オーベルグランディオ湘南平塚はどうですか？

屋上からどれらいの所まで景色が見れるのかはわかりませんが、今日マンション付近を見に行ったのですが、富士山が
とてもきれい見えました。私たちも購入を前向きに検討しているのですが、一番気がかりなのがマンション北側の工場
です。日産車体だけではなく他にもたくさんの工場があるので、その１点だけが引っかかっています。
ただ、今まで雨の日、風の強い日など4日ほど工場の異臭などがしないかをチェックしに行っていますが、そんなに気に
する程でもないみたいです。ご近所の方もおっしゃっておりました。

＞180　182
眺めは楽しみですね

わたしたちも北側の工場群が唯一気がかりな点です。

確かに北側の工場群が気がかりですね！それ以外は１陽あたり2環境（学校など）3価格4間取り5デべなどは問題ありません
からね。多分私たちは購入すると思います。

マイナス面
１駅から少し遠い ２地盤が悪い ３工場とＲ１２９の騒音等。

プラス面
１大規模物件なので（共用部分・価格が割安・駐車場・駐輪場充実）
２大成建設＆長谷工なので施工等は信頼できるか？
３東西に広く南側に高層の建物が建つ可能性が少なく日照＆眺望は良好。
４市役所・小中学校・ダイエー、馬入ふれあい公園等が徒歩圏で利便性は高い。
５風俗店や公営住宅がないため住環境は良好。

マイナス面は
１については市内や周辺に車や自転車等で通勤通学するなら支障はない。
２については現場を見る限り対策はかなりしているようなのであまり心配はないか？
３についてはある程度は仕方ない。

購入者です。
私は地元育ち、旧地区名でいうと「天沼」の隣の「旭町」（わかっていただける方は少なそうですが・・・）なのですが、
子供が通うことになる松原小の評判はいかがでしょうか？
どなたか、お教えくださいませんでしょうか。
よろしくお願いします。

購入を検討しています。
どなたか平塚（天沼）の辺りの治安を教えていただけますでしょうか？
平塚駅付近では浮浪者をよく見かけました。なんだか治安がよくない場所ではないかと感じております。

>>186
平塚市内の先生方にアンケートを取れば、
市内28の公立小学校の中では赴任したい
小学校ベスト３に入るでしょう。

188さん
とてもわかりやすく教えていただきまして、ありがとうございます。
中学校についても、学区になる江陽中は以前から評判よかった記憶があります。
安心しました。

第２期１次の売り出し戸数は30ですね。

そろそろ10Ｆの工事が始まるのかな？（階数を数え間違えていなければ・・・）

もう10階まで工事が進んでいるのですか？完成が楽しみですね！

　このマンションのやたら大きな広告がやたらポストに入っているのですが、
販売はどんな様子なのでしょうか？ちょっと興味があるもので。

＞１９３
それなりに売れてるんじゃないの

この物件、世帯数の割りにレス少ないような・・・。
別の掲示板の住まいサーフィンでもほとんど書き込みないし。

２期１次の状況はどうだったのでしょう？？

オーベル購入者ですが、ここ最近、モデルルームに足を運んでいないし、
販売状況は解りません・・・。

そういえば、そろそろ11Ｆを作り始めた感じです。
話によると、約20日間で1Ｆを作るらしいので、後２ヶ月もすれば、
13Ｆまで完成ですね。
外観が出来てくると、実感がわいて来ますｗ

私もオーベルの購入者ですよ！もう11階を作りはじめているのですか？
完成が楽しみですね！

ほかのマンションだともっと猛烈な営業攻勢がくるんだけど
オーベルはあまり営業してきませんね。←いい意味で。

ウォシュレットがOPっていうのはびっくりしました。
オール電化や魔法瓶浴槽や床暖房が標準って物件も多いから
ちょっと物足りない感じです。

でもなんといっても日当たりと価格が魅力ですね。

確かに猛烈な営業はしてきませんでしたね！とても感じのよい営業の方でした。

＞200
標準仕様は物足りなくないですか？

標準仕様の件ですが、これはポイントを使ってくださいという
ことではないでしょうか？

確か、２０万円分くらいあったと思います。
（私はオーブンで使いました。）
まあ、このポイントを使ったところで、オプションそのものの値段が
高いので、いまいち得した気分にはなりませんが。。。

＞200
標準仕様をあらかじめ削っといてお値段をリーズナブルにしといて
あとはオプションで勝手にどうぞということでしょうかね。
確かにオプションそのものは高いですよね。
エアコン、ウォシュレットはポイントで使うのはもったいない。

１０階まで積み上げてきたんですね。
最近みてないので楽しみです。
他のマンションだとHPで現場写真や進捗状況を画像UPしてくれ
るんですが、オーベルのHPは全く何も変わりませんね　（TT）

この物件を契約をした者です。

確かに標準仕様はイマイチ物足りないですよね。
でもウォシュレットは自分で取り付ければ３万＋１時間だし、床暖房はランニングコストが高いから
（月にガス代１万以上は更にかかる）あまり使わないかなって思いました。
あと絶対付けたかったキッチンパネルはポイントで購入。
オール電化に関しては長所も短所もあるのであまり気にしなかったです。

長谷工なので二重床・二重天井ではない所と界壁がプラスターボード張りなのは諦めましたが。
でもペアガラスは標準にしてほしかったなぁ。

結局は僕も物件のコストパフォーマンスと日当たりの良さで決めたって感じですね。

この物件を購入した者です。
確かに標準仕様は物足りない感じですが、家の場合特に床暖房やオール電化を希望していた訳ではないので、必要最低限
そろっていればいいかな？という感じです。まぁ、３年くらい経てば流行も変わりますからね！
それよりは、日当りとか価格とか環境で決めた感じですね！

ネットの料金がかかるのが解せない。
あと駐輪場一世帯３台分確保してるのに３台目からお金とるみたい。

＞２０６
よそだと光は各世帯で勝手に実料金で入るところもあれば
まったくタダってところもあるみたいよ。

わたしも標準仕様もう少し充実しててもよいかなと思います

標準仕様でバルコニにタイルを張って欲しい。
完璧に甘いか・・・

バルコニーのタイル貼り今の販売価格で付いていたらかなりいいですよね。
長谷工アネシスのオプションがあまりにも高いので、
うちはホームセンターで材料を買って自分でやるかも…。
ただ素人なのでなんちゃって（樹脂製）になるかなあ。
何しろカッターでカットできないような素材では避難ハッチの周りを
加工できないので。
避難ハッチがある世帯の人は要注意！
ちなみに避難ハッチの正面のガラスはワイヤーが入っています。
このような事は担当者は説明しないんだろうなぁ。

書き込み増えてきましたね〜。
魔法瓶浴槽と食器洗い乾燥機が標準で欲しい。
甘すぎますか・・・

ダイエー買い物ついでにオーベルを見に行ってきました。
今日は、Ｕタイプ周辺のネットが１Ｆ〜４Ｆくらいまで外され、外観が
見えていました。
やはり、外観が見えてくると嬉しいですね〜(^^)

後、駐車場の工事も始まっていました。

ＭＳの標準仕様とは話が違いますが、私の姉が市外のＭＳを
購入しました。
話を聞くと、引越し代と床ワックスをサービスしてくれるんだと言って
喜んでいました。
さすがに、残り数戸のＭＳだからだよ・・・とは言えませんでしたが、
場合によってはそこまでサービスしてくれるんですね。

＞213
外観見えてくるといよいよと実感湧いてきますよね（＾＾）
引越し代と床ワックス代って結構なサービスですよね

雨の中MR盛況だったでしょうか？

昨日午後ＭＲでは数組商談していました。１８８戸売れて残１００戸丁度だそうです。

８月の入居まで約半年なので、勢いで100戸売れてしまうのかな？

そういえば、最近MRに行っていませんが、薔薇の花の数が増えたんだろうな・・・

あと100戸ですか。
わたしも最近MR行ってないからなぁ・・・。

最近、入居時に冷蔵庫、洗濯機、ＴＶ等の電化製品の何を新しくするかで悩んでいます。

まだ使えるけど、１０年を越えている電化製品もあるし・・・

これは、オプション会での購入以上に悩みます。

洗濯機とテレビはうちも買い替えですな

家は家購入でお金がなくなってしまったので、しばらく節約生活ですね！
今日、オーベルを見にいってきましたが、12階くらいまで工事が進んでいましたよ！
完成が楽しみですね。

もう１２Ｆですか。。。

ということは工事関係者は何階以上から海が見えるのか
分かった頃ですよね。
実際、何階以上なんだろう・・・

電車乗っててようやく１２階がやっと見えるくらいだから
実際海はキツいのではないかと・・・。

>>224
先日、東海道線に乗っているとオーベルが見えました。
友達に「あ、あそこが、私が住むＭＳ！」
って教えていました（笑）

確か、相模川を渡っているあたりから、クレーンが見えたと思います。

東海道線から見えてますよね

完売できるのかなぁ

ホント完売できるかちょっと不安。
藤沢、茅ヶ崎、平塚と最近の湘南エリアのマンションって最近売れ残りが多いから。
住民としては売れ残りマンションには住みたくないしね。
今後は日銀の量的緩和策解除の影響による駆け込みを期待したい。
半年以内には住宅ローンが上昇していくだろうから、５ヶ月後に竣工するこの物件は良いタイミングなのですよね。
あと藤沢市や鎌倉市にも新聞広告を入れればもっと契約者が増えると思うのだけどな。

多少売れ残ったっていいんじゃないのかな？
むしろ完成前に完売した物件の方が少ないでしょ。
最近の平塚のマンションで完成前に完売したのは

夕陽ヶ丘のグレーシアパーク
松風町のマスターズアドレス
老松町のライフレビュー湘南平塚
代官町のレクセルプラザ平塚代官町
明石町のシーズガーデン湘南平塚

以上の５物件だけで他はみんな売れ残りが出たし
上のマンションだって完売後キャンセル物件が
出たりしましたよ。

仮に売れ残ったにしても、有楽土地の所有になるんですよね？
つまり、我々が月々支払う修繕積み立てには影響ないと思っているのですが。

確かに修繕積立金や管理費は有楽土地さんが支払うので
入居者の支払いの負担は変わりませんがデメリットは結構あります。

・賃貸にする可能性がある。
　　自己所有の入居者と比べると、賃貸の入居者は建物への扱いが
　　丁寧ではないだろうし、入居者会議も円滑にできなくなりそう・・・

・引渡し以降にモデルルームに使われる
　　入居者以外の人達がマンションの中に入ってくる。
　　（２４時間有人管理しているから安全面はまだ大丈夫だろうけど）
　　もしかしたらエントランスに販売中の看板やのぼりを建てるかも・・・

・販売代理が変わり未入居中古扱いで安く販売される可能性がある
　　グランマークス鎌倉のように長谷工の物件なので長谷工アネシスが
　　割り引いて売る可能性が・・・

ざっとこんなデメリットがあります。
まっ、どこのマンションでも同じでしょう。

有楽さんは契約締結の時に入所者が不利な事も隠さず
きちんと説明をしてくれたので、僕は納得して契約しましたけどね。

>>231
確かにその通りですね。

オーベル契約時、売れ残った場合は別の会社が所有することはあるか聞いたところ、
それは無い（有楽土地所有）と言っていました。

まあ、何はともあれ、完売することを望みましょう。

話し変わりますが、先日ＭＲに行ったのに、マ＊＊ップを貰いそこないました。
クリスマスプレゼントを含めいつも忘れるんだよね・・・

マ＊＊ップ

マ＊＊ップなんてくれなっかたぞ

新聞の広告及び、○○説明会のハガキにマ＊＊ップのことが
書いてありましたよ。
もしかして、「もれなく」って書いてあったとか・・・

前にも出てたけどここの地盤は大丈夫なのかな？
杭の深さが６０何メートルって他では聞いたことないからビックリ。
それに天沼って地名も。

たしかに杭の深さ２５ｍとか３０ｍとは随分違いますわね

２期２次どうだったんでしょ？
完売とは謳われてなかったような。
先着順とはなってるし、苦戦してますかね。

どうやら、１３Ｆがもうすぐ完了する感じでした。
外観が完成すると、なんかワクワクしてきますね（笑）

ついに！東海道線車内に広告掲示です。新型４ツドア車の2番目と3番目のドアの中間、横浜に向かって左側の上に掲示されています。あと何戸残っているのでしょうか？完成までに完売困難か？

困難でしょうね・・・

駅近辺や現場近くより平塚郊外や伊勢原なんかで告知したほうがいいのではないかと。

HP更新ないしどこまで売る気があるのか伝わらないよね

あと何戸位残ってるか分かる方いませんか〜？

昨日オプション工事のことで久しぶりにＭＲに行ってきました。販売済み戸数206戸で残82戸とのことです。白の空白を見ると西側(建物に向かって左側)の棟と東側の棟ではほぼ2対1の割合で売れ残っているように見受けました。工事のほうは13階の天井というのか屋上というのか？のコンクリートの打設が行われているようで躯体工事も最終段階のようです。あと西側の棟の中央部ベランダのフェンスがガラス張りのタイプのネットが取り払われて5階〜6階ぐらいまで外観が完成しています。

オーベル平塚、売れ残ってしまうのかな・・・
最近、平塚駅周辺の新築マンションの広告が相変わらず目立つし。

残り８０はちょっと多過ぎますよね。
駅からの距離がちょっとあるけど南向きだし結構いいと思うんですけどね。
平塚自体が供給過多なのでしょうか？
これで安くなるってこともあるのかな？

MRに行きましたが残り78でしたよ。

完売まで頑張ってほしいものです。

あと７８戸かぁ。
あと残り４ヶ月是が非でも有楽さんに頑張ってもらいたいです。
それにしても今年に入って藤沢、茅ヶ崎、平塚の物件って苦戦してますよね。
特に平塚駅前のハイホームなんか竣工しているのに１割以上売れ残っているのには驚きました。
オーベルは大丈夫なのだろうか。

今マンション建設ラッシュですからね。どこも大変そうですね。確かにハイホームはまだモデルルームオープンって書いてありますね！あそこは駐車場が１００％じゃないってのもネックなのでは？その点ここは、１００％ですからいいですよね〜。しかし、工場のすぐ裏って言うのがやはり気になる点ではある気がします。

ゴールデンウィークでどれだけ販売戸数を延ばせるか。
気に入って買ったオーベルだから売れ残ったりしてほしくないなぁ。
みなさん、また販売進捗を教えてくださいね。

ＧＷ中、ＭＲにでも行くかな・・・。
最近、顔を出していないので、担当者の名前すら忘れてしまった。

入居する者です。
色々マンションについて情報をとってます。
管理費・修繕積立費について書かれてました。

http://www.walkers-jp.com/index.html
修繕費はともかく、管理費は安くすることも出来るかもしれませんね。
管理会社を信用していますが、しっかりと話合うことも大切かもしれません。

入居後落ち着いたら、みんなで管理費が適正な金額なのかどうか等、協力して
行動を起こせたらいいですね。

なにやら西真土で嫌な事件ですね。
平塚のイメージが悪くなる。

管理費は突き詰めれば可能だと思います。
しかしこれには組合の団結力が必要不可欠、
入居される皆さんが組合活動への意識を高く持っていてくれることを祈ります！

これから入居がどんどん近づくにつれて、管理組合の一員としての
意識も高まってくると思います。

>>258
ピアノ殺人事件に始まって藤間静波や昏睡殺人事件だの事件には事欠かない。
今に始まった話じゃないしね。＊＊＊が堅気に撲殺される土地柄だし、
あんまり気にすることはない。

もともと治安は良くないけどイメージますます悪化ですよね

ネガティブキャンペーンですかぁ？

ところで、いま何階までできましたか。
このところ、見ていませんので・・・。
どなたか最新の情報をくださいませ。

ポジティブキャンペーンって感じでもないけど
あまりネガティヴもどうかとね・・・。

でもオーベル自体を否定してるわけでもないし。
とにかく完売してほしい限りですね。

確かに色々な事件が起きてますね。
どんなに閑静で、いい環境なところでも起きてますからね。
私の地元の神戸でも○○薔薇みたいな事件もありましたから。
もちろん、環境もあるかもしれませんが
最終的には親がしっかりとしなければいけないと思います。

すみません。このレスはマンションについてでした・・・・・。

とにかく、オーベルでは24時間、管理人がいるというのはいいことです。

現在、13階までできていると思います。

＞265さん
ありがとうございます。
できてますねぇ、着々と。
あとは、内装もしっかりやってほしいものです。
販売も、ガンバレ！

そういえば今日MRに「第1期、第2期完売」とうたってありました。
GWもにぎやかでしたね。
だいぶ人が入ったようですよ。

そろそろローンを決めなきゃいけない時期ですね。
どうしますか？
金利もどんどん上がってきていて心配になります。

新生銀行の１０年固定金利がマジおすすめ。

http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/10year_convertible.html

ＧＷ明けがいよいよ山場ですね〜
このＧＷ中はイベントを色々と催したりして集客に努めていたみたいで、
２６７さんが話していたように賑わってて良かったです。
残り何戸かって分かります？

この時期って新規物件の売り出しが多いようで、
平塚、茅ヶ崎でいくつかの物件が出てきましたね。
ただ最近の売り出し物件は昨年のに比べ、だいぶ値上がりしているみたい。
グランシティは駅近ではないにもかかわらず坪１４５〜１５５万、
ツインマークスは茅ヶ崎駅からバス便なのに坪１２０〜１３０万でオーベル並み。
シーズガーデンは駅近って事もあり坪１６０〜１８０万くらいはいきそうだし、
茅ヶ崎駅徒歩圏のいくつかの物件にいたっては平均で坪１９０〜２００万くらいの予定らしい。
（７０平米で４０００万以上！）

これから購入する人にとって新鮮さが薄かったり、設備仕様の差があれど
オーベルの割安な価格設定は魅力になるはず。
有楽さんの追い込みに期待です！

南向き、２４時間有人管理、自走式駐車場からみて
どう考えても割安でいい物件だと思いますね。

そろそろ住宅ローンも決めなきゃな。

私も住宅ローンを決めなければ・・・。
たぶん、フラット35にするかと思いますが。

今後の金利が下がることは考えにくいなぁと思いまして。
それにこれから必要なお金の予測を少しでもたてれたらなと思います。

フラットも大手行長期もあまりかわらなくなってきましたね

オーベルでもよその地域だとブログでいろんな進捗状況を公表している
のに平塚は特に初めの頃からホームページ更新ありませんね・・・。

売り手ももっと工夫が必要ですね。

住宅ローンですが、オーベルの１％割引ローンにするのと、
フラット３５だとどっちの方が良いのだろうか…
迷うところです。

確かに迷いますね。
オーベルさんの割引ローンは数年ですよね。
その後も何十年もローンを払わなければならないんで
私はフラット35にしました。
短期では変動の方が得かもしれませんが、長期で考えると
今後、金利は上がる可能性があるため、何十年も金利が上がることに
びくびくしたくない、金利が変動しないので将来の家計を予め予想しやすいという理由です。

あくまでも上記は私、個人の意見（素人）ですので
しっかりと専門の方に相談された方が間違いはないかと思います。

購入を検討しているものです。
管理会社は大成サービスで決まりですか？
下記のＨＰに書かれている内容に関しては確認しておきたいですよね。

http://www.wendy-net.com/attention/attention-7.html