外壁修繕した感じですので、まだまだ建替えは先かな？
４車線道路は、確かに排気ガス＆騒音有りだけど、南向きの景観確保・道路整備・地価上昇でメリット有り
富士倉庫は…ぶっちゃけ何になってもいいや

富士倉庫はいっそマンションにでもなった方がトラックの出入りの面からいいかも。10階以上の階なら何の影響も無いでしょ。

どのタイプの販売はまだ終わってないの？

1Fは、各タイプいろいろ選べるみたいです。
その他の階はかなり埋まっていて、厳しいようです。
1Fは、歩道までの距離、結構あるみたいで余裕ありそうですが、
どうしようか・・・・

何処のマンション、何処の居室、何階、等々比較検討することは大切であることに間違いありません。然しながら、子供の登下校並びに遊び場での見守り、高齢者に対する配慮、などの今後の
住環境を如何に良好に保つか、そのような配慮も大切であると思います。そもそも入居後何年
お世話になるのか、将来に関してはお互いに予測不可能なことも多々あることですから。入居者
全員が快適に日々を送るため自立・自律の心構えも必要であると考えますが、如何でしょうか。

＞１９８さん
いいこと仰っているなぁと思って読んでいたのですが、
最後は「心構え」で終わるとは。。。

何が言いたいの?

フォーサイトの住人　皆で　住み心地の良いマンションにしていきましょう。
その為には　住人同士　快適に過ごせるよう配慮する事が大切です。
と　そういうことを言っているのですよ。１９８さんは。

確かにそうですよね。住人同士のトラブルはいただけませんから。

少しの気遣いをして　快適にすごしましょう。

えっ！　あと５０戸って、もう２００戸売れたんですか？

確実に50戸は切ってると思います。1階とあまり人気の無い間取りしか残ってないよ

先日、MRで確認しました。
残り５０戸を切っています。
最も残っているのはセンターパークスです。参考までに…
あと、203さんが仰る通りです。

204さん　どのタイプが残っていました？ご検討されてるのはどちらですか？

購入者です。
センターパークスの1階は残っておりました（確か残り３０戸）
Jタイプが残っていたと思います。
レフトパークスはほぼ完売です

Jタイプはどうなんでしょうか?使い勝手とか。真剣に検討したいです

＞207さん
まだ、Jのみならず数タイプ残っていましたから、
207さんの家族構成、理想、将来像　等々を考慮して、比較検討されることをお勧め致します。
検討もご無理をなさらず楽しんでくださいね。

208さん アドバイスありがとうございます。が、残り少ないという事は人気がなく何か問題でもあるのかなとも思ってしまいます。特にJタイプは。何か気付いたことあれば教えて下さい

＞209さんへ
口幅ったく連書きして申し訳ありませんｗ
私の主観ですが、回答申し上げます。

残り少ない≒人気がない　という事は、現時点に限っては９８％ないと思います。
売主側の販売計画にも因りますし、特にJや1階に至っては1期、２期ともにそれほど売り出しておりません。
Jは非常にスタンダードな間取り（HP参照）であり、人気はあると思います。

なんか営業っぽいなぁ〜ｗｗｗ
まあ、それだけ私はフォーサイトがとても気に入っておりますよ♪

アウトフレームじゃないんじゃない?確にJは

若いお母さん、幼い子供たちが、フォーサイトの施設で歓談したり、子供を遊ばせる姿を想像しております。小学校も近くにあります。少子化が問題になっている最中、住民の全員が安心して生活できる環境作りにご賛同頂けたらとおもいます。

Jタイプはいいとおもうよ

Ｊタイプは最高に良いと思います。
２０９さんもそう思われているのではないのでしょうか。

検討者です。214さん　どんな点が最高にいいのですか？

>215さんへ
214ではありませんが、
Jタイプのいいところは、
バスルーム-パウダールーム-キッチンの動線がいいのと
横長LD、で73.92・平均4000万円くらいというところですか。
お手ごろ感ありますよね。

今日、工事現場前通りました。8F骨組みまでできていましたよ。
この分だと、9月末までに15Fまでできそうですね。
北側の病院もだいぶ、できてきていました。
ところで病院前の日研化学は、今年度中に移転と聞いていますが、
跡地は、マンションでしょうか?

>>217さん
詳しいことはわかりませんが、立地的にはきっと
マンションでしょうね。それにもし全部そうなら、
かなり大きなマンションになりそうですね。
環境的にも街の発展という意味でもその方が
いいと思います。

まだ、N、P　等のタイプも残っていましたよー

インテリアオプションの案内がどかっと届きましたね。
内覧会までとのことなので、じっくり考えたいと思いますが、この場でいろいろ意見お聞かせください。

すぐ近くのクリオに住むものです。
フォーサイトができていくのを日々、ベランダより見ております。
遠くに見える夜景がフォーサイトで見えなくなるのかな？と多少の不満はある一方
人口が多くなるっていうことは町の発展という意味では重要なことですので
フォーサイトが完売（近く）してくれることを期待しています。

両マンションの間にあるパン屋さんがコンビニになってくれるといいなーとも。

住友のマンションも完成すると何千人かは新都心住民が増えることになります。
そうなると新都心の発展に拍車がかかり、タワー跡地やコクーン二次・三次構想なども！

購入者です
先日、冷やかしで住友偵察いってきました
まあいろいろ思うところありましたが・・・

あの、モデルルームの前で道を塞ぐように看板立たせるのは
なんか卑屈で見っともないのでやめてもらいなー

たしかに。そこまでしないと売れないのかな
脱法行為のようだし・・

まあまあ皆さん
私も購入者です。
フォーサイトのMR前にも、住友、ルネサンス等の看板が出されているじゃないですか。
お互い様ですよ。

でもやっぱ脱法は良くないんじゃない？
そこまでしなくても良いと思うよ
結構しつこくチラシ渡されたし・・・

204さんが仰っているように、残り50戸を切っているらしいですから…
確かに、個人によってはそこまでしなくても…と思いますが、
気にしないことにしましょうよ？

それより220さん、こちらもオプション冊子が届きましたよ。
迷いますねぇ〜。

こちらの掲示板は、分類が旧関東版でしたが、
埼玉版に、ついに、「購入者向け」の掲示板が
本日、立ち上がりましたよ。

フォーサイトパークスは、値引可能ですか？

200万ぐらいは。。。。

>>228,229
自作自演もいい加減にね〜。
頭○すぎて過ぎて笑えるけど。

228は私ですが、229は私じゃないです・・・
実際、値引きしてもらえるマンションと値引きしてもらえないマンションがあるみたいだけど、どう見抜けばいいのかわかりません。
229でも230でも誰でもいいから教えて。
頭悪くてすみません。

また、妙なヒトがきたな…

週刊ダイヤモンドとか週刊東洋経済を読んでもらえば、
わかると思いますが、
フォーサイトは、割安物件で載っていましたので、
値引きは、ほとんど考えられないと思います。
もし、6月新規発売であれば、今の値段より、300-500万円くらい
高いのでは・・・・・・

購入者から実際値引きはどうだったかお聞きしたいです。

玄関にミラーをつけようと思っています。１０万円程するけど・・。

玄関にミラーをつける夢、私ももってます。オプション冊子をみていると、いろいろな誘惑にかられます。でも私には金銭的余裕がありません。建設工事途中での器具の設置に重点をおいたためです。
でも、まだ完成もしていないマンション・ビルの内装を、追い立てられるように、冊子で紹介される
ことは、可なりの抵抗感を感じます。ビジネス戦略としては些少の理解はするものの、３０〜４０代
の方々が住居者の中心になるフォーサイトの立場からして、入居後の選択の余地を希望したいのですが。如何でしょうか。入居予定の皆様のご意見を伺いたくおもいます。

意思決定は内覧会までですから、まだ決定までは半年以上あります。
それまで色々夢を膨らませたり、現実や予算と向き合って楽しく決めればよいのではないでしょうか？
直前にあの冊子が届いて明日までに決めろ！よりは余裕があってよいかと思います。
かなりの抵抗感を感じる必要はないかと思います。

だれか値引き可能かどうか教えて下さい

236さん　入居後にオーダー家具（食器棚の取り付け他）の取り付け工事等やられたらかないません。家にいられないじゃないですか。

完成済みでまだ在庫が大量に残ってる物件ぐらいしか、
値引きはしないと思いますけど・・・。
フォーサイト値引きはないんじゃないですか。

家を値引きなしで買うなんて私には理解出来ません。ようは営業マンとの交渉力じゃないでしょうか

交渉力を自負するなら、こんなとこで聞かないで独りで直接営業に聞きなさい

値引きがあったとしても営業マンから口止めされてるでしょ

それに、フォーサイトはそこそこの倍率ですから、
値引きしてでも買いたい人は、
たぶん、抽選であたる遡上にのりませんよ。
フォーサイトにしたいと思うならば、営業マンを
味方につけないとね。

>>244さん
抽選であたる遡上に乗らないということは、抽選は営業マンの心証で
決まるということでしょうか？
住宅公庫の融資対象物件でそれをやると販売者は違法行為になりますが。
だからわざわざ抽選会を公開でやるんですよ。

245さんへ>
抽選が営業マンの心象で決まるわけないですよね。
でも、一生に何度かの買い物でしょう。
50万、100万がどうのこうのというより、
住みたいのか、どうかというのは、営業マンの方にも伝わると思いますよ。
何件かキャンセル住戸はでているようですが、
抽選にあたっても、キャンセルする人は、
もともと、フォーサイトには住みたくなかったのですよ。
244では、そんな意味をこめて言ったつもりです。
抽選は、厳正ですね。たまたま、あたりましたけれど。

7/17月・海の日・祝日ですが、工事やっていましたね。
共用棟の基礎工事も始まり、
マンション棟は3Fくらいまで白いタイルが見えてきました。
説明会も駐車場が一杯で予想以上でした。
第二期二次は、25戸ぐらいの販売予定でしょうか。

完売まであともう少し。

住友と比較してる方いませんか?

たしかにクリニックモール・自走式駐車場は魅力でしたが、
前面道路の拡張による騒音、排ガス
南側道路向かいの富士倉庫の将来どうなるか

一方住友は
シティテラスは高くて論外
パークスクエアは同じぐらいの値段で（やっぱ多少高いかな）
住環境が良い、大宮も使えるのでパークスクエアかな
と思ってきました。

残り少ないですよ。急いで。

南の道路は、交通量増えるの間違いなしでしょう・・・
だって道路幅が広い道路、限られてるし。
乗用車とかよりは大型トラックが多いと思うよ。
特に与野地区に出入りする運送関係ね。
自動車ディーラーとか多いし、車載トレーラーも走るだろうなぁ。
んー、どうしよう。
こんな環境ってこと考えると、高い買い物のような気がする・・・

都市と都市を結ぶ幹線は大型トラックが多いと思うけど、
与野地区のトラックの需要もそんなに多いのかな・・・。

H20年には、この道路の他、南大通東線も開通する予定とか。
赤山東線は産業道路と１７号で切れているので、
南大通東線より交通量が少ないのではないでしょうか。

それでも、多少の交通量は覚悟しなければならないけど。

計画の概要は、以下のHPに出ているけど、
あとは、各自の判断でしょう。

http://www.ktr.mlit.go.jp/oomiya/ir/hyouka/h15saihyo_r17yono-oomiya/yo...'%E3%81%95%E3%81%84%E3%81%9F%E3%81%BE%20%E8%B5%A4%E5%B1%B1%E6%9D%B1%E7%B7%9A'

１７号バイパスや産業道路、っていうことにはならないでしょう。

自走式でも年取って毎日階段よっこらしょはないと思うんだけどな〜

今の時点でどのくらい残っているのだろう？

3割程度？

５０戸の内の３割ですか？

全体の３割です。

先週、オプションの申し込み会に行ってきましたが、残りは確か２０戸足らずだったと思いますよ。

はじめまして。さいたま新都心、大宮駅近辺でマンション購入を考えています。
数年前に友人がさいたま新都心駅近で手ごろな値段でマンションを購入しており、いいなあとは思っていたのですが、家庭の都合から急遽購入を検討することになり今月に入り何件かモデルルームをまわってみました。
希望に比較的あっていて、フォーサイトはいいなあとは思うのですが、希望の物件は売約済みで、低層階はもうフリープランを使うこともできず、早く決めないとセレクトもできなくなりますよ・・とせかされています。価格も都内の物件や数年前の物件と比べるとかなりあがっており、収納やプランの点で迷う部分もあり。皆さんはマンション購入のさいにはだいぶ前から網をはって販売前からいろいろと検討されている方が多いのでしょうか？こんな物件もうでませんよ、といわれると迷ってしまいますが、もう少しよく考えてからの方がいいのか、ここのところ毎日のようにインターネットと向き合っています。

№261さんへ。
私と似てますね。
新都心の大規模マンションか宮原・土呂あたりの
環境の良いマンション。
どっちかですよね？

たしかに、ダイヤモンドを読むとこんな物件出ないような気がしてくる。
今日、明日の決断か、迷うなあ。

たぶん今回の販売が終わると残り２０戸くらいになるのではないでしょうか？
次回は少し時間をおいて９月中旬から下旬になるといってました。
私もかなり価値ある物件であると思い購入しました。
隣のＵＲの賃貸団地は高齢者及びファミリー対象の賃貸物件になるようです。

＞２６２、２６１さんへ

やはり、マンションは一生住めるかどうかわからないので
将来、値下がりしないポイントを押さえているかが重要と思います。

その点で、このフォーサイトは、一見今となっては割安かもしれませんが
不動産の居住性を左右する、前面建物の建替え不安
前面道路の交通量増による騒音・排ガス
この２点で、将来価値を維持できないのでは不安になり
ちょっと考えあぐねてます。

今回は、7/30が〆切ですね。

購入ポイントは、値段と駐車場と駅から歩いて通える、
あと環境も今後、整備される地区と思い、決めました。

今後、このあたりで、でてくるとしたら、
アリーナガーデンと郵政庁舎の間の空き地と
フォーサイトの北側、日研化学の跡地(今年12月移転予定)でしょうか。
もし、でてくるとしても、2,3年は、待たなくてはならないですね。

価値という面では、道路と倉庫はすでに価格に反映されていると思う。
駅からの距離が同等で住居環境の良いパークスクエアは、高いもんなあ。
道路は、３mの歩道と並木、消音効果のある舗装と、景観的に良くなり、
また、便利になるので、街としてのが価値が上がったりして。

街の価値があがると、もれなく固定資産税もあがるそうな。
年間20万くらい？
ん〜
不動産って、どんなに金をつぎ込んでも足らないものなのね・・・
こうなったら覚悟を決めて、買うぞ！
おー！

>267さん
気分を害してほしくないんだけど
冷静に考えて価値が上がることはないでしょう
うるさい４車線、渋滞、騒音
今の倉庫でははなく
将来どんな施設になるか法的に工場が建ちうる立地ゆえわからない不安感
以上から厳しいと思います

昨日見学して、気になってここを覗きました。
やっぱり、厳しい意見が多いですね・・・・

＞２６７です。
気分は害していません。
マンション購入は大きな投資です。
しかし、どのマンションも１００％のものは無いとおもいます。
それらを考慮して、価値があると思います。

私も、ここは価値があがると思います。
私も欲しくて仕方がなかったのですが、やはりちょっと高価すぎて手を出す勇気がありませんでした。
もう抽選会終わったのかなぁ。
購入決まった人、よかったですね。
もう少し頭金と収入があればね・・・
残念です。

私は、２６９さんと同じで理由で
将来の、不安がぬぐいきれずに止めました。
当然１００％はないと思いますが、非常に大事な資産性に直結するポイントが満たされていないと
感じました。
メディカルモールはよかったですが・・・

不動産をけっこう見てきたんですが、病院付きのマンションってけっこうあるんですね。
フォーサイトほどシステムチックじゃないですが。
決め手が微妙・・・

261です。こんばんわ。いろいろとご意見ありがとうございます。道路ができるということもよい面もあったり悪い面もあったり、受け止め方がいろいろあるのですね。
目下フォーサイト、シティーテラス、パークスクエアあたりで悩んでいたのですが、買おう！と思ってからまだ日も浅く、不勉強なので買うことがだんだん怖くなってきてしまっているところです。心だけはあせったりして・・構造のこととかわからず、本当にイメージだけでいいなあと思ってしまっています。期限が限られてしまっているので、今回は見送ろうかなあと。もっと周辺環境やリサーチをしてからのほうがいいのかな？と必死で資料集めしています。もう少し早くフォーサイトのことを知っていたらよかったのに・・と残念です。いい勉強になりました。それにしてもシティーテラスは高いですね、駅近が売りなのでしょうか？それともちょっとバブルな時期なのか。タイミングって難しいですね。宮原、土呂あたりも視野にいれてみようかなと思います。

はい、さいたま市北区は
住みやすくていいですよ、是非！！

確かに簡単には決断出来ませんよね。
でも周辺環境に一番こだわるべきだと思います。
№２７５さんと同じマンションを契約したりして。
では。。。

17号線近くに住んでいますが、
17号線バイパス(6車線)は、ともかくとして、
さいたま市の道は、21時も過ぎれば、車の通りも
めっきり減ってしまい、静かなものです。
うるさい4車線?
環8、16号とお間違えですかね。

私もフォーサイト、見送りました。
耐震については、特にレフトパークスとライトパークスについてはかなり安全側な設計になってると感じました。
大型のマンションだけに、基礎構造の検討もしっかりやられていましたし。
総合的に考えるといい物件だと思います。
ただ、やっぱり高いですよね。
価格もそうですが、積立金が・・・
10年で200万強積み立てることになるし、初期支払額を考えてもかなりの金額かと…
夢の物件でおわっちゃいました。
これからマンションが多く建設されてくるし、もう少しリーズナブルになってくれると嬉しいです。
ね、販売店さん。

私はフォーサイトに決めた者です。
設備、仕様は申し分なく、問題は周辺環境でした。

決めるまでは、悩みました。
参考になると思い、東西に走るコクーンの前の道路の状況を平日、昼、夜と確かめました。
夜は交通量が激減したし、昼間も思ったほど多くないと感じました。

周辺環境も周りを歩き回りました。
今後は（準工業地区ですが）住宅地として発展しそうだ、今更工場の建つ環境でない、と感じました。

後は、金利上昇や土地の将来的な値上がり不安が、（ちょっと高かったけど）購入を後押ししたと思います。


今は、納得しています。また、このサイトの意見も参考にしました。

うんうん。
明日、確か契約日でしたよね。
私も諦めた一人ですが、諦めた後にいろいろ物件を見てまわっています。
正直、フォーサイト、いいっす。かなり。
高いですけどね。
でも、駐車場とか安いですよ。
チャリンコ置き場も、他の物件だと有料だったりするんすね。
今から思えば、他の物件をみてまわってからフォーサイトを見るべきでした・・・
しいていうなら、エントランスにある施設いらないから、積立金とか共益費を安くしてって感じ。
フロントサービスはたぶん使わないし。
ロビーのコーナーも使わない・・・ちょっと涼むくらいかな。
宿泊施設もいらない・・・
もうちょっと庶民的な作りにしてほしかったかな。
変な高級感はいらないと思った。
でも、きっと高級な層の方々が住むんでしょうね・・・
全体的にあと700万安かったら決意してたな・・・
一生の買い物ですもんね。
悩んで悩んで、納得すれば、それで皆いいですよね。