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青梅線羽村駅徒歩9分、水木公園上で全戸南向きのオール電化マンション!
ここは飛行機の影響はどうなんでしょうか?
[スレ作成日時]2004-11-23 12:07:00
青梅線羽村駅徒歩9分、水木公園上で全戸南向きのオール電化マンション!
ここは飛行機の影響はどうなんでしょうか?
[スレ作成日時]2004-11-23 12:07:00
228です。
見て頂けるととてもうれしいです。
現在離れたところに住んでいらっしゃって現地になかなか来れない人に見て頂こうと思い、
初めてHPを作ってみました。
喜んでいただければ写真を載せた甲斐があります。
何かリクエストがあればできる範囲で写真を撮ってみますのでここでもメールでも気軽に書き込んでください。
うちも下の方の階なので虫対策を考えないといけないと思ってます。
237さんの様にまずはハーブですかね。
ただ、カブトムシやクワガタが飛んできたらラッキーかななんて楽観的に考えてます。
虫が来るということは、自然が多くて環境が良いということですからね。
マンションならいいですが、
騒音,悪臭などを発生する工場だとしたら嫌ですね。
皆さん、資金内容等確認書は届きましたか? うちはまだです
うちも来てません。9月下旬に送付予定とありましたよね。
提携ローンで行くか迷ってます。
皆さんどうされますか?
資金内容等確認書ですが、うちも来ていません。確かに案内には9月下旬に送付予定でしたね。
うちは提携ローンで仮申し込みしているのですが、これから金利が上昇していくのが予想されるので、
少しでも金利の良い八千代銀行のオール電化割引があるフラット35を候補に考えています。
昭島に支店がありますし、グレイディア(昭島)の書き込みで対応の評判が良いのも効いてます。
実際に八千代のフリーダイヤルに電話してみましたが対応は良かったです。
ラティアでも仮申し込みも合わせて2,3名いると聞きました。
グレイディアでは10名以上は申し込んでいるそうです。
八千代銀行の池袋ローンセンターの女性の方に話を聞きました。
うちも申込してみるつもりです。
私も八千代銀行で申込手続を始めました。非営利?の信金から地銀に転換した
唯一の銀行ですので、他の銀行とは一線を画していると勝手に想像し、ローン
センターに行ってみたのですが、確かにいろいろな意味で、他行とは違う印象を
受けました。
キャンセルが2件出たという噂を聞きました。どこの部屋が空いたんでしょうか?
いまさらなんですがリビングの下がり天井が2100mmとなっているんですが入居予定の部屋の天井高が2600mmなので500mmも下がっているんですね。
50cmの下がり天井って皆さんどう思いますか?なんかうまい活用法みたいなものってありますかね〜?
なるほど。それでオプションカタログには対面キッチンの上部に設置する戸棚があるんですね。
2600mmの天井にぴったりの戸棚を作れば上の方は届きませんが、
2100mmですと手を伸ばせば届きますもんね。
カタログですと高価ですが、安くできる手段はないものでしょうかね。
初めまして。ラティア購入者です。
とにかく早く住みたいですね〜
新しいリビング、キッチン、ベランダ・・・など早く使ってみたいですねぇ〜
2月が待ち遠しくてしょうがないです^^
今日、ハートクオリティニュースが届きました。
工事の進行状況が写真で載っていてうれしくなりました。
今後のスケジュールを見るといよいよだなっていう感じです。
現在我が家はローンのシュミレーションをしながらうちに合う
ものをさがしています。たぶん提携を使うと思いますが...。
それから小学校に連絡をとってみました。このラティア居住予定者より何件か
問い合わせがあったと聞き、少し心強く思いました。
複数いれば、通学時など安心ですから。
来年の忙しくなる頃は、真冬の真っ只中ですから体に気をつけて乗り切りましょう。
「地銀YA銀行・ノンバンクTO」のフラット・提携ローン利用も検討しましたが、会社内容を調べてみて利用やめました。
当初、協同住宅のフラット35のみで申込していましたが、先日、同社よりミックス優遇の案内書が届き、下記に決めました。
・提携ローン1000万円利用(手数料52,500円3年固定1.5%でなく、手数料1.6%3年固定0.95%、保証料なし)
・フラット1000万円利用(手数料52,500円→提携ローン1000万円利用時は店頭金利▲0.1%→2.59%、保証料なし)
提携ローン1000万円以上利用時→手数料2.1%の場合2.42%(グットと同金利)※なぜか、同社ホームページには現状掲載していませんが、対応するとのこと。
同社はJA系列で、親会社の格付(外国の格付会社が参考になります)もみて安心しました。
私も255の方と同様に、八千代BKの不良資産・財務内容等をみて利用やめました。
フラット35のみの借入であればよいのですが、フラット35の他に、低金利型との組み合わせの資金計画を考えてのことです。
249の方は、フラットのみの借入であればよいと思いますが、低金利型との組み合わせを検討しているのであれば、もう一度、同行の財務面等をお調べになるか、金融機関勤務の方に相談なされた方が良いと存じます。
ちなみに、手元資金あるが、協同住宅で100%ローンお借りします(フラット35+低金利型+自己資金なし)。
手元資金は資産運用、急用時のためにとっておきます。
検討した結果、協同住宅のフラット(手数料2.1%)、提携ローン(手数料1.6%)を利用することに決めました。
今後の金利の動向が気になるところですが、繰上げ返済手数料のかからないフラットを利用したいと思っていたので、
たとえ、手数料2.1%払っても現在のフラットの金利の中では、2.42%は魅力的だと思いました。
ところで、グレイディアの書き込みを見ると引越会社の話や内覧会のことなど、参考になります。
3月は引越シーズンで料金も高いのでしょうか?また、忙しくてアルバイトさんも多いのかな?
内覧会が楽しみです。
キャンセルが出たのはC-type 3LDKの2階2648万円と最上階の10階3378万円です。
トータルブレイン、意外に売れた物件検証、レポートを発表。 日経産業新聞
マンションコンサルティングのトータルブレイン(東京・港、久光龍彦社長)は「意外に売れたあの物件」と題
したレポートを発表した。鹿島の「東京タイムズタワー」(東京・千代田)など当初の予想を覆し、売れ行き好
調だった五物件を検証した。 東京タイムズタワーの立地は秋葉原駅前の再開発地域の一角だが、周辺相場より
坪単価が三五—四〇%高い三百万円の高価格設定だった。再開発との一体感があり、つくばエクスプレス開業で
秋葉原が変わるイメージが広がり注目を集めた。伊藤忠都市開発(東京・中央)などが開発する「タンタタウン
アルボの丘 向陽台」は東京都稲城市の物件で、マンションの供給量が少ない地域に建つ。当初は集客力に不安
があると懸念されたが、六十八年という長期の定期借地で割安感もあり人気が出た。
このほか住友不動産とニチモの「東京メガシティ」(東京・北)、タカラレーベンの「レーベンスクエアサン
トレッセ」(埼玉県川越市)、日商岩井不動産(現双日都市開発)などの「ラティア」(東京都羽村市)も好調
だった。これらはすべて、立地の強みや需給バランス、商品企画などが当初予想より上回った。
まあ確かに都心の通勤が難しい郊外であり、マンションより1戸建てを好む地域にしては意外だったかも。
緑多い公園の目の前で、富士山が見える高台という立地条件はなかなかないもんね。
まさに「意外に売れたこの物件」って感じでしたね。
購入した本人ですら、第1章からの驚異的な契約率にはビックリしていたくらいですから。
今思うと、この立地環境とこの価格設定であれば、当然といえば当然でしたね。
デベも「価格設定間違えたかな?」なんて、複雑な気分だったのではないでしょうか。
まぁ購入済みの私たちにとってみれば「当たり」ということで・・・。
皆さん、ローン申込会の案内状って届きましたか?うちはまだこないんです。
日程は明日、明後日なのに・・・。
うちも届いていなかったので連絡をしてみたら、5月に申し込み済みなので今回は関係ないとの事でした。
双日に確認してみたらどうでしょうか?
262です。263さん、ありがとうございました。
明日、双日に確認してみます。
きょう、ラティアを通りかかりました。それまで1階、2階を見えなくしていた周囲のフェンスが
取り払われて、公園側からは1階の庭などが見えるようになってました。各戸にエコキュートのユ
ニットも配置され配管工事中でした。外壁の色具合も意外と落ち着いた配色に見え好感を持ちました。
ボーっと見てたら、やはり蚊に食われました。ローンも協住で決め、駐車場の申し込み優先順位が悩
ましい所ですが、あとは家具選定の家庭内調整です。いよいよと待ち遠しい気分です。
駐車場は2年に1回抽選ですから2年後に同じ心配が再発
265さん、まだ蚊がいるんですね。うちも駐車場の場所で意見がわかれています。
266さん、たくさんの写真ありがとうございます。しばらく見に行っていないのでうれしいです。
どんどん出来上がってきていますね。これから水木公園の木々が落葉してババーンと見えると思います。
楽しみです。
そういう要望ができるんですね。
夏場に何度か見に行った時もさんざん蚊にくわれました。
子供が遊んでいないのは置いてある遊具が魅力的でないのと
管理がされてないのか、誰も遊ばないからか、いつ見に行っても汚いのです。
さびれた雰囲気に子供も敬遠してしまうのでしょう。
子供達は周辺にある他の公園に集まるようです。
静かでいいとも思いますが、やはり市に要望してきれいな公園にしてほしいですね。
ラティアは大丈夫なのかな。確認するのが怖いけど、確認せねば。
実際のところ、皆さんはどんなオプション品を購入されてますか?
うちはキッチンのシェルフだけなんですけど、何もなさすぎでしょうか?
実際に内覧会で自分達の部屋を目にしてみないと、あれこれ揃えるのが怖いんです。
入居してから後付けなんて手間もお金もかかるだろうけど、皆さんはどうやって
決めてらっしゃるんでしょうか?
色々と物入りなので、オプション会の商品は何もオーダーしませんでした。
何点か見積もりは出して貰いましたが、自力で何とかできると判断して、発注はしておりません。
住み始めてから必要と実感できるものもあるかも知れないですし・・・。
ところで「ラティア」ってどういう意味なの?
知ってる人いたら教えてん。
オプションですが、うちは換気扇のフィルターとトイレ、玄関の鏡を付けました。
カーテン等の見積もりをしたのですが、値段が高いので発注していません。
たしかに住み始めてからでないと良く判りませんので。
ラティアは耐震は大丈夫なのかしら?
造作家具の見積もり取ったら、60万円オーバー。
うーんて感じで悩んでます。
結局はオーダーすることになるのかな。
収納がもっと欲しいし。
我が家も防音工事の見積もりしてもらったら
かなりの額になって驚いています。
他にもいろいろ物入りだし、あまりオプションつける余裕もなさそう・・
最近メディアで頻繁に騒がれているマンションの構造計画の偽装問題についてですが、ラティアの構造計画書に不備はないのでしょうか。設計図書の写しだけはもらっているのですが、素人目には判断できませんし、内覧会で専門の方に調査をお願いしても構造的な部分までは判別していただくことはできません。自分でもできることがあればやりたいのですが、見当つかず不安だけがつのります。こういう場で簡単に情報収集というのも不躾で恐縮ですが、もし詳しくご存じの方がいらっしゃったらお知らせいただけないでしょうか。
素人にもわかる安全基準のようなものを数字で出してもらいたいですね。
双日から構造計算書偽造の手紙来たね。
「大丈夫!」ってかいてある・・・
数値的なものはないね。
きっと、大丈夫なんだよ(笑
審査してるところが財団法人みたい。
チョット安心かな。
今日はじめてカキコしました。ラティア近隣に住んでいて契約済みのものですが毎週休みのたびに現地
(徒歩4〜5分ですが)見に行ってます。だんだん出来てきてやはり楽しみですね。今水木公園は落ち葉が
凄いです。でも紅葉も見られ神明台交番側から見ると大変きれいです。(^^)
273さんのオプションについてなんですが、私は自動で照明がつくやつしか頼んでいませんねぇ〜。
なぜかといえば青梅にある「カインズホーム」という大型のショッピングセンターで結構安く揃えられると
思っているのです。特に照明機器は簡単に取り付けられるしウォシュレット、エコカラット、カーテン、等々。特にこの近辺には
「ヤサカ」←ホームセンターや「セキド」←電気や、あとはリサイクルショップ等々、いろいろありますよ。
内覧会の時点で必要な物を揃えるといった考えなんですぅ〜。オプションがどの程度必要なのか、やはり
見てからになりますね。
273でオプション購入について投稿したものです。
レスして下さった皆様、ありがとうございました。
284さん
私たち家族もまさに284さんと同じ考えでいます。カインズホームで探そうが合言葉のように
何かを見ては「これも内覧会後じゃないと考えられないねぇ。」と逃げてます。
今まで一度も念頭になかったエコカラット。今朝、玄関のドアの結露が凄くて、
初めてエコカラットを視野に入れるようになりました。1階だし。
昭島のグレイディアでは、先日の入居説明会の時に、
外部業者に耐震構造チェックをしてもらうということになったそうですが、
ラティアもぜひやってもらいたいと思いますが、皆さんどう思いますか?
大勢の方が要望すれば、デベも考えてくれるのではないかと思います。
それから、住宅性能評価は取得していましたっけ?
調べてもわからなかったので知っている方教えてください。
286さんに一票です。今回の事件で、入居目前なのに非常に不安ですし、
建設業界への不信感もつのってます。ラティア現物の耐震構造チェックを
早急に実施してもらいたいですね。この件、双実に電話して聞いてみようかと
思っています。
賛成です。ぜひチェックしてもらいたい。マンションは非常に高い買い物なだけに、安全性を確信できないまま
引き渡しを受けるわけにはいかないと思います。
>それから、住宅性能評価は取得していましたっけ?
>調べてもわからなかったので知っている方教えてください。
ほんと泥縄だよな。契約前にちゃんと確認しろよな、ほれ。
http://www.takadai200.com/structure.html
設計〜は取得済みだ。建設〜は建物が完成してから取得なので、もう少しかかるのではないか。
どちらも双日に言えばコピーをくれる。
グレイディアでどのようにチェックが行われたか知らんが、図面上のチェックのみ?非破壊検査?
どっちにしろ売主が金出すとは思えん。住民が負担したのか?
まあラティアについては
「建築確認番号:第BCJ04本建確126変1号(平成17年1月11日付)」
http://d.hatena.ne.jp/flats/20041104
現時点までで、姉歯を見落としたと指摘されているイーホームズでもERIでもない。
以上、ネットで調べればすぐわかること。それも踏まえず不安だ検査だ、と。気持ちは解るが、
そんなんで検査しても検査の正当性を確認できるのか?
>建設業界への不信感もつのってます。
不信感は今回の事件だけではなく、これまでにも少しずつ溜まっていたものが一気に放出された感はある。
だからといって、信頼をなくしては世の中成立しない。
三菱車問題のとき、すべてのカーオーナーが車を手放したか?
不動産は額が額だけに、冷静になれないことは解る。だが、ただあわてふためくのはデマの流布と大差ないことに気づけ。
>そんなんで検査しても検査の正当性を確認できるのか?
同意です。
結局、素人には調べたところで何を信頼すべきかも分からないので、
誰かに「大丈夫」と言ってほしいだけ、という気がします。
外部業者に調べてもらうったって、じゃあその業者は信用できるのか?
その業者を選んだ人は信用できるのか?という堂々巡りになる。
今回の件ですぐに長谷工から通知が来たという姿勢を私は信頼したいと思っています。
今住んでいるマンションはどこからも何も動きないです。