若葉台のファインストーリア

８１さん、
新築時にいくらだったか知ってます？　びっくりするよ。
そうゆう意味で激安といっているのです。妥当かどうかは別にして。

でも、あの部屋は新築で３ちょい。１年住んで140万なら妥当な価格では？

81です。
新築価格は、あくまでも参考価格。
中古の販売価格は、購入希望者がいる価格です。
そういう意味で、妥当だといいました。
新築価格は、まったく別物。参考程度です。

81は世間知らずだなあ。

確か、ＦＳって３ＬＤＫで３千後半からなんで、パスした記憶があるが。
安い部屋もあったんですか〜。おかしいな、青田売りのとき、ＭＲに行ったんだけどいったんだけど、記憶が・・・。

>85
あなたは住民？
世間知らずは、どちらですかね（苦笑）？

若葉台の北側で中古を探してるものです。
ファインストーリア売れちゃったんですよね。残念。５階以上希望だったので躊躇してたんですよ。
ワルツの杜もいいかな〜と思ってるんですが、ワルツの杜って、デベとゼネコンはどこなんですか。
中古マンションのスレみたいになってごめんなさい。

MR行きましたが，安い部屋は３の頭あたりからありましたよ。あの部屋の中古があの値段ですぐに売れるんなら，他の部屋なら売るとき，かなり利益でるかもね。特に最後の数戸を買われた方，うらやましいですね。

>>88
ワルツの杜、デベ：近鉄不動産、ゼネコン：三井建設。問題ないですね。
５〜６戸売りにでてるようですが、どうしたんでしょうね。ちょっと多いね。

近鉄かぁ・・・
三井が造っているから大丈夫かなぁ？
ちょっと心配だなぁ。

>>90
あそこは900戸以上ある超大規模マンションだから
たまたま5、6軒売りがあっても全然おかしくないですよ。
比率からいったら、100戸の物件で1つだけ売りがあるよりも少ないんだから。

そのうち、もっと売りに出されるよ。
それを待っているんだけど。
ところで、若葉台って、そんなにいい場所なんですか？
住んでいる人、教えてよ。
住みやすいの？どこが？どうして？

これからの街だよ。
今は少し不便だけど、
お店のオープンが秋から来春にかけて多数オープン予定
そしたら便利になりそう

ワルツの杜の４ＬＤＫ、モタモタしているうちに売れちゃいました（＾＾；）。
狙っている人、結構いるみたいですね、駅北側の中古。決断も早いし。

中古出てました。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate/13/
のキーワード検索で見て下さい。
結構しますね。

前に売りに出た部屋より1600万も高いですね。１１０平米弱だもんね。手が出ません。
今回も２階ですね。偶然かな？
ワルツの杜も強気の価格設定ですね。
売れるかなぁ〜。

あーＦＳ、懐かしい。分譲当時は検討していました。すっかり忘れかけていましたが。
今回出てるのはＦ棟ですか。しかも角部屋なので６Ｋ超えてたような。（ちょっと自信なし）
個人的には反対側（東寄り）の角部屋が気に入ってました。
どっちにしても手がでなかったけど、今度のは頑張ればなんとかなるかな。
中見れるのなら行ってみますか。

その部屋、新築時6000越えですかぁ。若葉台で〜。
１年半で1500も下がったの？不動産は怖いね。
見に行くしかないね。売れなければもっと下がるよ。

>>99
パンフレットは処分しちゃったので自信ないですよ。
もしかしたら最上階の価格だったかも。
確か最上階は変な形と言うか天井が５ｍとかあったような。
誰か知ってる人、つーか住んでる人、教えて下さいね。
あと、今週見に行こうと思ったら居住中となってました。
この場合でも部屋を見れるのかな？

不動産屋に問い合わせれば？

若葉台、駅ビルがもうすぐ開店ですね。
来年か再来年にはショッピングセンターもできるようだし、これから発展しそうでいいかも。

若葉台、微妙に高い。
そんなに魅力的な地域か？

FS住人ですが、TESのメンテナンスサービス契約って皆さんどうされてますか？

そんなのあるの？知らなかった

リーデンスは南側が高台になっていて、将来その高台に何かマンション
でも建つと、日照権が絡むトラブルになる可能性があることも、安い価格で
販売している理由の１つだと、噂で聞きましたが...。
噂なので真意のほどは分かりません。参考程度にどうぞ。

白い巨塔・唐沢版が今月総集編で放送ですね。
またがんセンター建設シーンでＦＳが出ますね、きっと。

ファインストーリア、ワルツの杜の中古、売れませんね。
相場が下がりつつあるのかな。すぐに売れると思ったのに。

ファインストーリアの方は、価格が安めに設定されているんですが。（と思う）。

ワルツの杜、中古でてるんですか？
友達が住んでいて、結構いいなぁ〜と思って見てたんです。
ファインストーリアと見比べてみたい気も。

ファインストーリアの２階の１００平米超えの中古（４千中ば）、売れたとばっかり思ってたら、また出てますね。同じ部屋と思われます。
今度は管理費が削除され、しかも価格が上がっている。どうしたんだろう。

ワルツの杜も増えてますね、中古、４〜５戸、超大規模としても多いなぁ。
住みごごちはいかかでしょうか？

>>112

それくらい出るんじゃない？
値段が違うのは、仲介している会社が違うからでは？

FS分譲価格高かったよね

そうそう、仕様の割には、高かった・・・。

友人のタワー棟のベランダから、ランドマークタワーの夜景が望めました♪

昔あった墓地は何処に

管理費と修繕積み立て金と固定資産税だけで
同じ広さの普通の賃貸マンションの家賃並み。

管理費や修繕積立金は築年数とともに倍加していきます。
築浅ディフォでこの価格だと１０年後２０年後は住宅費がとんでもない金額になりそう。

購入検討中
　ペット禁止でないみたいだけど、
　前の人が室内でペット飼っていたらいやだなぁ。
　これって広告にちゃんと記載されてますか？

固定資産税がすっごく高い。
管理費と修繕積立金もあるのに。
これじゃー家賃はらってるのと同じ。

１０年に一度大規模修繕があるから臨時で修繕金徴収の可能性もある。
１１階を越える物件は規制基準が高く修繕が特殊になり予算が巨額。
更に修繕積み立て金は改定のたびに倍倍と増えていくのが相場。
区分所有法で床面積に比例しての負担となるから床面積が広いと負担も大きいです。

駐車場の料金はいくらですか。
バイク置場の料金はいくらですか。
自転車置場の料金はいくらですか。

住宅費が高い
　固定資産税、管理費、修繕積立金（どんどん上がる）、駐車場代

稲城市で同程度の広さの賃貸マンションの家賃並みの維持費がかかる
超高級マンションですよ。

富裕層向けだから維持費が高い緑豊かな共用空間も充実しています。
月収手取り５０万円以上の富裕層向けです。

貧乏人が背伸びしてローンで買うと住宅費で破綻するかも。
特に修繕積立金がネック、初期から高いし１０年毎に倍加していく。

無駄に豪華な散歩道も皆様の管理費でまかなわれてます。
くれぐれも滞納しないように。

郊外だから通勤ラッシュで死にそう。
低層階がうらやましい。
朝はエレベーターの奪いあい。
エレベーターが来ない攻撃。
滑り台の設置を希望。

低層階がいいですよ。

同じ悩みを持った住人です。非常に気持ちがわかります。管理組合は張り紙程度で意味なかったです。
うちはリフォームを考えていたので、業者に床と天上構造を調べてもらったところ落胆する回答がきました。専門用語はわかりませんが、太鼓現象で音が響く構造だそうです。売り出しの時は高級感を出してましたが、苦情が多発している構造だそうです。　うちは売却を考えてます。

>>132

二重床ですね。最近は直床採用が増えてる要因で二重床の太鼓現象が挙げられます。稲城駅にできたプラウドシティ南山やオーベル若葉台あたりは直床仕様です。