船橋駅周辺のマンション事情について教えてください

>80
概略を読むとよさそうですね。

でも
●共用廊下は採光・通風に優れた外廊下方式を採用
には思わず笑ってしまいました。

まるでオートロックでないマンションが
『新聞や牛乳配達に便利な様に、敢えて開放玄関にしました』
と言っているみたいですからね。

そういえば外廊下と内廊下の比較の別のスレに、このような書き込みがありました。

内廊下
『安全性と快適性を高めたインナーコリドーを採用』
とマンションのパンフレットに誇らしげに記載されいる。
但し最近は、パークハウスの様に内廊下が当たり前になってきており、
敢えて書かない場合もある。

来訪時も『まるでホテルみたいなマンションですね。 感激!!』
と来客が異口同音に必ず言う。
-----------------------------------

外廊下『玄関の扉を開けると直に四季の変化が楽しめる外廊下を採用』
とはパンフレットには絶対書いていない。
↑↑↑
今回は当てはまりませんね。

来訪時も『ロビーはホテルみたいでも、中は普通の団地の作りじゃない。 幻滅!!』
とは思っていても、決して口に出さない。

パークハウスプレシアはいい物件ですね。
外観もいいし、立地も良いですね。

船橋本町１丁目地区市街地再開発タワーマンション情報の続き
◆住宅施設の概要
●総戸数／150戸、他に店舗・事務所・集会室等
●間取り／1LDK〜4LDK（12タイプ）
●専有面積／47.03㎡（南側中住戸　７戸）〜101.30㎡（南西角住戸　１戸）
平均約80㎡

◆主な共用付属施設
●駐車場／住宅用93台（タワーパーキング式92台,自走式1台）
●住宅用駐輪場／150台（２段式150台）３階に設置
●住宅用エレベーター／３基（通常用１台、非常用１台、
　自転車置場用１台（１階〜３階のみ））
●管理室／１階エントランス横に設置
●メール室／１階風除室横に設置（集合郵便受・宅配ロッカー）
●ゴミ置場／１階建物内に設置●共用集会室・共用広場／４階に設置
●共用トイレ・湯沸室・倉庫／４階に設置

内廊下はホテルライクで良いのですが、配棟がＬ字型なので無理ですね〜。

私は、内廊下が好きなのですが、配置上 無理なら しょうがないですね。
向きや間取りが いいほうがいいですからね。

現在新築販売中であれば千葉県佐倉市南ユーカリが丘の
スカイプラザ・ステーションタワーがおすすめです。あと３戸先着順。
http://www.st-tower.jp/index.html
窓の外いっぱいに広がる原野と沼の景観には心打たれるものがあり
人生とは何かを見つめ直す機会を与えてくれます。

中古待ちでよければ、
幕張ベイタウンセントラルパークウエストシータワー＆パークタワー
プラウドタワー船橋
のいずれかでしょうね。

気長に待つのであれば、市川駅南口再開発マンション（２００８年竣工）でしょう。

>85さん

チバのデータ持っていません。
内廊下の、タワーマンションが中心ですが、都心ならあります。
86さんが代りに答えてくれていますね。
済みません。

>82さん
パークハウスプレシアはお得感ありました。船橋駅徒歩９分で定期借地権ですが、
平均坪単価102.1万円。内装も結構力入れていました。２０階の解放廊下は怖かった
ですが景色はなかなかのものでした。海が近いこともあり風は傘がさせるのかなと
おもうほどすごかったですが。

パークハウスプレシアといえば、それよりちょっと前に分譲されたマンションとして
新船橋徒歩１０分のところに93㎡で3100万円、104㎡で3600万円が中心の
ルネアクシアム（平均坪単価112.7万円）というのもありましたね。
20万円分だかのオプション商品進呈キャンペーンをやっている、ヒルトップテラス
ってそれらの人気のあったマンションに比べるとやっぱり割高に見えてしまうかも
しれないですね。あまり条件とか変わらないように見えますからね。

でもなんとかパークホームズブランド？の力で売り切ってしまうのでしょうかね。

プラウド船橋本町の抽選に行かれた方いらっしゃいますか？

＊＊

抽選翌日にはＨＰ更新予定だったのに
プラウド船橋本町のＨＰ更新されていません。
今、次点の方に連絡をとって調整中なのでしょうか？
このまま、先着順に・・・・涙

モデルルームには即日完売とありましたよ

>88
そうかなあ？プレシアは定期借地権物件のわりにめちゃめちゃ高い価格設定だと
おもった。５０年後には廃棄物になっちゃうのに。
地所ブランドで人気はあったけど、１４号と京葉道路に挟まれて空気も悪そう
だし、子供の遊ぶ場所もなさそうだったので、ウチは検討する間もなくパス決定だった。
正直、誰が買うのか不思議だった。市役所の職員くらいじゃないか、と思ったよ。

船橋本町１丁目地区市街地再開発タワーマンション情報の続きの続き
◆概要
●事業名／船橋本町１丁目地区第一種市街地再開発事業
●事業者／船橋本町１丁目地区市街地再開発組合
●所在地／船橋市本町１丁目１６６６の４他（地番）、
　　　　　　　船橋市本町１丁目９番以下未定（住居表示）
●交通／ＪＲ総武線「船橋」駅より徒歩５分　京成本線「京成船橋」駅より徒歩２分
●建蔽率／58.87%●容積率／721.02%
●敷地面積／2039.16㎡●建築面積／1200.54㎡
●建築延床面積／18995.85㎡(容積率対象外面積4293.28㎡含)
●地域・地区／商業地域、防火地域、高度利用地区
●構造・規模・高さ／鉄筋コンクリート造　地上22階　地下1階　塔屋1階建
　最高高さ82.3ｍ　軒高76.8ｍ
●敷地の権利形態／所有権の共有
●建物着工・竣工予定／着工　平成17年7月　竣工　平成19年6月

販売開始はいつになるのでしょうか。
価格がいくらになるかは注目ですね。

ルネライラタワー船橋　　　　　　 残６戸／総戸数 137戸 2003/05分譲開始
プラウドタワー船橋 完売　／総戸数 293戸 2003/11分譲開始
クレアシティ船橋 完売　／総戸数 32戸 2004/06分譲開始
アドグランデ船橋 残１戸／総戸数 50戸 2004/06分譲開始
ライオンズマンション船橋シティ 完売　／総戸数 51戸 2004/07分譲開始
パークホームズ船橋ブライトコート 残12戸／総戸数 76戸 2004/07分譲開始
ペルルヒルズ夏見台 残24+戸／総戸数 76戸 2004/09分譲開始
ダイアパレス船橋宮本 完売 ／総戸数 41戸 2004/12分譲開始
パークホームズ船橋エアリーコート 残５戸／総戸数 25戸 2005/01分譲開始
セントレジアス船橋 残10+戸／総戸数 36戸 2005/02分譲開始
プラウド船橋本町 完売 ／総戸数 43戸 2005/03分譲開始
グランドステージ船橋海神 残15+戸／総戸数 30戸 2005/03分譲開始
ワンダーベイシティサザン ／総戸数1211戸 2005/04分譲開始
パークホームズ船橋ヒルトップテラス ／総戸数 167戸 2005/04分譲開始
ウィルローズ船橋 ／総戸数 30戸 2005/04分譲開始

ダイアパレス船橋宮本に引き続き、プラウド船橋本町がゴールインした模様です。
今後注目は南船橋駅前の人のにぎわう大型モデルルームを出している物件や
駅南口再開発タワーマンションに移っていくと思われます。
販売中であることについて完全に忘れ去られていくマンションが出るかもしれないですね！？

ルネライラタワー船橋　　　　　　 残６戸／総戸数 137戸 2003/05分譲開始
プラウドタワー船橋　　　　　　　　完売 ／総戸数 293戸 2003/11分譲開始
クレアシティ船橋　　　　　　　　　完売 ／総戸数　32戸 2004/06分譲開始
アドグランデ船橋　　　　　　　　 残１戸／総戸数　50戸 2004/06分譲開始
ライオンズマンション船橋シティ　　完売 ／総戸数　51戸 2004/07分譲開始
パークホームズ船橋ブライトコート 残12戸／総戸数　76戸 2004/07分譲開始
ペルルヒルズ夏見台　　　　　　　残24+戸／総戸数　76戸 2004/09分譲開始
ダイアパレス船橋宮本　　　　　　　完売 ／総戸数　41戸 2004/12分譲開始
パークホームズ船橋エアリーコート 残５戸／総戸数　25戸 2005/01分譲開始
セントレジアス船橋　　　　　　　残10+戸／総戸数　36戸 2005/02分譲開始
プラウド船橋本町　　　　　　　　　完売 ／総戸数　43戸 2005/03分譲開始
グランドステージ船橋海神　　　　残15+戸／総戸数　30戸 2005/03分譲開始
ワンダーベイシティサザン　　　　　　　 ／総戸数1211戸 2005/04分譲開始
パークホームズ船橋ヒルトップテラス　　 ／総戸数 167戸 2005/04分譲開始
ウィルローズ船橋　　　　　　　　　　　 ／総戸数　30戸 2005/04分譲開始

ダイアパレス船橋宮本に引き続き、プラウド船橋本町がゴールインした模様です。
今後注目は南船橋駅前の人のにぎわう大型モデルルームを出している物件や
駅南口再開発タワーマンションに移っていくと思われます。
販売中であることについて完全に忘れ去られていくマンションが出るかもしれないですね！？

船橋駅周辺のマンションの新設情報は 今後こちらのスレでも該当があれば 一部紹介されと行くと思います。

★関東地区の新設タワー(大規模マンションを含む) ニュース★
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39854/

ルネライラ、絶望的ですな。
あの立地じゃ女性は嫌がるだろう。独身男性にターゲットを絞ってやればよかったのにね。
デベロッパー、ヘボ杉。

世の中には内装・外観等見た目重視という方々もいらっしゃいますので、
そのような方がターゲットだったのでは？
http://www.broadsystem.biz/mc/u02.html?kid=131
たとえば、東側隣接地に元々何が建っていたかをご存じだったとしても、
購入されたことでしょう。
問題はそうした方の数はデベロッパーの予想より遙かに少なかったことです。

いつの間にやらパークホームズ船橋エアリーコートがこの掲示板のスポンサーに！

昨年販売したクレアシティ船橋もあっという間に売れてしまった
らしいですが、同じデベロッパー（セントラル総合開発）が本町
５丁目１１番の駐車場跡地に今度作るクレアシティ船橋本町に注
目しています。

平成１８年９月に完成、１２階建て４８戸、船橋駅北口徒歩４分。

線路から１００ｍちょいと近いのですが、幹線道路とかに面して
ない分かえって振動とかもなさそう。
南西側にある１４階建てのシティーホームズ船橋本町を除くと目
の前は５〜６階の建物しかないので、中層階以上であれば日照や
眺望も問題ないかな。

結構駅に近いし、販売価格は不明ながらきっとお買い得なのでは。

三井のパークホームズ船橋を検討しています。場所が一番の魅力です。

>場所が一番の魅力です
焼肉屋のそば？？

焼肉屋のそばが何か？

パークホームズ船橋と呼ばれるのは、ブライトコート、エアリーコート、
ヒルトップテラスの３つです。

そのうちブライトコートとエアリーコートは焼き肉屋さんが近くにあり、
販売中の低層であれば、窓を開ければよい香りが漂い、おかずなしでご
飯がいただけるということでしょう。あとは畑や駐車場が目の前に広が
っており、今のところは網入りガラスを通じた眺望が確保されていると
いう点でしょうか。

ヒルトップテラスは崖のような形状の地の上にありますので、さらによ
い眺望が望めます。前も新築の戸建てが多いのでマンション等が目の前
にどーんということは考えにくく、東武野田線に敷地が面しているけど
その割には比較的静かです。場所自体は子育てに適していると思います。

ただ、市立小学校の指定学区は、近くにある行田東小学校でも塚田小学
校でもなく、なんと総武線南側の船橋小学校らしいのですが、自転車の
通学ができない小学校低学年の子供の足で歩くとなると、３０分は軽く
越えることになるでしょう。工業地域ということで配慮してもらえてな
いのでしょうか、落とし穴です。

小学校は落とし穴ですね。
ＨＰを見る限り、子育てに適している様に思えたのですが、確かによく見ると
幼稚園の事しか書いてないですもんね。

船橋市のHPを見ると船橋小、海神小、塚田小学校、行田東小学校からの
選択となっていますよ。一番近いのは行田東小じゃないでしょうか。

>109さん
おっしゃるとおり大丈夫みたいですね。安心しました。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/gakumu/gakku-syogaku.htm

船橋駅前のタワーマンション　ルネライラタワー船橋がようやく完売しました。
４月に入ってから急に売れゆきがよくなりましたね〜。どうしてでしょう。

>111
何か事情がありそうですなｗ
１Ｆの中華料理屋も開店したし、これ以上売れ残りを出すと誰かの首が飛ぶからではｗ

パークホームズ船橋ヒルトップテラス　第１期第１次は今日の３時までで締め切りで
半分弱売れてしまうことですよね。
デメリットのないマンションはないし、お値打ちマンションということでいいですよね。

旭硝子の工場跡地は土壌汚染の問題があるとの事。
マンションを建てるにしても土の入れ替え等で相当
の年月を要すると聞いていますよ。
むしろそれを考えると商業施設の方が早いのでは
ないかとの事ですが・・・
ヒルトップの売主の不動産会社さんが、社宅跡地（ヒルトップ）
と工場跡地をペアで開発しようなんて考えている
のは私だけですかね？
それだったら何となくこのヒルトップのお値打ち
価格設定も判るような気がするのですが・・

>115様

旭硝子の工場跡地は三井が開発をすると決まって
いるのでしょうか。

＞116様

う〜ん、それは判りません。
ただ、たまたま読んでいた業界紙には
最近三井はＳＣ（ショッピングセンター）を多数
開発していると書いてあったのと、
船橋駅周辺はヨーカ堂の一人勝ちになっているので
これをジャスコが黙って見ているわけがないな〜
と思ったのは事実ですが・・・
現段階ではあくまでも推測です。

船橋ブライトもエアリーもだいぶ出来たみたいですね。
思ったより明るそうな感じもしますが。

パークホームズ船橋ヒルトップテラス第１期２次の販売戸数は７戸です。
このまま第１期１０次（最終期最終次）までの販売を予定しております。
皆様ごゆっくりご検討ください。

>第１期１０次
何故この地区の三井の物件は小出しに販売するのでしょうか？
思った程人気ないの・・・・

やはり三井買いたかったら新浦安かなぁ

新浦安も船橋もつくりはそんなに変わんない気がしますが。
通勤を考えれば、船橋かなと思っています。

三井のブライトコートを契約しました。
いろいろＭＲを見ましたが、なかなか条件に合う物件が見つからず、
ＭＲ巡りもだんだん疲れてしまい、半分は妥協した感じでの契約です。
皆さんがおっしゃるとおり、船橋は子育てには向かない環境なんでしょうか？
子供の通学区である　八栄小学校　の評判も気になります。

>120さん
三井であれば東京寄りの市川とかいっそのこと幕張ビーチフロント街区も
検討されたのでしょうか。

>121さん
週刊ダイヤモンドの年３月２６日号「特集　マンションマル優格付け」で
某住宅評論家が名指しで商品企画のレベルダウンだの、圧縮型だのと
けなしていたので・・・・
床暖房やディスポーザーがないことはそんなにレベルダウンでしょうか？

パークホームズ船橋ヒルトップテラス専用スレッドができたようです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38398/

船橋ブライトコートを見てきました。
思ったよりもいい感じ。
駅からも近すぎず、いい感じ。
心動くなあ〜

出来てきましたね。
実際、どうなのかしら？

ルネライラタワー船橋　　　　　　 完売 ／総戸数 137戸 2003/05分譲開始
プラウドタワー船橋　　　　　　　　完売 ／総戸数 293戸 2003/11分譲開始
クレアシティ船橋　　　　　　　　　完売 ／総戸数　32戸 2004/06分譲開始
アドグランデ船橋　　　　　　　　 残１戸／総戸数　50戸 2004/06分譲開始
ライオンズマンション船橋シティ　　完売 ／総戸数　51戸 2004/07分譲開始
パークホームズ船橋ブライトコート 残９戸／総戸数　76戸 2004/07分譲開始
ペルルヒルズ夏見台　　　　　　　残10+戸／総戸数　76戸 2004/09分譲開始
ダイアパレス船橋宮本　　　　　　 残９戸／総戸数　41戸 2004/12分譲開始
パークホームズ船橋エアリーコート 残４戸／総戸数　25戸 2005/01分譲開始
セントレジアス船橋　　　　　　　残７戸／総戸数　36戸 2005/02分譲開始
プラウド船橋本町　　　　　　　　　完売 ／総戸数　43戸 2005/03分譲開始
グランドステージ船橋海神　　　　残11戸／総戸数　30戸 2005/03分譲開始
ワンダーベイシティサザン　　　　残797戸／総戸数1211戸 2005/04分譲開始
パークホームズ船橋ヒルトップテラス残80戸／総戸数 167戸 2005/04分譲開始
ウィルローズ船橋　　　　　　　　残30戸 ／総戸数　30戸 2005/04分譲開始

完売とホームページで謳われていたダイアパレス船橋宮本は
マンション買い取り業者に転売されていました・・・
ヒルトップテラスは残り約８０戸を残して、キャンセル住戸と第１期３次と併せて先着順に・・・
ザウスは残り８００戸・・・・・・・・・・・・・・・・

船橋本町２２階建ての再開発タワーマンションって計画変更だって
できあがるの遅れるのかな

販売期間と品質は必ずしも一致しないと某コンサル会社のＨＰに書いて
ありました。
聞いたことない建設会社でも良いものを作っているのだって！

私も船橋ブライトコートを見てきました。
豪華ではないが実際のものが見れて良かった。
１２５さんが言うとおり、このくらいの駅まで
の距離がいいなと思います。
検討中です。

ブライトコートは検討中の方はいらっしゃる割には
販売に結びついてないようですね。
竣工までに完売できるのでしょうかね。

エアリーコートが残り３戸というので竣工までに完売するかな
と淡い期待を抱いていたのですが、先週まで販売していたもう
１戸のＢタイプがいつの間に住宅情報タウンズ京葉版６月８日
号のマンションカタログコーナーに中古マンションに紛れて販
売されてる！！さらにＡタイプの別の階のも売れてないみたい。

あまりに売れないので売れたふりしてたってこと！！
もうがっかり。やっぱり売れないんだ・・・・・

ブライトコートを検討している125さん130さん、お願いします。
エアリーコートも検討してみてください。
ブライトコートのほうがいい理由ってなんでしょう。
駅まで近すぎる？あまり変わらないと思うけど。

エアリーコートの管理費の高さは突出してますね。
戸数が少なくなると１つの建物に一緒に住むメリットが薄れてくるということですよね。
プロジェクト発表時はブライトコート、エアリーコート合わせて１０１戸のプロジェクト
という宣伝をしていたようですが、別になってしまうと小規模マンションに。
ランニングコストを考えてこれからどちらかを選択するといったらブライトコートでしょうね。

エアリーコートは管理費と修繕積立金のいずれも駅北口タワーマンションの同じ大きさの部屋
よりさらに高くなります。ちょっと納得するのは難しいでしょうね。

Yahooの新古／中古マンションコーナーでＡタイプ３０１号室３８９０万円、
Ｂタイプ２０２　２９９０万円、Ａタイプ５０１　４０９０万円が紹介されていました。

エアリーコート契約者です。
先日、内覧会に行って来ました。
非常によく出来ており、ほとんど補修項目もありませんでした。
さすがは三井と改めて思いました。
やっぱりここに決めてよかったです。入居が待ち遠しい！！

ここの物件どうですか？
気になっています。
情報あればいただけますか？

>136さん
どの様な情報をご希望なのでしょうか？

１３６です。
耐震性や中の作りの程度など。
建物についてです。よろしくお願いします。

７月下旬販売予定のクレアシティ船橋本町のサイト
http://www.cc-funabashi.comには仕様とか間取りは全然載っていないのですが、
今日ついにチラシが。

駅３分で便利だし、全体の入り口、エレベーター、各玄関と３重のセキュリティで安心。
東側角のＥタイプとか角最上階のＨタイプに興味あります。

聞いたことがない会社↑
検討は慎重に慎重を重ねて。
大事な買い物なのですから！

エアリー・ブライトコート周辺住民ですが、
エアリーコート周辺は雨の日になると川（＆水路？）が近いせいかかなり匂いが・・・。
ブライトコートと比較するとやはり立地的・規模ともに見劣りしてしまうかも。

139さん、自演？

船橋本町１丁目地区市街地再開発タワーマンションは事業計画変更の結果
４階部分の商業・業務施設を廃し、住居用の戸数を８戸増やして全１５８戸に

楽しみ。テナントいりません。住民にとっては空きが出ると困るし。

エアリー・ブライトコート近辺は船橋駅へ向かう途中に時々通ります。
周辺環境で気になるところはブライトでは、すぐ近くに大きな焼肉屋と食べ放題の焼肉屋もどきがあることと、
南側の市場通りまでに半端な土地が残っているので、将来何か建ったら低層階は日当たりが悪くなるだろうな
というところです。食べ放題の店は週末になると店の外まで若者が溢れてて結構にぎやかです。
エアリーは敷地のすぐそばを掘割のようなものがあり、湿気っぽさが感じられます。
そもそも船橋に流れている海老川は、昔３〜４本に分かれていた氾濫川で、従ってあの近辺は現在土地であって
もかつては川であったところもあり、その辺の確認が必要です。（なかなか確認は難しいですが....）
あと、両方に言えることはすぐそばにある船橋中央卸売市場の魚市場関係の施設が比較的近く、夏場などは
風向きによっては解体した魚の匂いが漂ってきます。

まあ、焼肉の煙も魚の匂いも、匂いに敏感でなければ気にすることはないと思いますが.....
ご参考までに

　「旭硝子」（本社・東京都千代田区）では、旧船橋工場で元社員１人が中皮腫で亡くなり、
労災認定を受けた。同工場では石綿含有製品は製造していないが、熱を通さないようにするた
め配線の被覆や手袋に白石綿を使用していたという。

土壌についてはフッ素、六価クロム、鉛、砒素、ほう素が指定基準を超えており、
地下水についてはフッ素、鉛、砒素が地下水環境基準を超えていることが判明しました。

http://www.mainichi-msn.co.jp/science/env/news/20050709ddm041040080000...
http://www.agc.co.jp/news/2005/0527.html
近くのマンション大丈夫かな？？

１４４も１４５も誹謗中傷。
どこにいつごろからいつまで住んでいたので、こういうことが言えるとか
根拠があれば言って下さい。
ちなみに私は引越し予定者です。
普段歩いていても、市場や川の湿気などは全く感じません。
むしろ、駅からは程よく離れれていて良いところです。

生まれも育ちも船橋市内ですが
昔はよく海老川は大雨で氾濫したので
土地が低いところだけは避けたいです。
でも漁師の町なので栄えているところはどうしても低い場所になります。
地元育ちの人間は
市内で最近大地主の世代交代が行われている土地
いままで大地主が手放さなかった高台の地盤のしっかりした土地を狙っていますよ！
（相続税がすごいらしい・・・）
せまい地域なので裏道自転車飛ばせば駅前まで10分かかりませんから。
あと、川のにおいですが
普段歩いていてもにおいませんよ。
においはよどんだ場所にたまりますので
これからの季節は夕立の雨上がりですね。
家の中にたまらないようがんばってください。
まあ慣れれば問題ないですが。。。

146さんに同感！
こんなところで書くな！

クレアシティ船橋本町って看板を持っている人たちを見かけました。
モデルルームに行く時間がないのですが、行った方はいますか？

>149さん
行ってみたいと思われるのであれば、早く行った方がいいです。
前のクレアシティ船橋（天沼公園の南側の建物）は本当にあっという間に売れてしまいました。

同時期に売り出したにも関わらずまだ売れ残っているどこぞのマンションとと同列に
考えるのは間違いです。最終的にそこを買う買わないはともかく見に行く機会自体を失います。

船橋を縦断するように東京湾北縁断層があるので参考までに。
http://www.hp1039.jishin.go.jp/danso/Chiba2/figures/f2-3.jpg

>>151
縦断という言葉から察するに、お示しの図の赤線を断層とお思いかもしれませんが、これは測線です。
もっともこの断層、市内を横断はしていますが、現在では活断層ではないとされています。
http://www.jishin.go.jp/main/chousa/00nov2/

黒い線上の上に住んでいるので安心しました。
調査されている断層はいいですが、未知の断層もいっぱいあるんでしょうね。

既出かもしれませんが、三井不動産の「船橋本町一丁目タワープロジェクト」っていうのがあるみたいですね。
場所はどんな感じなんでしょう？
http://www.31sumai.com/yahoo/A5006

スクランブル交差点の所ですね。
銅市の隣。

本町通と駅前通の交差点、静かではないけどスーパー、図書館、ダイソーも近くて便利。
ちょっと高そうですが。

今日の船橋の折込チラシ（朝日）の新築マンションは「パークホームズ船橋ヒルトップテラス」のみ
76.62平米（604号室）で2780万円ってやはりリーズナブルですね。
（決して三井の回し者ではないです）

船橋本町一丁目タワープロジェクトのうちわ持った人が市民祭りにたくさんいました。
どこでくばっていたんだろう

だんだん形になってきましたね。
「船橋ヒルトップテラス」
わるくないと思うんですが、向きがかなり東にふれているように思います。
午前中は明るいが、午後から部屋が暗くなるんじゃないでしょうか。
昔、南東向きのマンションに住んでましたが、
午前１１時には、照明をつけなくてはいけなかった覚えがあります。
そこらへんどうなんでしょうかね。

>154

ブライトコート/エアリーコート共に完売していないのに、プロジェクト
発表して大丈夫なんですかね？

>157
確かにリーズナブルですが、
あの立地にしたら少しせまいですね。
せめて90平米超はほしいですよ。
近隣なので学区変わらないからと狙っていたのですが〜
（しかも最上階はメゾネットって聞いてたのに・・・）
ざんねん。。。

三井なのに３千万円程度の価格に抑えるのに意味があると思います。
ちなみに私は船橋在住で都内に来年３月に別のデベのマンション購入しましたので
ヒルトップテラス関係者ではありません。今週の土曜日のチラシも報告します。

>ブライトコート/エアリーコート共に完売していないのに、プロジェクト
>発表して大丈夫なんですかね？
今日現在で、ブライト８戸、エアリー２戸残ってるようです。
ＪＲ船橋駅から歩ける距離なのにね。
ただ、船橋駅から微妙に距離があるのに４千万前後のプライスだと即完売は難しい気がします。
ほかにも理由があるのかなぁ.........

ヒルトップテラスに住んだ場合は週末に船橋駅方面へ車で行くのがつらいかなぁ。
ここ数年で新船橋〜行田方面に住民が増えてしまって、昼間はほとんど渋滞していますから。
まあ、そこに限らず船橋駅周辺は週末になるといつも渋滞しているのだけど.....
ただヒルトップテラスだと、出勤前にゴルフ練習場の早朝割引で練習ができる :)
Ｄ２でガーデニング用品とかもバリバリ揃う。

>ブライトコート/エアリーコート共に完売していないのに、プロジェクト
>発表して大丈夫なんですかね？
総武線沿線だけとってみても
パークシティ稲毛の杜　５戸
パークタワー東京クラルテステーションフロント　４戸
パークホームズ錦糸町ホワイトスクエア　３戸
といったようにまだまだあります。
総武線沿線で棟内モデルルームを作ることなく売り切ったことって最近は無いので、
そのようなことは気にしている場合でないと思います。

建物はいいはずなのですが、何か外しているのですかね？
小岩のクラルテ以外は駅から１０分近くかかることが共通しているけど
やっぱり駅１０分では遠すぎるってことですかね？

総武線と同様、千葉方面から東京に向かう東西線の南砂町あたりの大規模マンションは
竣工(2006/03)を待たずして完売していることを考えると、駅近(5分以内）、大規模、再開発
がキーワードですかね。

東西線はこれ以上混むと死人がでそうだ。

総武線快速は京葉線のおかげでずいぶん緩和されましたね。
マイナーですが
最近は東武野田線がすごいです。
ヒルトップの方は自転車で船橋までお願いしますね。

東西線／京葉線沿線に比べ、総武線沿線は
大規模、再開発というキーワードの物件は確かに見ないですね。
とはいえ、野村等が沿線で順調に販売しているのを見ると
三井の物件に問題ありかなぁと思えます。

パークホームズ船橋ブライトコートの前に車道と分離された歩道がないのは通行量が多いだけにちょっと危険。

>三井の物件に問題ありかなぁと思えます。

自己レスですが、もしかしたらこんな記事も微妙に影響しているのかもしれない。
http://www.fujisan.co.jp/Product/5771/b/59642/
週刊ダイヤモンド　2005/03/22発売号 (2005年3月26日号)
特集　Special Feature　マンション○優格付け

これに住宅評論家・佐藤美紀雄が「三井の船橋物件はレベルダウン」て書いてあったのを思い出しました。
ブライトかエアリーのどっちだったか忘れましたが、何かコメントしてましたよ。
買った人、私に文句つけないでね....　：）
雑誌に書いてあったことを思い出しただけなんだから.......

月並みですが２３区内に続々とマンション供給され，価格差が今でも余りないちょっと離れた
千葉県の船橋ではよほど利便のいいところでないと売れないですね。
駅から１０分かかって小規模で引き付ける魅力もないと４０００万円もする物件の購入を
最初から検討すること自体少ないでしょうね。
170さん同様購入している方はすみません。

船橋はいい所だと思うけど。
駅前に西武（ロフトも），東武デパート，イトーヨーカ堂が，ちょっと離れるとららぽーとがあり買い物は便利。
（駅に西武と東武なんて池袋なみ。ちょっと言いすぎ（笑））
通勤も東京駅へ２５分，品川駅へ３５分と全く問題はないと思う。
（混雑はちょっとだけど）
船橋市に是非住んでくださいね。

人それぞれだと思うけど、船橋から東京南西区部にきて思ったのは、やっぱり船橋って住みやすいところでは
なかったな〜ということ。駅前の繁華街といい、住んでいる人の民度といい（茶髪多いし、道端のゴミもそのまんま）、渋滞
のひどさといい・・・。私もいろいろな町に住みましたが、正直好きじゃない街です。都心勤務なら、２３区も安くなってきたし
よほど安くなければ敢えて船橋に住む必要はないように思います（特に千葉県ってお金がないので、千葉市ばかりきれいにしている気がしてました。
船橋、市川といった東葛地区は整備する気がないみたい）。

>船橋、市川といった東葛地区は整備する気がないみたい

ないんだろうねー。
昭和の終わりくらいから船橋駅近くに住んでいますが、ビルは建っても公共インフラの整備率低いし、
そもそも駅前道路が片側一車線（一見複線に見えますが、天沼公園あたりの下り道路は一車線）という
のが引っ越してきた当時信じられなかったし、未だにどうかと思う。
週末ららぽーとに行くときも、道路が混んでいると東船橋経由で四角形の三辺を走った方が時間的に
早いという、なんだかなぁーという状態です。
でももう長く住んでしまったし（笑）、地域との関わり合いも少なからず出来てしまったので、おそらく
引っ越さないのだろうな。

話は変わって、厚生労働省からアスベスト労災認定事業所一覧が発表になりました。
http://www.mhlw.go.jp/houdou/2005/07/dl/h0729-2d1.pdf
旭硝子船橋工場もリストされています。
これから近隣に住む人は大丈夫だと思うし、関係ないとは思いますが。

ちょっと前に旭硝子船橋工場は一般報道されていて皆さんご存知と思います。
道路整備は極端に悪いのは事実です。JR挟んで南北を行き来するのは苦労するし，駅周辺の本町地区は
車の通行はほぼ無理といえます。（総武線沿いはどこでも多かれ少なかれ同じですが）
湾岸地域（再開発地域）の道路は整備されているのと比較すると見劣りはします。
ただ徒歩圏内で商業地区も充実しているのでこのスレの趣旨からすると問題ないレベルと思います。
民度がどうかは根拠が不明です。

下水道の普及率も首都圏の割には低いよ。
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/j_gesui/fukyuritsu.html
Ｈ１５年度末で船橋市は49.8%。（全国平均は66.7%）

新聞の折込に入ってくる夏見の新築一戸建てが、未だに浄化槽だったりしますから。
だから、海老川がなかなかきれいにならないんだ。

たしかに船橋市は広いから下水道普及率は低いのは事実と思います。
このスレの船橋駅近なら本下水道です。駅から数分のところでも２〜３年前でしたから
実はびっくりでしたが。（夏見は１丁目以外は高台ですから徐々にという感じ）
海老川，長津川は川といえども海に影響され満潮になると水が逆流するので船橋港のヘドロが流入し除去できません。
実際，川沿いの遊歩道を歩くと夏場は匂いますが近くで住んでいてそうは気になりません。
（突っ込まれそうですけど）
必死ではないですが船橋はいいとこと思うんですが。

JR総武線船橋駅より徒歩15分・船橋中央卸売り市場東に
レクセルマンション船橋登場
駅から遠いけどこれは安そう。
http://www.lexel.co.jp/page.php?bid=MV000568&tmpl=MV000568

>駅から遠いけどこれは安そう。

３ヶ月ほど早く完成するよく似た物件が
レクセル西船橋ウインドコート / 41戸 / JR総武線「西船橋」駅徒歩17分
66.95平米(4戸)〜85.18平米(1戸) / 2870万円(1戸)〜4030万円(1戸)
ですから、あまり安値は期待できないのでは。
でも、もっと船橋駅近くに三井/エアリー・ブライトがありますから、それよりも
かなりプライスダウンしなければ、売れ残るのは必須でしょう。

現地を知ってますが、まだ基礎のＨ鋼を重機で打ち込んでいるところです。
全37戸とはいえ、これで来年３月に入居できるまでに仕上がるのか疑問。

1.2ヶ月で１フロアペースで十分工期スケジュールが保障されてるので大丈夫でしょう。
内容は別として。