船橋駅周辺のマンション事情について教えてください

昨年販売したクレアシティ船橋もあっという間に売れてしまった
らしいですが、同じデベロッパー（セントラル総合開発）が本町
５丁目１１番の駐車場跡地に今度作るクレアシティ船橋本町に注
目しています。

平成１８年９月に完成、１２階建て４８戸、船橋駅北口徒歩４分。

線路から１００ｍちょいと近いのですが、幹線道路とかに面して
ない分かえって振動とかもなさそう。
南西側にある１４階建てのシティーホームズ船橋本町を除くと目
の前は５〜６階の建物しかないので、中層階以上であれば日照や
眺望も問題ないかな。

結構駅に近いし、販売価格は不明ながらきっとお買い得なのでは。

三井のパークホームズ船橋を検討しています。場所が一番の魅力です。

>場所が一番の魅力です
焼肉屋のそば？？

焼肉屋のそばが何か？

パークホームズ船橋と呼ばれるのは、ブライトコート、エアリーコート、
ヒルトップテラスの３つです。

そのうちブライトコートとエアリーコートは焼き肉屋さんが近くにあり、
販売中の低層であれば、窓を開ければよい香りが漂い、おかずなしでご
飯がいただけるということでしょう。あとは畑や駐車場が目の前に広が
っており、今のところは網入りガラスを通じた眺望が確保されていると
いう点でしょうか。

ヒルトップテラスは崖のような形状の地の上にありますので、さらによ
い眺望が望めます。前も新築の戸建てが多いのでマンション等が目の前
にどーんということは考えにくく、東武野田線に敷地が面しているけど
その割には比較的静かです。場所自体は子育てに適していると思います。

ただ、市立小学校の指定学区は、近くにある行田東小学校でも塚田小学
校でもなく、なんと総武線南側の船橋小学校らしいのですが、自転車の
通学ができない小学校低学年の子供の足で歩くとなると、３０分は軽く
越えることになるでしょう。工業地域ということで配慮してもらえてな
いのでしょうか、落とし穴です。

小学校は落とし穴ですね。
ＨＰを見る限り、子育てに適している様に思えたのですが、確かによく見ると
幼稚園の事しか書いてないですもんね。

船橋市のHPを見ると船橋小、海神小、塚田小学校、行田東小学校からの
選択となっていますよ。一番近いのは行田東小じゃないでしょうか。

>109さん
おっしゃるとおり大丈夫みたいですね。安心しました。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/gakumu/gakku-syogaku.htm

船橋駅前のタワーマンション　ルネライラタワー船橋がようやく完売しました。
４月に入ってから急に売れゆきがよくなりましたね〜。どうしてでしょう。

>111
何か事情がありそうですなｗ
１Ｆの中華料理屋も開店したし、これ以上売れ残りを出すと誰かの首が飛ぶからではｗ

パークホームズ船橋ヒルトップテラス　第１期第１次は今日の３時までで締め切りで
半分弱売れてしまうことですよね。
デメリットのないマンションはないし、お値打ちマンションということでいいですよね。

旭硝子の工場跡地は土壌汚染の問題があるとの事。
マンションを建てるにしても土の入れ替え等で相当
の年月を要すると聞いていますよ。
むしろそれを考えると商業施設の方が早いのでは
ないかとの事ですが・・・
ヒルトップの売主の不動産会社さんが、社宅跡地（ヒルトップ）
と工場跡地をペアで開発しようなんて考えている
のは私だけですかね？
それだったら何となくこのヒルトップのお値打ち
価格設定も判るような気がするのですが・・

>115様

旭硝子の工場跡地は三井が開発をすると決まって
いるのでしょうか。

＞116様

う〜ん、それは判りません。
ただ、たまたま読んでいた業界紙には
最近三井はＳＣ（ショッピングセンター）を多数
開発していると書いてあったのと、
船橋駅周辺はヨーカ堂の一人勝ちになっているので
これをジャスコが黙って見ているわけがないな〜
と思ったのは事実ですが・・・
現段階ではあくまでも推測です。

船橋ブライトもエアリーもだいぶ出来たみたいですね。
思ったより明るそうな感じもしますが。

パークホームズ船橋ヒルトップテラス第１期２次の販売戸数は７戸です。
このまま第１期１０次（最終期最終次）までの販売を予定しております。
皆様ごゆっくりご検討ください。

>第１期１０次
何故この地区の三井の物件は小出しに販売するのでしょうか？
思った程人気ないの・・・・

やはり三井買いたかったら新浦安かなぁ

新浦安も船橋もつくりはそんなに変わんない気がしますが。
通勤を考えれば、船橋かなと思っています。

三井のブライトコートを契約しました。
いろいろＭＲを見ましたが、なかなか条件に合う物件が見つからず、
ＭＲ巡りもだんだん疲れてしまい、半分は妥協した感じでの契約です。
皆さんがおっしゃるとおり、船橋は子育てには向かない環境なんでしょうか？
子供の通学区である　八栄小学校　の評判も気になります。

>120さん
三井であれば東京寄りの市川とかいっそのこと幕張ビーチフロント街区も
検討されたのでしょうか。

>121さん
週刊ダイヤモンドの年３月２６日号「特集　マンションマル優格付け」で
某住宅評論家が名指しで商品企画のレベルダウンだの、圧縮型だのと
けなしていたので・・・・
床暖房やディスポーザーがないことはそんなにレベルダウンでしょうか？

パークホームズ船橋ヒルトップテラス専用スレッドができたようです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38398/

船橋ブライトコートを見てきました。
思ったよりもいい感じ。
駅からも近すぎず、いい感じ。
心動くなあ〜

出来てきましたね。
実際、どうなのかしら？

ルネライラタワー船橋　　　　　　 完売 ／総戸数 137戸 2003/05分譲開始
プラウドタワー船橋　　　　　　　　完売 ／総戸数 293戸 2003/11分譲開始
クレアシティ船橋　　　　　　　　　完売 ／総戸数　32戸 2004/06分譲開始
アドグランデ船橋　　　　　　　　 残１戸／総戸数　50戸 2004/06分譲開始
ライオンズマンション船橋シティ　　完売 ／総戸数　51戸 2004/07分譲開始
パークホームズ船橋ブライトコート 残９戸／総戸数　76戸 2004/07分譲開始
ペルルヒルズ夏見台　　　　　　　残10+戸／総戸数　76戸 2004/09分譲開始
ダイアパレス船橋宮本　　　　　　 残９戸／総戸数　41戸 2004/12分譲開始
パークホームズ船橋エアリーコート 残４戸／総戸数　25戸 2005/01分譲開始
セントレジアス船橋　　　　　　　残７戸／総戸数　36戸 2005/02分譲開始
プラウド船橋本町　　　　　　　　　完売 ／総戸数　43戸 2005/03分譲開始
グランドステージ船橋海神　　　　残11戸／総戸数　30戸 2005/03分譲開始
ワンダーベイシティサザン　　　　残797戸／総戸数1211戸 2005/04分譲開始
パークホームズ船橋ヒルトップテラス残80戸／総戸数 167戸 2005/04分譲開始
ウィルローズ船橋　　　　　　　　残30戸 ／総戸数　30戸 2005/04分譲開始

完売とホームページで謳われていたダイアパレス船橋宮本は
マンション買い取り業者に転売されていました・・・
ヒルトップテラスは残り約８０戸を残して、キャンセル住戸と第１期３次と併せて先着順に・・・
ザウスは残り８００戸・・・・・・・・・・・・・・・・

船橋本町２２階建ての再開発タワーマンションって計画変更だって
できあがるの遅れるのかな

販売期間と品質は必ずしも一致しないと某コンサル会社のＨＰに書いて
ありました。
聞いたことない建設会社でも良いものを作っているのだって！

私も船橋ブライトコートを見てきました。
豪華ではないが実際のものが見れて良かった。
１２５さんが言うとおり、このくらいの駅まで
の距離がいいなと思います。
検討中です。

ブライトコートは検討中の方はいらっしゃる割には
販売に結びついてないようですね。
竣工までに完売できるのでしょうかね。

エアリーコートが残り３戸というので竣工までに完売するかな
と淡い期待を抱いていたのですが、先週まで販売していたもう
１戸のＢタイプがいつの間に住宅情報タウンズ京葉版６月８日
号のマンションカタログコーナーに中古マンションに紛れて販
売されてる！！さらにＡタイプの別の階のも売れてないみたい。

あまりに売れないので売れたふりしてたってこと！！
もうがっかり。やっぱり売れないんだ・・・・・

ブライトコートを検討している125さん130さん、お願いします。
エアリーコートも検討してみてください。
ブライトコートのほうがいい理由ってなんでしょう。
駅まで近すぎる？あまり変わらないと思うけど。

エアリーコートの管理費の高さは突出してますね。
戸数が少なくなると１つの建物に一緒に住むメリットが薄れてくるということですよね。
プロジェクト発表時はブライトコート、エアリーコート合わせて１０１戸のプロジェクト
という宣伝をしていたようですが、別になってしまうと小規模マンションに。
ランニングコストを考えてこれからどちらかを選択するといったらブライトコートでしょうね。

エアリーコートは管理費と修繕積立金のいずれも駅北口タワーマンションの同じ大きさの部屋
よりさらに高くなります。ちょっと納得するのは難しいでしょうね。

Yahooの新古／中古マンションコーナーでＡタイプ３０１号室３８９０万円、
Ｂタイプ２０２　２９９０万円、Ａタイプ５０１　４０９０万円が紹介されていました。

エアリーコート契約者です。
先日、内覧会に行って来ました。
非常によく出来ており、ほとんど補修項目もありませんでした。
さすがは三井と改めて思いました。
やっぱりここに決めてよかったです。入居が待ち遠しい！！

ここの物件どうですか？
気になっています。
情報あればいただけますか？

>136さん
どの様な情報をご希望なのでしょうか？

１３６です。
耐震性や中の作りの程度など。
建物についてです。よろしくお願いします。

７月下旬販売予定のクレアシティ船橋本町のサイト
http://www.cc-funabashi.comには仕様とか間取りは全然載っていないのですが、
今日ついにチラシが。

駅３分で便利だし、全体の入り口、エレベーター、各玄関と３重のセキュリティで安心。
東側角のＥタイプとか角最上階のＨタイプに興味あります。

聞いたことがない会社↑
検討は慎重に慎重を重ねて。
大事な買い物なのですから！

エアリー・ブライトコート周辺住民ですが、
エアリーコート周辺は雨の日になると川（＆水路？）が近いせいかかなり匂いが・・・。
ブライトコートと比較するとやはり立地的・規模ともに見劣りしてしまうかも。

139さん、自演？

船橋本町１丁目地区市街地再開発タワーマンションは事業計画変更の結果
４階部分の商業・業務施設を廃し、住居用の戸数を８戸増やして全１５８戸に

楽しみ。テナントいりません。住民にとっては空きが出ると困るし。

エアリー・ブライトコート近辺は船橋駅へ向かう途中に時々通ります。
周辺環境で気になるところはブライトでは、すぐ近くに大きな焼肉屋と食べ放題の焼肉屋もどきがあることと、
南側の市場通りまでに半端な土地が残っているので、将来何か建ったら低層階は日当たりが悪くなるだろうな
というところです。食べ放題の店は週末になると店の外まで若者が溢れてて結構にぎやかです。
エアリーは敷地のすぐそばを掘割のようなものがあり、湿気っぽさが感じられます。
そもそも船橋に流れている海老川は、昔３〜４本に分かれていた氾濫川で、従ってあの近辺は現在土地であって
もかつては川であったところもあり、その辺の確認が必要です。（なかなか確認は難しいですが....）
あと、両方に言えることはすぐそばにある船橋中央卸売市場の魚市場関係の施設が比較的近く、夏場などは
風向きによっては解体した魚の匂いが漂ってきます。

まあ、焼肉の煙も魚の匂いも、匂いに敏感でなければ気にすることはないと思いますが.....
ご参考までに

　「旭硝子」（本社・東京都千代田区）では、旧船橋工場で元社員１人が中皮腫で亡くなり、
労災認定を受けた。同工場では石綿含有製品は製造していないが、熱を通さないようにするた
め配線の被覆や手袋に白石綿を使用していたという。

土壌についてはフッ素、六価クロム、鉛、砒素、ほう素が指定基準を超えており、
地下水についてはフッ素、鉛、砒素が地下水環境基準を超えていることが判明しました。

http://www.mainichi-msn.co.jp/science/env/news/20050709ddm041040080000...
http://www.agc.co.jp/news/2005/0527.html
近くのマンション大丈夫かな？？

１４４も１４５も誹謗中傷。
どこにいつごろからいつまで住んでいたので、こういうことが言えるとか
根拠があれば言って下さい。
ちなみに私は引越し予定者です。
普段歩いていても、市場や川の湿気などは全く感じません。
むしろ、駅からは程よく離れれていて良いところです。

生まれも育ちも船橋市内ですが
昔はよく海老川は大雨で氾濫したので
土地が低いところだけは避けたいです。
でも漁師の町なので栄えているところはどうしても低い場所になります。
地元育ちの人間は
市内で最近大地主の世代交代が行われている土地
いままで大地主が手放さなかった高台の地盤のしっかりした土地を狙っていますよ！
（相続税がすごいらしい・・・）
せまい地域なので裏道自転車飛ばせば駅前まで10分かかりませんから。
あと、川のにおいですが
普段歩いていてもにおいませんよ。
においはよどんだ場所にたまりますので
これからの季節は夕立の雨上がりですね。
家の中にたまらないようがんばってください。
まあ慣れれば問題ないですが。。。

146さんに同感！
こんなところで書くな！

クレアシティ船橋本町って看板を持っている人たちを見かけました。
モデルルームに行く時間がないのですが、行った方はいますか？

>149さん
行ってみたいと思われるのであれば、早く行った方がいいです。
前のクレアシティ船橋（天沼公園の南側の建物）は本当にあっという間に売れてしまいました。

同時期に売り出したにも関わらずまだ売れ残っているどこぞのマンションとと同列に
考えるのは間違いです。最終的にそこを買う買わないはともかく見に行く機会自体を失います。

船橋を縦断するように東京湾北縁断層があるので参考までに。
http://www.hp1039.jishin.go.jp/danso/Chiba2/figures/f2-3.jpg