【羽村】「ラティア」ってどう？【青梅線】

＞３２１
質問ですが、電気はつきましたか？
またトイレはどうしましたか？

＞普通では目に入ってこないようなクロスの傷
そんなのどうでもいいと思います。目立つ傷、汚れはともかく、
目に入ってこないようなクロスの傷を修繕してもらったところで、
そんな傷をつけずに生活していくなんて、少なくとも私には無理です。

重要なのは住戸の基本機能を確認することではないでしょうか。
　可動部（戸や窓類）がしっかり動くか。異音やがたつきはしないか。
　水周り確認。シンク下部の水漏れはないか。ベランダの水はけはいいか。
こういうことを確認すべきだと思いますが。
（アフターサービスがあるとはいえ、入居してスグに不具合を感じるようでは新居の喜びも半減ですよ。）

>>323
321さんは業者に頼んだとのことなので、もちろん基本機能も見てもらっていると思いますが、、。

まぁ、それぞれの価値観があるので一概には言えませんが、67箇所ってのはやばいと思いますよ。

３２２さん
電気はつきます。換気扇などもチェックできますよ。
トイレは、住居内のは使えません。２階の共有トイレが使用可能です。

３２３さん
おっしゃることはごもっともです。
どうでもいいような傷ばかり追いかけて大事なところを見落としたわけではないです。
もちろん、私たちが確認したかった場所は３２３さんの指摘なさったようなことで、
しっかりチェックしてきました。当然のことかと思います。そういった過程で、
クロスの傷や隙間が目に付いただけです。水平器などで測定した
数値は、昨日は見つからなかったがたつきなどを推測する材料になるのではと
思っています。スリッパを脱いで床をくまなく歩くとわかりますが、
クッション剤の影響で、けっこう浮いているような感触等もあります。
言葉が足りませんでしたが、３２１で、全てをここに報告したわけではないので
不親切だったかもしれません。ごめんなさい。

３２５さん
確かに６７箇所と業者さんのチェックシートを見た時は驚きました。
ですが、その３分の２以上はちょっとした傷や隙間などです。
はっきり言って、そんなのを修繕されるより、残り３分の１の中を
しっかり点検して欲しいと思って指摘してきました。
同行業者さんもただ指摘するだけじゃなく、ちゃんと長谷工さんと
検討してましたので、数にすると６０以上になりましたが、
実際のところは半分以下が重要と考えてます。
実際に目にしてみないと、何が許容範囲なのかは本当に価値観の問題です。
私を含め、他の報告の数に惑わされないで下さい。

他物件を最近購入したものですが、レスしていきます。
私も同行をお願いしましたが、いないものと思って自分でもくまなくチェックしました。
お陰で4時間も掛かりましたが・・・。
結果、業者さんが50箇所程度、自分が15箇所程度の指摘でした。
業者さん曰く、これぐらいは普通ですとのことでした。（数は重要ではないですが・・・）
確かに大半はキズ、汚れですが、これはこれで入居後では指摘できないことですので、
内覧時のチェックは重要だと思いますよ。
生活には問題ないかもですが、入居後に見つけると嫌なものです。
尚、修復できないようなキズ等は交換対応いただけるはずです。
65箇所をクリアするのに内覧後4回も掛かってしまいましたが・・・。
皆さん、後で指摘しとけばよかったってことは良くあることですので、
気になる点はできるだけ指摘することお勧めします。
がんばってくださいね。

業者さんの場合、向こうも高い金もらってやってる事ですから
どうでもいい傷でもとにかく全て指摘していかないと
仕事として認められないですよね。50〜100くらいは指摘されるのが普通では？
（業者に頼んで指摘が20カ所程度じゃ逆に頼りないとかクレームでそう）

328さんのように、修繕に入ってまた新たな傷が増えて
延々内覧を繰り返す…というのもよくある話みたいですし。
321さん、報告ありがとうございました。うちは自己チェックなので
参考にさせて頂きます。あったかい靴下と水平器と雑巾は持っていく予定です。

私は金曜日内覧会です。
内覧業者も同行しますが、お話を聞いているとやはり大変そうですね・・・。
当日は心してチェックしたいと思います。

ところで、先日の入居説明会の時に、内覧会で構造計算書を閲覧できるということを
言っていたと思ったのですが、どなたか確認された方はいらっしゃいますか？
その際に、計算書の内容について、ある程度説明等してもらえるのでしょうか？

業者さんによっては、
「傷、汚れの類は依頼者さんがチェックしてください。
　この部分については依頼者の目にかなうものはないですし、
　人によって感じ方の差が大きく、客観的に評価できないので。
　我々はもっと重要な技術的な部分をチェックしますので。」
という方針のところもあるようですよ。

ところで私が気になっているのは共用部分です。
特に共用棟のチェックをされた方、いらっしゃいますか？
その部分のチェックが出来ない、なんてことを売主側に言われたりしませんでしたか？

ＩＨの前面の壁と横壁はすべてタイル張りでいたか、覚えている方いませんか？

>>332
タイルでしたよ〜
今日、駐車場と駐輪場の抽選結果が来ましたね。
第一希望が通ってうれしいです！

>>333
マジむかつく

建築士の同行で内覧会行ってきました。
水平、垂直、シックハウス等の測定は、全く問題ありませんでした。
デジタル式であったり、レーザーを使ったりと素人じゃ用意できないような
測定器でした。
汚れや、クロスの仕上げは数十箇所の指摘でした。
ただし、かなり細かいことなので、自分はあまり気にならない。
が、直してもらえるとのことなので、指摘提出してきました。
長谷工の近辺の物件のグレイディアやビバヒルズに比べたら
はるかに綺麗に仕上げてあるとのことでした。
基本性能も問題ないとのことなので、安心できました。
マンション購入が初めてだったので非常に勉強になりました。
同じ階の方々は、同行業者を雇っていなかったのか、
早々に終了させて帰られてました。
まだ済んでいない方は、しつこくチェックしてみて下さい。

>>334
それは、あんただよ！
もう少し、まともな言い方できないのかね？
抽選なんだから。あんたも希望が通っていたら
うれしいでしょ！？

>>336
フォローありがとうございます。
そこそこ無難な場所を第一希望にして、本当に希望する場所は第三希望にしましたけど満足しています。
引っ越しが約一カ月後に迫ってきて、これから更に忙しくなりますね

>>333
子供じゃないんだから、嬉しさのあまりいちいちこの場で書き込まないでもいいでしょ？
人の幸せを妬む人もいますから。
334の発言もどうかと思いますが、あなたの自慢話にしか聞こえないですよ。

同行ではありませんでしたがたっぷり３時間かけて内覧してきました。
傷．汚れは多いですね。ある程度は仕方ないとは思いつつも
一応全てチェックしたので全部数えたら50近いと思います。
クロスの仕上げなど細かく見ると雑な場所ときれいな場所とあって
職人さんの技量がうかがえますね。パーツが落ちていたりもしました。
新居のあら探しをしてきたようでへこみました。
そこへきて駐車場も全く希望が通らなかったので最悪です。

駐車場に関しては確か更新時期がありますよね。
そのタイミングで確か次回も抽選ですよね・・？
それならなんとか乗り切れるのですが、サイクルポートはどうでしたっけ？
微妙に遠いです・・
ずっとこのままはかなりショック・・

２年後に抽選をするかどうかの決議をとるという規約はありますが
現状に満足されてる方が過半数であれば
再抽選の希望は通らないかもしれませんね。
更新時に再抽選をしないマンションが一般的ですし
あまり希望はもてません。

うちも、サイクルポートはもんの凄く遠くて凹みます。
駐車場は微妙な距離がありますが、良しとしようと思えます。
バイクは落選しました。結構いらっしゃるんですね、バイク愛好者が。
どうするんだろう、旦那のバイク。

駐車場とサイクルポートに関しては、両方とも希望通りでは無かったですが
それなりに満足してます。

駐車場の再抽選はどうなんでしょうね。
車の重量・高さ制限がある以上、更新毎（２年）に実施することになりそうな気もしますが。
じゃないと１階以外の人は、買い換えるときに車種がかなり限定されちゃいますよね。
駐車場が無理だからって、乗りたい車に一生乗れないのもどうかと・・・。

サイクルポートのほうが、再抽選は難しいかもしれませんね。
契約期間があるわけじゃないし、停められる台数も一緒で、一律無料。
遠い近いの差はありますが、基本的には平等と捉えられてしまうかもしれませんね。

でも、どうせ再抽選をするなら駐車場とサイクルポートをセットで実施するという方が
波風立たない気がしますが、どうでしょう・・・。

いろいろ思い通りに行かなくて、へこんでいる方、お察しします。
私も駐車場、最悪でかなりウツなので、無念な気持ちはわかります。
341氏の通り、再抽選は変更決議を起こさなければならない。というチャンスしかないので、
不満のある方の確固たる意思表示とでかい波風を起こす覚悟が必要となるでしょう。
私個人はドデカイ波風を起こすのにやぶさかではないですが。
とは言っても、過半数が満足という状態では、いかんせん。。。うーん。

ほんと抽選時に大きな車持っていたモン勝ちだったということですね。
これが公正なのかどうかとても疑問です。
こんなことなら大きな車買うことにしておけば良かったとちょっと後悔。。。。
今後、車種も大きな車に買い替えられませんね。このマンションに住む限り。

また折込チラシ入ってきたね・・・
完売御礼だったのに。

皆さんは内覧会でエコキュートの動作確認をされましたか？
私達は当日いっぱいいっぱいで確認し忘れてしまいました。

エコキュートは動作させるとその時点から料金が発生しますので
動作させない方がいいと言われました。
入居後に万が一初期不良があった場合は即対応してくれるそうです。

新築のアラ探しは元気がなくなりました。
私もエコキュートの確認はしてません。大丈夫だろうと安易に考えてました。
エコキュートは、使用前に水栓を開けてリモコンの時計を合わせて１時間経ってから
お湯が出るとのことでした。使用初日はお風呂に入るつもりだと５〜６時間かかるそうです。
だからなかなか確認はできなかったかも。
別件ですが、階段の滑り止めが浮いて歩くとカチャカチャ音がしてました。
長谷工は、共有部分なので入居してから管理組合で対応してくれとのこと。
ソウジツに言ったら、確認して長谷工に対応させますとのことでした。

ラティアってどういう意味でしょう？？だれかしっていますか？

聞くとがっかりしますよ（笑）。双実の方に聞きましたら、ティアラの
ラを頭に付けたとのこと・・・何かが砕けました（爆）。

マンション名にも流行みたいなのがありますよね(笑)
最近は子供の名前同様、個性的なのが多いようで…。
私はラティアって語感は気に入ってます。住所書く時短くて楽だし。
（今住んでる建物がご大層な長ったらしい名前で面倒でしたので…）

エアコンの形状ですが、どなたかご存知ですか？

これでいうとどれにあたるのでしょう。
http://www.fujitsu-general.com/jp/products/personal/aircon/2005/faq/

>>350
ありがとうございました。
少しがっかりですね。でも音が綺麗なのでいいかな？

確かに音は綺麗だと思います。むしろ意味がない方がいいかもしれませんね。
もうじき入居開始で少しワクワク気分を楽しんでます。

トイレの便器が小さいのにはびっくりしました・・。
サイズがあるなんて知らなかったです。
使用するには問題は無いようですが・・。
でも、入居が楽しみです♪

安いマンション買ったのだから贅沢言っちゃダメだよね。

３５５さん、
私も便器が低いのに驚きました。
子供には丁度良い高さかもしれませんが、
主人はひっくり返るかもしれない。

引越し日が決まりました。いよいよって感じですね。
みなさんは、荷造りとかはじめてますか？

引越しは荷造りはまだで引越し会社を選定中です。
それよりエアコンや内装の選定で頭いっぱいです。

引越日って連絡があったんですか？？
希望は出したのですが・・

３５８です。引越しの見積もりに指定業者さんに来てもらい、
考えていた予算内だったので、決めてしまいました。

３６０さん、
見積もりの日程はお決まりですか？
指定業者さんなら、その時に調整可能で決められると思いますよ。

そうですか！わかりました。ありがとうございます！

もう引き渡しの月になりました。

時の経つのは早いですね。
来週は再内覧会です。指摘箇所、修繕されていると良いけど。
カーテンもまだ決められなくて悩んでます。

今週中にでも住民票を移そうかと思ってます。
皆さんはどうですか？

住民票は引っ越した後に移す予定です。
（今住んでいるところが近くなので）

住民票ですがローンと登記の関係で来週までに用意しなければならないので、
今日2/2か2/9に移動しようかと思っています。大安なので。

残念ですが、いかなる理由があろうとも、引っ越す前に住民票は移せません。
引っ越してからの手続きになりますよ。
実際に住んでいないのに、住んでいる証明自体できません。
仮に移せても、役所に事実が異なることがばれた場合は大問題化します。
ご注意してください。

私も３６７さんと同様に予定していました。
３６８さんは、ローンや他の等の手続で用意するように言われていないのですか？
それともラティアの方ではないのかな？

368ですが、うちの場合は入居後で間に合うのです。
しかし、役所が入居日を知っていたら断られることもありますよ。

役所には実際に住んでいるか確認する権利もありますから、万が一確認なんてされたら。どうします？
まー滅多には確認はしないと思うけど。
あとは個人の責任でって感じですかね。

ごもっともなんですけど、
ローン会社や登記の手続き上、引越し日以前の期日を指定されて
用意するよう言われている人たちはどうすれば良いのでしょうか？

リスクを個人で負うか、ローン会社等と相談ですかね

ここはグレイディアの掲示板と違って、情報交換が貧しいですね。
気軽に呼びかけられない雰囲気があって、怖いです。

本日、妻が住所変更してきました。
別に問題なく、すんなり終わったらしいですよ。
ただ、販売代理店の名前を教えて欲しいと言われたらしく
その時はさすがに引いたらしいですが。
とりあえず、無事に住民票と印鑑証明書をゲットしてきました。

恐らく双日あたりから市役所にその旨の連絡がいってるのではないでしょうか。
まぁこんな事は、どこの市でもやっていることなので、別におかしい事では無いですよ。
市としても、こんな事で入居者ともめてたら、大事な税金が入らなくなっちゃいますから。

グレイディアの掲示板もたまに見ますが
あちらは意見交換が活発ですね。
でも、匿名の掲示板だからって私生活を公表するのもどうかと・・・。
「○○○号室、手すりに布団干さないで〜」
とか、部屋番号入りでレス付けるほうがよっぽど怖いと思うのは私だけ？

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

組合準備会てなんです？

「組合準備会」は勝手に付けた名前です。
「組合ができる前に、問題を協力して解決する集まり」があればいいなと思い書きました。

マンションの本を読むと、「居住者で組合を作る」らしい。
ようするに、共有の問題を皆で話し合って解決する組合らしい。
　http://sky.zero.ad.jp/discus/dia.htm
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/mankanhshishin/hyodai.html
マンションに不具合があった場合、個人で分譲会社と交渉するのではなく、組合で交渉する。
共用部の問題は入居後でないと分からないので、早く組合を作って、共用部のチェックをするのが良い。
一般には、管理会社から組合設立の案内があるらしいが、いつのことになるのか不明。
取りあえずは、今回の問題等に興味ある人が複数人数で早めに対処するのがよいと思います。

「居住者で組合」ではなく「区分所有者」でしょ？
悪いことではないとは思うけど、共有部分であるば「組合からの交渉」でないと相手にはしてくれないでしょうね。
あまり、勇み足はしないほうが宜しいかと思います。

皆さん、引越日＆業者は決まりましたか？
幹事会社の見積もりが予想より高くて保留中です。
他の大手引越業者とは最大７万以上の差が出ました。
一斉引越の制限もありますし大手にしぼって検討中ですが
安けりゃいいってものでもないので決めかねてます。
そういえばアリさんにはラティアと言ったら見積もり前に断られちゃいました。

引越し業者ですが私たちは逆です。引越しが3月という事もありますが、
幹事会社が1番安く他の業者は皆高いです。最大5万円の開きです。
日程上断られたのはアリさんで、見積もりで断られたのはサカイでした。

381は煮込む、って書きたくなるような内容ですが（ｗ

そのくらい主体的な住民でないと、御用管理組合ができてハイソレマデって感じになると思う。
どうせ最初の理事は抽選できめるんでしょ。どんな細工があるか判ったモンじゃない。
しっかり監視し、といって批評家的なスタンスに終始することの無い、良い住民の集まりであることを期待します。

で、地下ピットの件はどうなったの？

>383さん
我家も３月予定ですが頼んだ中ではサカイが一番安かったです。
どういう所で差がつくのか不思議です。
幹事会社に頼むのが一番スムーズなんでしょうね。

幹事会社以外の業者は後回しになるそうです。

それはがせです。

受付順ですよね。

ラティアの部屋から書き込みです。再内覧会で繋がりました。
BNRスピードテスト結果。
下り：推定転送速度： 30261.629kbps(30.261Mbps) 3782.17kB/sec
上り：
------------ Broadband Networking Report ------------
＜アップロード速度＞
データ転送速度: 8.22Mbps (1.02MB/sec)
転送データ容量: 800kB
転送時間: 0.778秒
-----------------------------------------------------
測定日時: 2006年02月10日(金) 10時15分
測定サイト: http://www.musen-lan.com/speed/
利用ブラウザ: Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 6.0; Windows NT 5.1; .NET CLR 1.1.4322)
-----------------------------------------------------

ネット接続の件で追加です。
接続するとhttp://www.ecocoro.net/につながり、
RATIAのMANSION INFORMATIONに繋がりました。

金消で、ネットに関しての質疑した時、
テストでは30Mbps程度だったとの話があり、数字と合っていますね。
ただ、ラティアの全体の根幹は100Mbpsしかないので、
皆さんが使い始めると、どこまで落ちるか不明ですね。
ADSLが引けることは確認したので、念のためADSLも引っ張るつもりです。
根幹から強化するには、組合で審議して新たな予算を組んで対応するしかないとのこと。
まぁ、取り越し苦労ならいいんですけどねー

390さん、ありがとうございます。
全員が入居後はどうなるかわかりませんね。
現在、ＡＤＳＬで下りが２Ｍ程度ですが、最悪その程度ならいいかなって思ってます。
３０Ｍが体験できるかもしれないので楽しみです。

どれくらいの方がプライベートローンなのか知りませんが、
かぎ引き渡し当日は忙しいですね。引越しも控えてるし、
体調を整えてお互いに頑張りましょう。

私たちもプライベートローンです。
20日は銀行に行き、鍵渡し、不具合の再再確認もあるので
大忙しになりそうです。
一番不安なのは不具合の状態です。

うちも、金利や取り扱い手数料の安さで
プライベートローンにしました。
何度か、銀行に足を運んで面倒でしたが、
その分、提携よりかなりお得でした。
いよいよ、来週ですね。

いよいよ引き渡しですね。
購入を決めてからおよそ１年。長かった〜
我が家は未だにカーテン決まらずで、悩んでいます＞＜

うちもカーテンについては悩みに悩んで、
ようやく昨日、オーダーしてきました。
特殊な形の窓で幅がいるので、かなり値が張りました。
色や柄も、好みの物がなかなか見つからず悩んだんです。
とりあえずＬＤの分だけ決まりましたが、
マスターベッドルームや子供部屋は後回しです。
どうしようぅぅぅ。

ようやく引渡しですね。
うちもカーテンはなかなか決まりませんでしたが、
別件で立ち寄った村内で良さそうな柄があったのでオーダーしました。
しかし横幅が長くリビングだけで予定の予算になってしまったので、
他の部屋は後回しです。
20日は照明を取り付けるだけになりそうです。
脚立を買わないと…

400ティアラ

質問です　引き渡し時に振込票の控えがいるそうですが、どのように用意するのでしょうか？
銀行で勝手に振り込まれるのに・・・
どなたか分かるひといますか？

他の長谷工購入者です。引渡し時には振込み票がなくても業者で確認してくれます。もちろん朝銀行によれるのであれば振込み票を貰って行けば手続き自体は早くなるみたいですが、心配は不要です。

羽村ってゴミの回収は有料なんだね。
今日、はじめて知ったｗ

http://www.city.hamura.tokyo.jp/section/seikatukankyou/gomi/hukuro_kyo...

さあみなさん、待ちに待った引き渡しの日です。
やっとこの日が来ましたね。皆様、よろしくお願いします。

車庫証明とられた方いらっしゃいますか？

http://miyazaki.e-fudou.com/contents/move/move-license.htm#02

ここにある「仕様承諾書」ってどうすればよいのですか？

鍵の引渡しに行って初めて気がついた、＊＊な私。
そうか、みなさんは表札を既にオーダーなさっていたんですね。
どうしようかな、うちは。

雨の中、お引越しをされた方。どうか風邪をひかれませんように。
ただでさえ引越しでお疲れの身体のはずですから、温かいものを食べて
乗り切りましょう。

エアコンや表札など外から伺えるだけでも
あらかじめ取り付けてあるお家は立派に見えますね。
うちは引越も家具も全てまだまだ先…です。

エアコンの取り付け工事をされているのか、
壁から直接響いてくる音がすごかったです。
家がまだ何もなくて静かだから余計ですね。
これから一ヶ月近くはお互いそんな環境になるでしょう。

今頃はポツポツ明かりが灯っているでしょうか。
本日お引っ越しの皆様、おつかれさまでした！
後続の者にアドバイスなどあればよろしくお願いします。

引越しの待ち時間はどれくらいでした？

２時間弱でしたよ。

表札とポストのセット・・・結構見栄えが良いですね。今から考えてみようかと思ってます。

電話の移転をNTTに依頼電話したら、
室内での配線工事が必要で、費用が1万円
かかるといわれました。
マジですか？

２１００円でした。
内訳：ケイヤクカイセン　１０００円
　　　キホンコウジヒ　　１０００円
　　　ショウヒゼイ　　　　１００円
依頼した時に言われる「１万円」は、実際に係の人がマンションで配線を確認しないと費用が確定しないので、ＭＡＸの金額を伝えているようです。

>411さん
ありがとうございます。
そうでしたか。安心しました。
コネクタはあるけど、配線がされてないような
ことを言ってたので・・・。

ついに来ました！生活○通。
話上手に部屋に入ろうとしてきますので皆様も十分ご注意ください。
勝手に入って玄関先まで来ます。
酷い場合は、管理人に連絡、警察に通報という手もあるかと思います。

＞４１３さん
情報ありがとうございます。
うわぁ、やはり来ているんですね。
２０日も、館内放送で注意するよう言われましたよね。
気をつけよう。

今日お引越しされる方は、暖かい天気でよかったですね。

訪問販売ですが、我が家は20日の17時頃に24時間換気のフィルターがどうのこうのと言う
訪問が玄関先に来ました。話の途中で断りましたが、
これがうわさの生活流通なのでしょうか？

バルコニーの手すりに布団を掛けるのは管理規約で禁止されているはずです。
皆様、すぐにやめてくださるようお願いします。

管理室に言い、目の付く所に張り紙してもらいましょう。

>415
それって、近畿設備のことかな。
なので生活なんとかとは違うかも。

>416
鬼の首でもとったようにこんな所に書き込むあなたの方が良識ないですよ。
住民全員が見てる訳でもない、関係者が管理してる訳でもない匿名掲示板で
書き込んでいい事かどうかよく考えて。荒れる元です。
やめてほしかったら>417さんの言うようにしかるべき方法をとりましょう。

グレイディアのように階と号室を明記したら？

近所でよいクリーニング屋さんがあったら教えてくださいな。