物件概要 |
所在地 |
神奈川県平塚市天沼502-3(地番) |
交通 |
東海道本線「平塚」駅から徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
288戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オーベルグランディオ湘南平塚口コミ掲示板・評判
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421
匿名さん
30箇所くらい指摘しました。汚れとか傷とか細かいとこがほとんどですが、後はフローリングの隙間、クロスの仕上げ不具合、ボルトの緩みなどがありました。
床の傾きとか壁の垂直などは長谷工さんを信じるしかないと思い、特に調べてません。
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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422
匿名さん
皆さん、バルコニーの白壁はどうですか?
確認したところ広い範囲でピンホールが確認できました。しかも大量です。
塗装費を浮かすための結果では?
塗装はコンクリートを守る意味でも重要だと思うのですが・・・
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423
匿名さん
>422さん
・・そうなんですか、気づきませんでした。
ちなみにバルコニーの白壁は共用部分ですよね?共用部分の指摘ってできるんでしょうか?
そういえば、エントランスホールって廊下側にもろ開放されてるんですね。
雨風が吹き込んだりしないのかな?
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424
匿名さん
423さん
廊下側の雨風、すごかったですよ!
うちが内覧した日は雨風が激しい日でした。
部屋に着くまでにかなり濡れました。
体感して覚悟したのでした。
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425
匿名さん
確かに廊下が雨でべちゃべちゃでした。しかも少し坂になっているところは
滑りそうで心配です・・・
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426
匿名さん
私も内覧会の時、エントランスホールからエレベータまでは「あれ?」って
思いましたね。
今となっては仕方が無いところですが。
ただ425さんも仰るとおり、滑らないように注意しないと。
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427
匿名さん
内覧会もうすぐですねうちは直しの箇所が100箇所いじょうあったので確認が大変です!
しっかり確認して見たいと思います。
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428
匿名さん
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429
匿名さん
422さん
バルコニーの白壁の塗り残しはもちろん指摘しましたよ。明日の確認会でも他の所ももう一度よーくチェック
しますよ。入居後に再度指摘しても良いみたいなので納得するまで直してもらいます!だって高いお金を出して購入しているのですから。
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430
匿名さん
>428
どこに出来るんでしょうね?
以前、住んでいたマンションは1Fがコンビニで便利だったのですが、
暴走族の溜まり場になることもあり、うるさかったです。
出来れば、モデルルーム跡地は避けて欲しいけど。
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431
匿名さん
ちなみに、駐車場南側のワークショップは、元ファミリーマートです。
3年ほど前に潰れました。
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432
匿名さん
歩いて5分以内のところにコンビニや居酒屋なんて出来ると個人的に嬉しいですね。
ところで確認会時に再度の指摘が可能とありますが、内覧会時とは別の新しい箇所でも直していただけるのでしょうかね??
確認会のあと皆さんの通路側の指摘箇所を見ていたら、我が家も指摘しておけばよかった〜・・・と後悔していました。
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433
匿名さん
432さんへ
確認会の時に内覧会とは別の所を指摘してもいいみたいですよ。有楽の担当者が言っていました。入居後にも
しばらくの間長谷工が駐在するみたいなので、その時に指摘しても良いみたいですよ。
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434
匿名さん
ダイエー買い物楽しくない・・。変わりにマックスバリュかいなげや出来ないかな〜。
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435
匿名さん
ダイエーは良く利用しますが、行くのはダイソーと1Fの食品売り場のみです。
確かに、2F、3Fはもう少し活気が欲しいですね。
でも、近くにダイエーがあるのは便利なので、無くならないで欲しいです。
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436
匿名さん
内覧会後の確認会に行ってきました。
8割は直っていたのですが、残りの2割はOKしませんでした。
それ以外に新たについてしまった傷も発見・・・
皆様はいかがだったでしょうか?
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437
匿名さん
確認会に行ってきました。
私も2割ほどはOKできませんでした。
指摘箇所がまったく改善されていなかったところもあり、少々ショック・・・。
次回の確認会も平日なんですよね。(夏休み、お盆休みの方は良いのですが)
少し日程を調整してもらうことにしました。
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438
匿名さん
私の所も2割程はOKしませんでした。新たに見つかった箇所もありました。完全に直してもらうつもりです。
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439
匿名さん
お風呂場の鏡の取り付けがあまかったです。
ホルダーが外れかかっていてグラグラしてました。
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440
匿名さん
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441
匿名さん
お風呂場の鏡のチェックしてません・・・(><)
ちょっと心配です。
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442
匿名さん
>>>441さん
確認会終了後も有楽さんが駐在されるみたいなんで、何かあればいつでも言って下さい。と
おっしゃってましたので心配はいりませんよ!
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443
441
442さんありがとうございます。
再確認会(3回目)も行かなければ行けないので、
何度も確認しに行くのは大変です。
チェックリストは渡してあるのだから、もう少ししっかりと
作業して欲しいと思います。
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444
匿名さん
登記費用ですが、30万近い金額の払込みをするようになってますけど、どなたか内訳を聞いた方おられますか?
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445
匿名さん
>444さん
専門で無いので詳しいことは分りませんが、こんな感じだと思っています。
マンションの値段の6%が、表示・保存登記費用、
住宅ローンを借りる場合、債権金額の0.4%が抵当権設定費用
となると思います。
つまり、3000万円のマンションであれば、約30万円の登記費用は
妥当だと思います。
そんな私は鍵の引渡しまでに、後どれくらいお金が必要なのか困っています。
大きいお金は、修繕積立金、入居準備金くらいだと思っているのですが・・・
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446
匿名さん
ネットの情報を参考に自分で計算してみましたが、おそらくどこの部屋でも登記そのものにかかる税金は3〜5万程度と思われます(軽減措置を受けられる場合)。
結局、土地家屋調査士と司法書士、それを仲介する有楽土地に支払う手数料と報酬がほとんどということじゃないでしょうか。
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447
匿名さん
>445さん
人によると思いますが、あとは以下の費用ぐらいではないでしょうか?
1.ローン契約の諸費用
2.引越し費用
3.オプション代金
4.新規に購入する家具・家電類の購入費など
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448
匿名さん
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449
匿名さん
447さん、RESどうもありがとうございます。
確かに、1〜4は必須ですね。
4の「家具、家電」ですが、
家電は国道129号にヤマダ、K’S、コジマの大手があるのでよいのですが、
家具屋に関しては、なかなかお店が見つからずに困ります。
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450
匿名さん
>>>449さんへ
家具は茅ヶ崎にニトリが出来たので、私はそちらで買いました。
家電は129号線が家電激戦区かと思っていますので、そちらで買う予定です。
でも、本当に入居までにお金が沢山かかるものですね。
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451
匿名さん
>449、450さんへ
私は家電はK'Sで買いました。
ヤマダ・コジマも下見をしたのですが、K'Sに決めました。
決め手はサービス・店員さんでした。
新規購入の家電が多い私達はトータルの値段だとどこもさほど変わらない気がしたのですが、
特に親身になって話を聞いてくれたK'Sの店員さん、これが一番の決め手です!
大変ですけど、いろいろ見て廻る事はいいことだと思います。
家具は私もほとんどをニトリで買うつもりでいます。
入居までにどれだけのお金が出て行くのか考えると恐ろしいです(^_^;)
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452
匿名さん
リビングの窓にカーテンではなく、ロールスクリーンを付けたいんですけど、
カーテンレールに取り付けで良いのでしょうか??
カーテンレールに取り付け可のロールスクリーンを何度か見に行ったのですが、
どうもイマイチちゃんと付くのか分からなくて・・・(^_^;)
ロールスクリーンにする方、またよくご存知な方、やめた方がいいよーって言う方、
アドバイスお願いしまーす!
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453
匿名さん
ニトリは中々の人気ですね(^-^)
先日、私も行ってみたのですが、リクライニングソファーが
面白かったです。
思い切って買ってしまおうか・・・と思ったのですが、
MSの入り口が80センチあるか分らず、その場は
断念しました。
買ったは良いけど、ソファーが入らない・・・なんてことになると
大変ですよね。
ロールスクリーンっておしゃれなカーテンですね。
私はブラインドも検討したのですが、風が強い日は
ちょっと使い勝手が悪いと思い、今のところは普通のカーテンに
しようと思っています。
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454
匿名さん
うちは縦型ブラインドを購入しましたよ!それ以外もいろいろと購入したのですがいいものを安く購入できましたよっ!たとえばブラインドは半額でした!
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455
匿名さん
鍵の引渡し、来週に迫りましたね。
ところで、現在の売れ残りってどれくらいあるのでしょうね。
最近、MRに行くことも無くなってしまったので・・・。
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456
MRM
マンションは駅より徒歩圏15分〜20分以内、総世帯数100戸以上のマンションが今後勝ち残る物件です。 この平塚のマンションは、その点及第点ですか。マンション暮らしを始める時、調度品を一度に揃えることは止めましょう。じっくり最低3ヶ月位掛けてゆっくりと揃える様にしましょう。エアコン、最近価格の低いものが多くあります。大事なことは、消費電力です。いくら製品の価格が安くても、ランニングコストが高いと2〜3年で後悔します。 えーと、お風呂は低床ですので排水時間が今までより多く掛かります。 その他色々・・・
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457
匿名さん
引越し準備を開始しました。
これでもか!ってくらい、不要な物が出てきて、整理が大変です。
ダンボールがいくつ必要になることやら・・・。
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458
匿名さん
平塚のマンションではセレストタワーを抜いて
そろそろレス数トップに立つのは時間の問題ですね。
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459
匿名さん
>456 マンションは駅より徒歩圏15分〜20分以内
どうしたらこのような意見が出るのでしょう?
普通10分以内でしょ。
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460
匿名さん
>>458
セレストの階数を抜くことは出来ませんが、レス数は、そろそろ越えますねw
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461
匿名さん
うちは、確認会3回目でOKしてきました。
皆さんは、OKされましたか?
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462
匿名さん
>455さん
結構売れ残ってる感じはしますね。
建物内モデルルームを増やしたり、駅前のチラシ配りとか、ダイレクトメールの頻度から有楽さんの苦労が伺えます(^_^;)
あくまで推測ですが、先月末時点で50戸ぐらい残ってましたから、まだ30戸ぐらいは残ってるんじゃないかと思います。
竣工後に売れ残ったら、どこかのマンションみたいに管理費や修繕費1年無料みたいなサービスやるのかな・・。そうなったらちょっと悔しいかも。
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463
T子
はじめまして オーベルのマンションの購入した者です 今後皆さんと長いお付き合いになると思いますので、宜しくお願い致します
ところで、皆さんはお子さんの転校とかあったりますか?うちは転校組なので、今月の松原小の説明会にいく予定です 現在松原小に通っていらっしゃるお子さんがいる方、おられましたら学校の雰囲気など、教えて下さい
ちなみに、わたしも確認会3回目でOKしてきましたが、まだまだ見たらありそうな感じで・・・^^;
まあ、キリがありませんけどね
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464
管理人
皆さま、マンションコミュニティのご利用誠にありがとうございます。
やり取りされている中、大変恐れ入りますがレス数が規定の450件を超えて
おりますので、新しいスレッドを立てていただきますようご協力よろしく
お願いします。
これ以上の投稿がありますとシステム全体が不安定になる恐れがあります。
1スレッドのレス数は450件程度を目安とさせて頂いております。
なお、スレ立てはどなたでも行って頂けますのでお気軽に開設して下さい。
今後も有意義な情報交換にお役立て頂ければと思います。
マンションコミュニティ管理人
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465
マリーナ&ガーデン
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466
管理人
旧関東板をご利用の皆様へ
当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか?
さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。
より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。
御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。
各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。
※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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