【住民専用】シティタワー品川 その14

43階のとある部屋でホームパーティーが頻繁に開催されてますね。
案内文も手に入ってるので特定もしてます。

>>2366 住民さん1さん
ホームパーティはお嫌いですか？

>>2363 中古マンション検討中さん
それ業者の売り文句だよ。

>>2364 マンション住民さん

成約価格見てますか？
1億はなかなかここでは厳しいです。

ただリビオタワー港南の価格が出れば一気に押し上げられるでしょう。
リビオタワー港南は坪600超と予想します。

このマンション売った人ってどこに引っ越してるんですかね？
千葉とか神奈川とかに買い換えようかと思ってるけど、どこも値段が高くて、あんまり得しないならこのままここに住もうかななんて、贅沢な悩みではありますが。

>>2369 契約者さん4さん

好条件戸でも成約350程度ですから1億乗るわけないですよね、95平米超える広さなら別ですが
ある程度は当然押し上げられるでしょうが定借残り50年は重たい下げ因子かと思います

価格動向はゲートウェイ駅周辺の再開発の恩恵が届くかどうかでしょうね

リビオタワーが売り始めて、高輪ゲートウェイシティが街開きして、この辺りが注目されはじめたら、二割は値上がりすると予想。
今は安い部屋でも坪330くらいなので、最低坪400くらいにはなるんじゃないかな。

>>2370 マンション住民さん

最近だとグランドシティタワー池袋、ワールドタワーレジデンスなんかのMRでこちらの住人の方に会いましたよ。

>>2374 住民さん8さん
ここからワールドタワーレジデンスなんて物凄いジャンプアップですね。羨ましい。
我が家は今後も仕事はフルリモートなので神奈川辺りの戸建てを探してます。

>>2373 契約者さん1さん

それじゃ済まないと思います。
再開発によって注目されることで、当物件の魅力だけでなく、都内他地域と比較しての安さが知れ渡ると激しい値上がりは避けられないでしょう。。。
ポジトークになりますが、一次取得の方、あるいはあまり所得の高くない方は早めに当物件中古を購入しておくことをお勧めします。

玄関横のトランクルーム、何を入れてますか？全く活用できておらず、もったいないなと思うようになりまして…

>>2377
スキー板、ゴルフバッグなど

最近、コンシェルジュの方同士のおしゃべりが気になります。直接言えないので、ここで吐き出してみました。

>>2378 入居済みさん
参考になります！

>>2379 契約者さん１
仲良しそうで良いことですよね！
険悪そうにされるより、明るい雰囲気を作ってくれた方がいいと思います。

号泣してるコンシェルジュをもう1人のコンシェルジュが宥めているのは見たことある

今日の夕方、エレベーターが止まって緊急事態により…って言ってたのって、何があったかわかりますか？

>>2383 さん
詳しくは分かりませんが、ちょっとここに気軽に書ける内容では無い感じでしたね...マンション管理会社から何か説明文とかは出ないんですかね。

例のサイトで何があったか分かりました。

>>2385 契約者さん8さん

例のサイトって?

大島てる？

エントランスのノンタッチキー、設置の際にキャンペーン価格があった気がするのですが、金額がお分かりになる方いらっしゃいますか？

やっぱり安いので、レインズに載らないアンダーでの成約が多数ありますね。

オーナーチェンジの物件はいくつか残っているものの、普通の売却物件はお買い得だったので、ほとんど売れちゃいましたね。
来年は高輪ゲートウェイも街開きだし、これから値上がりするのは間違いない。

地震の影響で高層階用のエレベーターが止まっています

>>2391
復旧しました！関係者の皆様、ありがとうございました

コンシェルジュさん方が年明けから一気にベテランさんに様変わりしましたね。

住友不動産販売で30階台で1億2000万円レベルで売りに出されてますね。
この価格帯が標準になりそうですね。

今建ててる新築マンション(図書館前)の販売が開始&高輪ゲートウェイが街開きしたら、ここも価格はまだまだ上がるでしょうね。
新築は、坪700～という噂なので、85平米で1億8000万円～。
そうなると、ここも85平米で低層階 1億1000万、高層階 1億4000万とかになるかも。

リビオ
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/
34階で815戸あります。

近日中に入居予定なのですが、WiFiの契約で悩んでいます。JCOMで良いのか、NURO光が良いのか、どちらでも無く独自にホームルーターを契約した方が良いのか？
快適に使えれば通信費は特に気にしていないのですが、皆さんどうされているのでしょうか？アドバイス頂けると幸いです。

近日中に転居予定なのですが、WiFiの契約をどうしようか悩んでいます。JCOMで良いのか.NURO光が良いのか、はたまたホームルーターを契約した方がいいのか？料金はともかく快適に使えれば良いのですが、アドバイスを頂けると幸いです。

>>2400 契約者さん8さん

J:COMでも下り700Mbps程度出るので快適ですよ。

>>2401 契約者さん6さん
ありがとうございます。参考になります！

夕方、何があったのですか？

>>2403 住人さん
火災報知器がなったけど火事ではなかったということです

ケーブルテレビのJ:COMが勝手に再起動します。あれってよくあることですか？それともケーブルテレビの機械がいけないのでしょうか？

>>2395 契約者さん1さん

ここはまだ安いですし、エントランスも豪華、さらに港南タワマン群で一番品川駅から近く、目の前に都バス、ちいばすの停留所があります。
下にはスーパーをはじめクリニックなども入っており、リビオでこのあたりが注目されるようになると、人気はさらに上がると思います。

>>2406 契約者さん8さん
でも残念なことに定借

>>2407 マンション住民さん　

だからこそのこの価格ですよね。
残存期間50年以上でこの価格はお得すぎます。

すき家の後は何が入るのでしょうか？知っている方、教えてください

松屋に来て欲しい。港南はすき家だらけでもう要らない。

テナントにチョコザップ入ってくれないかな

>>2409 マンション住民さん
小さくともダイソーを希望しまーす

食洗機の入れ替えを検討しています。
フロントオープンの食洗機が使えればいいなと思っていますが
リンナイのフロントオープン（RSW-F402C）を使っている、もしくは利用可能か分かる方いらっしゃいましょうか。

施工条件を見ていると 755～855とあるので可能に見えますが855必要となると
805 (800?)しかない通常のサイズでは収まらないと思っています。
どうなんでしょう？

なお、ミーレはその高さだとラインナップが無いので除外。
フロントオープンを希望する場合、選択肢はリンナイ択一になりそうですが
他にご存じの方がいればそれでも

>>2409 マンション住民さん
布団も洗える大きなコインランドリー希望

本日の夕方からインターネットが繋がらないのですが、皆さんは繋がりますか？