船橋駅周辺のマンション事情について教えてください

バ　イ　ク　　かと思ってました。
パ　チ　ン　コ　って4文字だから。

クレアシティ船橋(船橋駅北口徒歩５分)
　総販売価格/総専有面積　170.52万/坪
最高186.51万/坪−最低139.53万円/坪

パークホームズ船橋エアリーコート(船橋駅北口徒歩８分)
　総販売価格/総専有面積　160.75万/坪
最高183.85万/坪−最低143.04万円/坪

ライオンズマンション船橋シティ(船橋駅南口徒歩９分)（一部推測値で試算）
　総販売価格/総専有面積　161.40万/坪
最高182.98万/坪−最低147.60万円/坪

パークホームズ船橋ヒルトップテラス(船橋駅北口徒歩２２分・自転車７分)
　販売価格/専有面積サンプル値(6戸平均)　126.39万/坪
サンプル値最高139.29万/坪−最低121.00万円/坪

徒歩２２分と聞いて萎えなければ、駅近傍のマンションより２割安く、
ヒルトップテラスはお買い得

ちらしにもこうありましたが、ヒルトップテラスの自転車7分っていう
表現は珍しいですよね。
行きはよいよい帰りはこわいですよ（上り坂）！

＊＊

ま　ん　○も＊になりますね

>42
現在残り１戸（57.38m2　2LDK）。
駅前の路上で必死になって客引きをした甲斐がありました。

＞65
物件前に出ている看板に電動アシストサイクルのレンタル
サービスありって書いてありました。こういうサービスも珍しい？
あそこの前の坂は確かに電動でも付いてないと自転車で
上るのはきついですね。

>68
へ〜ぇ、予想外に売れてますね。営業はアルバイトのようで頼りなかったですが。

＞６９
苦肉の策って奴ですね。でも自分で電動自転車買うより合理的。

ルネライラタワー船橋　　　　　　 残６戸／総戸数 137戸 2003/05分譲開始
プラウドタワー船橋　　　　　　　 完売　／総戸数 293戸 2003/11分譲開始
クレアシティ船橋　　　　　　　　 完売　／総戸数 32戸 2004/06分譲開始
アドグランデ船橋　　　　　　　　 完売　／総戸数　50戸 2004/06分譲開始
ライオンズマンション船橋シティ　 完売　／総戸数　51戸 2004/07分譲開始
パークホームズ船橋ブライトコート 残７戸／総戸数　76戸 2004/07分譲開始
ペルルヒルズ夏見台　　　　　　　残10+戸／総戸数　76戸 2004/09分譲開始
ダイアパレス船橋宮本　　　　　　残21+戸／総戸数　41戸 2004/12分譲開始
パークホームズ船橋エアリーコート 残４戸／総戸数　25戸 2005/01分譲開始
セントレジアス船橋　　　　　　　残21+戸／総戸数　36戸 2005/02分譲開始
プラウド船橋本町　　　　　　　　　 ／総戸数　43戸 2005/03分譲開始
ワンダーベイシティサザン　　　　 ／総戸数1211戸 2005/03分譲開始
パークホームズ船橋ヒルトップテラス ／総戸数 167戸 2005/04分譲開始

ライオンズマンション船橋シティが完売へとたどり着いたところですが、
さて、次にゴールインするのはどこでしょうか？？

プラウド船橋本町あたりが、あっさり追い抜いていくのではないでしょうか？

プラウド船橋本町のホームページでは３月上旬全戸登録受付予定と
なっているので、１期即日完売の自信があるのでしょう。
最有力かも。

中小規模のマンションでも売れ残っているのに、南船橋で１２１１戸
のマンションをぶつけて、どう売るのでしょうか。
考えられないほどすごく魅力的な価格とか、
耳当てとセットで売るとか？

南船橋で１２１１戸ですか。いくら「ららぽ−と」の側とは言え、
厳しいですよね。とはいえ、ゼ○ァーさん勝算はあるんでしょうね。

船橋だけでなく、千葉の総武線沿線及び京葉線沿線は
マンション建設ラッシュですね。
それだけ需要はあるのでしょうか？

７２さん、よく調べてますね。
野村さんは下総中山のＳＭ完売したので、手の空いた営業マンを一気にプラウド船橋本町に
注いでんじゃないですか。ＳＭでかなり手ごたえあったと思いますから、43戸なんてすぐ
売り切っちゃいますね。

船橋駅北口ではおねえちゃんがプラウド船橋本町のビラ入りティッシュ、
船橋駅南口では大量のおにいちゃんたちがルネライラタワー船橋のティ
ッシュを配っていた。
おにいちゃんのティッシュには「三和ライフ株式会社」と書いてありました。
どうやら今までの販売代理「長谷工アーベスト」では売り切ることが
できなかったので、選手交代となったようです。
三和ライフ株式会社ってホームページもないみたいなんだけど・・・

にちゃんねるでは「ルネの近くのパ＊＊屋の裏、ちょうど山○医院の
あたりも再開発。まもなく着工予定とのこと。２０Ｆ位のビルと話に聞き
ました。」と書いてあって、質屋とかも確かに店じまいしているようなん
だけど、何ができるのだろう？

ヒルトップテラスのモデルルーム跡地（もと船高テニスコ−ト）にマルエツができるって本当ですか？

船橋周辺は、これからどんどんマンションが建ちそうですね。
そうなると、好条件でなければ完売は難しくなるかも？

船橋本町１丁目地区市街地再開発タワーマンションは好条件でしょうか
◆設備・仕様の特徴
●塔屋を含む高さは約８２ｍと船橋駅南口再開発ビル「フェイス」を上回る超高層マ
ンション、船橋駅南口の新たなランドマークに
●本町通りに面した利便性の高さ
●全戸南又は東向き　３分の１強は角住戸
●約2.6mの天井高を確保したリビング・ダイニング
●二重床・二重天井
●約６割の住戸を73.50㎡〜83.92㎡の3LDKに、約２割の住戸を89.00㎡〜101.30㎡の
4LDKとゆったり設計
●共用廊下は採光・通風に優れた外廊下方式を採用
●柱や梁が室内に出ないようにアウトフレーム設計を採用
●隣接するビルまで２０ｍ以上確保し（東側・南側）プライバシーに配慮、
●高層階からは開放的な眺望、 船橋港親水公園花火大会の花火観覧の特等席に
●共用廊下からの視線を防ぐようドアは共用廊下に直接面しないように設計（一部住
戸を除く）
●駐車場の防犯性を高めるタワーパーキング　敷地内に６０％確保
●住宅入口と店舗入口、それぞれの入口・エレベーター・エスカレーターを完全分離
●歩行者・自動車の動線も完全に分離

>80
概略を読むとよさそうですね。

でも
●共用廊下は採光・通風に優れた外廊下方式を採用
には思わず笑ってしまいました。

まるでオートロックでないマンションが
『新聞や牛乳配達に便利な様に、敢えて開放玄関にしました』
と言っているみたいですからね。

そういえば外廊下と内廊下の比較の別のスレに、このような書き込みがありました。

内廊下
『安全性と快適性を高めたインナーコリドーを採用』
とマンションのパンフレットに誇らしげに記載されいる。
但し最近は、パークハウスの様に内廊下が当たり前になってきており、
敢えて書かない場合もある。

来訪時も『まるでホテルみたいなマンションですね。 感激!!』
と来客が異口同音に必ず言う。
-----------------------------------

外廊下『玄関の扉を開けると直に四季の変化が楽しめる外廊下を採用』
とはパンフレットには絶対書いていない。
↑↑↑
今回は当てはまりませんね。

来訪時も『ロビーはホテルみたいでも、中は普通の団地の作りじゃない。 幻滅!!』
とは思っていても、決して口に出さない。

パークハウスプレシアはいい物件ですね。
外観もいいし、立地も良いですね。

船橋本町１丁目地区市街地再開発タワーマンション情報の続き
◆住宅施設の概要
●総戸数／150戸、他に店舗・事務所・集会室等
●間取り／1LDK〜4LDK（12タイプ）
●専有面積／47.03㎡（南側中住戸　７戸）〜101.30㎡（南西角住戸　１戸）
平均約80㎡

◆主な共用付属施設
●駐車場／住宅用93台（タワーパーキング式92台,自走式1台）
●住宅用駐輪場／150台（２段式150台）３階に設置
●住宅用エレベーター／３基（通常用１台、非常用１台、
　自転車置場用１台（１階〜３階のみ））
●管理室／１階エントランス横に設置
●メール室／１階風除室横に設置（集合郵便受・宅配ロッカー）
●ゴミ置場／１階建物内に設置●共用集会室・共用広場／４階に設置
●共用トイレ・湯沸室・倉庫／４階に設置

内廊下はホテルライクで良いのですが、配棟がＬ字型なので無理ですね〜。

私は、内廊下が好きなのですが、配置上 無理なら しょうがないですね。
向きや間取りが いいほうがいいですからね。

現在新築販売中であれば千葉県佐倉市南ユーカリが丘の
スカイプラザ・ステーションタワーがおすすめです。あと３戸先着順。
http://www.st-tower.jp/index.html
窓の外いっぱいに広がる原野と沼の景観には心打たれるものがあり
人生とは何かを見つめ直す機会を与えてくれます。

中古待ちでよければ、
幕張ベイタウンセントラルパークウエストシータワー＆パークタワー
プラウドタワー船橋
のいずれかでしょうね。

気長に待つのであれば、市川駅南口再開発マンション（２００８年竣工）でしょう。

>85さん

チバのデータ持っていません。
内廊下の、タワーマンションが中心ですが、都心ならあります。
86さんが代りに答えてくれていますね。
済みません。

>82さん
パークハウスプレシアはお得感ありました。船橋駅徒歩９分で定期借地権ですが、
平均坪単価102.1万円。内装も結構力入れていました。２０階の解放廊下は怖かった
ですが景色はなかなかのものでした。海が近いこともあり風は傘がさせるのかなと
おもうほどすごかったですが。

パークハウスプレシアといえば、それよりちょっと前に分譲されたマンションとして
新船橋徒歩１０分のところに93㎡で3100万円、104㎡で3600万円が中心の
ルネアクシアム（平均坪単価112.7万円）というのもありましたね。
20万円分だかのオプション商品進呈キャンペーンをやっている、ヒルトップテラス
ってそれらの人気のあったマンションに比べるとやっぱり割高に見えてしまうかも
しれないですね。あまり条件とか変わらないように見えますからね。

でもなんとかパークホームズブランド？の力で売り切ってしまうのでしょうかね。

プラウド船橋本町の抽選に行かれた方いらっしゃいますか？

＊＊

抽選翌日にはＨＰ更新予定だったのに
プラウド船橋本町のＨＰ更新されていません。
今、次点の方に連絡をとって調整中なのでしょうか？
このまま、先着順に・・・・涙

モデルルームには即日完売とありましたよ

>88
そうかなあ？プレシアは定期借地権物件のわりにめちゃめちゃ高い価格設定だと
おもった。５０年後には廃棄物になっちゃうのに。
地所ブランドで人気はあったけど、１４号と京葉道路に挟まれて空気も悪そう
だし、子供の遊ぶ場所もなさそうだったので、ウチは検討する間もなくパス決定だった。
正直、誰が買うのか不思議だった。市役所の職員くらいじゃないか、と思ったよ。

船橋本町１丁目地区市街地再開発タワーマンション情報の続きの続き
◆概要
●事業名／船橋本町１丁目地区第一種市街地再開発事業
●事業者／船橋本町１丁目地区市街地再開発組合
●所在地／船橋市本町１丁目１６６６の４他（地番）、
　　　　　　　船橋市本町１丁目９番以下未定（住居表示）
●交通／ＪＲ総武線「船橋」駅より徒歩５分　京成本線「京成船橋」駅より徒歩２分
●建蔽率／58.87%●容積率／721.02%
●敷地面積／2039.16㎡●建築面積／1200.54㎡
●建築延床面積／18995.85㎡(容積率対象外面積4293.28㎡含)
●地域・地区／商業地域、防火地域、高度利用地区
●構造・規模・高さ／鉄筋コンクリート造　地上22階　地下1階　塔屋1階建
　最高高さ82.3ｍ　軒高76.8ｍ
●敷地の権利形態／所有権の共有
●建物着工・竣工予定／着工　平成17年7月　竣工　平成19年6月

販売開始はいつになるのでしょうか。
価格がいくらになるかは注目ですね。

ルネライラタワー船橋　　　　　　 残６戸／総戸数 137戸 2003/05分譲開始
プラウドタワー船橋 完売　／総戸数 293戸 2003/11分譲開始
クレアシティ船橋 完売　／総戸数 32戸 2004/06分譲開始
アドグランデ船橋 残１戸／総戸数 50戸 2004/06分譲開始
ライオンズマンション船橋シティ 完売　／総戸数 51戸 2004/07分譲開始
パークホームズ船橋ブライトコート 残12戸／総戸数 76戸 2004/07分譲開始
ペルルヒルズ夏見台 残24+戸／総戸数 76戸 2004/09分譲開始
ダイアパレス船橋宮本 完売 ／総戸数 41戸 2004/12分譲開始
パークホームズ船橋エアリーコート 残５戸／総戸数 25戸 2005/01分譲開始
セントレジアス船橋 残10+戸／総戸数 36戸 2005/02分譲開始
プラウド船橋本町 完売 ／総戸数 43戸 2005/03分譲開始
グランドステージ船橋海神 残15+戸／総戸数 30戸 2005/03分譲開始
ワンダーベイシティサザン ／総戸数1211戸 2005/04分譲開始
パークホームズ船橋ヒルトップテラス ／総戸数 167戸 2005/04分譲開始
ウィルローズ船橋 ／総戸数 30戸 2005/04分譲開始

ダイアパレス船橋宮本に引き続き、プラウド船橋本町がゴールインした模様です。
今後注目は南船橋駅前の人のにぎわう大型モデルルームを出している物件や
駅南口再開発タワーマンションに移っていくと思われます。
販売中であることについて完全に忘れ去られていくマンションが出るかもしれないですね！？

ルネライラタワー船橋　　　　　　 残６戸／総戸数 137戸 2003/05分譲開始
プラウドタワー船橋　　　　　　　　完売 ／総戸数 293戸 2003/11分譲開始
クレアシティ船橋　　　　　　　　　完売 ／総戸数　32戸 2004/06分譲開始
アドグランデ船橋　　　　　　　　 残１戸／総戸数　50戸 2004/06分譲開始
ライオンズマンション船橋シティ　　完売 ／総戸数　51戸 2004/07分譲開始
パークホームズ船橋ブライトコート 残12戸／総戸数　76戸 2004/07分譲開始
ペルルヒルズ夏見台　　　　　　　残24+戸／総戸数　76戸 2004/09分譲開始
ダイアパレス船橋宮本　　　　　　　完売 ／総戸数　41戸 2004/12分譲開始
パークホームズ船橋エアリーコート 残５戸／総戸数　25戸 2005/01分譲開始
セントレジアス船橋　　　　　　　残10+戸／総戸数　36戸 2005/02分譲開始
プラウド船橋本町　　　　　　　　　完売 ／総戸数　43戸 2005/03分譲開始
グランドステージ船橋海神　　　　残15+戸／総戸数　30戸 2005/03分譲開始
ワンダーベイシティサザン　　　　　　　 ／総戸数1211戸 2005/04分譲開始
パークホームズ船橋ヒルトップテラス　　 ／総戸数 167戸 2005/04分譲開始
ウィルローズ船橋　　　　　　　　　　　 ／総戸数　30戸 2005/04分譲開始

ダイアパレス船橋宮本に引き続き、プラウド船橋本町がゴールインした模様です。
今後注目は南船橋駅前の人のにぎわう大型モデルルームを出している物件や
駅南口再開発タワーマンションに移っていくと思われます。
販売中であることについて完全に忘れ去られていくマンションが出るかもしれないですね！？

船橋駅周辺のマンションの新設情報は 今後こちらのスレでも該当があれば 一部紹介されと行くと思います。

★関東地区の新設タワー(大規模マンションを含む) ニュース★
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39854/

ルネライラ、絶望的ですな。
あの立地じゃ女性は嫌がるだろう。独身男性にターゲットを絞ってやればよかったのにね。
デベロッパー、ヘボ杉。

世の中には内装・外観等見た目重視という方々もいらっしゃいますので、
そのような方がターゲットだったのでは？
http://www.broadsystem.biz/mc/u02.html?kid=131
たとえば、東側隣接地に元々何が建っていたかをご存じだったとしても、
購入されたことでしょう。
問題はそうした方の数はデベロッパーの予想より遙かに少なかったことです。

いつの間にやらパークホームズ船橋エアリーコートがこの掲示板のスポンサーに！

昨年販売したクレアシティ船橋もあっという間に売れてしまった
らしいですが、同じデベロッパー（セントラル総合開発）が本町
５丁目１１番の駐車場跡地に今度作るクレアシティ船橋本町に注
目しています。

平成１８年９月に完成、１２階建て４８戸、船橋駅北口徒歩４分。

線路から１００ｍちょいと近いのですが、幹線道路とかに面して
ない分かえって振動とかもなさそう。
南西側にある１４階建てのシティーホームズ船橋本町を除くと目
の前は５〜６階の建物しかないので、中層階以上であれば日照や
眺望も問題ないかな。

結構駅に近いし、販売価格は不明ながらきっとお買い得なのでは。

三井のパークホームズ船橋を検討しています。場所が一番の魅力です。

>場所が一番の魅力です
焼肉屋のそば？？

焼肉屋のそばが何か？

パークホームズ船橋と呼ばれるのは、ブライトコート、エアリーコート、
ヒルトップテラスの３つです。

そのうちブライトコートとエアリーコートは焼き肉屋さんが近くにあり、
販売中の低層であれば、窓を開ければよい香りが漂い、おかずなしでご
飯がいただけるということでしょう。あとは畑や駐車場が目の前に広が
っており、今のところは網入りガラスを通じた眺望が確保されていると
いう点でしょうか。

ヒルトップテラスは崖のような形状の地の上にありますので、さらによ
い眺望が望めます。前も新築の戸建てが多いのでマンション等が目の前
にどーんということは考えにくく、東武野田線に敷地が面しているけど
その割には比較的静かです。場所自体は子育てに適していると思います。

ただ、市立小学校の指定学区は、近くにある行田東小学校でも塚田小学
校でもなく、なんと総武線南側の船橋小学校らしいのですが、自転車の
通学ができない小学校低学年の子供の足で歩くとなると、３０分は軽く
越えることになるでしょう。工業地域ということで配慮してもらえてな
いのでしょうか、落とし穴です。

小学校は落とし穴ですね。
ＨＰを見る限り、子育てに適している様に思えたのですが、確かによく見ると
幼稚園の事しか書いてないですもんね。

船橋市のHPを見ると船橋小、海神小、塚田小学校、行田東小学校からの
選択となっていますよ。一番近いのは行田東小じゃないでしょうか。

>109さん
おっしゃるとおり大丈夫みたいですね。安心しました。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/gakumu/gakku-syogaku.htm