物件概要 |
所在地 |
神奈川県平塚市天沼502-3(地番) |
交通 |
東海道本線「平塚」駅から徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
288戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オーベルグランディオ湘南平塚口コミ掲示板・評判
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202
197
標準仕様の件ですが、これはポイントを使ってくださいという
ことではないでしょうか?
確か、20万円分くらいあったと思います。
(私はオーブンで使いました。)
まあ、このポイントを使ったところで、オプションそのものの値段が
高いので、いまいち得した気分にはなりませんが。。。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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203
199
>200
標準仕様をあらかじめ削っといてお値段をリーズナブルにしといて
あとはオプションで勝手にどうぞということでしょうかね。
確かにオプションそのものは高いですよね。
エアコン、ウォシュレットはポイントで使うのはもったいない。
10階まで積み上げてきたんですね。
最近みてないので楽しみです。
他のマンションだとHPで現場写真や進捗状況を画像UPしてくれ
るんですが、オーベルのHPは全く何も変わりませんね (TT)
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204
匿名さん
この物件を契約をした者です。
確かに標準仕様はイマイチ物足りないですよね。
でもウォシュレットは自分で取り付ければ3万+1時間だし、床暖房はランニングコストが高いから
(月にガス代1万以上は更にかかる)あまり使わないかなって思いました。
あと絶対付けたかったキッチンパネルはポイントで購入。
オール電化に関しては長所も短所もあるのであまり気にしなかったです。
長谷工なので二重床・二重天井ではない所と界壁がプラスターボード張りなのは諦めましたが。
でもペアガラスは標準にしてほしかったなぁ。
結局は僕も物件のコストパフォーマンスと日当たりの良さで決めたって感じですね。
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205
匿名さん
この物件を購入した者です。
確かに標準仕様は物足りない感じですが、家の場合特に床暖房やオール電化を希望していた訳ではないので、必要最低限
そろっていればいいかな?という感じです。まぁ、3年くらい経てば流行も変わりますからね!
それよりは、日当りとか価格とか環境で決めた感じですね!
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206
匿名さん
ネットの料金がかかるのが解せない。
あと駐輪場一世帯3台分確保してるのに3台目からお金とるみたい。
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207
匿名さん
>205
私もそうです。自分なりにカスタマイズしていけば良いのです。
ホームセンターとかで後から変えてもらったほうが安いですよ。
後から帰られないものだけポイントを使えばよい良い。
>206
世間相場からみれば普通だと思いますけど…。
でも恵まれている方でしょうけどね。
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208
匿名さん
>206
よそだと光は各世帯で勝手に実料金で入るところもあれば
まったくタダってところもあるみたいよ。
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209
匿名さん
わたしも標準仕様もう少し充実しててもよいかなと思います
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210
匿名さん
標準仕様でバルコニにタイルを張って欲しい。
完璧に甘いか・・・
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211
匿名さん
バルコニーのタイル貼り今の販売価格で付いていたらかなりいいですよね。
長谷工アネシスのオプションがあまりにも高いので、
うちはホームセンターで材料を買って自分でやるかも…。
ただ素人なのでなんちゃって(樹脂製)になるかなあ。
何しろカッターでカットできないような素材では避難ハッチの周りを
加工できないので。
避難ハッチがある世帯の人は要注意!
ちなみに避難ハッチの正面のガラスはワイヤーが入っています。
このような事は担当者は説明しないんだろうなぁ。
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212
匿名さん
書き込み増えてきましたね〜。
魔法瓶浴槽と食器洗い乾燥機が標準で欲しい。
甘すぎますか・・・
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213
匿名さん
ダイエー買い物ついでにオーベルを見に行ってきました。
今日は、Uタイプ周辺のネットが1F〜4Fくらいまで外され、外観が
見えていました。
やはり、外観が見えてくると嬉しいですね〜(^^)
後、駐車場の工事も始まっていました。
MSの標準仕様とは話が違いますが、私の姉が市外のMSを
購入しました。
話を聞くと、引越し代と床ワックスをサービスしてくれるんだと言って
喜んでいました。
さすがに、残り数戸のMSだからだよ・・・とは言えませんでしたが、
場合によってはそこまでサービスしてくれるんですね。
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214
匿名さん
>213
外観見えてくるといよいよと実感湧いてきますよね(^^)
引越し代と床ワックス代って結構なサービスですよね
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215
匿名さん
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216
匿名
昨日午後MRでは数組商談していました。188戸売れて残100戸丁度だそうです。
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217
匿名さん
8月の入居まで約半年なので、勢いで100戸売れてしまうのかな?
そういえば、最近MRに行っていませんが、薔薇の花の数が増えたんだろうな・・・
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218
匿名さん
あと100戸ですか。
わたしも最近MR行ってないからなぁ・・・。
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219
匿名さん
9月の販売開始からちょうど折り返し点で、6割5分ですか。
順調そうですね。都心じゃないからこのペースで十分。
地道に完売目指してね、有楽のみなさん!(笑)
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220
匿名さん
最近、入居時に冷蔵庫、洗濯機、TV等の電化製品の何を新しくするかで悩んでいます。
まだ使えるけど、10年を越えている電化製品もあるし・・・
これは、オプション会での購入以上に悩みます。
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221
匿名さん
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222
匿名さん
家は家購入でお金がなくなってしまったので、しばらく節約生活ですね!
今日、オーベルを見にいってきましたが、12階くらいまで工事が進んでいましたよ!
完成が楽しみですね。
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223
匿名さん
もう12Fですか。。。
ということは工事関係者は何階以上から海が見えるのか
分かった頃ですよね。
実際、何階以上なんだろう・・・
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224
匿名さん
電車乗っててようやく12階がやっと見えるくらいだから
実際海はキツいのではないかと・・・。
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225
匿名さん
>>224
先日、東海道線に乗っているとオーベルが見えました。
友達に「あ、あそこが、私が住むMS!」
って教えていました(笑)
確か、相模川を渡っているあたりから、クレーンが見えたと思います。
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226
匿名さん
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227
匿名さん
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228
匿名さん
ホント完売できるかちょっと不安。
藤沢、茅ヶ崎、平塚と最近の湘南エリアのマンションって最近売れ残りが多いから。
住民としては売れ残りマンションには住みたくないしね。
今後は日銀の量的緩和策解除の影響による駆け込みを期待したい。
半年以内には住宅ローンが上昇していくだろうから、5ヶ月後に竣工するこの物件は良いタイミングなのですよね。
あと藤沢市や鎌倉市にも新聞広告を入れればもっと契約者が増えると思うのだけどな。
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229
匿名さん
多少売れ残ったっていいんじゃないのかな?
むしろ完成前に完売した物件の方が少ないでしょ。
最近の平塚のマンションで完成前に完売したのは
夕陽ヶ丘のグレーシアパーク
松風町のマスターズアドレス
老松町のライフレビュー湘南平塚
代官町のレクセルプラザ平塚代官町
明石町のシーズガーデン湘南平塚
以上の5物件だけで他はみんな売れ残りが出たし
上のマンションだって完売後キャンセル物件が
出たりしましたよ。
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230
匿名さん
仮に売れ残ったにしても、有楽土地の所有になるんですよね?
つまり、我々が月々支払う修繕積み立てには影響ないと思っているのですが。
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231
匿名さん
確かに修繕積立金や管理費は有楽土地さんが支払うので
入居者の支払いの負担は変わりませんがデメリットは結構あります。
・賃貸にする可能性がある。
自己所有の入居者と比べると、賃貸の入居者は建物への扱いが
丁寧ではないだろうし、入居者会議も円滑にできなくなりそう・・・
・引渡し以降にモデルルームに使われる
入居者以外の人達がマンションの中に入ってくる。
(24時間有人管理しているから安全面はまだ大丈夫だろうけど)
もしかしたらエントランスに販売中の看板やのぼりを建てるかも・・・
・販売代理が変わり未入居中古扱いで安く販売される可能性がある
グランマークス鎌倉のように長谷工の物件なので長谷工アネシスが
割り引いて売る可能性が・・・
ざっとこんなデメリットがあります。
まっ、どこのマンションでも同じでしょう。
有楽さんは契約締結の時に入所者が不利な事も隠さず
きちんと説明をしてくれたので、僕は納得して契約しましたけどね。
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232
匿名さん
>>231
確かにその通りですね。
オーベル契約時、売れ残った場合は別の会社が所有することはあるか聞いたところ、
それは無い(有楽土地所有)と言っていました。
まあ、何はともあれ、完売することを望みましょう。
話し変わりますが、先日MRに行ったのに、マ**ップを貰いそこないました。
クリスマスプレゼントを含めいつも忘れるんだよね・・・
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232
あれ?
マ**ップ(ま ぐ か っ ぷ )って書いたのに、アスタリスク(*)になるんだ?
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234
匿名さん
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235
匿名さん
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新聞の広告及び、○○説明会のハガキにマ**ップのことが
書いてありましたよ。
もしかして、「もれなく」って書いてあったとか・・・
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237
匿名さん
前にも出てたけどここの地盤は大丈夫なのかな?
杭の深さが60何メートルって他では聞いたことないからビックリ。
それに天沼って地名も。
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238
匿名さん
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239
匿名さん
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240
34
たしかに杭の深さ25mとか30mとは随分違いますわね
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241
匿名さん
2期2次どうだったんでしょ?
完売とは謳われてなかったような。
先着順とはなってるし、苦戦してますかね。
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242
匿名さん
どうやら、13Fがもうすぐ完了する感じでした。
外観が完成すると、なんかワクワクしてきますね(笑)
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243
匿名
ついに!東海道線車内に広告掲示です。新型4ツドア車の2番目と3番目のドアの中間、横浜に向かって左側の上に掲示されています。あと何戸残っているのでしょうか?完成までに完売困難か?
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244
匿名さん
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245
匿名さん
駅近辺や現場近くより平塚郊外や伊勢原なんかで告知したほうがいいのではないかと。
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246
匿名さん
HP更新ないしどこまで売る気があるのか伝わらないよね
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247
匿名さん
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248
匿名
昨日オプション工事のことで久しぶりにMRに行ってきました。販売済み戸数206戸で残82戸とのことです。白の空白を見ると西側(建物に向かって左側)の棟と東側の棟ではほぼ2対1の割合で売れ残っているように見受けました。工事のほうは13階の天井というのか屋上というのか?のコンクリートの打設が行われているようで躯体工事も最終段階のようです。あと西側の棟の中央部ベランダのフェンスがガラス張りのタイプのネットが取り払われて5階〜6階ぐらいまで外観が完成しています。
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249
匿名さん
オーベル平塚、売れ残ってしまうのかな・・・
最近、平塚駅周辺の新築マンションの広告が相変わらず目立つし。
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250
匿名さん
残り80はちょっと多過ぎますよね。
駅からの距離がちょっとあるけど南向きだし結構いいと思うんですけどね。
平塚自体が供給過多なのでしょうか?
これで安くなるってこともあるのかな?
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251
匿名さん
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