多摩モノレール松が谷駅そば。
多摩センター駅徒歩１０分の好立地に合計１６９戸の長谷工の手掛ける「グレイスフォレシア多摩センター」が誕生します。
相次ぐ多摩センターマンション建設ラッシュの真っ只中ですが、この物件はちょっとゆったりめの敷地になっているようです。
環境・値段などいろんな視点からのぞいて見ましょう。
竣工予定：平成１８年２月
長谷工コーポレーション「グレイスフォレシア多摩センター」ＨＰ
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/gf169/bukken.htm
[スレ作成日時]2005-04-24 13:57:00
先ほどマンションの前を歩いてきました。日当たりを重点的に見ていたのですが、お昼前後で１階はフォレストのEタイプあたりから、前面の森が開けて広場が前面にあるので、庭先付近にも日が差している感じでしたよ。
一番モノレールよりのAタイプは前の森の関係で木漏れ日という感じの日の差し方ですね。少し影りぎみというかんじですが、暗いという感じではないように見えました。
モデルルームも今日は車がたくさん停まっていましたけど、今回の説明を聞きに行った方の車なんでしょうか？
皆さんいろいろな意見がありますが、規約を守って気持ちよく生活していきたいものですね。私個人的にはピアノは夜中や早朝でなければ大丈夫ですが。一日中弾いてるわけではないのでしょうから。
タバコはベランダで吸われるのはどうかと思います。ベランダも共用部ですよね。火事の心配もありますし。火事なんか取り返しがつきませんから。
ただ、いろいろな考えがあるのが共同生活ですから、皆さんの意見は参考になります。
布団、たばこ、ピアノ…これらは「必ず」マンションで問題になりますね。
あとはペットもですが、ここはペットクラブが義務づけられているし、
その対応次第なので現状は何も言えませんね。
最初から喧嘩になるのがわかっているのに何故持ち込みたがるのか…。
方向については許しがたいと思います。
あんないいかげんなコピー送ってきて、間違ってました…はぁ！？って感じ。
大体何度ずれてるのかすら書いていない。
明らかに資産価値が下がるわけですから、明確に価格に反映してもらわないと。
対応次第では出るとこに出るつもりです。
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=3940
少し今回の方位記載ミスとは違うかもしれませんが、この内容だと方位は重要事項説明に記載義務はないとなってますね。
どうなんでしょうか。
マンションの意匠図で良く有る○△は南北の方位を５〜１５度位都合の良い方向に向けて
客向けの資料を作成することです。
売買契約時に説明を受けた 重要事項説明書資料集の最終ページに土地の公図（1/500地図）
のコピーがあり、方位を示す記号もその公図に記載されています。
確信して○△したとは口が裂けても言わないでしょうが、真北に対して建物が何度傾斜
しているのか数値化すること、そして他に訂正すること・当初計画との変更点とは無いのか
万一あるならばその説明を金銭消費貸借契約時までに全契約者に対して行なう事が、売主・施工
・販売側の社会的信用を向上させ、顧客との無用なトラブルを回避する事になるのではない
でしょうか？
213さん
お詳しいですね。業界の方なのですか？このような事はよくあることなのでしょうか？今回の件も確信犯的な行為だとしたらショックです。
212さん
マンションってどうよ？を拝見しましたが『物件の表示は、不動産広告の表示義務に
入っていますが、正確に表さなければならないと言う規定はありません。』とあり、
広告の場合であって、重要事項説明に正確な方位の記載をしなくても良いとは
書いていないように思うのですが・・・。
土曜日にマンションギャラリーに赴き、事情を聞いてきました。説明のあったのは
■当初の図面より約１０度西側にずれていることがわかった。
■影の出来方が違ってくるので、屋上の飾り窓（意匠的構造物）の高さを縮めて、
建築確認を取り直す。
☆「どうして、いまごろの訂正なのか」を尋ねた。。。
■鹿島団地の皆さんと、建築前の取り決めで季節の節目に日照について確認をする
という約束をした。（この時点で全ての棟が立ち上がっている。養生も外れて
確認しやすい。）先月２２日の冬至の日に団地側の人と１日かけて日照（実際は
影の出来方？）を検証した。その時点で計算と違うことがわかった。
まだ、鹿島団地の皆さんには説明を終えていない。まずは契約者を優先し、説明
することとした。（団地の皆さんには連休明けに説明をするつもりとのこと）
掲示板では「真南だから。。。（価値が高い）」との記述もあり、いまさらながらに
自分の不勉強とは思うのですが、皆さんは「真南」にどれくらいの金銭的価値を
認識していらしたのでしょうか。「日照時間計算表」などを基に、細かく他の物件と
比較をされたのでしょうか。それとも「売る前に言えよ！！」という怒りから？？
（追加で聞きました。）
■西側の土地（マンションギャラリーが立っている土地）は現在、東京都の所有であり、
この土地は低層階宅地用の土地なので、同規模のマンションが建つ可能性はあるとのこと。
近々競売があるらしい。。。
☆北側（廊下側）も眺めてきましたが、手摺というか、金属製（？）の柵でした。
ちょっとビックリ。。。
■構造計算のやり直しは売主の意向だそうです。（皆さんの声が反映したのか？）
建築確認のやり直しに（ＢＶＪ）については、「やり直し」ではなく、「引継ぎ」
であるとのこと。姉歯物件をＢＶＪが１件見逃していたことを重く見て、確認の
会社を利用している「都市居住評価センター」に変更して、その後の
確認を委託していくとのことでした。
こんなやりとりをしました。
約１０度西側にずれていることによる不動産価値の毀損分を不動産鑑定士に依頼して、減額請求すれば
したいと思います。不動産鑑定士の依頼費用も売主に請求したいと思います。
このことによって、鹿島団地の方からクレームが起こるようなことはないのか、逆にそれが心配です。近隣との関係も居住する上で重要だと思うので。
勉強不足さん、情報提供ありがとうございました。私も今度しっかりと説明を聞いてきたいと思います。
ところで、北側の手すりが金属製ってのはどういう状態なのですか？
２１８さん、減額請求すると売主側に要求されたのでしょうか？減額するとすれば、売主はすべての購入者に同等の扱いをするべきだと思います。
226さん、関係者なら尚更ああいう書込みはしないと思います。
大事な話しなので、荒しは「完全スルー」で対処をお願いします。
ちなみに家も減額要求しました。回答は保留です。
我が家も説明を受けました。
対処については、全契約者の意見を聞きまとめて結論を出すとの事でした。
こちら側の出方を見ている様に受けました。
それと構造計算書の再計算については、今月末位には回答が出るだろうとの事です。
契約を済ませた方のどのくらいがこの掲示板を知っているのでしょう・・・
今回の対応の統制は図れるのかと危惧します。
後で対応の違いでもめるのは避けたいです。
こんな時期に恐縮ですが・・・
前述のピアノの件です。
とても愛着のあるピアノなので、処分できません。
で、消音装置を取り付け可能な事がわかりました。ご迷惑にはならないと思います。
静かに、穏やかに暮らしたいとの思いはどなたもお持ちのはず。
みんな子供の頃があったんだし、みんな歳もとっていくのですから、今の自分の環境
ばかりを固持せず、お互い気持ちよく暮りしていけたらいいですね。
232さんへ、消音装置だけでは不安です。
防音BOXをご用意ください。
http://www.yamaha.co.jp/product/avitecs/html/cefine_room.html
これぐらいの装備も買えない人は、ピアノを持つ資格はないということだ思います。
あなた様のピアノよりは安いと思いますが、いかがでしょう。
後で対応の違いは出るでしょうね。交渉ごとですし、日照の問題も、部屋によって全然違いますから。
影響の大きい部屋と小さい部屋では、補償額も違って当然ですし、
要求する人としない人で差が出るのはしょうがないことです。
交渉ごとは積極的にする人のみが利益を得ることができ、黙っている人は、利益を放棄したと
みなされて当然です。
233さん、ちょっとピアノに対して、過剰に反応しすぎかと思います。
私もどちらかというとピアノには現在も迷惑している方ですが、消音装置の上、更に防音BOXとは。。やりすぎでは？
これではピアノの問題だけではなく、ペットの鳴き声などもかなり大きな問題になってきてしまいます。
ちなみに私はピアノもなければ、ペットもいません。ただ小さい子供がいるのであまり”音”過剰反応されると
こちらもびくびくしながらの生活になってしまいます。
お互いに譲歩し、また協力しあいながら住み良い環境にしていくようにしましょうよ。
先日方位の間違いの説明を受けに行きましたが、
隣のテーブルの方は激高しておりました。
きっとこういう方が特をするのでしょうね。
またピアノに関してですが、私の知り合いで全然別な
マンションの話ですが、ピアノを弾いていて下の部屋から
クレームを受け、100万円の防音ｂｏｘを設置したそうです。
それ以来、下の部屋とは没交渉になったそうな。
こうなるとお互い辛いので、やはりこうなる前に何らかの策を
講じるのでは良いのかと思います。
私もピアノよりペットの鳴き声の方が心配です。
ピアノは朝や夜は弾かない様に出来ますが、ペットの鳴き声は時間は関係無いですから...
また電子ピアノであれば、ヘッドフォン等の対応も出来るのではないでしょうか？
いずれにせよ、ピアノは許可されているのですから、あまり気にする事もないのではないでしょうか？
むしろピアノが嫌なのであれば（私も嫌ですが、目くじらを立てる程ではありません）
ピアノ禁止のマンションでも探された方が、いいのではないですか？
交渉ごとは積極的にする人のみが利益を得ることができ黙っている人は、利益を放棄したとみなされて当然だとは思いません。
そのようなことになりれば対応の違いで後々もめる事なると思いますよ。
たとえ売主と買主との間で秘密保持契約を結んでいたとしても・・・必ず情報は漏れてきます。
売主にとっても、これから同じコミュニティーで暮らす買主にとっても後でもめないようにする
一番良方法は保証内容について明確な基準を作成し、その情報をオープンにすることだと思います。
例えば、売主側の過失１（契約時と異なる方角であったこと）、過失２（日照問題）だとすると
全買主に対し過失１に対する保証を行い、かつ過失２に該当する買主に関しては日照時間が減少する
時間（分）により１分につき？万円などというものです。
（日照時間現象にどれだけの金銭価値があるかはわかりませんが・・・）
みなさんいかかでしょうか？
すみません。２１７で長谷工とのやりとりを書き込んだのですが、妙な言い回しになっていたようで
ごめんなさい。「西側にずれている」と書いたのは正確には東向きに１０度ずれていた。ということでしょうか。
２２２さんの書き込みで、初めて「あれれっ？」と思ったほどトロかったのです。
皆さんも図面を受領しているので、承知していることとは思いますが。。。ごめんなさい。
２２０さん。北側の廊下の柵（らしきもの？）は素材はよくわからない（つーか、ただ東側からぼーっと
眺めただけなので）のです。ごめんなさい。でもよくあるかるーい金属製かなぁ？？
別にそれがどうというわけではないのですが、ちょっとだけ「はぁぁぁ。。。」って息が出ました。
減額要求の件は、（ある程度）客観的に出せるものなのですか？そうでなければ２３７さんの見聞き
した通り、「激昂した」方、もしくは２３４さんの言われるとおり「積極的に交渉した」方が、なんらか
を勝ち取られるのでしょうね。こうなると「正当」という言葉がよくわからなくなりますね。
長谷工さんに「いまさら言われた」事実より、入居前に価格の妥当性がこんな形で崩れることの方が
ちょっとショックです。まぁ「買い物」ですから、「上手く買ったもの勝ち」といわれれば、まぁ
そうなのかなぁとも思いますが。。。愉快な話ではありません。
マスコミはわざと報道しないが世間は大騒ぎ。
http://ime.st/microsoft.seesaa.net/article/10287459.html
2チャンネルを見ると真実がよく分かる。。。
232さん。消音装置を付けるのはもちろん一定の効果があるのでぜひお願いしたいです。
ただ、ピアノが他の楽器と違うのは床、壁への「振動音」があることです。
消音装置をつけて、ヘッドホンにしても床と壁にはなんらかの防音シートなりの
振動対策が必要です（それでも夜弾くのはＮＧだと思います）。
238さん。揚げ足をとるようですが、ピアノがよくてペットが嫌なら
ペット禁止のマンションでも探された方が、いいのではないですか？
結局、許容できる部分は人によって違います。
だから、持ち込む人は最大限の配慮が必要なのだと思います。
方位の件は、私はとことん戦うつもり。許せない。
うちはピアノを持っていませんが、一言。
今のマンションでもＯＫですし、マンションではないご近所のお宅からもピアノの音が聴こえてきます。
常識がまちまちとのご意見ですが、規約では禁止事項ないので、管理組合で例えば10：00〜18：00
以外は音を出さないとか、弾いている時間（30分とか1時間とか）を決めればいいのではないでしょうか。
音大生とかでかなり弾く方でない限り、日中ポロンポロンと音が漏れていたって、良いのではと思っています。
もちろんご近所への配慮はひつようですが。
集合住宅に入居するのですから、お互いの譲歩は不可欠ですよね。
方位の件、30分日照時間が短くなるのは問題と思います。ただ、部屋によって殆んど影響のない場合も
ありますよね。保障は一律にはできないと思いますが、どのように対処したのか長谷工は公にするべきと
考えます。
金額の補償は個別問題だと思いますよ。
それぞれのケースに合わせてだと思います。
また、その補償内容は、すべて公開されるべきだとも思います。
すみません。さきほどの書き込み（245）が不十分でした。
鹿島団地の「か」の字も出なかった、のは12月22日に日照の確認をした時の
状況説明に（鹿島団地との取り決めがあったなど）「か」の字もなかった
ということです。
建物の一部を低くすることになった点については、鹿島団地への配慮と聞きました。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9390万円～1億5190万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.17m2～71.63m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6590万円～9390万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55m2～73.02m2 |
|
総戸数 48戸 |
