フォーサイトパークスさいたま新都心

先ずはとにかく価格が気になります。
予算に合うといいのですが。
高そうな感じですね？

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購入検討者ではありませんが、昨年新都心付近の物件をで購入し、
すでに入居しているものですが、本物件について、思ったことを
述べさせていただきます。（あくまで主観ですが。）

【価格について】
このあたりだと今分譲している「クリオさいたま新都心」
が目安になるでしょう。確か２ＬＤＫ（７０平米程度）で
３５００万円程度だったと思いますので、ここもその前後でしょうか？
（最近の地価上昇と建材費の上昇でもう少し高いかもしれません。）

なお、ここ数年２００戸以上の大規模マンションが、私が知るだけで
５物件以上出ましたが、抽選はあっても、売れ残りは聞いたことが
ありませんので、特別割高でないかぎり、値引き等は期待しないほうが
いいでしょう。

【気になる点】
・立地は新都心駅やコクーンが使えてそこそこいいと思いますが、
すぐそばにスーパーやコンビニなどのお店がないので、そこが若干
不便に感じるかもしれません。

・すぐ南側の道路は中山道、産業道路を結ぶ４車線道路になる
予定ですので、完成後は交通量はかなり増えるかもしれません。
ただその分交通の便は良くなり、景観もよくなるかもしれません。
お店などもできるかもしれませんね。（あくまで推測です。）

【良いと思う点】
・隣接する病院が作られ、しかも入居者が優先的に予約できる
システムは、病院不足のさいたまにあってうらやましいです。
・小・中学校が比較的近い。
・近くに大きな工場や倉庫、企業の事務所などはありますが、
基本的には住宅地なので、意外と静かな環境だと思います。

建物などのことはわかりませんが、近所から見てもそれほど
悪い立地とは思いませんので、ぜひ検討してみてはいかが
でしょうか？

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＞３さん
既に入居中にもかかわらず、
さいたま新都心の情報ありがとうございます。
今度ＭＲ見学に行ってみます。

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はじめまして。
この物件は気になっているのですが、
地縁がないので環境等の情報が皆無でした。
3さんの客観的な意見は参考になります。

4車線道路ですか・・・。
騒音・排気ガス等、ひどくなるのですかね。
環境重視なのでこの情報はとても残念です。
モデルルームには一応行ってみるつもりですが。

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>>04さん
>>05さん

　実は私も都内からこのに引っ越してくるまで、全く地縁や
　周辺情報がなく、しかもこうしたネットなどでも地域情報
　などの書き込みが少なかったため、実際に住み始めるまで
　とても不安でした。私の主観的な情報でよければ参考に
　していだだければ幸いです。もし地域や立地などで
　疑問があれば聞いてみてください。

　今のところ私自身はここに住んでよかったと思っていますよ。

　ちなみに道路の件ですが、私もマンションもこの新しい
　道路に接することになるので、正直ちょっと不安です。

　ただ私のマンションに接する道路や歩道の整備が進んだせいか、
　この２年間に路線価が１５％ほど上がったことを付け加えて
　おきます。道路の開発も悪いことばかりではないようです。
　（もちろん必ず上がるとは限りませんが。。）

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05です。
実際に住んでいる方の意見は大変参考に
なりますので今後もよろしくお願いします。

環境は良いとのこと。
実際に現地を見てみるのが一番ですね。
道路の問題は大規模物件なら仕方がないことかな
と思いなおしています。
とりあえずＭＲに行ってみます。

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03です
そうですね。まずＭＲ行ってみるのがいいですね。
ちなみにさいたま新都心近辺の大規模マンション開発の計画としては、
新都心駅のすぐ西側にあるＪＲ社宅跡地に住友不動産が４００戸程度の
タワーマンション（２棟）を計画しています。また詳細はわかりませんが、
上落合（かな？）にやはり４００戸程度のマンションの計画があるそうです。
両方とも約２年後の竣工だそうなので、もし時間に余裕があれば
そちらを待ってみるのも手かもしません。
いずれにしてもいくつか物件を回ってみて、「これは！」と思ったら買い時ですね。

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400戸ですか！大規模物件希望なので気になる情報です。
タワーは考えていないので１５階建てぐらいまでで探しています。
高所恐怖症だけでなく、大きすぎる建物を真近で見るのも
何故か心理的に怖いので--;

ところでフォーサイトのＭＲの特別事前案内会を
予約したので行ってまいります。

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私も大規模物件希望なので、２年後のその物件気になります。
そうですね、待ってみるのも手ですね。
色々と情報をくださって感謝しています。

ところでＫＥＮさん、
フォーサイトのＭＲには昨日行かれたんでしょうか？
もし行かれてたら感想を教えていただけたらと思います。

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＞１０さん
ＭＲ行ってきました。
予約制の事前案内会だけあってスタッフも多く賑わってましたよ！
うちもそうですがお子さん連れの家族が多かったです。
予想通り配棟計画が良いですね。
メインエントランスからパティオガーデンの感じがとても
良いですね。←デザイナーの設計をアピールしてるだけあって。
自走式の駐車場や各戸専用の駐輪場も良いです。
一方、内装や設備はそれほどでもないように思いました。
価格は新都心の立地なので、あれくらいするのは仕方無いでしょう。
さいたま新都心の地価は県内では一番高いところですし。
う〜ん、あと一割ぐらい安いといいのですが。

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ＫＥＮさんありがとうございます。
フォーサイトよさそうですね！
私も色々想像してたので、その通りのようで安心しました。

内装設備は送られてきた簡単な資料に詳しく書かれていなかったので
期待はしていませんでした。
いま主流の２重床２重天井でもなさそうですし。

うちは、席が一杯とのことで事前案内会の予約がとれなかったので、
ＭＲ見学はまだ先になりそうです。。
早く見にいきたいです！！

価格は、高めでしたか・・。
差し支えなければ３ＬＤＫで大体どのくらいか
教えていただけるとうれしいです。

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価格は３ＬＤＫ南向き７５㎡←４１５０〜だったと思います。
２年前に新都心反対側でやった物件よりも２００万位上がっているらしいです。

そういえばキッチンと洗面台が韓国製でした。確かハンセムという
メーカー…韓流のサニタリーは初めて見ました。

あと間取りによって逆梁と順梁の２種類があるのでリビングの窓が
ハイサッシのものとロウサッシものとありました。
これは何故変えているのか疑問でした。
全て逆梁ハイサッシにすればいいのにと思います。

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↑１３＝ＫＥＮです。

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現在この近辺在住＆購入検討者です。やはり上述の道路の問題が気になるところです。
工場・倉庫が多く、トラックの出入りが多そうなのと、周囲の道路が旧中山道〜産業道路
の抜け道なのか（未確認）乗用車の交通量も結構多かったこと。
あくまで現状ですが、道路が狭く歩道分離がされていないところもあり、
車を避けなければならない箇所が多い。歩道整備などは予定されてるのでしょうか？

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03です。

>>15さん
要は中山道〜大原橋（架け替え）〜旧中山道〜産業道路間に
大きな連絡道路という位置づけのようですので、現在より交通量が
増えるのは間違いないでしょう。

ただし大原橋（線路）の向こう側の工事中の道路を見るとわかると
思いますが、車道の両側にかなり広い歩道ができる予定のようです。
歩行者の安全性と景観はかなり改善されると思います。
また、道が隣接道路が整備されると地価も上昇しやすい
（＝下落しにくい）ですので、そこを期待してもいいと思います。

>>ＫＥＮさん
　７５平米で４１５０万円〜ですか。。
　私が約２年前に購入したマンション（新築）は同じような規模、
　立地条件（ただし線路の反対側）で７５平米で約３５００万円
　〜でしたから、かなり上昇したことになりますね。もしかしたら
　最上階とか、１階とか角部屋なのでしょうか？

　また間取りの件、うちも逆梁でハイサッシュなのはいいのですが、
　ベランダの壁が厚いため、床面が狭く、床面への日当たりも悪く、
　ベランダ全体が少し暗い雰囲気になってしまうという欠点があります。

　ガーデニングなどでベランダを広く明るく使いたいという人は
　順梁の方がいいかもしれません。ただ部屋の中を広く明るくしたい
　方は逆梁の方がいいと思います。

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いえいえ７５㎡４１５０は確か２階〜６階ぐらいまでの低層階でした。
正式発売前の予定価格とはいえ本発売でそんなに下げないですよね。
営業のヒトも２年前の物件よりも上がっていますと言ってましたが
他で下がっている地価も新都心は上がっているんですね。
鋼材の上昇もあり、そして一年半後には金利も上がってしまうでしょうし
金利に関しては景気回復もう少しまってくれ〜っと願いつつ…

うちの希望は８０㎡超えなのですが４５００はしてたはずです。
悲しいかなはるかに予算オーバーなのです（＋＋）

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>>ＫＥＮさん
03です。

低層階でそんなにするのですか！？正直驚きです。
そういえばうちのマンションでも購入価格の＋３００万円
くらいで売りに出し、すぐに売れてしまった部屋がありましたが、
それも納得です。。

それにしても４５００万円ですか・・・湾岸沿いなら
都内でもファミリーマンションが買えてしまいますね。。
周辺は地価下落が続いているようですが、まとまったマンション
用地はかなり高くなっているようです。

前述した新都心西口前のＪＲ社宅跡地に建てられる住友不動産の
マンション（１９階２棟建て）は果たしていくらになるかわかりません。
立地の良さから見ると75平米で4500万円を超えてしまうかも
しれませんね。。

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05です。
ＫＥＮさん、情報ありがとうございます。
75㎡で4150万〜ですか！？驚きです。
うちははるかに予算オーバーになりそうです（泣）
新都心は高いのですね。。
まだＭＲ見学まで時間があるので考えてみたいと思います。

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私も新都心界隈でマンションを探しています。
駅から激近でもないのに、4000万超ですか。。。

18さんへ
はじめまして。
上述の住友不動産のマンションに興味津々です。
どちらでこの情報を？
私なりにネットで調べましたが、分からなかったもので。

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>>20さん

03=18です。
はじめまして。

情報は、大変ベタですが、現地の工事現場にある「工事案内」表示です。
そこには工事主は「住友不動産」、建物は「19階建て2棟
396世帯(だったかな？）の共同住宅」となっています。
完成は確か19年末になっていたと思います。
マンション情報が出るのはもう少し後かもしれませんね。

完成すれば新都心付近で最高の立地のマンションと
なるでしょう。夜景もきれいそうです。
でもきっと価格も一番・・・になるでしょうね。（笑）

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