パークウエスト東京はどうですか

私も当初人気だったB棟の中層階を購入予定でしたが、スーパーや他棟を眺める生活はと思い、
違う棟に決めました。私は変えて正解だったと思います。
スーパーの駐車場から丸見えの所もありますよね・・・

E・Ｄ棟は冬場は下層階でも夕方４時頃まで、日が当たるとＭＲで説明を
受けましたよ。

Ｂ棟を購入した物ですが、今になって心配になってきました。
駅までの距離、駐車場の距離等を考慮しＢ棟にしましたが、
日当たりは南向きと言うことで深く考えていませんでした。(>_<)
わざわざ高い設定の部屋を買って、日当たりが悪ければ最悪だぁ〜
あとは神に祈るのみです・・・

今日、マックスバリューの駐車場から建設現場を覗いてみました。
5階くらいまで骨組み（？）が出来上がっていました。4、5階が目線の高さかな。
上を読んでいると、Ｊ、Ｄが他の棟の影響が少ないかもですね。（実際建たないとわかりませんが）
でも、Ｊは戸建てがすぐ目の前だし、Dも今はいいけどもし道路が通ったら・・・うーむ、むずかしい。

内覧業者って5万くらいですよね。

こんな方に最適です

物件は気に入ったが、将来の資産価値について不安がある。
耐震性、耐久性など、物件の構造面が気になる。
マンション購入は初めてなので、立地や構造、日照等全てのことを網羅したアドバイスが欲しい。
欠陥マンションを購入してしまうのだけは避けたい。
自分たちで色々チェックはしたのだが、営業マンに聞いておくべきこと、
モデルルームでチェックしておくべきことがもっとあるような気がする。
購入したいと思っているのだが、その前にモデルルームのプレゼンテーションや、
セールストークの内容が本当なのかどうかを確かめたい。
中古マンションを購入したいが、設計や構造・設備などに不安がある。
デベロッパーや管理会社の対応の特徴を知っておきたい。
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でも・・・・・
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基本料金：1物件63,000円(4時間)、2物件105,000円　3物件以上は応相談
　　　　　上記時間を超過した場合、1時間毎に10,500円
　　　　　(料金は消費税込みの金額で、サービス終了後、現金でお支払いいただきます）
※平日は30分無料延長サービスがございます
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内覧会立会いまでパックにすると３０万〜４０万
こんなに取られたら最悪です。

今日デザインが新しくなった広告が入ってました。販売350戸突破となってます。
あと250戸かー、まだまだですね。頑張ってほしいものです。

知り合いに大手ゼネコン勤務の方がいるのですが。業者に見てもらうのと違いってありますか？？

読売新聞紙面広告も出していましたね！大好評御礼を早く完売御礼に
なって欲しいもんですね。

大手ゼネコンに勤務されている人でも所属部署によっては素人同然の方がいますからね。
マンションに手馴れた「現場監督さん」もしくは「設計屋さん」であれば問題ないと思いますが、そうでない限り業者の方に見てもらった方が間違いないでしょう。
ただ業者だからといって安心しては駄目みたいです。いろんな専門機材を使いまくって(料金高い分働いてるぞ〜と)アピールに専念する人や、クロスやフローリング、建具等の傷ばっかり指摘にあげて指摘数の個数でアピール。肝心な水廻りの機能性や収まりの不具合はチェックしない(チェックできない??)業者の方もいるみたいです。
まーいずれにせよ完全に他人任せになるのではなく、自分で可能な限り勉強して自分の目で細かくチェックする気持ちだけは捨てないようにするべきです。
私も業者に頼むかどうかはまだ決めかねていますが、残り１年近くもあるので独学で知識を蓄えておくつもりです。

契約してしまい、オプションを選んだあとはしばらく寂しいですね。
どれくらい売れたのかとか、もう一度モデルルームを見たりしたいのですが、
ふらっと寄ったり、なんてしませんよね？IHもいじりたいな（笑）

233さんへ。。
うちには幼い子どもがいるんですが、小金井公園で遊んだついでとかマックスバリューに行ったついでとかで、2回ぐらい行きましたよ。モデルルームを見るにしても契約者といえばいちいち営業マンもついてこないので自由に見れます。ふらっと寄って再確認もたまには良いですよ。

うちも契約後４回ぐらい行っています。両親にどんな所を購入したか
みせたりするのに行きました！実は、数日前に行って来きまして↑でも出ていますが
３５０戸、売れたらしいです。
Ｅ棟はあと２戸みたいですね。

先日、食洗機の件で書き込みさせていただいきました。
本日ニーズセレクトの最終決定でMRに行ってきましたが、E棟はほぼ完売、B,C,D,Fも伸びてきている感じでした。
G棟、特に角部屋は担当さん曰く、黙っていても売れるそうです。日当たり良いですもんね！
一番のかきいれどきであるGWで、条件の良い物件はうまっていくんでしょうね。
ちなみに、来月の１日と８日には有名講師による収納術セミナーがあるそうです。
どちらも予約を受け付けていて、過去実績（予約殺到）をふまえ積極的にはお誘いしないそうです。
ご興味のある方、電話、またはMRでチェックしてみてください。

そんなのあるんですね。購入者にもメールでいいから知らせしてほしい。

西向き棟が好調な中、H等購入者です。東南東向きは、どうなんですかね。

午後は日が差さないと思った方がいいでしょうね。洗濯・布団干しは朝早めに済ませましょう。
でも、朝日を浴びて起きるって気持ちよさそう！

Ｄ棟購入者です。我が家は夫の帰りがいつも最終電車近くなので、朝はどちらかというとゆっくり起きます。休日は起床が昼近くになる事もあります。
東向きは確かに朝日が気持ちいいのですが、上記の理由で西南西向きにしました。
午前の日差しを大切にするか、午後の日差しを大切にするかはその家族の生活リズムによると思います。

240さんこんにちは。私もD棟購入者です、どうぞよろしくお願いいたします。
私も午後からの日当たりのよさ（夕焼けを見られる生活がしたい）と、
マックスバリュの騒音の影響が少ないかなと思い選びました。
本当は他に気になる間取りもありましたが、すでに売れてしまっていました。
たまに近くを散歩しますが、D棟は静かで、日当たりと見晴らしがよさそうですね。
富士山はもちろん、夏は西武園や遠くは昭和記念公園、横田基地の花火が見られると思います。
あとは道路が通らないことを願うのみです（笑）
西日の強さは、ベランダの奥行きもあるため様子を見てから、窓にUVカットのシートを貼ろうかと思っています。

我が家もＤ棟を購入しました。４階なんですが富士山見えるかな？
建設会社に勤める主人が間取りとか値段とかは見ず日映を含めた場所で選んだのがこの部屋です。
主人と何度か現地に行っていますが、場所的には大満足しております。
本当に道路が通らない事を願うのみですね。
よろしくお願いします。

私はＢ棟を購入しました。
まだ、こどもがちっちゃいので、すぐには道路が出来るのは困ります。
どうせ出来ても、こどもが成人し、その時はどうせ年寄り同士なので、あまり気になってはいません。
マックスバリュは近くて便利そうですね・・・騒音はご勘弁ですけど・・・・

241です。242さんのご主人様のような、専門の方のお墨付き（？）をいただけると、尚更嬉しいです。

我が家にも小さな子供がいます。道路は本当に通らないことを願っています。40年前の計画でしたっけ？
これさえなければ、パーフェクトなのですが。

２４１さん、つまらない事ですが…この界隈から西武園の花火大会は
難しいと思います。向き的にＤ棟の本当の端、若しくは最上階ならなんとか
見える思うんですが…

それから横田基地は、花火大会は毎年行っていませんよ…
これまた見えても２５キロ先ですから本当の少しですね…ゴメンなさい水を差すような事を
言ってしまって。

道路は通るとなるとパ-クウエスト以外の近隣なども入っているので
経済状況がバブル景気に戻らないと、西東京市・都・国が予算上むずかしいのでは…
西武鉄道が、芝久保２丁目に駅を作る計画が本当に実行されたら、道路計画が
変わってくるかもしれませんがね…

２４２です。我が家も小さい娘がいます。Ｄ棟は道路が出来たとしても少し離れると確か言っていました。
違ってたらごめんなさい。
道路が通るなら子供たちが独立した頃にでも出来て欲しいですね。
でも周辺の道路を見ていると少々心配です。
どこかのサイトでもこんな話ありましたね。練馬の新築マンションだったかな。
何もかも求めるのは贅沢だし、都心への近さ、環境の良さ、など考えたらいつになるか解らない道路を心配するのは
やめました。
確かに道路以外は完璧です。我が家にとっては（笑）
最初の意見で駅からの距離が遠いとかで盛り上がってましたが、毎日歩く主人はいい運動になると言っています。
子育てを含めた生活の豊かさが大事な我が家には問題ではありません。マックスバリューも色々言われていましたが
近くにあれだけのスーパーがあれば充分だと思っています。
楽しみですね。

245さん。私もつまらないお話ですが・・・
私、近くのマンションの3階に住んでいます。西向きに窓があって、
西武園の花火がとてもよく見えるんですよ。なので向きはそう変わらないと思うのでベランダに出れば見えるかな？と
勝手に想像しています。横田は独立記念日にちょこっと花火を上げるのですが、毎年は行わなくなったのですね。
大きくはないですが、昭和記念公園の花火と共に見えますよ。ちいさーいですけどね（笑）でも嬉しいものです。

247です。何度も書き込みすみません。
もしも、入居して西武園の花火が見られなかったらすみません。
たぶん見られると思いますが・・・ちょっと心配になりました。

私はE棟を購入しました。ぜんぜん関係ない話なのですが、子供の日抽選会は、何が景品なのか？解る方いますか？それと、私は契約後ニーズセレクトが終わってから１度もMRに行ってないのですが、たまに行ったほうがよいのですか？

C棟やF棟の端の方の部屋の日当たりはどうなんでしょうかねぇ？
特にF棟の端下なんて・・・。でも契約済みになっていましたが。

確かに・・・でも、C棟は南向きですから。そういえば、I棟の下層階がかなり都営の影になってしまっていたのに驚きました。
I棟と都営はとても近いですよね。

別の計画ですが、田無の隣の西武柳沢付近(旧保谷市役所裏付近)では着実に道路計画進行中です。計画道路は明日から工事開始みたいじゃなく徐々に進行していくので虫食いの空き地が多く寂しいです。ローンが終わる前には道路ができるのかなぁ〜。

都市計画道路の話しは少し辞めませんか…
保谷市の道路計画は必要に迫られてキレイになっていっていると思うし
この界隈の本格的な計画なら、このような大きなマンションを建てる前に
なんだかんだのストップがかかると思う！

住人がいる土地なのでお金を出してその土地の人に許可をもらう訳だし…
心配だったら契約しなければよかったのに。

ローンが終わる頃には道路ができているかもしれませんね。
でも自動車技術も進んでいますから、きっとそのころには電気自動車やらが主流になりますから、
排気ガスもなくエンジン音もしないクリーンで静かな車だらけだと思いますよ

まぁ考え方によっては田無は狭い道ばかりだからかえって交通の便がよくなるし、いろいろ店なんかもできるかも知れないからいいかもね。
それでも道路ができると資産価値は下がるの？

資産価値が下がるかどうかは分かりませんが、道路が通るということは敷地面積が狭くなる。と言う事はマンションを建て替えるときに現状と同等の規模のマンションを建てることができないということです。
マンションを建て替える時は家を買い換えると考えられている方には関係ない話ですが、そうでない方には少々辛い話になるのではないでしょうか。同戸数のマンションを建て替えるのであれば各住戸の占有面積が減るわけですから。
良い点もありますね。道路が通るということは東京都が我々から土地を買い上げるという事ですから。下手したらお父さんのボーナスを上回る一時金が舞い降りて来る事になるでしょう・・・。
都市計画道路が通ることが良い事なのかそうではないのか、正直その時になってみないと分かりません。電気自動車の時代どころか「バックトゥーザフューチャー」の時代になっているかもしれませんしね。その頃はもう生きてないか。

257さんへ
>下手したらお父さんのボーナスを上回る一時金が舞い降りて来る事になるでしょう・・・。

もし都市計画道路が実現し、国なのか市が道路の土地を買い上げたとしても、それはこのマンション購入者に還元されるのでは無く、
管理会社に還元されマンションの修繕積み立てや公共の施設への予算に組まれると販売関係者から聞きました。
ある意味、修繕積み立て金がその分相応に下がれば、購入者への還付になるのでしょうけど。
専門知識が薄いので定かではないです。
あくまでも、都市計画道路の計画がある旨を説明の元了承の上、購入をされたわけだからということだそうです。

土地は専有面積の割合により住民が所有権を共有しているので管理会社に還元される事はありえないと思いますよ。
と言い切ったものの違っていたらごめんなさい。

収納術セミナーに参加される方いますか？

収納術セミナー、８日に申し込みました。
人数が制限されており、我が家は妻が一人で参加する予定です。
一日に３回行われるらしいですが、まだ余裕はあるみたいです。
せっかく行くのですから、有意義なセミナーだと良いですね。
現在の我が家はおてんば娘が１歳半で、いつも泥棒に入られたあとのように散らかっていますが、
妻には少しでも収納上手になってほしい・・・・

1日に参加します。講習会の後実際にMRを使っての実践みたいなコーナーがあって、そこだけは、各家庭１人の出席にして下さいと、いわれましたよ。
１日の講師はＴＶチャンピオンの優勝者の人なんですよね。
ついでに、ＭＲを久しぶりに見てこようかな。これといって、出かける予定のない我が家には、ＧＷのメインイベントです。
今日はこんなに天気がいいのに、来るべき来年の引越しに備え、物置の整理をしていました(笑）

セミナー受けました。特にこれといった新しい発見もなく・・・非常に普通のお話でしたね。ちょっと残念。

セミナーお疲れ様でした。そうですかー、普通のお話でしたか。
８日の講師は別の方のようですが、多分内容は似たり寄ったりでしょうね。
とりあえず参加してきます。
ＧＷ中のＭＲは盛況でしたか？自分が購入したＧ棟も早く埋まるといいな。

MRは長い連休のせいか、ぼちぼちといったところでした。
8日のセミナーは有意義なものになるといいですね！
面白いお話があったらぜひ教えてください。

どうもここは営業による紙芝居がおおいようですがいかがですか

また出たか・・・。私は最近の内容はそうは思いません。
信用できないのであれば、見なければいいのに。

紙芝居ってなに？？

それを言うなら、猿芝居だよね（笑）
266さんは、いつもギスギスした書き込みの掲示板にしか行かないのかな。

前に話題になってた計画道路ですが旧保谷市役所の裏(調布から)の道だけじゃなく新小金井街道(青梅街道〜東京街道)も小平の辺りで着実に進行しています。東京都は多摩地区の南北移動をスムーズにする事を再重要に事業を進めるそうです。田無周辺も以外と現実的な話しみたいですよ。

田無だと、去年かな？ひばりヶ丘に向かう道（名前がわかりません、すみません）が完成したばかりですよね。
そう簡単に大きな道路はできないと思うのですが・・・思いたいっていうのが本音か。