オーベルグランディオ湘南平塚はどうですか？

そろそろローンを決めなきゃいけない時期ですね。
どうしますか？
金利もどんどん上がってきていて心配になります。

新生銀行の１０年固定金利がマジおすすめ。

http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/10year_convertible.html

ＧＷ明けがいよいよ山場ですね〜
このＧＷ中はイベントを色々と催したりして集客に努めていたみたいで、
２６７さんが話していたように賑わってて良かったです。
残り何戸かって分かります？

この時期って新規物件の売り出しが多いようで、
平塚、茅ヶ崎でいくつかの物件が出てきましたね。
ただ最近の売り出し物件は昨年のに比べ、だいぶ値上がりしているみたい。
グランシティは駅近ではないにもかかわらず坪１４５〜１５５万、
ツインマークスは茅ヶ崎駅からバス便なのに坪１２０〜１３０万でオーベル並み。
シーズガーデンは駅近って事もあり坪１６０〜１８０万くらいはいきそうだし、
茅ヶ崎駅徒歩圏のいくつかの物件にいたっては平均で坪１９０〜２００万くらいの予定らしい。
（７０平米で４０００万以上！）

これから購入する人にとって新鮮さが薄かったり、設備仕様の差があれど
オーベルの割安な価格設定は魅力になるはず。
有楽さんの追い込みに期待です！

南向き、２４時間有人管理、自走式駐車場からみて
どう考えても割安でいい物件だと思いますね。

そろそろ住宅ローンも決めなきゃな。

私も住宅ローンを決めなければ・・・。
たぶん、フラット35にするかと思いますが。

今後の金利が下がることは考えにくいなぁと思いまして。
それにこれから必要なお金の予測を少しでもたてれたらなと思います。

フラットも大手行長期もあまりかわらなくなってきましたね

オーベルでもよその地域だとブログでいろんな進捗状況を公表している
のに平塚は特に初めの頃からホームページ更新ありませんね・・・。

売り手ももっと工夫が必要ですね。

住宅ローンですが、オーベルの１％割引ローンにするのと、
フラット３５だとどっちの方が良いのだろうか…
迷うところです。

確かに迷いますね。
オーベルさんの割引ローンは数年ですよね。
その後も何十年もローンを払わなければならないんで
私はフラット35にしました。
短期では変動の方が得かもしれませんが、長期で考えると
今後、金利は上がる可能性があるため、何十年も金利が上がることに
びくびくしたくない、金利が変動しないので将来の家計を予め予想しやすいという理由です。

あくまでも上記は私、個人の意見（素人）ですので
しっかりと専門の方に相談された方が間違いはないかと思います。

購入を検討しているものです。
管理会社は大成サービスで決まりですか？
下記のＨＰに書かれている内容に関しては確認しておきたいですよね。

http://www.wendy-net.com/attention/attention-7.html

＞279
三菱東京ＵＦＪの変動なら全期間１％優遇じゃなかったっけ？

>>269
新生銀行の住宅ローン「パワースマート住宅ローン」は手数料がオトク！
メリット１： 保証料が０円
メリット２： 自動繰上返済手数料が０円
メリット３： 保証事務手数料が０円

>>279
フラット３５のメリット
１ 「フラット３５」は最長35年の全期間固定金利です。お借入れ時に
返済終了までの返済額が確定し、返済途中で金利が変わりません。

２　保証料０ 繰上げ返済手数料０

３ 独自の基準で住宅の質を確保
住宅金融公庫では、住宅の断熱・耐久性などについて独自の技術基準
を定め、物件検査を受けていただいてます。併せて建築基準法に基づ
く検査済証が交付されていることを確認しています。これらにより、
住宅の質の確保を図っています。

>>282 参考に東京三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローン
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/index.html

>>283
ありがとうございます。
どのローンにするか腹を決めなければ・・・・

今キャンペーンと題して多くの銀行で金利優遇サービスがあるようです。
提携ローン優遇はいつか終わりますが、その後キャンペーン優遇は続くと思います。

ちなみに私の場合ですが自己資金が無いので諸費用ローンを設けていない新生銀行は
借りるのがむずかしいようです・・・

フラット３５はしいて言うなら団体信用生命保険料の請求が購入価格にもよりますが
毎年８万前後あがってくるということでしょうか。

提携ローンのメリットは登記と抵当権設定の際の司法書士が同じに
なるからその分（５〜６万円程度）手数料が浮くというのが
メリットですか。１％の優遇サービス位だったら他の方法でも、
やってますからあまり意味がないかも。
しかしながら登記の手続は、大事な手続きだから、別々の司法書士
にして万全を図るというのもひとつの考え方ですね。

金曜日に、入居説明会やってどうする！？
どうやって行けっていうんだ!!
仕事休ませる気か。
契約した客には冷たいね。

入居説明会は、もちろん会社を休んで参加しますよ！！
一生ものの買い物ですもの。１日くらいどうってことないです。
参加しなくても、資料を送ってくれるし、駐車場の抽選も
やっていただけるようなので、無理して休まなくてもいいのでは？
戸数が多いので、土日だと会場がないそうですよ。
契約した客には冷たいとかそういうわけではないと思います。

今後も内覧会とか、平日にお休みする必要も出てきそうですね。
いろいろ調整が必要でしょうが、がんばりましょう。

私も<291>さんの意見に賛成です。25年前に今のマンションを購入したときもすべて平日でした。
大きな買い物なのですから割り切って予定をやりくりしましょう！
先週金曜日の朝、相模川の上を走る電車の中から建築現場を見ていたら、たぶんＧタイプあたりから
ＯかＰタイプあたりまでのネットと足場パイプが取り払われて外観が望見できました。もうじきですね。

292さんが仰るとおり、ネットが外されていました。
MSの全体が見えてくると、実感がわいて来ますねｗ

入居まで、後３ヶ月。
残すは、オプション会、入居説明会、内覧会、銀行融資契約、鍵の引渡し、引越し・・・
あっと言う間でしょうね(^^)

引越しの際は幹事会社を利用した方がよいのでしょうか？

>>294
私は、色々な引越し会社をあたり、見積もりをしてもらおうと
思っています。

今から数年前、平塚市内（約２Ｋｍ）の引越しにドラえもん宅急便を使用しました。
その時の見積もり書を見たら、約１５万円・・・。
近くであっても、いがいとお金がかかるものですね。

内覧会も確認会も平日・・・
当然ローン契約会も平日・・・
ＭＳを買う人は社会人なんですけど・・・
ある程度責任のある職についている人も！？

>297さん
そうですよね。
平日に開催なんて、この会社、はたしてＣＳって言葉を知っているのかと。
広く言えば、ＣＳＲの問題でもあるし。
何千万もの買い物であるだけに、売る方はもとより、買う方も、平日が
「あたりまえ」なんて認識じゃおかしいと思いますがね。

私は一生涯の買い物をしたのですから、きちんとした日程であれば
平日でも祝日でも了承できると考えています。
数回の打ち合わせが平日だからといって、騒がれなくても良いのではないでしょうか?

バス停、一番本数が多いのは「市役所前」という停留所かな？
オーベルからダイエーの方に向かって歩くのでちょっと距離はあるかも？
でも、市役所前→四つ角→平塚駅だから駅まではすぐです。
あと１２９の方にはセブンイレブンの前辺りに「馬入橋」ってのがあるようです。
本数は少ないっぽいですが…

299さんへ

”きちんとした日程であれば、平日でも祝日でも了承できる”の
「きちんとした日程」ってどのような意味ですか？
お教えくださいね。

平日・休日の夜に何度かＭＳの前に車を止めて、
匂い＆車の往来を確認しましたが私の知る限りでは気にはなりませんでしたよ。
話はかなりそれますが・・

301さん、ありがとう！
実は、電車通勤なもんで、交通費の申請は何処からにしようかと。
あまり駅に近いとバス代が微妙なんですよね〜

304さん

「市役所前」から平塚駅だと170円位じゃないかなぁ？
きっと２区間じゃ安いですよね？
「馬入橋」の方がバス停の数は多そうだけど、でも駅まではそう遠くないし…
オーベルって割と駅まで近いって事ですね。

302さんへ

誤解を招く書き込みだったかもしれませんね。
日程が1ヶ月前に決まっているので、調整次第で平日でも休みは取れるのではないですか？
という意味合いでコメントした次第です。
302さんに嫌な思いをさせてしまったのでしたら申し訳ございません。

305さん、どうもありがとう(^^)

個人的には、オーベルの目の前にバス停が欲しいです。
（実際、無理かもしれないけど。）
というのも、雨が降って駅まで歩きたくない時や、大きな荷物がある時、
近くにバス停があると便利です。

300さん

確かに、オーベルの前にバス停欲しいですね。
雨の日とか、駅まで歩くのちょっとかったるいですね。
でもバス停まで歩く位なら、駅まで行っちゃうか！って感じだし。
やっぱり微妙な距離ですね！

「市役所前」のバス便。。。
本数多いけど雨の日の朝はなかなかバス来ないんだよね。。。
おまけに、駅前は送迎の自家用車で混雑していて時間かかる。
結局、歩く方が早かったりしますねえ。
まあ自転車が一番早いですかね。
そういえば、七夕期間中は自転車使えない。。

平塚に住んでいながら、七夕期間中に自転車が使えないのは初めて知りました(^^;
確かに、バスや車で送迎してもらうにしても駅までの道は混雑しそうですね。

そういえば、有楽土地から入居に関する資料が届きました。
これから目を通すのですが、沢山あって見るのが大変です。

七夕期間中は自転車は利用できないんですか。
私も初めて知りました。
今日マンション前を車で走ったのですが、足場も外れて外観が姿を見せてましたね。
入居が待ち遠しいです。

七夕期間中は、駅前通りの無料駐輪場が露店になってしまうので
使えなくなってしまいます。
西口とか、有料の駐輪場を使っている人は問題ないですが。

私も今日マンション前通りました。外観見えてきましたね。
眺望はどうかな？江ノ島は中層階でも見えそうな気がしますね

私も買い物ついでに外観を見てきました(^^)
さすが２８８世帯だけあって大きいですね。

先日、友達に「今年の花火はうちから見えると思うので、是非・・・」
って言いかけたところ、入居は８月末だということに気が付きました。
平塚の花火大会って、毎年７月末だから、今年はオーベルから見ることが出来ません。
一回、損した気分です(^^;

駐輪場ですが、西口の北側階段となりの駐輪場は自転車にかぎり現在も無料です。
ただMSからかなり距離がありますが・・・

ところでエアコンの新規購入を考えている方も多いと思いますが
迷っています。
って言うのがリビングが広いのでエアコンを探してみると
冷房で12畳以上をカバーする機種は殆ど電源が200V仕様となっています。
おそらくオーベルは例に漏れず100V電源だと思うので、

電気工事が必要→組合の承認が必要→入居時設置には間に合わない

という構図が浮かんだのですが実際どうでしょう？
100V仕様×2台でもいいのですが見栄え的にどうも・・・

電源200Ｖの問題は大丈夫ですよ。各戸の配電盤までは単相200Vで来ていますので、エアコン購入の際に「居間のエアコンの差込みだけ200Vに転換作業を」と依頼すれば、実時間3分くらいで配電盤の配線を転換し、居間の差込口も200V仕様に変えてくれます。追加料金も取られません(でした。現在の我家は居間のエアコンを200V仕様のものを使っていますので）。

フロアマニキュアの検討中です。
奥さんが絶対に必要と言っているのですが、他に検討されているかたはいらっしゃいますか？
まずはオーベルで使われているフローリング材を調べようと思ったのですが、どこにも書いてないんですね。
もともとのフローリング材が良いものであれば、そもそもコーティングなんていらないとは思うんですが。