旧関東新築分譲マンション掲示板「高輪ザ レジデンス」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2006-10-22 14:39:00

高輪ザ レジデンス購入考えています。
大型物件のわりに情報少ないので心配しています。
テレビCMも始まりましたし、購入を考えている方いましたら情報交換お願いします。

[スレ作成日時]2005-01-24 16:13:00

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高輪ザ レジデンス

  1. 462 匿名さん 2005/08/17 05:52:00

    1週間ぶりにPCを開けてみました。

    私を含め購入者の皆さんは、引渡しを楽しみにされていると思います。
    入居後にいろいろ問題は出てくるとは思いますが、せめて今だけは楽しいお話をしたいですね。
    マンションの完成を指折り数えて待つなんて、一生のうち数回しかない事だと思いますから。
    (10回目という方もいらっしゃるでしょうが)

    >417さん
    遅いレスすみません。駐輪場の件、私も長谷工に確認してみましたが、100%ではないので
    やはり2台目の事はやんわり断られました。駐車場と駐輪場はリンクしてないので、両方とも当たる
    方もいれば、その逆のパターンもあるそうです。
    >429さん
    我が家はもう小さくはありませんが(大きくもないけど)一人子供がいます。
    もっともっと可愛がっておけばよかったな〜なんて感じる今日この頃です。
    いつかお会いできたら嬉しいです(*^^*)


  2. 463 匿名さん 2005/08/17 07:23:00

    公開空地の所有権はどこにあるのですか

  3. 464 匿名さん 2005/08/17 07:32:00

    453を書き込んだのは、石原都知事か?
    低レベル=専業主婦 という勝手な定義づけをしてることから、
    452レベル=453レベルと思われる。

  4. 465 匿名さん 2005/08/17 07:42:00

    真冬の引越しって経験がないんですが、夏より大変そうですよね?
    引渡しの翌日に引越しということも、理論上は可能なんでしょうか?
    年賀状の宛先を考えなきゃ。

  5. 466 匿名さん 2005/08/17 09:18:00

    460さん、
    うちは他で見つけました。
    採寸、取付してくれても、オプションよりかなりお得に出来ます。
    レール引取りもOKでしたよ。
    カーテン類は、何十万もするから、割引が一割違うだけでも、大きいですよね。

  6. 467 匿名さん 2005/08/17 10:14:00

    >465さん
    今この暑い中、家具屋など見て回るほうが、
    私は辛いです(@_@);
    もう一店見てから決めようかな、と思っても、
    暑いからもういいや、とか。
    オプション締切日が来月末になってますけど、
    過ぎても同価格でしょうか。
    出来れば内覧会終わってから、決定したいのです。

  7. 468 匿名さん 2005/08/17 10:26:00

    >463
    >公開空地の所有権はどこにあるのですか

    区分所有者全員の共有です。固定資産税も当然占有面積に応じて払います。
    公開空地を設定するおかげで、建蔽率や容積率の優遇を受けているのですから当然ですね。

  8. 469 匿名さん 2005/08/17 12:46:00

    >467さん
    465です。確かに暑いのもつらいですよね(笑)
    私は家具はレンタルにして、あとから買い取る予定です。
    今は白い家具の気分なんですが、冬になったらもっと濃い色を
    選びそうな予感がしています(苦笑)
    モデルルームの家具は、公開した当初から変わっていないんでしょうか?

  9. 470 匿名さん 2005/08/17 13:56:00

    >>456
    一番放置ができないタイプ

  10. 471 匿名さん 2005/08/17 14:25:00


    もう、こういうレスは不愉快だから止めましょうよ!(453も含め)
    購入者はみんな楽しみにしているんだから、足の引っ張り合いみたいでくだらないです。
    いいオトナなんだから、普通に楽しく情報交換出来ないものですかね?

  11. 472 匿名さん 2005/08/17 15:30:00

    どなたかインテリアオプション会で、コーディネーターにご相談された方いらっしゃいますか? 家具やカーテンなどほぼすべて新調する予定ですが、自分たちでは情報量も少なくよくわかりません。雑誌など見てますが具体的にはなかなか。。。または、大きな家具店だと間取り図持参である程度相談にのってくれるものでしょうか?

  12. 473 匿名さん 2005/08/17 15:59:00

    高輪ザ〜は、パークマンション千鳥が淵や元麻布ヒルズのような超高級マンションではないですから、
    同じような管理体制、サービス、周辺環境を要求するのは難しいと思います。
    販売価格も管理費も額がかなり違いますから。
    虎ノ門タワーズレジデンスも、全体的にレベルはここよりやや上ですし。
    管理費対管理体制/サービスについては、払う金額以上のものを求めて騒ぐのもみっともないので、
    上下左右(?)の他マンションと冷静に比較しつつ、適正かつ厳密に要求していきたいと思っています。
    無論、高輪ザ〜もタワータイプにしては決して安い管理費ではないので、特にセキュリティ面はきっちりお願いしたいですね。

  13. 474 匿名さん 2005/08/17 22:15:00

    超高級でなければ、より良い管理(安全性)等を望むべきでないとは、
    473さんの考えには同意しかねます。
    高級かそうでないか、感じ方は人それぞれでしょうが、それとは関係なく、
    自分たちの住む場所をより安全に、快適に過ごせるよう、皆さん情報交換してるのでは?
    そんなに他のマンションと比較して、何の意味があるのでしょうね。

  14. 475 ▇ 2005/08/17 22:19:00

    建蔽率の優遇とは

  15. 476 匿名さん 2005/08/18 00:14:00

    9月の入居説明会もうすぐですね。
    ここに入居される方々とお会いできるということも楽しみにしています。
    前回のオプション会では柔らかい雰囲気の方が多かったような気がいたします。
    入居する者同士として、これからもよろしくお願いいたします!

  16. 477 匿名さん 2005/08/18 05:25:00

    以前ちょっと話題になった遮光カーテン、外から見ると銀色なんでしょうか?
    室内は快適かもしれませんが、見た目がどうなのかなと思って迷っています。
    >476さん
    私も楽しみにしています。
    オプション会では、私も落ち着いた方が多いなという印象を受けました。
    都合が悪く、日程を変更してもらいましたが、すんなり受け付けてもらえて
    ほっとしました。

  17. 478 匿名さん 2005/08/18 05:34:00

    >477さん
    遮光生地にも色々あって、銀色なものも、マットなものもありますよ。
    私も裏地には、遮光生地をつける予定です。
    アイボリー系マットなものを選びました。
    サンプル帳を貸し出してもらったり、ショールームに行けば、
    沢山種類が見つかりますよ!

  18. 479 匿名さん 2005/08/18 05:58:00

    >478さん
    477です。早々のレスありがとうございます。
    そうですか、遮光=銀色のイメージがあったので、真剣に探していませんでした。
    ありがとうございます。探してみますね!

    ところで、引越し業者は仕方ないにしろ、ネットも紹介された会社と契約しなきゃ
    いけないんでしょうか?
    いついつまでに、と言われると迷ってしまいます。

  19. 480 匿名 2005/08/18 06:37:00

    479さん
    引越し業者は違うところでもいいみたいですよ!
    ですが、長谷工グループの引越し会社が仕切るみたいなので
    融通を考えると、紹介されたところがいいかもしれませんが、
    私は別に発注す予定です!

  20. 481 匿名 2005/08/18 06:45:00

    管理体制。
    私は期待しています。世帯数が多いので1世帯辺りの管理費はそれほど高くありませんが、
    全世帯でトータルするとかなりの金額です。

    他の高級マンションと比べる必要はありませんが、
    レジデンスオリジナルの管理を望みます☆

  21. 482 278 2005/08/18 08:03:00

    いま手元に資料がないのですが、引っ越しを1社に任せる意味は、搬入でエレベーター内が傷だらけになったり、館内に多くの傷跡が残ったりしないよう、1社が責任を持って管理するためだったように思います。個人が勝手に業者に発注すると日時が集中し、多くの業者が入り乱れ、どの業者が傷つけたのかもわからなくなります。全ての業者が、丁寧な仕事をするわけではありません。保護の部材も方法も異なるでしょうし、スキルやモラルにも当然差があります。引っ越しを指定業者に発注するのは、入居者の最低限のルールだと思います。入居時に、傷だらけのエレベーターに乗るのは嫌ですよね(^.^)。

  22. 483 匿名さん 2005/08/18 08:21:00

    477=479です。
    タワーに住んだ経験がないのでいまひとつ引越しのイメージがわきません。
    これだけの戸数だと、一日何戸ぐらい可能なんでしょうか?
    下の階からとか、上の階からとか、暗黙の了解があるんですか?
    今の時点で、希望日、見積もり希望日といわれても、う〜ん?としか言えなくて(笑)。
    むこうは大体の戸数を把握したいだけなんでしょうが。
    冷蔵庫やベッドなど大型の家具は業者じゃないと無理ですが、細かい荷物はちょこちょこと
    お部屋まで持っていけるのかしら?なんて考えています。でも、エレベーター使えなかったら
    どうしよう?とか。(苦笑)

  23. 484 匿名さん 2005/08/18 10:20:00

    >482・483
     なるほど〜。確かに新築マンションのエレベーター内が傷ついていたら悲しいですね。引越し業者が建物内の設備を傷つけた場合、
    その場合は、何らかの保険で引っ越し業者持ちで補修してもらえるんでしょうかね?ちょっと心配ですね。
     先日ビュールームと、25階(でしたっけ?)のモデルルームを拝見させてもらった時にエレベーターに乗りましたけど、
    かなり狭いエレベーターでしたね。大きな家具の搬入用のエレベーターがあるんでしょうかね?どなたかご存知ですか?

  24. 485 匿名さん 2005/08/18 10:59:00

    ペット用というか、非常用というか、ゴミ置き場の近くにあるエレベーターの
    広さはどうでしたっけ?でも、一基だけですものね〜。
    うちは20ウン階ですが、引越しラッシュの間は階段上り下りでしょうか?(汗)

  25. 486 匿名さん 2005/08/18 11:07:00

    エレベーターは勿論、あちこち養生シートが貼られるはずだから、心配いらないでしょう。
    それでも傷つけてしまった引越屋さんは、原状回復の義務があるはずですし。
    養生シートは、皆さんの引越しが落ち着くまで、ずっと貼られたままだと思います。
    だから、しばらくお客さんは呼びにくいかも(+_+);

  26. 487 匿名さん 2005/08/18 13:06:00

    >486さん
    ありがとうございます。それを聞いて安心しました(^-^)

  27. 488 匿名さん 2005/08/18 13:24:00

    レジデンスのエントランスのイメージに似合うようなクラシックな雰囲気の家具を探したいと思っているのですが、
    大塚家具でDURESTAというメーカーのソファが気に入りました。
    (大塚家具のサイトでは黒の柄物のソファになっていますが、気に入ったには同じ形の光沢のある白のソファです)
    この雰囲気に合わせられるようなリビングテーブル、照明を探しています。
    しかし、日本には北欧風のクラシック家具屋さんが少なくて困っています。
    Sala AZABUのショップを観てきましたが、どこかイメージが重たすぎます。
    どなたか、いいクラシック家具のショップをご存知ないでしょうか?

  28. 489 匿名 2005/08/18 13:35:00

    引越しは、階数によって日にちが決められていました。
    あとは時間によって仕切られる案内がきていましたよね。
    引越し中は養生がされますし、指定日以外でも引越しや大型のものを運ぶときは
    必ず養生はされます。
    これはどんなマンションでも一緒だと思いますので
    傷等は安心していていいと思いますよ!
    私も指定の引越し業者ではない所にお願いしようと思っています。
    指定以外の業者に頼んで、近所からクレームが来ると嫌なんですが
    皆さんどうされるのでしょうか?
    指定の引越し業者は、高いことはわかっていますので
    できるだけ安く済まして家具等の資金に当てたいと思っている私なのですが。

  29. 490 匿名さん 2005/08/18 14:00:00

    業者指定の引越しは平均どのくらいの料金がかかるんでしょうね?(荷物の量に大きく左右されるんでしょうが)
    私は細かな雑貨のみなので、多分ダンボールのみになると思いますが・・。(家具はTV以外は全て新規購入で考えています)

  30. 491 匿名さん 2005/08/18 14:02:00

    全く関係ない話ですいませんm(__)m
    レジデンスの近くに、徒歩か自転車でいける距離でビデオ屋さんってありますか?

  31. 492 匿名 2005/08/18 14:15:00

    488さん
    現地モデルルームに行かれるときに立ち寄ってみたら?いかがでしょうか?
    DURESTAであれば、白金の家具やさんで(名前は忘れましたが)
    目黒通りを都ホテル方面(せいしょう公交差点方面)に行く途中に(プラチナ通りを過ぎた間)右に
    郵便局があります。(歩道橋の手前)
    その郵便局の隣に家具やさんがありますが、
    ココにはぴったりなものがあると思いますよ!
    趣味の問題なのでイメージに合わなかったらごめんなさい。
    私も家具はどんなテーストにするか迷って色々見てまわり
    ココでの購入は諦めましたが、建設中マンションも近くなので
    立ち寄ってみてください。

  32. 493 匿名 2005/08/18 14:17:00

    業者の料金は分かりませんがそれくらいだったら都内からであれば
    3万程度でもきっと引っ越せますよ!

  33. 494 匿名さん 2005/08/18 14:35:00

    今、大塚家具HP覗いてみたら、照明が、国内最低価格保証とありました。
    本当なのでしょうか。
    ヤマギワかナショナルにしようと思ってるのですが、
    照明を大塚家具で購入予定の方、みえますか。

  34. 495 匿名さん 2005/08/18 15:11:00

    >489さん
    >引越しは、階数によって日にちが決められていました。
    すみません、これは先日届いた資料に掲載されていたのでしょうか?
    建物と階数によって鍵の引渡し日は決まりましたが、引越し日まで決まったというのは・・・

  35. 496 匿名 2005/08/18 15:40:00

    資料がたくさん入っていたので分かりにくかったのですが
    確か3階から10階 10階〜 と別れて日にちが出ていました。
    私はその日に引っ越せないので、仕切りの引越し業者に希望日をアバウト記入して送りました。
    せっかく入居するのに仏滅とかでしたので。
    も一度調べてみてください

  36. 497 匿名さん 2005/08/18 15:57:00

    >496さん
    しつこいようで申し訳ありません。
    >確か3階から10階 10階〜 と別れて日にちが出ていました。
    資料を確認したのですが、引越しの指定日表はありませんでした。
    アンケート葉書で引越しの希望日を集計し、事前に調整する旨の説明書はあります。
    ???

  37. 498 匿名 2005/08/18 17:18:00

    497さん
    まだ会社なので、家に帰って確認してメールしますね。

  38. 499 匿名さん 2005/08/18 21:47:00

    >492さん
    ありがとうございます! 週末にさっそく行ってみたいと思います!

  39. 500 (@∀@)bイイ 2005/08/18 23:25:00

    赤帽だと1万円ちょっとで引っ越せるよ

  40. 501 匿名さん 2005/08/19 02:57:00

    以前引越した時、安い業者を選び、とても後悔しました。
    スタッフはバイトらしく、素人並みな雑な運び方で、床に傷を付けられました。
    一品届かなかったので、何度も問い合わせしましたが、未だに戻ってきてません。
    安くてもきちんとしてる業者もあるはずですが、
    多少高くても、教育されたスタッフが、丁寧な仕事をしてくれるところに
    頼むほうがお勧めです。

  41. 502 匿名さん 2005/08/19 05:11:00

    うちも希望日を返信するハガキしか入っていませんでした。
    購入した住戸の階数によって、送られてくる書類が違うのかな?

  42. 503 匿名さん 2005/08/19 05:26:00

    >501
    参考になります。
    リスクは避けたいですからね。
    ただ、高いところでもよくない場合がある話も聞くことがあるので
    気は抜けないですが。
    しかし、選定業者なら、もしよくない場合次に選ばれなくなるので、
    それは大口を失うことになるからそれなりにやってくれるはずだと期待したいです。

  43. 504 匿名さん 2005/08/19 08:59:00

    赤帽はベテランの人がやってる

  44. 505 匿名さん 2005/08/19 09:27:00

    赤帽に教育体制はあるのでしょうか?
    15年ほど前に赤帽に依頼して物を雑に扱われてしまったうえ、
    養生などなく家が泥だらけにされてしまったことがありました。
    現在はどうかわかりませんが一元化した教育システムなどはあるのでしょうか?
    引越しネットワークとしての業者であって引越し企業としては考えにくい印象があります。
    頼まれようとされている方ごめんなさいね。

  45. 506 匿名さん 2005/08/19 11:14:00

    階数によって違うのは「鍵渡し日=Closing Day」です。
    引越しの日とは違います。引越しは鍵渡し日の後、希望日を
    集計して、適当に割り振るのでしょうね。そのアンケートの
    はがきは23日までに投函と書いてあります。

  46. 507 匿名さん 2005/08/19 12:34:00

    >494さん
    以前大塚家具を利用したことありますが、照明はオーデリックが品数豊富だった
    ように記憶しています。
    ナショナルやヤマギワをお望みなら、直接ショールームに行くか、オプションで
    頼んだほうが安くなるような気もしますが。
    7、8年前のことなので、参考程度にしてください。

  47. 508 494 2005/08/19 13:22:00

    やはりヤマギワは、オプションで購入するのが一番お安いようですね。
    507さん、お返事頂きありがとうざいました。
    オプション総額があまりにも膨らみ過ぎ、つい欲が出てしまいました(*.*)

  48. 509 匿名さん 2005/08/19 14:21:00

    お気持ちわかります〜。
    私も日曜日にビューサロンを見に行ってきます。
    現地に行くのは久しぶりなので、楽しみです(*^^*)

  49. 510 278 2005/08/20 02:25:00

    このあいだお台場に行ってきたのですが、
    品川方向へ向かう帰り道、
    レインボーブリッジから高輪ザ・レジデンスが
    はっきり見えました。
    運転しながらだったのでいま一歩自信がないのですが、
    方角や形、隣のシティタワーとの位置関係から、
    たぶん間違いないと思います。
    けっこう長い時間見えていました。

    高輪ザ・レジデンスからレインボーブリッジが見えるのですから
    当たり前といえば当たり前なのですが、
    でも、レインボーブリッジから自分の家が見えるって、
    なんだか、ちょっと嬉しいですよね。

    あと、品川駅を降りてすぐ、
    高輪口側のタクシー乗り場からも見えたのは意外でした。

    プラチナ通りや恵比寿、目黒とか、
    ほかの場所からはどうなんでしょうか。
    けっこう遠くからでも見えそうですね。

  50. 511 匿名さん 2005/08/20 02:55:00

    成城のスレで発見したのですが、やはり都営住民は常識知らずが多いようです。
    公開空地がちょっと心配です。


    295 名前: 東京都名無区 投稿日: 2003/02/26(水) 23:49 ID:1ktnsOsM
    都営とミニ戸建てが貧乏臭い+汚くて目障りな今日この頃

    296 名前: 東京都名無区 投稿日: 2003/02/26(水) 23:55 ID:y3hSBnsg
    >>295
    都営はありえないな。あれは正直漏れもどうかと思ったり。

    298 名前: 東京都名無区 投稿日: 2003/02/27(木) 01:02 ID:em4l3TDA
    >>295-296
    あの辺の奴らは、サクラビアやガーデンコートの敷地内を平気で歩いている常識知らず。
    犬まで歩かせているバカも多いしね。

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    サンクレーア徳川園ザ・マークス/ザ・グラン

    愛知県名古屋市東区東大曽根町205番

    6240万円~6700万円

    3LDK

    74.77m2・74.88m2

    デュオヒルズ御器所

    愛知県名古屋市昭和区阿由知通5-11-1

    4400万円台~6500万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    54.26m2~72.88m2

    総戸数 36戸

    (仮称)ジオ白壁四丁目計画

    愛知県名古屋市東区白壁四丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    57.05m²~120.03m²

    総戸数 35戸

    ローレルコート久屋大通公園

    愛知県名古屋市東区泉1丁目

    4740万円~6880万円

    2LDK

    48.19m2~67.4m2

    総戸数 37戸

    ザ・パークハウス 上前津フロント

    愛知県名古屋市中区大須4-1302

    2908万円~5798万円

    1LDK~2LDK

    35.19m2~60.45m2

    総戸数 90戸

    MID WARD CITY

    愛知県名古屋市北区猿投町2ほか

    3848万円~4528万円

    3LDK・4LDK

    65.37m2~79.75m2

    総戸数 351戸

    タワー・ザ・ファースト栄三丁目

    愛知県名古屋市中区栄3丁目

    3890万円~1億7980万円

    1LDK~3LDK

    46.44m2~116.9m2

    総戸数 67戸

    リジェ南山

    愛知県名古屋市昭和区南山町6番31

    1億4,800万円~3億円

    2LDK、3LDK

    105.70m²~158.85m²

    総戸数 35戸

    ローレルコート瑞穂汐路

    愛知県名古屋市瑞穂区大殿町2丁目

    5390万円~7090万円

    3LDK

    67.03m2~80.05m2

    総戸数 39戸

    ダイアパレス金山フォレストフロント

    愛知県名古屋市中区平和1丁目

    3560万円~6490万円

    2LDK・3LDK

    45.01m2~68.92m2

    総戸数 72戸

    レ・ジェイド名古屋丸の内

    愛知県名古屋市中区丸の内2丁目

    4900万円台・5600万円台(予定)

    2LDK

    50.65m2

    総戸数 39戸