旧関東新築分譲マンション掲示板「プリマシティ[長津田みなみ台]part2」についてご紹介しています。
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プリマシティー未来の住人 [更新日時] 2006-11-18 14:30:00

プリマシティ[長津田みなみ台]
いよいよ、入居説明会も間近となり、12月の入居が楽しみな今日この頃です。
緑豊かな環境、暮らしに便利なアピタ・スーパービバホーム隣接etc...
購入者の方、購入検討中の方、みんなで助け合い良いコミュニティーにしましょう♪

公式ページ
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/prima/

前スレ(=part1)
★★★プリマシティ[長津田みなみ台]★★★
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38411/

前スレ500を超えたので、part2を立てました。
本掲示版は、レスが500を超えると不安定となるため、こちらへ移動願います。

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プリマシティ長津田みなみ台



こちらは過去スレです。
プリマシティ長津田みなみ台の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2005-10-03 23:27:00

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プリマシティ長津田みなみ台口コミ掲示板・評判

  1. 282 匿名さん 2005/11/26 00:37:00

    さっきテレビでやってましたが設計図面、施工図面、構造図が必要でそれを持って一級建築士
    のところで見てもらうと4,5日〜1週間前後で見てもらえるとの事。
    規模によるとは思いますが、費用は20万程度と言ってました。

  2. 283 匿名さん 2005/11/26 00:57:00

    この物件が安いのは、この辺の土地が安いから。
    不便ですしね。

  3. 284 匿名さん 2005/11/26 03:16:00
  4. 285 匿名さん 2005/11/26 03:59:00

    >>284さん

    >>279を見ましたか?? 長谷工の発表と東京建物東急不動産の対応とどう違うのでしょうか?

  5. 286 匿名さん 2005/11/26 05:39:00

    長谷工のコメントがやっと出ましたね。でも建設現場でちゃんと設計どうりに
    作っているかなんて、今一信用出来ないですよね。この際だから、長谷工側も
    建設住宅性能評価書を取得してほしいですね。

  6. 287 匿名さん 2005/11/26 11:50:00

    今日、郵送で文書が届きました。
    今後、耐震強度上の問題が発生した場合、責任を持って対応すると書かれていたので、
    とりあえず安心しました。

  7. 288 匿名さん 2005/11/26 15:11:00

    287さんのとおり、売り主が責任を持って対応するとのことですが、やはり数値で示して欲しいですね。
    286さんのとおり、プリマは住宅性能評価を取得していないですね。コストアップにつながるからでしょうか。
    住宅性能評価を提示するなど、何らかの裏付けが欲しくないですか?

  8. 289 匿名さん 2005/11/26 17:10:00

    プリマシティの掲示板はこちらだけでしょうか?
    公式なサイトもあるのでしょうか、購入契約したものです。
    同士の皆さんと情報交換したいものですから、ご教示頂きたいです。。

  9. 290 匿名さん 2005/11/27 06:21:00

    そうなんですよね 責任を持って対応するなんて当たり前の事ですよね。
    どう責任を持つのか具体的な事を明確にして欲しいですよね。

  10. 291 匿名さん 2005/11/27 12:30:00

    >>289
    プリマシティ長津田みなみ台
    http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=75&disp=1
    実は、新システムにに移行した住民板にスレッドがあります。
    皆さんご存じでした?まだ、書込無いようですね...

  11. 292 匿名さん 2005/11/27 13:51:00

    >>291
    住民版スレッド見てきました。携帯電話から登録するのでしょうか?
    住民の皆さん、もう移行しているんでしょうか。

  12. 293 匿名さん 2005/11/27 14:37:00

    では、ここは終了にしましょう

  13. 294 匿名さん 2005/11/27 15:10:00

    普通、物件概要に建築確認番号が載っていると思うのですが、HP見ても見当たりませんでした。
    どこかweb上に記載されていますでしょうか?

  14. 295 匿名さん 2005/11/28 02:25:00

    262さん。「建築的に認められていないツギハギ」といいますが
    どこのマンションもツギハギだらけだと思います。決して手抜き
    とかではなく仕方ないことなのです。少し傷ついたくらいで
    いちいち壁一面張りなおしなんてウルサイお客さん以外めったにしませんからね。

  15. 296 匿名さん 2005/11/28 03:09:00

    フローリングの床はあのぐらい踏むと沈むのが普通なのですか?
    再内覧会の時にも新たな指摘は出来るのでしょうか?
    初めてなことばかりで、解らないことが多くて申し訳ありません。

  16. 297 匿名さん 2005/11/28 04:05:00

    295さん。マンションという高い買い物をするのだから、私も262さん同様に壁紙の
    ツギハギを数箇所指摘しました。
    それをウルサイお客というのなら内覧会の意味が無いですよね。
    私は仕方ないこととは感じませんでしたし、どの程度の仕上がりで合格とするかは
    人それぞれだと思います。

  17. 298 匿名さん 2005/11/28 04:51:00

    購入者は素人なんだから気になる点はガンガン指摘してもいいんでは?
    普通かどうかは帰ってから自分の住んでるとこや別の物件のモデルルームで確認とかすればいかがかと。。
    壁紙はツギハギはするものかもしれないが、わからなくするのもプロの腕と理解してますがどうなんでしょう?
    (構造とかとは違うから気づかなければOKだし。。)

  18. 299 295です 2005/11/28 05:47:00

    297さん、298さん、262さん。大変失礼しました。
    一職人として、手抜きではないということを
    わかっていただきたくあのような感情的な書き込みを
    してしまいました。 本当に申し訳ありません。
    おっしゃるとおり、わからなくするのがプロですね。
    まだまだの腕前ですいません。

  19. 300 匿名さん 2005/11/28 15:46:00

    296さんも質問していましたが、一般的に再内覧会でも新たな指摘はできるものなのでしょうか?
    内覧会が済んだ後に、この掲示板を知りチェックが甘かった事を痛感しております。(なんせ初めての事でどこまで
    指摘して良いものかわからなかったもんで)
    皆さんのご意見を参考にして、できれば再度直してもらったところ以外もチェックしたいのですが?

  20. 301 匿名さん 2005/11/29 06:10:00

    今回、構造計算書偽造問題が発覚し、書面での通知はありましたが、少し不安な部分もあります。

    知り合いの建築士の方が見てくれるとのことなので、構造計算書や構造図を送ってもらえるか長谷工に確認したところ、
    モデルルームでの閲覧のみでコピーをとったり送ることはできないとのこと。建築士の方は、地方にいる親の知り合いなので、
    モデルルームに行くことはできません。
    長谷工では、今後数値など具体的なものを出す予定はない、と言ってました。が、契約者皆で働きかければ、長谷工も動いてくれるのでは
    ないかと思いますが、皆さんどう思いますか?
    とはいえ、具体的にどう動けばいいかわからないのですが・・。

  21. 302 匿名さん 2005/11/29 13:12:00

    実際にモデルルームへ行ってデジカメで画像を取るのはどうなんでしょうか?
    もしも、それが可能ならば301さんのお知り合いの方に見ていただきたいと思いますが・・・

  22. 303 匿名さん 2005/11/29 13:17:00

    入居が始まってないので横のつながりが無いから難しいですよね
    横浜市は動いてくれないんでしょうか・・・
    どうしたらいいんでしょう
    入居間近というのに、この一件で憂鬱です

  23. 304 匿名さん 2005/11/29 14:33:00

    「万一、構造計算書に偽造があった場合、または設計図とおりに構造部分が施工されていなかった場合、
    売主は買主から請求があり次第、契約金額にて買取に応じる」
    上記のような文章を各契約者に対して引渡し時までに出してもらうようにできないでしょうか?

  24. 305 匿名さん 2005/11/29 15:07:00

    皆さんが一斉に要求すれば応じてくれる可能性が高いと思います。問題が無ければ隠す必要がないのに、どうもおかしいけど。

  25. 306 匿名さん 2005/11/30 05:13:00

    今週の土曜日に内覧会があるので、参考にさせてもらいま〜す。

    構造計画書偽造問題に関してプリマシティは問題がなければ隠す必要などないと思うのですが、
    なにか問題あるから、モデルルーム内閲覧のみなんでしょうか??
    はあ、、大きい買い物だけに怖くなってきました

  26. 307 259 2005/11/30 13:33:00

    263さん、まだ見てくれてますか?
    建設業関係のエンジニアってことで、ぜひお聞ききしたいことがあります。
    リビングのエアコンを買いに量販店に行ったら、200Vの電源が必要とのこと。
    長谷工アーベストに確認したところ、現在は100Vとなっているが、
    電気屋さんなら200Vへの取り付け工事をすぐやっていただけるとの回答でした。
    でも、もともと広いリビングとわかっているのに、別途料金がかかる工事を
    必要とするってのは・・・ちょっとムカついてます。
    これって、私のわがままなんでしょうか?
    再内覧会で指摘して、直してもらえる事項なのでしょうか?
    教えてください!

  27. 308 匿名さん 2005/11/30 14:38:00

    >>305
    それでは、再内覧会の時にこの掲示板をみている人は担当者に要求してみませんか?
    これだけの問題なのだから長谷工が自主的に第三者機関に再検査を依頼するくらいのことをしても
    当然だと思うんですが。
    引渡しを受けた後、管理組合で構造などを検査するのは現実的ではないと思うので。

  28. 309 匿名さん 2005/11/30 15:07:00

    耐震強度の補償については、これだけの問題なのだから、定量的な証明がない限り、
    無償で契約解除も可能では無いでしょうか。問題があれば売り主が責任を持つなどと言う
    文書で安心するほど買い手は低レベルではありません。問題ない根拠を明快に数値で示して
    もらいたい。そうでなければ、無償で解約できるよう告訴するというのはどうでしょうか。

  29. 310 匿名 2005/12/01 14:27:00

    初めて書き込みます。購入者です。
    259さん
    同感です。うちもそのことについて指摘しました。「電気屋さんで簡単に取り付けられるもので、費用もそんなにかかりませんよ」
    と言われました。でも、「簡単で、費用もそんなにかからないなら。長谷工がとりつけてくれたらいいのに!!」とはっきりいって思います。
    うちの旦那はそのことで一時間ほど話しました、結局「出来ない」との事でしたが・・・

  30. 311 匿名さん 2005/12/01 14:42:00

    すいません。長谷工の肩をもつ気は毛頭ありませんが
    初期設定が200Vだと、契約アンペア数をあげなくてはいけないからではないでしょうか?
    たぶんはじめは30Aですよね。200Vを前提にすると40Aもしくは50Aは欲しいところだと思います。
    200Vにしました。でもアンペア数は上げないとすぐに落ちる。を初期設定にしてしまったら、
    そのほうが大問題に思えます。

  31. 312 poi 2005/12/01 14:55:00

    私の内覧会は9時から始まって部屋のチェックを完了したのが15時過ぎでした。
    納得のいく書類提出が食い違っていたためです。
    コンクリート・鉄筋に関しては、現在ニュースで騒がれているようなことは私の見る限り無いと思います。
    施工面ではしっかり管理されている印象を得ました。
    設計面の強度計算書については閲覧出来なかったのでわかりませんが…

  32. 313 匿名さん 2005/12/02 16:18:00

    一般家庭(1戸建にしてもマンション専用部)においては、100V単相が基本でしょうな
    契約電力30A?内を想定し、これで足りる生活をすればよろしい
    (電力は基本料が上がるけど、東電が40Aでも50Aでも上げてくれます)
    ある家庭でIHや大型エアコンを使うのであれば、200Vの個別工事が必要。
    共用設備のエレベーターや各種ポンプは200Vである以上、電圧200Vは来ています。
    それを各戸に引き込むのは、その家庭の都合によります。

  33. 314 匿名さん 2005/12/03 01:25:00

    こないだテレビで引渡し前の物件でも構造計算書は見れるはずなので
    最低でもそれは調べた方が良いと言っていました。何故こういう事態なのに
    モデルルームでしか閲覧ができないのか疑問です。
    見せられないのであれば第三者機関に検査を頼むかまたは、契約書に保障する
    という事をきちんと文章でいれるくらいの事をしてほしいものです。

  34. 315 匿名さん 2005/12/03 07:22:00

    >>312
     コンクリート・鉄筋に関しては、現在ニュースで騒がれているようなことは私の見る限り無いと思います。

    とありましたが
    テレビでは建ってしまった外観からはわからなくて特殊機械を使って鉄鉄筋強度を
    測ると言っていました。312さんは何を見てプリマは耐震偽装とは無関係と思われたのでしょうか?

  35. 316 259 2005/12/03 10:53:00

    310さん、同じように考えてくれる人がいて嬉しいです。
    一時間頑張ったご主人に宜しく伝えてください。
    また、311、313さんも変な質問に丁寧な答えをいただきありがとうございます。
    ただ未だ納得できない点として、広いリビング→大抵200Vエアコンが必要
    とわかっているのなら、契約電力の話も交え、希望者には取り付けて欲しかったですね。
    (そこまで購入者の親身になってくれる販売業者はいないのが現実でしょうが…)

  36. 317 263 2005/12/03 15:21:00

    263です、どうも。
    エアコン200Vの件ですが、そうですね、
    入居者によって100Vのほうが都合良い人と、200Vの方が良い人と、
    それぞれだから・・・とりあえず無難に100Vを・・・、
    といったところなんじゃないでしょうか?
    確かに14畳向け以上のエアコンあたりから
    200Vがほとんどになってきますね。
    ただ、人によっては今の家に付いている12畳用をとりあえずは付けよう
    という人も多いのでは・・・と思います。
    その際は100Vの方が良かったりする場合もあるでしょうね。

    ちなみに各住居内の分電盤までは200Vは来ています、
    特別な契約とか無しで最初から200Vは必ず来ています。

    実際にエアコンコンセントを200Vに変える工事としては、
    ①エアコン取付部分にあるコンセントを200V用に交換
    ②分電盤内の接続を変更
    以上です、要領を得ている人なら30分もかかりません。

    部屋が大きくなるのはうれしいのですが
    エアコンも大きいものが必要になるし、
    ちょっとなんだか大変だなぁって気分になりますよね、電気代の事とか・・・。

  37. 318 301 2005/12/03 15:24:00

    308さんの言うように、再内覧会時にここの掲示板に居る皆で長谷工に働きかけしてみませんか?
    残金支払いも目前で、このまま大金を支払うのはなんだか不安です。
    とはいえ、部屋にあわせて家具や家電を選びに、この週末もお店に足を運んでいるのですが・・。
    新居への期待と不安をとても感じています。

  38. 319 匿名さん 2005/12/03 23:58:00

    318さんに賛成です。報道を見るたび、本当に不安になります。
    第3者機関の検査を受けてくれたらこちらも安心して前に進めるのに。
    責任を取るといっても、長谷工のマンションなんて全国に沢山あるのだからその取る前に潰れますよね…。
    証明が欲しいです。うちも微力かもしれませんが再内覧会の時言ってみようと思います。
    少しでも多くの意見が欲しいところですよね。
    みなさんも、命、人生に関わる事ですから意見しませんか?

  39. 320 匿名さん 2005/12/04 07:47:00

    成瀬で別の問題で揺れているナイスのマンションは、やはり長谷工が施工。
    その成瀬ではERIに建築確認を依頼しているらしく、ちょっと問題になっている。
    長谷工の監理者としての杜撰さは、先日も久地のスニーカータウンでクレーンを転倒させ大ひんしゅくを買ったばかり
    今のうちに「耐震診断」を専門にしている一級建築士事務所に診断をしてもらいたい。何百万かかるか解らないが
    管理組合に管理移行後(将来を見据えた場合)、耐震補強工事には数億円もの費用がかかりそうなので、
    表面化したらかなりやっかい。専用部の内覧も大事だが、共用部の天井・壁とかのクラックや雨天でも無いのに
    不自然な水溜りとかも見てね

  40. 321 匿名さん 2005/12/04 23:10:00

    火災保険の保障金額ってどれぐらいに設定すればいいんでしょうか?
    会社によって見積り額が 1200 - 2000 万ぐらいで幅があるのですが

  41. 322 匿名さん 2005/12/05 14:09:00

    プリマのHP更新されてました。

  42. 323 匿名 2005/12/06 06:30:00

    309,318,319さん私も賛成です。第3者機関の検査を受けてくれたらこちらも安心して前に進めるのに。
    責任を取るといっても、その内容は具体的に書いていないし、長谷工のマンションなんて全国に沢山あるのだからその取る前に潰れますよね…。
    絶対に証明が欲しいです。残金支払いも目前で、このまま大金を支払うのは本当に不安です。やましいところがないのならきちんと第3者の検査機関で検査して報告すべきだと思います。
    私の知ってる方もいまマンションに入る前なのですが、そこのマンションは入居者が言う前に第三者機関で調査し、その結果を送ってきたそうです。そのあたりは長谷工さんは不親切ですよね。このまま進むのが非常に不安に思います。
    皆さんはどう思いますか?

  43. 324 匿名さん 2005/12/06 14:38:00

    プリマ長津田契約者であれば当然、安全性の提示を求めることは当たり前であり。長谷工側も
    拒む理由はないと考えます。以下のページから、プリマシティ長津田契約者であることを明記
    した上で、耐震強度に対する客観的な判定の確証を要求することが良いと思います。
    多くの契約者が要求すれば対応すると思います。もし対応しなかったらほんとにやばいのかも。

    長谷工コーポレーション
    http://www.haseko.co.jp/hc/information/index.html

    長谷工アーベスト
    https://www.haseko-hub.co.jp/syuto/mailform/mailform01.asp

  44. 325 匿名さん 2005/12/06 14:46:00

    契約者の皆さん。徹底的に要求しましょう。管理組合の稼働していない今は、WEBを通じて
    知り合った契約者が、気持ちを合わせて長谷工に要求するしかないと思います。
    売り主個々の会社は大丈夫なのでしょうか、心配です。

  45. 326 匿名さん 2005/12/06 14:59:00

    大賛成です。324さん、325さん。皆さん団結して要求しましょう!

  46. 327 匿名 2005/12/06 15:15:00

    現在のプリマシティの売れ行きはどうなんでようか?モデルルームに行くとリボンはほとんどついていますが、はたして本当に
    本当に売れているのでしょうか?内覧会は押すな押すなの大盛況とおもいきやほとんど人の姿を見ていません。中に入っていたといえばそれまで
    でしょうが、人影があまりにも少ない気がしました。売り出して1年になるのに、まだ広告が新聞に入っているのは
    どうなんでしょうか?景気が悪いといってもそろそろ買いの時期だと思う人が多いと思いますが、、、、。

  47. 328 匿名さん 2005/12/06 15:46:00

    ちらっと見ただけがから、うろ覚えなのだが・・・
    APITA側の敷地外周に「4LDK 100㎡ 3000万・・・」とか(ヒューザーかよ!)、
    「買い物は家族でアピタで・・・」(APITAが無いとダメなの??)のような看板を見た
    車で通り過ぎた一瞬だが、見て呆然とした。そりゃ無いよ。
    確かに本当に売れているのか不安になった。。。見間違いだったらごめんなさい

  48. 329 匿名さん 2005/12/06 16:37:00

    入居者の一人です。偽装問題に関しての皆さんの意見に賛成です。
    再内覧会にて長谷工の対応がしっくり行かない時には大声を張り上げてでも
    同じ時間帯の入居者の同調を得られるように と思ってます。

    内覧会の時に感じたことですが、どうにかしないとと思っていることがあります。
    ベランダと廊下のアルミの柵が多いじゃないですか?
    柵ってことはコンクリートの壁と比べて、
    強風による落下物の飛散、それによる他の居住者への影響度が大と感じました。
    (契約するときは気にしませんでした・・恥ずかしながら)

    ベランダ側は個人で目の細かいラティス等で何とかしても
    廊下側って個人では何ともできなく、管理組合での議論になると思うのですが
    どうしたら一緒の屋根(?)の下に住む皆さんが
    HAPPYになれるのかって考えてます。
    1Fの方も14Fの方も皆さん幸せに仲良く暮らせいいなと。

  49. 330 匿名さん 2005/12/07 00:29:00

    私は昨日再内覧会に行ってきました。
    内覧会で発見できなかった傷、クロスのはがれなどを内覧会の倍位みつけて、
    正直驚きました。
    前回は舞い上がってしまった部分があったので(このサイトを知ったのが最近だったため)
    見て皆さんのお話を参考にして再内覧会に挑んだかいがありました!
    冷静になると見えてくるものですね・・・。
    でも入居前でよかったです。

    耐震の事を聞いてる人はあまりいなかった感じでした。(同じ時間帯の方では)

  50. 331 318 2005/12/07 02:37:00

    先日、再内覧会に行ってきました。数ヶ所、再指摘事項はありましたが、汚れやワックスのむら等でした。

    耐震強度の件、聞いてみました。”自信があるので、何を調べられても大丈夫です”との答え。
    第三者機関の調査をしたり、数値的なものなど明確にはしないのか、聞いたところ、”自信があるので、そのようなことも
    しません”とのことでした。まるで、マニュアルでもあるかのように、自信があることを強く言われました。
    また、書面にあった、偽造がわかったときに責任をとるというのは、全額補償ですか?との問いに、”諸費用含めもちろんそうです、でも
    億文の1もないことですよ”と言われ、それ以上強くいえなかったのですが、その後の皆さんのレスを見て、もっと強く要求すればよかった
    と反省してます。でも、長谷工の対応は変わらないような感じもしました。

  51. 332 匿名さん 2005/12/07 13:44:00

    洗面所のボウルに水を溜めて確認してない方はしておいたほうがいいですよ。
    通常はあふれる前に上のほうにある排水の穴から水が排水され、
    洗面ボウルから溜めている水があふれないように設計されているはずですが
    私の部屋は水のたまる勢いに対して排水が追いつかず、
    あふれてしまっていて、ほうっておくと床が水浸しになりそうでしたので
    内覧会の時指摘しました。
    マンションは一戸建てと違い下の階に漏水なんてすると大迷惑だし
    損害賠償を請求されかねないと思ったもので。

    我が家は内覧会同行業者にお願いしてプロの建築士さんにみてもらいました。
    その建築士さんは私達の部屋に同行する前にプリマの別の部屋を6部屋見たそうですが、
    各6戸で同じ事を指摘し、この件に関しては全戸対策すると長谷工は言っていたそうですが
    、我が家はまだ対策されていませんでした。

    余計なお世話かと思ったのですが、
    素人ではなかなか気付きにくい点なので
    見落としている世帯があったら確認しておいたほうが良いのでは?と
    思ったもので出てきてしまいました。

    内覧会同行業者に頼むことは、私は最初高いから反対していました。
    でも、この件以外にも私達素人では絶対に気が付かないような所を指摘してくれ
    長谷工側に指摘事項を報告する時も専門用語で的確に、ちょっと強気で言ってくれてとても助かりました。
    私達では傷、汚れくらいしか指摘できなかったと思うので頼んで良かったと心から思いました。
    あれだけの仕事をしてくれて、あの値段なら逆に安かったかな?と思います。

  52. 333 匿名さん 2005/12/07 14:28:00

    >>332さん

    素人では絶対に気が付かないような所の指摘とは具体的にはどんなことがあるのでしょうか?
    同行業者を頼まなかったのに虫がいいかもしれませんが、教えてください。
    お願いします。

  53. 334 匿名 2005/12/07 14:28:00

    331さんお疲れ様でした。勇気と努力に敬意を表します。長谷工って本当に強い態度ですね。
    自信の現れかもしれませんが、消費者を**にしてますよね。私たちが不安に思っていることに素直に答えてくれれば、
    ここを買って良かったと思えるのに。
    あり得ないことがおきている時代だからこそ、みんな不安になっているのです。それに答えられないというか答えようと
    しない態度に腹が立ちます。自信があるのなら、きちんと文書で契約者に提出して説明すべきです。
    最近こういうクレームが多く、マニュアルが整備されているのではないでしょうか?

  54. 335 匿名さん 2005/12/07 15:32:00

    333へ
    ①ベランダのコンクリート手摺の側面が吹付タイルの下地の不良により凸凹している。

    ②ベランダの外壁のタイルの浮きやひび割れで落下の危険性有り
     タイル一枚一枚を素人では持っていないような道具を使い丁寧に見てくれていました。

    ③洗面台下の排水管の固定不足

    などですよ。うちは指摘事項が76項目位あって計5枚になりました。
    なので全部は書けません。

    指摘事項0の所もけっこうあるって聞いたので、ビックリしました。

    332より

  55. 336 匿名さん 2005/12/07 15:36:00

    335です。

    333さんへって書いたつもりが333へって書いちゃっててなんか呼び捨てっぽくなっちゃってました。
    間違いです。ごめんなさい。m(__)m

  56. 337 匿名さん 2005/12/07 17:06:00

    国土交通省のホームページに構造問題に対する管理組合のマニュアルがありました。
    http://www.mlit.go.jp/aneha/index.html

  57. 338 匿名さん 2005/12/07 23:06:00

    >332さん
    貴重な意見ありがとうございます。
    私も業者は頼まなかったのですが、同様な確認をして排水より給水が多いと言うのに
    気が付いてはいたのですが、そういうもんだろうということで指摘はしなかったのです。
    まだ再内覧会は行ってませんので、私も追加で指摘してみようと思います。
    入居までに全ての指摘事項が終了できているのか心配です・・・
    引越し日は確定していてもまだ指摘事項が残っていると言うのは嫌ですよね・・・

  58. 339 匿名さん 2005/12/07 23:54:00

    引渡し前に住所変更手続きしても問題はないでしょうか?

  59. 340 匿名さん 2005/12/08 00:16:00

    一昨日、再内覧会に行ってきました。
    補修漏れもあったり、新たに見付けたりしましたが、傷、汚れなので引き渡しの22日までに
    対応してくれると言うことでした。

    私達も、もちろん耐震強度のことについて聞きました。
    私達が内覧会のチェックをしている間にも隣で聞いている人も居ました。
    話を聞き331さんと同じように今後、検査をする事はないようでした。
    自分たちの仕事に責任と自信を持っていると感じ、信じるしかないと・・・。
    私達にはきちんと長い時間を掛けて説明というかお話をしてくれました。


  60. 341 330 2005/12/08 00:32:00

    330です

    339さんへ
    住所変更は22日からなら手続きをして大丈夫ですよ。
    でも、手続きをしてから14日以内に引越しをしますかなど役所の方に聞かれると思いますので、
    年内に引っ越すなら22日に行かれてもいいと思います。(意味分かりますか?)
    年末年始は込み合うと思うので、私は年明けに手続きしようと思ってます。

    332さん
    私もコンクリートのベランダですが、全然見ませんでした・・・。
    16日に再内覧会の指摘を見てくるんですが、ベランダと洗面所はチェックしてきます。
    情報を共有してくださってありがとうどざいます。

  61. 342 匿名さん 2005/12/08 12:36:00

    言い方が悪いですが、いつ辞めてしまうか判らない末端の社員の人に口だけの太鼓判を
    押されても、信用しろと言う方が無理でしょう。もっと信頼される方法で真剣に対応して
    ほしいですよね。

  62. 343 匿名さん 2005/12/08 17:34:00

    そうそう!信用しろとか大丈夫ですって言っても口頭や朱印?の無い書面って
    後々何かあった時に責任を追求できないのでは?
    大丈夫なら せめて朱印を押した紙で出すべきと思います。
    印鑑が無い書って契約書類としては法律の場では
    弱いと思います。法律の専門家さんはいませんか?

  63. 344 匿名さん 2005/12/08 22:28:00

    こんなときだからこそ、口頭だけじゃなくきちんと証明してほしいよね・・。
    口頭なんてもはや何の説得力もないよ。
    証明する姿勢を見せないとしたら、それはそれで怪しい。。。

  64. 345 匿名さん 2005/12/09 01:00:00

    333です。

    332さん、ありがとうございました。
    どれも見てもいない項目だったので、参考になりました。
    再内覧会のときにもう一度チェックしてくるつもりです。

    ありがとうございました。

  65. 346 匿名さん 2005/12/09 02:57:00

    引渡しまで日にちが迫ってきているのに何もできないのでしょうか。
    長谷工が動かないのであれば丸増など売主に交渉してみたらどうでしょうか?
    私達がお金を払うのは売主なわけですから長谷工よりは真剣に対応してくれるような気がします。

  66. 347 匿名さん 2005/12/09 11:25:00

    残代金の支払いの案内は来てます? 12/12 までですよね? まだ来てないんですけど

  67. 348 匿名さん 2005/12/09 12:23:00

    >347さん
    うちは先週の土曜日に速達で来ました。
    残代金は16日までですけど、その他の諸費用は12日までなので、至急問い合わせた方が
    いいと思います。

    なんだか耐震強度問題がはっきりと解決されていない状況なので、残代金の支払いを行えない
    でいます・・・。

  68. 349 匿名さん 2005/12/09 15:19:00

    今週再内覧会に行ってきました。
    このサイトのおかげで勇気を持って行きました。
    前日にTELで、「朝から行きチェックしたい」旨と「耐震強度について構造計算書等の書類を準備して
    素人に判る様に、問題無いことを説明してほしい」旨を伝えておいた結果、誠意ある対応をしていただきました。
    特にパラパラとめくった棟の構造計算書自体のQu/Qun値は1.15だったか1.35だったか忘れましたが
    立退命令が出ているのは0.5未満の建物でしたのでチョット安心したところです。

    構造計算書の偽造、構造図の偽造、現場施工図の偽造、実際の現場工事での悪質材料の使用
    現場の施工中の写真の偽造…と疑い出せばキリが無く、
    第3者機関を使っても、それらの一部分しか確認できないのではスゴク意味があるとも思えず
    私個人としては、説明していただいた事を信じようかと思います。(部屋の指摘は沢山してきましたが)


  69. 350 匿名さん 2005/12/09 15:31:00

    モデルルームにあるプリマシティーのジオラマ模型は、
    モデルルームが閉鎖した後はどうなるかご存じですか?
    せっかくだから、捨てたりしないで、
    共用棟のどこかに展示して欲しいなと思ってますが、皆さんはどう思います?

  70. 351 近隣住民 2005/12/10 07:26:00

    以前ここに書きこみしましたが、
    18日に中学校予定地についての教育委員会の説明会があります。
    みなさんお引越しの準備などで、お忙しいかと思いますが
    参加してみてはいかがでしょうか。
    以下はうちのポストに入っていた、案内文です。

    中学校建設予定地の見直しに関する説明会の開催について(ご案内)

    (略)
     さて本市では長津田みなみ台地区を含む区域を対象に、今後の児童・生徒数に
    ついて推計を行い、中学校建設予定地の見直しを実施した結果、
    下記の中学校予定地については、新たに購入しないこととしました。

    このことについて去る7月29日に説明会を開催し、多くのご意見をいただき
    長津田みなみ台4丁目に建設中の大規模集合住宅の入居予定世帯に対する
    子供の有無等のアンケート調査結果を踏まえ、再度説明会を開催することと
    しましたが、この調査を反映した推計結果においても、同地区に
    中学校を整備する必要はないものと判断しました。

    つきましては、いぶき野小学校及び長津田小学校の通学区域内に
    お住まいの方々を対象に、次のとおり説明会を開催いたしましすので
    ご案内申し上げます。

    開催日時:平成17年12月18日(日)午後2時〜午後3時30分

    開催場所:いぶき野小学校 体育館

    内 容 :中学校建設予定地の見直しについて
         質疑応答
                      横浜市教育委員会学校計画科
                      横浜市都市整備局地域整備科  

  71. 352 匿名さん 2005/12/11 04:03:00

    住宅情報ナビでみているとこんな感じで販売していますが。
    印象は駅から遠いな。
    東名高速が近いのかな。
    環状4号線も近いな。
    でも値段がリーズナブルですよね。

    B1104 B-D 4158万円 4LDK+N+2WIC 11階/14階 96.23m2
    C202 C-B 3598万円 4LDK 2階/14階 90.05m2
    E301 E-A 4098万円 4LDK+2WIC 3階/14階 100.51m2
    B1007 B-G 4138万円 4LDK+WIC 10階/14階 96.26m2
    B107 B-Gg 3958万円 4LDK+WIC 1階/14階 96.26m2
    D702 D-B 3508万円 3LDK+HC+WIC 7階/14階 86.04m2
    D803 D-C 3538万円 3LDK+HC+WIC 8階/14階 85.99m2

  72. 353 匿名さん 2005/12/11 09:38:00

    ここから駅(長津田、十日市場)までバスでいくとするとどのくらいの頻度ででてるのでしょうか。平日朝、長津田駅発だと、一時間に5本で土日だと終日1時間に2本です。ここまでは調べられました。

  73. 354 匿名さん 2005/12/11 10:47:00

    まだ売れないんですね。なぜだーーーーーーー

  74. 355 匿名さん 2005/12/11 12:19:00

    >348さん
    今プリマ購入でローン審査中です(諸費用支払い済み、内覧会参加・1月入居予定のものです)
    教えてください。残金はわかりますけど、その他の諸費用ってなんですか?
    オプションとかかな?

  75. 356 匿名さん 2005/12/11 12:51:00

    今日、用があって行ったのですが物凄い渋滞でした
    引越しの曜日はどうします?

  76. 357 348 2005/12/11 13:18:00

    表現の仕方が悪かったですね。申し訳ありませんでした。
    残金=(マンション購入代金の)自己資金残金
    その他の諸費用=提携住宅ローン諸費用・登記費用概算金・固定資産税・都市計画税概算金・
    管理準備金・棟別修繕積立一時金です。

    提携ローンかどうかで提携住宅ローン諸費用は無い場合があると思います。

  77. 358 匿名さん 2005/12/11 14:00:00

    >348さん
    お答えありがとうございます。
    ↑の諸費用なら支払い済みなので安心しました。
    その他の諸費用はローンの種類によって支払い時期が違うのでしょうか?
    うちは内覧会前に支払ったのですが・・。

  78. 359 匿名さん 2005/12/11 16:16:00

  79. 360 匿名さん 2005/12/12 05:59:00

    356さん
    この間平日にプリマに行ったときは全く渋滞の影がなかったです。
    平日は意外と平和そうですよ!
    我が家は26日月曜日に引越しです(^^)土日に引越しが当たる方は、
    もしかすると引越しのトラックが渋滞に巻き込まれる可能性はあるかもしれないですね。

  80. 361 匿名さん 2005/12/12 07:26:00

    >356さん,360さん

    平日の渋滞はないですね。土日はアピタ、Vivaホームズができて以来、環状四号線、246からの車がすごく大渋滞です。
    バスで長津田駅に行こうとすると大変な時間がかかります。引越しも土日は避けたほうがいいです。

  81. 362 匿名さん 2005/12/12 13:00:00

    皆さんの諸費用も支払いましたのか?もういいのですか、構造設計など?
    支払ったらもうやめられないですよ。不安です。

  82. 363 匿名A 2005/12/12 13:13:00

    あと2週間程度で入居ができると思うと楽しみです。
    構造設計は長谷工が関西大震災でもあまり崩れなかったので結構気楽に考えています。
    バスの本数も住民が増えればだんだん増えるのでは?
    渋滞もオープン特需が過ぎれば落ち着くと思います。
    楽しみですね!新生活。
    入居が待ち遠しいポジティブな者より!

  83. 364 匿名さん 2005/12/12 14:01:00

    今回諸費用の案内に登記及び固定資産税・都市計画税の金額は以前(契約のとき)もらった案内金額より24万円より少ない。なぜでしょうか?
    ご存知の方教えて下さい。

  84. 365 匿名さん 2005/12/12 14:37:00

    22 日当日に融資実行の人は、18年度分の固定資産税・都市計画税は含まれていません

  85. 366 匿名さん 2005/12/12 23:04:00

    ちなみに、電車が脱線して突っ込んだマンションも長谷工らしいですよ。
    あれが、某建築会社施工だったらさらに被害が広がったんでしょうね・・・

  86. 367 匿名さん 2005/12/13 00:05:00

    確かに不安はいっぱいですよね。自信があるなら何故再検査して堂々と発表しないのか?大手はみな動き出したのに・・
    もしかしたら耐震強度は問題ないが 他に調べられたら困ることがあるのでは無いか?なんて不安が過ってしまいます。
    いろいろ調べて見ると 長谷工は何かがあった時の対応が悪いイメージがあります。
    溝口スニーカータウンのクレーン転倒の時の住民説明会の様子や 玉川学園のマンションの建設反対の住民との対話
    ネットで検索して見てみると不安は募る一方です。
    プリマの場合は 倒潰した場合アピタにも被害が及ぶと思います。 あまり長谷工の対応が悪い場合は アピタ
    およびそれを利用する周辺住民の方 そしてみなみ台を都市計画した横浜市横浜市長)にも呼びかけて行かないと
    長谷工は動かないかもしれませんね・・・
    疑い出したらきりが無いのですが 補償しますって言われても 補償される事態になった時には手遅れですからね・・・

  87. 368 匿名さん 2005/12/13 00:29:00

    う〜ん!耐震強度の問題は確かに気になるけど、・・・・・
    本当に自信が有る場合は、今回の長谷工みたいに堂々と大丈夫ですって言う対応をすることは、
    企業では良くあるパターンです。(私の会社でも良くそのような対応をすることがあります。)
    でも今回のようなここまで大きな社会問題にまで発展したならば、再検査してほしいですよね、
    しかし、長谷工さんぐらいになると、全部再検査したらものすごい金額になるだろうし、
    1部だけ実施すれば、行なわれなかった所は、「危ないから再検査しないんだろう」と言われるだろうし、
    企業としては難しいだろうね!
    ちなみに、玉川学園のマンションの問題は、あれは間違いなく地域住民がおかしいから、
    1部のプロ市民がお金ほしさに他の住民を巻き込んでるだけ、(現地元住民です)
    スニーカータウンの件は知らないので、解りませんが。

  88. 369 匿名さん 2005/12/13 00:41:00

    この業界、「他に調べられたら困ること」は山ほどあるでしょう。。。
    それをすぐに手直しすることは今の世の中難しいことです。
    しかもうそつきばかりですから仮に再検査したといわれてもほんとにやったかどうかわからない始末。。
    (また偽造されたらわからないし、仮にやってたとしても信用おけるところがやったかどうかも怪しい)
    ってことで、やっても今とそれほど変わらない状況と思うのは私だけでしょうか?

    購入する前に購入者同士あつまって決めた任意の検査機関に検査頼んでその費用をデベに請求出来る流れ
    とかを国が精度として作って欲しいものだ。。。

  89. 370 匿名さん 2005/12/13 00:42:00

    あ、精度じゃない制度です。

  90. 371 匿名さん 2005/12/13 01:04:00

    ここまできたら長谷工を信じるしかないんじゃないでしょうか?
    幸いなことに今回の件については長谷工は絡んでいないみたいですし。
    まぁ細かいことも多々有りますけど
    363さんじゃないですけど、私もポジティブに考えまてます。

  91. 372 364 2005/12/13 13:28:00

    365さん、有難うございました。

  92. 373 匿名さん 2005/12/13 15:27:00

    管理会社も長谷工コミだし、これから先何かあっても上(親会社)には言わないし言えない。

  93. 374 匿名さん 2005/12/16 12:13:00

    入居まで、あと一週間をきりましたね!
    楽しみな反面、再内覧会行ってきたけどほとんど直ってなかった〜(泣)
    直したと思われる努力の跡は見られても、処理が雑で納得できる仕上げになってないし・・・。
    さらに、オプション類の取り付け業者が付けて行ったと思われる
    余分な傷や汚れも増えていた・・・。
    再再内覧会はもうないから、あとは入居するまで確認できないし。
    ガッカリです。
    再内覧会でほとんどの世帯の方はOK出してるのでしょうか?
    残項目があるのってうちだけですか?

  94. 375 匿名さん 2005/12/16 13:19:00

    細かな傷などはもういいやと思って、全てハンコした。
    鉄筋とか、構造設計とかなど見えないところ、心配が残ったままで入居するなんて...
    わくわく気分に中々ならない。

  95. 376 匿名 2005/12/16 13:49:00

    374さんへ
    私も残項目があります。でも入居までに直すといっていました。まー大丈夫でしょう!ポジティブな住民から

  96. 377 匿名さん 2005/12/16 14:13:00

    構造計算の事聞きました。
    1時間に渡り、じっくり説明聞いてきました。
    構造計算書も含めいろんな書類や工事中の写真を見せてくれ
    きちんと説明してくれましたよ。素人が見ても分かるはずのない書類ですが
    この書類はこういう内容の書類(コンクリートとか鉄筋とか)で、基準値がこれで
    実際使われた資材の検査の値がこれでとか分かりやすく丁寧に説明してくださいました。
    その全ての資料は引渡し後に管理組合が保管することになるそうです。
    なにかあったとき、訴訟問題になったときに
    うちはきちんとした工事をしていることを証明するために資料を作成し公開していると言っていました。
    たぶん、うるさい客だなと思われたと思いますが、対応や説明は誠実に感じられましたので
    信じるしかないかな?と思っています。
    もし納得いかなかったとしても、契約上もうどうすることもできないし信じるしかないかなと思っています。
    でも録音しておかなかったのがちょっと失敗。

  97. 378 匿名さん 2005/12/16 14:17:00

    今日再内覧会に行ってきましたが、以前書き込みがあった洗面所のシンクは問題なかったです。

    何点か直ってない部分があって、私も不安です。
    部屋に余計な傷が増えるなんてありえないですよね!374さんの気持ち分かりますよ。
    まぁ直してくれてるだろうと思って、今は入居に向けて荷造りをするだけですけどね!
    私は早く引っ越して長津田ライフを楽しみたいなーって思っています。

  98. 379 匿名さん 2005/12/16 14:53:00

    我が家もなおっていない部分ありました!!!!!!!!
    +細かい傷が増えてました!!!!!!!!!!
    こっちは高い買い物してるんだから、もうすこしちゃんと対応して頂きたいものです。

    引越しやさんにも家具の搬入気をつけてもらいたいですね。

  99. 380 匿名さん 2005/12/16 15:00:00

    以前洗面所のシンクのことを書き込んだものです。
    私の不具合の指摘によって、この掲示板が荒れたりしたら嫌だなぁと思って
    ずいぶん悩んで、思い切って書き込んだのですが皆さんのお役に立てて
    喜んでもらえてよかったです。
    私も再内覧会で洗面所確認しましたが、OKでした。
    全戸対策すると言っていたので、ちゃんと対策してくれたんでしょうね!

    内覧会同行業者の建築士さんの意見ですが、
    見えない所(天井裏のコンクリートの仕上げなど)や不具合が発生しやすいところの
    処理もきちんとされているし、耐震性にすぐれた構造となっているしコンクリートも
    高強度のものを使っているそうです。
    土質および杭基礎に至っては問題ない仕様だと推測します。とのコメントをもらっているので安心かと思っています。


  100. 381 匿名さん 2005/12/16 15:15:00

    >>378
    長津田ライフって(爆)
    新居での生活を楽しみましょ。

      • 匿名さん
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    総戸数 23戸

    ヴェレーナシティ相模原

    神奈川県相模原市中央区相模原6-242-52

    未定

    1LDK~3LDK

    42.55m2~75.6m2

    総戸数 100戸

    ブランシエラ海老名

    神奈川県海老名市泉2-992-36

    未定

    1LDK~4LDK

    48.48m2~109.74m2

    総戸数 228戸

    メイツ府中中河原

    東京都府中市南町四丁目

    3,900万円台予定~7,200万円台予定

    2LDK~4LDK

    61.23m²~87.68m²

    総戸数 223戸

    (仮称)レ・ジェイド海老名

    神奈川県海老名市中央二丁目

    2LDK~4LDK

    55.90㎡~134.18㎡

    未定/総戸数 236戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    2LDK~4LDK

    54.61m2~118.91m2

    総戸数 304戸

    ソルティア府中宮町

    東京都府中市宮町1-28-20ほか

    5498万円~5798万円

    2LDK

    46.55m2~47.84m2

    総戸数 48戸

    [PR] 東京都の物件

    クレストプライムシティ南砂

    東京都江東区南砂3-11-118他

    未定

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    58.04m2~82.35m2

    総戸数 396戸

    バウス加賀

    東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

    未定

    1LDK+S(納戸)~5LDK

    59.49m2~127.92m2

    総戸数 228戸

    ルネグラン上石神井

    東京都練馬区上石神井4-610-28他

    未定

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    58.28m2~91.37m2

    総戸数 106戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~103.39m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4-2-1他

    未定

    1LDK~3LDK

    34.64m2~73.04m2

    総戸数 85戸

    シエリアタワー南麻布

    東京都港区南麻布3-145-3

    2億8400万円・2億8900万円

    2LDK

    66.01m2

    総戸数 121戸

    クレストタワー西日暮里

    東京都荒川区荒川4-8

    未定

    2LDK・3LDK

    48.2m2~70.02m2

    総戸数 113戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億7990万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    57.4m2~76.96m2

    総戸数 522戸

    リビオ高田馬場

    東京都新宿区下落合1丁目

    未定

    1K~3LDK

    27.14m2~82.06m2

    総戸数 133戸