【羽村】「ラティア」ってどう？【青梅線】

ラティアは地盤は固いのですかね？　地中に鉄骨が入っていないように思えるのですが？
あとローンは自分で決められるのでしょうか？とりあえず進められたもので契約をしたのですが？

地盤どうなんでしょうね、河岸段丘の縁なので、大昔多摩川の水にさらわれずに
残った場所だから大丈夫なんて考えるのはNGですか。坂を降りた下は固いらしい
のですが。ローンは私も勧められたフラット３５共同住宅を申し込んでおきました。
あとは年末頃に「金銭消費なんたら契約会」までに細かい条件（ボーナス払い額とか）
を再設定できるとか、フラット以外の選択肢なら、１１月末位までに金融機関を
本決定しないと時間的余裕がなくなるとのことでした。次の金融機関と契約成立
してからフラットを断っても特にお金はかからないとのことだったので、他社の
ローン商品情報だけは取っておこうと思ってます。

＞142
地盤についは詳しい資料がＭＲにあります。それで確認できますよ。

提携ローンの場合は『双日リアルネット』が銀行との手続きをしてくれますが、
他銀行の場合は各自で銀行と話を進めるかもしれませんので、営業マンに相談した方が良いと思います。

みなさんローンはどうお考えですか？
東芝住宅ローンと共同住宅とのことでしたが・・。
借り入れ金額をフラット35と固定金利の併用にしようと思いますが、割合をどうするか迷いました。
しかし早くありませんか！？まだ完売もしていないのに・・。

ベタ基礎って、強固なんですか？
どのような判断基準で、杭を打たないでも大丈夫って判断するのでしょうか？

いよいよ、今週オプション販売会ですね。

オーデリックが量販店より格安なんて事はないですよねー。ひそかに期待してますが・・・。

皆さんは検討する物はもうお決まりですか？

販売会は行きません。好みのものが見つからないし、お値段も手が出ません。入居後に少しずつ自分の足で見つけようなんて、甘い考えでしょうか？

自分も買うつもりはあまり無いですが、後々の参考の為に商品の質を見ておこうと思ってます。
価格がなにせ高いので、隣がオーデリックでも、他社製品つけることになるのかなー。

そうですよね、高いですよね。
ウォシュレットとエアコンは量販店で購入します・・。

151です。オプション資料何気なく見てみたらオーデリック３５％引きでしたね。
○塚家具だと４５％引き位だったと思うのでやっぱり見るだけになりますた。

オプション販売会、確かにお手頃価格ではありませんね。
現地見学（？）のつもりで行って来ようかと考えています。

オプション販売会行ってきました。予定は無かったのにエコカラットにぐらついてます・・・。
やられました・・・。それから、バルコニーに水道栓がありません。室内から、バケツかホース
で、花に水やりになるのでしょうか？バルコニーに水道栓なしは普通のことでしょうか？

155です。追加です。ディスポザーは良いのですが、ハイター等は流せないのでしょうか？
流せないとすると、流しの排水受け（？）等はベランダで洗って干せばと思ってましたが、
水道無くそれも出来ないので、洗面所で洗ってベランダに干す・・・ということですか？
それとも多少のハイター等は流しても大丈夫なものですか？

私も軽い気持ちでオプション販売会行きましたが
エコカラットに惹かれてしまいました・・・でも高いですよね。
それに私の場合、既にスペーシアを決定してしまってるので
両方は必要ないですよねぇ！
他に気になったのはバルコニータイル。
こちらも高いのでしばらく悩みそうです。

あと販売会の感想。
何人かの方に説明していただきましたが、
女性は丁寧でわかりやすく良かったのですが
男性がなんだか頼りなかったせいか、あまり商品に惹かれることなかったです…。

スペーシアは手が届かず見送りました。
エコカラットいいですねー。デザインも出来るし、バルコニータイルも。
多分、両方プラス浄水器自分で貼ったり付けたりになりそうです。
そうすると多分「オプション代金の２５％位＋汗」の経費で上がりそうなので・・・。
あとフローリングはワックスかけられるタイプなのでしょうか？

確かフローリングは水性ワックスで・・と売買契約の説明の時に言われたような。
その契約書の冊子にも記載されてたと思います。
ちなみにカーテンはどうしますか？見積もりを出してもらいましたが高いですね〜。
換気扇のフィルターは気になります。市販で十分なのかもしれませんが・・。

ラティアと同じ施工会社で同じ頃の完成物件を購入した者です。お邪魔します…
ラティアとその物件を最後まで悩み…結局、違う方を購入しました

ラティアはオプション会がもうあったのですね。
うちは、秋頃だと聞いていたので
やはりオプション物は金額が高そうですね…

157さんバルコニ-タイルは手間暇かかりますが、ご自身でホ−ムセンターORネットで購入した方が
半分以下で出来ます。
先日デベに参考程度に金額を聞いたら、自分で調べた金額の倍の金額でビックリしました。
デベもコレは殆どが人件費に掛かっているから、ご自分でなさった方が良いですよとも
助言してくれました。

バルコニータイルは、オプション会では１枚当たり１７００円から２０００円程度でした。
○インズホームだと５００円から７５０円前後で、タイル有り石有り木製有りでした。
イナの厚みのあるバルコニータイルはネット通販で９００円しなかったと思います。カーテンも
専門量販店が２つ３つありそうなのでそちらでと考えています。
換気フィルターもなんかフワフワ厚みがあってよさげではありましたね。でもやっぱり高すぎです。
なんか工夫します。換気扇周りのタイル張り（今時タイルでしたね）の目地も気になります。
目地汚れも事前にコートできるような商品ないですか？

防カビや防汚れコートはいかがなものでしょうか？
金額が金額ですし、本当に防いでくれるのでしょうか？
ご意見お願いします。

１６２さん、読んでるだけで使用したことも全くなく知識もありませんが、これどうでしょう？
これを試してみようかと思ってますが。http://www.burnish-club.com/setumei/spacecoat.html
ウチもなんか引っ越す前にあちこちコートだワックスだ、自分で自分で・・・なんだで、
もうすでになかなか引っ越しできそうにありません（笑）。９階まで立ち上がりつつありますね。

今日の新聞折込広告で今回販売戸数が３戸となってました。
最近はＭＲへ行くこともないので詳細は分かりませんが、
広告を信用すると残り３戸と言うことなのでしょうかね。
先着順（キャンセル住戸）販売になってから若干ペースダウンしたみたいですけど、
ようやく完売が見えてきましたね。
と言っても、引渡しまで残り７ヶ月もあるので相当早いと思いますが。
ここ最近は特に動きが無いので、住宅ローンをどうするかandオプション会で
見積もってもらった物をそのまま注文するかor他の場所で購入するかを考えながら
日々を過ごしてます。
しかし引渡しまで時間があり過ぎるのも暇ですね・・・。

確かになかなか先の話ですねー。ようやく金銭感覚麻痺も落ち着いてきて、オプション熱も
下がりました。現地は１０階が立ち上がってますね。ローンのことも気になるし、なんとなくながーく
引っ張られると苦しいものもあります。勢いで購入した部分もあるからでしょうか、勢いが
なくなると・・・・うーん確かに長いです。

初めまして。
最後の１戸をＧＥＴしました。（正式契約は後日ですが）
先週末に３戸残っていたうち、２戸が売れたそうです。本当に最後の最後でした。
残り物には福があるでしょうかね。
それにしても引き渡しまで７ヶ月もあるのに完売なんて人気でしたね。
みなさま、今後ともよろしくお願いします。

完売なんですかー！
嬉しいニュースを有難う御座います。
「残り福」、きっとありますよ。
でも、引渡しまで７ヵ月、まだまだ先ですね。

すごい、完売ですか！ラストさん、ご報告ありがとう。
オプション会の話を聞いて、みんな凄いなぁと思ってました。
カウチセットや子供の家具やらカーテンやら何かと買い揃えたい物があるから、
オプション会で何か買うなんて、うちにはとっても手の届かない話で。
参考に覗くという余裕もないです。
ゆっくりインテリアを考えていこうと思っているのは、だめかな。

ラスト様　おめでとうございます！完売はうれしいニュースです。
これからもよろしくお願いします。
168様、うちもオプション会では何もオーダーできませんでした。なんとも高くて・・・
テーブルのサイズやらなんやらも出来上がった部屋を見てからと思ってます。

ラストさん おめでとうございます！！
そして、完売やりましたね〜！！！
第１章から数えてまる５ヶ月で完売するとは、正直ビックリです。

都心からは多少時間がかかるのにも関わらず、これだけ支持された所を考えると、
住環境の良さやその他の部分（価格、コンセプトなど）で魅力的な物件だったと
言うところでしょうか。

完売したということは、ＭＲは撤収されてしまうのですかね？
無くなる前にもう一度くらい行ってみようかな・・・。

みなさま、ありがとうございます。
現地見学にも行ってきました。
１０階まで完成し、部屋の中はコンクリむき出しでアルミの枠が動物の檻のように連立してました。
上を見るとエコキュートの配管が天井裏に張り付いていました。パイプスペースもむき出し。
バスユニットやミルフィアなどはすでに搬入済みでした。
この状態でパネルの壁を張るだけなので何かあったときのメンテナンスは簡単にできそうに思えました。
公園の樹木までは意外に距離がありました。あまり圧迫感はなかったです。
夏でうっそうと葉が茂っているにもかかわらず、道路や建物が木々の隙間から少し見えました。
冬になると葉が落ちるそうなので低層階もかなり陽はあたるそうですね。
それにしても２００世帯も飲み込む予定の建物は近くで見ると圧倒されます。入居が楽しみです。

ＭＲはまだ稼働してますよ。今週末が最後かも知れないと言われましたが、
現地見学会の日程が７月いっぱいみたいなので今月末までは大丈夫かも知れません。
また行く予定があるので聞いてみます。

そうそう。
この時期ですと、もうオプション以外の設定はすべて選択不可能になります。
たとえば、カラーセレクトもキッチンの高さ調整もできませんでした。
ちょっと残念ですが、滑り込みで購入できただけでも良しとしましょう！

完売ですか〜　良かったです！
毎週のように織り込みチラシが入ってたので、どうなのかと思ってましたが・・。
ほっとしました☆

そう言えば、モデルルーム閉鎖の葉書が届いてました。
１８日までだそうですね。

ラストです。
本日契約の印鑑を押してきました。
最後の契約だそうです。本当に完売みたいです。
ＭＲの１Ｆの壁には契約済みの赤いパネルがすべての部屋に貼ってありました。
174さんのおっしゃるとおり、ＭＲはこの３連休（１８日の月曜）で閉鎖だそうです。
次は１０月のローンの申し込みですね。（現金一括払いの方には関係ないですが・・・）
そのときにみなさまにお会いできるかもしれません。

今日がＭＲ最後ですね。
ＭＲの方には色々お世話になったので最後に行こうか迷ったのですが、
でもこれといった用事はなかったので結局行きませんでした。
かなり暑くて家を出る気がうせてしまったのが本音ですが・・。
１０月までやっぱり音沙汰無い感じなのでしょうか？
担当の営業の方はどこに行かれるのでしょう？？
質問等はやはり葉書に載ってることろへ連絡すべきですかね。

なんか今日もモデルルームが開いてたような気がしたんだけど・・・
クルマで通ったからはっきりとはわからないけど。

開いていたとしたら、片づけの為か、
もしくは私の直前に契約された方がまだ何か手続きとかがあったのではないでしょうか。
それとも建築中の建物の内覧会の為かもしれません。

担当の方は次はどこかはまだわからないとおっしゃってました。
ちなみに前回は昭島のグレイディアだったそうです。（納得！）

１０階のグルニエが半分ほど手が着いてますね、もうすぐ建物全体が
姿をあらわしますね。ところで、バルコニーの水道がないことが気に
なりますが、植栽、掃除等々に水道栓がない意外と不便と思いますが・・・
エコキュートに分岐水栓をつけてもらうのは、やはり共有部分なので
不可でしょうかね？

ラティアを契約したものです　床スラブ２０ｃｍは音の対策はいかがなのでしょうかね？　LLなのかLHなのかご存知
でしょうか？
また最近ラティアまで行く市役所どうりのお店がつぶれているみたいですが、うちは車がないため遠くへはいけません
まだまだ先なので何か不安を感じます

１８０さん。
市役所通りのお店の件ですが、自転車は乗られますか？
自転車があれば、市役所通り以外でも普段の買い物なら
充分お店を選びながら済ませられると思いますよ。
コミュニティバスもあるし、自転車で福生まで行けば良いし、
電車だって使えます。ものは考えようだと思います。

床の件は、すいません未確認です。

１０階のグルニエは全貌がお目見えしましたね。今日は台風で作業はお休みだったのでしょうか。
私もバルコニーに水道栓は欲しいですね。なんとかならないものでしょうか。

市役所通りの店で閉まったのは、ありがとう本舗、とんかつ民芸、不二家ですよね。
この通りには他にも類似のお店がたくさんあるのであまり影響はないと思います。
むしろ、和食系のファミレスが多かったので、洋食系（お手軽なところでガストなど）に変わってくれも良いのでは
なんて思っています。

床ですが以前、営業に問い合わせした所、LL35相当と聞きました。

>>183
LL35だとしたらかなりレベルが高そうです。

1 30dBの低減 LL-35 通常ではまず聞こえない 高遮音工法ピアノ室など非常に遮音性能が要求される場合
2 25dBの低減 LL-40 ほとんど聞こえない
3 20dBの低減 LL-45 小さく聞こえる 大手の住宅供給者が目標としている遮音性能
4 15dBの低減 LL-50 聞こえる
5 10dBの低減 LL-55 以下 発生音が気になる 従来品程度

１８２さん、いい方法はないでしょうか？バルコニーで植栽をしたいのと、ディスポーザーなの
で、漂白剤のつけ置き水を流したりするのに、バルコニーに水栓と水受けがあれば、その場で洗
えたりできるので便利かと思います。いくらディスポーザーといってもヌメリとかでるような気
がしますし、分解掃除とかその他漂白剤使用となるとその漂白剤で、ディスポーザー処理システ
ムの微生物は死んじゃったりするような気が・・・ラティアと同じく双実・長谷工でも武蔵野レ
ジデンスは、ちゃんとついていたのですが・・・困りました。

バルコニーの水道栓の代わりとしてですが、
ちょっとした棚（椅子のようなものでも良い）に、水タンク（栓があるもの：キャンプ用や、灯油を入れる赤いタンクでも大丈夫）
を乗せて代用できないかな、って思っています。

LL35はないない。
http://www.takadai200.com/structure.html
スラブ最大200mm（200mm以上、の間違いだと思うが）でLL35って、どんな床材！？
LL45の間違いでしょう。ここは同時に作ってるパークウエストと仕様がほぼ同じだから。
まあ大丈夫、LL45あれば充分ですよ。

＞漂白剤のつけ置き水を流したりするのに
風呂場にＧＯ！ディスポのぬめりは氷で。
スロップシンクは確かに欲しい。貯湯タンクの給水栓を分岐すれば、蛇口は付くだろうが、
大量の水こぼすと近所迷惑、ひょっとすると浸水騒ぎ。

床の件すいません。手元の記録を確認したらLL45でした。別のマンション規格のものと混乱していました。

ディスポは初めて使うことになるようです。漂白剤はなぜ流してはいけないのですか？　今はあたり前のように流しています
が、何か他にはしていけないことがあるのでしょうか？

重要事項説明書に「ＬＬ４５相当」と記してありました。

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】