オーベルグランディオ湘南平塚はどうですか？

短所
１　販売戸数多すぎ。（売れ残り必至）
２　駅からかなり歩く。
３　裏に日産車体。東にＲ１２９。騒音が心配。
４　地名が天沼。いかにも地盤悪そー。
５　直床。直天井。長谷工じゃなくて大成建設に施工して欲しかった。
６　割安感が感じられない。

長所
１ 専有面積が広いこと。
２ 駐車場・駐輪場・共用施設が恵まれている。
３ 市内最大企業の日産車体や市役所、横浜ゴムが徒歩圏。
４　道路の便がいい。
５　小学校が目の前。

こんなところですかねえ。

ありがとうございます。騒音は確かに心配ですが、休日に行った時はあまり感じませんでしたが平日はどうなんでしょうか？

おそらく日産車体の社員がかなり購入する可能性大。
工場の騒音についてはさほど心配はいらんが、
東側の住戸はＲ１２９の騒音・排ガスの影響有。
それより地盤がかなりやばいという噂もちらほら。
まあライバルＭＳの販売員の話だが、
基礎工事に時間がかかり販売開始が多少遅れたらしい。
よくある噂話だけど。

盛り上がらんなあ。ホントに完売できるのか？

構造コンセプト説明会に行ってきました。席も満席ではなく本当に完売できるのか不安です。今週は管理説明会があるので行ってみようと思います。

>>6　構造コンセプト説明会どうでしたか？

今日の管理説明会も、先週の構造コンセプト説明会もパンフレットに書いてあることをせつめいしているだけで
あまりパッとしませんでした。
修繕積立金は５年ごとに３千円づつ上がっていくそうです。

>>08　お疲れ様です。多分予想はされていたと思いますが・・・。
大船のオレンジヒルと違って立地もさほど良くないしなあ。
東京・横浜に通勤してる奴は買わないだろここ。
ＨＰや広告も湘南を売りにしたイメージ重視じゃ・・・
ちょっと戦略を間違えているとしか思えない。
実際、海からはかなり遠いし・・・。
このＭＳを買うのは、平塚市内の企業に今、車で通勤
している会社員。
漏れがデベだったら１ＬＤＫで７０平米位の単身向け。
広いリビングやビューバスや収納を売りにした間取り。
１００平米前後で３ＬＤＫor２ＬＤＫあたりの間取りを
作るな。羊羹型の昔ながらのファミリータイプの間取りでは、
他のマンションとの競合が厳しいから難しいと思う。

迷ってるなら平塚の１級建築士の先生でマンションの専門家
がいるから問い合わせてみたらどうでしょうか？

http://www3.ocn.ne.jp/~naad/manshon.htm

購入検討中です。確かに市内に車通勤してます(笑)
駅からだいぶ歩きますけど、平塚としては近いほうではないかな。
あんまり駅に近いと自走式駐車場はないし…七夕も大変だからなぁ
説明会も行きました。まあそんなもんだろうな…くらいの感想でした

明日から登録開始ですが売れ行きはどうなるのでしょうか？

>>12 第１期完売とかはないだろうな。

http://www.pj-fine.jp/

駅から徒歩で少し遠いのは確かに否めないですが、自走式の駐車場のランニングコストには魅力を感じています。
あとは皆さんのカキコにあるように売れ行きがどうなるかが一番の心配です。
売れれば大規模のメリットを享受できるし・・・うーんどうなのでしょうか？

どなたか登録された方はいらっしゃいませんか？

登録しました！！
ベルマーレチケットをいただきました。

登録していないのにベルマーレチケットが届きました！

価格発表の週に行ったけど結構閑散としてましたね（汗）

それに、第１期で６０戸販売って、全部の戸数からするとかなり少ない気がします。
お客さんの希望の状況で売り出し区画を決めました、と言いながら
最上階の部屋には希望してる人がいるけど
それ以外ならおおむね大丈夫、って感じの説明・・・
最上階の部屋がいいんですが、と言ったらかなり嫌がっておられました。

そんなわけで、皆様同様今後の売れ行きにかなり不安を感じましたので、
ちょっと気になってる物件も控えていることもあってとりあえず様子見です。
今回２００戸とか出てきて、次の第二期で完売？！とかなら焦りそうですが・・・

>>17　うちも登録してないのにベルマーレのチケットが来ました。

>>18　他に気になっている物件があればコンサルタントを利用してみてはいかがですか？
http://www.sakurajimusyo.com/expert

>>20 費用は有楽土地建物持ちですかおもしろいですね。

明日、抽選会場へ行かれる方いますか？

ウチにも昨日ベルマーレチケット来た。
別に登録してないのに・・・
特に有望なお客でもないと思うけど（汗）
ここで同じような方もいらっしゃるみたいだし、
ずいぶんと余ってるのかな？

サッカー観戦後の飲み会・・・営業さんがまぎれこんでそう（笑）

抽選会あるんですか？

最上階の部屋の抽選会？

工場の空気汚染はどうなんですかね？

有害ガスを発生させるような工場は近くにはないでしょ。
高砂香料も最近は臭くないし・・・。

第一期一次販売はどうだったのでしょうか？

第一期一次は完売してましたよ。抽選もあったようです。

無事完売したんですね。
私も一時は迷いましたけど、他のマンションに決めました。
自走式駐車場は魅力的だったけど、
駅からちょっと遠いのと、天沼という地名から土壌が気になるのと、
大所帯過ぎるかなぁ〜と思っていて、
一番の決め手になったのは、他にいい物件を見つけた事が大きな要因ではありますが、
希望していた部屋の床の色が登録前に決められてしまっていたこと。
これにはがっかりでした。
登録してないけどウチにもベルマーレのチケットが・・・。
でも、せっかく頂きましたが誰も行きそうにありません。。。

他でいい物件見つかってよかったですね。
１〜４階までは登録前にカラーセレクトの締め切りが来てましたからね。
うちはオーベルに決めたので、今カラーセレクトで悩んでます。
あ〜どうしよう！！
購入を決めた方、何色にします？

黒

今日、優先分譲の案内が来ました。先着順で２０戸だそうです。

カラーは、ベージュかこげ茶で悩み中
結局ナチュラルにしてしまうかも！？
黒は、すてきだけど、センスのない私には無謀かと…

袖ヶ浜のコストパフォーマンスの悪さから、こちらが急浮上してマス。
駅からやや遠いが、スーパー近いし、小学校は目の前。
子持ち世帯にはいい感じか。

＞３７
きっとネガティブな意味なんだろうけど、
関東圏じゃ、「やんちゃ」はやんちゃ本来の意味でしかないワケで。
子供はやんちゃなくらいがイイと思いますが・・・。

高校生から二十歳未満のヤンキーな子供を指すのでは？わたし関東です。

＞３９
「やんちゃ」を貴方指摘の解釈とするのは、関西圏の影響です。
金田一先生（できれば故春彦先生）に訊いてみるとよくわかるのですが。

検討中です。ただ日産車体の騒音ですが、どんなものでしょうか？気になります。

ホントのところは、ウィークデーの昼間に現場で聞いてみないとわからないでしょうが、
日産車体の外周より100Ｍ以内に実際に住んだ経験からは、おとが気になるということありませんでした。

＞４２
ありがとうございます。
実際にお近くに住まわれた経験を心強く参考にさせていただきます。
駅近でもないしオール電化でもなく床暖房なしでも平塚のなかで一番気に入っています。

温暖化が進んでるなか、もともと暖かい平塚で床暖房は要らないよね。
オール電化の是非はピンと来ないが、、。

むしろ、駅までの距離が微妙かと。
私の場合、駅まで１５分を毎日歩けるかどうか自信がないので、
自転車と雨天の助手席併用で凌ごうと思ってます。
バスでも「市役所前」停留所までの徒歩５分と待ちを入れて１０分の
都合１５分で、駅までたどり着けそうです。（新129号沿いのバス停は知らない）

日産が真裏にあったり、東をみると工業団地が広がってはいるけれど、
そのために空気が澱んでるとか、臭うとかは無いと言えます。
西に行けば、八幡神宮の緑もあるし、市役所も至近で便利。
きっと288戸が入居すれば、コンビも近所にできるでしょうね。

平塚の新築マンションも、繁華街の真ん中や、海岸近くなど
選択肢は多くなってきてるけれど、それぞれ長短あって難しい。
コストと物件の質、周辺環境など総合的にみて、ココは「悪くない」と
いうのが私の感想です。
ということで、たぶん買っちゃうかな。
（念のため、私は関係者じゃないよ）

ご近所さん曰く、日産車体からの騒音や異臭は気にならないとのこと。
むしろ１２９号の排気ガスの方が気になるらしいです。
総合的にみて私もここは買いだと思います。検討中であります。

私も検討中です。平塚では一番気に入ってます。
袖ケ浜は期待外れだし、ココしかないかと・・・。

私はちょっと期待外れでした。
確か二重床、二重天井でもなかったし、
設備も他の物件より少し劣る感じがしました。
駅にもちょっと遠いし、排気ガスも気になります。
なので他をもう少しあたってみようと思っています。

南口の塩害及びコストパフォーマンスの悪さ、北口駅前の環境に比べれば
はるかに見所ありと思います。近隣住民からの建設反対もないようだし。
設備は可もなく不可もなくと感じました。
欲をいえば駅にもう少しだけ近ければいいですね。同じく検討中っす。

他を当たると言っても袖が浜とハイホームくらいですか？
今後、平塚徒歩圏内で大型物件の予定はあるのでしょうか？

二重天井ではありましたか・・・失礼しました。
他とはシーズガーデン、レクセル、ハイホーム、ライフレビューかな。
袖ヶ浜はまだ見てないけど駅までちょっとあるし、私も塩害が気になります。
シーズは既に見に行ったけど設備がかなり良かった！
だけどその時に残りわずかだったからもう売れちゃったかもね。