いよいよ品川駅徒歩８分に高層階、４０００万円台、
広さ９０ｍ３のタワーマンション計画浮上です。
定借だけど、どうですかね？
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
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[スレ作成日時]2005-01-09 12:11:00
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26 匿名さん
港南地区の価格内訳が
専有３５％
共用１５％
土地３０％
販促２０％
とすると定期借地権ということから、土地代が０で共用設備を落とせば６５％程度は軽くクリアできる。
販促費も抑えれば６０％は行きそう。
ということは、坪１４０万円でも実質は坪２３０万円相当まで頑張れるということ。
実際は坪２００万円相当ぐらいで出してくるのでは？
コスモポリスやＷＣＴレベルは無理としてもＰＴ品川レベルぐらいの仕様は可能だと思う。
でも、ある図面を見ると、ほとんどが鰻の寝床のような縦長ナロースパン（笑）。
典型的な田の字になりそうで、個人的には安くても興味なし。
ちなみに、住居フロアは３階から４３階まで
３階から３２階までは、タワーパーキングが一部フロアに食い込むので２０戸／フロア。
３３階から４３階は２１戸／フロア。
単純に計算すると８３１戸になる。
総戸数は８２９戸だから２戸分は共用設備（ラウンジ、集会所、等）？に使われるのかな。 -
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by 管理担当
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