ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻４）　

１６９です。
皆様、貴重な御意見をありがとうございました。
購入の意思は既に固まっており、今日も現地案内会と申込み住戸の打ち合わせに行ってきました。
ただ毎月のローン返済をシミュレーションするにあたり、想定される生活費を算出したいと思い
この場をお借りし質問させて頂きました。

１７１さんのおっしゃる通り、贅沢料かなと思います。室内の見た目がすっきりしてインテリアを
邪魔しませんし。今住んでいるところではバルコニーを室外機が占領しているので、それが無いのも
良いですよね。

１７４さん、実例をありがとうございました。丁度考えている広さと同じでとても参考になります。
後は生活スタイルによりけり、ですね。

今日ギャラリーで見せて貰いましたが、第１期４５１戸の殆どに要望が入っていました。
最上階２億円のお部屋でも４組以上とありました。強気な数だなあと思っていましたが、実際
かなりの人気のようですね。
今回ご教授頂きました皆様と、ぜひ同じMM住民になれればと思います。
本当にありがとうございました。

このスレではいろいろな意見が出てましたけど人気はあるようですね。現在の業界環境でこのクラスのマンションが即日完売になれば話題になるでしょうね！

私も今日現地案内会と申込み住戸の打ち合わせに行ってきました。
１８２さんの仰る通り、皆さんの意見が参考になりました。
１７４さんの実例は、私も同じような広さを考えているので、
非常に参考になりました。

話は違いますが、ギャラリーで図面等を貰った時、
「ＣＨＥＣＫ　ＥＹＥ’Ｓ　ＧＵＩＤＥ」なるものを頂きましたが、
その中に「ＣＨＥＣＫ　ＥＹＥ’Ｓ　ＢＯＯＫ　メンテナンス編」
をモデルルーム来場時に渡すと記載してありますが、入っていません。
担当営業に聞くと、未だ出来ておらず完成次第渡すとの事。
いつ完成するんでしょうかね？
どなたかご存知ありませんか？

＞184さん

先週の土曜日にMRを訪問したときにも同様の質問をしましたが、「私共もまだ目にしていない」と言われました。
重要事項説明のときにくれるのかな？と思っていますが、どうなんでしょう。
あと、長期修繕計画の表も見るだけ、ということで見せてもらいました。なぜ配ってくれないのかはよくわかりませんが。

>183さん
人気はかなり高い状況です。抽選倍率を見る限り特定の場所ではなく全体に人気の様です。
個人的には抜群のセキュリティが他の物件にない魅力です。
住居専用である点と、部屋までＩＤカードで３箇所のチェックがあり、
エレベータの停止階迄制限されている点はすごいと思います。
留守時のセキュリティＯＮ／ＯＦＦも玄関の扉の鍵を深く回すだけでセット出来るのも良く出来ています。
地域が出歩くには最高の場所だけに、留守時が安心（泥棒侵入は考えられない）なことが決め手となりました。

>186
ＭＭ住む蔵様、ご当選を祈念致します。数年後ご一緒致しましょう。
前のターリーズで知らずに隣り合わせでコーヒーなども可能でしょう！
完成までの期間も家具下見、現場見学、周辺散策などお楽しみ下さい。
時のたつのは早いものです、少しずつ計画的に処分物はしときませんと最終局面で捨てる事【T_T】に成ります。
Ps:IHの調理器具しか使えませんから、現在の器具の点検をお薦め致します。
　　当選後はIH対応以外の購入物は無駄になります。

工事も大分進んでいるようですね。
敷地に、小判型の基礎部分が見えてきました。
ただ、思ったより道路に近いですね。
隣のM.M.MID SQUAREは重機が入り始めたところでしょうか。
http://www.ntt-kanagawa.com/camera/index.html

よく見るとMM地区ガラガラなんですね。
いったい何年前から開発されているのですか？

日産新本社　設計コンペ募集の航空写真
http://www.nissan-global.com/JP/COMPANY/HQPROJECT/COMMON/PDF/Appendix-...

>187さん
心優しいお言葉恐縮です。ありがとうございます。
２０年以上賃貸マンションに暮らし、横浜市内を転々としてきました。
東京も含め一戸建て、マンションのＭＲを数十箇所みてきましたが
どれも死ぬまで住む住まいとは思えず、だらだらと過ごしてしまいました。
みなとみらいは死ぬまで住んでみたいと思える初めての場所です。けいゆう病院もありますし（笑）
もし願いが叶い住人の仲間に加えていただいた暁には皆さんと一緒に良い街にしたいと思います。
ご指導のとおり当選したら新生活を意識して身の周りの整理をしていきます。
みなとみらいは訪れる度に魅力がどんどん増す素敵な街です。住めばもっと気持ちがいいことでしょう。
FORESIS購入　＝　自分の家　＋　ＭＭ地域を庭にするという気持ちです。　応援ありがとうございます！！

＞190さん
この写真は1年以上前の写真ですね。ゲントもないし、大塚家具、東京海上ビルも工事中ですね。道路も少なくMM線開通前かもしれませんね。最近急に動き出したという感じです。

>184さん

営業担当に聞いたところでは、内容を詰めている最中で渡せるのは登録時くらいとのことです。
概略としては
　１．２５年の修繕計画で作成
　２．一時金は無し。毎月の積立金を増額する計画
　３．４年目、７年目、１０年目、１３年目で積立金額を増額する予定

だそうです。ＣＨＥＣＫ　ＥＹＥ’Ｓ　ＢＯＯＫ　メンテナンス編の方は長期修繕計画よりも
遅れていて、購入手続き時くらいの配布になるそうです。

>188さん
確か光ファイバ保守費用が３００円／月から２１０円／月に下がったと聞きました。
そういった細かい調整に入っているところなのでしょうね。

>ＭＭ住む蔵様
一緒に当選を目指して頑張りましょう！

皆様
インターネットは「つなぐネット」が1680円でＮＴＴ東日本が4000円くらいと聞きました。
この速度はどのくらいかご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。
「つなぐ」はこの値段では1.5Mでしょうか。
オプションとかも含めて正式な値段がなかなか出てこないですよね。

>１７４さん
ありがとうございました。私も大変参考になりました。

かなり出遅れた話題で恐縮ですが・・
地域冷暖房だと、例えばガス供給の普通のマンションでガス給湯器の更新
（10数年毎で4,50万円）とエアコンの更新費用がかからず、その費用分を
月割りで考えると4,5000円。その分が基本料へ回ると考えればあとは、
従量料金分がどれだけ膨らむのかなぁと漠然と考えていますが・・

174さんの場合、給湯料＋冷暖房料が夏季で家で食事することが
多ければ最大12,000円、冬は7010円というところでしょうか。
夏と冬ずいぶんと違うものだと・・・

ちなみに、このエアコンの空気はかなり乾燥していますか？
肌乾燥のアレルギー持ちなので・・

ガス供給の普通のマンションでは、ガス給湯器の更新とエアコンの更新費用が10数年毎で450万円かかるのですか？

これだけマンションができるんだから、きっとファミリーも増えると思う。
小学校とか整備しないのかな？

３年前、ガス給湯器を交換しましたが
１５万円もしなかったと思うけど・・

ガスのことは詳しくしりません。
>196
174ですが、肝心な給湯料には「浴室乾燥機」の使用料も加算されるのでした。
こんな大切なことを忘れててごめんなさいね。
うちは結構まわすのでこの分が給湯料を上げていると思われます。
洗濯回数が少ない場合や、浴室で洗濯物を乾燥させない場合はぐんと下がると思います。
ちなみに我が家は毎日換気1時間ほど回しますし、洗濯も多いので乾燥2時間ほどを月20日ほど
していると思います。
この乾燥2時間×20日が給湯料をあげている原因かなと思ってます。


--------
エアコンですが、あまり使用しないのでなんとも言えませんが・・
部屋はエアコンがなくても、乾燥気味です。（これは確かです）
雨の日などは部屋が丁度いい湿度ぐらいになるのではないでしょうか。

購入検討者です
現在ＭＲに天井にビルトインされている地域冷暖房対応のエアコンや床暖の推定耐久年数や価格を問い合わせ中です
（これって購入者の専有品だと思いましたので…数もあるし）
これらの装置に詳しくありません
ＭＲまだ回答はありませんがなんらかご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください

先週末に三菱地所さん大阪の件で一転宅建業法違反認められましたね。今後、国土交通省がどう対応するか次第ですが、最悪免許取り上げ5年間販売できなくなります。引渡時に販売停止になっていたらどうなるんでしょうね。MRでこの件聞かれた方いらっしゃいますか。

販売停止になったら困りますね。どうなるんでしょう？
ところでみなさんの希望されている部屋の競争率はどうですか？うちは今のところ2倍です。まんべんなくどの部屋も人気あるみたいですね。
当選して皆さんとご近所さんになれることを楽しみにしています。

196です。174さん、ありがとうございました。
大変参考になりました。地域冷暖房が便利なのはなんとなく承知していますが（会社も
そうなので）対コストで許容できる範囲なのか見当がつかなかったので・・・

それにしても、ローン以外にも月々、管理費＋CATV＋セキュリティ＋地域冷暖房基本料
＋修繕積立金の他に光ファイバー使用料？、それぞれ利用するプロバイダ料金とか・・・
他にいったい何がかかるんだろうかと・・・今一度、ちゃんと確認しようかと思います。
今はいいのですが、いづれ年金生活者になったときのことを考えるとそれなりの負担に
なるんだろうなぁと。

＞197さん、199さん、200さん
私の書き方が悪かったようですいません。199さんの言われる金額です。
ガス給湯器の交換は点検に来た東京ガスの人に現用機同等のケースで聞いた金額です。
ある意味定価＋αでしょうけど。
でも、天井のビルトインエアコンの件・・こういう設備もあるんだぁと。

確認していないことばかりで・・・お恥ずかしい話で(^^;;

天井のビルトインエアコンってずっと使えますか？
機械の交換等は無いのでしょうか？
無知ですいません。

日経　新築マンション・アクセスランキング
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/ranking/

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タワーマンション3位
大規模マンション2位
駅近マンション2位
高額マンション3位
5部門ベスト5入り、大した人気ですね！

>191 ＭＭ住む蔵 様
Brillia の掲示板では、ＭＭＴの住人が情報提供すると、よってたかって袋叩きに合って
いるので、ＭＭ住む蔵さんのように喜んでいただける方がいるとうれしく思います。

余計なお世話ですが、私も二つほど情報を。
１）引越しの際持ってきて、2年間一度も使用せず、有料で粗大ゴミに捨ててしまったもの。
扇風機、電気こたつ、パネルヒーター、電気じゅうたん、電気毛布、来客用布団、土鍋、
スカパーのチューナーとパラボラ・アンテナ、食器棚、ベランダ用物干し台
２）シーバス
今度、現地に来られるときは、そごう横から遊覧船に乗って「ぷかり桟橋」で下りて、
臨海パークを横切って、パシフィコへの橋を渡って右手へ、階段を下りてすずかけ通り
に出ると、あなたのおっしゃる「庭」のいい散歩になりますよ。

＞202,205,206 さん
ＭＭＴに住む者です。以下、フォレシスも同様かそれ以上と思いますので、ご参考に。
天井の冷暖房の吹き出口の装置（ファンコイルと言うらしい）や、床暖房の耐久年数は、
聞いておりませんし、アフター・サービス一覧表（ドア、天井、壁など細かく無料サービス
期間が書かれている。このサービスが不親切というのと、素晴らしいという両方の意見が、
ＭＭＴの掲示板で一時にぎわっていました）には機器設備類は「メーカーの保障期間に従う」
としか書かれていません。説明バインダー（冷暖房から、トイレ、床暖、住宅情報盤など
あらゆる設備機器の、メーカーのカタログを綴じた厚いバインダーを入居時にもらえる）には、
耐久年数、交換時期などは書かれていませんでした。 たずねても、「使用頻度によります」と
しか答えられないのではないでしょうか？
私は床暖や冷暖房装置は（中を見ると）頑丈そうなので、風呂、トイレ、シンクなどと
同じく半永久的に（20〜30年？）使えるものと楽観視しています。

それよりも、驚いたのは、どの家も冷暖房と24時間換気装置の吸入・吹き出口が全部で
10箇所前後あるわけですが、三菱の紹介する会社がその清掃に来るのです（年に数回、
約1〜2万円/回、希望者のみ）。最初は冷暖房装置の寿命を伸ばすために必要かと思って
依頼したのですが、下から掃除機でフィルターのホコリを吸い取るだけのようなので、
それからは、見習って自分でやっています。レンジ・フードのフィルター（油よけ）の
取替えも自分でやっています。

>>209
役立つ情報です。ありがとうございます

土曜日の時点では、希望者はまだ私だけとの説明でした。
東向きの60m2台の部屋です。
もともと、半月ほど前に「ここより下の階は複数の方が希望していますが、
この部屋はまだ大丈夫です」と言われて選んだ場所で、うまく営業トークに
乗せられた気もしますが私としては手ごろかな、と思っています。

＞208さん
情報ありがとうございます。扇風機も不要とは驚きです。冷暖房用途器具は
ほとんど必要なさそうですね。
土鍋を使った鍋料理はIHでは無理でしょうが、カセットコンロをリビングに
置いて湯を沸かしたりすると、火災報知機が鳴ってしまうのでしょうか。
これは管理規約に記載があるのでしょうか？

>205さん
私も年金生活者になったときのことを考えています。
28日の新聞で、政府税制調査会が所得区分を見直し、年金所得を新設する方向との記事が載っていました。
現在年金をもらっていないので分からないのですが、年金って税金がかかるのでしょうかね？

>212 さん
かかります。
私は64歳の年金生活者ですが、2.8％ほどの所得税を天引きされています。
年金にまで税金かかるのか？と思われるでしょう？
この％は家族構成によって変わるようです。

＞211 さん
管理規約にも禁止されていませんし、その組み合わせ大丈夫ですよ。
火災探知機も鳴りません。
ただし、我が家ではせっかくのガスなし生活なのに、あえて危険を
冒すことはないと思って、リビングではテーブル用のＩＨヒーター
のようなものを使っています。
最近では、底に鉄を入れたＩＨ用の土鍋もあるようですね。
ＩＨヒーターに付属している鉄鍋や、ＩＨ用鍋でまかなっているの
ですが、どうもおでんと湯豆腐だけは土鍋がいいですね。

修繕積立金は概算で、４年目から1.5倍、７年目から1.9倍、１０年目から2.4倍、１３年目以降2.8倍になるようです。ご参考まで。

>>208
我が家では扇風機・来客用布団は使ってます。食器棚も買い足しました。

MMTは角部屋の角の部分は窓が開かないのでその部分の空気の流れが悪いので、
まだ冷房を使用したくない季節に風を送るのに使ってます。
フォレシスは角部屋の角の部分もバルコニーがあり窓が開くようですので不用かもしれませんね。

来客用布団は両親が来た時用です。クローゼットに収納していますが、
奥行きが狭いため、圧縮袋に畳み込んでしまっています。

レンジフードのフィルターはオプション品を使ってますが、高機能で、定期的に交換していれば
フードの中は殆ど汚れません。
オプション品以外でも、入居後色々なメーカーがパンフレットを入れてきますので、
それらでも同様の効果はあるかもしれませんが、中には粗悪なものもあるかもしれません。
ご注意を。


以上ご参考まで。

地域冷暖房、修繕積立金、ＣＡＴＶ使用料、ホームセキュリティを除く管理費は将来どのようになるのでしょう。どなたか教えていただけないでしょうか？

>>217
専有面積の大きさで異なります。デベの営業マンに聞いたほうがいいです。
掲示板では回答がむづかしい。

218さんへ
購入予定物件の金額は知らされているのですが、それが将来どのように上がるのでしょうか？　今までのレスの中にも触れられていません。あまり気にする必要がないのでしょうか？消費者物価に連動すれば問題ないのですが。

＞２１９さん
営業の方は将来の値上がりに関しては何も言えませんし、言ってはならないでしょう。
資産価値はあること位．．．．駅近の物件ですしね。
ただMMTは買値より高く売れているとは言ってます。　これは地下鉄が開通した効果も
あるでしょう。　過去の事です。
これから新しいマンションも立ちますので希少価値は薄れる筈です。
本物件は値上がりもしないし、大幅に値下がりもしないと考えておいて間違いは
無いとおもいますが（中古で売れば多少の値下がり？）
将来インフレで横浜の不動産の上昇があれば連動するでしょが。

１９５さんへ
現在ヤフーBBを使ってますが、ここに引越しすれば其の儘
使った方がお徳なんでしょうか、　それともNTTに乗り換えがベターなんでしょうか？
ヤフーのサービスも捨てがたいですし。

中学生くらいのお子さんがいらっしゃる方は、どちらの学校へ通わせられるのでしょうか・・？

169＝182＝193です。
皆様の情報を読んでいるとMMに住む自分をついつい想像してしまいます（笑）。
今週末からの登録が始まると、今以上にここは賑わいそうですね。

ためになる情報、手厳しいご意見、どれも大変参考になり感謝しております。
今後とも宜しくお願い致します。

221さんへ

私も関心を持って調べたところ、サービスの詳細の内容は以下のサイトにアクセスされると良く分かりますよ。メールのアドレスを変更するのが多少面倒ですが、値段的には現在よりかなり安くなります。

http://www.em-net.ne.jp/em/up/up02.html

220さんへ
管理費（地域冷暖房、修繕積立金、ＣＡＴＶ使用料、ホームセキュリティを除く）の将来の動向についてお聞きしています。何か情報をお持ちではありませんか？

はじめまして。購入検討中の者です。
先日、建設予定地を歩いてみたのですが、どうも気になるのが
以前も少し話題になっていた DoCoMoの巨大なアンテナ塔です。
問い合わせたところ、８０m程しか離れていないそうです。
皆さんは電磁波の影響についてどうお考えですか？

＞226さんへ
前スレをお読みになると結構わかりますよ。

私も購入予定者です。
人気があるようなので抽選かもしれないかと思うとドキドキです(笑)
まだ抽選の方法も決まってないようですけどね。
本当は管理費の推移とか修繕費の増額とかオプションの価格とか
支出に関することをもっと知りたいのですが、なかなか教えてもらえません。
でも、皆さんの意見を聞きながらますます購入の意思を強くしたので
がんばりたいと思います。

224さんへ
e-manshon情報有難う御座います。　ヤフーのメールボックス100MBがあり
メッセンジャーも使ってますのでどちらが良いのかもう少し勉強してみます。
素人には比較が難しくって....
全てここの物件を購入したらの前提ですが....

管理費について思うのですが、植栽の維持にかなりの費用が
かかるのではないでしょうか。どう維持していくかは管理組合で
決めていくことになるとは思いますし、両棟でかなりの戸数が
あるので心配は少ないのかもしれませんが。
ちなみに管理組合は積立金の問題もあるし、Ｌ棟、Ｒ棟別々に
結成するんでしょうかね。

＞226 さん
これについては、最初のころのこの掲示板で詳しく議論されていましたよ。
要約すると、「科学的には、そんなことを心配するなら、携帯電話の脳に与える
影響の方がよっぽど大きい。少し、感情的に騒ぎ過ぎる」というようなことで、
まったく心配する必要はないみたいですよ。

＞229 さん
管理組合は1つですよ。2つなんかにしたら煩わしくて大変です。

西側はＮＴＴとランドオリックスがありますが、その間の道路は比較的に交通量は少ないと考えてよいのでしょうか？どなたか教えて下さい。
また、要望書の倍率はあくまでも仮のもので、実際の申し込みは今週末からですから、今の倍率をそのまま受け止めてよろしいものなのでしょうか？
外れたショックを避ける為に低い倍率に行くべきか？強気に好きな部屋で勝負するべきか？どう思いますか？
Ｌ棟の方が立地・環境が良さそうですが、みなさんはあくまでもＲ棟希望なのですか？何か特別な理由があるのでしょうか？あるようなら教えて下さい。
宜しくお願いします。