ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口？【住友不動産】

タパでん３２２０号室に上のにぎり寿司5人前！

ザタパ溝の口３２２０号室にお好み焼きセット２人前！急いでね！！

家電製品なんかもオプションとして安く紹介して
くれるようなんですが、どなたか既に紹介を受けた方
いらっしゃいますか？
割安感とかあるのでしょうか？

２ＬＤＫを検討中の者です。
斜めの部屋ってどんな感じなんでしょうか？

かつて購入を検討した者ですが「タワパー」と呼んでました。
スカイパーフェクトＴＶがスカパーなので。。。

>225
私も2LDKです^^;　確かに斜めの部屋は実際はどうなんでしょうね？
勤務先建物が土地の形状で若干斜めな作りなんですが、事務机や棚などがある分あまり斜めって
思わないのですが、自宅となると壁一面に家具を配置する訳ではないからどういった感じなんでしょうね。
最近西側の方も販売になったようですが、65Aと65Bの間取りが同じじゃないのにびっくりしました。
てっきり同じ間取りの反面タイプかと思っていたので・・。

>>224

ダイキンや三菱等のエアコン等は定価の半額です。
しかも受け渡し時に新型が出ていればそちらがつくそうです。

玄関の壁1枚に全面鏡をつけたいのですが予算は数十万する
でしょうか？
また、あとで引っ越すときなどはずすのに再度10万とか
かかりそうですか？

オプションのお知らせって契約後どの位後に
届くのでしょうか？
何を紹介頂けるのか早く知りたいです。

今日見たら17Fの囲いができてました。
早すぎ？
入居予定が18年11月だけど、早まることってあるのかな？
それならローンの申込みも早くしなければいけませんか？

>入居予定が18年11月だけど、早まることってあるのかな？
>それならローンの申込みも早くしなければいけませんか？

入居が数日早まった経験がありますけど、その程度までではないの？

>231

来年の3月には外枠は出来上がる予定だと営業が言ってました。
でも内装とか細かいことはそこからなので、入居が大幅に早まるってことは無いのでは？

>234
こんばんはm(_ _)m　私達もR棟に契約しました。
現在西日があたる所に住んでいるので、陽当たりや眺望など完成までずっと先なのでピンとしないですよね。
私達も西日以外を求めていたのでこのR棟から望む多摩川花火を期待して契約です。
入居までのスケジュールはよく分かりませんが、住友のタワー＆パークスのHP内に「What's New」に
色々な説明会の申込ページがあるのでそこをご覧になったらいいかと思います。

http://www.dentoclub.com/


☆生後２カ月の赤ちゃんから１０才児まで、マンション内保育ルーム説明会☆
9/17に説明予約会があるそうですがどなたか参加されますか？？
もし参加されたら是非ここで教えて下さい。
まだ子供がいないのでいつか産まれた時には利用したい・・・と思ってますが
丁度その日仕事でいけないので、良かったら説明会開催後に教えて頂けると助かります。m(_ _)m

＞これから入居までのスケジュールはどんななんでしょう？
＞ご存知の方いらっしゃいますか？

本当に契約者なら自分で営業に堂々と聞けばいいのに。
此処見てる契約検討中の人等よりよっぽど聞きやすいと思いますが・・・何か聞けない理由でもあるの？

＞２３７さん
契約後はMRで開催される各セミナー(構造セミナー、税務セミナー等など)に参加したりしてます。
あと契約から2ヶ月後ぐらいにインテリア・オプション説明会があり、その時に色々とオプションを
注文しました。(キャンセルは来年秋まで可能。)
ただ、そういうセミナーは希望者が参加するものなので、特に契約者の決まったスケジュールっていう訳では
無いです。

なので契約者全員が関わる「契約後のスケジュール」は、来年の夏以降ぐらいまでは無いと思います。
(ローンの最終審査？とか、入居日の確定とか？？)あるとしても、前もって営業さんから連絡があるはずです。

希望者参加のセミナーもHPをマメにチェックすればネットで参加申し込みも出来ますし、前もって
営業さんに「こういうことが気になる」とか「この部分が良く分からない」って言っておけば、関連の
セミナーが開催される時に連絡くれますよ。

確かに入居まで1年以上あるので、実感ないですよね。
うちもインテリアオプションを申し込んだら何となく気が抜けて、最近では全然MRに顔を出してません。笑

こういう説明会って連絡はしてくれないのでしょうか？
自分でWEBをチェックしないといけないのですか？

＞２３９さん
うちの営業さんは毎回電話で案内してくれます。
もし２３９さんの担当の方が電話くれてないようでしたら、「セミナーがある時は連絡下さい」って言ってみたら？

担当営業者さんによって、それぞれ対応が違うようですね・・^^;
236さんや240さんの言う通り、契約しているんだからこっちから担当の方に疑問点
あればどんどん聞くべきでしたよね！　何だか目からウロコ！って感じでした！
契約が終わってしまうとMRにも気軽に行ってはいけないのかなぁーーとか変な謙虚が
あったので目が覚めました！
9/17の保育ルーム説明の件に関しても担当の方に後日資料頂けるようお願いしてみます！

>234.237さん
お互い色々こちらでも一緒に勉強しましょうね〜♪　ｖ(≧∇≦)ｖ

改めて皆様、色々今後も宜しくお願い致しますm(_ _)m

みんなで略称考えて広めませんか？　出前取る時とか電話で住所告げるのめんどくさくないです？
[ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口]　　⇒
どれがいいですか？
１.ザ・溝の口　　　　　　　＜典型的な省略＞
２.溝の口タワー　　　　　　＜他にタワーができたらどうする？＞
３.田園都市タワー　　　　　＜聞こえはいいけど何処って感じ　他から文句ある？＞
４.略称なし　　　　　　　　＜ランドマークには？？？だから＞
５.溝の口のタワー＆パークス＜結局こうなる？＞

>>242

なんかいいのないですかねぇ・・・・

電話で、「ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口３２２０号室」とか言うのも厄介ですから。

久本パークスとか久本のタワーでいいじゃん。

あと溝のタワーって言われてます。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40545/

寝付けなくてこんな時間に来ましたー^^;
今日住友不動産のインテリア事業部からオプションの支払いに関する資料が届きました。
購入された皆様はオプションはどれくらい頼まれましたか？？
我が家は先の使いやすさと後付けが嫌だったので唯一キッチンの壁に調理器具を引っ掛けるバー1本のみ。
バー1本で37,800はさすがオプション価格！と思って注文してしまいましたけど・・^^;

それとマンションのみんなの呼び名は決まりました？？
我が家はまんまの「タワーパーク」って自分達が呼びやすい言い方です(^0^)

いまさら話を蒸し返します…
やっぱり西日はうんざりするものでしょうか？ちょっと想像できないのでどの程度暑いのか…。
EX：冬はお得だけど、夏は観葉植物も死んじゃうとか？
とってもリアルに教えてくださるかたいませんか？

場合によっては、棟をかえる検討もしないと…とおもっています。

オプションプランの冊子にあったガラスをコーティング（フィルム張る？）をやればいいんじゃない？

西は夕日に映える富士山！！ですよ

ありがとうございます。そうですね。
工夫しだいで、暑さ対策はいかようにでもできると。
西日の富士山を堪能できるよさがある…ということですね。
（と言っても、富士山がきれいに見えるのは冬の朝、くらいでしょうね）

誰か何でもいいからネタ振りよろしく

>251
>>なにより洗濯物がよく乾きそう
ベランダで洗濯物干すのOKなの？

>>255

３２階でもokですよ

網戸って付いてるんですかね？それとも各自で買わなきゃいけないのかな？
インテリアの担当の方に質問してあるんですが、全然返事が来なくて。分かる方いたら、教えて下さい。

>257
私も気になってました！網戸！
担当の方にいつも用件が終わって電話を切った後に聞くのを忘れたーってなるんです・・^^;
ここではないけど知人宅のMM高層階は確か網戸なかったですねーー。
虫が入ってこないらしいので標準で付いてないような事を言っていたような？？
うちはペットを飼っているので、絶対に取り付けたいのですがいくら位するものか気になります。
期限内内装オプションと違って、後から設置可能で取り付けられるからまだそういったオプションは
後からなんでしょうかね？

２６Fついているとのこと。

今日用事があったついでに担当さんに網戸の事を聞きました！
階層関係なく全階網戸は標準装備だそうです(^0^)　モデルルームはあえて付けてないだけ。
またオプションかとヒヤヒヤしていたのでホッとしましたーー^^;

by259

誰か何でもいいからネタ振りよろしく（その２）

R側ってKSPとかなり離れてるので気にならないとおもいますよ
一度現地に行ってみるのオススメ

けど低層ならL側もいいのかもね（日照）

>>267

そうですね
低層部分（２０Ｆ近く？）までは既に外装も出来てきてますので
現地でイメージは湧くと思います

南武線は本数少ないし意外に離れてるので気にならないかも

南武線・・・以外に本数多いですよ？乗車もあれば回送や貨物も通る路線なので。
住んでからーーの意見より、実際に隣の武蔵新城に住んでいたので本数少ないのは訂正させて頂きます。
学校と線路近くだから、それを十分に理解されてからの購入がよろしいかと思います・・・。
L側はそういった面も実際問題よく理解された方がベストです。いくら遮音性ある建物でもハッキリ言って近い方ですので
よく検討された方がいいです。このMR以外の営業の方もそんなに本数は気になりませんと
おっしゃってましたが、知っている分あえて現実問題として投稿させて頂きました。
もちろんいけないという訳ではなく、以外に川崎〜立川間にそういった面もあるって事なのでお許し下さい。

溝の口に住んでます。T&Pよりも線路から遠いところにいますが、それでも夜になると電車の音は聞こえますよ。
今のところでは全然気にならない程度の音ですが、T&Pになると相当聞こえるのでは？と思ってます。
うちはR側を購入しましたが、電車の音は多少うるさく感じるだろうと覚悟してます。
269さんがおっしゃるように、電車の本数は意外と多いですし、T&Pと線路の間に音を遮断してくれる
建物も無いので、慣れるまでは『音は気になる』と思います。
気になる『程度』はその人によって違うと思うので、一度MRの外に立って、そこでどの程度電車の音が
聞こえるか、自分は気になるか気にならないか・・・を検討されてみたらどうですか？

>271さん

269です。電車音の件で前回投稿させて頂きましたが、営業さんの「競争率が高くなりそうだ」の話しでも
高い買物ですからあせらずに、朝昼夜とL側R側と音の聞こえ方や車の通り具合などご覧になってみて下さい。
自分が今まで見た感じでL側は南武線道路より約70〜90Mは離れていると思うので、昼間の電車音が聞こえても真横でゴォーって
聞こえる感じとは違うと思います。ちなみに南武線は溝の口側最終12:20で武蔵小杉側からの最終が12:30出発
なのでそれを過ぎれば就寝時間帯の電車音は落ち着くと思います。月1.2回だったと思いますが、最終が終わってから
貨物が通ってたので、前回の書き込みで説明が足りませんでしたが、毎日貨物が通る訳ではありませんのでご安心
下さい。是非同じマンションの住人になれるといいですね♪

ＭＲ行って来たのですが低層階の要望結構あるそうですね〜
このマンション低層も中層もそんなに値段変わらないので、
とにかく気に入った間取り＆方位を応募するしかないのですが
毎回販売戸数少なすぎで当たる気がしないんですが・・

２期より３期の方が当たりにくかった（競争激しかった）ので段々買える気がしなくなって来ました
４期ではＬ側狙ってます、住民確定してる方もし当たったらよろしくです〜

今回の第四期も３０戸だけみたいですね

販売戸数 30戸
間取り 2LDK〜4LDK
販売価格 3,750万円（1戸）〜9,120万円（1戸）

希望してる方全員購入できると良いですね。
ある期に応募して外れた方に倍率優遇とかあれば良いのですが

購入希望の方も契約済の方も略称考えましょう

＞277さん、
うちの営業が言うには、細かく「期」を区切ることで、確実に売っていくって言ってました。
戸数が少なければ、その限られた部屋を集中して売り込めるみたいです。
最初の1~3期ぐらいまで希望の色や間取り・期限付きオプションが選べて、それ以降は希望が出せないと
言うのは、たぶん何処のマンションでも同じだと思います。
建築の工程もあるし、発注の問題もある。
建築がまだ全然進んでない最初の時期ならばなんとでもなるけど、既に基盤が出来上がってからだと
無理ですからね。全期の販売で希望を聞いてたら、いつまで経ってもマンションは建ち上がりません。

車の通り具合について思い出したので書き込みさせて頂きますm(__)m
T&P前の南武沿線道路は溝の口駅方面に向かって大型特殊車両は通りにくい？もしくは禁止なのか
あまり通っている記憶はありません。ご存知の通りバスや配達車両などは通ってます。
武蔵新城側の第三京浜入口信号から第三京浜や府中街道へ入るため、マンションL・R側の道路へ
大型が走り回って危ないうるさいというのはないと思います。
どちらかというと第三京浜や環八通り側の方がそういったトラックの独特な音は聞こえます。
聞こえるといっても真横に通っている訳ではないので高層階の方がそういった音が聞こえる可能性は
あります。

私は近所の１○階建てに住んでますけど、第三京浜の音のほうが
気になりますよ。
夜になると、車の走行音がかなり響きます。
ま、住んでると慣れますが。

騒音に関する投稿が多いですが、私は近所の養護学校のそばに居ます。
でも、第三京浜の音は、まったく聞こえません。
ましてや環八通りは川向こうなので気にした事もありません。

ひょっとして荒らしレス？

すみませんm(_ _)m　284です。音ネタで誤解を招いたようなのでここでお詫びします。
うまく説明を書く事が出来なかったのですが、うちは多摩川を挟んで高津区も世田谷区も住んだ事が
あり、大きなトラックなどは環八側に流れるので振動や騒音についてT&P側の方がまだ同じ第三京浜が
近くても環八側よりいいと思う・・・って事だったんです。
287さんの「わたし的には気に入ったマンションですし、いろんなを意見を参考にしながら前向きに検討したいと思っています。」←是非前向きに検討なさって下さいね。
紛らわしいレスになってしまってスミマセンでした(>_<)

購入された方や前向きに検討されている方は、この物件のどの辺が良かったのですか？

地域としては、
溝の口にはおいしい飲食店もあり、生活に必要な店(スーパー・100円SHOP・薬局・本屋等)が充実していて、
遠出しなくても生活に困らないこと。

マンションとしては、
タワーの高層階にあこがれていたこと。周りに緑が充実してそうなこと。
設備がそこそこしっかりしていること。

問題は駅から若干遠いことでしょうか？
早朝にKSPバスで溝の口に行ったとして、道路が込んでいて距離以上に時間がかかりそうですし。

ざっくりとはそんなところです。

第4期当たった人Ｃｏｍｅ　Ｏｎ！！

275さん外れたのかな？

私も昨日契約しました。
交通の便（電車でも車でも）超便利だし、私の彼は大規模マンションメインの仕事なので
素人では気づかない所しっかり見てok出ました。
マンション買うならまず共有部分！病院はマンション内のみ希望すれば訪問もしてくれるし、
共働きの私には嬉しい託児所付き!
その他共有部分は充実してると思います!
butベランダの窓(4枚の内開けられるのは1枚だけ(彼が図面見て発見シマシタァ!)なのを
昨日知ってショック受けましたけど・・・

>>292

当選おめでとうございます！！

結局４期で買ったの292さんだけですかね・・

本当に完売できるのかな？？？

4期販売実績0のヨカン・・

近隣のスニーカータウン第一期即日完売らしいですね

たしかKSPのバスは朝は１０時くらいまでKSPで働いている方でないと
利用できませんよ。

月２０００円のパス買えばこのマンション住民ものれると営業に聞きましたよ
さらにマンション出来たら増便もするとか

今って何階位造ってるかご存知の方いらっしゃいます？

今着工してるのは、たぶん20階だと思います。

ありがとー
ペース落ちましたね
高層階は建設に時間かかるのかな？

KSPで働いています。
無料シャトルバスは10時から17時までは1時間に3本の往復です。
無料時間帯は現在の段階でも
近隣住人が使用しているので時間帯によってはかなり混みます。
（ベビーカー率も高い気がします）
少しくらい本数が増えてもタワーマンションの住人の方たちも
使うとなると雨の日なんかは大変なことになるんだろうな...

ふと気になった事が・・・・。
先日知人の高層マンションへお邪魔した際、バルコニー上部にキッチンからの排気口が付いてました。
ここのマンションのキッチン排気口はどこなのかご存知の方いますか？？
廊下側はないだろうし、屋上なんでしょうか？

半年以上マンション探しをして、とうとうここに決めちゃいましたっっ！
この1週間は悩みに悩みましたが・・・
物件のよさはもちろんですが、決め手は担当さんとここの掲示板です。
ここともう一つのところを毎日のぞいていましたが、
ここではまったく嫌なことを書き込む方がいなくて（物件がどうこういうより人間的に）
安心して住めるかな〜と思いまして（＾−＾）

みなさんの書き込み、とても参考になり、契約までいけそうです。

ありがとうございましたっ！！

☆307さん☆
契約おめでとうございます♪　こちらこそ宜しくお願いします！！
私も物件の良さはもちろん、担当の方がすごく感じのいい方で決め手の一つでしたよ(^▽^)

307さんよろしくです♪

次は今後入居検討中の方のお手伝いもよろしくね〜

皆さん、本当にありがとうございますっ♪
やっぱり、ここの物件に決めてよかったな〜っと心から思います。
高い買い物だけに、不安はあるけれど、
あたたかい言葉に、心がふぁ〜っとあったかくなりますっ（＊＾−＾＊）

これからもどうぞよろしくおねがいいたします♪♪

スニーカタウン　スニーカタウン　風に流れ
スニーカタウン　緑　風　水をはびこ鳴らせ
田園としせーん　溝口ー　僕らのー　スニカターン

アイドル使ったCM流して新聞広告をわんさか配ってる割には、評価は悪いものばかり。
それに比べて、地味でも着々と販売しているT＆Pの方がよっぽどいいと思うけど。

溝の口、小杉にマンションが乱立してるけど、将来みんな同じぐらいの時期に
売るとしたら・・・・。一気に値崩れ？？これが怖くて買えない。

マンションを投資対象として考えると、購入時期はとても難しいですね。
そうでなければ、相性のあった物件が良い物件、のように思います。
結婚と似たようなものかも。

でもここも最近は普通版のちらしになったけれど
以前はとても大きかったよね。
ちらしだって安くはないし、あの大きさだし、毎週だし、
広告費かかっているなあ、と思ったよ。
ＴＶＣＭもあった気がするしね。

>マンションを投資対象として考えると、購入時期はとても難しいですね。
購入時期に迷いはないけど、場所がここでいいのか！と悩みます。

初めてレスします。うちは初めてのＭＲ見学で即決してしまいました。
契約した後、ほかのマンションとの比較等　毎晩のようにネットで確認してます。
結果、見ればみるほど選んだマンションの質の良さに安心する毎日です。
（ちょっと大げさですが・・・）
うちも営業さんの対応には脱帽でした。