レシオン武蔵小杉

＞１１３さん
本当ですよね。誠意ある対応ができないのなら、現状のまま安く引き渡して、自分たちの好きなようにするっていう方がいいですよね。リクコスの営業の方からリフォーム会社に強く言ってほしいです。それとは別にですが、私もいいコミュニティーで楽しい生活が出来そうで待ち遠しいです。（さて、私も返済計画の練り直し・・・）＾＾；

＞１３６さん、１３７さん
コメント有難うございます。全く同感です。なんだか上棚を注文したくなくなってきました・・・。
リフォーム業者に写真くらい見せて欲しいってつよく言ってみようっと。

＞１３９さま　１４１さま
ありがとうございます。
知らなかったです〜！ちょっぴりショック（笑）。
まぁ、まだ目黒線はそんなに混雑ひどくないから、頑張ります。

＞１３３さま
下駄箱って、玄関入ってすぐの「顔」だから、気になりますよね〜。
うちも写真ないか、聞いてみようかな。

みんなでリクコスにコスモスモアの対応をもっと何とかして欲しい！と訴えたら改善されるでしょうかね。
皆さん感じ方が同じということは、本当にいまいちな対応なんでしょう。
このままいい加減な仕事をされて、出来上がった部屋は「こんなはずじゃ・・・」だったら嫌ですよね。
何気にうちはかなりリフォーム入れようと思っているので、中古でお買い得！のはずが、何だか値段が跳ね上がってきました。。。
140さんのローンがブルーにってコメント、同じ気持ちです。
でも自分だけじゃないんだってわかっただけでも心強くなってきました。
リフォームのイメージ図か写真をもっと誠意もって公開してくれるよう頼んでみます。

訴えることはとても大切だと思います。リフォームについてこれだけの不満が共通しているわけですから、恐らく業者の対応には問題があるのだと思います。それに対して納得のいく説明を求めるのはとても自然なことだと思います。少しずれる話かもしれませんがＣ棟も実はＢ棟やＡ棟以上に値段を高くつけたかったようですが、ネットの評判や来客の方に、砂埃のことを強くいわれて値段を下げた経緯があるそうです。機会があったら積極的に要望を伝えることが大切だと思いました。

このマンションはエレベータがないようにみえますが、ちゃんと付いているんでしょうか？現地に行かれた方ご教示下さい。

各棟についてますが？

各棟に付いてますよ。

床暖房を取り付ける方、教えてください。床暖房をいままで使ったことがないのですが、やっぱりあると便利なのでしょうか？

購入した理由は：
①　レシオンとはす向かいのガーデンコートとは敷地面積がほぼ同じで、レシオンは160戸、
　　ガーデンコートは220戸、将来全面立替を現在の一般の常識（＝220戸）で実施し、完売した
　　場合、居住者は60戸分の還元（＝約30％安い）を受けられる可能性がある物件は稀有。
②　100年コンクリート、耐震性　1.3〜1.5（例のヒューザーは0.5〜0.6）、ステンレス配管、
　　タイル外壁等の建物の堅固さにプラス今回の大規模修繕実施（3年後でもよい）で
　　建物自体は築後10年の物件でも全く安心。
③　現在も環境は抜群ですが、武蔵小杉駅周辺再開発＋ＪＲ新駅／市営地下鉄新線が完成
　　すれば、周辺環境価値は更に上昇、仮に10年後に転売するとしても購入価格レベルは確保
　　出来る可能性（少なくともその時点で築後10年となるガーデンコート転売平米単価以上と
　　予測）
以上で、武蔵小杉周辺では2度と出ない中古リフォーム物件だと思います。（逆に言えば、
リクコスが強気の背景も上記①〜③が理由と推測しています）

＞150
確かに周辺環境価値が上がる要素は考えられるものの、
10年後に転売する際にガーデンコート転売平米単価以上の値がつくかね？
小杉界隈の築20年と築10年ではやはり違うんじゃないの？
現状の小杉界隈の中古マンション市場を見る限り、
築20年を越えた物件（徒歩10分圏内90平米程度）は、
新築時価格の40%程度くらいしか値がついていないけど。
まあ、自身で①〜③との分析をされていらっしゃるなら、
それはそれでいいかと思われるけど、やや強気過ぎる感は否めない。

>150>151
ガーデンコートではなくてガーデンズコートですよ。

私がこの周辺で10年後に中古で買うとしたらガーデンズコートかプラウドに軍配があがるでしょう。
>151の言うように築20年のレシオンと築10年のガーデンズコートなら築10年を選びますね。
転売が目的でレシオンを購入するのは賢明ではないでしょう。

小杉界隈での中古マンション、築２０年で新築時の４０％ですか・・・。
同じ住宅地でも例えば世田谷あたりだと、築２０年超えでも
新築時と同じ価格で売れるケースがあるそうですから、
転売目的なら小杉ではなく、
中古市場の堅実な地域の優良物件を買うべきであって、
小杉は純粋に好きだから永住したいという気持ちで買う方がいいのでしょうね。
でもレシオンが敷地に対してゆったりたてられていることが、
中古として転売する際にプラスに働くことは大いにありえると思います。

>153
例えば賃貸マンションを借りる際、敷地に対して建物がゆったり建っているかどうかなんて検討しますか？
たいてい金額と場所と間取り、駅からの距離、方角、築年数などに重点をおきませんか？
築年数が古いと言うだけで候補から外してしまうこともしばしば。
候補をいくつかに絞ってから現物を見学に行く、という段取りでしょう。
そういう考え方は中古物件にもあてはまると思います。
ですから駅から遠く、築年数の古いレシオンはゆったりと建っているかどうかを知ってもらう前に候補から外されやすく転売には不利だと思います。
ですが、純粋に小杉が好きで永住したいという気持ちで買うという考えには賛同できます。

購入を前向きに検討している者です。
現物を見た時に大方の点は満足したのですが、ひとつ気になったのは窓のカギ。サッシそのものの交換はしないにしても、窓のカギがあまりにもチャチです。いまどき、窓が金具ひとつでしか施錠できないのはあの建物の造りから言ってもちょっと不安。金具自体にロック機能のついたものか、窓サッシの敷居にもカギのついたものが必要ではないかなと思います。いくらマグネットセンサーがついているとはいえ、泥棒に入られたことを確認する機能よりも、カギが開けられにくい機能が大切だと思いました。皆さんはどう思われますか？

１５０です。色々なご意見参考になります。　私自身築25年、足立区のはずれの駅から徒歩
25分、78平米のマンションを2000年（景気が悪い時期）にほぼ購入価格と同じ価格で転売でき
ましたが、その際のポイントは、①周辺の住民と不動産業者がよい物件であることをよく
知っていて、周辺住民の方が購入してくれたこと②建物がレシオンと同じような超一流企業／
施工会社による良心的な躯体作りがされていたこと③管理組合が非常にしっかりしていて
メンテナンス状態がよかったことでした。　レシオンの場合も管理組合によるしっかりとした
メンテナンスが成されてゆけば築20年であっても、武蔵小杉周辺の住民の方で買いたいと
思われる方々がいるのではないでしょうか？　ただ、確かに価格レベルはその時点での需給
関係次第ですが、現在中古市場で新築時40％レスの他物件とは物件が違うと思いますし、
仲介する不動産業者もレシオンの良さは理解してくれると思います。因みにレシオンは全国の
デベ／不動産業者が注目するプロジェクトで、仲介依頼も容易と思います。

武蔵小杉はここを含めて一流企業社宅が一気に消滅してしまっているのが痛い。
それはここ周辺が学区を一つの売りにしているからである。
分譲マンションは、当初は子供持ちの家庭が購入しても２０年後は皆卒業して
ただの老齢夫婦が住むエリアへと変貌する。となると、教育熱心な若い世代が
減少してしまい、必然的に優秀な子供も減少してしまう。社宅があれば一流企
業に勤める若い夫婦が常に新陳代謝で転入してきて、学校的にはレベルが保て
ることとなる。私立学校ならば受験生を他地域より集めればよいだけだが、こ
この売りは公立学校である。三菱商事の子弟が一気にいなくなれば、学校のレ
ベルダウンは間違いないので、現在売りにしている教育環境というのは、条件
が間違いなく下がることを頭に入れておくべきである。レシオンも１０年後の
同条件転売はまず間違いなく不可能だろう。もっと、教育に向いた地域がいく
らでも出てくる。

>三菱商事の子弟が一気にいなくなれば、学校のレベルダウンは間違いない


・・・そうかあ？

>157

そもそもこのエリアを買える人はそこそこの収入がなくては無理なのでは。
周辺のマンション・家を見てもわかるはず。
一概には言えないが、一般的には大手企業に勤めていて、子供もそれなりでしょう。
学校のレベルダウンは間違いないと断定的な言い方をされている理由がよくわかりません。
大体批判だけがしたくて書込みしてるわけ？
今井を批判する前に、がんばって他に教育にむいたところを探したらどうですか？

２０年もの先のことはどうなるか誰も分かりません。少子高齢化の影響も
今より鮮明になってきているでしょう。今、レシオンを購入するかどうかの
判断にはもっと優先度の高い問題が山ほどあるのではないでしょうか？
広さ（95平米）を優先する購入層が新築では高価すぎるが「中古物件としては
かなり優良な物件」として検討対象にするのではないでしょうか？

「一流企業の子弟は優秀」という前提はおかしいのではないでしょうか？
ましてや、一企業（三菱商事）の全体から見れば少数の子弟が通わなくなって
その学区のレベルが下がるとはとても思えませんし、次から次へと建つ
分譲マンシオンの子弟の皆さんもそこそこの家庭な子弟でしょうから
良い学区との評判に変化はないと思います。

＞１５９さん、１６１さん
全く同意見です。

>157
企業の社宅がなくなってもその社宅を出て近所に移り住んでいる人もいますよ。
企業の社宅がなくなったらその子弟が全員一気に転校すると思ってるんですか？
考え方が単純過ぎです。

近所の床屋さんによれば、三菱商事の子弟の中にはかなり
転校が嫌で、今井学区周辺に移り住んでいる方が多い
そうです。他の企業の社宅退去家族の皆さんも同様の
事情があると思われます。

>164
味の素の人もＮＥＣの人も第一生命の人も同様みたいですよ。

>>163

１５７さんは将来の話をしているので、それはまとを得ているのでは
ないでしょうか。これから５年程度は武蔵小杉に愛着がある人の師弟が
そのまま残って学校に通うでしょう。
だからレベルが高いままでしょうが、その後あえて武蔵小杉に来る人は
少ないのでは。

駅周辺を見たら、今でもけっしてきれいではないし、素敵な店がたくさん
あるわけでもないですよね。あれを見たら、いくら交通の便が良くても
考えてしまいます。あの状況では三菱商事の家庭ほど、押しなべてレベルの
高い家族が、あえて来るわけがありません。

>166
武蔵小杉に愛着があって社宅をでてもそのまま周辺に住み続けて
これから子どもを儲ける人もいるのでは？
子どもがいなくてもこの地域が好きで越してくる人もいますし。
それと166さんは武蔵小杉駅周辺の再開発の計画をご存じないのですか？

>166

レベルの高い家族があえて選ばないのであれば、あなたは何故レシオンの掲示板を見てるんでしょう？
レシオンを見に来ている方々は駅周辺を選ばず、あえて環境のいい今井まで来ているんだと思いますよ。
そもそもあなたの発言からして武蔵小杉になじまないようですから、武蔵小杉でない場所を探したらいかがでしょうか。
何が言いたくてこの後に及んで武蔵小杉批判をしているのかわかりません。
自分が興味ないならこの掲示板にも用がないはずです。

話題を変えます。
A棟購入者っていますか？
確か6月1日までがリフォームの受付だったと思います。
コスモスモアは相談に乗ってくれてますか？
うちは一番遅い引渡しなのでそんなには心配してませんが、いつも対応が遅いので、ギリギリになって対応されるのだけは避けたいと思ってます。
みなさんリフォームの相談状況はいかがでしょうか。

このマンションの増築建築確認はイーホームズなんですけど、大丈夫ですかね？皆さんどう思われますか？非破壊検査して調べたと説明がありましたが、どうも気になって仕方がないです。

イーホームズ・・・。普通会社を変えますよね・・・ちょっと神経を疑います。替えるべきでしょう。ただでさえ、コスモスモアの対応はひどいんですから。不信感あおるようなものです。

今日の夜１１時の１２チャンネルのニュースに
レシオンが出るのじゃないでしょうか？
新聞の予告が社宅の再生みたいに書いてあるので。
感が外れたらすみません。

>172さん

先ほどワールドビジネスサテライトのＨＰで確認しましたが、Movieで大浜アナが
社宅の再生等についてしゃべっています。恐らく特集されるでしょう。

増建築確認はeHoと記載されていますのでイーホームズに間違い有りません。
しかし、構造設計や躯体確認については竣工当時に川崎市と三菱地所が過剰な安全設計と
思える程にしっかりとした設計管理と確認が出来ていますので、全く問題ないと思います。
今回の増建築には構造や躯体に関する変更部分はないので気にする必要はないと思いますよ。

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

購入者ですが、私は、重要事項説明書を熟読し、イーホームズの件は
リクコスに指摘しました。　ただ、変更は出来ないようです。
購入してしまっていますので、増改築確認不備による構造的欠陥は
ないだろうと思うことにしています。

先日行われた重要事項説明会では、この部分（確認検査）については一切触れられていませんでした。やはり、問題があると思われる部分については、説明をすべきではなかったかと思います。そうでないと、やはり隠していたと見なされてしまいます。決して安い買い物ではないので、179さんのように「・・・無いだろうと思うことにする」というのはよくないと思います。この掲示板を見ていない他の購入者のためにも、リクコスからはっきりとした説明をしてもらうことは必要だと思います。

イーホームズの代わりに別の検査機関に変えることは可能だとおもいます。単純にリクコスさんが時間とコストがかかるために出来ないと答えたのでしょう。皆さんで代えてほしいと申し出ることも重要だと思います。まだ遅くはないとおもいます。

是非是非、申し出ましょう！！！！

昨晩の東京テレビのＷＢＳにこちらのマンションが紹介されていましたね。
敷地のゆとりはテレビ画面からでも伺えるものでした。

１８０さん、１７９です。 そうですね、是非変更申込みをしましょう。販売担当者には
変更申込みを再度しました。

>174さん

契約の時にイーホームズが確認している旨の書類、見せられましたよ。
でも捺印をする直前だったので、え。。。と思いつつでした。
別の検査機関に依頼する件、賛成です。
イーホームズだから欠陥と決まったわけではないですが、安心料ですよね。

178さんに同感です。

せっかく三菱地所など、しっかりしたところの設計、施工という価値がこの建物の価値でもあるわけですから、その価値にイーホームズという名前はあまりにもミスマッチです。表記からイーホームズという名前を是非削除してもらいたいです。来週契約なのですが、検査機関の変更を断固依頼します。だって、ありえないじゃないですか。巨額の税金投入までしている社会問題の渦中の会社の検査結果を正式な検査結果として出すなんて。当然やり直しです。

契約寸前まで話は進みましたがやはり風呂のアスベスト問題頃より現状引渡しの現実をつきつけられたようで迷ってしまいました。リノベーションと言っても新築のオプションとあまり変わりなく（選択肢が少ない）結果的に見積もり段階で支払い総額は思っていたよりも高くなってしまいました。立地、占有面積などは魅力的ですが購入後問題が発覚した際中古購入であるため自己責任になってしまうと思うと購入にはいたりませんでした。気持ちの問題も大きいので今後もリノベーションマンションは積極的に検討したいと思っています。

>187さん

是非要望お願いします。
うちは既に契約していますが、どなたかいい署名運動のやりかたご存知ないですか？
せっかく構造も問題ないはずで、構造計算書も公開されているのに、イーホームズというだけでこれから購入を検討する人にも余計な不信感を招くことになると思います。
皆で求めたら、リクコスの対応も代わると思うのですが。

>188さん

誤解のないように1点だけ。
お風呂は一部アスベストに引っかかったため、すべてリクコスが新しい浴室に変更します。
よって、現状引渡しではなく、アスベスト問題をクリアした上で、標準でお風呂も新しくなります。
既にご存知でしたらすいません。

177さんの書き込みは、匿名でなければ、リクコスから名誉毀損、風評被害の
訴訟の対象になるような内容ですからお気を付け下さい。 「資産価値が下がる」
などというご発言など既契約者の皆さんの怒りの対象ともなり得ます。
念のためですが、私はリクコス関係者ではありません。

１８９さん、念のため申し上げたいのですが、
① リノベーション前の建築確認は三菱地所設計（これの公開構造計算書に
よれば、標準値１に対し、1.3〜1.5のオーバースペック）
② 今回のリノべーション工事部分の建築確認がイーホームズ
として分けて考えた方が良いと思いますし、①＋②の状態を第三者検査機関が
住宅性能評価を実施するはずと理解しています。リノベーション工事の主な
物は、屋上の防水シートの変更、外壁・廊下等の補修・塗り替え、棟毎の
オートロック新設、メールボックスの新設、メイン入り口の改修、自転車
置き場の新設等で、むしろ施工会社の手抜き工事方が関心事です。
それにしても、やはりイーホームズは変更すべきと思います。