ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻４）　

ブリリアは、会員優先販売第１次第２次連続即日完売だそうです。

>119さん
不動産は購入時期を間違えると、その後の人生のゆとりに、かなりの差が出ます。
元祖ＭＭＴは、現在販売中の3物件が完成するまでは、比較的値を保つと思います。
完成後は、一番古い築年数になりますから、それを加味した価格になるでしょう。

確か122さんの言う通りだと思いますが、
MMTの海側は、一番古いと言っても希少価値が高いと思います。

ブリリアすごいですね！既に第１次第２次連続即日完売とは・・・
MM地区人気有りますね！

122です。
おっしゃるとおりです。
東側だけは別格だと思っています。
海が見えない部屋は差別化が出来ないので、他マンションとの比較になるでしょう。

ブリリアがすごいかどうかは、実態がわからないので何とも言えません。
他マンションに流れる前に、お客様が気に入った部屋だけを出して、契約してるのかもしれませんしね。

>116さん。

まったく同じ気持ちです。
営業の方はみなとみらい1万人計画があるから
今後の事を考えると希少価値はありますよ、と
言いますが、今現在の人気はいかがなものとか。

>126さん
今思えば、初代ＭＭＴ発売の頃は、タワーマンションが珍しい時代でした。
あれから数年、タワーマンションは一種のブームになり、かなりの供給がありました。
以前のマンションは戸数が少なく、土地の仕入れに限りがある為、供給もそこそこでした。
タワーマンションは、一箇所の土地で、大量の戸数が供給可能です。
需要の先食いをしたことになるのかもしれません。
ＭＭ地区も今回の売買3物件＋賃貸1物件で、需要も満たされる可能性があります。

横浜市民は地元、特に横浜湾岸地域への愛着が、他地域に比べ強いと言われます。
（田園都市線沿線を希望する人は、地方から移住する人が多いです）
何かといえば「横浜は〜」と言うので反感を買うとも、まま聞かれます。
でも実際は東京へ出ずともショッピングや観光、スポーツ、コンサートまで市内で
済んでしまう為、横浜しか知らない人が多いのが現実だと思います。
そんな地元民ですから、当然ＭＭ地区及びその周辺への居住を希望する人は多いです。
建設戸数は限定されてしまう訳ですから、物件により差が出るにせよ当地区に対する
需要はまだ十分にあると思います。

購入検討中のものですが、北側の部屋ってどうなんでしょうかね？

>128さん
127です
表現不足ですみません。
需要とは、今の相場価格でも買おうとしている購入者の数について述べたものです。
皆さんの不安は、住みたいけれど資産価値が減らないかどうかということだと思われたので、
それに対する意見を述べただけです。

生まれも育ちも浜の浜っ子ですが、昔を知っている浜っ子は、ＭＭ地区なんかには住もうとは思わないですよ。
生粋の浜っ子ならば、坂が多くてもやはり山手や元町に憧れますね。
昔の本牧の米軍住宅跡地なんて最高なんですが。

131さんに同感！山手や元町に憧れますね。
歴史がある横浜って感じがします。

もちろんMM地区も魅力的ですが。

そりゃ、山手町に住めたら誰もＭＭなんか検討しませんよ！
あそこは横浜、いや神奈川住人の憧れですからね。
終の棲家は山手町を目指すにしても、それまではＭＭは魅力ありですよ。
あの海やランドマークが見える生活を味わって、山手町に行きたいな〜

ＭＭ地区に住みたいというのではなく、海を見て暮らすことに憧れてます。
フォレシスも検討したけど、すっきり見えないので、ナビューレの詳細がはっきりしてから決めようと思います。

需要の話だと、こんなことになるかな？

ある地域に5000万円の予算の人が80人いたとした場合
　販売戸数が80戸なら当初価格で完売。
　販売戸数が100戸なら最初の80人に当初価格で売って、残りは4500〜4900万円で売って終わる。
さて、今回のＭＭ地区はどちらのケースになるか？
もちろんマンションは中古になっても、絶えず上記の市場原理の連続ですけどね。

そんなの後者に決まってるじゃないですか、どんな人気物件だって完成時には当たり前のことですよ。
ただ、自分の気に入った物件はそうはありませんから、当初価格で契約するか、完成まで待って
たまたま２，３割引で購入できるかは運ですよ。
気に入ったら購入じゃないですか。

136さん、そのとおりです。
価格の上下よりも、物件を気に入っている場合は即購入で正解です。

そろそろ割り振りが始まると思いますが、どのくらいの倍率になるんでしょうね？っていうかまだ何戸売り出すかも明確ではないですよね。やっぱり周囲との駆け引きなんでしょうかね？

122さんのコメント身にしみます。現在検討中ですがローンで購入となる上、
管理費等も今より高くなるので、はたして仮に住めてもこれでよかったのって
後で思うような気がします。

中区に40年住んでいますが、山手に憧れるというのは古すぎるのでは？
ここはＭＭのマンションの話では？？

そうですね。山手・元町が良ければ、コルティ−レに行けば。
コルティ−レもいまだに、残り部屋を一生懸命販売しているし！

139さん
車を買うのと一緒ですよ。
新車を買えば、買わない人と比べて何百万円という貯金の差が出ます。
新築マンションを買うということは、ある意味ぜいたくなことです。
余裕がある人は気にせず買い、そうでない人は他からあおられるのではなく、
自分自身でよく吟味し、納得してから買うことです。

マンション市場は完全に２極化しています。即日完売物件も結構ありますが、建物完成後も売れないものも多くなっています。3月末時点で三井不動産、三菱地所でも200戸以上の完成在庫を持っていますし、住友不動産は何と1500戸ですよ。購入検討物件が人気なのかどうかの見極めが必要になりますね。

まぁ今の時代、いつかは転売と言うより終の棲家と考えている人の方が多いと思うんで
人気の有無より自分が気に入っていればＯＫだと思いますよ。
ただ空室が多い事による管理費の値上がりなどの可能性がある場合は、別ですが。
ここの場合は空室が発生する可能性はまず無いんで、自分が納得すれば値引きが無くても
買いだと思います。

140・141さん
まあまあ、山手町とみなとみらいを比べてもしょうがないですよ。
松濤・田園調布・山手町等の高級住宅街は歴史の中で形成されるものですから。
そりゃ、できれば山手町や松濤などにマンションでも一軒家でも住みたいですよ！
でも値段も高いし、供給も少なく無理だからみなとみらいで検討しているんです。

正直、山手や本牧は電車通勤する人には向きません。
高級かどうかと言う以前に、選択肢にも入れない人の方が多いと思います。
憧れの場所と実際に生活する場所は、必ずしもイコールにはなりませんし。
ＭＭ地区は十分良い場所だと思いますよ、祖父母以前から西区在住の生粋の浜っ子でも。

時代も二極化してますね。
引渡し時までに他に気に入った物件があれば、平気で手付金を流す金持ちもいる。
手に入れると飽きてしまい、5年も経たないうちに買い換える余裕の人もいる。
それに比べ、普通の方は一発勝負。
マンションの選択は人生の選択ともいえるでしょう。

今のマンションはとにかく「勝ち・負け」がハッキリしている。
見た目のグレードや内装等がいくら良くても「人気が無い」「売れ残っている」となると
皆敬遠する傾向にある。
とにかく完売しないと「＊＊＊みマンション」の烙印が捺されてますね。
最近では地域とかも関係なくなっている気がします。
隣のマンションが勝ち組でここは負け・・・みたいな。
購入者もこの掲示板を始め色々勉強しているので、最初の値付けに失敗すると
最後まで尾を引きずってしまう気がします。
ここはなんだかんだ言っても完売しそうな気がしますが・・・
第一期が全てを左右するのではないでしょうかね。

ここの価格帯はどれくらいなのでしょうか？どなたか教えてください。

>
149さん。
北向きの60台㎡で4000万円台〜東南80台㎡で7000万くらいでしょうか。
向きとか平米、階数を教えてくだされば
詳しくお知らせできますよ。

今朝の新聞に一面広告出てましたね。
中心価格帯も記載するようになりましたね。

第１期販売の資料が届きました・・・４５１戸！
申し込みを決めている私としては人気があるのは嬉しいのですが、抽選はかなりの激戦になりそう・・・

第１期販売が451戸すごいですね！
ブリリアの全戸数555戸の8割にあたりますね。

さすがMM地区No.1人気は本当ですね！

三菱地所は横浜港地区には相当の自信を持っていますね。
初代MMもそうですし対岸のコットンも含め販売方法や情報・ノウハウを蓄積させているのでしょう。
売り方、宣伝の仕方がとても上手いなぁと感心してしまいます。

初代MM→コットンと地所が販売した横浜ベイエリア地区のマンションは総戸数がかなりの大規模ながら
完売(各四期に分け)続きです。ここもその流れ・勢いを引き継いでいる気がしますね。
二棟合わせて５〜６期で売り切ってしまいそうな勢いですね。

営業マン曰く、来月抽選で当たるとすぐに購入価格の１割を支払うらしい。
とりあえずすぐ払える様に普通預金に用意したけど、
申し込み金１割って普通なのですか？
払った後にもし不測の事態でキャンセルなんてことになったら、申込金は全額没収なんでしょうか？

156さん
それは申込金じゃなくて売買契約の手付金になります。
1割は普通の金額です。
ただし先に振込みしても契約にならなかったら返還されるでしょう。
契約したあとは、ローンが借りられない場合を除き、キャンセル時は全額没収になります。
契約というのは厳しいものですよ。

>156

どこもこのようなモンです。特別ではないと思います。
その一割は頭金の一部となっています。(ローンを組むのでしたらですが)
ある程度高額じゃないと、気軽にキャンセルされてしまうでしょ?

>157,158さん
なるほど、理解しました。勉強不足で恥ずかしい限りです。
手付金１割という金額は真剣に登録させるという意味で一般的なのですね。
頭金５割残りローンという状況の私としては１割の現金準備は相当の高額なので
確かに浮き足立っていた気持ちが１年半後のローン返済開始という現実の世界に戻されました。
勉強になりました。ありがとうございます。

>手付金１割という金額は真剣に登録させるという意味で一般的なのですね。

手付金は契約を締結した後です。登録ではありません。
抽選後すぐに契約会をするのは、どの新築マンションでも一般的です。

159さん
モデルルームを見てるときは夢ばかり広がってしまいますね。
でも契約となると、将来の支払いに対する覚悟が必要です。
そして住み始めてからは、建物の瑕疵以外は全て自己責任ですよ。

今日の日経の広告に価格帯が出てますね。
　　70㎡台　　4180〜6300万
　　80㎡台　　4890〜7430万
　　90㎡台　　5500〜8150万
　100㎡台　　6420〜9600万
同じ㎡台でも、ものすごい価格の差ですね。
マンションとは眺望・日当たりで、こんなにも違うものかと改めて驚かされます。

>162
横浜港とみなとみらいの夜景が見える高層＆内廊下式マンションは眺望によって価格差が大きいです。
したがって、眺望を重視するなら、価格が跳ね上がっている階より上階を選べばいいのです。

MMMidsquareのレス出来ていたんですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/

＞１５２
４５１戸の販売はたしかにすごいですよね！
でも、聞いたところによるとあまり倍率は高くないそうですね・・・
今どうしようか迷っていて、どうせ抽選だから申し込んでだめならあきらめようかな？
と思っていたんですが、あまり倍率が高くないようなので登録もどうしようか迷っています。
実際にはどのくらいの倍率なんでしょうか？
ちなみに私の希望住戸は今のところ３倍ぐらいだそうです。

>120さん
のアドバイスにより土曜夜中のＭＭ周辺を車で見てきました。
先ほど午前１時ごろに現地到着、到着が遅くなりパトカーが既に出動済みでした。
改造マシンは私が確認できた数では３０台ぐらい。この時点では周辺地域の音は静かでした。
パシフィコ横浜前のロイヤルホスト裏の駐車場が集結場所でそこはかなり雰囲気が悪い状況でした。
昼間の健康的な雰囲気と対照的で少々驚きました。（夜中の一人歩きは少し恐いかも）
FORESIS周辺は静かですがＬ塔斜め前のサンクス駐車場に６台程たむろしておしゃべりしていました。
（将来的には計画中の高島中央公園が溜まり場にならないかと個人的には心配）
パトカーは５台ほどで音無しで巡回していました。（静かに走っている限り手が出せない感じ）
現地をゆっくり走っていたら私自身もマークされました（笑）。
あくまで個人的な現地見学レポートですので不安をあおるつもりはありません。
永く暮らしていく訳ですから購入希望の方は出来れば一度土曜夜中の現地を
見ておいた方がよろしいかと思います。

>166＆車でMMへくる方
シートベルトはしておいたほうがいいですよ。
MMはロイヤルホストの曲がり角とイナックスのショールームの前で取り締まってます。
とくに、イナックスの前は頻繁にやってますよ。
（MM住民より）
＞１６６
夜中だけでなく、雨の日や強風の日や、台風の日、とにかく天候の悪い状態の時のチェックしておいた
ほうがいいかも。
とにかく、足繁く通うことが一番でしょう。
2年後思ったのと違うということにならないために。（慣れればここは最高ですが）

ここの地域全体に言えることだが、思った以上に地域冷暖房料金が、高いなと思いました。
この基本料金プラス水道・電気の基本料金がかかるわけで、シングルで購入希望の私として
は、少々考えてしまう。
地域冷暖房料金は、一体、どれだけ使えば基本料金を超える料金になるのでしょうか？
電気料金ならば、１段料金・２段料金となっていて分かりやすいが、地域冷暖房料金は
よくわかりません。
ＭＭに住んでいる方々是非教えて下さい。

私もシングルで購入希望なのですが、１６８さんと同様で地域冷暖房の料金が気になっています。
以前ここで話題になった時も、ご夫婦やご家族の場合の例でしたので。

営業担当や管理会社にも質問はしているのですが、熱量単位あたりのコスト資料しか
今のところ見せて貰えていません。メガジュールでいくら、と言われても（‾〜‾；）
基本料金込みで大体今の１.３倍くらいが目安、とは言われましたが・・・。

既にお住まいの方のランニングコストを、差し支えない範囲で教えて頂けますとありがたいです。
宜しくお願い致しますm(_ _)m

シングルで住む人には、絶対割高でしょう。基本料金がかかっているわけだし。
シングルの人なら、昼間は家にいない＝本来なら光熱費は、その時間はただ＜なのに、
地域冷暖房費は無条件にチャージされる。
家族がいる人は、全部の部屋を冷暖房しても、こういう冷暖房システムなら、経済的に
生活できるが、シングルの人は、各部屋暖房の必要がないから、無駄な設備。