[PR] 周辺の物件
オーベルグランディオ萩中口コミ掲示板・評判
-
122 匿名さん
１２０さんの意見に追加です。
どこの金融機関でローンを借りるかは、買主の自由です。
不動産屋が嫌がるかもしれませんが、払うのは買主なのですから。
それと、契約書のローン条項を見ると、大抵は、ご指摘の停止条件付契約書（ローンが実行されなきゃ契約は
白紙だよんってもの）になっているはずです。
なっていなければ、契約書を作り直せばいいんです。
あくまで契約は売主と買主、それに媒介の有楽土地販売の名が載るくらいですから。
がんばって闘いましょう。 -
-
123 匿名さん
＞121 私は日々の円−円スワップ金利をグラフ化したりしていますが
何で円ー円スワップなんですか？
フラット35の基準となる金利は何だかご存じですか？
知ってたらそんな金利をありがたがってグラフ化することはあり得ないとおもうけど。 -
-
124 匿名さん
> フラット35の基準となる金利は何だかご存じですか？
わかっているつもりです。
基準となるのは証券化における公庫の卸値にあたる提示金利。その金利に各金融機関が利鞘を上乗せして決定。
> 知ってたらそんな金利をありがたがってグラフ化することはあり得ないとおもうけど。
住宅ローンでは変動金利も考えていますので、ひとつの指標として使っています。
-
-
125 匿名さん
都銀は円−円スワップ金利を住宅ローン金利に反映させてますよね？
-
-
127 匿名さん
126さん、すみません。詳細を教えて下さい。
もともとのシャンパンゴールド（207p）が、219pになるということですか？ -
-
128 １２３
１２１さん、１２４さん、１２５さん
別に馬鹿にしているつもりは無いので、念のため。
その公庫の卸値が何を基準としているかです。
それが、円ー円スワップならこんな問いは出しません。
誰から、こんなことを聞いたのでしょうか？
円ー円スワップの金利をグラフ化するぐらいの人ならば、公庫のフラット35がまだその名前を持っていない当初からの商品性もご存じでしょうから、あえて聞いています。
いまでも公庫のHPを良く読めば、基準としているのが何かぐらい分かると思いますが。
ちなみに都銀の住宅ローン金利もスワップ金利基準じゃありませんよ。
返信いりませんので、まず公庫のHP見てください。 -
-
129 匿名さん
>>127
もともとのじゃなくて、新型（HR-P873A−DXHBHL）になるみたいです。
価格が変わってるのに、何の説明もなく提示してきました。
新型って言ってもマイナーチェンジで
性能はほとんど変わらないと思います。
-
-
130 匿名さん
↑126です。念のため。
-
-
131 匿名さん
>もともとのじゃなくて、新型（HR-P873A−DXHBHL）になるみたいです。
あれあれ？ その型は、希望小売価格ですら215,250円（税込）ですね。
219pとはどういうことですかね？ 真剣に考えていただけにショックです。
いつ提示されたのですか？ ４月に終了したオプション説明会でですか？ -
-
-
132 匿名さん
>ただ、フォリスの対応はちょっと・・・。
どなたか差し支えない範囲で結構ですので、どういう対応の悪さなのか教えていただけませんか？
私もこのグレードアップ・セレクトには不安を感じています。
施工が、いつ頃どのように行われるのかとか、はたして本当にきちんと付くのかとか、
非常に気になっておりまして。 -
-
135 匿名さん
>ビルトインの機器は全て本体費用のほかに工事費が別途必要です。
まさにおっしゃるとおりです。
しかしショックだったのは、私の手元にあるフォリス作成の価格表を見ると
もともとの207pのシャンパンゴールドだけ、取付工事費「込み」の価格設定で安くなってたんですよ。
219pだと、その辺の値ごろ感が吹っ飛んでしまったわけで、もともと高い代物なだけにショックなのです。 -
-
136 匿名さん
１２３さんへ
公庫のWebサイトを見ているのですがギブアップです。
さらにフラット35の存在を知ったのも最近のことです。
よろしければヒントで結構ですから、フラット35と都銀住宅ローンの基準となる指標をお教えください。 -
-
137 匿名さん
オーベルの営業に聞けヨ！
-
-
138 132
133さんへ。アドバイス有難うございます。
他の長谷工物件ということで、オーベルグランディオ川崎が参考になりそうでした。
萩中に似ていて、３月下旬に入居開始だったので、そちらのスレを斜め読みしてみました。
川崎では、内覧会や確認会の時点ではオプションが付いておらず、皆さんヤキモキしていた感じです。
それで、鍵の引渡し日にはオプションが付いていたとのこと。 -
-
139 匿名さん
> オーベルの営業に聞けヨ！
了解しました。
１２３さんへ
http://www.r-i.co.jp/jpn/news_topics/nr_st/jyukin.html
ここのR&Iによる住宅金融公庫債券の本格付けに示されている表面利率をチェックすることにします。
格付けが下がれば当然表面利率は上がる…社債とか国債と同じように考えればいいですね、たぶん？
-
-
140 匿名さん
■金利が動くワケ、教えます【1】
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20040628A/
■金利が動くワケ、教えます【2】
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20040628B/
-
-
141 匿名さん
http://www.nikkin.co.jp/r_back/r_back20050328.html
「都銀は円−円スワップ金利を敏感に住宅ローン金利に反映させることから、毎月0.05％単位で水準を調整する」 -
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
- ハイムスイート川崎小島新田 | まとめ
- ブランシエラ川崎大島 | まとめ
- プレシャス川崎ブリシアコート | まとめ
- パークタワー大森 | まとめ | スムラボ
- イニシア池上パークサイドレジデンス | まとめ
- サンウッド大森山王三丁目 | まとめ
- プラウド川崎矢向 | まとめ
- クレストレジデンス川崎神明町 | まとめ
- ザ・グローベル久が原 | まとめ
- クレヴィア新川崎 | まとめ
- シティテラス下丸子 | まとめ
- クレヴィア荏原町GARDEN | まとめ
- クレストプライムレジデンス | 住民スレ | まとめ | スムログ
- オーベル葛西ガーラレジデンス | まとめ
- ラ・フォルム新川崎サウスコート | まとめ | スムラボ
- クレストラフィーネ新川崎 | まとめ
- ザ・パークハウス 品川荏原中延 | まとめ | スムラボ
- ザ・ライオンズ武蔵小杉 | まとめ
- MJR新川崎 | まとめ | スムラボ
- シェフルール横濱鶴見 | まとめ
同じエリアの物件（大規模順）
- THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY (2046戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
- シティタワーズ東京ベイ (1539戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- グランドシティタワー月島 (1285戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- グランドシティタワー池袋 (878戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
- リビオタワー品川 (815戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
- パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ (807戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- パークシティ小岩 ザ タワー (731戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- パークタワー渋谷笹塚 (659戸) | まとめ | スムラボ
- プラウドタワー池袋 (620戸) | まとめ
- ジオ板橋浮間舟渡 (598戸) | まとめ
- THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条） (578戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- リビオシティ文京小石川 (522戸) | まとめ | スムラボ
- シティタワー武蔵小山 (506戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ
- シティタワー千住大橋 (462戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- シティテラス赤羽 THE EAST/THE WEST (438戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- シティタワー新宿 (428戸) | まとめ | スムラボ
- シティタワー綾瀬 (422戸) | まとめ | スムラボ
- プラウドタワー平井 (374戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- プラウドシティ方南町 (371戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- プラウドタワー小岩フロント (367戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
[PR] 周辺の物件
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
5,698万円～7,098万円 |
|
3LDK |
|
63.05m²～75.02m² |
|
総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
|
4900万円台～6900万円台（予定） |
|
3LDK～4LDK |
|
68.44m2～76.05m2 |
|
総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
5298万円～6998万円 |
|
3LDK・4LDK |
|
60.25m2～77.68m2 |
|
総戸数 26戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
|
4100万円台～6300万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
|
60.9m2～76.98m2 |
|
総戸数 32戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
[PR] 東京都の物件
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
