スニーカータウン「溝の口ガーデンアクアス」（その２）

ＴＶで再燃してるヒュー○ー物件購入者の苦悩を見るたびに思う。
分かっていたら絶対買うわけない！！
「リスクを承知で購入する」と言っている方々、どの程度のリスクなのか客観的根拠を
元にきちんと判断できているのでしょうか？

>>381
重説の記載事項が事実であれば、特に問題ないよ。
（あの対応が問題だというなら日本中の対応はすべて問題アリ）
記載事項が事実でないとすれば、瑕疵担保責任はデベにあるから、
デベに責任とってもらえばいい。
あれだけの企業規模の売主があれだけ揃ってるのでリスクヘッジになりますｗ

理解してない人が多いが、ヒュー○ーの件はデベに瑕疵担保責任能力が
なかったことが敗因。偽造の件では鹿○もやらかしてるが、適正に対処してる。

あー確かにねーH工にT和、大手企業が数社入ってれば安心だろうね

瑕疵担保責任以前に土壌汚染対策法によってデベに責任が及ぶと思うよ。

ところで今は第二期の何次までいってる？

>>93
>スニーカータウンの構造設計検査を担当したのは「東京建築検査機構」なる会社。
↓ここも　第TBTC05A0200号
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=6127686

家から見えます。高さはまだ高くなるのですか?　そうとう高く見えるのですが・・・今何階を作っているのだろう。

>>385
現在は、３期。住宅情報や金曜日に折り込まれるチラシでは、スニーカータウン
という愛称とは完全に離別。溝の口ガーデンアクアス“Like Eden”だそうです。
個人的には、ズンチャカ系のテーマーソングに乗った以前の躍動感あるネーミン
グが良かったように思うが。。。

>>388
　レスありがとうございました。まだ3期なんですね。
　確かにGW中の駅前の持ち看板部隊もガーデンアクアスになりました。
　ちょっと前まではスニーカータウンだったのに。
　住所がスニーカータウンだったらネタ的においしいのでそれはそれでよかったかも。

>>387
　まだ高くなるのかわからないですけど、私の家からはタワーが見えています。
　ぽっかり青い空だったところにタワーが出現しました、ちょっとムカつきますね。

ここ、担当営業マンが急に移動とかで案内もしてこないです。
引継ぎでもうまくはいかないと思うんですけど・・・
高額な買い物に不安がよぎります。

確かに。
売ったら売りっぱなしってやつですね。
まだ、販売中だから新規客しかあいてしてないんじゃないですか？

まーそれはどこの会社も売ったら売りっぱなしだろうけどね。
契約した人間なら、契約担当のおじさんの名刺をもらってるだろうから
そっちに連絡したら。

スニーカータウンのテーマソング懐かしいですよね。久しぶりに聞きたいな〜
と思うけどどこにもないし。。。
誰か持っていないでしょうか？

おれもほしい

録音しておけばよかった。

プラウドシティ大泉学園６
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38323/res/451

↑こ、ここにあの曲があるのか！！？

えっ！？どこにあるの？

無いよ。単なる荒らし。

どっかにないのかな？

ここのマンションに入居する、小学生はすぐ近くの小学校が人数的に全員を入れる事が
不可能で、不公平にならない様に周りの小学校2校のどちらかに通う事になると
聞いたのですがそんな説明がありましたか？？

↑小学校、どちらからの情報ですか？？
私も心配していたところです。
私が聞いた情報では、大規模マンションが建設される事は数年前から学校側も知っているはずだから、プレハブ校舎を建てるなど何らかの対応があるはずでは・・・という事でした。
直接学校に問い合わせしたほうが確実な話しが聞けるかもしれませんね。

適当な営業さんですね。
そんな返答する営業なら購入しないほうがいいのでは、ないでしょうか？
どうなるのか、調べさせて返答するのが、営業の仕事ではないでしょうか。

小学校も問題なんだぁ。。。。
保育園や幼稚園の受け入り先もかなり厳しいそうです。。。
田園都市線はいま利用している東横線より混んでいると聞いたのですが
どうですか？

公立保育園は無理だと考えた方がいいでしょうね。
まあ、大規模マンションを買おうと考えた時点で、諦めているとは思いますが。
幼稚園は選ばなければ何処かしら入れそうですが。

高津幼稚園・津田山幼稚園は増室の予定はナシとの情報。

そうそう！！ホントに保育園は玉砕だと思います・・・（泣）
近隣の幼稚園、スニーカータウンだけで園バス１台いっぱい・・・なんてことになるでしょうね。
頭の痛い問題です。

>405
購入検討中です。田園都市線は地獄のような込み具合だと聞いています。
営業の方に「田園都市線どうですか？」と聞くと、「ものすごい込み具合です！」との事でした（笑）。
東横線の状況は判りませんが、覚悟は必要ですね。
しかし2007年の大井町線延伸で溝の口が始発になるなら、私は大井町経由で通勤できるので期待しています。

>405さん、僕はA棟を契約しましたが、僕も今、大井町線経由で通勤しているので、溝口延伸を待ち望んでいる一人です。今は南武線の沿線から溝口で乗り換えて、二子玉川で乗り換えています。田園都市線の溝口ー二子玉川間はほんと、異常な混み具合ですので、あれが緩和されると思うと待ち遠しい限りです。
今もガーデンアクアスからさほど遠くないところに住んでいますが、この物件に対してはまぁ、色々な意見がありますが、僕はほとんどの内容が想定の範囲だったので、購入すること迷いはありません。妻との結婚を機に、６年前に川崎市に越してきましたが、そのころすでにあの土地はさら地。川崎が地元の妻の話だと、それよりさらに前からずーっとさら地とのこと。近隣の方が建てたと思われる、”長谷工巨大ビル建設反対”の立て看板。”ココってどーなるんだろうね？”と、以前から妻と話していましたが、誰かが書いていましたが、あんな住宅街にいつまでもあんな広い空き地があるよりは、緑に包まれた公園と、多くの住民が住む場所がある方が、街としても生きるんじゃ無いのでしょうか？まぁ、近隣の人からしたら、あんなデカいものが建つのだから、反対もあるし、賛否両論だと思います。クレーンの事故に対する長谷工の対応も確かに不信感を抱くひとつの要因だったかもしれないですね。でも、マンション立たなきゃいつまでもあそこは工場の汚染物質まみれのさら地が広がっている状態が続くわけでしょ？フェンスに囲まれて、いつまでも誰も近寄れない、不自然な、広大な空き地として・・・。今回マンションが建つことによって、汚染された土は全て入れ替えたという説明は受けました。僕もまったく問題ないとは言わないですけど、あそこにガーデンアクアスが建設されるということはきっと悪いことばかりでは無いと思いますよ。後は、僕も言いたいのは、長谷工に、近隣の人や、信じて購入を決めた人に迷惑をかけない、ちゃんとしたものを作って欲しいということだけです。

>>394-399
タレントによるCM
いかがなものでしょうね。

他デベですが
↓は騒ぎになっています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38574/res/56

小学校の件聞いてきました。
全然受け入れは問題ないそうですよ。
たしかにマンションが近隣に立つと、一気にクラスが2,3増えるようです。
昨今の少子化でどこの小学校も1学年2,3クラスの現状ってところに、
クラスが増えるような状態は、むしろ喜ぶべき状態かと。

保育園については川崎市は元々からしてダメダメです。
私立は良い噂は聞きませんし、公園に遊ばせに来る保育士の様子を見ると幻滅します。
かといって公立はなかなか難しいですね。奥さんが仕事していないとほぼ無理かと。
その辺の事情は他をあたればいくらでもでてきますので、そっちをどうぞ。
マンションが来ようが来まいが元々がダメです。
2歳までの児童手当の増額が決定したようですが、よっぽど保育園の整備をしてもらったほうが
少子化対策になると思うんですけどねぇ…。

_

川崎市保育所情報
http://www.city.kawasaki.jp/35/35kikaku/home/fukushi/sisetu/j3/j0/inde...

>412
なんで私立がダメで公立がいいのですか？
というか高津区で私立って１園しかないのですが・・・。
公設民営のこと？

「よい噂はききません」とか「公園で・・」と書かれている位だから
もしや【無認可】【認可】とは間違えてませんよね？

>>411
国会で取り上げられてます。

今始めてコレ全部読んだけどくだらないね。買う人のための掲示板じゃないの。買わない人たちって相当暇なんだね。検討もしないマンションの文句ピーチクパーチクと。

＞４１７へ
あなたこそ購入予定者ですか？
くだらないと思うのであれば投稿しないで下さい。

明豊や長谷工のREITが上場
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/free/NEWS/20060609/129905/

今月近くに家買った者です。一応ここのモデルルームも見たのですがオール電化の部分が催眠商法みたいなのと、契約のときに周囲にいた人がサクラのようだったので止めました。聞こえよがしに決断してる感じ。中ノ島なども見ましたが即決を促すのはここだけでした。

大阪高裁、長谷工に対して工事代金27億の支払い命令

大阪高等裁判所は31日、フジタが長谷工コーポレーションに対して
「ホテルシェレナＰＲ棟増築工事」の工事代金の支払いを求めた
訴訟に関連して長谷工に対して工事代金27億9600万円と
平成14年５月31日から支払い済みまで年36.5％の延滞損害金を
支払うことを命じる判決を下した。

工事代金と延滞損害金の合計金額は約78億円になる見通し。


http://www.technobahn.com/cgi-bin/news/read?f=200605312252

もう少し近くに駅ができる予定はありませんか？溝の口まで１５分　雨の日は？
シャトルバスはありませんか？

KSPバスって何ですか？

K　＝　川崎
S　＝　サービス
P　＝　？

Pが解りません。教えてください。よろしくお願いします。

パーク

>>424
Ｋ＝かながわ
Ｓ＝サイエンス
Ｐ＝パーク

購入者でも検討者でもありません。
通りすがりのものです。
今日たまたま、近くでボウリングをしたのですが、その道中にこの物件がありました。
落ち着いた場所にあって、環境面がとても良さそうですね。

ほんとにここに住むつもり？
http://www011.upp.so-net.ne.jp/kuji/index.html

反対運動ってまだやってるんですね。
事業主相手にやってるのは勝手だとして
行き過ぎて購入者の反感を買うことようなことにならなければ良いのですが・・・。
総戸数８５５戸の新住民が結束した時は立場逆転になるような気もします。
政治家も所詮は票の数でしょうから。ほどほどに。

地元に迷惑を掛けているという意識が希薄なのですね。

皆さん通勤にどの駅を使いますか？

住民側はどんな理由で反対してるのですか？

小池栄子どこ行ったんだろ

>>432
＞住人たちも生活を守るために必死でしょうし
ここが建つ事によって、近隣の方々の生活にどんな被害が出るのか具体的に説明して下さい。
反対派のＨＰは揚げ足取りの嫌がらせ的な作り方で、説得力がないんですよね。

俺はここがクレーンぶっ倒した頃までは検討者だったけど、
購入者には悪いが周辺住民の不安も分からないではないね。
日当たりや建築に当たっての様々なすれ違いはよくある話だし
なんといってもここが長谷工主導物件だから別になんとも思わんが
事故後のあの説明会見ていたら誰だって怒ると思うけどな。
サクラ社員使ったり、それがバレても開き直ったり、
おまけに購入説明会のように装ってごまかそうとしたり・・・
４３７みたいな人はこれまでの経緯なんかを少しでも知った上で書き込みしてるんだろ〜な？
この時まで俺は長谷工に対してな〜んにも思っていなかったけど、
ここの物件だけは買いたくないと思って検討から外した。
でも、俺に買えるような価格帯の物件はほとんどが長谷工なんだよね。
それもまた現実、というところですかね。

それもまた現実なので金持ってるならライオンズなりタワーなり買ってください。
買って住んでしまえば長谷工の事も、彼らがやったことなんてのは入居者には無縁で人生を送ります。
それとも何ですか、ここの入居者とコンビニですれ違ったら肩当てでもするのですか？
長谷工がどんだけ酷かろうが、入居してきた人間に嫌がらせでもしたらそれは犯罪行為です。
別にこのご時世、マンション入居者は近隣住民とお付き合いしたいなんて思ってないです。
え？保育園や小学校でここの入居者の子供はいじめにあうんですか？くだらない。
近隣住民に拍手を受けて建ったマンションなんてありません。
あったとしても拍手を受けた恩恵なんてのは入居者にはありません。逆もまたでしょう。
437は経緯を知ったうえで、どんな被害が出るのか具体的に知りたいって言ってるんだと思すが、
自称事情通の438さんが説明してあげたらどうですか？

こちらの最寄りの小中学校の評判はいかがなものでしょうか？
ご契約をされた方、ご近所の方で知っていることがあれば教えて下さい。

＞東急田園都市線「溝の口」駅より徒歩15分
マンション敷地内の最も溝の口駅側から、溝の口駅まで最短のルートを辿っても
道のりだけで1.3km近くはあります。

徒歩所要時間は80m/分で換算(端数切り上げ)なので、
誤：＞東急田園都市線「溝の口」駅より徒歩15分
訂：＞東急田園都市線「溝の口」駅より徒歩16分
だと思うのですが。

さらに、国道246号線を超えること、階段、信号最低４箇所等を考慮すると、
大人の男性でも徒歩20分は優に超えます。

購入者及び検討者は一度は駅から歩いてると思うよ。
知らずに購入する無計画者はいないんじゃない？

マンションの自称徒歩いくつなんて鵜呑みにする人間なんていまさらいないだろ。
それに散々既出だしな、もうちょっと過去ログ読め

購入者ですけど、バスなら二子玉川・徒歩なら久地か高津がベターだと思いますよ。
なんだかんだで溝の口駅は使わなそうですね。

本当にここの反対運動は意味不明ですね。筋の悪い人でもいるのでしょうか

人に汚物を投げて憤ってる姿に快感を覚える達の悪い人も世の中にはいるんですよ（笑）

やっぱりこれだけの施設で値段が安すぎるのが反対する原因では？自分よりいいマンションが自分が買った値段より安ければはらたちますよね

逆に看板をかがけている住民を訴えてみたら

入居人は住民なんて完全無視なんだから訴えるもなんも

逆でしょう。反対派の方が醜いと思う。（購入者ではありません）土壌汚染の土地に建物を建てると何が迷惑なのでしょうか？ここは国立ではないので景観も何もないと思う

ここは、醜い壁といえるような良好な環境なのでしょうか？現状が美しいとでもいうのでしょうか？

ど〜でもいいけど、「スニーカータウン」って名前、スニーカー
履かなきゃ駅まで徒歩通勤やってられない皮肉かよっ！！
ネーミングのセンスのかけらも感じられん！！

そもそも、この土地を仕込んだ用地仕入担当のセンスも疑いたい
とこだ・・・駅から遠すぎだろっ！

その分安い上に広いから合意してんだよ
過去ログさらってから軽口叩いてくれよ、まったく
駅から遠いなら選考からはずせばいいだけだろ
その上何が言いたいんだ？

街づくりなんてどうでもいいよ
850戸越えのコミュニティでなんとかするさ

＞＞457
別にこの大きさで駅からの距離考えたら大して値段も安くね〜よ！

このマンションはすべて分譲ですか？
一部賃貸はないのでしょうか？
どなたかおしえてください

反対派住民は近隣対策費でいったいいくらもらっているのかな？近隣対策費ー看板代＝ぼろもうけ。もういい加減にして欲しい

ここはそんないい環境か？住んでいる人間のセンスの大きな勘違い。そんなやつらと近所になる方が怖い

やはり人間も環境のうちですね。この物件の悪いところは近隣の住人だ

マンションに建設反対運動がつきものですが、ここほど理由がはっきりしない物件はありませんね。長谷工もっと強気でいいと思いますよ

>>458
キーワード的に安く感じるのでは？
東急溝の口駅徒歩圏内、自走式駐車場、広さもそこそこあり設備も結構充実。
ただ、それだけじゃないから実際はまぁ妥当な金額かと。。。

>>464
「安く感じる」と言っておきながら、最後は「妥当」。

どちやねん？

（ハンズ）

>>465
よく読みましょう。
現地行ったり色々考えて購入検討すればわかると思いますので。

>>454
あなたの家の目の前にある建物の土壌が汚染されていても平気なんですか？
雑草も生えないような土壌を放置されたら普通必死に訴えると思いますが・・・。

>>463
クレーンぶっ倒して近隣を停電させておいて、すぐに会社名を隠蔽しようとするなど
すでに強気と言うか、恥も外聞もなく何でもアリでやってると思いますが！？

>467さん

クレーン問題は企業のモラルが問われるとして、ただ、物件が出来ることや購入す
ることには直接結びつかないようですね。
安全な工事をやれ、損害賠償しろという批判であればごもっとも。

土壌汚染は、マンションが建つから土壌汚染が起こるわけではなく、そのまま放置
されるよりマンションを建てる為に土壌改善してもらった方が良くないですか。
土壌改善は十分なのかという批判であればごもっとも。
ただ、これも物件が出来ることや購入することには直接結びつかないようですね。
どちらかというと、建築前に土地所有者が土壌が汚染してままで放置していた方が
問題ではないですかね。どちらかというと近隣者以上に購入者の方が土壌汚染には
敏感になると思いますけど。

適切な批判は、購入者、近隣住民にとって、共にメリットだと思いますが、どうも
反対している理由が理解できない(適切な批判でない)と言われている方が多いよう
ですね。

マンションが建つことに反対なのか、マンション工事の仕方に反対なのか、確かに
私にも何を反対しているのか分からないです。

工事方法が悪いというのであれば、クレーンの件、土壌汚染の件、確かにその通り
と理解できるのですが、土壌汚染があるからマンションを建てるな、事故を起こし
たから建てるなという話になると、目的は何ですかって感じてしまいます。。。

モラルが問われるような企業だから、法律さえ遵守していれば何をしても良い
という建て方をするわけで、それが近隣住民の反対運動に直結しているという
ことではないですか？
土壌汚染にしても、決められた測定方法で問題ないように細工しておけば法律
上スルーなわけで、もしそんなことされたら普通反対するでしょう。
本来は購入者が最も被害を受ける問題だけど、真剣に問題視している人はここ
を購入しないし、まあ大丈夫だろうと軽視して問題認識していない人達が購入
しているのが実情だろうから、結局近隣住民が訴えるしかなくなっているので
はないでしょうか。

＞細工しておけば
＞もしそんなことされたら

すみませんが事実に沿った書き込みをお願いします。

>470さん

土壌汚染はマンション建築が原因と言われてます？
土壌汚染したままでマンションを建てるなと言われているなら、まだ、理解できま
すが。

マンション建築そのものを反対されるなら、土壌汚染の話を土俵に上げない方が
良いように思えますが。少なくとも、マンション建設することで以前より土壌が
悪くなっているということは無いですよね。

近隣住民の人は、土壌汚染に対して何を望んでいるのかさっぱり理解できないで
すよ。マンションを建てなければ土壌汚染は無くなると信じているのかなぁ？！

①土壌汚染があったからマンション建築反対
②土壌汚染があったからしっかりと汚染を除去して欲しい

②なら理解できますが、①は理屈に合わないですね。
①を主張するから反対運動が単なるクレーマーのように見られると理解するべきか
と思いますが。

反対の仕方を間違えてませんかね・・・・

理由をつけて建てられないようにしたいだけだろって思われても仕方ないでしょ。
土壌汚染がなくてもクレーン問題がなくても反対なのでしょうし、マンションは
過剰供給だから反対とか言い出すのかなぁ。。。と感じる反対の仕方に見えます。

少なくとも、近隣住民にもっと配慮するべきだって思えるような反対ではないで
すね。

長谷工もとにかく言われっぱなしではなくて、裁判でも起こして反論したら！！メチャクチャ悪く言われすぎですよ。マンション業界トップのプライドぐらい持つべき

反対派の看板は「金をくれ」に変えたら。具体的に金額もいれると反対運動の意味がわかりやすくなると思う

へぇ〜、もう9割がた売れてるんですか、半年以上あるのに大したもんだ
ダイアモンドの相場より20%以上安い物件ってのもうれしいですねー
周辺住民の反対運動なんて全然気にならないですよ

＞長谷工もとにかく言われっぱなしではなくて、裁判でも起こして反論したら！！
ここは金のかかるムダとおもえるような行為はしません。
反対運動は完成前に熱くなるものほど冷めるのも早いことを知っているだろうし。
だからあんないい加減な対応するんでしょうね。
どっちみち、この程度のマンションなんぞ売ってしまえばそれっきり。
あとはどうなろうと長谷工の知ったことではない、といったところか。

>どっちみち、この程度のマンションなんぞ売ってしまえばそれっきり。
>あとはどうなろうと長谷工の知ったことではない、といったところか。

反対運動の根源もこれでしょう。
最も被害を被るのはマンション住民の方々。
とばっちりを喰らうのが近隣住民。

ところで正当な反対運動を金銭要求にすり替えようとしているレスが
目立ちますが、全くもって誠意のない人たちですねえ。
それとも本当に問題点を全く理解してない人？

そもそも反対派住民の根本的な誤りは
ここに住もうと思うレベルの人に
『誠意』なんてのを求めようとしている事。

>>479
物凄い勝手なレッテル付けをされたようですが、
なぜ購入者に反対派住民に対する誠意が必要なのか、根源的な部分から説明していただけますか？