ガーデンアソシエ（愛称ビッグオレンジ）ってどお？

モノレールがあるんですね。
http://www.e-sumai.com/Sumai2001/ASP/DisplayBuildingProfile.asp?buildi...

何かの工場跡地ですが、その辺は大丈夫なのかしら？
大船や鎌倉にいい私立中が揃っていますし、横浜近辺の私立に行くにも便利な場所。
物価も鎌倉や東戸塚等に比べれば安いので暮らしやすい街では？比較的大きな間取り
ですよね。

便利そうに見えますが住むと意外と不便ですよ。
まず駅周辺にはいろいろあります。安い市場風なお店や
駅ビル行けば何でもある。でも、そこが盲点。
ビックオレンジまでの徒歩ルートだと買い物エリアは寄り道コース
になるんです。
三井東圧があったとこですよね。子供の頃臭かったよ、あの辺り。
化学工場だっつたから元住民としては・・・・・・ほかにもいいとこあるんじゃない？

そうなんだあ。。。
このまえ見てきたけど、値段もそう安くなかったし、
やっぱやめとこうかな・・・。

化学工場跡地に立つ分譲マンションの購入を考えています
という方のスレッドも参考になさるとよさ気です
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41192/

東洋経済誌を読んで土壌汚染（三井化学の跡地）が気になりました。
横浜市の基準は国の基準より甘いと別のサイトで読みました。
販売の方は、”横浜市の基準をクリアしてます”とのこと。
東京都の方では土壌汚染でもめてる話も聞きます。

土壌汚染はもちろん気になったので確認しましたが、結局のところ、説明を信用するかしないかの範疇から抜け出せません。
農地（水田や畑）であっても農薬や化学肥料で汚染されています。
逆に、化学工場の跡地なのだから、土壌の安全性についてそれなりに対処しているのでは、と勝手に考えています。
（全く根拠なしの独善です）
ビッグオレンジは大船駅から近いし、周辺環境もすばらしいところだと感じました。
希望の物件に当ったなら、もっと共用施設の充実を働きかけたいと思っています。
「ももちゃんナンたらカンたら」ももちろん大事だけれども、できればカラオケ施設や卓球台を置いてくれると、きっと楽しいと思います。
また、ペットのしつけ方や生活に密着したテーマの勉強会にも参加したいものです。
早々にビッグオレンジ側に申し入れましたが、入居してから管理組合へお願いしてみて下さい、とのことでした。

ビッグオレンジの魅力は、私の場合は大船の商店街（および その住人）です。
モデルルーム見学の帰り道に立ち寄り好きになりました。
また、鎌倉に近いのも、とても魅力的です。
私は歩くのが好きですが、大船に住んで、散歩がてらに鎌倉の寺院めぐりをすることを夢見ています。
もちろん物件も気に入っています。
気に入った物件がなければ、ビッグオレンジを買う理由はありません。
どこを気に入ったかを書いてしまうと、狙っている物件の競争相手を増やしますので秘密です。
いずれにしても、一生に一度かも知れない買い物ですから、迷いがある内は買わない方が良いと思います。

飯島直子のＴＶＣＭはじめて見ました。

土壌汚染のこと、三井化学に勤める友だちにも尋ねましたし、主人が地質関係の仕事なので、調査結果の分厚い資料を見せてもらい、確認しました。
土壌汚染はあったようですが、その汚染箇所については、土壌を入れ替えているようです。
あくまでも、資料等を信用すれば、ですが。
価格は、あまりお安くはないですねー。
奥の方にできる棟だと違うのかもしれませんが。

なんだか、盛り上がってませんね。
他にもスレがあるのかな？
私はこちらを購入しました。入居はＧＷ頃の予定ですが、新しい生活を想像してウキウキしています。

＞＞１１安くない？？？　相場を調べてないんですね。大船5分以内では、坪１５０
万円台の物件なんて無いんですけど・・・
あの価格が高いと思うなら、買わなくていいです。みんな安いと思って買ってるでしょうから・・・

こちらを購入した者ですが、決してお安かったわけではありませんよ…。
相場観だけで購入を決めたわけではないですし、１５００戸もあるのですから、いろいろな世帯があると思います。
できる限り、売り切ってしまってほしいと考えますので、「買わなくていい」という発言は、あまりありがたくないと思いました。

七海さん　奥の方の棟っていったい何が違うのですか？

私も検討中ですが、奥の方は日当たりと駅から少し遠い？からでしょうか。
向きは南西ですが、下の階は若干他の棟の影響があるようです。
私は現在住んでいる所が電車の騒音で気になるので、奥の方が静かで良いかな。

地質がなにかあるのかなと思ったのですが
駅から遠いとか立地関係と日当たりなら
大丈夫かな？
公園とかあって　環境もよさそうですね（＾＾）
うちは購入予定です。

立地条件はとてもよい印象をもっています。が、長谷工であることが
ちょっと、気に掛かって、躊躇しています。

私も購入するにあたって色々調べたり見たりしましたが、長谷工はかなり批判されていましたよね。
でも私が気に入る物件は長谷工のものが多かったです。
今回も長谷工かぁ。。。とも思いましたが、折角自分の条件があてはまった物を
批判が多いから、という理由で判断してしまうのもきりが無いように思えて。
結局三菱・三井・住友・・その他・・どのデベも必ずどこかで批判されていました。
こればかりは本人の気持ち次第なんでしょうか？

結局　住んでしまえば都じゃあないけどね。
うちは買う気はさらさらなかったけど
部屋の間取りが気に入ったので、その気になってしまいました。
大金を払ってかうのだから、噂は気になるのは
当然だけど、どこのデベも一緒では？

なんで、歩道の敷き詰められたコンクリートブロックはもうぼろぼろなの？
それまでに工事のトラックが通ったから？

>15 BITOさま
随分レスが遅くなって申し訳ありません。
奥のほうがうんぬんは、価格帯が出る前の推測でした。
３工区を見たら、広い部屋、お値段のはる部屋もありましたね。
工事価格の上昇をなんで抑える（値段に反映させないとすると）かというと、まっとうなデベであれば、専有面積を減らし、仕様を落としたり、間取りプランを簡素化したり、エレベーターを減らしたり…でしょう。
ここは、大規模物件で、長期にわたるので、どこらへんでこの変化があるかと思っていました。
奥のほうというのは、３工区のことで、価格はそう変わらなくても、部屋が狭くなるだろうなという推測でした。
駅から遠くなるというのは、最初からわかっていたことですが。
日当たりは、１工区でも下の階などはよくないところもありますしね。

>22　七海さま
ありがとうございます。３工区もなかなかのつくりってことかな。
駅から遠いっていってもそんなに変わるかな？
まあうたい文句の「北口5分」よりは遠くなるけどね。
あとは日当たりか・・・これだけは住んでみないと
わからないのかな。

歩道がぼろぼろの噂もききました。
なんか　引越し関係みたいですよ。

内覧会の時すでに、道路の一部ははがれていました。
これが普通なのか、何か通ってそうなったのか、施工の問題なのかわかりませんが…。
でも、引っ越しでトラックも頻繁に入りますし、補修するなら、９月の入居が済んでからにしたほうがよいのでしょうね。
２工区はもう少しで売り切れそうですから、そちらが済んでからやってもいいと思いますが。

確かに広場がぼろぼろになっていたのは気になりますね。
引越し業者は中に入りながら、宅配や郵便の方はきちんと外に
乗り物を止めて歩いてお届けしていましたね。引越しの方も時間かかる
でしょうが、台車などを使って敷地を大事にして欲しいものです。
それと、引越し最中にエレベーターを止めるのも考えものです。
つい先日も、ぜんぜん降りてこないから仕方なく階段をつかいました。。。
私は１０階なのでホント疲れました。まだ、私の棟は全部入居し終わっていない
見たいで、、これからもたまに訪れるその日が憂鬱です。

ＧＷに引っ越しを控えています。
エレベーター止めちゃうかもしれません。
スミマセン。

25さんへ
私も見ましたー宅配の業者は敷地を歩いて届けているのを。あっでも
この間は郵便の人、中までバイクを入れて配っていましたねーどうなんでしょう？
これは。子供が遊んでいたらバイクはちょっと怖いですね。。

補修しても、3工区の引越しの際にも　同じことがおこるのかな？
引越しの幹事がいると聞いたのですが、
そういうところチェックしているのですかね。
こんなに早くはがれるなんて、材質の問題もあるのかな。
住む前から　ぼろぼろじゃあ・・・

エレベーターも、大変そう。
作業時間とか各階に貼るとか配慮はないんですか？

みなさん、引っ越しされるのだから、マナーは大事ですが、お互い様だと思います。
最低限のことは、引っ越しの幹事会社が業者を指導して欲しいと思うのですが。

３月引き渡し以後、９月入居までの引っ越しにも、幹事会社がつくのでしょうか？
引っ越しもまばらになるのでは？　と思うのですが。

9月も　幹事会社がつくみたいですよ。
今回の件を参考に、改善してくださるといいですね。
私も9月に入居予定です。
購入決めちゃいました。あとは融資が・・・

私も購入しました！
先日も敷地内を散歩してみたのですが、旦那が「なんだこの地面！」と
怒っておりました。本当にあれはひどいです。
あと、引越し業者でもない普通の車が敷地内を走っていたのですが・・・
あの方達は一体何者なんでしょう？

その話題、こちらにも載ってましたよ。
ルール違反、どうにかならないもんでしょうか。
http://www.a-lab.co.jp/project3/07/BigOrange/hatenaman.cgi?action=view...

なんだこの地面！　と旦那様が怒られるほどひどい路面になっているのですか？
２週間ほど前に再々内覧会で見たときは、確かにぼろぼろ崩れている場所があるなぁと思ったくらいですが、もっとひどくなっているのかしら？
幼い子どもの足だと引っかかってケガしそうなボコボコした剥がれでしたが……。

やはりこれだけの世帯がいるとルール違反する人もでてきてしまいますね。
私はてっきり何かの業者かと思っていました。罰則付けるくらいの勢いで
取り締まってもらいたいですが、敷地内ですからねぇ。。。残念です。
地面は多分２週間前でしたらそんなに変わってないと思います(^^ゞ
うちの旦那は初めて気付いたみたいで、驚いたようでした。
補修してくれますよね？？？

ルール違反って、誰も注意しないのかしら？
やはり管理組合が機能してからでないと、決めごとを守らせる、というのは難しいんでしょうか。
ビッグオレンジは購入層とかからいって、管理面ではあまり心配してなかったのに、ガッカリです。
たくさんの世帯があるといろんな人がいるとは思いますが、維持管理うんぬんの前にルールは守ってほしいなぁ。

注意しても聞かない確信犯の駐車違反には、１０円玉ですね。
ボロボロの車でも、やられるとショックですよ。
駐車場に止めるようになるんじゃない？

37さん、それはまずいでしょう。
気持ちはわからなくもないですが。

機械式駐車場に関して、教えてください。
車高によって、値段は違うとは思いますが、
３段式とか４段式とかの操作の良し悪し、
使い勝手はどうなのか、教えてください。

操作時間がかかります。
毎朝通勤で使うとか、小さな子どもがいるとかであれば、使い勝手のよい（値段が高いのが難ですが）階数を選ぶことをオススメします。
平置きまたは屋内駐車場のあるマンションが羨ましいです。

毎年抽選し直すのかな？

え？抽選しなおし？考えてなかった。
平置き　屋内のタイプではないから、大変だな。
操作もボタン押しっぱなしだとか聞きますが、
その辺はどうなんでしょうか？

駐車場の抽選し直しはないんじゃないですかねぇ。。。
機械式でも２種類あって、押しっぱなし（２．３段式？）と自分の駐車番号を入力したら
勝手に動いてくれるもの（パレット式）とあるみたいですね。
ちなみに旦那の実家が押しっぱなしの機械式ですが、すごく面倒だと言ってました。
特に雨の日は傘もってボタンずーっと押してるの嫌ですね。

最近感じることがひとつ。朝、新聞を取りに行くのが大変。これだけの
世帯の集まりだから中まで配達してもらうのはむずかしいでしょうが。。
かと言って新聞は見慣れていて必要だし。う〜ん難しい。解決策は
ないですかねぇ。。

駐車場の抽選、何年ごとになるかはわかりませんが、普通、管理規約で決めて、再抽選あると思いますよ。
理事会とかでこれから決まるのかもしれませんが。
案はありませんでしたか？

駐車場の再抽選をしたとして、入れ替えってどうやるのでしょう？
全世帯の都合があうはずがないので、玉突き式に移動できないし
近隣に１０００台以上を一時的に停める場所もなさそうですし・・・。

過去に経験された方、いらっしゃいますか？
教えて下さい。

再抽選ないんじゃあないかな？
車の買い替えをするとき，
高さの制限がでてくるかも知れない
なんてことは聞いたけど・・・
希望は慎重にしないといけませんね。

正式に管理組合が発足したら、議題に挙げてはいかがですか？

ＧＷですね、みんなどこかに出かけるんでしょうか？
我が家はこのマンションでゆっくり片付けです。。。
この時しかないから！主人がいるのは。
お出かけされる方、お気をつけて。

私はあるって、販売の人から聞きました。
そのときにハイルーフじゃない駐車場しか当たらなければ、クルマの買い換えだなぁと思ったのですが。

駐車場の件ですが、必ず空きがあるみたいなので、大型車に買い換えた
場合の場所のチェンジは可能だということを聞きました。
あと抽選については、すみません、「ない」のではく「未定」だそうです。
今、南東向き住戸の購入を検討しているところなのですが、一番日当たり
の面が一番気になるところです。
もし、同じ向きのお部屋を買われた方がいらっしゃいましたら、日当たり
（昼間のリビングの明るさ）についておしえて下さい。

再抽選、私はないときいてあきらめていたのですが。。。
自分の棟から駐車場まで遠くて、どうにもならないと
思っていたら！未定ならまだちょっとは変更できる
確率があるってことですよねーうちは小さい子もいるからあんまり
そとは歩かせたくなかったんです。

はなこさんは、日影図はご覧になられましたか？
時間帯による詳しい日影図が用意されていますので、それを参考になさるとよいかと。
建物もだいぶ建っていますので、実際に外からご覧になってもいいかとも。
南東は明るいですし、洗濯物も乾きますし、いいですよ。
南西ほど暑くもならないでしょうし。
少し風が強いかもしれませんが、これは棟の配置や階数で違うかもしれませんね。

七海さん、ご意見をいただきありがとうございます。
日影図、見させていただこうと思っています。今までに何度か、実際に日当たりを見に行った
ことはあるのですが、自宅から現地まで行くのに時間がかかるため、11時から15時くらいの
間しか確認できませんでした。11時より前というのは、おそらく日が直接差し込んでくることは
ないと思いますが、部屋の中が暗くなったりはしませんか？
現在、未完成の物件を購入するのは、結構緊張しますね。。。

はなこさん、現在の季節でしたら、１１時前でも日が射し込みますよ。
日影図は、いちばん日が短い冬至の時期のものを出してくれますので、それをご参考になさってください。
ちゃんと、階数でどうなるかわかりますので。

一時金を出さないですむ長期修繕計画って、実際に出さなくて済んだ、ということなのでしょうか？
であれば、毎月の修繕積立金でまかなえるくらいの修繕で今のところ済んでいるのですね。
これからもそれを維持できるといいですね。
修繕積立金が安過ぎると一時金で高額な支払いが…という可能性はありますが、ガーデン阿曽氏絵の修繕積立金ってそんなに安かったでしょうか。
数（規模）のおかげで安くなるとは思いましたが。
１２年後以降の一時金、調べてから再度書き込みしてみます。

私がいただいた長期修繕計画（案）では一時金について、団地共用と棟の２つにかかるのですが、１２年、２４年３０年後にかかるというのは、棟の法ですね。
これは棟とお部屋の専有面積などで違いますが、わが家の場合、１００平米超ですが、１３万、２０万、６０万でした。
団地のほうは、３０年後に１２０万ほどですよ。

匿名さん　ご返事ありがとうございました
私が契約した所はやはり棟だけで４５万　８０万　８５万と書いてありました
棟だけでそんなに違うのでしょうか？少ない戸数少ないからでしょうか？

うーむ。
棟の戸数が少ないというとＨ棟でしょうか。
あちらは玄関も他の棟と雰囲気が違いますし、メンテすべき所も多いのでしょうか？
それにしても、金額が違いますよねー。
１月の修繕積立金はおいくらですか？
それが少なめとか？

ＧＷ終わりましたね。
引越し業者もこれでとうぶん来なくなるのかな？
やっと落ち着いて暮らせそうです。
部屋も片付いたし。
ホッ。

街開きも来週になりましたね。
どんなイベントがあるのでしょうか？

今まで何回か敷地内を見学しましたが、約1000戸がすでに
入居しているとは思えないほど静かでした。クラブスクエアにも
それほど人がいなくて、これからもこの位の混み具合だったら
いいのになぁ〜と思ってしまいました。最近はどうなのでしょうか？
これから残りの住戸にもぞくぞくと入居してくると、本当に一つ
の街になりますね。とても楽しみなことなのですが、入居者数が
多い分、皆さんが気持ちよく過ごしていくためには、一人一人の
ちょっとしたマナーやルールを守る気持ちが大切になってくると思
います。私も今後入居する一人として、強く願うところです。。
無理のないさりげない思いやりを、、どうかよろしくお願いします！

引っ越すとやらねばならないことも多く、休日も家の中で過ごしがちですねぇ。
家の中にいるのが楽しい時期です。

そうですね。あなたのおっしゃるとおりです。
ちょっとした気使いをみなさんができたらいいですね。
温厚な街つくりを願いましょう。。。

ベランダや、敷地内のベンチ等、あと廊下などで喫煙している人がいた場合、どうやってやめてもらえばいいでしょうか？
管理マニュアルには、確か喫煙はダメと書いてあったと思います。
ベランダが該当するのかは、明記を憶えていませんが、同じ共有部分ということであれば、類推適用できますよね。
物件価値が下がるからと、屋内で吸わない人がいらっしゃるかと思いますが、ベランダでも吸わないでほしいです。
風向きや２４時間換気のおかげか、近所まで煙を吸わされてしまいます。
ベンチ等で喫煙している場合は、本当はダメだからやめてくださいと言いたいですが、なかなか面と向かって言えません。
自分がその場所を離れるのみ、です。
しかし、部屋の場合はそうはいきません。
どうしたらいいのでしょう？

私も６７さんと同じ気持ちです。
ベランダでの喫煙はかなり煙の臭いが降りてきます。
私自身、タバコの煙が苦手なので余計に気になります。
早朝、ベランダで洗濯物を干しているときに臭ってくることもあって、
洗濯物に臭いが付いてしまいそうで心配です。
もしかしたら、ベランダで吸っている方は、煙は風に流れていくと
思っていて、ほかの家に迷惑がかかるという事に気づいていないの
かも知れません。
何か気づいてもらえるよい方法はないでしょうか？

ベランダでタバコが吸えないマンションなんて
聞いたことありません・・・
確かに、敷地内やベンチでは遠慮しようと思いますが・・・

私もタバコを吸いませんし、煙も匂いも嫌いです。
友だちが来ても家の中では絶対に吸わせないし、ウチは禁煙だからと事前に言っております。
で、ビッグオレンジだと喫煙コーナーってどこかに設けてあるのでしょうか？
ベランダだと余所様にご迷惑になるので、敷地外か、喫煙コーナーに行って吸ってもらうように言わねば。
ちょっとも我慢できないヘビースモーカーには、事前にその旨を知らせなければならないですね。

私もタバコの煙は気になります。
だから外食するときも必ず禁煙コーナー。
でも、それでも喫煙席からくるタバコのにおいは
気になるときがあります。
それはベランダでも同様です。
今のところ、被害はないのですが。
今後は気になりますね。

煙草イヤです。
歩き煙草とか、喫煙所以外で吸っている人は、なんて常識無いんだ！と思いますが、注意できない小心者です。
レストランやカフェでさえ、禁煙コーナーに席を取ります。
ガーデンアソシエ内には、禁煙コーナーじゃなく、喫煙コーナーを設けて、その場所以外では吸わないでいただけるようにしたいです。
共有部分が禁煙なら、喫煙コーナーはすでに、あるのかな？

かんせつきつえん 【間接喫煙】
〔passive smoking〕
喫煙者の周囲にいる非喫煙者がタバコの煙を吸い込むこと。受動喫煙。
〔間接喫煙が肺癌(がん)の原因となる可能性が指摘されている〕

自分の家にいながらにして、他人のタバコの煙を吸うのはイヤですよね。

私も、マナーのない喫煙者はどうにかならないものかと思っていましたので
禁煙派の方のご意見がたくさんあって、とても同感しています。
禁煙コーナーをぜひ作ってもらいたいものですね。
これは今後、自治会で決めていくことなのでしょうか。
タバコに限らず、自分にとってはなんでもないことが実は他人に
とって多大な迷惑にだった。。ということはたくさんあると思います。
そういうことをきちんと指摘しあって、変えていくことができる環境に
なることが理想ですね。
このように、いろいろと言い合えることはいいことだと思います。

そうですね、75さんの言われるように、話し合いなどができる（ネットであっても）環境づくりをしたいですね。
団地が大きいので、全体と意思の疎通を図るのはなかなか難しいと思いますが、まずは身近な自分の棟でのコミュニケーションを円滑にできるようにしていきたいです。
住民のネットで、掲示板のような物はないのでしょうか？

はじめまして。ビックオレンジに既に入居しているものです。
歩くと床が少し柔らかいような感じがしたので業者に聞いてみると、床暖房
をやるとこうなるとの事ですが、初めてなものでそう言うものなのでしょうか？
あと余談ですが、入居する前にベランダの下をどうするか迷っていて
ビックオレンジが提携しているところはとても高く、出来なかったのですが、
ポストに配られていた葉書サイズの業者（ｔｓグリーン？さん鎌倉の方）
にお願いしたのですが、安くしてくれてトテモ丁寧にやって頂き、観葉植物の
方もお願いしたのですが、いいのを見つけて下さってトテモ感謝しています。
ああいう広告はすぐに捨ててしまうのですが、後からやっても正解だったと
主人と話しています。

具体的に、ベランダに何か施工されたのでしょうか？

何がいくらぐらいか教えていただけると嬉しいです。
観葉植物、私もほしかったので。

こんなサイトあるよ〜
http://www.broadsystem.biz/mc/u02.html?kid=101

最終区の購入検討中の者です。
このマンションの立地が我が家にとってベストだったので、購入の方向で話を進めています。
しかし予算の関係もあるため、部屋の選択肢が少なく今のところ２階のお部屋になりそうなの
ですが、マンションの２階ってどうですか？？（日当たり、風通し、騒音などの面で。。）
もし入居済みの方で、２階にお住まいの方がいらっしゃいましたら何でもかまいませんので
ご意見をください！よろしくお願いします。

ちなみに部屋の向きは南東。ベランダの前約２５ｍの範囲には建物はありません。

ＭＲに棟ごとの日当たりを図にした日影図がありますよ。
それを見せてもらえば、部屋の日当たりはわかります。

78さんへ。。具体的には私の家はテラコッタ柄の表面が焼き物加工で下の
部分が水はけがいいようにゴムで出来ている30センチ角のものを１４ヘーベイ分
引いてもらいました。パイプの周りも綺麗にカットしていただいて、トテモいい仕事
をしてもらいました。ちなみにビックオレンジ提携している所は１ヘーベイ20000円
くらいでしたが、15000円でやっていただきました。他にもベランダを何種類か
使って右が和。左が洋、とかいろいろ出来るみたいで案も頂きました。
参考までに連絡先乗せておきますね　０４６７６１２０６５　齊藤様です。

ベランダ禁煙にしても、
換気扇の下で吸ったら、外に出て行くんだよーん。
そして２４時間換気。
意味なーし。

換気止めちゃえばー？
うちは止めてるよ。

換気扇から出てくる、隣のうちの料理のにおいだって、臭いじゃん。
洗濯物についたら、ヤダ〜！
え？部屋の中に入ってくる？？くさっっ。。。

臭いといえば、エレベーターのカーペットみたいな、貼ってあるヤツ
くさーーーーい！！

それよか、排気ガスや線路から出る鉄粉は気にならないの？
洗濯物に鉄粉付くんだよ。
.....気づいてないだけか。。。神経質なのにね。

そもそも、マンション買ってくれた旦那さんや、
管理組合の人が喫煙者だったら、同情はされんだろーね。

小さい子供のいる家庭は、ちゃんと下の階の部屋に挨拶しろよ〜。

足音響いてるぞ〜。うるせぇんだぞ〜。

ベビーカー押してるヤツも小さい子供連れてて、特権だと思ってやがるのか、
どこ行っても我が物顔だな。

狭い通路に入ってくんなよ。満員に近いエレベーターに乗ってくんなよ。

＞85さん

ベランダは「これから禁煙にする」んではなく、元々禁煙だと思いますよ。
共有部分が禁煙なら、ベランダも同じです。
お部屋のなかで吸われて排気されるぶんとどのくらい物理的な濃度が変わるのかは知りませんが、心理的な濃度はだいぶ違うと思いますよ。

ガキの騒音も心理的によくなーい。

８５、８６さんへ
喫煙者の意見も重要な意見だと思います。あとお子さんの騒音に関しても同感する部分があります。
ですが、もっと言い方を考えないと、対等な立場で意見を聞いてもらえない気がします。
（どう見ても今までの意見交換と比べては言い方が異なっていたので）。
かえって、喫煙者全体の印象を悪くしてしまっているような。。
色々な考えがあるのは当たり前、それを「きちんと」話し合っていくためには言葉遣いから
気を使われたらいかがでしょうか。

共用部分って禁煙なんですか？
管理規約には歩行しながらの喫煙は不可とは載っていましたが
禁煙と載っているなら、ベランダの喫煙もやらないことにします
ここに書き込みしている非喫煙者の方々は
あたりまえのように書かれてますが
管理規約に書かれているのでしょうか？
まぁ、書かれていないとしても
換気扇の下で限定しようかなと思いつつありますが・・・
換気扇もやめてくださいとはいわないでくださいよ

みるくさん、お電話番号まで教えていただいてありがとうございます。
これはｔｓグリーンというお店の方の番号でしょうか？
ネットで検索してもわかりませんでしたので、連絡先がわかり助かります。
ベランダは広いので、結構な費用になりますね。
テラコッタは素敵ですね。
メンテなどは、楽ですか？
わが家はベランダまで余裕がないのですが、観葉植物をリビング等に置きたいと考えています。
どういう物がおいくらくらいなのか、わかりましたら教えていただけると嬉しいです。

ＮＨＫの番組で、住民のトラブルを解決している方々を紹介していますよ。
こちらに投書したら、すでにベランダでの喫煙問題を解決しているマンションを紹介してくれるかも！

電車の中で、すごく混雑しているにもかかわらず、新聞を広げたり、肘や鞄で陣取りして周りに嫌がられる人がいますね。
ご本人は、ご自分の権利と思ってらっしゃるのか、その迷惑さに鈍感なのかはわかりませんが、そういう人の隣に運悪く位置した場合、どうなさいますか？
迷惑なのでやめてくださいと注意しますか？
新聞や鞄を押し返して、実力で抵抗しますか？
自分が席（または立ち位置）を変えて、その人から遠ざかりますか？
こんな問題でも人の対応の仕方は様々だと思います。
電車の中での、迷惑な人には毎日当たるわけではないのでしょうから、
同じ人でも我慢したり、その席を譲ったり、同じ対応を取り続けるか
どうかはわからないです。
ことは、住居、それも自分で気に入って買った思い入れのある家です。
お隣が常識のない人だから、自分とは合わないからと簡単には引っ越
せませんよ。

じゃあ、９４さんはどのような対処をされてるのですか？
隣の相手に我慢させるの？

具体的な解決策を見出せないという現状では、我慢するしかないと
私は述べているのですが、何かいい解決策でもお持ちですか？

94ですが、具体策というのは、「これで解決！」というピッタリな物が見つからない限り、
または見つかるまで、試行錯誤すると思います。
もちろん、何かアクションを起こして、相手の対応を見ながら、ですが。
あくまでも、そこを引っ越すのが前提ではなく、わが家と家族を守りたいですがら、お隣
とも共存していける方法を考えたいと思います。
物騒な世の中ですし、リスクはなるだけ避けたいと思いますので、いろいろ試す中で関わ
るのが危険だという判断になれば、その時は、どうでしょうね？
自分たちが引っ越し（退去）するのか、相手に引っ込んでもらうか、法的な手段等も考慮
しながら…でしょうか。

法的な手段を考慮ねぇ。。。
１５００戸以上の巨大マンションで（１戸３人家族として４５００人）、全員に
管理規約守れ、といっても土台無理な話。世の中みんなできた人間では
ないのだよ。
管理規約で書いてある、なんていっても、罰則規定があるわけでないしね。
そーゆーことを理解（認識）した上で買ったんでしょ？巨大マンション。
そーでないなら、既に購入時で負け、ということですよ。
いくらルールを作ったところで、守らない人は守りませんよ。

喫煙のことについて。
こういう風に取り上げられているだけでもずいぶん違うと思いますよ〜
守らない人は守らないかも知れませんが、逆にいえば１５００世帯もの
人がいるのですから、ちょっと取り上げただけで分かってくれる人もいる
はず。折角新しいマンション生活が始まったのだから、もっと前向きに、
楽しく考えていきましょ。吸う人も吸わない人も。

そこまで禁煙の話をするならJT（日本たばこ産業）の早期解散をもとめれば？

>>９９
あんた子ども？

>>99
ちゃんと前レスよんで、建設的な発言を書き込みましょう。
火事があぶないから、火を使うな、といっているのと同じですよ。
以後、99の発言はスルーということで。

みなさま、はじめまして。
この秋に竣工する棟を検討しています。
ここを選ばれた決め手を教えてください。
巷のマンションと違うと思うのは、値引き等の話が全然出ません。
それほど売れているということなのかな、と正直ビックリです。
１５００戸もあるんですよね、売れ残りとか出そうなのに。
でも、人気のないマンションよりも人気のあるマンションを買いたいです。
どういう点が優れているのでしょうか？

喫煙の件ですが、ベランダは共用部でも禁煙ではないと思います。現在室内の煙を気にしてベランダで吸うようにする習慣はごく一般的なことですし、そこまで規制できないのではないでしょうか。
実際うちはタバコをすいませんが、知り合いが泊まりにきたときにタバコといわれたら敷地内全部禁煙とはとても言えませんしやはりベランダで吸ってもらうと思います。
マンション内に「喫煙ルーム」が提供されているわけでもないし自宅の範囲内ですから時間や節度を守ればよいのではないでしょうか。（個人的にはタバコは大嫌いですが）
広いバルコニーがあるかたはバーベキューなどもしたいでしょうし、べつに禁止ではないですよね？
ところで、エキサイトの掲示板に有志でガーデンアソシエ専用のBBSがあるみたいですよ。

ルーフでも普通のベランダでも、バーベＱをやっていいということはないです。
というよりも、管理規約で禁止されているはずですが？
火を使うのがまずいので、電器調理器具なら大丈夫でしょうが。

８６番！！

君は子供の時、誰にも迷惑をかけなかったか？

どこを通ろうが、勝手だろ？

言うのは勝手だが、言い方に気を付けろ！

１０３＜
こんにちは
秋入居予定の者です
オフィシャルｈｐにも、もう最終期開始との文句がありましたので
検討するならすぐしたほうがいいと思います
売れ残りやキャンセル住居も出るかもしれませんが
出ないかもしれません
出たとしても希望の間取りが出なければどうしようもありません
確かに今決定すれば、竣工前なので、値引きもありませんが
希望するなら、今検討したほうがいいのではないかと思います
上記の理由で、我が家も決めました
我が家は、駅近（しかも結構大きな駅）・大規模・外観、内装・価格面で
納得の出来た物件はここしか無かったので決めました
他に悩んでいる物件があれば、比較して、後悔のない
決断をお祈りします

>>106番さん、
説得力のためにも書き方に気を使いましょうよ。

秋入居ではなく、３月入居組の、遅い組です。
私は竣工済みの棟で決めましたが、ただの１円も値引きはなかったですよ！
（それを待っていたわけでもないのですが、決められずにぐずぐずしていたら、いつの間にか他が売れてしまいました）
冗談でも、嘘でもなく。
それでも、間取りが気に入ったので、秋の組ではなく、売れ残り３月組にしました。
３月には手続きで入居が間に合いませんでしたが、今は楽しい新居です。

＞107さん
ありがとうございます。
週末にＭＲ行ってきました！
結構売れているようで、すでにオレンジ色のテープじゃないところが少なくなっていました。
悩んでいます。
この辺に詳しくないので、環境面とか物価とか心配です。
夏になると湘南のほうへ暴走族とか通って行くのでしょうか？
たむろされなければ、道からは離れている棟（工区）なので、バイク音は目をつぶれるかも。
マンションの中に公道があるのが、少し心配です。
変な人とか居着いたりしてないでしょうか？

６４で書かせていただいた以来の登場です。
１１０さん
マンションの中の公道は通り抜けができないので、暴走族の心配はおそらくないと思いますよ！
あと、たむろなども警備員さんが巡回されるみたいなので、大丈夫だと思います。この間、夜のマンション内を
旦那と車で見に行ったのですが、ちゃんと警備員さんがまわられていたので安心しました。
うちも購入前は色々と悩みましたが、今はここを選んで良かったと思っています。
それぞれの見方があると思いますが、充分納得されてから決められてください！

物価は、生鮮食品は商店街が激安です！！（笑）
生活用品も、ドラッグストアー激戦区なので、激安です！！（笑）
ただ、すごく人が多いので、レジで並ぶのが疲れるかな？
※商店街のまわしものではありません
まわりのスーパーは全て駐車場完備なので
まとめ買いするのに車で行くと便利です

すいません
↑１１７でなく１０７です

リビングの天井にシーリングファンをつけてらっしゃる方いらしたら、
何キロで何センチか教えてください！

オーデリック製ならば、マンション用の高さ３０cmのものがあります。
http://www.odelic.co.jp/goods/html/fan/fan03.htm
簡単に（でもないけど）、特に器具を買い足すことなく、引っ掛け埋め込みローゼットに自分で取り付けられました。
快適です。

コイズミなどの他のメーカーだと３５ｃｍ以上はあるかな。

インターネットのサイト、たとえば
http://store.yahoo.co.jp/koshinaka/wf415.html
や
http://www.h-l-s.co.jp/fan-o1.html
で，安い価格が出てます。

115さんありがとうございます。
天井の高さから、圧迫感のない30ｃｍがいいなぁと思いました。
その高さだとオーデリックしかないでしょうか？
オーデリックの場合、大塚家具がいちばん安いと聞きましたが、そうなのでしょうか…？

私が知っている限りですが、30cmはオーデリックだけだったと思います。
圧迫感はありません。が，取り付けるときに椅子を踏み台にして作業したので腕がだるくなりました。
それくらい高い位置になっている，ということです．

まあ大塚家具も確かに安かったですが、インターネットのサイトの方がわずかに安かったと思います。

昨日、東芝のシーリングファン29ｃｍというのを家電量販店で見ました。

買いました！
今週末取り組んで、付けます。
その間、普通（旧居）のシーリングライトでした。
ちょっと普通と変わっていて、ファンです。

つなぐネットのアドレスって、申し込んでからどれくらいで来ましたか？
入居後すぐに使えるものなのでしょうか？

アドレス様
3月入居したものです。
鍵引き渡し日よりも2週間くらい前だったでしょうか、記憶が定かではありませんが、
締切日を指定されて、その日までに申込書を送れば、鍵引渡しのときにIDやパスワ
ード、設定方法などが書かれた書類がもらえるという手順になっていました。
提出が遅れると、マンションの部屋に届けるけれど入居日に間に合わないかもしれ
ませんというようなことが書かれていたと思います。

インターネットに接続すること自体は、鍵を受け取って部屋に入ることができたら、
すぐに使えます（もちろん接続に必要な機器がそろっていればです)。

主人の親族に警視庁の暴力団担当の刑事さんがいるのですが、ＥかＦ棟に暴力団事務所に使われそうな部屋が2つ並んでいるらしいというのですが、不審な2部屋続きをご存知の方いらっしゃいますか？

めちゃめちゃ怖い話ですね。大船だけに昔の日活映画のよう。

Ｆ棟は未入居の部屋がいくつかありますよ。
２部屋続きで空いているところですか…？
本当だとしたら、そのフロアはイヤですね。
流れ弾とかに当たらなくても、普通の生活がコワイです。
でも、管理規約で暴力団関係者は住めないと思うのですが？

そういえば８８８ベンツが駐車場にあったかも？

８８８ベンツって何ですか？

外車はよく見ますが、駐車場でベンツはまだ見ていません。
どういうベンツですか？
それによってＥなのかＦなのかはわかるかもしれませんよ。
そういう車って、どの位置に止めてあるのでしょうか？
少なくとも私の周りの駐車場では未だ見ていません。

８８８ベンツって、なんでしょう？
駐車場の地上レベルに停められているベンツだけでも何台か見かけますが。

E棟は９月入居でしょ？いまわかってるとしたら、F棟なんでしょうか。
E棟でも募集は終わってるから、そういうことがわかるのかもしれませんが。

８８８って特殊車両ですか？
そういうベンツって見ないのですが、サイズから言っても上段ですよね？
ということは地上には出ていて見えるので、気づくと思うのですが…。

ガセ？

いたずらの書き込みですね。

刑事だというご主人の親族から聞いたのであれば、わざわざこの
掲示板で訊ねるまでもなく、その親類の方から詳しく聞けばよいはずです。

とりあえずこの掲示板のことを通報すればいいと思います。

私もこのマンションに越してきて、本当に毎日楽しく過ごしています。
今最終期をやっていて、内覧会も始まったようですね。
早く皆さんが揃うといいなと思います。
体育館のオープンも待ち遠しいです。

ところで、話は変わりますが、クリーニングやさんはどこがいいですか？
ビッグオレンジ内のクリーニングやさんだと１割引きになりますが、シャツを毎日出すので、もう少し
安いところはないかなぁ。
反対に、いいお洋服はちゃんとクリーニングしてくれるところに出したいです。
先日ビッグオレンジ内に持っていったら、洗濯表示がない（外国製のものなので）のは受け付けられな
いと言われ、困っています。
革も外注だと言われ（チェーン店だから当たり前なのですが）、取りやめてしまいました。
どっか探さねば。

郵便受けに入っていたチラシのタカノクリーニングに頼みました。
集配と宅配してくれるので便利かなというのが最初の理由ですが、
自分の工場で施術されているそうで、職人さんみたいです。
革もカシミアもオッケーだと言われていました。
私はシミの付いたブラウス（他で普通にクリーニング済）を相談
したら、これなら落ちますということでお願いしました。
そしたら、全体の黄ばみも取れて、胸のところにあったシミがき
れいに落ちてきました。
ちょっと感動です。
値段はビッグオレンジ内と比較すると、Ｙシャツなどは高くなる
かもしれません。
革やカシミアコートは外注されるよりも安いと思いますよ。
しかもきれいになると思います。
すべてに当てはまらないと思いますので、ウチの場合はそうなっ
たということでご理解ください。

134様
情報ありがとうございました！
昨日早速チラシが入っていたので、電話してみました。
集配してくれて持ってきてくれるので楽チンですね！
それで料金はハイクラスと同等。
頼んだのはジャケットとパンツです。
あとは出来ですね、愉しみです！
それが良さそうなら革もお願いしてみようかと思っています。

暴力団が買った話は私も聞きました。
それから、ｓｍａｐの中居くんが、お母さんのために購入を検討しに
シャコタンのシーマで２度ほど、来たそうですね。

136さん、中居くんはお母さまの住居を購入されたのでしょうか？

う〜ん、近所の世間話では買ったとか買わないとか、、、。

買ったか買わなかったか、ハッキリはしてないのですねぇ。
うわさということですか、残念。

隣に住んでいるのが、もしかしてそうかも・・・と想像するのは意外に楽しいよ

隣が暴○○団の人だったらショックですね。

９月入居予定者です。
まじめな話、とても楽しみにしています。
ビッグオレンジでの実際の住み心地、感想全般、不具合等お聞かせ願えませんか？
よろしくお願い致します。

暴○団でも一般住人とはトラブリたくないから、
おとなしくしているから安心して下さい。
と池袋の不動産屋に言われた。
池袋あたりでは暴○団のいないマンションは無いとも言われた。
賃貸の話でしょうけど。

もう暴○団の話ばかりどうでもいいです。
何かもっと楽しい話題はないですか？

ネオさん、はじめまして
３月の始めの方に入居しました。
当時はゴーストタウンのようでしたが今はにぎやかで毎日が楽しいですよ。

住み心地は申し分ないです。
間取りも気に入ってるし、騒音も気になりません。
子供がいるので公園にも行きますが提供公園には少し不満があります。
でもこれって管理してるのが市なのであまり関係ありませんね（ごめんなさい）

不具合は最初だけありました。
入居当初はこちらもいろいろ目を光らせていたせいか、工事のあらが見えてきました。
友達も「トイレの鍵が閉まらなかった」「キッチンの蛇口がおかしかった」といろいろ言ってましたよ。
あげたらきりがありませんがこれは３ヶ月点検時に言うかそのままレセプションにいうと良いと思います。
ただし対応は遅いと思います。

ネオさん、これからでとっても楽しみですね♪
引越しはすごく疲れますががんばって下さい！！

住み心地良いですよ。
管理体制も申し分ないし、緑もあるし、環境はとっても良いですよ。

こちらのサイトは入居されていない方の書き込みが多そうですね。
ちょっとひがみっぽい？？

入居済みやこれから入居されるかたのサイトもあるようですので
そちらへ書き込んだ方がいいかも・・・。

　もうすぐ入居する者です。ガーデンアソシエにお住まいの方の電話番号
で050で始まっている人を見たことがありません。ということは、みなさん
NTTの基本料金を相変わらず払っているということですか？問い合わせた
ところ、つなぐネットでは、NTTの番号をそのままIP電話の番号として使え
ないというお答えでした。KDDIの光ファイバーは電話番号を変更する必要
なくIP電話でした。一度やめたNTTにまた加入するのもイヤですが、（意味
ない、）市外局番で始まる電話番号を持たない不安があります。固定電話
が市外局番で始まっていない人なんて、たまたま私が見たことないだけで、
いっぱいいますか？

匿名さんへ
こちらの中学校はとてもよい学校と聞いています。ビッグオレンジからも
たくさん通っていますし、道もとてもいいですよ。
うちは子供がもっと大きいのですが、知り合いが学校関係で、
こちらの学校は良い雰囲気と聞いています。

148<
中学生活なんて３年で終わるので
長い目で見れば、こだわる必要ないのでは？

151＜
ごめんなさい
確かに、あらゆる条件を一番満たしてくれるマンションを
購入するのがもっともですよね
いいマンションが見つかるといいですね

私は、このマンションのきめてよかったと思っています。
　こういうものは、エンですね。癖を個性ととるか　短所ととるか　大きな買い物です。
じっくり考えてください。
　内覧会で見に行けばいくほど　好きになります。

148さん＜
うちは、高校生と中学生の男の子二人ですが、二人ともこのマンションが
とても気に入っています。親以上に喜んでいます。環境もいいですよ！
お待ちしてますよ〜(^o^)

ホント、いい所ですよ。
まだ若干物件が残っているみたいなので、ぜひぜひ！！
１５０２世帯のマンションがほとんど売れているってやっぱり
良いマンションってことですよ！
駅から近いって言うのは資産価値が下がりにくいみたいですよ。

気付くとあちこちに〜禁止のはり紙？（看板？）が。
美感も損なわれるし残念です。これだけの大規模マンション、いろいろな人が居るのでしょうがわたしの知ってるここの住民さんは、少なくとも常識の有る気さくで良い人ばかりなんですけどね。
初めてここの書き込みを見たけど文句ばかりで淋しい限りです。

気づくと。さん。

ペットを飼ってる方〜っていうのは外部の方へのこともあるらしいですよ。
外部の方が大きいわんちゃんの散歩をしていて綱を放していたこともありますし。
住民の方だけへの看板ではなさそうな気がします。

ペットはやめてね。色々と問題になるし。資産価値もどうかと思うけど
確かに２０年後に５００万以上では売れると思うな。

>147さん
以前は「ADSL＋IP電話＋NTT基本契約有り」でした。
今回ようやく光となったのでNTTを解約（休止か？）しようと考えています。
緊急電話等は携帯で代替できるので、問題ないかと思いますが、
FAX受信、市外局番など引っ掛かっています。
みなさんご意見ありませんか？
（参考）
http://netafull.net/archives/001309.html

＞１５９さん

ぺっとはやめてねってどういうことですか？
このマンションはペット可能のマンションですよね？？
あなたにどういう関係があるのでしょうか？
よくわかりません。

先日、地盤沈下がある箇所であったと聞きました。どなたか詳しい情報を教えてくれませんか？

全て完売、MRも閉鎖となったようです。めでたしめでたし。
中越地震ここらへんでも震度４でしたが、なにか影響はありましたか？

>164
揺れは感じましたが特に問題ありませんでしたよ。

キャンセル住戸販売中！
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/kanagawa.htm

最近、誰もカキコしていないようで。。。

大船駅前近辺って意外とショップが少ないですね！！
こまごまとした商店街はありますが！
みなさん、普段の買い物はどこでするのでしょうか？

大雑把な質問ですいません！！m(_ _)m

普段の買い物もいろいろです。
共働きなので、週一回の生協の宅配をかなり利用しています。
それから、ライフ（ヤマダ電器のあるビルの地下）、THE GARDEN（ルミネウイングの地下）、それからこまごまとした商店街。
商店街は活気もあっていいですよ。かなり安いものもあるし、お魚も新鮮なものを選べます。

なるほど！！（＾＾）

自分もこないだ、ライフとヤマダ電機に行ってきました！！
車なら、ちょっと先にイトーヨーカドーとかもありますね！
元々、港南台（根岸線で２つ目の駅）に住んでたので、正直、港南台の方が
利便性は高いなぁ〜！って印象です！（笑）

あと、立体の駐車場は面倒くさいですね！(ToT)
特に雨の日はブルーです！あれならちょっと高くても、立体じゃない方がいい
かな〜？なんて思いました！！

まだ１月に入居したばかりなので、近所に関しては無知であります。
どんな情報でもいいので色々、ご教示頂けたら幸いです。

でわでわ（＾＾）

ここの中古の購入を考えてるんですが，入居者の方にいろいろ教えていただきたいです。
中古板にスレ立てしてよろしいでしょうか？

はやいなぁ。

え？早いですか？
でも，物件も出てますし。

是非立てて下さいっ!!

まだ中古買わない方がいいよ。今出てるの、新築時より高い値段が付けられているよ。これから都内の
優良大規模物件も出てくることだし、なにせ、1502件もあるんだから２〜３年待てば、売り抜け合戦始
まるよ。今は売主がそれを見越して、少しでも高く売ろうとして、新築時より1割高ぐらいで売り出して
るからね。ビッグオレンジ・バブルってとこかな。大船だし、周辺の人しか買わないんだから、マーケ
ット限られてるしね。まだ築1年そこそこだから、良く見えるけど、3年もすればドンドン新しい設備の
マンション出てくるしね。まっ、適正な値段にならなければ買わなけりゃいいことだしね。

えっ、ここを周辺住民の方で購入された方があるのですか？
うちでは、その土地は以前は化学工場があって、会社がなんといおうと
土壌汚染がすすんでいることをみな（周辺住民）が知っているから
買うのは他の土地の方ばかりよっ、と近隣住民である親族から説明
されたのですが。。。

周辺って言っても、藤沢、茅ヶ崎、鎌倉の片瀬山、西鎌倉、七里ヶ浜、今泉台や、バス便の住宅街
の人たちが年を取って、病院が近くて買い物が便利な所に買い換えたり、郊外の工場勤務の人たち
のことだよ。やっぱり、都心に勤める人たち（特に残業が多くて高給の）は都内で物件探してる。
そういう意味でもビッグ・オレンジの購買層として、大船とまったく接点のない人は少ないみたい
だね。確かに駅が近くて便利だけど、都心の大規模物件が出てくれば、やっぱり不利。だから今、
高値で売り抜けようと早速売却に出す人がチラホラ出てきてるしね。大船ではなかなか、他の土地
の人をひきつける魅力ないよ。それにビッグ・オレンジは鎌倉ブランドも効かない横浜の住所表示
になるしね。土壌汚染なんて、じっくり考察して買う能力のある人、そう多いと思う？ビッグ・オ
レンジの人見てごらん。そんなに賢そうかい？

エントランスの注意事項見たら小学校かと思うぐらい馬鹿が多い。

三年後にはスラムだな。

びっくりだけど、６月２６日現在、90．02平方㍍４ＬＤＫ4080万円で中古出ているんだけど、新築時3800万円
の物件なんだよね。もう一つ104平方㍍4880万円ってのもあるんだけど、これも新逐次4400万円なんだよね。
不動産によれば、この2件を含め、過去４件の売買では新築時より高値で売れてるらしいんだけど、B．Oバブル
もいつまで続くんだろうかな。絶対売り抜け合戦始まるから、それに景気傾くと切羽詰まって売る人出てくる
からね。まあ、損してもいいのなら買ってもいいんだろうけどね。でもこの物件絶対暴落するぜ。じっくり待
って買うべきだろうね。そうすりゃもっと安く売りに出すだろうからね。」

絶対暴落の根拠は？

「Ｂ・Ｏキラー」・・・・

まぁ、青田買いでかけに出たんだから
出来上がり見てから買うよりは多少得してもいいんでないの？
てゆーか、BOキラーさんのいうとおり、
今時点は新築時よりどの物件も高いのは確か！
だが、暴落はどうだろねぇ・・・
結構周辺のマンションよりグレードの高い奴が住民なので
そうそう売りに出すとは思えないし

まあ、じっくり見極めていれば下がるね。ちなみにいま売りに出ている物件、あと３カ月弱待てば、
4880万円が4690に、4400万円は4280に下げてくるよ。っていうのか、下げざるを得なくなるよ。マン
ションは新しいものほどいいし、築年数が経つにしたがって減価償却されるのは、どんな物でも当然
なんだしね。それにビッグ・オレンジで一番怖いのは、ローンに詰まった物件が破格の値段で売りに
出されれば、一気に相場くずれてしまう。それに1502戸全部が南向き日当たり良好ではないよ。西向
き1階なんて、棟によっては昼なお暗くて1日中電気が必要な部屋もあるんだよ。やっぱり、そんな所
に住んでいる人は、売りに出す確立高いだろうし、また値段も低くなるよ。まあ、いずれにしても慌
てて買うとロクなことないよ。不動産屋は、さも他にも買い手が現われたようなこと言って、あおり
にあおって契約取ろうとするけど、今時、買い手が競合して物件買うなんてこと、まず無いよ。なん
なら不動産屋にあおられたた突き放してごらん、コロッと言うこと変わって擦り寄ってくるよ。どち
らにしても適正な値段でかうべきだよ。Ｂ・Ｏバブルは見送るべきだね。買って３年すれば600万円は
下がってるよ。

参考までに築1年半、既に９戸の部屋が中古で売買されています。

まだ安くならない？

なりません

じっくり、じっくり待とう。物件はいくらでもある。ビッグオレンジがそうだったように、
川崎駅前、武蔵小杉駅前の再開発がある。もっと便利で環境のよいところで大規模物件で
てくるよ。なんてたって1502戸ある。築年数経てば経つほど値段は下がるは、物件はボン
ボン出てくるわ。今買っても、新築でちょっとだけ住んで満足した人間が売り抜けるのを
助けてやるだけ。じっくり、じっくり待とう。マンションには固定資産税、修繕積立金、
管理費がかかる。景気失速すりゃ、耐えかねて値下がりするわ、ローン破綻組出るわ、で
物件次々出てくる。少なくともあと１年は様子見した方が得策だよ。

それはそうだとおもいます。

有楽の仲介で３４８０万円物件出てる！
これは今までよりお買い得ぽいけどどう？

じゃあ早く買えば。急がないと売れちゃうよ。さあ買って買って。大船って便利だよ。だって帰宅困難者に
ならないんだもんね。都内から50㌔。歩けば20時間で帰ること出来るよ。ちなみに５年後売ったら2680万円
になってるよ。

横須賀線に東京駅から乗って、大船駅に着く手前、
左側の車窓に、巨大なマンションが見えました。
これがビッグオレンジなのでしょうか？
不気味で、不快感を覚えました。

そんなこと言わないでくださいよ〜！
毎日生活している人もいるんだから。
確かに、住民の自分も「圧迫感あるなあ」と思うことはあります。
でも、奥のほうはそんなに高層じゃないし、静かで暮らしやすいんですよ。

中に入るとガーデンがあっていい感じだよ〜。
電車から見るのと別世界だから一度遊びにおいで！

ビックオレンジってでかいマンションのわりには、ドコモが圏外。。。（ＴoT）
自分の部屋は確実に圏外で、ベランダ出たらようやくアンテナ１本くらい。
いまどきの都市でこんなんあり？　なんか変なシールドでも張られてるのか？

ＡＵとかボーダフォンはどうなんだろ？

はじめまして　私も中古のビックオレンジを探している一人です
土壌汚染・長谷工の不評は知り合いの不動産の人から聞いておりました。
でもやっぱり駅徒歩圏内・いろんな設備等とても魅力があるマンションだなーと思っていますが、
ご購入された方たくさんのご意見・ご感想がおありだと思いますが　いかがですか？

同じく検討してます。電車の音と建物と建物との圧迫感はどうですか？
駅にも近いし便利そうで真剣に考えています。

住民です
うちもドコモ使ってますが
我家はリビングはもちろん、北側の部屋でもアンテナたちます
場所によって違うみたいですね

お勧めはやはり大規模・駅近くってことです
あと、２４時間ゴミ出しおっけーというとこも重宝しています
来年は駅まで５分の北口もできますし
大船駅を使用する通勤者にはお勧めです！
上記の３４８０万クラスのやつは売れたみたいですね
有楽のHPから消えてました
共用施設は使ってないものも人によって多々あると思いますが
総合的に満足できるマンションです
電車の騒音は電車側ではないのでよくわかりませんが
内部の棟だと気になりませんよ

196さんありがとうございます　24時間ゴミを出せるのはいいですね！
3480万の有楽の物件は私も問い合わせしましたが契約との事でした。
とりあえずお部屋を見てみたかったのですがそれも出来ませんでした。
情報を見逃さずに物件が売りに出るのを待つしかなさそうですね。

またなにかありましたら　ご購入された方いろいろ教えてくださいませ！（いいこと・悪いこと）

いいとこ
■無料のジムがある
■遠いところに住んでいる親戚などが来る場合はゲストルームに泊められる
（有料だがそこらへんのビジネスの半額以下）
■全戸分の駐車場あり
■敷地内の景観が綺麗
■２４時間有人管理
■図書館がある
■かなり広い提供公園がある
悪いこと
■機械式駐車場（一番上だと関係ないが１万円くらいかかる・が、近隣に比べれば安い方）
■共用廊下の格子窓（ルーバー付の窓のほうがいいかな）
■場所によって景観がよかったり悪かったり（まぁ、価格次第だろう）
■今は需要に供給が間に合ってないので高価

なんてたって帰宅困難者。なんてたって1502戸。売り抜け合戦始まる。じっくりじっくり。

とにかく暑い。夏に周囲歩いてごらん。あれだけの棟数あるから、日中に蓄積された熱が夜になっても
放射されてて、暑いのなんの。それに今のマンション24時間ゴミだしＯＫや、ライブラリー、フィット
ネスジム、ゲストルームなんか珍しくないし。まあ、今いいなーって思ってても、それこそ有楽土地や
長谷工といったゼネコンは、もうビッグオレンジ以上のプロジェクトで、消費者の欲望あおろうとする
からね。よりいい立地で、よりいい物件なんてすぐ出てくるよ。慌てて買ってもババつかむだけ。それ
に、あそこまで中途半端な郊外型の大規模物件になると、それなりに近所付き合いなんか発生してきて
面倒くさいことになるみたいだね。こんなにマンション、ボンボン建設されてる時代、いつまで強気で
いられるか、とくと拝見させてもらうよ。