ココタウン

現場から藤沢本町まで歩いてみました。
駅からマンションまで坂が二箇所。やや早足で１２分程度です（４０台♂）。
今駅８−９分のところに住んでいますので、もしそこに住むとなっても苦に
はならない距離だとは思いますが．．．毎日の通勤の足としてはマンション
管理組合で運行されるバス（辻堂駅行）がメインとなるでしょうね。
このバス　平日２３：３０くらいまで運行される予定と聞きました。

バスが運行されるんですね。
そんなに遅くまで走るんだったら通勤にも問題なさそうですが、
それだけ走らせるとなると管理費は結構高くなっちゃうんでしょうかね？
とにかく一度歩いてみることにします。
情報ありがとうございました。

管理費に上乗せされるのではなく、入居時に取り敢えず５年間分相当の運営資金
（¥２０万くらいだったかな）をマンション全戸より徴収し、パスを家族分配布するとい
う仕組みだそうです。６年目以降は管理組合に継続判断を委ねるということらしいで
す。
この方式は全国でも初めての試みで、マンション価値を高めるための新たな手法と
して、不動産関連のニュースでも取り上げられていますよ。
「ココタウン」でググったら、結構記事が引っかかりました。

私はココタウンをやめて、もう他に決めてしまいました。

ココタウンの最大の魅力は、展望ですよ！あの高台にあの高さ！
文句は無いです。相模湾と県央を一望出来るはずです。

でも・・・、やめた理由は、住居以外に付随した施設等の維持・管理費
が将来多大な負担になる事と、坂道です。
バスは何台走るんでしたっけ？サイズもそれほど大きくなかったですし、
実際の通勤には便利というレベルに至らないと読みました。
１世帯２０万円で５年間ですか？という事は、３千円/月ですね？
それでは、維持管理は出来ないと思います。
契約通り５年走ったらお慰みです。

近くに共同入浴施設を設けたマンションが建設中ですが、
そこも無駄な施設を沢山抱えたマンションですね。

でもなの展望は捨てがたかったな〜。

02と04の者です。先日このマンションを契約しました。

バスの件、今決められている運行スケジュールで入居者より５年分の運
賃を一括前金で徴収できるわけですから、そこんとこ神奈中は規定どお
りやるでしょう。

ただラッツァーブルーさんのおっしゃるとおり、バスの大きさとか運行の本数
とか現実は使い勝手に少し不安は残ります。もしや朝通勤のピークにマ
ンション玄関に何十人もバス待ちが出たりとか．．．そういう心配は少し
ありますね。

バス費用は５年で２５万でした。月４２００円程度。確かに辻堂までの
バス代としては安すぎでして、考え方を変えれば今は月４０００円程度
の運行サービスでしかないのかなと。入居者がそれまでの通勤費と比較
して赤が出ない程度に増額し、バスを大型にするとか、本数を増やすと
か、辻堂だけでなく善行駅にも停車させるとか．．．使いやすいサービス
に変更してゆくことが必要かもしれません。

幸いにして東南の高層階をGETしましたので、駅は近くないが「展望」と
「値ごろ感」が取り得だと思って、のんびりマターリとココ生活を楽しもうと
思います。

でもやはり共用施設が多いと修繕積立金等も将来的には不安がありますよね？
必ず使えるとも限らないのに値段があがってもつらいですよね？

うちは低層階ですが契約しました。展望望むと予算超えるんで・・・。
> 07
確かに。
少なくとも　うちはヨットやサーフボード置き場に魅力を感じていないのでつらいです。
でも　間取りが気に入ってしまったので仕方ないです。

08です。
このバスは住民専用で　パスを持っていないと乗れないんですよね。
東海道に乗って遊びに来た友人がバスに乗れないのなら
結局自分で駅まで迎えに行かないといけないし。
車で遊びに来てもらっても　来客者駐車場は金取るし。
通勤にバスを使わないので　どうやってバスの元取ろうか思案中です。

・・・来客用駐車場も金を取るんですか？ありえなくないですか？

02,04,06です。私と同じくこの物件を契約された方もいらっしゃるようですので匿
名はヤメにしました。これからもヨロシクお願いします。

来客用駐車場が有料だという件、他に採用しているマンションもあるみたいです
し、有り得ない話ではなさそうです。（では一般的にはどうかというと調べる術も
なく分からないのですが．．）私としては新築でも来客駐車場がないマンションも
あるわけですから、そこは仕方ないかなと思っています。（実は私も無料だと思っ
ていたクチなんです）

各駐車場費/管理費に均等に割り掛けにするのではなく外出しにして、受益者
負担にするという考えであれば、より公平で分かりやすいのかもしれない。そう
いう点では、例のバス運行費用も将来受益者負担の考え方を取り入れていか
ないと08さんのように不公平が生じてしまいますよね。

利用しないのに２５万円も払うなんて、ありえない。
坂の上なんていくら安くても、ありえない。
わけのわからない共用施設なんて、ありえない。
立地で劣るのを妙に豪華で、２〜３年で破綻するような共用施設で釣るようなデベなんて、ありえない。

>11
こちらこそよろしくお願いいたします。<(_ _)>
不公平が出るのは承知で決めたので　とりあえず５年は様子見ます。
辻堂駅前でお稽古ごとを探せば使えるし　再開発で何か用事ができるかもしれないし。
バスの運行が平日のみだと　いろいろ限られますが。(^_^;)

>12
もともと共用施設には期待してないんでねぇ。。。
そういうのに釣られたわけではないし。

わたくしも、低層階ですが契約いたしたものです、
よろしくお願いいたします。
確かにバス運行についてはいまいち不安ですが、とりあえず様子見ですかねぇ
でも、ヨットはいらないなぁ

ところで、みなさんはオプションとかってどうされてます？

>14
こちらこそよろしくお願いいたします。<(_ _)>

オプション・・・うちの担当はあんまり売る気なかったですよ。
小物をポツポツ　計１０万弱です。

↑もう少し具体的に書いときます。
米びつは調味料入れの方がいいと言われ断念。
キッチン上の吊り戸棚にあるスライドダウンは付けると収納が減るといわれ断念。

うちにはないですが
ユーティリティの「ほし姫様」１４万かよっ　.。oｏＯ(゜ペ／)／

いよかんさん、はじめまして。
こちらこそ宜しくお願いいたします。
オプション、とりあえず我が家で検討中のものは

洗面手元照明、スライドダウンウォール、天井モール、
LD面ふすま紙変更、浴室壁モザイクタイル　などです。

スライドダウンは現在踏み台を使用していて壁紙がボロボロという
経験上、検討中です（元に戻す時ぶつけてしまうんです＾＾；）

先日打合せしたばかりでまだ見積りは届いていませんが、上記
以外にも限定設計変更含め１０項目位見積り依頼しました。

公式HP：http://www.coco-town.com/

> 17

> 天井モール、LD面ふすま紙変更、浴室壁モザイクタイル　など

そんなオプションがあるんですか？？
どんな変更なのか伺っても良いですか？

あっ　そういえば
私は限定設計変更で　コンセントの数を増やしたかったのに
充分あるからと　担当者と配偶者に言われ　断念。
ピクチャーレールを付けたかったが　見積額が高くて断念。

断念談ばかり・・・。

08さんのご質問にお答えします。

ＭＲのいたる所にオプションを示すピンクのシールが貼ってありますが、送られて
きたオプションのパンフには記載されていないものが多く、先日の説明会で片っ
端から質問しまくったんです。(＾＾；

天井モール、LD面ふすま紙変更、浴室壁モザイクタイル．．．これらはオプション
ではなく全て限定設計変更の対象との事です。（オプションではないのでパンフ
レットに金額表示はありません）

天井モールはリビングの天井と下がり天井のつながり部分(カドの部分)を装飾す
るモールです。総合パンフレットのＭＲの写真(25p)が分かり易いですかね。キレイ
に天井を長方形に仕上げようとすると、ウチの間取りの場合下がり天井の変更も
発生すると言われており、見積もりが出てから再度考えてみようと思います。

ふすま紙は標準は両面ともふすま紙ですが、ウチはリビングに面した部分だけ
リビング壁紙と同じにしたいと思っています。

浴室壁モザイクタイルも実物がＭＲにありました。(写真はパンフの28p)標準だと
白一色でユニットバスの単調なイメージが強いので、壁を青-緑系のタイルでア
クセントをつけられればと思ってます。浴室の鏡も興味があるのですが、これは
インテリア相談会での受け付けとの事。

コンセントについては、玄関の下駄箱の上に電気スタンドやツリーを飾りたいの
で、そこだけ追加しようと思っています。ホントはバルコニーに防水コンセントが
欲しかったのですが、共有部分なのでダメといわれました。(>_<)