船橋駅周辺のマンション事情について教えてください

船橋駅行くのに市場どおりからあのきれいな海老川を行くか、
学園通りからJR社宅の中を通って行くか
何れにしろ１５分はマンションとしてはきつそう。
駅から10分の三井のブライトがだいぶ売れ残っているのを考えると相当苦戦しそう。

どちらの駅からも１５分って、ちょっと厳しいですね。
もう少し船橋駅よりなら便利かな、とも思ったのですが。
でも、最寄駅にするなら、東船橋のほうが落ち着いていていいですよね。
だけど通勤を考えると、やっぱり船橋の総武快速停車も魅力。
難しいですね。
お値段はどんなかんじなのでしょうか？

>２０日（土）からレクセルマンション船橋の優先販売開始ということですが、
地元で現地の様子もよくわかっているので（登録）申込を提出しました。

この物件のように駅から少し離れたマンションのＭＲプレオープンには、周辺が
よくわかっている地元の人が主に来場するのかなと思っていましたが、２０日に
私が居た時間は市外（県外）の人も来ていたのが意外でした。千葉市の人とか東
京２３区の人とか。

>お値段はどんなかんじなのでしょうか？
今週末、ＭＲへ行けば確定したプライスを提示してくれると思います。
電話でもＯＫかと思います。

以前野村があった場所のMRね。
75㎡で3000万円以下なら検討の価値がありそう。

今朝、レクセルマンション船橋の新聞広告が入っていました。
少し狭い感じの間取りが多かったような気がします。
週末ＭＲを覗いてみようかな。

プラウドタワー船橋がもう売りに出されました。
南西角部屋　28階　2LDK　82㎡　5980万円
どうでしょう。

　

>プラウドタワー船橋がもう売りに出されました。
これ以外にも、新聞の折り込みに注意していれば、たまに出ていますよ。
先々月は24F 6200万円というのがあった。
実は完売していなかったりして．．．
低層階の北東側とか、外から見て明らかに人が住んでいないように見える部屋がある。

あれだけ早くMRを閉めて完売でないことは無いと思うよ。
（自分もちょっと出遅れたらもう完売になっていた）
買ってからも事情がいろいろあるからね。

>買ってからも事情がいろいろあるからね。
なるほど。了解。
確かに船橋市内のマンションでは、かなりの高額＆高層物件ですからね。

クレアシティ、今週締め切りらしいですよ。
ＭＲでの営業さんの印象が私どもには悪くて迷っているのですが・・・

244の書き込みを見ると選択基準は人それぞれだけど駅近であの辺は静かなのでいいかもしれない。

たしかに船橋駅近くであの立地条件は希少性は高いと思う。
将来、賃貸で高く貸せそうだし。

パークホームズ船橋ブライトコートは皆さんが入居後も
まだ８戸（外見本当は1/4くらいの空きがありそう）販売してますが
そろそろ賃貸に回すのでしょうかね〜

それと100㎡超えが売りのセントレジアス船橋は話題にものぼらないけどどうなんでしょう？
高圧線と夜間の市場の騒音が気になる人は買わないと思うけど。

セントレジアス船橋も駅近い物件ですよね。2重床じゃないってうわさを聞いたのですが、ほんとでしょうかね？

セントレジアス船橋のホームページ上では直床200ｍｍになっていますよ。
http://www.club100m2.com/funabashi/index.html

クレアシティの売れ行きってよいのですか？

>264
最近はニ重床よりも直床のほうが音がしないってこの前雑誌で読んだよ？？？
>264
ＨＰ見たけどセントレジアス船橋は100㎡以上にしては安いね。
というか安過ぎるんじゃないの？何かいわくつき物件？

264ではないけど（建築前の土地を駐車場として利用した者）
>最近はニ重床よりも直床のほうが音がしないってこの前雑誌で読んだよ？？？
ニ重床・直床対決は別スレで活発に論議しているのでそちらを参考に。
>安過ぎるんじゃないの？何かいわくつき物件？
南西側に高圧線（ちょっとベランダから気になる）、
長津川をはさんだ裏が市場（夜間〜朝方ちょっとうるさい）、
ベランダ側が結構交通量の多い道、
デベが有名でない
くらいで、そんなにいわくがないと思うよ。

クレアシティ船橋本町のMRを覗いて来ました。
今日の段階で、総戸数48戸中、30戸以上が大体決まったみたいでした。
契約された方は、地元である船橋のそれも本町在住の人が多いそうです。
やっぱり駅近の利便性ですかね。
余談ですが、昨年販売されたクレアシティ船橋の方は、昨日鍵の引き渡しだったそうです。

パークホームズ船橋ブライトコートは7月竣工でまだ８戸（8月からず〜っと変わらず）
売れてません。（外から見るともっと空きがあるような）
今日のチラシによるとついにヤマダ電機と提携して100万円相当の
電化製品プレゼントだとさ。（三井もここまで落ちたか）
先着5名さまなので必死なデベに愛の手を

千葉県在住の方以外の全国の皆さんでも是非購入を検討してください。
東京駅から25分JR船橋駅から徒歩10分のパークホームズ船橋ブライトコート
売れ残って困っていますリートも見向きもしてくれません。
公に値引きしていることを既購入者にいえないのでヤマダ電機と提携したことにして
100万円相当の電化製品プレゼント，先着5名さまなので是非検討してください。
交渉により値引きもしますよ。（ア！入居者には内緒にね）

>270,271
２割引してくれたら考えてもいいです。

ところでエアリーは売れたの？

>273
HPみると、２戸残ってます。

サザンの売れ行きはどうなのですか？
妻がすっかり気に入ってしまって・・
私は冷めて見ているのですが・・・

サザンのことについては専用スレでお聞きになったら。（荒れてますけど）
最寄り駅が南船橋駅ですし。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/

クレアシティってどうですか？
駅から近くて駐車場は１００％あるみたいだけど、うちは車を
もっていません。
営業さんは管理費は「正直高いです。」て？言ってました。
これってどうなんですかね。
そこが非常に迷っています。

クレアシティについては244さんの意見を一度見てから決めた方が
良いと思います。
個人的には駅に近くJRと京成の音が気にならなければ良い物件と思います。

駐車場は共有財産で購入者の購入費・税金・修繕費に反映されているので
車を持っていない方はその分マイナスになります。
セキュリティの関係もあり他の方に賃貸するわけにもいきません。
通常，駐車場料金は管理費に回されるので駐車場が空きすぎると管理費を
上げなければならない可能性があります。（管理組合の決定によりますが）
逆にここは機械式なので使用しなければ修繕費が安くつく可能性もあります。
個人的には船橋駅から3分で100％機械式の駐車場にする必要はなかったと
思います。

管理費については案ベースがもらえるはずですから物件固有で高くなる部分が
あるか確認した方がいいですね。
いずれにしろ入居後管理組合で削減する努力が必要です。

駐車場を使用しない分の購入費・税金・修繕費に見合うほど
気に入られたなら購入するべきかと思います。

クレアシティ　売れ行きいいみたいだね。駅近は強いねー。
それにしても駅北口側徒歩５分のマンションが建つらしいねぇ
ちょっと供給過剰。

>278さん
徒歩５分以内なら売れると思うけど、
北口のどのあたりに出来るのでしょう？

>278さん
北口駅近にまたできるんだ。それは知らなかった。
南口側のディナック船橋とも違うのかな？
http://www.dynacity.com/madori/MA2040076/index.php

>279,280さん
279さんへの質問ですね。

279です。
中堅デベの関連会社から聞いた話なので正確かどうかわかりません。
ゴメンナサイ。
その方は、不良債権およびヤ〇ザがらみの土地が一部計画敷地内
にあり、まだ土地買収が完了していないそうです。
うまくいけば年内に発表って言ってました。
場所も教えてもらってません。
反対運動とかあるからまだ言えないのだと思います。

279さんありがとう。
去年分譲していた天沼公園南側のクレアシティ船橋が
徒歩５分だからその範囲で考えると結構建てられそうな場所（駐車場？）は
限られるような気がします。
とはいえ、駐車場はそこかしこにあるから分からないですね〜。
ある程度まとまった規模であれば、すごく人気のマンションになりそう。

今分譲中のクレアシティ船橋本町も本当はもっと大きい規模のマンションを
計画していて敷地北側の別の駐車場もさらに買収しようとしていたけど、
断られてしまったらしいです。

業者ばかりの掲示板。２７９は自己満足の自演だし。

２６９も自演だね。
どこの人が買っているとか、普通言わないですよ。
何しろ宅建業者は守秘義務があるからね。

駅前の再開発タワーって
パークタワー船橋に名称が決まったのかな？
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?NC=00123954&TB=A00&...

クレアシティの広告が入っていたよ。
JR船橋駅から３分とはいえ12F　73㎡で4000万円越えは
ちょっと手がでないな〜。

駅前商業地は固定資産税がかなり高いよ〜。

確かに。
だが、バブル後であっても昔はもっと高かった。
駅前の某基準地点の１０年前の（１９９５年）現在の基準地価はは
今年の価格の６倍だったところもあったからね。

えっ。駅前の野村のマンションのケ−スで年間どれくらいなんですか？
広さと築年によるけど、８０ｍ2として。

管理費+修繕費+ローン+固定資産税　きつそうだなぁ。

>>288
某サイトによると船橋市の持家世帯年収平均は７８０万円なのだそうだ。
船橋市本町だけに限定すると８２０万円。
世帯年収の５倍が購入上限という説に従うと４０００万円というのは
やっぱり平均的購入者にとっては上限水準？

>287
名前決まったね。
三井としてはノーマルな「パークタワー船橋」

>292
自分も本町に住んでいるだけに微妙ですが、
これからマンション買う人は持ち家世帯より低いとおもうけど。
それと、年収の５倍はローンで額ですよね。

クレアシティに隣接するマンションの１階にクロネコの配送センタが
できた。便利だけど静かな作業を望みます。

レクセルマンション船橋ってはっきりいって割高？
船橋駅北口徒歩１５分の割には平均坪単価155.72万
（最高167.70万/坪−最低146.26万円/坪）
通りから商談ルームが覗けるが、いつもがらがら・・・・

北口徒歩８分のエアリーコートは竣工してもまだ販売中だが、
その平均価格160.75万/坪とほとんど変わらない。
それと比較しても劣ることはあれ特に有利になるような立地でも
ないと思うのだが・・

平均坪単価173.13万のクレアシティ船橋本町よりは安いが、
こちらは徒歩３分だし立地条件が相当ちがうからね〜。

レクセルマンション船橋は苦戦中かな。
気にしない人はいいけど近くに葬祭場（あの金ぴかの霊柩車）があるし、
駅から15分はきついよね。夏見方面と違ってバス便も少ないし。
坪130〜140くらいにしないとねェ。

ところでレクセルマンションのMRの斜め前のヒューザーのマンションは
どうなんでしょう。

>294さん
私は292さんではありませんが。
私も現在本町に住んでまして、購入を検討中です。
予算的には「借入額／現在の年収＝約２．０」で
年収が現状維持か増えれば１０年以内で
返済できる計画なのですが
それでも、ものすごく悩んでいます。
私の場合、借り入れが年収の５倍なんてとても
考えられません。
既にあまり若くないこともありますし、
今後の自民独裁での大増税も懸念されますし、
２０年後は少子化の影響で中古住宅も入れると
ものすごく住宅の供給過剰になるような気がするのです。
（つまり慌てなくても安く買えるようになるのに
　借金をしてたくさんの利子を払いたくない）
本当に買う必要があるのかな〜と思ってしまうのです。
賃貸なら、色んな所にも住めますし。はぁ〜

たしかにそのとおりですね。住宅は余ることがわかってますから慌てること
ないんですが、今の住居があまりにも不満なので（排ガス、騒音、日照（真東）
、立地）、何とか引っ越したいがために頑張って契約し（ローン額は年収の
３倍くらい）、入居待ちなのですが、やはりそんなに無理なく買えた物件は
それなりに諦めなければいけない部分も多く、絵に描いたような生活や期待
感はなかなか得られないものです。

まあ全体的な話は別スレの今が買いどきに委ねるとして
船橋で見れば
・23区内のマンション供給（駅徒歩５分以内）も今後続くため
　首都圏勤務の人の購買が見込めない。
（徒歩10分以内のパークが売れ残るのも当然）
・人気の幕張，新浦安と比べると需要がないのに高い。
・今後も船橋近辺で過剰供給が続きそう。
・まだ土地価格は下落している。
どう考えてもすごい好条件物件以外，船橋で今買う要素がないと思うけど。
最低駅から5分以内で高層階，坪単価150万円以下でないと。

>>299
駅から５分以内，高層階，坪単価１５０万円以下
となるとワンダーベイシティＳＡＺＡＮという結論になってしまうのでは(*_*)
どう考えてもすごい好条件物件？？？？？ですが。