リビオ橋本タワー・ブロードビーンズ

野村不動産に聞いてみました。以下はその回答です。

今月中頃にD地区開発の事業主から説明会が開かれる予定。
それを新日鉄がヒアリングを行い野村不動産に説明。
その後、リビオ契約者にフィードバックする予定。
しかし、その時期や内容については不確定なので今は答えられない。

担当にしつこく聞かないとイケマセン

ですね。
このくらいの質問攻撃は覚悟しているでしょう(笑)
キャンセルほのめかされたら、どういう態度なんでしょうかね？

あー早くリビオにあがってみたいなぁ。

昨年の10月第一期の契約時点でタワーマンションが建つ事は業者が知らないはずはありません。契約時点で購入者がもしタワーマンションが建つとの認識がなく契約した場合は解約におおじなければならないとの判決を以前読んだ気がしますが調べてみますね。もちろん全額返金ではないでしょうか。

担当者によって「説明済」かどうか分かれるのでしょうか？
記憶をたどるだけというか
聞いた聞かないの口約束に近いような話にはなりえませんか？

前に高層マンション、26階が建設されてもいいと思って契約した人は承知で購入したわけですから憂鬱、悩んだりしないと思いませんか。数年過ぎて決まったのなら販売グループも何時かは建つと思いますでいいでしょうが決定事項を知っていて伝え無かった、建つかも知れませんではいけないのです。高層階を購入された方は眺望を買ったかたもおられるのではないでしょうか。線路の南側にE地区があると聞きましたがまだ計画はないようです。

入居に対して憂鬱な方と楽しみに待ち望んでいる方と分かれていますね。
皆様の意見を拝読してフト思ったのは
リビオもB’sタワーや近隣の一戸建て等にお住まいの方に対して
驚異だったに違いないという事です。
こうして私達がＤ地区のマンションに対して意見を交わしてる今も
リビオの近隣では工事の騒音だとか建設の段階での事故とか
常に不安・不快な気持ちでいると思います。
B’sタワーや一戸建てはリビオを、リビオはＤ地区マンションを
それぞれ問題視しているとしたら
Ｄ地区マンションの問題は電車の騒音ではないでしょうか。
実際に橋本〜相原間の線路沿いに住んでる友人がいますが
電車が通るたびにテレビの音が一瞬かき消されると言っていました。
よって一言も聞き逃したくない番組は全部録画し、後で確認を取っているそうです。

Ｄ地区マンションの建設によって閉ざされる眺望は残念ですが
電車の騒音も閉ざしてくれるかもしれません。

３１８さんへ
当然ですが、十分に納得しておりますよ！問題はありません。

南側はたしかに残念ですが、南西は問題なさそうです。それだけが救いかな。
一番眺望がいいのは南西ですからね。

一番眺望がいいのは北側です。それに夏の西日はちょっと。人それぞれで　　
満足されている方は良かったですね。諦めた方はいいとしてどうしても嫌な方は販社の説明義務違反（販社側が近々高層が建つと認識していたのにはっきり説明しなかった）が証明されれば手付金、慰謝料を請求できるはず、個別に販社にかけあわれたらどうでしょう。表にでないままキャンセルできるかも知れません。私は線路沿いのマンションに住んでおりますが窓を閉めるとほとんど聞こえません。

３１４さんへ
遅かれ早かれ建つかもしれないのとすでに建つことが決まっているのとは違うのではないでしょうか。
私は駐輪場のあたりに建設計画があると聞いて、購入を止めました。

332さん
契約後キャンセルですか？
それとも契約しなかったというだけですか？
聞いてもしょうがないんですけど。
やめるのも、買うのも自由ですし
チョットぶつくさいうのも自由なんですけどね。
３１４さんは納得済なんですからよろしいかと。

契約前です。

契約前で購入を止めたのであれば何も問題ないですね。
良かったですね！
３３３さんと同じ意見ですが買う買わないは購入者の
自由ですから、もうこの件での話はやめましょう！
もっと前向きなお話しをしましょう！

眺望はともかく、Ｄ地区のマンションによる日当たりの影響が出るのは何階から
でしょうかね？２０階以上は大丈夫なのかな？

でも、あれだけのマンションなのに、眺望がさえぎられていると、
売るにも価格が下がるんじゃないでしょうか？

日当たりも、建って見ないと分からないし・・・。

ただ、ウキウキしてていいものかと思ってしまうのは、私だけ？

なぜに20階以上となるのでしょうか？336さん。
日当たりに関しては、リビオにまで影響が出るようには
たてられないのではないでしょうか？
道路を挟んだ向かい側に、低い建物がありますよね。
それを考慮しなければならないはずです。
それに当然、リビオの低層階への日当たりも確保しなければならないので、
日当たりは大丈夫かな？と思うのですが・・・。

いい値段で売るご心配までしていたら
ちょっと疲れますね。

商業地区に日照権はないのでは？

＞３３８
３４０さんが書いているように商業地区に日照権はありません。
私が契約した物件も高層階ではないので、何階くらいまで日が
当るのかと心配です。今のところＤ地区に３３階が建つという予定
になっていますし・・・

リビオの周りは借地の方が多く地主はリビオと同じ人と聞いています。
リビオの３階から７階まではその方がオーナーですでに第一商事で募集しています。
３件ぐらい賃貸契約成立のスタンプがおされていましたが第一商事はD地区の組合長の久保田さん経営の不動産屋、
地権者でなかった市会議員が組合長になってもいいのでしょうが、何か利権がからんでいるのではないかと勝手に思っています。
D地区の角にあるお茶屋は横の美容院の２件隣にいま建築中のビルに移ります。
土地交換と聞いていましたが工事中の看板には第一商事が発注者になっております。

昨年購入を検討するためリビオ近辺で聞き回りました時、駐輪場のあたりに高層マンションが計画されていると知りました。
地権者のお一人から聞いたのですが、その時は大成建設が建てると言っていましたが、おりたのでしょうか？
動きたくなく参加しない方は説得に親の遺言でその場所を離れないように言われているからと断られたとききましたがその後説得に応じたのかも知れませんね。
リビオは周囲がみな道路ですがD地区は三角地の二方しか道路に接していないので建ぺい率は違うそうです。

リビオの裏手を歩きました。
確かに、民家の方には・・・というかんじですね。

リビオ南側の中低層階の方、同情いたします。

日照に関してですが夏至は１メートルの高さに対して影２１センチ先からだそうですが冬至は１６４センチさきからだそうです。
それから計算すると２０階の住居の方は１４X2,5=35　　１．６４X35=57.4
真南に棟があるとして５７メートルぐらい離れていれば影にはならないことになりますが
できるだけ線路沿いにと願うばかりです。間違っていたらごめんなさい。
冬至　で検索してみました。

図ったわけではないので、あくまでも感覚なのですが
駐輪場へ行く細い小道まで
道路はさんでまずまずの距離があったような気がしたのですが・・・。
日陰の心配というより
視界にはいるなぁ〜という感じではないでしょうかねぇ？
お気楽すぎますか？(^_^;)

D地区ですが最初は２６階位だったはずですがその後駐車場が説得におれ２８階となり最近最後の１軒が移転を承諾されたようです。親からの遺言といって断られていたと他の地権者から聞いたことがありますが粘り得したのではないでしょうか。ですからキャンセルする場合はローンが通らない限りでないと手付金は戻らないようです。契約書にも書かれており判を押していますので。
法律にかなっていれば計画通り建つわけですから、１年半眺望を楽しみ、後は前に建つマンションの廊下を歩く人を時々観察しょうかと思っています。
廊下側に玄関しかないマンションは日本では少ないのではありませんか？

南側の高い建物のおかげで騒音は少なくなりそうです。
またその建物に入るショップで買い物を楽しみましょう。

３５０さんのおっしゃる通り、Ｄ地区マンションに入るショップが何に
なるのかを楽しみに待ちましょう。良いお店が近くに入ればそれだけ
リビオでの生活が良くなるのですから。
ところでリビオの下にはどんなショップが入るのでしょうか？
まだ決まっていないかと思いますが、どなたか情報をお持ちの方
いらっしゃいませんか？

そろそろ決まっていそうですけどね。＠ショップ
まだ問い合わせてはいません。

この間、ふと思ったのですが
リビオって第一期、二期、最終期とも抽選会あったのですか？
競争率の高い部屋もあったのでしょうか？
優先住戸もあったので、割とバラけたのでしょうか？

既に申し込みがあった部屋は避けて、同じ間取りなら１つ上、または下、とされた方が多かった、と聞いたことがあります。
それでも最終期ともなると選べる部屋も少なくなって、抽選となった方も多かったのでしょうかね。
ウチは運良く（？）無抽選でした。

D地区にはいるショップですが現在立ち退くお店の経営者が１階にはいり
２階から３階は病院関係（健康診断等）行政事務所　らしいですよ。駐輪場の隣の手芸店、衣料品店、惣菜屋
と聞いておりますが。

リビオは一階には２４時間営業のコンビにで２階は医療関係と申し込みする時聞いております。

どうでもいい話ですが、D地区マンションのデベはリクルートコスモスのようですね。

建設請負会社は大成建設です。

んーいまいち・・・＠ショップ
新たなものがほしいですね。

店舗ではなく医療関係ならば安心ではないでしょうか？
確かに目新しいお店があっても良いと思いますが．．．

リビオには、コンビニ、本屋、医療関係を・・・
Ｄ地区のショップはおしゃれな店を希望

D地区は2，３階に医療関係の業務事務所とか聞きました。一般の病院ではないのではないでしょうか。市の都市計画課にきけばある程度わかるのではと思います。地権者のお一人が一般の店は入らないと言っていましたよ。これも分かりませんねふたを開けてみないと。

私も、３５９　さんに、賛成です。　当初、リビオの店舗をコンビニもいいかなと思っていましたが、隣が公園となると、ある人たちのたまり場になる可能性は否定できないし、計画当時は、このまわりに、軽く食事ができる場所が無かったため軽食屋（定食屋）があればいいなと思っていました。
でも、もう、最近は、駅の近くにほとんど飲食店がひしめき合ってる状態ではね・・・　だから、医療関係を・・・

リビオの１階にはコンビにが入ることは設計段階から決まっていたようです。
２階は医療施設医院でしょう。コンビニは２４時間営業なので便利なようで、うるさいかも。

コンビニは決定ですか・・・
エントランスに近くないことを個人的には望みます。

どうせコンビニならセブンイレブンかファミマがいいなぁ？

近くにはサティがあり、99円ショップもあり、それで下にコンビニとなると便利ですね。

６丁目はあまりコンビニが無いので、もしそうなら丁度いいですね。
飲食店は牛丼屋みたいな集客できる店じゃないと潰れてしまうでしょう。
医療施設もいいけど、やぶ医者だといやだなあ。

揚げ物、焼き物を扱う飲食店は
結構独特のにおいが広がる危険があるかもしれませんね。
ラーメン屋さんのとんこつとかがらスープなんかも
裏に回ると結構きついかもしれません。
知り合いの話で聞いたことがあります。
確かリビオに入る店舗も
規定上は焼き肉やさんはＯＫラインだと聞いていますが・・・。

フォムファスとフランフランがはいればいいな・・

夜遅くまで営業しているドラッグストアだとうれしいのですが…

1階ってたしか２店舗だったような気がする。コンビニの他に何が入るのだろうか・・・

コンビニとクリーニング屋とかが便利かも！

カットサロンなんかもＯＫなんでしょうかね？

今日、リビオを覗いてみました。
１Ｆの店舗、結構広いですね。

サテイの屋上駐車場の横にある屋上庭園からみるリビオは迫りくるものがあり結構感動いたしました。

am/pmを希望！三井系のカードをもっているから。

am/pmは品揃えが良いと子供が言っておりました。それにセブンイレブン、ローソンはすでにありますしね。

ファミリーマートもローソンの直ぐ近くのシダックスの前にありました

橋本周辺のコンビニではａｍ／ｐｍとミニストップが近くにないです。
できればミニストップがいいですかねぇ？
ソフトクリームがおいしいので．．．．

コンビニが入るって話はないようです。早とちりもいいところでしょう。

>380
どこからの情報？裏は取ったのでしょうか？
不確実なことはあまり言わないほうがいいですよ。

>380
どこからの情報？裏は取ったのでしょうか？
不確実な情報を根拠に、他の書き込みを否定するようなことは言わないほうがいいですよ。

＞381、382
逆に、特定のコンビニが入る契約が済んでるという話はどこからの
情報なんでしょうか？まだ確定ではないでしょ？

担当の方から聞きました。
時期で説明の差が多少あるのかもしれませんが
380さんの意見に近い返答をいただきました。
決定と打診状態との勘違いでは？
担当の方にお聞きするのをお勧めします。

だったらいいなのお話でしょう。担当者から聞いていた話ですよ。何番に契約が数でいるとか決定とか書かれています？

363?

>385
よく読みなさい。３６３以降そのような話になってるでしょう？
掲示板のことよく理解してから書き込んでくださいね。

３８３です。
営業担当の方に２０日の夕方に聞いてる最新の情報です。
決まったのは「美容院」のみで、いま交渉中のものがあるようですが
決まってないので、ここには書きません。
「コンビニ」が入るという話が出てますけど？という問いに対しては、
そのようなことが勝手に言われてますが、「単や憶測でしょう」という
ことでした。

３８７さんへ

その言葉そっくりお返しいたします。

まぁ、まぁ皆さんそんなに言い争わないで下さい。
私もこの前の木曜日に野村の担当者にお話は聞いて
いますが、リビオの下に入るお店は医療機関、美容院、コンビニ
とかいろいろお話は頂いているとのことですが、まだまだ最終決定は
出来ていない様で選考中とのことです。（美容院は決まったのかな？）
みなさん色々と希望があっていいじゃないですか！
内覧会と一緒に首を長くして待ちましょうよ！！
そうそう内覧会は２／１８〜２０で計画しているようですよ。
楽しみですねぇ！

はっきりしている事は借手が見つかっていないということですよね。

３８８です。
３９０さんの言うとおりだと思います。あくまでも「希望」とか「願望」で話を
すれば楽しくなると思います。ただコンビニが決定したかのような書き込み
があったので、私は正確な情報を伝えただけです。
間違いや憶測ということでああいう話の展開になったのなら、そのことを
きちんと釈明して会話を続ければいいのだと思います。
くだらない展開になってしまいましたね(笑)

なぜ釈明しなければならないのですか．何処にも決まったとは書かれていませんが。
くだらない展開とは余計なこと。せっかくコンビニならどこが良いかなと、それぞれが思いめぐらしていたのではないですか。
希望願望で続けていたのに。

>393
そういう喧嘩じみた書き込みはもうやめましょうよ。
それによって何が生まれるわけでもないですし。
もしも本気で喧嘩する気であるならば、匿名の書き込みではなく、
いや、掲示板ではなく、ちゃんと正体現せた場所でやるべきだと思いますよ。

ここの掲示板で、最近はリビオの下に入る店舗について、やや過激な書き込みが続いていますが
それに意味があるか、私は疑問視しています。 それは、ここで討論したところで、
その結果が反映されるわけではないからです。３９２さんもおっしゃってるように、あくまでも「希望」や「願望」で
話をしている分にはいいと思います。 誰かの「希望」を否定するような書き込みは控えたほうがよいのではないでしょうか。
それが事実と全く異なっている場合に事実を周知する場合は別だとも思いますけどね。

こちらに書き込みされている方の多くの方がリビオ購入者だと思います。（違っていたらすみません）
これから先、ご近所さんとなるのですから、話し合いはともかく、喧嘩じみたことはやめましょう。

リビオ契約者です。

我が家は、インテリア雑誌等をテーブルに出し
照明や家具のイメージを始めています。
気が早いかな(笑)

３８７＝３９２＝３９４＝同一人＝自作自演

↑
また何なのですか？訳の分からない書き込みは止めましょう！
本当に何なのかな？？
ここは夢を持って楽しむべき書き込みをする場所です！！
邪魔するような書き込みは本当に慎むべきですよ。
大人なんだからねぇ．．．恥ずかしい．．．

３９５さん、私もです（笑）。インテリア選びって楽しいですよね。
当初はモダンスタイルにしたくてカラーセレクトをダークにしたのですが、
いまは最近流行のアジアンテイストもいいなあと。目下、雑誌で猛勉強中です。
皆さんはインテリア選び、どうされてますか？

>395,398
ウチもいろいろ思いをめぐらせてます（＾＾ゞ
MRにあったようなガラスの丸いダイニングテーブルが欲しいのですが、なかなかいいものが見つけられません。
ガラスで丸、というのがもともと数が少ないようなのですが、どなたか情報をお持ちでしたら是非教えてください。

おすすめの家具屋さんってありますか？

こんにちは。

うちもダークをセレクトです。
「ガラス＆ウォールナット」系で少しずつ
コーディネートを考えています。

そういえば、D地区のマンションはその後どうなっているのでしょうね？

話が変わったり、動きが出るとすれば１２月以降じゃないですか？
＞402
担当の方も問い合わせの対応が大変そうですね。

＞400　さん
ＩＤＣ大塚家具、村内、大正堂、丸井インザルーム、と回って家具探しをしています。
大塚家具は最も家具揃っていますがやや高め、丸井はデザインは良いが造りが少し…、
大正堂か村内が探しやすいと思います。村内のOKEYを結構気に入っています。
家具探しをしていると、リビオ橋本の間取り、サイズは、既製家具が合わせにくいと
思うのですが、皆さんはどうですか。

カッシーナ、アルフレックス、ノルディックフォルム、AXIS
hhstyle.com、IDEE、カルテル
モダニカ、ルームサービス、アクメ
センプレ、ミッドセンチュリーモダン
夢は膨らみますが・・・現実が・・・

インテリアめぐりいいですね。
夢膨らみますね。確かに。
私はシェーズロングポニー買っちゃいました。

あと１戸残ってますが、売れないですかねえ？

売れたという話は聞いてないですねぇ．．．

店舗の話にもどっちゃいますが、もしコンビニが入ったとしたら周辺や提供
公園に若者がたむろして嫌じゃないですか？コンビニが入れば便利かもし
れませんが、夜9時くらいには閉まるような店がいいですね。

学生の頃、ある駅前のライオンズマンション１Fテナントのファミマでバイトしてましたが、
マンション居住者から、若者によるゴミや騒音の苦情をたくさん言われましたね。
提供公園の池も、あまりに弊害があるようなら入居後の管理組合次第で、緑地に変更したいな。
清掃等の景観維持はもとより、池だと水道代まで居住者が負担するんですもんね。

私も409さんのおっしゃるようにコンビニが入るのは反対です。すぐ下に何か買いにいけるという点では便利でしょうけど、治安や騒音を考えた
らいらないですね。
できたらおしゃれな雰囲気のブディックとか雑貨屋さんがいいですね。

いっそのこと交番でもできてくれれば・・

交番はペデストリアンデッキのエスカレーター下に既にあるから
リビオの下は無理でしょうねぇ．．．残念！

公開空き地は必要なし。そこに住民用のトランクルームかなんか作ってほしい。

たしかにトランクルームがあるといいですね。住民用ロッカーのようなもの。

橋本は、若者が多く、活気があるのは良いのですが、スケボー、自転車、ダンスレッスン等を駅前デッキで行っているのは、非常に迷惑である。
また駅の周りのゴミの不始末や放置自転車も多い。ガムが点々とついた歩道を見るとがっかりする。

リビオ契約者ですが、やはり公園の噴水は不要だと思います。今のご時世
道頓堀川に飛び込む輩もいるわけですから、酔っぱらいとか若者が何をするか
予想もつきません。ちょっと心配です．．．

リビオを契約し、入居をとても楽しみにしています。一斉に入居になるので、引越しの業者が決まっている
というのを営業担当の方に聞いていたのですが、
すっかり忘れてしまいました。どなたか業者を知っている方いらっしゃいますか？

ダンスレッスンしていますね。
ミウイと市営駐車場の通路で見かけた事があります。

トランクルームは欲しかったひとつです。
スノボ道具二人分あぶれそうです(-_-;)

あ。ミウイじゃなくてサティーです。
すいません。