ココタウン

みなさん、こんにちは。内覧会での業者立会いというのはやはり必要でしょうか？
その業者というのはどのように調べるのですか？ぜひ教えてください。

内覧での立ち会いは　うちも考えています。
Yahoo! あたりで　マンション・内覧・同行　とか入れると出てきます。
日が決まらんと依頼ができないですぅ。。。

皆さんはじめまして。
私もローンをどうやって組もうか検討中の者です。
量的緩和以降、変動だと心配になってしまって、フラット35が最有力です。
全宅住宅、日本住宅、オリックスの中で
４月の融資金利が一番低いところにしようと思ってます。
2.6〜2.7位と願ってます。

レスありがとうございます。内覧会チェック素人では、難しいんでしょうね・・・

内覧は同行業者なんかいらないと思います。
本屋にもその手の本を入手できるし、ググれば沢山HPもヒットしますしね。
もしなにかあっても３ヶ月点検で指摘すればいいしね。

339さん、みなさん　貴重な意見ありがとうございます　私も339さんと同じように変動にしておい
て、上がりそうなら固定に切り替えようかなと思います　いきなり2.7%で固定にすると月々の支払い
差が1万も差があり大きいです　できたらこの差額分を支払いに回して、金利が上がる前に残金を減
らしておけば、残金にかかる金利分の負担が減りそうですね　もう一度シュミレーションして4月に
なったら契約しようかと思います

みなさん、こんばんは。
内覧会の日程の連絡ありましたか？
郵便でお知らせが来るものと思っていたら、電話のみだったので
「こういうのって普通書面で来るもんじゃないの？」と内心思ってしまいました。

>348
ウチにも電話で内覧会の連絡ありましたが、書面でも通知があるそうですよ。

こんばんは！！　うちは電話の連絡なしで、速達で案内がきました。
いよいよって感じですね。　またここで、いろんな情報交換ができたらいいな！っと思ってます。　でもどういった所を注意すればいいのですかね。　なんか当日は舞い上がってしまい？なんか、ちゃんと内覧できないかも・・・　皆様、カキコお願いします。

こんとれーるさん、すみません。

↑
途中で送信してしまいました・・・^^；

うちも今日速達がきました。
ホント、いよいよですね〜〜。

うちも電話ではなく速達でした。
すごく楽しみですね！当日は電車で行ったほうが良いのでしょうか？駐車場はあるんですかね？
知ってる方はいますか〜？

うちにも、電話と書面で通知がきました。
とうとう中がみれるという事で楽しみにしています。
うちは、ちいさい子供がいるので車でいきたいのですが駐車場がないと困りますね。

みなさん、はじめまして！
私は去年契約を済ませた者です。
こういう掲示板があるというのは、初めて知りました。
もっと前から知ってれば色々みなさんの意見も頂けたのにとちょっと残念に思っています。
これから内覧会があるという手紙を頂き、家族揃って楽しみにしております。
これから、宜しくお願い致します・・・ｍ（＿　＿）ｍ

>>355
こちらこそどうぞよろしくです。<(_ _)>

ところで
諸費用の振込が４月２１日までにご入金って　あと２週間なんですね。
いくらくらいでみてますか？

08さん、こんばんは。
諸費用の明細は後日送られてくるんですよね？
いったいどのくらいになるんでしょうね。

ローン諸費用・火災保険・登記費用・修繕基金・バス代くらいかなとみてるんですが
これで２００万を越えてしまうのでしょうか？
それか↑に忘れ物はありますか？

もう、皆さんは、諸費用の明細は届きましたか？私の所には、届きました。
私は住宅購入は経験がないので、ご担当の方に以前から何度か聞いたのですが、担当の方もわかっていないのか私が聞きたい事とは、違う返答が返ってくるので、正直苛立っています。
私の担当は、ちょっと年配の女性の方だったのですが、担当をかえてくれる様に言っても良いのでしょうか？皆様のご意見を頂戴したいと思って書き込んでみました。
他に聞く人もいないので・・・・ｍ（＿　＿）ｍ

みなさん、こんばんは。
明日駐車場の公開抽選会でしたっけ？
どなたか見に行かれる方はいらっしゃいますか？
私は休みだったら行こうと思っていましたが、仕事のため行けなそうです。

こんばんは。もう、諸費用の明細届いてるんですね。
うちは、まだ届いてないのですが金額を知りたいので早く届いてほしいです。
私の担当の人は、若い女性の方なんですがその方もあまり知識がない方です。
一生懸命やってくれてるので、うちはそのままの担当さんでいくつもりなのですが、ミトコンドリアさんの
気持ちもわかります。あまりにもひどいようなら、かえてもらってもいいんじゃないんでしょうか？
駐車場の抽選は、明日なんですね。
うちは、用事があっていけないんですが気になりますね。

みまさま、はじめまして。どうぞお仲間に入れてください。
ココタウンには徒歩で行ける距離の者です。

>ミトコンドリアさん、私も興大の営業の方の対応はちょっと・・・というものがあります。
理解していないのにも、ほどがあるというような・・・。
質問一つ一つ、上司に聞いてくるので時間がかかるんですよね。
回答も的が外れていることが多々ありました。

入居予定の友人に聞いた所、男性の営業の方はそうでもないようですが
女性の営業の方は（特に若い方）は、まだまだ勉強不足の感がしました。
不動産関係の勉強以前に接客態度も悪いです。
私も、電話のたびに、気に障って仕方ありませんでした。

ミトコンドリアさんの担当の方も、恐らく、ベテラン上司と二人三脚で担当していると思われます。
その方の上司に直接お話されてみてはいかがでしょうか？

あと少しで縁が切れると思うんですが、今が一番大事な時ですしね！

こんばんは。うちもまだ明細が届いていません。
うちは説明会の案内も来たのが締め切りギリギリだったので今回もそんなような気がします。
うちの担当は若めの女性の人です。ミトコンドリアさん、あまりにひどいようなら事情を説明して変えてもらってはいかがでしょう。駐車場抽選は遠くて行けません…

営業担当は有る程度資質の差もあるみたいですが、最終期販売、ローン申し込み、
内覧会と短期間にイベントが立て込んでいて、興大の方々　全体的にちょとパンク
状態って印象を受けますね。ウチも契約ローン申し込みに関する書類送付が、入居
説明会の当初の日程から1週間くらい遅れてますもん。

>359
ミトコンドリアさん、お時間が許される限り担当の方とその上司の方にも一緒に話
を聴いてもらったほうが良いかと思います。最終的には販売も出来るだけスムーズ
に支払までの手続きを済ませて貰いたいわけで、時間がない、効率が悪い．．．と
いう部分を盾にしてしっかりクレームすれば相応の対応をしてくれると思いますが。

ウチも諸経費明細届きましたが、ローン手続きが遅れているので未だ全額を把握
出来ていません。(´・ω・｀)

p.s.
販売センターがなくなっていましたが、販売の方々どこに詰めているのかな。

こんにちは！
皆さんもやっぱりそう思っていたのですね。友人も興大さんで別のマンションを購入しましたが、皆様のご指摘通りみたいです。私は、購入は２回目ですが、１回目はな-んにもしなくてもいろいろやってくれましたので、今回とのギャップは結構感じました。別の面勉強になった所もありますけどね（ロ−ンの事など）
説明会などの案内も、いきなりすぎるので、クレ−ムも言いましたが・・・　私も含め、スム−ズに終わりたいですね。
こんとれ-るさん　
多分、マンション内モデルル−ムに、営業のみなさんは引越し？したんではないかと・・・

後少し、がんばりましょう！！

こんばんは！皆さん、色々なご意見をありがとうございます。
ちょっと愚痴ぽくなってすいません・・・ｍ（＿　＿）ｍ
でもこれだけ入居の数も多いと、営業の皆様も大変なのかもしれないですね。
こんとれーるさんのおっしゃる通り、ローンとか、入居説明会とか、内覧会とか・・・色々を２９９戸もあるんですから、少し位の事は目をつぶってもいいかなぁと思います。
だってもう少しで入居も出来るし、契約から入居まで期間もあり、その間色々お世話にもなったのですから、最後はお互い良い気持ちで終わった方がお互いに良いですもんね♪
＞さんちゃんさん！お互い良い気持ちで入居を迎えましょう（＋＾−＾＋）

うちにも諸費用の明細が届きました。
いろいろ説明会や内覧会だの立て込んでいるのは分かりますが
出席・欠席を送るのも締め切りが早すぎるような気がします。
こんとれーるさんがおっしゃるようにほんとにパンク状態って感じがします。

私の担当の方も若い女性の方だったのですが、接客態度にあまりいい印象を受けませんでした。
仕事で携帯に出られないときが何日か続けてあっても
留守電に残すこともせず携帯に着信履歴だけが何回も残っていたり・・・。

別のことになりますが、うちは説明会と内覧会が同じ日で、それぞれが午前と午後なので１日費やすようになるのですが
他にも両方同じ日って方はいらっしゃいますか？

こんにちは。
>367
301さん、うちも内覧会と説明会が重なりました。内覧会が午前中なので説明会にはいけそうにありません。各部署がバラバラに動いていてアップアップって感じですかね。

お久しぶりです！自分の仕事が一年で一番の繁忙期で掲示板は覗いてるだけでした。すでに、本審査の結果が出始めていると思いますが、書類が少し時間がかかりそうで本審査がまだなのに今週末は内覧会？という奇妙な状況になっていますがこんなのってあるんですか？とりあえず、内覧には行きますがその後、本審査否決！なんてなったら目も当てられないんですが・・・。みなさんはどうなのでしょうか？

みなさん　こんばんわ　昨日から内覧会が始まっていると思いますがいかがでしょうか？　私はまだまだ先ですので　待ち遠しいですが　情報がありましたら　書きこみ　よろしくお願いします。

私も内覧会は来週で待ち通しいです。20ヵ所も傷があるなんてびっくりです。隅から隅まで(特にキッチンカウンター下ですね！)見てこようと思います。
他にも注意したほうが良いとこなどあったら情報下さい！ところで、私は今近くではないので車で行きたいのですが…駐車場はありましたか？

ウチは自分で業者を探して頼むつもりでしたが、その場合、引渡し前の外部業者の出入りは
不可との事なので「入居できるのが遅れる＆作業日にカギを開けに行かなければならない」
という理由でオプションで依頼しました。
（予算の都合上、LDと廊下だけにしましたが・・・）

やっぱりフローリングのワックスはした方がいいみたいですね。お掃除も結構楽みたいです。あとは金額と“こんとれーる”さんのいうとうり、他業者だと面倒がでてきてしまうので悩むところです。引越し日が決まり次第、決断しようかな・・・それにしても、もうこんな話題ができるようになったのですね、楽しみです。

みなさん　いろいろ　情報ありがとうございます　準備するものや　チェックのポイントがわかりました　フローリングのワックスですか？　20万ですか。。高いですね。うちはやめます。高い買い物してるので金銭感覚麻痺していう上に　内覧会の気持ちいい時に進められたら　やってしまいそうですね　ホームセンターにでも聞いて自分で挑戦します　自分の家は自分で作るのも楽しみですね。。

内覧会チェックシート集
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

そういえば、駐車場はどこに当選！？したのだろう・・・・

諸費用の明細が来ましたが、突然、修繕積立金が変わりました。（高くなりました）みなさまは、そんな事ありました？それと、住宅ローンは自分で全て決めてきたのにローン事務手数料を支払わなければいけないものなのでしょうか？

うちも訂正版がきましたよ。お金のことだからミスしてはいけないと思うのですが・・・それと手数料というのも曖昧で、そういうところで儲けているかもしれませんね。

＞384、385
営業さんによると、全戸に訂正のお手紙を送ったそうです。
振込み期日も近いのに、金額アップは困りますよね。

さて、歩いていける距離ですので散歩がてら前を通ってきました。
ココステーションの外観がほぼ出来上がっていましたよ！
ただ・・・色がちょっと・・・。
ディズニーランドの‘イッツアスモールワールド’風なんですよね・・・。
パステル調の青やピンクが目立っています。
マンションと同じ感じで良かったのに、ちょっと安っぽいかも。

確かに‘イッツアスモールワールド’ですね（＾笑＾）。。でも、かわいいかもです。

今日徒歩で帰る途中、外にいた他のマンションでオプションのフロアーコーティングしてる業者に声をかけられて、見積もりしてもらったら、１２万円でしたがどうでしょうか？

こんばんは。うちも、今日内覧会に行ってきました！
家族３人で行ったのですが、けっこう時間がかかりました。キズやヘコミなどがけっこうあってすべてシールを貼ってきました。担当の方がいい方だったので、よかったです。
フローリングのコーティングは、よさそうですね。うちも、リビング、キッチンをやろうと思ってます。

＞384、385、ALL
確かに重要事項説明書の項目９番【売買代金（交換差金）以外に授受される金銭】との記述があります。
しかし、①ご自分でローン事務のほとんどを行われた場合、②販売代理の(株)興大の担当者の手続きや説明の瑕疵があまりにも多く多大な迷惑をこうむった、といった場合には、当該手数料の支払い拒否や減額請求ができる余地があると考えます。
もっとも、(株)興大の担当者はそのような話に聞く耳を持たないでしょうから、売主のオリックスリアルエステート(株)に内容証明郵便で問い合わせてみたらいかがでしょうか。
とにかく、今回の売買契約では、私たちマンション購入者は一生に何度もない買い物をするために、多くの出費を強いられているのに、相手方の売主（代理ともども）には、それに応えるだけの信義を尽くしているとは思えませんね。
他にも、引渡し後サービス対象の、引越し・インターネット・その他もろもろの業者選定では、「それ以外の業者を使いにくい」仕組みが出来上がっているんですよね。もちろん、選定された業者に、その恩恵に見合ったサービスを提供してもらえるのなら異論はありませんが、提供されるサービスは、よく調べてみたら他と一緒、というのでは困りものです。
いずれにしても、このままでは、新居に入る嬉しさも半減してしまいます。
せめて、引渡しまでに、このマンションを購入して入居するみんなが喜べる「素敵な特別サービス」が行われることを期待しています。